Hovås 2015-06-16
REKLAMATION AV KÖP AV FASTIGHET
Fastigheten Göteborg Hovås 2:163, med adress Sommargårdsvägen 6,
436 50 Hovås; Köpekontrakt 12 juni 2014 med tillträde 1 december 2014.
Säljare: Angelica Samuelsson
Köpare: Johan Möller, Katja Odqvist Möller ½-del vardera
Yrkande: Avdrag på köpeskillingen avseende rubricerat köp krävs på grund av fel i fastighet.
Grund för yrkandet:
Då fastigheten tillträddes, enligt köpekontrakt den 1 december 2014 upptäcktes läckage
genom fastighetens takkonstruktion. I besiktningsunderlaget från Askims Fastighetskonsult
AB framgår det i text att taket är omlagt 1976 men var utan någon notering av läckage.
Familjen Möller kontaktade Västra Götalands Tak för takomläggning i slutet av februari 2015.
Arbetet planerades till v.17 då man inte gärna öppnar upp tak de tidiga månaderna på året.
Svenska Husdoktorn var på plats 8 december och täckte in utsatta delar av taket med
presenning. P.g.a. dåligt väder blev arbetet framflyttat ett antal veckor och slutligen blev
arbetet satt till den 11 maj, v.20. Just denna vecka var familjen Möller bortrest på en sedan
länge planerad resa, men båda parter var överens om att fullfölja arbetet på plats oavsett.
Slutbesiktning av takbytet planerades till den 8 juni 2015.
Enligt platschef på Västra Götalands Tak AB har takarbetet utförts enligt branschpraxis och
all råspont har kontrollerats utifrån. Virket uppgavs vara friskt då det kontrollerades.
Kattvindarna kontrollerades och den vita påväxt som fanns på vissa partier av husets
norrsida behandlades. Huset är ett vinkelhus där en av huskropparna är inredd som 1 ½plan.
I samband med slutbesiktning frågar ägaren om hur man säkerställt att det inte finns påväxt i
ryggåstakets konstruktion eftersom inte råspont av byggtekniska skäl kan synats från insidan
här. Man öppnades ett titthål i ryggåstakets norra del för att kontrollera det ej tillgängliga
utrymmet. Snedtak, ryggåstaksdelen i husets övervåning är ca 160cm i höjd. Resultatet blev
upptäckten av långt gången mikrobiell påväxt. Västra Götalands Taks takläggare samt
besiktningskontrollant på plats tittade på gjord konstruktion och kunde direkt konstatera ett
konstruktionsfel av väggpartiet. För att avgöra storleken på skadan öppnades ett större parti
upp och det visar sig fortsätta längs med hela norrsidans ryggåstak.
Enligt Västra Götalands Taks Jonny Karlsson är det konstruktionsfel. Ingen byggd luftspalt
mellan takstolarna samt att fuktspärr var placerad på fel sida av isoleringen. Förloppet är väl
dokumenterat och står idag öppet för möjligheten att själv inspektera eller låta inspektera
felet, eftersom inget ännu är vidgjort.
Svenska Husdoktorn kommer på plats den15 juni 2015 för att göra en åtgärdsanalys. Vid
närmare kontroll av ytterligare väggdelar samt utrymme i taknock finner man även här långt
gången mikrobiell påväxt. En total utblåsning av hela övre våningsplanet krävs för att åtgärda
fel och brister för att undvika allvarliga hälsorisker och följdskador för boende de i
fastigheten.
Sid 1 av 4
Mot bakgrund av det ovan anförda, och det faktum att det rör sig om ett s.k. dolt fel, gör vi
anspråk gällande.
I dialog med Villaägarnas byggtekniska avdelning samt Villaägarnas juridiska rådgivning
kontaktade köparna OCAB för en djupgående mögelsökning av hela fastigheten för att
säkerställa att inte skadorna fortsatt ner i fastighetens väggpartier.
Med detta brev önskar vi besked beträffande er inställning till ersättning för återställande av
fel och brister som upptäckts. Vi önskar få ett besked så snart som möjligt då åtgärdsarbeten
bör ske snarast möjligt för att undvika allvarliga följdskador och hälsoproblem dock senast
inom 5 dagar.
Fel i fastighet kan intygas av sakkunniga som varit på plats.
Kontaktpersoner på Västra Götalands Tak AB
Jonny Karlsson samt Alexander Fogelberg
Mobil: 0727- 30 33 31
[email protected]
Kontaktperson Svenska Husdoktorn
Jonny Andersson
Mobil: 0735-31 60 70
[email protected]
Johan Möller
Mobil: 0730-59 95 21
[email protected]
Katja Möller
Mobil: 0733-33 70 72
[email protected]
Sovrum 1
Sid 2 av 4
TV-rum
Fuktspärr placerad direkt mot råspont utan luftspalt.
Sid 3 av 4
Titthål som öppnades för att kontrollera otillgängligt ryggåstaksparti mellan kattvind och nockvind.
Mikrobiell påväxt sovrum 1
Sid 4 av 4