1. No category

Motala, 136 ha
Djurkälla Oxelgård
|1|
|2|
DJURKÄLLA OXELGÅRD
Naturskönt beläget med vacker vy över Vättern ligger Oxelgården.
Mangårdsbyggnaden med tillhörande flyglar är uppförd under
mitten av 1800-talet med tidstypiska attribut bevarade så som
snickarglädje och kakelugnar.
|3|
|4|
På gården bedrivs idag spannmålsproduktion och skogsbruk
kompletterat med hästverksamhet i form av stalluthyrning.
Oxelgårdens ekonomibyggnader lämpar sig såväl för
lantbruksdriften som för hästverksamhet, inte minst då man 2004
uppförde ett ridhus som kompletterade redan anlagda paddockar.
Markerna ligger i en samlad ägofigur och omfattar 136 ha
varav 70 ha välarronderad åkermark ned mot Vätterns strand, 3 ha
naturbeten och 59 ha produktiv skogsmark. Till Oxelgården hör även
ett vattenområde i Vättern om 36 ha med enskilt fiske.
|5|
|6|
BOSTADSBYGGNADER
MANGÅRDSBYGGNAD
Mangårdsbyggnaden på Oxelgården uppfördes i
mitten av 1800-talet i 1 ½-plan med timmerstomme
under sadeltak. Byggnaden vilar främst på
torpargrund med gjuten fot och till mindre del
matkällargrund. Bostaden rymmer totalt 7 rum
exklusive hallar och kök enligt taxeringen fördelat på
245 m2 boyta och 10 m2 biyta.
Byggnaden har delvis liggande och delvis stående
träpanel i gott skick och yttertak i eternit.
Bostaden är interiört tilläggsisolerad. Uppvärmning
sker via vattenburet system och kulvert från flygeln
där bergvärmepump, Nibe, från 2010 återfinns.
Fönster är av äldre 2-glastyp. Avlopp sker till äldre
2-kammarbrunn utan modern infiltration. Vatten tas
från egen grävd källa inom samfälld mark, Motala
Djurkälla S:5. Totalt finns 3 kakelugnar bevarade
i mangårdsbyggnaden varav 2 eldningsbara, ej
provtryckta.
|7|
|8|
|9|
| 10 |
Genom huvudentré nås större hall, rakt fram sal med
fiskbensparkett sammanbyggd med vardagsrum med
fiskbensparkett och kakelugn.
Till vänster om hallen återfinns köket med matta
på golv och tak med träpanel. Köket har inredning
från 1980-talet med moderna vitvaror, i köket finns
Övre plan nås via trapp vid huvudentrén och rymmer
större möblerbar hall med massivt trägolv samt 3
sovrum varav 2 med vackra breda golvplank. Här finns
även badrum med kaklat golv, dusch, badkar och WC.
På övre plan finns även 4 större oisolerade kattvindar.
även kakelugn bevarad. Köket kan även nås via
Mangårdsbyggnaden ramas in av 2 flyglar och
omgärdas av trevlig trädgård med fruktträd och en
bedårande utsikt över Vättern. Nere vid sjön finns en
trevlig badplats med egen liten sandstrand.
tillbyggd groventré med kaklat golv, i tillbyggnaden
finns även kaklat förrådsutrymme förberett för
våtutrymme.
I anslutning till köket finns även större tvättstuga
med våtrumsmatta på golv och modern tvättmaskin
och torktumlare. Till höger om huvudentrén ligger
sovrum med laminatgolv och laserat trätak samt
kakelugn, ej eldningsbar. I hallen finns även mindre
WC.
| 11 |
ÖSTRA FLYGELN
Bostadsinredd byggnad uppförd under mitten av
1800-talet i 1 1/2-plan med timmerstomme och
träfasad med locklist under sadeltak med betongtegel.
Byggnaden rymmer totalt 3 rum och kök samt hall
fördelad på en taxerad boyta om 73 m2.
Byggnaden vilar på en torpargrund och har
3-glasfönster. Uppvärmning, avlopp och vatten
är gemensamt med mangårdsbyggnaden. Genom
huvudentré nås hall med trapp till övre plan. Nedre
plan rymmer vidare vardagsrum/matsal, kök med
inredning från 1980-talet, kontor och badrum med
dusch, WC och tvätt. Övre plan rymmer sovrum och
oisolerad vind.
| 12 |
VÄSTRA FLYGELN
Byggnad uppförd under samma tid som
bostadsbyggnationen i 1 ½-plan med timrad stomme
och träfasad med locklist under sadeltak med
betongtegel. Byggnaden rymmer bilgarage med gjutet
golv, utrymme för värmepump och förrådsutrymmen.
Den mittersta delen nyttjas av granne med ingång
som vetter mot väst.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration för fastighetens bostadsbyggnation
upprättas på köparens begäran.
| 13 |
| 14 |
| 15 |
EKONOMIBYGGNADER
På fastigheten bedrivs idag en omfattande
hästverksamhet med inackorderade hästar. På
Oxelgården finns totalt 24 stallplatser fördelade på 3
utrymmen godkända för stor häst.
Vidare uppfördes ett trevligt ridhus 2004 som
kompletterade två redan anlagda paddockar. I
området finns många natursköna ridvägar både ned
mot Vätterns strand och i skogsområdet vid den s.k.
Djurkälla platån.
Nuvarande ägare debiterar en månadshyra om
1 900 kr per häst. I hyran ingår halm, grovfoder och
kraftfoder som produceras på gården. Fodring och
utsläpp av hästar ingår vardagar i hyran. För vidare
information avseende hästverksamheten kontakta
gärna ansvarig fastighetsmäklare.
| 16 |
LADUGÅRD / HÄSTSTALL
Större ekonomibyggnad uppförd i början av
1900-talet med timrad stomme och sadeltak med
eternit. Yttermått ca 16 x 60 m. Byggnaden rymmer
idag 2 separata stallutrymmen med plats för 6
boxplatser respektive 12 boxplatser.
Utöver stallen rymmer byggnaden även f.d.
potatislager med gjutet golv och bra takhöjd som
numera nyttjas som halmlager samt loge med trägolv.
Vidare återfinns höskulle med hötork. Skullen nås
via naturstensmurad körbana på den norra gaveln.
Utgödsling sker till godkänd gödselplatta vid den
södra gaveln. Vatten tas från gårdsgemensam
samfälld källa.
| 17 |
RÖDA STALLET
MASKINHALL, VERKSTAD OCH LOGE
Vid gårdscentrum återfinns ytterligare ett häststall
uppfört med timrad stomme och sadeltak med
lertegel. Yttermått ca 8 x 15 m. Detta stall rymmer 6
boxar godkända för storhäst och har separat godkänd
gödselplatta. Skulle finns över del av stallet.
Större ekonomibyggnad uppförd med timrad stomme
och fasad med stående plank. Byggnaden har valmat
sadeltak med yttertak av eternit. Yttermått ca
12 x 37 m.
Byggnaden rymmer maskinhall med innertak upp
i nock och gjutet golv, gårdsverkstad med murade
innerväggar och gjutet golv samt loge med skjutport
på den västra gaveln och gjutet golv. Byggnaden har
vidare två mindre påbyggda vagnslider, ett i trä med
tak i eternit och ett på den östra gaveln uppfört i plåt.
| 18 |
| 19 |
RIDHUS
ÖVRIGA BYGGNADER
På Oxelgården uppfördes 2004 ett ridhus med
limträstomme, sadeltak och fasad med stående
träplank med locklist. Byggnaden mäter
22 x 48 m och har ett trevligt ljusinsläpp längs med
båda långsidorna.
Ridbanan med sarg mäter 22 x 45 m och
underlaget består av stenmjölsblandning.
I den norra delen av byggnaden återfinns mindre
läktare byggd i trä.
Vid gårdscentrat återfinns utöver ovan nämnda
byggnader även två mindre matkällare uppförda i
timmer och sadeltak med lertegel. Dessa byggnader
nyttjas idag som förrådsutrymmen och har båda tak i
sämre skick.
Vidare återfinns 2 mobiliseringsförråd, ett med
murad stomme och ett enklare i plåt på plint, i
skogsskiftet i norr. Strax norr om Lemundavägen
i anslutning till gårdscentrum återfinns en äldre
byggnad på ofri grund som inte ingår i överlåtelsen,
inget vederlag utgår.
I direkt anslutning till fastigheten Djurkälla 10:56
återfinns även en mindre vedbod uppförd på ofri
grund som inte ingår i överlåtelsen, inget vederlag
utgår.
| 20 |
| 21 |
SKOG OCH MARK
ÅKER- OCH BETESMARK
Åkermarken på Oxelgården ligger väl samlad med god
arrondering ned mot Vättern. Den totala åkerarealen
uppgår enligt SAM-internetansökan 2015 till 69,36 ha.
Jordarten går från lättare sandjordar till mellanleror
samt mindre inslag av mo. Merparten av Oxelgårdens
åkerareal är systemtäckdikad med äldre tegelrör.
Jordarna brukas konventionellt med stor andel
stråsäd och avbrott med vall. Historiskt har man
odlat potatis på fastigheten. Marken ligger i
region 3 för gårdsstöd och har en för trakten god
avkastningsförmåga.
Oxelgården har enligt SAM-internetansökan 2015
2,84 ha naturliga beteshagar. Denna mark är belägen
i ett samlat skifte ned mot Vättern i brytpunkten
mellan åker- och lövskogsmark.
Stödrätter för region 3 finns motsvarande åker- och
betesarealen och ingår i försäljningen utan särskilt
vederlag. Åtagande för miljöersättning avseende
vallodling är ingånget 2015.
| 22 |
| 23 |
| 24 |
SKOGSMARK
Huvuddelen av skogsmarken är belägen på den s.k.
Djurkällaplatån norr om gårdscentrum. Ned mot
Vättern återfinns även lövdominerad skogsmark.
Enligt skogsbruksplan upprättad av Södra 2012
och framskriven till 2015, med hänsyn tagen till
skogliga åtgärder, bedöms det totala virkesförrådet
till 7 249 m3sk eller 123 m3sk/ha fördelat på 58,7 ha
Planen föreslår under perioden avverkning på totalt
631 m3sk fördelat på 311 m3sk gallring och 320 m3sk
föryngringsavverkning. Avverkningsförslaget är något
under tillväxten då ca 25 % av skogarna återfinns i
åldrarna 30-50 år. I huggningsklassen G1 står ca 4
750 m3sk, i S1 och S2 står totalt ca 820 m3sk och i S3
produktiv skogsmark. Trädslagen fördelas på 60 %
tall, 6 % gran och 32 % löv. Medelboniteten beräknas
till 5,7 m3sk/ha och den årliga tillväxten anges för
närvarande till 298 m3sk/år.
| 25 |
ca 1 530 m3sk varav 90 % består av lövskog.
För vidare information om skogen se bifogad
skogsbruksplan.
| 26 |
JAKT
FISKE
På fastigheten förekommer älg, rådjur och sporadiskt
med vildsvin. Jakten är muntligt upplåten på ett år
i taget per den 1/7. Jakttorn på fastigheten tillhör
jakträttsinnehavaren och ingår ej i överlåtelsen.
Till fastigheten hör ett vattenområde i Vättern om
ca 36 ha med eget fiske. Fisket omfattar förutom
sedvanliga insjöfiskar även en god tillgång på
signalkräftor.
| 27 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
TAXERINGSVÄRDE
Djurkälla 10:9, Motala församling, Motala kommun.
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2014
ÄGARE
Håkan Pettersson
Eva Pettersson
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret
Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark
Impediment skog
Väg och kraftledning
Inägomark
Övrig landareal
SUMMA LANDAREAL
Därtill kommer vatten om
135,8512 ha
58,7 ha
0,2 ha
1,2 ha
76,2 ha
2,3 ha
138,6 ha
Tomtmarksvärde
Bostadsbyggnadsvärde
Skogsmark
56 ha
Skogsimpediment 0 ha
Åkermark
70 ha
Betesmark
5 ha
Övrig mark
2 ha
Ekonomibyggnad
SUMMA
214 000 kr
1 089 000 kr
4 545 000 kr
0 kr
2 927 000 kr
94 000 kr
0 kr
284 000 kr
9 153 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
I fastigheten finns totalt 12 st. penninginteckningar
till ett totalt belopp om 3 226 000 kr. Inga lån skall
övertas av köparen.
36,1 ha
| 28 |
| 29 |
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av följande servitut:
ÄNDAMÅL
Kraftledning
Väg
Väg-, vatten- och
avloppsledning
Väg, båtplats
Väg
Väg
Väg
Väg
Väg
Starkström
Vatten och avlopp
RÄTTSFÖRHÅLLANDE
Last
Last
TYP
Avtalsservitut
Officialservitut
AKT
0583IM-11/17045.1
0583K-2012/49.2
Last
Last
Last
Last
Last
Last
Last
Last
Last
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
Ledningsrätt
Ledningsrätt
0583K-3946.1
0583K-4790.1
0583K-4791.1
0583K-4792.1
0583K-4793.1
0583K-4794.1
0583K-5223.1
0583K-98/7.1
0583K-5283.1
Fastigheten belastas av oinskrivet avtalsservitut avseende vattenkälla, vatten- och elledning,
infiltrationsanläggning, vedbod och mindre markområde vid stranden samt rätt att vårda skogsmark för utsikt.
Detta servitut är till förmån för fastigheten Djurkälla 10:56.
| 30 |
INSKRIVNINGAR
PLANER, BESTÄMMELSER OCH
FORNLÄMNINGAR
I fastigheten finns inskriven nyttjanderätt avseende
sandtäkt m.m. inskrivet 1969-03-26, akt 457.
Fastighetens vatten i Vättern berörs av natura
2000-område ”Vättern Östra”, akt 0583K-P2006/13.
Vidare berörs fastigheten av ”Ytvattenskydd:
Vättern”. Detta sekundära vattenskyddsområde
trädde i kraft 2014-03-01 och berör Vättern med
tillrinning. Vattenskyddsområdet omfattar förutom
vattenområdet en 50 m bred zon från Vätterns strand
och upp på land.
För vidare information besök www.lansstyrelsen.se/
ostergotland.
Fastigheten berörs enligt Skogsstyrelsens ”Skogens
Pärlor” inte av någon nyckelbiotop. I fastighetens
sydvästra del återfinns en alsumpskog omfattande
ca 6,2 ha med registrerade höga naturvärden.
Strax väster om detta markområde återfinns ett
mindre område med ädellövträd om ca 0,1 ha med
registrerade höga naturvärden.
Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret av
3 registrerade fornlämningar. En fornlämning avser
”bytomt/gårdstomt”, en fornlämning avser hålvägar
i skogsområdet strax norr om gårdscentrum och en
fornlämning avser hägnad (stenmur) vid fastighetens
gräns mot norr. Vidare finns en registrerad
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Enligt fastighetsregisteret har fastigheten andel i
följande samfälligheter:
SAMFÄLLIGHET
Motala Djurkälla S:1
Motala Djurkälla S:3
Motala Djurkälla S:4
Motala Djurkälla S:5
Motala Djurkälla S:6
Motala Djurkälla S:7
Motala Djurkälla S:10
Motala Djurkälla S:11
Motala Djurkälla S:12
Motala Djurkälla S:13
Motala Djurkälla S:14
Motala Djurkälla S:15
Motala Illersjö S:1-2
Motala Lindenäs S:1
ÄNDAMÅL
Väg
Väg
Väg
Plats för källa
Sandtag
Väg
Väg
Grustag
Väg
Lertag
Väg
Väg
Väg
Väg
Fastighetsägaren debiteras inte några avgifter från
ovanstående samfälligheter.
Fastigheten har enligt fastighetsregistret ingen andel i
kulturhistorisk lämning i form av fossil åker på ett
gemensamhetsanläggning.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
område om ca 0,1 ha belägen mot gränsen i nordöst.
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd.
| 31 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
VILLKOR
Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning.
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta
anbud samt antal ingivna anbud.
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid
Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller
post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av
anbudet.
Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som
inkommit med anbud och önskar deltaga.
BUDDAG
Skriftligt anbud skall vara Areal i Vadstena tillhanda
senast torsdagen den 3 december 2015.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
«Lag om åtgärder vid penningtvätt».
kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på
tillträdesdagen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar
att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om
fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att,
på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om
det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt m.m. se bilagt
informationsblad.
En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning
av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och
grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod.
Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig,
kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I
köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul
där det betonas att de lämnade uppgifterna om
skogen är ungefärliga och inte innefattar någon
garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET
RÅD
Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan,
förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig
boendekostnadskalkyl m.m.– kontakta ansvarig
mäklare så får Du hjälp.
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar
annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och
erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning
om 300 kr.
| 32 |
FRISKRIVNING
STÄDNING
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten
om att en friskrivning av detta slag är mycket
långtgående.
Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning.
Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa
egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar
på fastigheten övergår till köparen.
VISNING
PRISIDÉ
Visning av Fastighetens byggnader sker torsdagen
den 19 november kl 14.00 och lördagen den 21 nov
kl. 10.00. Besiktning av mark sker på egen hand,
alternativt enligt överenskommelse med undertecknad
fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till
omkringboende, växande gröda samt skog.
Fastigheten säljs med en prisidé om 17 000 000 kr.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
| 33 |
| 34 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Oxelgården är belägen ca 7 km nordväst om Motala.
Tag RV 50 i nordlig riktning, i höjd med Nykyrka
Ridklubb tag vänster skyltat Lemunda och följ vägen
i ca 2 km.
På vänster sida ligger Oxelgården vackert sluttande
ned mot Vättern.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 49 71 71, Y = 649 23 33
| 35 |
| 36 |
| 37 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Johan Westman och Göran Hellqvist. Foto: Johan Westman, Håkan och Eva Pettersson.
Layout: Marita Fagrell. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | VADSTENA
Ansvarig mäklare
JOHAN WESTMAN
GÖRAN HELLQVIST
Reg.fastighetsmäklare
Tel: 0143-125 66
Mob: 070-520 88 91
E-post: [email protected]
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0143-125 64
Mob: 070-520 88 30
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 38 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
| 39 |
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 40 |
| 41 |
| 42 |
| 43 |
6NRJVEUXNVSODQ
)DVWLJKHW
)|UVDPOLQJ
'-85.b//$
0RWDOD
.RPPXQ
0RWDOD
/lQ
gVWHUJ|WODQGVOlQ
,QYHQWHULQJVWLGSXQNW 3ODQHQDYVHUWLGHQ
)UDPVNULYHQWRP
| 44 |
6DPPDQVWlOOQLQJ|YHUIDVWLJKHWHQ
$UHDOHU
KHNWDU
,PSHGLPHQWP\U
,PSHGLPHQWEHUJ
9lJRFKNUDIWOHGQLQJ
gYULJDUHDO
3URGXNWLYVNRJVPDUN
,QlJRPDUN
6XPPDODQGDUHDO
6XPPDYDWWHQ
9LUNHVI|UUnG
PVN
7DOO
7RWDOW
*UDQ
PVN
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
0HGHOWDO
1DWXUYnUGVYRO\P
PVNSHUKD
PVN
%RQLWHWRFKWLOOYl[W
)DVWLJKHWHQVPHGHOERQLWHW
lUEHUlNQDGWLOO
PVNSHUKD
7LOOYl[WSHUnUYLGIUDPVNULYQLQJV PVN
WLGSXQNWHQXSSVNDWWDGWLOOFLUND
$YYHUNQLQJVI|UVODJ
7RWDOWXQGHUSHULRGHQ
PVN
9DUDYJDOOULQJ
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
PVN
.RPPXQ 0RWDOD
RFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 45 |
PVN
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnnOGHUVNODVVHU
$UHDO
cOGHUVNODVV
KD
9LUNHVI|UUnG
7RWDOW
PVN
PVN
KD
7DOO
*UDQ
bGHOO|Y
/|Y
.DOPDUN
nU
&RQWRUWD
gYHUVW)U|WU
gYULJDVNLNW
>@
6XPPD0HGHO
/nJSURGVNRJ(
>@
$UHDO
$UHDOI|UGHOQLQJ
cOGHUVNODVVHU
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 46 |
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnKXJJQLQJVNODVVHU
$UHDO
+XJJQLQJVNODVV
.DOPDUN
KD
9LUNHVI|UUnG
7RWDOW
PVN
.
.
5|MQLQJVVNRJ 5
PVN
KD
7DOO
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
5
*DOOULQJVVNRJ *
*
)|U\QJULQJV
6
DYYHUNQLQJV
6
VNRJ
6
/nJSURGXFHU (
DQGHVNRJ
(
(
gYHUVW)U|WU g)
>@
gYULJDVNLNW
>@
6XPPD0HGHO
+XJJQLQJVNODVVHU
.DOPDUN
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJVVNRJ
.
.DOPDUNnWHUYl[WnWJlUGHUnWHUVWnU
6
6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJ
.
0DUNGlUnWJlUGHUEHK|YVI|UDWWHUKnOOD
WLOOIUHGVVWlOODQGHI|U\QJULQJ
.DOPDUNGlUnWHUYl[WnWJlUGHUQDlUXWI|UGD
6
1RUPDOWI|UHVOnVLQJHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU
SODQSHULRGHQ
6OXWDYYHUNQLQJVPRJHQVNRJ
6
1RUPDOWLQIDOOHUHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU
SODQSHULRGHQ
6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJVRPHME|UVOXWDYYHUNDV
0DUNVRPIXOOVWlQGLJWEHKDQGODWVPHGnWHUYl[W
nWJlUGHUPHQGlUI|U\QJULQJHQLQWHVlNHUVWlOOWV
5|MQLQJVVNRJ
5
5
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJE|UGRFNLQWHXWI|UDV
3ODQWVNRJP
6lNHUVWlOOGI|U\QJULQJXSSWLOOPPHGHOK|MG
/nJSURGXFHUDQGHVNRJ
8QJVNRJ!P
(
5HVWVNRJ
(
6NRJVRPOlPQDWVHIWHUDYYHUNQLQJHOOHUVRP
XSSNRPPLWSnJUXQGDYVNDGD
*OHVVNRJ
6NRJVRPlU|YHUPRFKVRPLXWYHFNOLQJV
KlQVHHQGHPRWVYDUDUU|MQLQJVVNRJ
*DOOULQJVVNRJ
*OHVVNRJVNRJDYHWWI|UPDUNHQROlPSOLJWWUlGVODJ
*
<QJUHJDOOULQJVVNRJ
(
*
6NRJVRPlU\QJUHlQVN\GGVnOGHUQOlJVWDnOGHU
I|UI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
bOGUHJDOOULQJVVNRJ
6NRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU
*OHVVNRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU
6NRJVRPXSSQnWWVN\GGVnOGHUQRFKGlUQlVWD
OlPSOLJDnWJlUGQRUPDOWlUJDOOULQJ
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 47 |
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnPnONODVVHU
$UHDO
0nONODVV
KD
.SURGXNWLRQ
.QDWXUYnUG
3*
16
9LUNHVI|UUnG
PVN
7LOOYl[W
PVN
12
6XPPD
,PSHGLPHQW
0\U
KD
%HUJ
KD
0nONODVVHU
0nONODVVHUQDJHULQIRUPDWLRQRPVNRJHQVEUXNQLQJ.ODVVHUQDKDUI|OMDQGHLQQHE|UG
3*
3URGXNWLRQPHG*HQHUHOOQDWXUKlQV\Q
2PUnGHQGlULQWUHVVHWI|UYLUNHVSURGXNWLRQlUGRPLQHUDQGH*HQHUHOOQDWXUKlQV\QWDVLIRUPDY
GHWDOMKlQV\QRFKKlQV\QV\WRU
.
.RPELQHUDGHPnO
.RPELQHUDGHPnOPHGHWWXWWDODWSURGXNWLRQVLQWUHVVHRFKHWWQDWXUYnUGVLQWUHVVHVRPYLGD|YHUVWLJHU
JHQHUHOOKlQV\Q
16
1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH
1DWXUYnUGXWDQSURGXNWLRQVLQWUHVVHGlURPUnGHWJ\QQDVDYHQQDWXUYnUGDQGHVN|WVHO
12
1DWXUYnUG2U|UW
1DWXUYnUGXWDQSURGXNWLRQVLQWUHVVHGlURPUnGHWOlPQDVRU|UW
3)HQOLJW6NRJVVW\UHOVHQ
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 48 |
$YYHUNQLQJRFKWLOOYl[W
$YYHUNQLQJ
8QGHUJDOOULQJRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJLQJnUDOODO|YWUlGVDUWHULEHJUHSSHWO|Y,UHGRYLVDGDYYHUNQLQJVYRO\P
LQJnUWLOOYl[WIUnQGHWnUSODQHQlUIUDPVNULYHQWLOORFKWRPPHGHOnUHWI|UI|UHVODJHQnWJlUGVWLGSXQNW
*DOOULQJ
cOGHUVNODVV
%DUU
PVN
KD
.DOPDUN
nU
/nJSURGVNRJ(
gYULJDVNLNW
6XPPD
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
/|Y
PVN
7RWDOW
PVN
/|Y
PVN
7RWDOW
PVN
%DUU
PVN
KD
7RWDODYYHUNQLQJ
+|JUHDOW
PVNYDUDYJDOOULQJ
PVNRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
PVN
/lJUHDOW
PVNYDUDYJDOOULQJ
PVNRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
PVN
7LOOYl[W
,VDPPDQVWlOOQLQJHQUHGRYLVDVWLOOYl[WXQGHUNYDUYDUDQGHSODQSHULRGHQVDPWDUHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQV
VOXW2EV6nYlOWLOOYl[WVRPDUHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQVVOXWI|UXWVlWWHUDWWI|UHVODJQDnWJlUGHUXWI|UV
7LOOYl[W
cOGHUVNODVV
.DOPDUN
nU
/nJSURGVNRJ(
gYULJDVNLNW
6XPPD
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
%DUU
PVN
$UHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQVVOXW
/|Y
PVN
7RWDOW
PVN
KD
PVN
PVNKD
>@
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 49 |
6NRJVYnUGVnWJlUGHU
%ODQNHWWHQLQQHKnOOHUHWWVDPPDQGUDJDYDYGHOQLQJVYLVI|UHVODJQDnWJlUGHU
6DPPDQVWlOOQLQJHQI|UXWVlWWHUDWWVDPWOLJDnWJlUGHUHQOLJWJUXQGI|UVODJHWXWI|UV
$QJHOlJHQKHWVJUDG
cWJlUG
6QDUDVW
nU
nU
nU
6XPPD
KD
KD
KD
KD
KD
1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
0DUNEHUHGQLQJ
cWHUYl[WNRQWUROO
5|MQLQJ
5|MQLQJ)|OMGnWJlUG
8QGHUYl[WU|MQLQJI|UHJDOOULQJ
6XPPDKD
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 50 |
cWJlUGV|YHUVLNW
6DPWOLJDDYGHOQLQJDUGlUnWJlUGHUlUI|UHVODJQDILQQVKlUXSSUlNQDGH
8WI|UHVVQDUDVW
cWJlUG
8WWDJ
8WI|UV
9RO\P
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU 6,
PVN
PVNKD
)E )|UEHUHGDQGH )URP
LQNOWLOOY
$ $OW
cWHUYl[WNRQWUROO
%
6NLIWH
6NLNW
$YG
)5|MQLQJ
%
1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
%
5|MQLQJ
7
*DOOULQJ
7
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 51 |
$QWHFNQLQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVLQRPnU
cWJlUG
8WWDJ
8WI|UV
9RO\P
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU 6,
PVN
PVNKD
)E )|UEHUHGDQGH )URP
LQNOWLOOY
$ $OW
$*DOOULQJ
7
$*DOOULQJ
%
)E8QGHUYl[WU|MQLQJ
I|UHJDOOULQJ
%
)|U\QJULQJVDYYIU|WUlG
OlPQDV
7
)E0DUNEHUHGQLQJ
7
$*DOOULQJ
7
*DOOULQJ
7
)E8QGHUYl[WU|MQLQJ
I|UHJDOOULQJ
7
6NLIWH
6NLNW
$YG
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 52 |
$QWHFNQLQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVLQRPnU
cWJlUG
8WWDJ
8WI|UV
9RO\P
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU 6,
PVN
PVNKD
)E )|UEHUHGDQGH )URP
LQNOWLOOY
$ $OW
)5|MQLQJ
%
*DOOULQJ
%
*DOOULQJ
7
*DOOULQJ
*
6NLIWH
6NLNW
$YG
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 53 |
$QWHFNQLQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVHIWHUnU
,QJDSODQHUDGHnWJlUGHUILQQVI|UGHWWDWLGVLQWHUYDOO
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 54 |
| 55 |
%
6,
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
3*
0nO
NODVV
;
7UlGVODJ
7*/b&
0HG
GLDP
FP
*
*
6
*
*
*
*
.RPPXQ 0RWDOD
7
%
7
7
%
%
%
3*
3*
3*
3*
3*
.V
3*
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
;
;
0HG 6WDP *\WD
K|MG DQWDO P
P
KD
7LGLJDUH16RPUnGHRPNODVVDWWLOO3*HIWHUDYYHUNQLQJ
.
)DVWLJKHW '-85.b//$
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
$UHDO b
KD
J cOGHU +NO
6NLNW
nU
>6NLNW@ R
*HQHUHOO.RPPHQWDU
$YG
QU
6NLIWH6NLIWH
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
*</
7US
7HUUlQJ
)XNW
9HJ7\S
5|MW
)RUQPLQQH+nOYlJ
8QGHUYl[WO|Y
*OHVW
*DOOUDW
7LGLJDUHU|MW
2OLNnOGULJW
*OHVW
(QVWDND|I
%HVNULYQLQJ
5|MQLQJ)|OMG
,QJHQnWJlUG$OWHUQDWLY
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
,QJHQnWJlUG
5|MQLQJ)|OMG
$
Q
J
cWHUYl[WNRQWUROO
cWJlUG$OWHUQDWLY
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
| 56 |
%
7
7
6,
KD
*
6
*
*
*
.RPPXQ 0RWDOD
7
7
7
*
7
3*
0nO
NODVV
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
7YHNVDPWWUlGVODJ
5
*
5
)DVWLJKHW '-85.b//$
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
*HQHUHOO.RPPHQWDU
/
$UHDO b
KD
J cOGHU +NO
nU
6NLNW
>6NLNW@ R
$YG
QU
6NLIWH6NLIWH
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
0HG
GLDP
FP
0HG 6WDP *\WD
K|MG DQWDO P
P
KD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
;
7UlGVODJ
7*/b&
*</
7US
7HUUlQJ
)XNW
9HJ7\S
2OLNnOGULJW
1GHOHQJDOOUDG
2OLNDnOGUDU
%HVNULYQLQJ
$
Q
J
,QJHQnWJlUG
)|U\QJULQJVDYYIU|WUlG
OlPQDV
0DUNEHUHGQLQJ
)|UEHUHGDQGH
PVN
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ$OWHUQDWLY
8QGHUYl[WU|MQLQJI|UH
JDOOULQJ)|UEHUHGDQGH ,QJHQnWJlUG
,QJHQnWJlUG
,QJHQnWJlUG
cWJlUG$OWHUQDWLY
| 57 |
*
7
7
7
%
7
6
5
0nO
NODVV
16E
DYG
.RPPXQ 0RWDOD
7
7
2OlPSOLJWWUlGVODJ
5
6
*
)DVWLJKHW '-85.b//$
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
*HQHUHOO.RPPHQWDU
/
KD
9LUNHVI|UUnG
PVN
*DOOUDWL69GHOHQ
*
*HQHUHOO.RPPHQWDU
%
6,
;
7UlGVODJ
7*/b&
0HG
GLDP
FP
16E
3*
3*
.V
3*
3*
3*
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
0HG 6WDP *\WD
K|MG DQWDO P
P
KD
6WUDQG]RQEHU|UVDYYDWWHQVN\GGVRPUnGHI|UHVNULIWHUVH0RWDODNRPPXQ
6
$UHDO b
KD
J cOGHU +NO
6NLNW
nU
>6NLNW@ R
*HQHUHOO.RPPHQWDU
$YG
QU
6NLIWH6NLIWH
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
*</
7US
7HUUlQJ
)XNW
9HJ7\S
)RUQPLQQH+nOYlJDU
)RUQPLQQH+nOYlJDU
5|VHQ
2OLNnOGULJW
,QlJREDFNH
*DOOUDW
/HGQLQJ
*UDQLV|GHU
$OVXPSVNRJ
6N6+|JD
QDWXUYlUGHQ
%HVNULYQLQJ
$
Q
J
,QJHQnWJlUG
8QGHUYl[WU|MQLQJI|UH
JDOOULQJ)|UEHUHGDQGH ,QJHQnWJlUG
5|MQLQJ
,QJHQnWJlUG
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ
*DOOULQJ$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
| 58 |
*
*
)DVWLJKHW '-85.b//$
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
$UHDO b
KD
J cOGHU +NO
6NLNW
nU
>6NLNW@ R
$YG
QU
6NLIWH6NLIWH
KD
0nO
NODVV
3*
3*
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
.RPPXQ 0RWDOD
7
7
6,
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
0HG
GLDP
FP
0HG 6WDP *\WD
K|MG DQWDO P
P
KD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
;
;
7UlGVODJ
7*/b&
*</
7US
7HUUlQJ
)XNW
9HJ7\S
1DWXUD
9lWWHUQ
%\WRPW
)RUQPLQQH
2[HOJnUGHQ
%HVNULYQLQJ
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
cWJlUG$OWHUQDWLY
$
Q
J
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
8WI|UGDnWJlUGHU
6NLIWH
6NLNW
$YG
cWJlUG
cUWDO
$UHDO
6,
+XYXG 1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
%
+XYXG 1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
%
+XYXG *DOOULQJ
%
+XYXG *DOOULQJ
%
+XYXG *DOOULQJ
7
+XYXG *DOOULQJ
*
+XYXG *DOOULQJ
7
8QGHUYl[WU|MQLQJI|UH
+XYXG I|U\QJUDYY)|UEHUHGDQGH
nWJlUG
%
+XYXG *DOOULQJ
%
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
8WWDJ
PVN
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 59 |
$QWHFNQLQJ
6NLIWH$YG .RPELQHUDGHPnOEnGHSURGXNWLRQRFKPLOM|.PHGQ\VNDSDQGHDYYlUGH
VRPV\IWHDYDUHDOHQDYVlWWVPHGKlQV\QWLOOQDWXUYlUGHQHOOHUDQGUD
V\IWHQ
.
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
%
+XJJQLQJVNODVV
*
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
cOGHU
+XYXG
7RWDOW
PVN
7DOO
PVNKD
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
$YGHOQLQJlUHQLJHQYl[WKDJPDUN%HVWnQGHWlUO|YWUlGVGRPLQHUDGRFKYl[HUSnIULVNPDUN%HVWnQGHWlU
ROLNnOGULJWPHGHQVWDNDJDPOD|YHUVWnQGDUHDYHNIORUDQlU|UWULNPHGDUWHUJ\QQDGHDYHWWKDOYVNXJJLJWOlJH
'HWILQQVHQPnQJIDOGDYDUWHUHIWHUVRPVnYlOWUlGHQVVROH[SRQHULQJVRPOXIWIXNWLJKHWHQNDQYDULHUDPHOODQ
ROLNDSDUWLHULQRPELRWRSHQ2PUnGHWEHWDVLQWHOlQJUH
0nO
$WWXWYHFNODYlUGHQDNQXWQDWLOOHNVROLWlUHUVDPWSURGXFHUDVnJEDUWYLUNH
cWJlUG
(QQDWXUYnUGVKXJJQLQJVRPJ\QQDUVW|UUHlGHOO|Y$QQDUVHQYDQOLJJDOOULQJRFKU|MQLQJL|YULJDGHODU
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 60 |
6NLIWH$YG 1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH16PHGEHYDUDQGHDYYlUGHVRPV\IWH
16
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
%
+XJJQLQJVNODVV
6
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
cOGHU
+XYXG
7RWDOW
PVN
7DOO
PVNKD
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
(QDOVXPSVNRJPHGUHJLVWUHUDGHK|JDQDWXUYlUGHQ.URQVNLNWHWGRPLQHUDVDYDO,IlOWVNLNWHWILQQVHQPlQJG
NlUOYl[WHUWH[VWUXWEUlNHQ
0nO
/RNDOHQKDUHQYDULHUDQGHYDWWHQVW|UQLQJYLONHWEHW\GHUDWWYLVVDRPUnGHQlULEHKRYDYVN|WVHOI|UDWWEHKnOOD
VLQDQDWXUYlUGHQ'HWWDEHW\GHUDWWPnONRGHQVlWWVWLOO160nOVlWWQLQJHQlUDWWEHKnOODHQO|YGRPLQHUDG
VXPSVNRJVDPWDWW|NDVNLNWQLQJHQRFKDQGHOHQG|GYHG
cWJlUG
*HQRPDWWXWI|UDNRQWLQXHUOLJDVYDJDJDOOULQJDURFKOXFNKXJJDLEHVWnQGHWNRPPHUPnOVlWWQLQJHQDWWQnV0DQ
E|UVSDUDYLVVD´|DU´I|UDWWEHKnOODGLYHUVLWHWHQ
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 61 |
6NLIWH$YG .RPELQHUDGHPnOEnGHSURGXNWLRQRFKPLOM|.PHGQ\VNDSDQGHDYYlUGH
VRPV\IWHDYDUHDOHQDYVlWWVPHGKlQV\QWLOOQDWXUYlUGHQHOOHUDQGUD
V\IWHQ
.
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
%
+XJJQLQJVNODVV
6
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
cOGHU
+XYXG
7RWDOW
PVN
7DOO
PVNKD
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
%HVWnQGHWXWJ|UVDYHQO|YVNRJVKROPHLMRUGEUXNVPDUNPHGHWWDQWDORGOLQJVU|VHQVDPWVWHQPXU.URQRUQD
KnOOHUSnDWWEOLXSSKLVVDGH,EHVWnQGHWILQQVIOHUDlOGUHHNDU3nGHHQVWDNDlOGUHlGHOO|YWUlGHQNDQPDQ
I|UYlQWDVLJDWWILQQDNUlYDQGHPRVVRURFKODYDU
0nO
6lNHUVWlOOlGHOO|YHWV|YHUOHYQDGRFKSURGXFHUDO|YNYLUNH
cWJlUG
gYHUVWnQGDUHRFKIUDPWLGDHYLJKHWVWUlGIULVWlOOVH[WUDP\FNHWLVDPEDQGPHGnWJlUGHULEHVWnQGHW(QJDOOULQJ
ERUGHJ|UDVVQDUWI|UDWWLQWHO|YHWVNDWDSSDLSURGXNWLRQVI|UPnJD9LGDYYHUNQLQJDYO|YHWVSDUDVlGHOO|YHW
$NWDU|VHQYLGLQJUHSSHQ
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 62 |
6NLIWH$YG 1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH16PHGEHYDUDQGHDYYlUGHVRPV\IWH
16
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
7
+XJJQLQJVNODVV
6
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
cOGHU
+XYXG
7RWDOW
PVN
7DOO
PVNKD
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
.DQW]RQLHQV\GYlQGVOXWQLQJPRWGHW|SSQDODQGVNDSHWEHVWnHQGHDYJOHVWYl[DQGHP\FNHWJDPPDOWDOO
XQGHUYl[WDYHWWIOHUWDOO|YWUlG
0nO
%HYDUDRFKXWYHFNODHQIXOOVNLFNDGNDQW]RQPHGLQVODJDYP\FNHWJDPODWUlGVDPWG|GYHG
cWJlUG
/MXVKXJJQLQJDYHWWDQWDOPLQGUHO|YWUlGH[HNRFKDVNI|UDWWSnVLNWVNDSDQ\DVROLWlUHU
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 63 |
.RPPHQWDUHUWLOO'-85.b//$
$OOPlQW
)DVWLJKHWHQEHVWnUDYHWWVNLIWHFDNP19RP0RWDOD+XYXGGHOHQDYVNRJVPDUNHQlUEHOlJHQSn
'MXUNlOODSODWnQHQJUXVIRUPDWLRQVRPLQJnULGHQPHOODQVYHQVNDLVUDQG]RQHQ0HGnVDUnVQlWRFKG|GLVJURSDU
2PUnGHWlUHWWIUHNYHQWHUDWIULWLGVRPUnGHRFKJHQRPNRUVDVDYVWLJDUYLONHWPHGI|UDWWVDPUnGPnVWHVNHI|UH
VOXWDYYHUNQLQJVnWJlUGHUHQOLJW)6&%UXNQLQJVFHQWUDWlUQDWXUVN|QWEHOlJHWL|YHUGHOHQSnHQVYDJWVOXWWDQGH
MRUGEUXNVPDUNPHGQnJUDO|YVNRJDUVDPWHQDOVXPSVNRJPHGUHJLVWUHUDGHK|JDQDWXUYlUGHQDYVOXWQLQJHQVNHUPHG
HWWYDWWHQRPUnGHL9lWWHUQVRPlUHWWQDWXUDREMHNW
0DUNlJDUHQVPnO
9LUNHVPnOHWI|UVNRJVLQQHKDYHWlUXQGHUSODQSHULRGHQDWWEHKnOODVDPPDYLUNHVWlWKHWKD,VNRJVEUXNVSODQHQJHU6|GUD
JHQHUHOODUnGI|UDWWELGUDWLOOO|QVDPKHWLVNRJVEUXNHWSnNRUWRFKOnQJVLNWHQHNRORJLVNWULNVNRJVPLOM|RFK
KDQGOLQJVIULKHWI|UPDUNlJDUHQQXRFKLIUDPWLGHQ
)DVWLJKHWHQLHWWODQGVNDSVSHUVSHNWLY
6|GUDKDUGHODWXSSYHUNVDPKHWVRPUnGHWLROLNDQDWXUYlUGHVUHJLRQHU6\IWHWlUDWWGHVVDVNDYDUDHWWXQGHUODJI|U
QDWXUYnUGVSULRULWHULQJDUYLGVNRJVEUXNVSODQHDUEHWHVNRJVYnUGRFKDYYHUNQLQJ6HWWSnODQGVNDSVQLYnOLJJHUGHQQD
IDVWLJKHWLYDG6|GUDNDOODU1RUUD*|WDODQGVEDUUVNRJVE\JG2PUnGHWNDUDNWlULVHUDVDYEDUUVNRJLVSULFNGDOVWHUUlQJ
PHG|YHUODJPMXNWIUDPWUlGDQGHIRUPHURFKOLWHQDUHDOMRUGEUXNVPDUN2PUnGHWNlQQHWHFNQDVEODQGDQQDWDYHQNRUW
YHJHWDWLRQVSHULRGPHGWlPOLJHQK|JEUDQGSnYHUNDQ3nGHQQDIDVWLJKHWNDQPDQKLWWDYlUGHIXOODPLOM|HULIRUPDY
WDOOVNRJSnWRUUVDPWIULVNPDUNEDUUO|YEODQGVNRJO|YVNRJHNVNRJYLONDlUSULRULWHUDGHELRWRSW\SHUPHGH[WUD
VN\GGVYlUGHLUHJLRQHQ6SHFLHOODVXEVWUDWVRPGHWlUOlPSOLJWDWWWDKlQV\QWLOOYLGVNRJVEUXNlUEORFNORG\WRUJURYD
JDPODVHQYX[QDG|GDRFKG|HQGHWUlGDYJUDQWDOOEM|UNHNRFKNOLEEDO
6NRJVWLOOVWnQG
3nV|GUDGHOHQDYIDVWLJKHWHQILQQVHQP\FNHWVWRUGHOQDWXUYlUGHVREMHNW&DlUDYVDWWI|UQDWXUYnUGVRPNUlYHU
VN|WVHOVDPWSDUO|YVNRJVRPUnGHQVRPInWWPnONODVV.NRPELQHUDGHPnO
$YYHUNQLQJDURFKVNRJVYnUG
&DDYVNRJHQILQQVLnOGHUQnUYLONHWPHGI|UDWWDYYHUNQLQJVI|UVODJHWlUQnJRWXQGHUWLOOYl[WHQ
(QnWHUYl[WLQYHQWHULQJE|UXWI|UDV
1DWXURFKNXOWXUKlQV\Q
5HJLVWUHUDGHIRUQOlPQLQJDUILQQVLIRUPDYVWHQPXUKnOYlJDUVDPWE\WRPW1nJUDQ\FNHOELRWRSHUILQQVLQWHUHJLVWUHUDGH
PHQHWWRPUnGHPHGK|JDQDWXUYlUGHQYLONHWLQJnULDYVlWWQLQJI|UQDWXUYnUG3nIDVWLJKHWHQNDQPDQILQQDWLGLJDUH
JHQHUDWLRQHUVRGOLQJVP|GRULIRUPDYU|VHQRFKVWHQPXUDU9LGVNRJVEUXNlUGHWV\QQHUOLJHQYLNWLJWDWWGHVVD
LGHQWLILHUDVI|UDWWNXQQDWDKlQV\QVnDWWGHVVDEHYDUDV
/|YDQGHO
,PLOM|VWDQGDUGHQI|UFHUWLILHULQJDYVNRJVEUXNHQOLJW3()&RFK)6&VWlOOVNUDYSnDWWPLQVWDYDUHDOHQIULVNRFK
IXNWLJVNRJVPDUNSnVLNWVNDGRPLQHUDVDYO|YWUlGKDDYGHQSURGXNWLYDVNRJVPDUNHQEHG|PVYDUDIULVNHOOHU
IXNWLJPDUN'HDYGHOQLQJDUVRPLGDJlUO|YGRPLQHUDGHYLGVLGDQRPEHVWnQGPHGPnONODVVQLQJ12RFK16XWJ|U
WLOOVDPPDQVKDYLONHWPRWVYDUDUDYGHQIULVNDRFKIXNWLJDPDUNHQSnIDVWLJKHWHQ1nJRQ\WWHUOLJDUH
RPVWlOOQLQJIUnQEDUUWLOOO|YlULQWHQ|GYlQGLJI|UDQSDVVQLQJWLOOFHUWLILHULQJHQHQOLJW3()&RFK)6&VHYLGDUHUDSSRUWHQ
VDPPDQVWlOOQLQJO|YGRPLQHUDGHEHVWnQG
gYULJW
.RPPHQWDUHUKDUGHOYLVRPDUEHWDWVIUlPVWEHURHQGHSnI|UlQGULQJDYPnONODVV
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 64 |
6DPPDQVWlOOQLQJO|YGRPLQHUDGHEHVWnQG
)DVWLJKHWHQXWJ|UVWLOOKDDYSURGXNWLYVNRJVPDUN$YGHQQDlUKDIULVNRFKIXNWLJVNRJVPDUN
%HILQWOLJWO|YGRPLQHUDGHEHVWnQG
%HVWnQGPHGO|YDQGHO!RFKIXNWNODVV IULVNHOOHUIXNWLJ
6NLIWH$YG
cOGHU
7UlGVODJ
7*/b&
;
$UHDO
KD
$QGHODY
IULVNIXNWLJ
3*
.
;
3*
;
3*
;
3*
16
.
6XPPD
6XPPD1216
6XPPD3*.
0nONODVV
3*
)UDPWLGDO|YGRPLQHUDGHEHVWnQG
%HVWnQGPHGEHVNULYQLQJVNRG )UDPWLGDO|YGRPLQDQVRFKIXNWNODVV IULVNHOOHU
IXNWLJ
$UHDO
KD
$QGHODY
IULVNIXNWLJ
6XPPD1216
6XPPD3*.
6NLIWH$YG
cOGHU
7UlGVODJ
7*/b&
6XPPD
/lQ gVWHUJ|WODQGVOlQ
.RPPXQ 0RWDOD
)|UVDPOLQJ 0RWDOD
)DVWLJKHW '-85.b//$
| 65 |
0nONODVV
6NRJVEUXNVSODQ
3ODQQDPQ
)|UVDPOLQJ
.RPPXQ
/lQ
8SSUlWWDGnU
8WVNULIWVGDWXP
| 66 |
| 67 |
6NRJVEUXNVSODQ
3ODQQDPQ
)|UVDPOLQJ
.RPPXQ
/lQ
8SSUlWWDGnU
8WVNULIWVGDWXP
| 68 |
| 69 |
| 70 |
| 71 |
| 72 |