1. No category

SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
SAMRÅDSHANDLING
Förslag till detaljplan för
Skogsrundan
- Kv Arkitekten m fl, Karlskoga
Söderkyrkan
Upprättad 1 december 2014
Enkelt planförfarande - nya PBL
Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen
KARLSKOGA KOMMUN
SAMRÅDSTID 11/3- 2/4 2015
www.karlskoga.se
Detaljplan
för
Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga
Karlskoga kommun
Örebro län
Upprättad 2014-12-01
av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
PLANBESKRIVNING
Planbeskrivningen är till för att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd och
att redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen har ingen egen
rättsverkan.
VAD ÄR EN DETALJPLAN?
Detaljplanen är ett juridiskt dokument som talar om hur mark- och vattenområden får
användas inom ett avgränsat område. En detaljplan medför både rättigheter och skyldigheter
som till exempel byggrätt, avstyckningsrätt eller skyldigheter att utforma byggnader på
något speciellt sätt. Planen är även bindande vid prövning av lov.
Detaljplaneprocessen vid
enkelt planförfarande:
PLANUPPDRAG
SAMRÅD
ANTAGANDE
LAGA
KRAFT
Här befinner sig detaljplanen nu!
HANDLINGAR
Planförslaget består av:
•
•
•
•
Plankarta med bestämmelser
Planbeskrivning med genomförandefrågor
Fastighetsförteckning
(Granskningsutlåtande)
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
BAKGRUND
I gällande detaljplan för området Skogsrundan från 1988 är ”mark som inte får bebyggas”
angett ända fram till fasad på då befintliga byggnader. Detta gör det svårt för KarlskogaHem
AB (kommunalt fastighetsföretag) som idag arbetar med att utveckla aktuellt område genom
att bygga ytterligare komplementbyggnader, lekplatser, m.m., då det strider mot gällande
detaljplan. Dessutom har gatan Skogsrundan samt skogsområdet mitt i kvarteret Arkitekten
planlagts som kvartersmark som ska skötas av fastighetsägarna i kvarteret. Detta har inte
blivit genomfört utan Karlskoga kommun sköter idag gatan och skogsområdet.
Byggnaderna på fastigheten Arkitekten 1 har tillfart till norra delen av husen över
kommunens parkmark. Det har även inkommit önskemål från Karlskoga församling på
fastigheten Söderkyrkan 1, om utökning av parkeringsmöjligheter, särskilt handikappplatser.
3
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att studera de olika problemställningarna som beskrivs
ovan (under Bakgrund) och på så vis justera bland annat markanvändningen i området,
byggrätter och möjliggöra markförvärv på lämpligt vis för KarlskogaHem AB och
Karlskoga församling.
VAL AV PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande då detaljplanen bedöms vara av
begränsad betydelse för allmänheten på grund av de mindre förändringarna som föreslås
i aktuell detaljplan. Samrådskretsen är också relativt begränsad (se fastighetsförteckning).
Visar det sig att föreslaget planförfarande inte är lämpligt och/eller att det tillkommer större
ändringar efter samrådsskedet, övergår planläggningen till ett normalt planförfarande.
PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN
Enligt Miljöbalkens (MB) 3 kap. ska mark- och vattenområden användas för de ändamål
de är mest lämpade. Miljöbalkens 4 kap. innehåller särskilda bestämmelser för områden
av riksintresse för till exempel natur- och kultur, friluftsliv och rörligt friluftsliv. Det 5:e
kapitlet innehåller föreskrifter om miljökvalitetsnormer för luft och vatten.
Enligt kommunens bedömning kommer detaljplanens genomförande inte att leda till
betydande miljöpåverkan. Inget överskridande av miljökvalitetsnormer för vatten eller luft
(5 kap MB) kan befaras. Detaljplanen motverkar inte heller kommunens miljökvalitetsmål.
Detaljplanen bedöms därför vara förenlig med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kap.
PLANDATA
LÄGE
Planområdet är beläget i stadsdelen Skranta, cirka 2 km sydväst om Karlskoga centrum
och direkt söder om Skrantahöjdstorget (se bild 1 på s. 5).
OMFATTNING & AREAL
Planområdet omfattar fastigheterna Bregården 2:90, 2:96, Aggerud 2:1, Arkitekten 1,
3-5, 7, 9-13, Montören 2 och Söderkyrkan 1. Totalt är planområdet cirka 13 000 m2 stort
(se bild 2 på s. 5)
MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN
Tabellen (tabell 1) till höger visar
mark-ägoförhållandena inom aktuellt
planområde.
Angränsande fastigheter är Karlskoga
kommuns fastigheter (Bregården
2:90, Aggerud 2:1, Häsängsskolan 2
och Arkitekten 15). Se bild 3 på sid. 7.
Fastighet
Fastighetsägare
Omfattning
Aggerud 2:1
Bregården 2:90
Karlskoga kommun
Karlskoga kommun
del av
del av
Bregården 2:96
Karlskoga Elnät AB
hela
Söderkyrkan 1
Arkiteken 1
Arkitekten 3-5
Arkitekten 7
Arkitekten 9-12
Arkitekten 13
Montören 2
Karlskoga Församling
Hyresbostäder i Karlskoga AB
Hyresbostäder i Karlskoga AB
Hyresbostäder i Karlskoga AB
Hyresbostäder i Karlskoga AB
Karlskoga kommun
Karlskoga Kraftvärmeverk AB
hela
hela
hela
hela
hela
hela
hela
Tabell 1. Markägoförhållanden och omfattning inom aktuellt
planområde
4
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga Bild 1. Lägesöversikt över planområdet i förhållande till
Karlskoga tätort. Planområdet är utmärkt med en gul ring.
SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
Bild 2. Planområdet är markerat med röd linje.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
BESLUT OM NY DETALJPLAN
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2014-11-05 (SBN § 112), att uppdra samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten
m fl, Karlskoga.
ÖVERSIKTSPLAN
I översiktsplanen för Karlskoga kommun, antagen av kommunfullmäktige 1 mars 2011,
omnämns det kommunala bostadsföretaget KarlskogaHem AB’s bestånd i Karlskoga.
Utdrag ur översiktsplanen: ”Bestånd med stora vakanser finns i Ekeby, Skranta, Skogsrundan,
Baggängen och Sandviken, där avveckling av flerfamiljshus kan bli aktuell i framtiden.
Aspekter som påverkar var rivning sker är läget, underhållsstatus på byggnaderna, bokförda
värden och koncentration för att ge rationella enheter ur driftsynpunkt samt påverkan på
stadsbild och boendemiljö i kvarvarande bostads- och bebyggelsebestånd”. Avveckling av just
Skogsrundan är i dagsläget inte aktuellt i och med de nya befolkningsprognoserna. Kort
efter översiktsplanens antagande, fick KarlskogaHem AB balans avseende lediga lägenheter
(september 2012) vilket innebär att ytterligare rivningar bör avvaktas. I september 2014
var 96 % av hyresbeståndet uthyrt (cirka 60 lediga lägenheter), vilket också visar på att
avveckling inte är aktuellt i nuläget.
DETALJPLAN
Inom planområdet gäller följande detaljplan:
• Nr 313 ”Skogsrundan”
1988-10-25, akt 1883-P88/7
5
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga Skogsrundan
SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
Planområdet omfattar även delar
av följande detaljplaner:
Nr 95
• Nr 397 ”Skrantahöjdstorget”
1994-11-21, akt 1883-P95/1
Nr 28
Nr 30
• Nr 182 ”Stråningstorp”
1968-07-19, akt 1883K-4633
• Nr 95 ”Kv Häsängsskolan”
1959-02-09, akt 1883K-2811
• Nr 30 ”Del av Övre Skranta”
1950-06-16, akt 1883K-1451
Nr 397
Nr 313
Nr 290
Nr 352
Nr 498
• Nr 28 ”Häsängen och Övre
Skranta”
1950-06-16, akt 1883K-1452
Nr 182
Bild 4. Detaljplaneöversikt i förhållande till aktuellt planområde.
FORNLÄMNINGAR
Det finns inga kända fornlämningar eller andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer inom
eller i anslutning till planområdet.
TOMTINDELNING
Följande gällande tomtindelningar finns inom planområdet:
Skala 1:36694
•
•
•
•
”Arkitekten, Konstruktören” - 1951-01-30, akt 1883K-1485
”Arkitekten, Konstruktören” - 1952-02-11, akt 1883K-1596
”Arkitekten, Konstruktören” - 1953-04-20, akt 1883K-1769
”Arkitekten, Konstruktören” - 1956-12-03, akt 1883K-2428
I och med att aktuell detaljplan vinner laga kraft - upphävs ovanstående tomtindelningar.
MILJÖBEDÖMNING
När en detaljplan eller ett program upprättas eller ändras, ska kommunen göra en
bedömning om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan.
Om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) göras i samband med planarbetet. Syftet med detta
är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas.
I arbetet med detaljplanen har en s.k. behovsbedömning för MKB tagits fram, utformad
som en slags checklista, och utifrån den har en samlad bedömning gjorts. Det aktuella
planförslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan och någon
miljöbedömning enligt 4 kap 34 § PBL behöver i sin tur inte göras.
6
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga Kartan illustrerar både
fastigheterna inom aktuellt
planområde (röd linje) och
angränsande fastigheter.
Häsängsskolan 2
Arkitekten 15
Bregården 2:90
8
Arkitekten 1
Montören 2
Söderkyrkan 1
9
7
Arkitekten 13
10
12
11
Bregården
2:96
3
5
4
SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
Röda ytor:
Karlskoga kommuns
fastigheter
Blå ytor:
KarlskogaHem AB’s
fastigheter
Grön yta:
Karlskoga Kraftvärmeverk
AB’s fastigheter
Brun yta:
Karlskoga Församlings
fastighet
Gul yta:
Fastighetsb. Arkitekten &
Vilången AB’s fastighet
Aggerud 2:1
Bild 3. Fastighetsytor enligt markägoförhållanden
Karlskoga Elnät AB
7
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING
Området Skogsrundan har ett strategiskt bra läge med närhet till det mesta. Det är ett
familjevänligt bostadsområde med lägenheter i olika storlekar, nya lekplatser och en
mindre skog centralt i området.
NATUR
Mark & vegetation
Planområdet karaktäriseras av den välskötta barrskogen där den centrala naturmarken
är relativt bibehållen. Det finns olika typer av friytor och mötesplatser i bostadsområdet,
bland annat nya lekplatser med basketplan, fotbollsplan, grillplatser, utegym, etc. I
anslutning till allt detta finns andra, mer naturliga, friytor i form av skogen centralt i
området, en mindre pulkabacke och stora stenar i högar. Mellan flerbostadshusen finns
också välskötta, gräsbevuxna innergårdar.
Geotekniska förhållanden
Det finns en geoteknisk undersökning för delar av planområdet som utfördes 7 februari
1951. Materialet finns att tillgå på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Enligt jordartskartan
från SGU består planområdets grundlager av berg och ytlagret av morän.
ALLMÄN PLATSMARK
I gällande detaljplan var endast ett grönområde i väster planlagt som större allmän
platsmark: park. I övrigt var både gatan Skogsrundan och skogsområdet på Arkitekten
13, planlagt som kvartersmark.
BEBYGGELSE
Bostadsbebyggelsen är från tidigt 1950-tal
(rotrenoverades mellan år 1990-1991) på
tre våningar och erbjuder hyreslägenheter
från ett- till fem rum och kök, de flesta med
balkong eller utbyggd uteplats för de på
bottenplan. En del trappuppgångar har även
hiss. Alla bostadshus är ljusa i fasaden. Några
hus har även garage i källarplan.
Kyrkan är placerad i en skogsbacke med
mindre skogspartier som breder ut sig norr,
väster och söder om byggnaden. Mot öster är
det relativt öppet mot Skrantahöjdsvägen.
Genom byggnadens utsträckta byggnadsform
bildas en avskärmad kyrkbacke i västerläge.
Platsen är ansluten till gångvägsystemet
i området. Kyrkbacken är belagd med
rektangulär betongsten och möbleringen
består främst av parkbänkar, stenblock samt
växtlighet. Genom området går ett asfalterat
8
Bild 4. Flerbostadshus i området Skogsrundan
Bild 5. Söderkyrkan
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
gångstråk och äldre träd och stenmurar ramar in miljön. I anslutning till den mindre
parkeringen norr om kyrkan står en fristående klockstapel. Kyrkan är i sin helhet ett
kyrkligt kulturminne enligt 4 kap. Kulturmiljölagen (KML). Kyrkan omfattas inte av
tillståndsplikten enligt 36 §.
VERKSAMHETER OCH SERVICE
Då planområdet ligger centralt i ett stadsdelscentrum finns flera verksamheter och
servicefunktioner både inom och i anslutning till området. På fastigheten Arkitekten 5
som omfattas av planområdet, har det fram tills nyligen bedrivits förskoleverksamhet
- som nu flyttat till andra lokaler inom Karlskoga. Istället används lokalen till tillfällig
kommunal förskoleverksamhet innan de barn som går där får en permanent plats på
andra förskolor.
På fastigheten Montören 2 har Karlskoga Kraftvärmeverk AB en av deras reservcentraler
som används sommartid och/eller vid driftstörningar på huvudanläggningen som finns i
Björkborn. Inom fastigheten bedrivs också städtjänst.
Söderkyrkan omfattas som ovan nämnt av planområdet och bedriver bland annat
gudstjänst, barnverksamhet i form av till exempel barn- och babysång, kyrkokörer och
verksamhet för daglediga med caféverksamhet, soppluncher, ”gubbträffar”, etc.
I direkt anslutning till Skogsrundan i norr finns Skrantahöjdstorget med livsmedelsbutik, pizzeria, tobak, second hand butik m.m.
GATOR OCH TRAFIK
Gatunät
Skogsrundan är angöringsgata (cirka 8 meter bred) till bostadsområdet och går i en
slinga som ansluts till Skrantahöjdsvägen i två punkter i öster. Skrantahöjdsvägen
är en central huvudgata i Karlskoga enligt Trafiknätsanalysen för Karlskoga tätort.
Förutom gång- och cykelvägar utmed Skrantahöjdsvägen, finns flera mindre gångbanor i
skogsområdet och i princip hela vägen runt planområdet.
Kollektivtrafik
Planområdet har nära till två linjer (linje 1 och 2) som trafikerar på Skrantahöjdsvägen
både norr och söder om planområdet. Båda linjerna går bland annat till busstationen i
centrum därifrån andra anknytningar finns, till exempel landsortstrafik, express bussar,
etc.
Parkering & Utfarter
Inom de flesta fastigheter ägda av KarlskogaHem AB erbjuds cykelställ utanför
flerbostadshusen men även cykelrum i källaren av varje hus. KarlskogaHem erbjuder
även sina hyresgäster bilparkering med eller utan elstolpe och kall- och varmgarage vid
Skogsrundan. Gästparkering finns vid Skogsrundan 4, 10, 15 och 28.
På Söderkyrkan 1 finns besöks- och personalparkering till kyrkan som idag är
otillräcklig.
9
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
MILJÖFÖRHÅLLANDEN
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som regleras med
stöd av 5 kap Miljöbalken. Idag finns miljökvalitetsnormer (MKN) för utomhusluft, för
ytvatten, grundvattenförekomster samt för omgivningsbuller.
MKN Luft
Karlskoga kommun bedömer att MKN för utomhusluft inte är på väg att överskridas
varken i nu läget eller efter antagandet av den här detaljplanen. Luftkvalitén i Karlskoga
är, i jämförelse med de nationella gränsvärdena, av god kvalitet, dvs underskrider
normerna generellt sett.
MKN Vatten
Området hör till Kilstabäckens avrinningsområde som mynnar ut i Lonnen. Lonnen
som är Karlskoga kommuns råvattentäkt, är idag övergödd och den ekologiska statusen
bedömdes som otillfredsställande i den senaste statusklassningen (2009). MKN är satt
till god ekologisk status 2021.
I övrigt förespråkar Karlskoga kommuns Miljökontor lokalt omhändertagande av
dagvatten där det går och är lämpligt. Området är anslutet till de dagvattensystem som
finns (se bild 5 på sid. 11)
Förorenad mark
Enligt kommunens granskningskarta finns det ingen identifierad förekomst av förorenad mark inom aktuellt planområde.
Radon & skredrisk
Det finns, enligt kommunens granskningskarta, ingen registrerad förekomst av radon eller
skredrisk varken inom eller i anslutning till planområdet.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten & avlopp
Inom planområdet går det vatten- och spilledningar främst i gatan Skogsrundan och in
till alla fastigheter. Det finns även flera dagvattenbrunnar- och ledningar i området. Se
bild 6 på sid. 11 för en översikt över ledningsnätet.
El & energi
Elledningarna (gatubelysning, lågspänning, signalkabel, högspänning) går främst i
vägkant i gatan Skogsrundan, runt hela området. Bild 7 på sid. 11 visar groplinjen för
elkablarna i området och bild 8 visar fjärrvärmenätets dragning i området.
Bredband & tele
Bredbandskablarna är inte lika utspridda i området som andra nämnda ledningar. Det är
främst de norra och de södra delarna av området som försörjs av bredbandskablar (se bild
9 på sid. 11).
10
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
Avfall
KarlskogaHem AB har uppställda miljöhus för sopsortering på 11 platser i området. Den
närmsta återvinningsstationen finns på fastigheten Arkitekten 15, i direkt anslutning till
planområdets nordöstra del. Cirka 6,5 kilometer väster om Karlskoga tätort, i riktning
mot Kristinehamn/Karlstad, ligger Mosseruds avfallsanläggning, för grovsopor i form av
möbler, cyklar, elektronik, vitvaror, etc.
Bild 6. Vattenledningar
Bild 8. Fjärrvärmenät
Bild 7. Elledningar och groplinje för kabel
Bild 9. Bredband
11
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
PLANFÖRSLAG & FÖRÄNDRINGAR
ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING
Detaljplanen föreslås fastlägga all befintlig användning inom planområdet men
också bereda möjlighet till mindre exploatering i form av komplementbyggnader och
utbyggnation av flerbostadshusen. Detaljplanen föreslår också ändrad markanvändning
för bland annat gatan Skogsrundan och skogsområdet.
ALLMÄN PLATSMARK: NATUR
Skogsområdet som är lokaliserad centralt i området Skogsrundan planläggs som NATUR
och innebär att det sköts i viss mån. NATUR kan också i mindre omfattning inrymma
parkanläggningar av olika slag, motionsslingor med mera, men förutsätter inte detta.
BEBYGGELSE
Detaljplanen föreslås först och främst fastställa användningen så som den ser ut
idag med flerbostadshus (B) i tre (III) våningar och 11 meter i högsta byggnadshöjd.
Byggrätterna är något utökade för respektive flerbostadshus för att möjliggöra viss
utbyggnation. I anslutning till husen får även komplementbyggnader förekomma
(kryssmark) med en viss byggrätt (e2) beroende på hur stort området är och hur många
hus som finns (se plankartan för exakt byggrätt).
Till flerbostadshusen hör bestämmelsen som avser bostadskomplement (B1) inom ett
särskilt utpekat område och innebär att området är avsatt för sådant som kan ligga
inom eller i anslutning till bostaden, till exempel tvättstuga, närlokal, gäststuga, förråd,
sopsorteringshus, garage/carport, lekplats, odlingslotter, etc. Detta område är inte
kopplat till ett specifikt flerbostadshus utan tanken är att området ska vara tillgängligt
för hela området. Byggrätten tillhörande bostadskomplementen (B1) uppgår till 1000 m2
totalt, vilket motsvarar cirka 9 % av den totala ytan som omfattas. Inom detta område
kan inga flerbostadshus uppföras.
Detaljplanen medger en största byggnadsarea på tjugo procent av fastighetsarean för
Söderkyrkan 1 och en högsta byggnadshöjd på 8 meter. På fastigheten Arkitekten 7
finns flertalet komplementbyggnader (B1)av olika slag och där uppgår byggrätten till
25 % av fastighetens area med en högsta byggnadshöjd på 7 meter. Montören 2 har
begränsad byggrätt på grund av fastighetens storlek och medger endast byggnation inom
befintligt byggnadsområde och en högsta byggnadshöjd på 7 meter. För skorstenen inom
fastigheten medges en högsta byggnadshöjd på 30 meter.
Då förskoleverksamhet bedrivits tidigare och i viss mån även nu på fastigheten
Arkitekten 5 medges denna användning också i detaljplanen.
TILLGÄNGLIGHET
Det finns hiss i en del av flerbostadshusen. I övrigt är det en genomförandefråga som
förutsätts beaktas i samband med projektering och bygglov vid en större ombyggnation.
12
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
GATOR OCH TRAFIK
Gatunät
Skogsrundan planläggs som allmän plats: lokalgata vilket befäster den användningen
och skötselansvaret som varit den senaste tiden. I övrigt erfordras inga förändringar i
gatunätet.
Parkering & utfarter
Respektive fastighetsägare ansvarar även framöver för parkering och utfarter inom
planområdet.
MILJÖFÖRHÅLLANDEN
Karlskoga kommun bedömer att planläggningen inte leder till några förändringar som
innebär ökade störningar eller risker för omgivningen gällande föroreningar eller radon.
Det finns ingen ökad risk för ras eller skred och heller inga risker för översvämningar i
samband med detaljplanen.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Fjärrvärme finns inom planområdet och är planlagt som u-område i detaljplanen
för att säkerställa markens tillgänglighet för allmännyttiga underjordiska ledningar.
Avfallshantering är fastighetsägarens ansvar och idag finns flera sopsorteringshus
i området. I övrigt kräver detaljplaneförslaget inga förändringar vad gäller teknisk
försörjning i och med att det mesta redan finns då det är ett befintligt bostadsområde
sedan tidigare.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Planläggning bekostas av KarlskogaHem AB, Karlskoga församling och Karlskoga
kommuns Mark- och exploateringsenhet, enligt tecknade avtal med respektive part.
Planavgift får därför inte tas ut inom planområdet i samband med bygglovsgivning.
Se även genomförandefrågor på sid. 14.
13
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
HANDLÄGGNING OCH TIDPLAN
Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt lagstiftningen i nya Plan- och
bygglagen (PBL - SFS 2010/900). Uppdraget togs i november 2014 i Samhällsbyggnadsnämnden. Handläggningen påbörjades i december 2014 och fortsätter under första
kvartalet år 2015. Detaljplanen förväntas kunna antas till sommaren 2015. Bygglov
kan handläggas parallellt och ges i och med att planen vunnit laga kraft. Även
fastighetsbildning kan handläggas parallellt med planhandläggningen.
ANTAGANDE
Då detaljplanen inte strider mot översiktsplanen och i övrigt inte omfattar frågor
av principiell art föreslås att den kan antas av samhällsbyggnadsnämnden. Gällande
detaljplan för planområdet Nr 313 Skogsrundan utgår helt och ersätts av aktuell plan vid
laga kraft. Delar av resterande gällande detaljplaner (se sid. 6 i planbeskrivningen för
redogörelse över gällande detaljplaner), ersätts till viss del beroende på planområdet.
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden skall vara 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.
HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING
Inom kvartersmark ansvarar respektive fastighetsägare/verksamhetsutövare för byggande,
drift och underhåll.
Karlskoga Energi & Miljö AB är huvudman för de allmänna ledningsnäten och ansvarar för
utbyggnad av VA-nät samt el- och fjärrvärmenät. Skanova är ansvarig för telenätet.
Karlskoga kommun är huvudman för allmän platsmark inom planområdet.
AVTAL
Avtal avseende planläggning och markförvärv finns mellan Karlskoga kommun och
KarlskogaHem AB och Karlskoga Församling. Det finns även ett internt avtal mellan
Mark- och exploateringsenheten och Planenheten gällande planläggningen specifikt.
FASTIGHETSBILDNING OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA KONSEKVENSER
Möjliga markförvärv i samband med aktuell detaljplan:
• Från Bregården 2:90 kan mark förvärvas till Arkitekten 1.
• Från Aggerud 2:1 kan mark förvärvas till Arkitekten 5.
• Från Arkitekten 13 kan mark förvärvas till Söderkyrkan 1.
PLANEKONOMI
Planläggning bekostas av KarlskogaHem AB, Karlskoga församling och Karlskoga
kommuns Mark- och exploateringsenhet, enligt tecknade avtal med respektive part.
Planavgift får därför inte tas ut inom planområdet i samband med bygglovsgivning.
14
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
TEKNISKA UTREDNINGAR
Fastighetsägaren/verksamhetsutövaren, eller av denne anlitad byggherre/entreprenör,
är ansvarig för erforderliga tekniska utredningar, så som till exempel geotekniska
undersökningar, inför byggande eller andra åtgärder på respektive fastighet.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen är upprättad av:
Sanda Madjo, Planarkitekt, Samhällsbyggnadsförvaltningen
Hans Bohlin, Plansekreterare, Samhällsbyggnadsförvaltningen
Johan Ljung, Plan- och exploateringschef, Samhällsbyggnadsförvaltningen
Under arbetets gång har samråd med berörda tjänstemän inom kommunen skett.
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Karlskoga kommun
Sanda Madjo
Planarkitekt
15
Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
PLANKARTA
Ej i skala
SAMRÅDSTID 11/3 - 2/4 2015
F
b
V
16
Kvartersmark
Bostäder
Bostadskomplement
Kyrka
Teknisk anläggning - transformatorstation
Teknisk anläggning - reservcentral kraftvärmeverk
Förskola
B
B1
C1
E
E
Detaljplan för Skogsrundan
- Kv Arkitekten m fl, Karlskoga S
- 2/4 2015
1
SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING
e1 00
Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea
e2 00
Största byggnadsarea i m2
PLANBESTÄMMELSER
Följande
gäller inom områden
som har
nedanstående beteckning. Där beteckningen saknas gäller
BEGRÄNSNINGAR
AV MARKENS
BEBYGGANDE
bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten.
Byggnader får inte uppföras
Marken får endast bebyggas med uthus och komplementbyggnader
u
Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar
GRÄNSER
MARKENS ANORDNANDE
Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området.
Användningsgräns
Utfart, stängsel
Egenskapsgräns
Körbar
förbindelse får inte anordnas
ANVÄNDNING
AV MARK OCH VATTEN
Utformning
Allmänna platser
Högsta byggnadshöjd i meter
Huvudgata
HUVUDGATA
Högsta
totalhöjd i meter
Lokaltrafik
LOKALGATA
II III NATUR
IV
Högsta
antal våningar
Naturområde
ADMINISTRATIVA
BESTÄMMELSER
Kvartersmark
Genomförandetid
Bostäder
B
Genomförandetiden är 5 årBostadskomplement
från den dag planen vinner laga kraft
B1
Kyrka
Teknisk anläggning - transformatorstation
Teknisk anläggning - reservcentral kraftvärmeverk
Förskola
C1
E
E1
S
UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING
e1 00
Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea
e2 00
Största byggnadsarea i m2
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
Byggnader får inte uppföras
Marken får endast bebyggas med uthus och komplementbyggnader
u
Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar
MARKENS ANORDNANDE
Utfart, stängsel
Körbar förbindelse får inte anordnas
Utformning
Högsta byggnadshöjd i meter
Högsta totalhöjd i meter
Högsta antal våningar
II III IV
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft
TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA
Använd gräns, Plangräns
Bostadshus, Uthus
Traktgräns
Allmän byggnad, Kyrka
Kvarterstrakt
Transformator, Skärmtak
Fastighetsgräns
Industribyggnad
Slänt
Stödmur
Träd
X
Y
Vägkant
Koordinater
6579400
125100
Rutnätspunkt
Staket
Spår
2:71
Fastighetsbeteckningar
4
BOFORS, MALLEN
Traktnamn, Kvartersnamn
Hultmansgatan
Gatunamn
Lr
Ledningsrätt
Serv
Servitut
Koordinatsystem SWEREF 99 15 00
Höjdsystem Rikets Epok 1900
Mätklass II
Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen
0
20
40
SKALA 1:1000
Vid utskrift i A1-format
60
80
100
Meter
ENKELT
PLANFÖRFARANDE
TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN
Använd gräns, Plangräns
Bostadshus, Uthus
Denna detaljplan reglerar vad
marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen
Traktgräns
Allmän byggnad, Kyrka
sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser.
Därutöver finns i PBL generella
bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga
handling
Kvarterstrakt
Transformator,
Skärmtak
finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd.
Fastighetsgräns
Industribyggnad
Skogsrundan
- Kv Arkitekten m fl
Slänt
Stödmur
Träd
X
Y
Vägkant
Koordinater
6579400
125100
Rutnätspunkt
Staket
Spår
2:71
4
Fastighetsbeteckningar
KARLSKOGA
KOMMUN
BOFORS, MALLEN
Traktnamn, Kvartersnamn
Hultmansgatan
Lr
Gatunamn
2014-01-12
Ledningsrätt
Serv
Servitut
......................................................................
Sanda Madjo, Planarkitekt
SBN
Koordinatsystem SWEREF 99 15 00
Höjdsystem Rikets Epok 1900
Mätklass II
..........................................
17
Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen
LAGA KRAFT
..........................................
SBN 2013.0218
SAMRÅDSHANDLING
SAMRÅDSHANDLING
Förslag till detaljplan för
Skogsrundan
- Kv Arkitekten m fl, Karlskoga
www.karlskoga.se