Planbeskrivning 2015-10-27 Granskningshandling MANGÅRDSGATAN Bn 122/2015 BYALAGSGATAN PLANOMRÅDE GLÄNT VÄGEN Ändring av detaljplan 1880K-A159, för fastigheten Norsälven 18, Nya Hjärsta, Örebro Samrådstid: 17 september – 16 oktober 2015 Granskningstid: 9 november – 7 december 2015 Standardförfarande Handläggare: E-post: Hanna Bäckgren [email protected] Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus 1 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 10 00 kundtjänst 019-21 15 63 fax [email protected] www.orebro.se VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: http://www.orebro.se/detaljplan I arbetet med denna plan har vi nu kommit till: Planprogram Planarbete Samråd Granskning Antagande 2 Laga kraft TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan 1880K-A159, för fastigheten Norsälven 18, Nya Hjärsta, Örebro Den här detaljplanen genomförs med standardförfarande. Standardförfarandet kan tillämpas om förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Detaljplanen får inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan. Ändring av detaljplan innebär att ett tillägg görs till den gällande detaljplanen, 1880-A159, laga kraft 30 april 1954. De ursprungliga planhandlingarna består och skall läsas tillsammans med de tillkommande. HANDLINGAR Planhandlingen omfattar: - Planhandlingar, 1880-A159, laga kraft 30 april 1954. - denna planbeskrivning med inneliggande kartor med planbestämmelser - samrådsredogörelse - granskningsutlåtande (efter granskning) - fastighetsförteckning PLANENS SYFTE Planens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse, tidigare tomtindelning, för fastigheten Norsälven 18, för att möjliggöra avstyckning av fastigheten. LÄGE Planområdet ligger i Nya Hjärsta cirka 2,5 km nordöst om central Örebro. Karta över planområdets läge i Nya Hjärsta, se röd markering. 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planuppdrag Byggnadsnämnden gav Stadsbyggnad i uppdrag 2015-04-30, att påbörja detaljplanearbetet Norsälven 18. Översiktliga planer I gällande översiktsplan för Örebro kommun, antagen av kommunfullmäktige 201003-24 nämns inte planområdet. Ekersvägen söder om planområdet anges som: Utbyggnadsområde för bostäder/verksamheter. Omvandling av Ekersvägen till en stadsgata med nya verksamheter och bostäder längs gatan. Skördevägen, parallellgatan väster om Gläntvägen anges i översiktsplanen som en eventuell framtida ringled för kollektivtrafik. I övrigt omnämns inte närområde specifikt. Planförslaget strider inte mot översiktsplan. Miljömål I Miljöprogram Örebro kommun – Örebro kommuns miljömål och prioriteringar i miljömålsarbetet finns bland annat fokusområdet God bebyggd miljö. Den nationella målsättningen som även är det övergripande målet för Örebro kommun, anger följande: Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö. Natur-och kulturvärden ska utvecklas och utformningen av bebyggelsen ska främja en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser. Detaljplaner För området gäller tomtindelning 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956 samt förslag till Stadsplan för del av Längbro församling, 1880K-A159, laga kraft 30 april 1954. Se kartbilaga 1 och 2. Stadsplanen möjliggör uppförande av fristående bostadshus med en maximal byggnadshöjd på 7,0 meter i högst två våningar. Inom respektive tomt får högst en femtedel bebyggas. FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Fastigheten Norsälven 18 är i privat ägo. Bebyggelse Planområdet består av en tomt med ett enfamiljshus i två våningar samt två uthus. Nya Hjärsta som aktuellt planområde ligger i utgör ett av Örebros villaområden. Området har byggts ut efter en stadsplan från 1950-talet. Kvarteret har förtätats genom avstyckning av befintliga villatomter, sk skafttomter. 4 Gator och trafik Gatunätet är väl utbyggt i området. Kollektivtrafiken trafikerar området. Närmaste hållplats för stadslinjebuss finns utmed Ekersvägen, cirka 300 meter söder om planområdet. Parkering sker på den egna fastigheten. Miljökvalitetsnormer och luftföroreningar Miljökvalitetsnormer är ett juridiskt bindande styrmedel enligt miljöbalkens femte kapitel. Miljökvalitetsnormerna är till för att komma till rätta med miljöpåverkan från diffusa utsläppskällor som t.ex. trafik och jordbruk. Beräkningar för luftföroreningar har utförts och dessa visar att miljökvalitetsnormerna inte överskrids i området. Störningar Buller Örebro kommun har genomfört en kartläggning av buller från vägfordon, järnväg och flyg inom kommunens gränser. Både statligt och kommunalt vägnät omfattas. Kartläggningen som avser årsskiftet 2011/2012 visar att delar av planområdet utsätts för bullernivåer under 50-55 dBA som dygnsmedelvärde. Enligt Boverkets Allmänna råd 2008:1 är huvudregeln för bostäder att 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför fasad. Gällande riktvärden innehålls inom planområdet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunala vatten- och avloppsledningar finns utbyggda i området. Värme Fjärrvärme finns utbyggt i området. El EON Elnät Sverige AB ansvarar för distribution av el i området. Avfall Kommunen har hand om allt hushållsavfall i området. FÖRÄNDRINGAR Gällande fastighetsindelningsbestämmelser, tomtindelning 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956, upphör att gälla för fastigheten Norsälven 18. 5 GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Organisation Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också författar genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna anläggningar ombesörjes av kommunen genom Tekniska förvaltningen. Exploatören/fastighetsägaren/byggherren svarar för och bekostar iordningställande av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt eventuella åtgärder och tillstånd m m. Tidplan Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under 2016. Genomförandetid Planen föreslås få en genomförandetid om fem år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsrättsliga åtgärder Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs. Planändringen möjliggör prövning av avstyckning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planavtal Ett planavtal är tecknat mellan fastighetsägaren och Örebro kommun. Ingen planavgift tas ut vid bygglov. MILJÖKONSEKVENSER Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 § miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34 §. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har utarbetats av planarkitekt Hanna Bäckgren, Sweco Architects, i samråd med tjänstemän på stadsbyggnad. Frida Hammarlind Hanna Bäckgren Enhetschef Detaljplan Planarkitekt 6 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Gällande fastighetsindelningsbestämmelser, tomtindelning 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956, upphör att gälla för fastigheten Norsälven 18. Genomförandetiden är fem är från den dag planen vinner laga kraft. planområde Kartbilaga 1 Utsnitt ur tomtindelningskarta, 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956 för fastigheten Norsälven 18 7 planområde Kartbilaga 2 Utsnitt ur Stadsplan för del av Längbro församling, 1880K-A159, laga kraft 30 april 1954 för fastigheten Norsälven 18 8 9 NORSÄLVEN 20 ALTUN,NAILE SKÖRDEVÄGEN 5 B 703 60 ÖREBRO NORSÄLVEN 3 STRÖMQUIST,BO JOHAN BYALAGSGATAN 15 703 60 ÖREBRO 10
© Copyright 2024