Planbeskrivning
2015-10-27
Granskningshandling
MANGÅRDSGATAN Bn 122/2015
BYALAGSGATAN PLANOMRÅDE GLÄNT VÄGEN
Ändring av detaljplan 1880K-A159,
för fastigheten Norsälven 18,
Nya Hjärsta, Örebro
Samrådstid: 17 september – 16 oktober 2015
Granskningstid: 9 november – 7 december 2015
Standardförfarande
Handläggare:
E-post:
Hanna Bäckgren
[email protected]
Stadsbyggnad, Örebro kommun
Box 33400
Stadsbyggnadshus 1
701 35 Örebro
Åbylundsgatan 8 A
019-21 10 00 kundtjänst
019-21 15 63 fax
[email protected]
www.orebro.se
VAD ÄR EN DETALJPLAN?
Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning.
Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande
bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall
användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i
detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro
består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var.
Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under:
http://www.orebro.se/detaljplan
I arbetet med denna plan har vi nu kommit till:
Planprogram
Planarbete
Samråd
Granskning
Antagande
2
Laga kraft
TILLÄGG TILL
PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan 1880K-A159,
för fastigheten Norsälven 18,
Nya Hjärsta, Örebro
Den här detaljplanen genomförs med standardförfarande.
Standardförfarandet kan tillämpas om förslaget till detaljplan är förenligt med
översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse
för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Detaljplanen får inte heller antas
medföra en betydande miljöpåverkan.
Ändring av detaljplan innebär att ett tillägg görs till den gällande detaljplanen,
1880-A159, laga kraft 30 april 1954. De ursprungliga planhandlingarna består och
skall läsas tillsammans med de tillkommande.
HANDLINGAR
Planhandlingen omfattar:
- Planhandlingar, 1880-A159, laga kraft 30 april 1954.
- denna planbeskrivning med inneliggande kartor med planbestämmelser
- samrådsredogörelse
- granskningsutlåtande (efter granskning)
- fastighetsförteckning
PLANENS SYFTE
Planens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse, tidigare
tomtindelning, för fastigheten Norsälven 18, för att möjliggöra avstyckning av
fastigheten.
LÄGE
Planområdet ligger i Nya Hjärsta cirka 2,5 km nordöst om central Örebro.
Karta över planområdets läge i Nya Hjärsta, se röd markering.
3
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Planuppdrag
Byggnadsnämnden gav Stadsbyggnad i uppdrag 2015-04-30, att påbörja
detaljplanearbetet Norsälven 18.
Översiktliga planer
I gällande översiktsplan för Örebro kommun, antagen av kommunfullmäktige 201003-24 nämns inte planområdet. Ekersvägen söder om planområdet anges som:
Utbyggnadsområde för bostäder/verksamheter. Omvandling av Ekersvägen till en
stadsgata med nya verksamheter och bostäder längs gatan. Skördevägen,
parallellgatan väster om Gläntvägen anges i översiktsplanen som en eventuell
framtida ringled för kollektivtrafik. I övrigt omnämns inte närområde specifikt.
Planförslaget strider inte mot översiktsplan.
Miljömål
I Miljöprogram Örebro kommun – Örebro kommuns miljömål och prioriteringar i
miljömålsarbetet finns bland annat fokusområdet God bebyggd miljö. Den nationella
målsättningen som även är det övergripande målet för Örebro kommun, anger
följande: Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam
livsmiljö. Natur-och kulturvärden ska utvecklas och utformningen av bebyggelsen
ska främja en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser.
Detaljplaner
För området gäller tomtindelning 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956 samt
förslag till Stadsplan för del av Längbro församling, 1880K-A159, laga kraft 30 april
1954. Se kartbilaga 1 och 2.
Stadsplanen möjliggör uppförande av fristående bostadshus med en maximal
byggnadshöjd på 7,0 meter i högst två våningar. Inom respektive tomt får högst en
femtedel bebyggas.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Markägoförhållanden
Fastigheten Norsälven 18 är i privat ägo.
Bebyggelse
Planområdet består av en tomt med ett enfamiljshus i två våningar samt två uthus.
Nya Hjärsta som aktuellt planområde ligger i utgör ett av Örebros villaområden.
Området har byggts ut efter en stadsplan från 1950-talet. Kvarteret har förtätats
genom avstyckning av befintliga villatomter, sk skafttomter.
4
Gator och trafik
Gatunätet är väl utbyggt i området.
Kollektivtrafiken trafikerar området. Närmaste hållplats för stadslinjebuss finns
utmed Ekersvägen, cirka 300 meter söder om planområdet.
Parkering sker på den egna fastigheten.
Miljökvalitetsnormer och luftföroreningar
Miljökvalitetsnormer är ett juridiskt bindande styrmedel enligt miljöbalkens femte
kapitel. Miljökvalitetsnormerna är till för att komma till rätta med miljöpåverkan från
diffusa utsläppskällor som t.ex. trafik och jordbruk.
Beräkningar för luftföroreningar har utförts och dessa visar att
miljökvalitetsnormerna inte överskrids i området.
Störningar
Buller
Örebro kommun har genomfört en kartläggning av buller från vägfordon, järnväg
och flyg inom kommunens gränser. Både statligt och kommunalt vägnät omfattas.
Kartläggningen som avser årsskiftet 2011/2012 visar att delar av planområdet utsätts
för bullernivåer under 50-55 dBA som dygnsmedelvärde.
Enligt Boverkets Allmänna råd 2008:1 är huvudregeln för bostäder att 55 dBA
ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför fasad. Gällande riktvärden innehålls
inom planområdet.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Kommunala vatten- och avloppsledningar finns utbyggda i området.
Värme
Fjärrvärme finns utbyggt i området.
El
EON Elnät Sverige AB ansvarar för distribution av el i området.
Avfall
Kommunen har hand om allt hushållsavfall i området.
FÖRÄNDRINGAR
Gällande fastighetsindelningsbestämmelser, tomtindelning 1880K-M154/TI, laga
kraft 13 mars, 1956, upphör att gälla för fastigheten Norsälven 18.
5
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Organisation
Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också författar
genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga
genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna
anläggningar ombesörjes av kommunen genom Tekniska förvaltningen.
Exploatören/fastighetsägaren/byggherren svarar för och bekostar iordningställande
av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt
eventuella åtgärder och tillstånd m m.
Tidplan
Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under 2016.
Genomförandetid
Planen föreslås få en genomförandetid om fem år från den tidpunkt då planen vinner
laga kraft.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsrättsliga åtgärder
Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs. Planändringen möjliggör prövning av
avstyckning.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Planavtal
Ett planavtal är tecknat mellan fastighetsägaren och Örebro kommun. Ingen
planavgift tas ut vid bygglov.
MILJÖKONSEKVENSER
Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 §
miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har
därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34 §.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen har utarbetats av planarkitekt Hanna Bäckgren, Sweco Architects, i
samråd med tjänstemän på stadsbyggnad.
Frida Hammarlind
Hanna Bäckgren
Enhetschef Detaljplan
Planarkitekt
6
TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER
Gällande fastighetsindelningsbestämmelser, tomtindelning 1880K-M154/TI, laga
kraft 13 mars, 1956, upphör att gälla för fastigheten Norsälven 18.
Genomförandetiden är fem är från den dag planen vinner laga kraft.
planområde
Kartbilaga 1
Utsnitt ur tomtindelningskarta, 1880K-M154/TI, laga kraft 13 mars, 1956
för fastigheten Norsälven 18
7
planområde
Kartbilaga 2
Utsnitt ur Stadsplan för del av Längbro församling, 1880K-A159, laga
kraft 30 april 1954 för fastigheten Norsälven 18
8
9
NORSÄLVEN 20
ALTUN,NAILE
SKÖRDEVÄGEN 5 B
703 60 ÖREBRO
NORSÄLVEN 3
STRÖMQUIST,BO JOHAN
BYALAGSGATAN 15
703 60 ÖREBRO
10