KJØPSINFORMASJON – KIRKEGATA 2 C-D Beskrivelse: Kirkegata 2 c-d vil bestå av 21 selveierleiligheter i 1. – 4. etasje. Parkeringsplasser og sportsbod til hver leilighet i kjelleretasje. Sykkelparkering i kjeller. Tomt/Eiendomsbetegnelse: Megler: Eiendommen består i dag av gnr. 150, bnr.620, 621, 808 og 1269. Tomtene vil bli sammenføyd til ett gårds- og bruksnummer. Tomtene får ett samlet tomteareal på ca.1.360 kvm. Sørmegleren AS, org.nr.: 944 121 331 Arealer: P.B. 377, 4664 Kristiansand Leilighetene varierer i størrelse fra 55 – 239 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den enkelte leilighets areal. Arealer i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg med fradrag for sjakter. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og veggene til disse. v/Frode Kulien (Ansvarlig megler) frode@ sormegleren.no og Eivind Severinsen, [email protected] Selger/utbygger: Kvartal 57 AS org. nr.: 899 666 372 Østre Strandgate 40, 4610 Kristiansand Arkitekt: Kristin Jarmund Arkitekter AS Stortingsgata 20 Postboks 1693,Vika 0120 OSLO Totalentreprenør: BRG Entreprenør As, org. nr.: 992 604 956 Tangen 8, 4608 Kristiansand Beliggenhet: Meget sentralt og solrikt beliggende i Kvadraturen, nederst i Kirkegata, like ved Strandpromenaden, gjestehavnen, Tresse og Otterdalparken. Parkering/bod: Hver leilighet må kjøpe en parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må kjøpes for kr. 370.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i kjeller. Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan selges til beboere i sameiet eller selger kan selge/leie ut disse. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene i kjeller på den måte som utbygger i samråd med Kristiansand kommune finner hensiktsmessig. Parkeringsplasser for beboerne i Kirkegata 2 c-d vil bli knyttet til leiligheten gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren er planlagt organisert som ett fellesareal eventuelt som tilleggsdel til den KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON enkelte seksjon. Det vil være HC-plasser tilgjengelig for sameiet ihht. rammetillatelsen for prosjektet. De beboere som får tildelt HCplass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HCplassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. Vei/vann og kloakk: Vann og kloakk blir tilknyttet offentlig nett. Reguleringsplan/bestemmelser: Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for Plan nr. 1307 for Kvartal 57, vedtatt av Kristiansand Bystyre 12.februar 2014. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse megler. Seksjonering: Eiendommen skal seksjoneres opp i ca. 21 eierseksjoner. Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Det blir felles garasjeanlegg i kjeller med fordeling og bruksrettsavtale for plassene inntatt i sameiets vedtekter. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det blir utarbeidet vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper. Utkast til vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøpekontrakt: Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av leilighetskjøpet fra bank. Garantier: Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Økonomi: Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Felleskostnader: Felleskostnadene utgjør normalt fra kr.25,- til 30.- pr. kvadratmeter pr. mnd. for boligdelen og kr. 100,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. (Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse megler). Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameierne ønsker reduseres på flere punkter. Eiendomsskatt er ikke inntatt i budsjett for felleskostnader. Det blir fakturert kjøperne direkte fra kommunen. Fjernvarme fra Agder Energi som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetenekommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende bygg viser at disse ligger på ca. 7-10,- pr. kvm. pr. mnd. Ved overtagelsen kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet,, slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON I tillegg kommer: kr.1000,- pr. mnd. for fellesarealer/tjenester i Østre Strandgt.34 og36 p. leilighet – spesielt: - om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller “sekundærbolig” Bruksrett til klubbrom og gjesterom (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. -Prioritet ifht tjenestetilbud(Se bruksretts- og tjenesteavtale for supplerende opplysninger). Betalingsbetingelser: Det forutsettes at det innbetales et forskudd på kr. 250 000.- ved endelig kontraktsinngåelse. Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i boligen før hovedoppgjør innbetales ved overtakelse. Dersom oppgjør ihht. kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon Konsesjon: Kjøpet krever ikke konsesjon. Utleie: Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. Usolgte leiligheter: Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjekt Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte leiligheter etter ferdigstillelse. som er tilpasset reglene i Bustadsoppføringslova. Gebyr ved videresalg: Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova. Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalte beløp til klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i Bustadsoppføringslova. Omkostninger: Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren AS. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Egen oppdragsavtale med megler må inngås. Selger kan nekte dette uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til opprinnelig kjøper. Ligningsverdi: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til Overtakelse/ferdigstillelse: KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON Ca. 18 måneder etter byggestart av boligene. Prosjektet tar sikte på å leveres ferdigstilt til innflytting 1. kvartal 2017 forutsatt at forbehold om realisering er avklart innen 01.11.2015. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelse/innflytting tidspunktet tilsvarende. Overtakelses måned vil bli varslet 6 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Forsikring: Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. Heftelser: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til Sørmegleren. På hovedeiendommen som denne eiendom er fradelt fra kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendom. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Energimerking: Bygges etter Tek-10. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Bygget skal tilfredsstille lavenerginivå. Normalt vil en da havne i energiklasse B, men da det er pliktig tilkobling til fjernvarme, så vil bygget få energiklasse grønn D, og muligens E for de mest utsatte leiligheter. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås Endringsarbeider: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leilighetene. Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeider starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Kredittvurdering/hvitvaskingsloven: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Forbehold om realisering: Selger kan ta forbehold om salg av 60% før igangsettelse av utbyggingen. Frist for selgers forbehold er satt til 1.1.2016. Etter 1.1.2016 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Øvrige forbehold: KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON Det tas forbehold om offentlige godkjenning av ombygging i Østre Strandgate 34 og 36, til utnyttelse som beskrevet i nærværende prospekt. Dersom hele eller deler ombyggingen av disse eiendommene ikke lar seg gjennomføre, kan enkelte tjenester bortfalle eller overføres til andre aktører. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i vedleggshefte til prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Aller perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prospektet. Diverse: Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Forhold til naboeiendommene: I forbindelse med utbyggingen blir det felles nedkjørsel til garasjeanlegg for Kirkegaten 2 cd og naboeiendommene Østre Strandgate 34, 36, 38 og 40. Nedkjørselen vil ligge på tomten til Kirkegata 2 c-d. Kjøper må akseptere at det blir en slik felles nedkjørsel. Driftskostnadene ved denne felles nedkjørselen blir å dele mellom eiendommene, etter en nærmere avtalt fordelingsnøkkel. Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest: Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelse. Lovverk: Leilighetene selges ihht. Bustadsoppføringslova av 13 juni 1997 nr. 43. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr. 93. Der hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter Avhendingslovens alminnelige regler, jf. §3-7 og §3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til Avhendingslovens §1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. Budregler: KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren AS må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt. Vedlegg til prospekt: - Salgstegninger - Utomhusplan - Reguleringsplan med bestemmelser - Prisliste - Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter, og budsjett over felleskostnader (Fås hos megler) - Kopi av bustadsoppføringslova og grunnbolksutskrift/servitutter (Fås hos megler) - Bruksretts- og tjenesteavtale KIRKEGATA 2 KJØPSINFORMASJON
© Copyright 2024