KJØPSINFORMASJON
– KIRKEGATA 2 C-D
Beskrivelse:
Kirkegata 2 c-d vil bestå av 21
selveierleiligheter i 1. – 4. etasje.
Parkeringsplasser og sportsbod til hver
leilighet i kjelleretasje. Sykkelparkering i
kjeller.
Tomt/Eiendomsbetegnelse:
Megler:
Eiendommen består i dag av gnr. 150, bnr.620,
621, 808 og 1269. Tomtene vil bli
sammenføyd til ett gårds- og bruksnummer.
Tomtene får ett samlet tomteareal på
ca.1.360 kvm.
Sørmegleren AS, org.nr.: 944 121 331
Arealer:
P.B. 377, 4664 Kristiansand
Leilighetene varierer i størrelse fra 55 – 239
kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den
enkelte leilighets areal. Arealer i
tegningsvedlegg og prisliste er angitt i
bruksareal (BRA). BRA er målt til innside
yttervegg med fradrag for sjakter. I tillegg
opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens
BRA areal fratrukket innvendig bod og
veggene til disse.
v/Frode Kulien (Ansvarlig megler)
frode@ sormegleren.no og
Eivind Severinsen, [email protected]
Selger/utbygger:
Kvartal 57 AS org. nr.: 899 666 372
Østre Strandgate 40, 4610 Kristiansand
Arkitekt:
Kristin Jarmund Arkitekter AS
Stortingsgata 20
Postboks 1693,Vika
0120 OSLO
Totalentreprenør:
BRG Entreprenør As, org. nr.: 992 604 956
Tangen 8, 4608 Kristiansand
Beliggenhet:
Meget sentralt og solrikt beliggende i
Kvadraturen, nederst i Kirkegata, like ved
Strandpromenaden, gjestehavnen, Tresse og
Otterdalparken.
Parkering/bod:
Hver leilighet må kjøpe en parkeringsplass og
får da bruksrett til parkeringsplass i
parkeringskjeller. Parkeringsplassen må kjøpes
for kr. 370.000,- og kommer i tillegg til
leilighetsprisen. Det medfølger 1 sportsbod pr.
leilighet i kjeller.
Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger
og kan selges til beboere i sameiet eller selger
kan selge/leie ut disse. Selger forbeholder seg
retten til å organisere parkeringsrettighetene i
kjeller på den måte som utbygger i samråd
med Kristiansand kommune finner
hensiktsmessig.
Parkeringsplasser for beboerne i
Kirkegata 2 c-d vil bli knyttet til leiligheten
gjennom vedtektene ettersom arealet i
parkeringskjelleren er planlagt organisert som
ett fellesareal eventuelt som tilleggsdel til den
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON
enkelte seksjon. Det vil være HC-plasser
tilgjengelig for sameiet ihht. rammetillatelsen
for prosjektet. De beboere som får tildelt HCplass forplikter seg til å måtte avgi denne mot
tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom
styret i sameiet finner grunn til å tildele HCplassen til annen beboer med dokumentert
behov for HC-plass.
Vei/vann og kloakk:
Vann og kloakk blir tilknyttet offentlig nett.
Reguleringsplan/bestemmelser:
Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for
Plan nr. 1307 for Kvartal 57, vedtatt
av Kristiansand Bystyre 12.februar 2014.
Nærmere opplysninger kan fås ved
henvendelse megler.
Seksjonering:
Eiendommen skal seksjoneres opp i ca.
21 eierseksjoner. Eierseksjonene vil tilhøre et
sameie. Det blir felles garasjeanlegg i kjeller
med fordeling og bruksrettsavtale for plassene
inntatt i sameiets vedtekter. Ved kjøp av
leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av sameiet.
Sameiet har rett og plikt til å ivareta
forvaltning av fellesarealer innenfor
eiendommen.
Det blir utarbeidet vedtekter for sameiet,
disse er bindende for kjøper. Utkast til
vedtektene er en del av salgsprospektet og det
er viktig at en gjør seg godt kjent med disse
før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjonssameiet og driften av dette.
Kjøpekontrakt:
Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers
standard kjøpekontrakt eller midlertidig
kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.
Selgers kontrakts dokument forutsettes
gjennomgått før bud inngis. Selger tar
forbehold om å foreta justeringer i kontrakten
som følge av offentlige krav m.m.
Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge
bekreftelse på finansiering av leilighetskjøpet
fra bank.
Garantier:
Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og
selger plikter å stille garanti på 3 %
av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av
kjøpesummen i 5 år etter overlevering av
leilighetene til kjøper.
Økonomi:
Det er utarbeidet en separat prisliste over
leilighetene som viser bruksareal i hver
leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig
bod.
Felleskostnader:
Felleskostnadene utgjør normalt fra kr.25,- til
30.- pr. kvadratmeter pr. mnd. for boligdelen
og kr. 100,- pr. mnd. pr. parkeringsplass.
(Budsjett over felleskostnader kan fås ved
henvendelse megler). Budsjett over
felleskostnader er ett utkast og kan dersom
sameierne ønsker reduseres på flere punkter.
Eiendomsskatt er ikke inntatt i budsjett for
felleskostnader. Det blir fakturert kjøperne
direkte fra kommunen.
Fjernvarme fra Agder Energi som inkluderer
oppvarming og varmt vann i
leilighetenekommer i tillegg til stipulerte
felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende
bygg viser at disse ligger på ca. 7-10,- pr. kvm.
pr. mnd.
Ved overtagelsen kreves innbetalt a-konto
felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA
til sameiet,, slik at sameiet har likviditet i
oppstartsfasen.
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON
I tillegg kommer: kr.1000,- pr. mnd. for
fellesarealer/tjenester i Østre Strandgt.34 og36
p. leilighet – spesielt: -
om boligen er en såkalt “primærbolig” (der
boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller
“sekundærbolig”
Bruksrett til klubbrom og gjesterom
(alle andre boliger man måtte eie).
Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre
25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60
% av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal.
-Prioritet ifht tjenestetilbud(Se bruksretts- og
tjenesteavtale for supplerende opplysninger).
Betalingsbetingelser:
Det forutsettes at det innbetales et forskudd
på kr. 250 000.- ved endelig
kontraktsinngåelse. Restkjøpesum innbetales
til meglers klientkonto innen overtakelse.
Innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse
skal være i form av ubundet egenkapital. Det
vil si at det ikke kan etableres pant i boligen før
hovedoppgjør innbetales ved overtakelse.
Dersom oppgjør ihht. kontrakt forsinkes med
mer enn 21 dager har selger rett til å heve
kjøpet og foreta dekningssalg.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon
Konsesjon:
Kjøpet krever ikke konsesjon.
Utleie:
Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av
den enkelte boenhet.
Usolgte leiligheter:
Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for
dette prosjekt
Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle
usolgte leiligheter etter ferdigstillelse.
som er tilpasset reglene i
Bustadsoppføringslova.
Gebyr ved videresalg:
Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt
ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og
som dermed faller utenfor
Bustadsoppføringslova.
Dersom selger skal kunne få utbetalt
innbetalte beløp til klientkonto før skjøte er
tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i
Bustadsoppføringslova.
Omkostninger:
Se prisliste. Det tas forbehold om endring av
satsene for offentlige gebyrer og avgifter i
tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Dersom kontrakten/seksjonen ønskes
videresolgt før overtakelse vil det påløpe et
gebyr fra selger på kr. 15.000,- inkl. mva. for
merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan
faktureres/innkreves av Sørmegleren AS.
Videresalg kan ikke gjøres uten selgers
samtykke. Egen oppdragsavtale med megler
må inngås. Selger kan nekte dette uten å måtte
begrunne sin avgjørelse. Ervervet
vil etter slik godkjenning kunne tinglyses
direkte til tredjemann, men selger vil i forhold
til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun
forholde seg til opprinnelig kjøper.
Ligningsverdi:
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret
etter ny beregningsmodell som tar hensyn til
Overtakelse/ferdigstillelse:
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON
Ca. 18 måneder etter byggestart av boligene.
Prosjektet tar sikte på å leveres ferdigstilt til
innflytting 1. kvartal 2017 forutsatt
at forbehold om realisering er avklart innen
01.11.2015. Ved eventuell senere avklaring
endres ferdigstillelse/innflytting tidspunktet
tilsvarende. Overtakelses måned vil bli varslet
6 måneder før antatt overtakelse. Kjøper
aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli
varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.
Forsikring:
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være
forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil
bygget være forsikret gjennom sameiet, men
kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.
Heftelser:
Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved
henvendelse til Sørmegleren.
På hovedeiendommen som denne eiendom er
fradelt fra kan det være tinglyst servitutter i
form av erklæringer/avtaler som ikke
fremkommer av grunnboken for denne
eiendom. På denne eiendom vil det være
tinglyst lovbestemt panterett til sameiet.
Energimerking:
Bygges etter Tek-10. Når en bolig selges før
den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten
ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig
energiattest ved ferdigstillelse. Bygget skal
tilfredsstille lavenerginivå. Normalt vil en da
havne i energiklasse B, men da det er pliktig
tilkobling til fjernvarme, så vil bygget få
energiklasse grønn D, og muligens E for de
mest utsatte leiligheter.
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i
salgsprospekt, reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen dokumentasjon
som kjøper har fått tilgang til. Dersom
utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg
til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av
oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler
dersom noe er uklart, og det presiseres at det
er viktig at slike avklaringer finner sted før
bindende avtale om kjøp av bolig inngås
Endringsarbeider:
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte
individuelle tilpasninger i leilighetene.
Selger/entreprenør vil i god tid før
innredningsarbeider starter, utarbeide en
tilvalgsmeny hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme. Det er ikke
anledning til å flytte på elektriske installasjoner
eller avløp og vanntilførsel. Eventuelle tilvalg
faktureres direkte fra entreprenør.
Kredittvurdering/hvitvaskingsloven:
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere
ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i
hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla. at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til
Økokrim om eventuelle mistenkelige
transaksjoner.
Forbehold om realisering:
Selger kan ta forbehold om salg av 60% før
igangsettelse av utbyggingen. Frist for selgers
forbehold er satt til 1.1.2016. Etter 1.1.2016
kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen
dersom selger ikke har avklart sine forbehold.
Øvrige forbehold:
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON
Det tas forbehold om offentlige godkjenning av
ombygging i Østre Strandgate 34 og 36, til
utnyttelse som beskrevet i nærværende
prospekt. Dersom hele eller deler
ombyggingen
av disse eiendommene ikke lar seg
gjennomføre, kan enkelte tjenester bortfalle
eller overføres til andre aktører.
Det kan forekomme avvik mellom
byggebeskrivelse og plantegninger.
I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det
tas forbehold om trykkfeil i
leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt
med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessig og nødvendige, forutsatt at det
ikke reduserer den generelle standarden.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at
utbygger har rett til å foreta slike endringer.
Eksempel på slike endringer kan være
innkassing av tekniske anlegg, mindre
endringer av boligens areal eller lignende. Det
gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller
kan komme sjakter og/eller rørføringer som
ikke er vist på tegninger. Det gjøres
oppmerksom på at de plantegninger som er
inntatt i vedleggshefte til prospektet kan
inneholde mindre avvik i forhold til de mer
detaljerte plantegningene. Endringer i
fasadeuttrykk kan også forekomme.
Aller perspektiver, illustrasjoner og møblerte
planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig
bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg,
må det tas forbehold om dette i bindende
kjøpsbekreftelse.
Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse
og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de
forutsetninger og rammer som for øvrig følger
av prospektet.
Diverse:
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser.
Forhold til naboeiendommene:
I forbindelse med utbyggingen blir det felles
nedkjørsel til garasjeanlegg for Kirkegaten 2 cd og naboeiendommene Østre Strandgate 34,
36, 38 og 40. Nedkjørselen vil ligge på tomten
til Kirkegata 2 c-d. Kjøper må akseptere at det
blir en slik felles nedkjørsel. Driftskostnadene
ved denne felles nedkjørselen blir å dele
mellom eiendommene, etter en nærmere
avtalt fordelingsnøkkel.
Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest: Det vil
foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
innen overtakelse.
Lovverk:
Leilighetene selges ihht. Bustadsoppføringslova
av 13 juni 1997 nr. 43.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til
anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om
avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr.
93. Der hvor bindende avtale inngås etter
ferdigstillelse selges boligene etter
Avhendingslovens alminnelige regler, jf. §3-7
og §3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som
forbruker i henhold
til Avhendingslovens §1-2 (3), gjøres det
oppmerksom på at boligen selges som den er,
jf. Avhendingslovens § 3-9.
Budregler:
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON
Boligene selges til fast pris. Midlertidig
kjøpekontrakt fra Sørmegleren AS
må benyttes. Regler om budfrister i
Eiendomsmeglerloven kommer ikke til
anvendelse da selger ikke er forbruker og det
brukes midlertidig kjøpekontrakt.
Vedlegg til prospekt:
- Salgstegninger
- Utomhusplan
- Reguleringsplan med bestemmelser
- Prisliste
- Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter, og
budsjett over felleskostnader (Fås hos megler)
- Kopi av bustadsoppføringslova og
grunnbolksutskrift/servitutter (Fås hos megler)
- Bruksretts- og tjenesteavtale
KIRKEGATA 2
KJØPSINFORMASJON