1. No category

Ammerudenganytt
Organ for styret i Ammerudenga borettslag
Nummer 3 - 15 årgang
Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes
22. september 2015
LÅSSYSTEMET SETTES I
DRIFT FRA 1. NOVEMBER
Mister man en brikke må Skovli få opplyst
nummeret på brikken. Den skal ut av
systemet, slik at den ikke virker lenger.
Det nye låssystemet vårt blir satt i drift fra den
1. november. Beboerne kunne hente låsbrikkene sine 1. september, mellom kl 18 og
20, i oppgang 85.
Det møtte fram over 100 andelseiere og
tilstanden var kaotisk forteller styreleder, men
det gikk på et vis allikevel.
Har du ikke brikkenummeret må alle brikker
tas med for test før ny brikke utleveres på tapt
nummer.
De som ikke kunne møte denne dagen må
henvende seg til Skovlis kontor, som ligger i
Ammerudveien 58, 1 etg. Åpningstiden deres
er mandag til torsdag 09.00 - 15.30.
Noe forskjellig lesere på hoved- og bakdører
Hver andelseier får 3 låsbrikker. De er merket
med nr 1,2 og 3. Hvis man ønsker flere
brikker vil disse bli merket 4,5 osv.
Ekstrabrikker koster kr 200 pr stk.
Samme pris er det også for tapte brikker.
Beløpet er det samme som Ammerudfaret og
Ammerudkollen har vedtatt.
Dette er viktig. Noe av hensikten med
overgangen til brikker var nettopp at ingen
brikker skal være på avveie, slik forholdet
etter hvert ble med nøkkelsystemet.
Ekstrabrikker kan kjøpes på kontoret til
Skovli, kun kontanter frem til betalingsterminal er på plass, ca. 25. september.
Send gjerne e-post til Skovli, oppgi leilighetsnummer så kan brikken gjøres ferdig før
avhenting. Husk at kontoret er stengt på
fredager.
Alle brikkefølerne ved inngangene har
innebygd backup-batteri dersom strømmen
blir borte. Batteriet varer i 5-6 timer.
Det er serviceavtale for utskifting av disse
batteriene 1 gang i året.
Brikken tåler å henge på nøkkelknippet.
Gamle nøkler kastes.
Styret har bedt leverandøren (Aker Lås) om å
gi beboerne tilbud om tilsvarende lås på
leilighetsdøren, for de som ønsker det.
Dette har vært et samarbeidsprosjekt mellom
oss og Ammerudfaret og Ammerudkollen
borettslag.
Styret ved leder tlf: 92 64 74 41 (etter 16.00) - [email protected]
Styrets postkasse og biblioteket er i nr 85 - Alle brikker passer her fra 16.00 til 21.00.
Borettslagets hjemmeside: www.ammerudenga.no
Vaktmester Skovli AS, Ammerudveien 58, 1.etg. Tlf: 22 16 04 10 E-post: [email protected]
Her kan du foreta bestilling av skilt til postkasse og ringeklokke.
Brikker (til vaskeri, kjeller og inngangsdører) kan kjøpes hos vaktmester - Pris kr 200
Velferden (Hobbykjelleren) tlf 93 49 96 47, mandag til fredag mellom kl 2000 – 2100
2
TILSTANDSRAPPORT SIER
TAKENE MÅ LEGGES OM
Fra Oslo Papp & Membranservice har styret
mottatt en tilstandsrapport for takene på
begge blokkene.
Rapporten konkluderer med at det er
nødvendig og legge om takene og foreta en
del blikkenslagerarbeider.
Det anses nødvendig å få lagt ny papp på
begge tak (5568 m2), samt foreta utskifting av
19 sluk. I alt 29 små og 11 store ventilasjonskasser må tekkes, renses og topphatt males.
Samtidig må det legges 720 meter gesimsbeslag på store blokka og montere nye veggbeslag på lille blokka.
Ikke mindre enn 44 overlyskupler på 1x1
meter må skiftes.
I lille blokka antas det at veggplater er av
eternitt. Det krever i så fall spesiell
håndtering. Det er råte i bindingsverket bak
platene. Dette må fjernes og utbedres i
forbindelse med taktekkingen og oppsetting
av nye veggplater.
Ammerudenga-Nytt
BRANNFARE
Forbudt å lade el-biler i garasjene
Borettslagets el-anlegg er gammelt. Vi har
etter hvert fått flere el-biler i Ammerudenga.
Noen av disse lader bilene i sin garasje.
Styret har vedtatt forbud mot dette.
Hos oss er det flere garasjer, som deler en
10 Amp kurs. Dersom det tas ut strøm til
lading av 1 el-bil, vil det på sikt bli varmgang i
ledningene, som kan medføre brann. Om 2
el-biler lader samtidig ryker sikringene.
Vaktmesterne blir oppringt på vakttelefon og
rykker ut for å skifte sikring. Dette medfører
utrykningskostnader på kr 800, som belastes
alle beboere. Det kan ikke fortsette.
Inntil videre er det derfor totalforbud mot
ladning av elbiler i garasjene. Sikringer som
ryker vil ikke bli skiftet. Benytt ladestasjonen
lenger nede i Ammerudveien.
Styret vil utrede saken og komme tilbake med
informasjon senere.
IKKE LØNNSOMT
Styret har mottatt rapport fra OPAS angående
bruk av varmepumper for å få gjenvinne
varmen fra ventilasjonsluften og bruke denne
varmen til tappevann.
I rapporten er besparelsen beregnet til kun
kr 318.000 pr år.
Det er dessverre ikke økonomisk lønnsomt,
selv med støtte fra Oslo kommune.
Ammerudfaret borettslag, som ble bygget
omtrent samtidig med oss er i samme
situasjon.
Begge lag ønsker å samarbeide om dette og
regner med å kunne spare en forholdsvis del
av OPAS prosjekteringskostnader.
OPAS er bedt om å innhente pristilbud på
taktekking og blikkenslagerarbeid i Ammerudveien 51-91 og 99-103 fra flere firmaer og vil
forestå oppfølging og kontroll i anleggsperioden.
VEGGDYR OPPDAGET
PÅ AMMERUDKOLLEN
I det siste er det oppdaget forekomst av
veggdyr 2 steder i Ammerudkollen borettslag.
Leilighetene ble sprøytet og varmebehandlet.
Alle tekstilene ble lagt i en frysekontainer i 2
døgn. Dette kan også skje hos oss. Pass på.
HAR DU MISTANKE OM SKADEDYR I DIN
LEILIGHET MÅ DU TA KONTAKT MED
VAKTMESTER OMGÅENDE - IKKE VENT.
3
VEGGDYR
Ammerudenga-Nytt
Putt det som ikke kan vaskes i fryseren (-18 C) i
minimum 72 timer til alt er gjennomfrosset.
Bydel Grorud har sendt brev til alle borettslag
og sameier i bydelen. I brevet opplyses det at
man i Oslo har sett en dramatisk økning av
veggdyr de senere årene.
Helsemyndighetene er opptatt av å begrense
spredningen og at utrydding blir foretatt så
snart de oppdages. Det er enklere å utrydde
om man kommer tidlig inn.
Veggdyr er en blodsugende parasitt som kan
gi helseplage da de kan fremkalle kløe og
allergiske reaksjoner. Ikke minst er tilstedeværelsen av veggdyr psykisk belastende og
kan medføre søvnproblemer.
Dersom man ved en inspeksjon finner slike mørke
ekskrement-flekker på sengerammen, er dette en
indikasjon på at veggedyr er til stede.
Bekjemping av veggdyr er en krevende
prosess som bør utføres av profesjonelle
skadedyrbekjempere.
Bydel Grorud anbefaler borettslag/sameier å
inngå forsikringsordninger som inneholder
skadedyrforsikring, noe Ammerudenga har
hatt i lengre tid.
Det vil være en trygghet for beboerne at
borettslaget dekker skadedyrsanering. Det er
vanskelig å avklare ansvarsforholdet i veggdyrsaker fordi dyrene kan vandre mellom
leiligheter.
I forskrift om skadedyrbekjempelse heter det
at eier eller bruker av bygning har ansvar for
at det settes i verk nødvendige tiltak for å
utrydde skadedyr når forekomst av skadedyr
tilsier dette.
Veggedyr er 5-6 mm lange som voksne. De er flate,
men svulmer opp når de suger blod
SLIK UNNGÅR DU VEGGDYR I FERIEN
Sjekk senga for spor etter veggdyr (ekskrementflekker) når du kommer til et overnattingssted.
Oppbevar bagasjen mest mulig lukket og gjerne
på bagasjehylle.
Ved mistanke om veggdyr (ekskrementflekker
eller stikk), frys eller vask bagasjen på stedet eller
når du kommer hjem. Gi overnattingsstedet
beskjed.
Legg alle klær rett i vaskemaskinen. Vask på
minimum 60 grader.
Reaksjon på veggedyrstikk
4
Ammerudenga-Nytt
SKOGEN TYNNET UT
Styret har foretatt en høyst påkrevet uttynning
av skogen på tomta vår. Den var grodd igjen
og hadde ikke vært stelt på 30 år. Flere trær
var dessuten råtne innvendig. Firmaet vi
benyttet sa også at når en skog ikke stelles,
men gror igjen vil trærne lettere råtne. Det
samme gjelder om de står for tett. De mente
at det fortsatt er trær der som ikke er friske.
Vaktmesterne tok det meste av jobben, samt
opprydding og bortkjøring.
Til å ta ned noen av de største trærne måtte
vi leie inn ekstern hjelp fra et firma som
hadde spesialisert seg nettopp på dette.
Vaktmesterne mente trærne var i største
laget til at de kunne ta hånd om dem.
Dette treet hadde vi ikke merket for felling,
men ekspertene sa de kunne se at det var
råttent.
Vi stolte på dem og tok det ned. De hadde
helt rett. Treet viste seg å være pill råttent.
Det var på høy tid med en uttynning og stell
av skogen.
Mange var svært fornøyde da uttynningen ble
foretatt. Kommentarer som «Leilighetene våre
er blitt mye lysere» og «dette trodde vi aldri vi
skulle fått oppleve» ble det sagt.
Noen mente vi burde tatt mer, mens andre
ønsket at det ble tatt minst mulig.
Det er styrets oppgave å finne et rimelig
balansepunkt mellom disse standpunktene.
Ingen får det akkurat som de vil.
Veden gis bort til «Operasjon ved».
5
Ammerudenga-Nytt
Les nøye neste avsnitt om postkasseskilt og
sett deg inn i reglene for parkering. Det er
aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr.
POSTKASSESKILT
Fra tid til annen dukker det opp løse lapper
eller dymo-tape på postkassene ved navneendring. Styret minner om at det kun er tillatt
å benytte graverte skilt (svart skrift på hvit
bunn). Disse skiltene kan bestilles hos
vaktmester Skovli.
I dette treet var det maurtue inne i stammen.
VELKOMMEN SOM NABO
Styret har godkjent følgende nye andelseiere:
1. Gjermund og Ida Kristine W. Hage leilighet
231, Ammerudveien 61.
Overtagelse 29.06.2015.
2. Randolf Arnesen, leilighet 124,
Ammerudveien 69.
(overføring mellom slektninger)
3. Waldemar og Justyna Rozeslaniec,
leil 112, Ammerudveien 81.
Vi ønsker dere hjertelig velkommen til oss i
Ammerudenga borettslag og håper og tror
dere vil trives hos oss. Ta gjerne kontakt med
styret dersom det er noe dere er usikre på.
Ta en kikk på husordensreglene før dere
setter i gang med eventuelle reparasjonsarbeider.
Der vil dere finne regler om når naboene
setter pris på at det ikke bankes og bores.
Det er viktig å merke seg at støyende
arbeider ikke finner sted fra kl 17.00 dager
før helligdager og fram til første arbeidsdag kl
08.00. Slike arbeider kan utføres fra 08.00 til
20.00 mandag-fredag. På lørdag er tiden
07.00 til 17.00.
Husordensreglene
finner
du
bak
i
årsmeldingen. Vedtekter og husordens-regler
ligger på lagets hjemmeside:
ammerudenga.no
SALG AV VASKETID
KUN FØRSTE ONSDAG I MÅNEDEN
De som ønsker å benytte vaskeriene må ha
gyldig vaskekort.
VASKEKORT
PÅFYLL AV VASKEKORT FOREGÅR
I BIBLIOTEKET
AMMERUDVEIEN 85, KL 19.00 - 20.00
FØRSTE ONSDAGEN I MÅNEDEN
Når du nærmer slutten på vasketiden kan
kortet ”fylles opp” på biblioteket med ønsket
beløp. Noter deg salgsdager og åpningstid.
Det er kjedelig å gå tom for vasketid.
Dette er det noen som glemmer slik at
styreleder får en del henvendelser mellom
salgsdagene.
HØSTSEMINAR
FOR STYREMEDLEMMER
OBOS forvaltning avholdt i september høstseminar for styremedlemmer.
På programmet stod
- Konflikthåndtering i teori og praksis.
- El-bil.
- Nye energikrav.
- Videoovervåking i boligselskap.
- Oppussing og vedlikehold.
Fra Ammerudenga deltok styreleder Ragnar
Kjenes.
6
Ammerudenga-Nytt
SALG AV GARASJE
NYE KURVER I VASKERIENE
Garasjen kan følge leiligheten eller selges
tilbake til garasjelaget – ikke til hvem du vil.
Beboere har klaget over kvaliteten på
kurvene og vognene i vaskeriene. Styret skal
bestille nye kurver.
Prisen er kr 22.500 dersom det er fast dekke
(asfalt) og kr 20.000 med løst dekke.
Husk også å lese av måleren og betale
garasjelaget for den strøm du har brukt.
Kjøp og salg av garasjer går nå gjennom
styret. Benytt e-post:
[email protected]
Fellesutgiftene for garasjer er kr. 960/år, dvs
kr 80 pr måned som betales over husleieblanketten.
STYRETS MØTEPLAN
Styret møteplan for resten av 2015 ser slik ut:
20.10, 17.11, 15.12. Første møtet i 2016 er
fastsatt til 19.01.
VAKTMESTERKONTORET
Vaktmester Skovli AS har følgende kontortid:
Man-tors: 09.00-15.30. Telefon 22160410.
Fredag stengt. Telefon besvart 0900-1400.
[email protected]
GARASJER OG
PARKERINGSPLASSER
Se andre opplysninger i ramma på side 1.
BORETTSLAGETS HJEMMESIDE
Henvendelse til styreleder på e-post
[email protected]
HENVENDELSE VED SKADER
Dersom det oppstår forsikringsskade på
bygningen skal denne meldes vaktmester.
På borettslagets hjemmeside vil du finne svar
på det meste du har spørsmål om.
Her ligger blant annet årsmeldinger, regnskap, husordensregler, vedtekter, de siste
årgangene av Ammerudenga-Nytt og mye
mer.
Klikk deg inn på:
www.ammerudenga.no
__________________________
Styret 2014 - 2015
SKAL DU SELGE BOLIG ?
OBOS KAN OBOS BEST !
Kontakt oss på telefon 22865500
___________
OBOS
eiendomsmeglere
Leder: Ragnar Kjenes (nr 71)
Nestleder: Kjell Solberg (nr 87)
Styremedlemmer:
Jovanka Stevanovic (55)
Mona Helen Thoresen (71)
Varamedlemmer:
Ann-Britt Tingstadengen (nr 103)
(Vara innkalles til alle styremøter).