1. No category

TAKOPPBYGG C+24.450
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
GESIMS C+23.450
REKKVERK C+21.300
REKKVERK C+21.300
GESIMS C+20.300
GESIMS C+20.300
1104
C+ 19600
1104
C+ 19600
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
1102
C+ 13050
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
NYTT TERRENG
1101
C+ 9900
EKSIST. TERRENG
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT SYD
FASADE MOT VEST
TAKOPPBYGG C+24.450
VINDUSPLASSERING FASADE MOT
ØST
MINDRE ENDRINGER FRA
NABOVARSEL TIL RAMMESØKNAD
REV. OMHANDLER:
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
1105
C+ 22750
PGG/MR 09.06.2015
B
PGG/MR 03.06.2015
TEGN./KONTR.:
DATO:
TEGN. NR.:
A
INDEKS:
REV. NR.:
A A 3101 B4-3
B
TITTEL:
REKKVERK C+21.300
TUN B4-3
BYGG A, FASADER
REKKVERK C+21.300
GESIMS C+20.300
GESIMS C+20.300
1104
C+ 19600
1104
C+ 19600
TILTAKSHAVER
OBOS Fornebulandet AS
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
ARKITEKT
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1102
C+ 13050
EKSIST. TERRENG
NYTT TERRENG
FASADE MOT NORD
1101
C+ 9900
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
EKSIST. TERRENG
NYTT TERRENG
FASADE MOT ØST
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
ASO/PGG/MR
TUN B4-3
BYGG A, FASADER
MÅLESTOKK:
A1 - 1:100 / A3 - 1:200 DATO:
18.05.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A A 3101 B4-3
REV. NR.:
B
TAKOPPBYGG C+24.200
MAKS GESIMS C+24.100
MAKS GESIMS C+24.100
TAKOPPBYGG C+24.200
GESIMS C+23.200
GESIMS C+23.200
1104
C+ 19350
1104
C+ 19350
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
1102
C+ 13050
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
1101
C+ 9900
EKSIST. TERRENG
NYTT TERRENG
FASADE MOT VEST
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT SYD
REV. OMHANDLER:
TEGN./KONTR.:
DATO:
TEGN. NR.:
INDEKS:
REV. NR.:
A B 3101 B4-3
TITTEL:
TUN B4-3
HUS B FASADER
TAKOPPBYGG C+24.200
MAKS GESIMS C+24.100
TAKOPPBYGG C+24.200
MAKS GESIMS C+24.100
TILTAKSHAVER
FORNEBU BOLIGSPAR AS
GESIMS C+23.200
GESIMS C+23.200
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
ARKITEKT
1104
C+ 19350
1104
C+ 19350
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
1102
C+ 13050
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
FASADE MOT ØST
NYTT TERRENG
NYTT TERRENG
EKSIST. TERRENG
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT NORD
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1101
C+ 9900
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
ASO/PGG/MR
TUN B4-3
HUS B FASADER
MÅLESTOKK:
A1 - 1:100 / A3 - 1:200 DATO:
18.05.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A B 3101 B4-3
REV. NR.:
TAKOPPBYGG C+24.450
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
GESIMS C+23.450
REKKVERK C+21.300
REKKVERK C+21.300
GESIMS C+20.300
GESIMS C+20.300
1104
C+ 19600
1104
C+ 19600
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
1102
C+ 13050
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
NYTT TERRENG
EKSIST. TERRENG
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT NORD
FASADE MOT VEST
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
VINDUSPLASSERING FASADE MOT
ØST
MINDRE ENDRINGER FRA
NABOVARSEL TIL RAMMESØKNAD
REV. OMHANDLER:
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
PGG/MR 09.06.2015
B
PGG/MR 03.06.2015
A
TEGN./KONTR.:
DATO:
TEGN. NR.:
A C 3101 B4-3
GESIMS C+23.450
INDEKS:
REV. NR.:
B
TITTEL:
REKKVERK C+21.300
REKKVERK C+21.300
GESIMS C+20.300
GESIMS C+20.300
1104
C+ 19600
TUN B4-3
HUS C, FASADER
1104
C+ 19600
TILTAKSHAVER
OBOS Fornebulandet AS
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
1103
C+ 16200
1103
C+ 16200
ARKITEKT
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1102
C+ 13050
1102
C+ 13050
1101
C+ 9900
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT SØR
NYTT TERRENG
EKSIST. TERRENG
FASADE MOT ØST
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
TUN B4-3
HUS C, FASADER
MÅLESTOKK:
A1 - 1:100 / A3 - 1:200 DATO:
ASO/PGG/MR
18.05.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A C 3101 B4-3
REV. NR.:
B
B101
B102
A101
A102
A103
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
C103
634
G/BNR: 41/990
C101
C102
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
SLG/MR
TUN B4-3
OVERSIKTSPLAN
1. ETASJE
MÅLESTOKK:
A3 1:200
DATO:
02.07.2015
TEGNINGENS STATUS:
SALG/PROSPEKT
TEGN. NR.:
A B4-3 1101
REV. NR.:
B201
B202
A201
A202
A203
C203
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
C201
C202
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
SLG/MR
TUN B4-3
OVERSIKTSPLAN
2. ETASJE
MÅLESTOKK:
A3 1:200
DATO:
02.07.2015
TEGNINGENS STATUS:
SALG/PROSPEKT
TEGN. NR.:
A B4-3 1102
REV. NR.:
B301
B302
A301
A302
A303
C303
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
C301
C302
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
SLG/MR
TUN B4-3
OVERSIKTSPLAN
3. ETASJE
MÅLESTOKK:
A3 1:200
DATO:
02.07.2015
TEGNINGENS STATUS:
SALG/PROSPEKT
TEGN. NR.:
A B4-3 1103
REV. NR.:
B401
B402
A402
A401
C401
C402
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
G/BNR: 41/990
634
TITTEL:
TUN B4-3
OVERSIKTSPLAN
4. ETASJE
MÅLESTOKK:
A3 1:200
TEGN./KTR./GK.:
DATO:
SLG/MR
02.07.2015
TEGNINGENS STATUS:
SALG/PROSPEKT
TEGN. NR.:
A B4-3 1104
REV. NR.:
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
3400
1104
C+ 19600
1103
C+ 16200
REV. OMHANDLER:
3150
NYTT TERRENG
DATO:
INDEKS:
REV. NR.:
A A2101 B4-3
TITTEL:
TUN B4-3
TVERRSNITT BYGG A
1102
C+ 13050
3150
JORD/ELVEGRUS
PÅSTØP
ISOLASJON
DEKKE
TEGN./KONTR.:
TEGN. NR.:
TILTAKSHAVER
OBOS Fornebulandet AS
1101
C+ 9900
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
EKSIST. TERRENG
ARKITEKT
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1100
C+ 5800
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
TR/KS/MR
TUN B4-3
TVERRSNITT BYGG A
MÅLESTOKK:
A1 - 1:100 / A3 - 1:200 DATO:
03.06.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A A2101 B4-3
REV. NR.:
TAKOPPBYGG C+24.200
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.200
1104
C+ 19350
REV. OMHANDLER:
TEGN./KONTR.:
DATO:
TEGN. NR.:
INDEKS:
REV. NR.:
A B2101 B4-3
1103
C+ 16200
TITTEL:
TUN B4-3
TVERRSNITT HUS B
1102
C+ 13050
TILTAKSHAVER
FORNEBU BOLIGSPAR AS
PERGOLA
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
FRI HØYDE
MIN 2100
EKSIST. TERRENG
ARKITEKT
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1100
C+ 5800
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
TR/KS/MR
TUN B4-3
TVERRSNITT HUS B
MÅLESTOKK:
A1 - 1:50 / A3 - 1:100
DATO:
03.06.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A B2101 B4-3
REV. NR.:
TAKOPPBYGG C+24.450
MAKS GESIMS C+24.100
GESIMS C+23.450
REV. OMHANDLER:
1104
C+ 19600
TEGN./KONTR.:
DATO:
TEGN. NR.:
INDEKS:
REV. NR.:
3400
A C2101 B4-3
TITTEL:
TUN B4-3
TVERRSNITT BYGG C
3150
1103
C+ 16200
TILTAKSHAVER
OBOS Fornebulandet AS
TLF:
MAIL:
TLF:
MAIL:
TLF:
23333150
MAIL:
[email protected]
ENTREPRENØR
3150
1102
C+ 13050
ARKITEKT
LUND HAGEM ARKITEKTER AS
FILIPSTADV. 5, 0250 OSLO
1101
C+ 9900
NYTT TERRENG
EKSIST. TERRENG
FORNEBU OMRÅDE 6.0 B4 TUNENE
634
G/BNR: 41/990
TITTEL:
TEGN./KTR./GK.:
TR/KS/MR
TUN B4-3
TVERRSNITT BYGG C
MÅLESTOKK:
A1 - 1:50 / A3 - 1:100
DATO:
03.06.2015
TEGNINGENS STATUS:
RAMMESØKNAD
TEGN. NR.:
A C2101 B4-3
REV. NR.:
40
Y 590400
Y 590300
Y 590200
Y 590100
Y 590000
Y 589900
Y 589800
4x
5
300
4
x 40
Storøya Grendesenter
P1
2A
40
n
eie
viv
m
Lo
0
4x
2B
5.1
4
.9
23
c+ t.
e
4
40
4x
A
12
A
16
Blokk
B1-2
.7
24
c+ et.
4
U4
4.3 daa
15
50
L
0.6 daa
15
B
12
41/177
15
U3
n
Forneburinge
U12
3.7
c+2
.
4 et
n
ør
Bj
0.7 daa
c+2
t.
4e
60B
Småhus
60A
B2-5
L
10
U15
0.8 daa
1.7 daa
0 .9
c +2
.
3 et
L
Blokk
26
3.6 daa
2.9
c+2
.
e
4 t
P6
.4
16
c+ t.
2e
2.9
c+2
.
4 et
Blokk
1.9 daa
56C
41/952/*/12
41/952/*/11
41/952/*/10
41/952/*/9
41/952/*/8
41/952/*/7
41/952/*/6
41/952/*/5
41/952/*/13
41/873/*/57
41/873/*/53
Uteoppholdsareal
L
41/873/
41/873/*/52
17
Lekeplass
41/873
41/873/*/51
41/873/*/85
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 NR.2)
c+21.9
3 et.
28
.8
c+17
2 et.
44
P1-13
41/873/*/83
Parkering
13
10
Juridiske linjer og punkt
1.1 daa
41/873/*/82
Planens begrensning
Formålsgrense
20F
c+17.4
2 et.
20C
30A
30B
20A
X 6640500
41/952/*/40
41/952/*/33
32C
L
42A
U17
Gang/sykkelveg
22F
22C 22D
22E
22A
22B
41/952/*/39
L
41/873/*/84
Kjøreveg
41/952/*/22
20D
20E
41/952/*/34
20B
10
Byggegrense
Regulert senterlinje
Frisiktslinje
c+16.9
2 et. 42B
Avkjørsel
42C
Kjeller under bakken
10
10
52B
Kartopplysninger
6 .8
c+1 1.0
t
2e
5
Koordinatsystem:
UTM sone 32/Euref89
Høydegrunnlag: Lokalt høydegrunnlag
Digital redigering ved Bærum Kommune kyh
Kart- og plandata oppbevares i Bærum kommune
54A
P8
U1-18
K
58
.7
c+23
.
4 et
41/873/*/55
41/873/*/54
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
L
52A
4.2 daa
1.7 daa
Blokk
21
19
4x
P7
.3
17
c+ t.
2e
16F
16D
c+21.9
3 et.
32A
2.9 daa
.4
350
16C
41/952/*/27
18A 18B
18C 18D
18E
18F
41/952
32B
Småhus
B2-4
ga
en
1.1
c+2
.
t
3e
.5
c+23
.
4 et
46
41/847
41/873/*/20
10
P10
4.0 daa
2.6 daa
.0
21
c+ t.
3e
P9
57C
41/873/*/56
41/879
10
40
4x
40
0.5 daa
1.3 daa
c+21.1
40
3 et.
L
2/*/13
41/95
/12
41/952/*
57B
AREALFORMÅL
16B
41/952/*/21
16A
34
U16
U11
41/952/*/28
16E
P13
4.1 daa
c+23.8
4 et.
2.0 daa
/*/11
P12
Småhus
38
Blokk
41/952
U8
48
23
41/873/*/21
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse
57A
Blokk
B4-3
L
U9
10
4.2
c+2
.
4 et
10
3 .7
c +2
t.
4e
TEGNFORKLARING
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5 NR.1)
B2-3
15
41/873/*/26
36
10
3.8 daa
X 6640600
41/873/*/22
41/952/*/15
0.5 daa
10
P11
51
41/873/*/24
41/873/*/23
14E
2
c+22.1
3 et.
Blokk
B3
L
3.9
c+2
.
4 et
L
14C 14D
41/952/*/16
14A 14B
U18
K
53
2.3 daa
10
/*/10
41/952
10
.0
c+23
.
t
e
4
L
/8
U7
41/952/*/9
4.5
c+2
.
e
4 t
55
L
5.810daa
.9
c+22
.
t
e
4
U5
1.8 daa
2 .7
c +2
t.
4e
Blokk
B5-2
10
41/952/*/14
14F
10
10
41/873/*/2
41/873/*/4
41/873/*/3
41/873/*/4
41/873/*/25
25
12G 12H
12E 12F
12B 12C 12D
41/952/*/7
10
10
41/952/*/5
3.4 daa
2 .5
c +2
.
4 et
8
41/952/*/6
.9
22
c+ t.
e
4
Småhus
B2-1
1.7 daa
2.6 daa
10
Blokk
B5-1
L
10E
/4
U2
c+22.9
3 et.
c+22.9
3 et.
10F
41/952/*
10
10
5.2 daa
10
P5
40
4x
X 6640500
U1
L
L
6
41/952/*/2
n
ie
.5
c+22
.
t
4e
20
10B 10C
10D
41/952/*/3
e
v iv
m
Lo
41/953
.2
23
c+
t.
4e
12A
10A
4
41/874
41/952
1.8 daa
C
18
.7
22
c+ t.
4e
c+23.4
3 et.
Blokk
L
Bjørnenga
4
x 40
c+25.7
4 et.
41/952/*/1
P4
L
22A
0.6 daa
41/873/*/5
41/952
B
41/952/*
U6
X 6640600
18
41/952
/*/3
41/952/*/4
4 x 50
41/952/*/2
10
C
12
A
14
4.2 daa
2 .6
c + 2 t.
4e
41/873/*/1
41/873/*/5
.5
23
c+ et.
4
Blokk
B1-3
B
22
10
10
B
14
.3
23
c+ t.
4 e18A
15
4B
6B
6A
1.5 daa
L
P3
40
6C
4x
.0
23
c+ et.
4
4A
10
16B
4x
X 6640700
daa
8A
.2 0
24 1
c+ et.
4
P2
5
Blokk
B1-1
L
4x
X 6640700
en
ing
8B
5
41/840
ur
eb
rn
Fo
.9
24
c+ et.
4
54B
0
41/194
10
20
30
41/194
40 m
10
målestokk
N
ekvidistanse 1 m
10
56B
Forslagstiller
IDA Arkitekter AS
56A
U14
X 6640400
.4
c+21
.
t
e
3
.2
c+23
.
4 et
Småhus
B4-2
0.1
c+2 .
t
e
3
Blokk
4.4 daa
0.8 daa
1.5 daa
3.3 daa
DOKUMENTNR
5
6.2
c+1
.
2 et
Småhus
B4-1
L
KUNNGJØRING OM OPPSTART AV PLANARBEID
ArkivsakID
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
PLANKART
DOKUMENTNR
12/12093
41/933
5
BESTEMMELSER
DOKUMENTNR
ILLUSTRASJON
DOKUMENTNR
DATO
5
1. gangs behandling
10
1853066
1826390
1972976
1943774
L
41/933/*/10
41/933/*/4
KUNNGJØRING OM VEDTATT PLAN
41/933
23B
SAKSBEHANDLER: Karen Kjeldsberg P. Gunleiksrud
41/933
29
16.05.2013
41/932
Y 590400
REVIDERT
Y 590300
Y 590200
Y 590100
Y 590000
Y 589900
Y 589800
5
5
41/933/*/8
23A
E
N
U
M
M
O
K
M
U
R
Æ
B
KOMMUNESTYRETS VEDTAK
27
41/933
10
10
41/933
41/933
1974529
13.06.2013
41/933
41/933/*/5
21B
2. gangs behandling
21A
Offentlig ettersyn fra...12.03.2013.........til...30.04.2013...........
28.02.2013
41/933/*/
1853528
41/933
41/880
25
.7
c+16
2 et.
10
197297641/933/*/6
6.4
c+1 t.
e
2
0.8 daa
.2
17
t.
2e
Fornebu område 6.0
X 6640400
2013001
10
19
c+
0.4
c+2
.
3 et
L
PLANID
Detaljregulering
L
U10
0.6
c+2
.
e
3 t
.1
21
c+ t.
3e
U13
2.0 daa
41/933/*/3
BÆRUM KOMMUNE
PlanId 2013001
I medhold av § 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 har Planutvalget i Bærum
kommune i møte 13.6.2013 godkjent disse bestemmelser.
I medhold av § 12-14 i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 har reguleringssjefen iht.
delegert myndighet, vedtatt mindre endring av disse bestemmelsers § 3-2 merket med *
og kursiv. § 8.2 utgår.
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR FORNEBU OMRÅDE 6.0,
PLANID 2013001
§1
Hensikt
Å tilrettelegge for utbygging av området med boligbebyggelse i 2-4 etasjer.
Å tilrettelegge for allmenn ferdsel gjennom området.
Å sikre atkomst til barnehage.
§ 2 Fellesbestemmelser
§ 2.1 Bomiljøveilederen for Fornebu skal følges. Det skal ved utformingen av bebyggelse
og utearealer legges til rette for en variert befolkningssammensetning, og et trygt og
godt sosialt miljø som stimulerer til livsutfoldelse for alle brukergrupper.
Utearealer og bebyggelse skal tilrettelegges etter prinsippene for universell utforming.
Det skal tas hensyn til naboer i bygg- og anleggsfasen i tråd med
Miljøverndepartementets retningslinjer T 1442/2012 kap. 4. Ved avvik skal det søkes
Folkehelsekontoret om dispensasjon.
§ 2.2 Estetiske retningslinjer for Fornebu skal følges. Kvalitet og krav til estetikk skal prege
utviklingen av området. I utformingen av utearealer skal det legges vekt på god
landskapsarkitektur.
§ 2.3 Parkering skal skje etter gjeldende norm for Fornebu:
Bolig
Byvilla/blokk *
Småhus/rekkehus *
5 roms eller mer
1,5
1,7
4 roms
1,3
1,5
3 roms
1,1
1,2
2 roms
0,9
0,9
1 roms/hybel
0,6
0,6
* Hvorav 0,2 plasser til gjesteparkering og 5% til HC-parkeringsplasser
§ 2.4
Miljø
Miljøoppfølgingsprogrammet for Fornebu skal følges. Det skal ved opparbeidelsen av
området legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning.
 De ubebygde delene av planområdet, med unntak av private hageparseller i
boligområdene, skal være åpne for allmennhetens ferdsel.
 Teknisk infrastruktur i grunnen tilstrebes lagt i fellesgrøfter. Det kan kreves
fremføring av hovedledninger for teknisk infrastruktur gjennom planområdet.

Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, rensing
og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette
gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet.
 Oppvarming av ny bebyggelse skal være vannbåren, og tilknyttes
fjernvarmeanlegg.
 Mengden av avfall i byggeprosessen skal minimeres.
 Det skal benyttes miljøvennlige materialer med lang levetid og god
materialutnyttelse. Muligheten for å benytte gjengbruksmaterialer, inkludert
asfalt og betong, skal vurderes.
 Boligene innenfor området skal tilknyttes vakumanlegg for rørtransport av
avfall.
 Det skal utarbeides massehåndteringsplan for utbyggingen.
 Miljømålene i miljøoppfølgingsprogrammet skal innarbeides i konkurranser,
anbudsinnbydelser, kontrakter og byggeplaner.
 Ved etappevis utbygging skal tilliggende arealer som skal bygges ut i en senere
fase av Fornebuutbyggingen gis en midlertidig opparbeidelse med
gangforbindelser og grønne overflater som minsker ulempene for de felt som
tas i bruk først.
§ 2.5 Samfunnstjenester
Utbyggingen skal skje i samsvar med de forutsetninger som er gitt i kommunedelplan
2 for Fornebu når det gjelder etablering av samfunnstjenester, inkludert utbygging av
teknisk og sosial infrastruktur.
§ 2.6 Opprydning og håndtering av eventuelle forurensede masser
Før anleggsstart må det dokumenteres at eventuell forurensing i grunnen er
fjernet/behandlet iht. krav fra forurensingsmyndighetene og plan- og
bygningsmyndighetene, jfr. plan- og bygningslovens § 28-1, og pålagt opprydning må
ha funnet sted. Det skal foreligge en beredskapsplan som beskriver hvordan
forurensinger i grunnen skal håndteres når disse oppdages etter anleggsstart. Dersom
arbeiderne kommer i berøring med tidligere gjennomført opprydning, herunder
gjenplasserte masser med restforurensing, må det foreligge en godkjent plan for
kontroll og håndtering av disse massene. En redegjørelse for disse arbeidene må
innsendes når arbeidene er avsluttet.
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. § 12-5 NR. 1)
§3
Fellesbestemmelser for boligbebyggelse, felt B1-1, B1-2, B1-3, B2-1, B2-3, B2-4, B25, B3, B4-1, B4-2, B4-3, B5-1 og B5-2
§ 3.1 Overdekket balkongareal og overdekket uteareal på terreng, med størrelse inntil 10m2
pr. leilighet, medregnes ikke i bruksarealet (BRA). Bruksareal for parkering, boder og
teknisk rom under terreng skal ikke medregnes i grad av utnytting.
§ 3.2 Rekkehus skal ha min 4m2 utebod på terreng. Utebodene skal ha enhetlig utforming,
tilpasset byggenes arkitektur og materialbruk. *Utebod, plantestativ og adkomst fra
garasjekjeller til terreng tillates utenfor byggegrense.
§ 3.3 Byggevolumene skal oppdeles og plasseres innenfor byggegrensene slik det fremgår
av plankartet. Maksimal byggehøyde er angitt på plankartet med kotehøyde på gesims.
§ 3.4 Det tillates oppbygg for nødvendig ventilasjonsanlegg/heis på inntil 15% og maks 2m
over gesims. Overbygg skal samles og fremstå som en del av byggenes arkitektoniske
uttrykk.
§ 3.5
Eventuelle tekniske installasjoner skal plasseres og utformes slik at de harmoniserer
med områdets arkitektur og integreres i uteområdet. Trafoer og miljøstasjoner kan
plasseres utenfor byggegrenser.
§ 3.6 Alle boenheter skal ha direkte utgang til privat uteareal på balkong, terrasse eller
takterrasse utenfor støysone. Takterrasse skal ha atkomst fra samme nivå som
gulvplanet til tilhørende leilighet. Rekkverk skal være en integrert del av fasaden og
tydelig trukket inn fra gesims. Forhager bør strekke seg minimum 3m ut fra veggliv.
§ 3.7 Der tak på underjordisk konstruksjon skal være beplantet, skal arealene overdekkes
med et jordlag med minimum tykkelse som angitt under:
Gress:
jordlag minimum 0,3m
Busker:
jordlag minimum 0,7m
Trær:
jordlag minimum 1,0m
§ 3.8 Materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele
med god arkitektonisk utforming.
§4
Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, felt B1-1, B1-2, B1-3, B2-1,
B2-3, B2-4, B2-5, B3, B4-1, B4-2, B4-3, B5-1 og B5-2
§ 4.1 Det skal oppføres rekkehus og blokker innenfor feltene iht. plankartet.
§ 4.2 Grad av utnytting skal samlet ikke overskride 50.400m2 BRA, fordelt på følgende felt:
B1-1 5040m2 BRA blokkbebyggelse
B1-2 5030m2 BRA blokkbebyggelse
B1-3 4690m2 BRA blokkbebyggelse
B2-1 3190m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla og rekkehus
B2-3 2790m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla og rekkehus
B2-4 3600m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla og rekkehus
B2-5 3470m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla og rekkehus
B3
3280m2 BRA blokkbebyggelse
B4-1 3360m2 BRA fordelt mellom blokk og byvilla
B4-2 5850m2 BRA fordelt mellom blokk og byvilla
B4-3 3280m2 BRA blokkbebyggelse
B5-1 2990m2 BRA blokkbebyggelse
B5-2 3830m2 BRA blokkbebyggelse
§ 5 Uteoppholdsareal, felt U1-13
§ 5.1 Det skal avsettes minimum 50m2 uteoppholdsareal (MUA) per boenhet i blokk,
minimum 80m2 uteoppholdsareal (MUA) per byvilla og minimum 150m2
uteoppholdsareal (MUA) per boenhet i småhus, tett/lav, rekke- og kjedehus, iht.
bomiljøveilederen.
§ 5.2 Av MUA skal minst 20m2 per boenhet settes av til lek, henholdsvis 10m2 til
nærlekeplass og 10m2 strøkslekeplass. Nærlekeplass skal opparbeides innenfor U5,
U7 og U8. Strøkslekeplass skal opparbeides innenfor U1 ogU2.
§ 5.3 Alle felt skal fremstå som samlede rekreasjonsområder med parkmessig
opparbeidelse. Det skal legges vekt på å skape gode forhold for barn og mennesker
med nedsatt syn, hørsel og/eller bevegelse, samt allergikere. Terreng og vegetasjon
skal tilpasses omkringliggende boligfelt og landskap utenfor planområdet. Det skal tas
særlig hensyn til valg av beplantning slik at det ikke oppstår konflikt med eksisterende
arter i vernesonen.
§ 5.4 Uteoppholdsarealene, med unntak av private parseller, skal være tilgjengelig for
allmenn ferdsel.
§ 6 Lekeplass, felt L
§ 6.1 Av MUA skal minst 5m2 pr boenhet innenfor hvert felt avsettes og opparbeides til
felles lek. Lekeplassene skal ha variert utforming og innhold.
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. § 12-5 NR. 2)
§ 7 Parkering, felt P1-13
§ 7.1 Gjesteparkering for det enkelte boligfelt tillates på terreng. Arealet skal ikke
overbygges og regnes ikke med i grad av utnytting. Minst en parkeringsplass på
terreng per boligfelt dimensjoneres som HC-plass. Areal for gjesteparkering og HCparkering skal være fellesareal.
§ 7.2 Det skal anlegges til sammen to sykkelparkeringsplasser pr bolig, en nær tilhørende
inngang på terreng og en i tilhørende garasjeanlegg under bakken.
§ 7.3 Innenfor felt P10 tillates oppføring av trafostasjon. Trafostasjonen skal tilpasses
områdets arkitektur og innpasses i landskapet. Det skal sikres atkomst og
korttidsoppstilling for servicebiler til trafostasjonen.
§ 7.4 Det skal etableres pergola med klatreplanter eller lignende over hver
nedkjøringsrampe.
§ 8 Parkeringshus/-anlegg under bakken
§ 8.1 Garasjeanlegg under bakken skal plasseres innenfor angitt byggegrense.
Garasjeanlegg til hvert boligfelt skal betjene beboerne innenfor boligfeltet.
§ 8.2 Utgår.
§ 8.3 Det skal tilrettelegges for strømuttak for el-biler.
§ 9 Kjøreveg, felt K
§ 9.1 K skal opparbeides med fortau og være felles atkomstvei for tilliggende boligfelt.
Barnehagen skal ha kjøreatkomst fra K. Ved gjennomføring av veganlegget skal
Bærum kommunes veinormal følges.
REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL. § 12-7 NR. 10)
§ 10 Før rammetillatelse for noen del av bebyggelsen gis
§ 10.1 Sosial infrastruktur som skole, barnehage med mer, samt tekniske anlegg for betjening
av planområdet som elektrisitetsforsyning, vann og avløp, fjernvarme, vakumanlegg
for rørtransport av avfall, tilfredsstillende kapasitet på transportnettet, herunder gangsykkelveier, kjøreveier og bane skal være etablert eller sikret.
§ 10.2 Sammen med søknad om rammetillatelse skal følgende sendes inn:
 Utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise:
- organisering av tomtens uteareal med beskrivelse
- terreng angitt med halvmeters koter
- atkomst, utvendig parkering, herunder sykkelparkering og HC-plasser, nødvendige
trapper og stigningsforhold på veier og stier, kjøremønster og oppstillingsplasser
for utrykningskjøretøy fra nødetatene
- prinsipper for beplantning
- håndtering av overflatevann
- murer med angitt høyde
- plassering og utforming av luftinntak og avkast for ventilasjon fra
parkeringskjellere
- nedkast søppelsug




Estetisk redegjørelse for bebyggelsen inklusive beskrivelse av materialbruk og farger.
Temaplan som viser type, plassering, størrelse og innhold på lekearealene.
Miljøplan for prosjektet utarbeidet etter mal for miljøplan med veiledning.
Massehåndteringsplan.
§ 11 Før igangsettingstillatelse gis
§ 11.1 Sammen med relevant søknad om igangsettingstillatelse skal følgende sendes inn:
 Planteplan for tiltaket. Planteplanen skal ikke inneholde arter som påvirker
vegetasjonen i hensynssoner utenfor planområdet.
 Utomhusplan. Utomhusplanen skal vise bruk og overflate på alt ubebygd areal,
herunder terreng med eksisterende og nye koter, avkjørsler, parkeringsplasser på
terreng, gangareal med trapper og ramper, plassering og utforming av
uteoppholdsareal og lekeareal, beplantning, belysning, støttemurer,
overvannshåndtering, materialvalg etc. Utomhusplanen skal også vise midlertidig
opparbeiding av felt eller deler av felt som skal bygges ut senere.
 Plan for anleggsfasen. Planen skal blant annet vise plassering av riggområder,
masseregnskap, midlertidige massedeponier, lagerplasser, evt. boligbrakker med
atkomst og parkering, samt kjøremønster for anleggstrafikk. Det skal redegjøres for
blant annet støy- og luftforurensing og forurensing av grunn i anleggsperioden, med
beskrivelse av avbøtende tiltak.
 Oppdatert miljøplan til første igangsettingstillatelse.
§ 12 Før bebyggelse kan tas i bruk
§ 12.1 Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i det enkelte felt skal alle utearealer i det
aktuelle felt være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. Dersom boligene
ferdigstilles i vinterhalvåret kan opparbeidelse utsettes til påfølgende vår. Terreng og
overgangssoner mot tilstøtende arealer gis et naturlig preg. I tillegg skal tilgrensende
uteoppholdsareal med gjennomgående gangvei, være opparbeidet etter følgende
rekkefølge:
B1-1
B1-2
B1-3
B2-1
B2-3
B2-4
B2-5
B3
B4-1
B4-2
B4-3
B5-1
B5-2
U1, U3
U1, U4
U2, U5, U6
U18
U17
U16
U15, U14
U1, U2, U11
U13
U9, U10
U12
U7
U8
§ 12.2 Kjøreveg K til og langs det aktuelle felt skal opparbeides iht.§9.
MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR
Fornebu område 6.0 Storøya - felt B4-3
41/996
B1-2
PlanID 2013001 Ikrafttredelse 13.6.2013
Ny byggegrense
Byggegrense som oppheves
41/995
Ny formålsgrense
B1-3
Formålgrense som oppheves
Ny avkjørselspil
Ny formålsgrense vertikalnivå 1
Ny plangrense vertikalnivå 1
Formålsgrense som oppheves vertikalnivå 1
41/994
Plangrense som oppheves vertikalnivå 1
0m
B5-1
50m
målestokk
N
ekvidistanse: 1m
41/847
Dokument nr. 2765402
ArkivsakID: 15/127786
Dato: 20.5. 2015
BÆRUM KOMMUNE
41/989
B3
41/990
B4-3
Bj
ga
en
n
ør
B2
41/992
41/991
a
a
d
0
.
4
a
a
d
6
.
2
a
a
d
7
.
0
3.7
c+2
.
4 et
MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR
FORNEBU OMRÅDE 6.0 PlanID 2013001 Ikrafttredelse 13.6.2013
Vertikalnivå 1 og 2.
.5
c+23
.
4 et
Ny plangrense
vertikalnivå 1
Ny formålsgrense
vertikalnivå 1
Ny formålsgrense
vertikalnivå 2
Formålsgrense oppheves
vertikalnivå 1
Blokk
Formålsgrense oppheves
vertikalnivå 2
Sletting av formålspungt med areal
Småhus
vertikalnivå 2
5.1daa
Sletting av areal
....daa
vertikalnivå 2
..... daa
vertikalnivå 2
L
c+20,6
c+13,7
P8
Nytt areal
2.9
vertikalnivå 2
c+2 Sletting av formålmed areal +22.9 Blokk
.
c
. L, Småhus, P6 vertikalnivå 2
4 et Sletting av formålspungt
4 et
a
a
d
9
.
1
Blokk
P6
4
.2
c+23.
4 et
1.1
2
c+ t.
3e
P6
Blokk
vertikalnivå 2
U10
L
20.4
c+c+........
.
3 et
vertikalnivå 2
vertikalnivå 2
6.4
1
c+ t.
2e
6.2
1
+
c
.
2 et
a
a
d
3
.
3
c+20,1
vertikalnivå 2
Ny avkjørsel
Småhus
B4-1
3
U13
vertikalnivå 2
c+.....
Avkjørsel som oppheves
Småhusc+2e0t..6
3.9daa
Byggegrense oppheves
0
c+2 t.
Ny kotehøyde
3e
a
a
d
8
.
0
a
a
d
4
.
4
L
vertikalnivå 2
Kotehøyder.1som utgår
a
a
d
8
.
0
Småhus
B4-2
Ny byggegrense
a
a
d
5
.
1
.
c+2.1
3 et
L, Småhus, P6 vertikalnivå 2
Nytt formålspungt
c+23,7
6640400
P7
Plangrense som oppheves
c+23,7
.7
c+23
.
4 et
vertikalnivå 1
a
a
d
6
.
3
6640450
ø
j
B
U12
7.2
1
c+
t.
2e
L
.7
c+16
2 et.
0
Dokument nr. 2624886
6640350
10
15
20 m
BÆRUM KOMMUNE
Områdeutvikling
ArkivsakID: 14/34411
Dato: 26.01. 2015 GSE
c+20,1
5
L
Y 589950
Y 589900
Y 589850
Y 589800
589915
589726
6640733
X 66407
MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR
FORNEBU OMRÅDE 6.0 PlanID 2013001 Ikrafttredelse 13.6.2013
vertikalnivå 1
Ny plangrense
vertikalnivå 1
Plangrense som oppheves
vertikalnivå 1
Ny formålsgrense
vertikalnivå 2
Ny formålsgrense
vertikalnivå 1
Formålsgrense oppheves
vertikalnivå 2
Formålsgrense oppheves
vertikalnivå 2
Ny byggegrense
vertikalnivå 2
Byggegrense oppheves
vertikalnivå 2
Avkjørsel som stenges
Ny avkjørsel
vertikalnivå 2
N
0m
målestokk
50m
ekvidistanse: 1m
Dokument nr. 2430727
Dato: 11.07. 2014 GSE
ArkivsakID: 14/21403
Lo
en
Y 58991
Y 58972
6640456
m
ei
v
i
v
BÆRUM KOMMUNE
X 66404
Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter for Lerketunet Sameie
utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter og
parkeringsplasser. Utkastet må oppfattes som en overordnet ramme, og kan bli
betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og kommunens
behandling av seksjoneringsbegjæring m.v. Det tas spesielt forbehold om
organiseringen av garasjeanlegget og p.-plasser. Det vises for øvrig til de forbehold
som er tatt inn i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell. Vedtektene fastsettes av
utbygger.
UTKAST TIL VEDTEKTER
for
Lerketunet Sameie
§1
Navn
Sameiets navn er Lerketunet Sameie.
§2
Hva sameiet omfatter
Lerketunet Sameie (heretter Sameiet) er et eierseksjonssameie som består av 30 boligseksjoner
fordelt på bygningene A, B, og C, og én eller flere næringsseksjon(er) bestående av p-plasser
beliggende i bod-/garasjeanlegg under bygg A og B på eiendommen gnr. 41 bnr. 990 i Bærum
kommune.
Garasjeplasser som på seksjoneringstidspunktet er solgt til seksjonseiere seksjoners som tilleggsdel
til de respektive seksjoner.
Garasjeplasser som på seksjoneringstidspunktet ikke er solgt tilhører utbygger og seksjoneres som én
eller flere næringsseksjoner. Det tas forbehold om organiseringen av garasjeplassene.
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av eiendommen med tilknyttet enerett til bruk
av en eller flere bruksenheter som vedkommende har grunnbokshjemmel til.
De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler.
Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.
Balkonger/takterrasser inngår i bruksenhetene.
Tilleggsdeler er de arealer som i seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler og består av
p.-plasser og eventuelle boder i parkeringsanlegget samt private utearealer for seksjoner på
bakkeplan.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som er basert på den enkelte hoveddels
bruksareal (BRA) eksklusiv balkong/terrasse, boder i fellesanlegg, garasjeplasser m.v.
Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av
seksjoneringsbegjæringen.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene
hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også for
balkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og
utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte
bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme
er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes fellesbehov.
2
Lerketunet Sameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 6.0 på
Fornebu.
Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser og
fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separate
eiendommer som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i sameie mellom sameiene innenfor
Delområde 6.0. eventuelt eies gjennom Storøya Huseierforening.
Sameiet er forpliktet til medlemskap i Storøya Huseierforening og til å delta i drift og vedlikehold av de
nevnte fellesarealer samt til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Storøya
Huseierforening og da til beste for boligområdet innenfor Delområde 6.0.
Fornebu Boligspar AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune
med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger,
fellesarealsameier og sameier innenfor Fornebu Boligspar AS´, Rolfsbukta AS´ og Hundsund AS´
utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening.
Storøya Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift
og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.
§3
Formål
Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne knyttet til drift, vedlikehold
og bruk av sameiets eiendom.
Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen.
Formålet kan bare endres til annet formål ved reseksjonering i henhold til eierseksjonslovens § 13, jfr.
§ 30, 2 ledd bokstav e.
§4
Rett til bruk
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er
beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene
må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan
fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet.
Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å gi adgang til
bruksenheten når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o l. Dette gjelder så vel
bruksenhetens hoveddel som tilleggsdel.
Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 3. Bruken av bruksenheten og
fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre
sameiere.
Uten skriftlig samtykke fra Styret har en seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker
bebyggelsens eksteriør eller andre arealer inne eller ute, så som endring av farge, endring av
vinduer/vindusglass, oppsetting av antenner og markiser/utvendig solavskjerming samt avskjerming
av/mellom balkonger og terrasser/private uteoppholdsarealer samt montering av levegger. Endring av
utomhusplanen som for eksempel anleggelse/endring av plattinger, heller, flytting av eksisterende
beplantning, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av sameiet. Dette gjelder også
innenfor tilleggsareal til den enkelte seksjon.
Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller
elektrisitet dersom arbeidene kan medfører særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig
belastning av fellesarealene.
En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendig på
grunn av sameierens eller husstandsmedlems funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten
saklig grunn.
3
§5
Bestemmelser om parkeringsplassene, bruk av grøntarealer/uteareal på delområde 6.0 og
Fornebu Felles
Garasjeanlegget er fellesareal i sameiet og solgte garasjeplasser er seksjonert som tilleggsdel.
Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan ikke lånes elle leies ut til andre enn beboere i Sameiet. Styret
kan gi dispensasjon.
Utbygger har vederlagsfri disposisjonsrett til usolgte garasjeplasser inntil disse er solgt mot å betale
vanlige felleskostnader (driftskostnader) som til enhver tid gjelder for garasjeplasser. Eventuelt
seksjoneres usolgte plasser som egen seksjon/egne seksjoner. Sameiet/seksjonseierne har plikt til å
medvirke til reseksjonering av plassene som tilleggsdeler ved salg. Plassene kan bare selges til
seksjonseiere i sameiet. Utbygger har rett til utleie av plassene til eksterne.
Garasjeanlegget har et visst antall garasjeplasser tilrettelagt for funksjonshemmede (HC-plasser).
Dersom en seksjonseier eller en person i hans husstand har behov for HC-plass, kan styret, etter
søknad fra sameieren, gi vedkommende midlertidig rett til å disponere HC-plass. Slik bruksrett
forutsetter at sameieren selv disponerer en p-plass i garasjeanlegget og at sameieren stiller denne
plassen til disposisjon for sameier som må avgi HC-plass. Sameieren som er eier av HC-plassen
plikter å akseptere styrets vedtak om bytte til annen garasjeplass uten hensyn til plassering.
Styret kan for sin saksbehandling kreve fremlagt dokumentasjon for at det foreligger behov for HCplass. Den tildelte bruksrett til HC-plass bortfaller dersom personen som er tildelt HC-plass ikke lenger
bor i sameiet eller dersom behovet for HC-plass av andre grunner bortfaller. Sameieren plikter uten
ugrunnet opphold å gi styret melding dersom vilkårene for midlertidig bruksrett til HC-plass ikke lenger
er oppfylt.
Det tillates ikke etablering av faste installasjoner eller konstruksjoner på gulvarealet, samt permanent
lagring av utstyr eller materiell på gulvet. All lagring må skje innenfor oppmerket plass. Det er ikke
tillatt å henge eller installere noe i garasjen eller i fra tekniske installasjoner på vegger eller i himlinger
(kanaler/kabelbroer/kabler eller lign.). Styret kan gi dispensasjon mot søknad.
Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er
parkert på sameiets eiendom.
Det er heller ikke tillatt med bilvask.
Det monteres el-opplegg for lading av el.-biler som tilvalg.
For senere el-opplegg må det søkes styret. Seksjonseieren må selv bekoste og sørge for opplegg av
strøm til sin plass og uttak på plassen.
Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en
forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av
eier av parkeringsplassen.
Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent i henhold til ovennevnte.
Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 6.0
som forvaltes gjennom Storøya Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu
Driftsforening.
§6
Rettslig rådighet over eierseksjonene
Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og
leie ut sine seksjoner.
4
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.
Oppløsning av sameiet krever tilsutning fra samtlige sameiere.
§7
Ordinært sameiermøte
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle
sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal
angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som
etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i
forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan sameiermøtet bare
treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle:
1.
Styrets årsberetning.
2.
Årsregnskap med revisors beretning.
3.
Valg av styre.
Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut
til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.
Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Styremedlemmer,
forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen
og forretningsføreren har plikt til å være til stede.
Sameiers ektefelle, samboer eller annet husstandsmedlem har møte- og talerett. En sameier kan
møte ved fullmektig som må være myndig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.
Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.
Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt og fullmakten anses å gjelde førstkommende
sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake
Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller
om sitt eget eller nærståendes ansvar.
§8
Ekstraordinært sameiermøte
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere
som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig
oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med
minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært
sameiermøte, jf § 7.
§9
Sameiermøtets vedtak
Ved avstemming har hver seksjon har en stemme.
Næringsseksjon(er) parkering har bare stemmerett i saker som vedrører parkeringsarealet og
tilgangen til seksjonenes parkeringsplasser.
5
Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets
beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står
stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om bl a:
a)
endring av vedtektene,
b)
ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene
i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
c)
omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
d)
salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal
tilhøre sameierne i fellesskap,
e)
andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
f)
samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål,
g)
samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum,
h)
tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over
vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar eller utlegg for
sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.
Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:
a)
at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like,
b)
innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen,
c)
innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellskostnadene enn bestemt i §
15.
Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige
deler av eiendommen.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig
fordel på andre sameieres bekostning.
§ 10
Styret
Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder, 2 til 4 styremedlemmer og eventuelt inntil 2
varamedlemmer som velges av sameiermøtet. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet.
Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av
det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære
sameiermøtet i det året tjenestetiden utløper.
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte
ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver
ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets
anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette
forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de
oppfyller sine plikter, samt si dem opp.
Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter
loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøte.
Avgjørelsen som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om annet ikke
følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i den enkelte sak.
6
Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig
flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to
styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet har
en fremtredende personlig ell økonomisk særinteresse i.
§ 11
Styrets adgang til å forplikte sameiet
Styret representerer sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i
fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av
vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på
samme måte som styret.
§ 12
Ordensregler
Innenfor rammen av disse vedtekter samt eierseksjonsloven kan sameiermøtet med alminnelig flertall
fastsette ordensregler for sameiet.
§ 13
Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig
vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Med vedlikehold forstås all
oppussing, istandsetting og fornyelse av innvendige flater som gulv, tak, innvendige vegger, dører og
vinduer innvendig, låser, vannkraner, varmekabler, servanter og annet sanitærutstyr.
Vedlikeholdsansvaret omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på
stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i
bruksenheten.
Det bygningsmessige vedlikehold av balkonger/terrasser (med rekkverk) er sameiets ansvar og
kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Den enkelte sameier har selv ansvar for innvendig
overflatevedlikehold av sin balkong/terrasse derunder plikt til tilsyn/renhold/oppstaking og rensking av
avløp, snørydding m.v. samt plikt til å varsle dersom det avdekkes manglende vedlikehold eller behov
for utbedring av balkong/terrasse.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og
uvær.
Ny eier av seksjon har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv
om det skulle vært utført av den forrige sameieren.
7
Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan styret beslutte at sameieren pålegges
vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal
utføres for vedkommende sameiers regning.
Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks
å melde fra skriftlig til sameiet v/styret.
§ 14
Vedlikehold av fellesareal
Sameiet skal holde fellesarealer forsvarlig ved like. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting
av vinduer, ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd
inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder
ettersyn, reparasjon og utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til
unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.
Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Med to tredjedels
flertall kan sameiermøte vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for
standardhevning.
Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.
§ 15
Felleskostnader
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader.
Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameierbrøken, med mindre annet fremkommer
av disse vedtekter eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte
bruksenhet eller etter forbruk.
Som felleskostnader anses blant annet:
a) eiendomsforsikring, jf § 18
b) kommunale avgifter
c) kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer
d) lys/oppvarming av fellesarealer
e) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer
f) forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Storøya Huseierforening/Fornebu
Driftsforening.
Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales med et
á kontobeløp som avregnes etter målt forbruk.
Kostnader til kabel-TV og bredbånd fordeles likt pr. seksjon dersom dette ikke faktureres den enkelte
seksjonseier direkte.
Kostnader til forretningsførsel, styrehonorarer, arbeidsgiveravgift, revisjon og andre
administrasjonskostnader fordeles med lik del pr. seksjon..
Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget så som garasjeport, renhold av
garasjeanlegget, andel av fellesstrøm, eventuell varme i garasjenedkjøring o.lign. fordeles likt pr.
garasjeplass.
8
Næringsseksjon(er) garasje skal kun betale kostnader som har direkte sammenheng med drift og
vedlikehold av garasjeanlegget. .
Dersom det installeres anlegg for gass vil månedsleie for gassanlegget inngå i felleskostnadene og bli
fordelt etter sameiebrøken på samtlige seksjonseiere (med unntak av garasjeseksjon(er)).
Kostnader for gassforbruk for den enkelte seksjon fordeles i henhold til målt forbruk.
§ 16
Betaling av felleskostnader
Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav
gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser.
Den enkelte sameier skal hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel
av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de
samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet
av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto
beløp for neste periode.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.
§ 17
Ansvar utad
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
§ 18
Forsikring
Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for
at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.
Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den
enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte
sameier.
§ 19
Panterett for sameiernes forpliktelser
For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av
felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf
eierseksjonsloven § 25.
§ 20
Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse
Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan
styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig
mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller
er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret
kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
9
§ 21
Radon
Bygningene utføres med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske krav til byggverk §13-5.
Radon. Med det forstås at bygg som etableres på såle på mark (ikke underliggende kjeller) utføres
med radonsperre mot grunn. I tillegg tilrettelegges det for etablering av lufting over tak, via heissjakt,
for det tilfellet hvor det gjøres målinger som konstaterer radonkonsentrasjoner i inneluften som
overstiger 100 Bq/m3. Byggherren gjør målinger før overlevering og dersom radonkonsentrasjonen i
inneluften overstiger 100 Bq/m3 vil byggherren besørge etablering av lufting. Dersom sameie på et
senere tidspunkt, etter overlevering, konstaterer radonkonsentrasjoner som overstiger 100 Bq/m3 er
sameie selv ansvarlig for å etablere nødvendig lufting i henhold til teknisk krav til byggverk §13-5.
§ 21
Lov om eierseksjoner
Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger
av disse vedtekter.
§ 22
Midlertidig vedtektsbestemmelse
Sameiet/sameierne er forpliktet til i utbyggingsfasen å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig
utbygging av delområde 6.0 i tråd med utbyggers planer.
Tinglysing av erklæring om bruksrett til grøntareal/uteareal i henhold til § 5 i nærværende vedtekter,
skal senest gjennomføres når henholdsvis området Storøya er ferdig utbygget, og når arealene som
inngår i Fornebu Felles er ferdig arrondert.
Nærværende vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller deres
rettsetterfølger. Bestemmelsen bortfaller når siste bolig i siste byggetrinn innenfor delområde 6.0 er
overlevert, uten behandling i sameiermøtet.
Utkast til VEDTEKTER
for
S10RØYA HUSEIERFORENING
§1
Navn og eielforhoId
Huseierforeningens navn er Storøya Huseierforening.
Sameienejborettslagene innenfor delomräde 6.0 vil i fellesskap eie de deler av arealet på delområdet
som ligger mellom og rundt eiersksjonssameienesjborettslagenes
eiendom og som ikke inngär i
5entralparkanlegget, med eventuelle påstående anlegg benevnt ''Storøya Fellesareal". Gjennom
stiftelsen CN Storøya Huseierforening pälar dens medlemmer seg ansvaret for vedlikehold og den daglige
drift CN Storøya Fellesareal.
Fornebu Boligspar AS er ikke forpliktet til ä overdra hjemmel til den ideelle andel av fellesarealet til det
enkelte eierseksjonssameiejborettslag før utbyggingen av hele delområde 6.0 er ferd'1Q.
Rettslige dispasisjoner og større inngrepjbruksenclringer er inntil hjemmel er overført, forbeholdt Fornebu
Boligspar AS som grunneier eller dennes etterfølger.
Huseierforeningen er stiftet aveierseksjonssameiene og boretlsIagene innenfor boligarealene på
cIeIomrndet 6.0 på Fornebu. Alle eierseksjonssameier og borettslag innenfor det nEMlte delområdet har
og plikt til ä være medlemmer av Storøya Huseierforening.
rett
§2
Formål
Huseierforeningens formäl er ä forvalte og vedlikeholde Storøya Fellesareal med alle tekniske
innretninger og utstyr, grøntarealer, beplantning, veier, belysning, IQ:lbelanlegg,ledningsanlegg, lekeplassa-,
møteplasser, fellesinnretninger avenhver art.
Storøya Huseierforening har pliktig medlemskap i Fornebu Driftsforening.
MElclernl1E1leSLog
Medlemmene er forpliktet til
huseiermøtet og styre.
ä rette seg etter
1dI91E!1a
huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet CN
OIdnaelt~~l1løæ
Den ØJerSte myndighet i huseierforeningen utøves av huseiamøtEt StyremedlEmmene ide enkelte styrer i
eierseksjonssameienejborettslagene
på Storøya utgjør huseiermøtet Itillegg har utbygger rett til utpeke
l styremedlem.
Ordinært huseiemløtE avholdes hvert är innen utgangen av april. Styret i huseierforeningen skal på forI1änd
varsle sameiene/borettslagene
om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes
behandlet.
Huseiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi
tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som etter
vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i
innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan huseiermøtet bare treffe beslutninger om saker som
er angitt i innkallingen
denne rnäten.
pa
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære huseiennøtet behandle:
1. Styrets ärsberetning.
2. Ärsregnskap med revisors beretning.
2. Valg av styre og revisor.
3. Budsjett for kommende är.
4. Artig vedlikeholdsprogram.
Ärsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest: en uke før ordinært huseiermøte sendes ut til alle
eierseksjonssameier/bOrettslag ved styreleder. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i
huseiemøtet
§5
Ekstraordinært huseiermøte holdes när styret finner det nødvendig eller när to eller flere medlemmer
fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet Styret innkaller
skriftlig til ekstraordinært huseiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje
på samme måte som for ordinært huseiermøte, jf §4-.
§6
HuseiennøIeIs vedtak
For at huseiennøtet skal være vedtaksført må minst 50 % av medlemmene være representert. Ved
CMitemminger regnes flertallet etter antall stemmer. Hvert eierseksjonssameiejborettslag representerer en
stemme i Storøya Huseierforening. I tillegg har utbygger rett til ä avgi 1stemme.
Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som huseiermøtets beslutning det som flertallet av
stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. ~r stemmene Hkt, avgjtJres saken ved
loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i huseiennøtet for vedtak om bl. a:
a) endring av vedtektene,
b) tiltak som har sammenheng med medlemmenes bruksinteresser og som gär ut aver vanlig
forvaltning og vedlikehold, ær tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmene
på mer enn fem prosent av de ärlige fellesutgiftene.
Huseiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til ä gi visse medlemmer eller andre en urimelig
fordel på andre medlemmers bekostning.
Disse vedtekters § 2 kan ikke endres uten samtykke fra Fornebu Driftsforening.
§7
Styret
Huseierforeningen skal ha et styre på 3 til 7 medlemmer.
Hvert boligselskaps styre innstiller en kandidat til styreverv. Styrets medlemmer velges av ärsmøtet
blant de innstilte kandidater.
Styrets skal ha en styreleder som velges særskilt av huseiennøtet blant de innstilte kandidater.
Fornebu Boligspar AS har rett til ä utpeke et styremedlem.
Styremedlemmene tjenestegjør i to är med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemte av
det huseiermøtet som foretar valget.
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnär flest stemmer som valgt, selv om den enkelte
ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Styremedlemmene behøver ikke være sameiereyandelseiere eller tilhøre noen annen
sameiers/andelseiers husstand.
Inntil utbyggingen CN Storøyaprosjektet er fen::flgStillet;skal representanter for utl¥;)ger utgjøre to eN
medlemmene i styret hvorav en skal være styreleder.
eN Storøta Fellesareal[ og elias sørge for forvaltningen av
huseierforeninga1S anliggender i samsvar med vedtektEr og vedtak i huseierrnøtEt. Styret kan aræt1e
forretningsfører og andre funksjonærer[ gi instruks for dem, fastsettE deres lønn, føre tilsyn med at de
oppfyller sine plikter, samt si dem opp.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift
vedutførelsen
CN sitt
owdrag kan styret treffe vedtak og sette igang ethvert: tiltak sm
ikke etter
vedtektene skal vedtas av huseiermøtet
Styret er vedtaksført när minst 2/3 CN styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes moo alminnelig
flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to
styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protDkoIl aver sine forhandlinga-. ProtnkoIlen skal underskrives
CN de fremmøttE
styremedlemmene.
§8
Styrets adgang til å forplikte huseiel'fOle 1i1gen
Styret representerer medlemmene og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i
fellesskap i saker som gjelder medlemmenes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen eN
vedtak truffet av huseierrnøtet eller styret, og plikter som angär fellesarealogfast eiendom for Ølllig.
Isaker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere medlemmene pä
samme mäte som styret.
§9
Revisjon
Huseierforeningens revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor. Revisor velges eN huseiermøtet
Revisor fungerer inntil Huseiermøtet velger en ny.
Revisor skal revidere den løpende bokførsel, påse at ä~
er ovasiktiig, fullstErdig og tilstrekkelig
spesifisert, at det stemmer med gjeldende lover og vectæktene, og at det sammenholdt med
ärsberetningen gir et riktig uttrykk for Huseierforeningens stilling og for resultatet av driften i
regnskapsäret.
§ 10
Vedlikehold av Storøya Fellesareal
Storøya Fellesareal skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til
vednkeholdsprogram for 5tDrJ(1ya Fellesareal,som fienlegges på det ordinære huseiamøtEt for
godkjennelse.
Styret kan gjennomføre pälegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.
§ 11
Felleskostnader
Huseierforeningendekker alle kostncx:Ier til drift og vedHkehoId eN 5torr21ya Fellesaræl. lil dekning eN
fellesutgiftene betaler hvert sameie,iborettslagtilknyttet huseierforeningen en kontingent fastsatt av
styret i huseierforening.
Kontingenten fordeles på grunnlag av antallet boliger i de eierseksjonssameier/borettslag som
er medlemmer av Storøya Huseierforening.
§ 12
Tvister
Eventuelle tvister skal avgjøresved de alminneligedomstnIer. Medlemmene vedtar Mtff og Bærum
tingrett som eneste verneting.
VEDTEKTER
for
FORNEBU DRIFTSFORENING
(fastsatt i forbindelse med opprettelsen av foreningen)
§1
Navn og eierforhold
Driftsforeningens navn er Fornebu Driftsforening. Fornebu Boligspar AS eier gnr 41
bnr 792 m.fl. i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg (”Fornebu
Felles”). Gjennom stiftelsen av Fornebu Driftsforening påtar dens medlemmer seg
ansvaret for vedlikehold og den daglige drift av Fornebu Felles. Rettslige
disposisjoner og større inngrep/bruksendringer er forbeholdt Fornebu Boligspar AS
som grunneier, eller dennes etterfølger. Driftsforeningen er stiftet av
huseierforeningene samt fellesarealsameiene innenfor boligarealene på Delområdene
1.2, 4.2, 5.2, 6.0, 7.3, 7.4, 8.1, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 og 9.6 på
Fornebu. Huseierforeninger innenfor de nevnte delområder, eventuelt
fellesarealsameier der slike er opprettet i stedet for huseierforening innenfor de
nevnte delområder, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu
Driftsforening.
§2
Formål
Driftsforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde Fornebu Felles med alle
tekniske innretninger og utstyr, sentralparken, andre grøntarealer/beplantning, veier,
belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser, sentraldam med
kanaler og overvannsløsninger og fellesinnretninger av enhver art.
§3
Medlemmenes plikter og rettigheter
Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter driftsforeningens vedtekter og vedtak
fattet av Årsmøtet og Styret.
§4
Ordinært årsmøte
Den øverste myndighet i driftsforeningen utøves av Årsmøtet. Styrets ledere i de
enkelte huseierforeninger/fellesarealsameier på Fornebu utgjør årsmøtet. Fornebu
Boligspar AS har i tillegg rett til å utpeke 1 styremedlem.
2
Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret i
driftsforeningen skal på forhånd varsle medlemmene om dato for møtet og siste frist
for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Årsmøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal
behandles. Dersom et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall
skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra
saker nevnt i neste avsnitt kan Årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er
angitt i innkallingen på denne måten.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet
behandle:
1.
Styrets årsberetning.
2.
Årsregnskap med revisors beretning.
3.
Valg av styre og revisor.
4.
Budsjett for kommende år.
5.
Årlig vedlikeholdsprogram.
Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært
årsmøte sendes ut til alle medlemmene ved de enkelte
huseierforeningenes/fellesarealsameienes styreleder. Dokumentene skal dessuten
være tilgjengelige i årsmøtet.
§5
Ekstraordinært årsmøte
Ekstraordinært årsmøte holdes når Styret finner det nødvendig eller når to eller flere
av Driftsforeningens medlemmer fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig
oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært
årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme
måte som for ordinært årsmøte, jf § 4.
§6
Årsmøtets vedtak
For at årsmøtet skal være vedtaksdyktig må minst 50 % av medlemmene være
representert. Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hvert medlem
har en stemme. Fornebu Boligspar AS har en stemme.
3
Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som årsmøtets beslutning det som
flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står
stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om bl a:
a) endring av vedtektene,
b) tiltak som har sammenheng med huseierforeningenes og sameienes
bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket
fører med seg økonomiske ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem
prosent av de årlige fellesutgiftene
Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre
en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.
Årsmøtet kan ikke treffe avgjørelser som innebærer at det foretas rettslige
disposisjoner over eiendommen driftsforeningen forvalter.
§7
Styret
Driftsforeningen skal ha et styre på 3 eller 4 medlemmer som velges av årsmøtet.
Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid
blir bestemt av det årsmøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som
velges særskilt av årsmøtet. Fornebu Boligspar AS har rett til å utpeke ett
styremedlem.
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv
om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Inntil utbyggingen av Fornebu Boligspar AS’ og Rolfsbukta AS’
utbyggingsprosjekter er ferdigstilt, skal en representant for Fornebu Boligspar AS
være styrets leder, og Rolfsbukta AS skal ha en av de gjenværende styreplassene.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Fornebu Felles, og ellers sørge for
forvaltningen av driftsforeningens anliggender i samsvar med lov, vedtekter og
vedtak i årsmøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi
4
instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter,
samt si dem opp.
Ved utførelsen av sitt oppdrag kan Styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak
som ligger innenfor foreningens formål og som ikke etter vedtektene skal vedtas av
årsmøtet.
Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes
med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for.
Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av
de fremmøtte styremedlemmer.
§8
Revisjon
Driftsforeningens revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor. Revisor
velges av årsmøtet. Revisor fungerer inntil årsmøtet velger en ny.
Revisor skal revidere den løpende bokførsel, påse at årsoppgjøret er oversiktlig,
fullstendig og tilstrekkelig spesifisert, at det stemmer med gjeldende lov, vedtektene
og lagets bøker, og at det sammenholdt med årsberetningen gir et riktig uttrykk for
Driftsforeningens stilling og for resultatet av driften i regnskapsåret.
Årsmøtet kan gi revisor pålegg og instrukser med hensyn til revisjonen.
Revisors godgjøring fastsettes av Årsmøtet
§9
Vedlikehold av fellesareal
Fornebu Felles skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig
vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære årsmøte for
godkjennelse.
§ 10
Felleskostnader
5
Driftsforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av Fornebu Felles. Til
dekning av fellesutgiftene betaler hvert medlem en kontingent fastsatt av Årsmøtet.
Kontingentstørrelsen for det enkelte medlem fastsettes på grunnlag av antallet
boliger i medlemmets sameier/borettslag. Kontingentens størrelse fastsettes av
Fornebu driftsforening ved Årsmøtet.
§ 11
Tvister
Eventuelle tvister skal avgjøres ved de alminnelige domstoler. Medlemmene vedtar
Asker og Bærum tingrett som verneting.
10,5
(10,5)