Reguleringsbestemmelser Halvarøy hytteområde
12.11.2015
REGULERINGSBESTEMMELSER
Reguleringsplan for Halvarøy hytteområdet
Ballangen kommune
Dato for siste revisjon: ..............................................
Dato for kommunestyrevedtak: .................................
§ 1 FORMÅL
Det regulerte området er vist på arealplankart med reguleringsgrenser datert 09.11.2015
Innen området er arealet regulert til følgende formål ( PBL § 12–5 og § 12-6).
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG:
(PBL § 12-5, nr 1)
BFF - Fritidsbebyggelse – frittliggende
( 1121)
BBS1 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
med tilhørende strandsone
BUN - Uthus / naust / badehus
(1588 )
(1589 )
2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR:
(PBL § 12-5, nr 2)
SV
- Veg
( 2010)
SKV - Kjøreveg
( 2011)
SVT - Annen veggrunn – tekniske anlegg
( 2018 )
1
Reguleringsbestemmelser Halvarøy hytteområde
SVG - Annen veggrunn – grøntareal
SPA - Parkering
( 2019)
( 2080)
3. GRØNNSTRUKTUR
(PBL § 12-5, nr 3)
G
- Grønnstruktur ( 3001)
4. LNF OMRÅDER
(PBL § 12-5, nr 5)
LL- Landbruksformål ( 5110)
5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
(PBL § 12-5, nr 6)
VS1- Småbåthavn
( 6230)
6. HENSYNSSONER
(PBL § 12-6)
a. 1
Sikringssoner
Frisikt ( 140)
a.3
Faresoner
Høyspentanlegg (inl. høyspentkabler) (370)
12.11.2015
§ 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG
2.1 Fritidsbebyggelse
a.
Hyttetomtene kan ha en utnyttingsgrad ( BYA ) på 30 % pr. tomt. Utnyttingsgraden er dog
begrenset til en tomtestørrelse på 1000 m2 .
b.
Innenfor planområdet tillates oppført 9 hytter med anneks , uthus, garasje/carport, sjøboder,
naust, og bryggeanlegg. (Bryggeanlegg er i plankart angitt som småbåtanlegg og
småbåthavn).
2
Reguleringsbestemmelser Halvarøy hytteområde
c.
Det tillates ikke oppføring av gjerde rundt hytter- og nausttomter, samt småbåtanlegg.
d.
Avfall skal deponeres slik at det ikke blir til sjenanse for omgivelsene. Fast avfall og søppel
tillates ikke nedgravd, men skal samles opp bringes til godkjent deponi, eller medtas når
hytteområdet forlates.
e.
Sanitæranlegg:
- Innlagt vann er tillatt såfremt godkjent plan for avløpsanlegg foreligger.
- Gråvann ledes til infiltrasjonsanlegg i grunn etter godkjent plan dersom annen fordelaktiv
godkjent plan ikke foreligger
Svartvann ( fra toalett) ledes til tett tank dersom annen fordelaktiv godkjent plan ikke
foreligger.
2.2.
Fritidsbebyggelse – Naust / sjøboder
a.
Naust /sjøboder kan bare oppføres i det området som på plankartet er avsatt til dette (områdene BUN og BBS).
b.
Grunnflaten pr. naust skal ikke overstige 40 m2 .
Grunnflaten pr. sjøbod skal ikke overstige 20 m2
§3
UTFORMING
Alle nye bygg og anlegg skal utformes med hensyn til topografi og omgivelser.
3
Reguleringsbestemmelser Halvarøy hytteområde
12.11.2015
§ 4.
SAMFERDSEL OG TEKNISK INFASTRUKTUR
4.1
Adkomstveger.
a.
Det tillates opparbeidet kjøreveg til alle hyttetomter med kjørebanebredde 4,0 lm i henhold
til plankart. Areal for skjæringer og fyllinger kommer i tillegg.
b.
Det tillates opparbeidet veg (tursti med ATV- standard, B = 2, 0 lm.) til småbåtanlegget og
naustområdene. Areal for skjæringer og fyllinger kommer i tillegg.
4.2
Parkeringsplass.
a.
Parkeringsplassen ved avkjørselen fra E6, i henhold til plankart skal ivareta gjesteparkering
for hyttene.
b.
Det er ikke tillatt å benytte parkeringsplassen som oppstillingsplass for campingvogner,
bobiler og lignende.
§5
BYGGEGRENSE
Det fastsettes byggegrense på 35 meter fra midtlinje riksveg E6
§6
LANDBRUKSOMRÅDET ( LNF OMRÅDER)
4
Reguleringsbestemmelser Halvarøy hytteområde
I landbruksområdet skal bare tillates oppført bygninger som har tilknytning til landbruket.
§7
KULTURMINNEBESTEMMELSER
Hvis det under arbeid i marken kommer frem gjenstander eller andre levninger som viser
eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget omgående. Jfr.
Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner, § 8.
§8
REKKEFØLGEKRAV
Statens vegvesens krav til siktlinjer må være oppfylt før hyttene på tomtene BFF4 og BFF5
gis ferdigattest.
5