Leveransebeskrivelse
OSLO - RODELØKKA LEVERANSBESKRIVELSE Kavaleren KAVALEREN Fjellgata 30, 0556 Oslo Gnr. 227, Bnr. 91, i Oslo kommune Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Fjellgata 30 KS. Med ”Bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Leveransebeskrivelsen er utgitt av Fjellgata 30 KS som også er ansvarlig for innholdet. Kavaleren er prosjektutviklet i henhold til JM Norges prosjektsystem og følger disse prinsipper. Leveransebeskrivelsen vil derfor flere steder henvise til JM Norge (JM). Kunder vil i hovedsak forholde seg til ansatte i JM Norge AS. BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER Fjellgata 30 KS. Fjellgata 30 KS er eid av JM Norge AS og Skips AS Tudor. ARKITEKT Enerhaugen Arkitektkontor AS SALG VED Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410 Postboks 285 Skøyen, 0214 Oslo MEGLERE INNHOLD 1. Eiendommen 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon etc 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig Andreas Øvsthus - 951 56 615 - [email protected] Eskil Flakstad - 928 07 749 - [email protected] HOVEDENTREPRENØR JM Norge AS 1. Boligprosjektet REGULERINGSMESSIG STATUS OMFANG/STØRRELSE Reguleringsplan - OP2-201117722-1 Eiendommen Gårdsnummer 227, Bruksnummer 91 BYGGETOMTA Vegetasjon Opparbeidet uteoppholdsareal i henhold til til enhver tid gjeldende utomhusplan. TERRENG/GRUNNFORHOLD Terrenget faller skrått nedover fra Fjellgata mot Gøteborggata. ATKOMST/PARKERING Adkomst til feltet Adkomst til parkeringskjeller er via innkjøringsvei i Gøteborggata. Garasjeløsning/biloppstilling Felles tradisjonelt parkeringsanlegg i plan U3 og U2. 27 p-plasser er forbeholdt beboerne i Dælenenggata 20. Gjesteparkering (hvis aktuelt) Gjesteparkering henvises til offentlig gate. 2 Størrelse på eiendommen 4958 m2 Antall boenheter 135 FREMTIDIG EIERFORHOLD Eierseksjonsbolig Eiendommen (tomt og bygninger) skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle kjøperne. Hver kjøper blir eier av en ideell sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring samt tinglyst enerett til bruk av en bestemt bolig med tilhørende balkong, terrasse/uteareal, samt sportsbod. Eierseksjonssameiet er ikke opprettet og sameiets navn, adresse, seksjonsnummer og seksjonenes eierbrøk vil tildeles/ bestemmes senere. 2. Miljø, energi og sikkerhet ENERGISTANDARD LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l . Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: • Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene • Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400:2014, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt. • Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer med Uverdi ned mot 0,9. Dette medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar natt). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. TILGJENGELIGHET ENERGIMERKING Uteområdene er ”universelt utformet”, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for synsog hørselshemmede og svaksynte. Langs tomtens sørvestre grense skal det opparbeides en gangforbindelse mellom Gøteborggata og Fjellgata. Her er det tinglyst allmenn rett til ferdsel. Denne gangveien er pga høydeforskjellene mellom de to gatene relativt bratt, og har ikke krav om universell utforming. Energimerke utstedes av Fjellgata 30 KS og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. SUNNE MATERIALER JM følger ”føre var” - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. Alle boligene, unntatt to leiligheter i U2, oppfyller krav til ”tilgjengelig boenhet” i TEK 10. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol i alle rom. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød Seder, Santor palisander, Merbau og Sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall med sorteringsbokser i kjøkkenbenk. FUKTSIKRING Det brukes mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget. 3 3. Utvendig anlegg OVERVANNSHÅNDTERING PRIVATE FELLESAREALER Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Flate tak og takterrasser utstyres med sluk. Regn- og smeltevann fra tak og terreng ledes til fordrøyningsmagasin med regulering og føres videre til kommunalt ledningsnett. Uteoppholdsarealene opparbeides. I henhold til enhver tid gjeldende utomhusplan. VANN - OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. FJERNVARME Fjernvarme fra Gøteborggata føres i rør under innkjøring til garasjekjeller fram til varmesentral i kjeller hvor varmeveksler er plassert. Det er aktuelt å opparbeide uteoppholdsareal mot nabo i sør der offentlig tilgjengelig gangvei etableres, samt areal mot nabo i nord der blant annet avfallshåndteringsanlegget er plassert. Det er sameiets ansvar å vedlikeholde disse arealene sammen med utomhusarealet på egen eiendom. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra lastebil/brannbil. Arealene asfalteres og utstyres med gatebelysning. SKILT Fjellgata 30 KS vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. Det vil bli montert signaturskilt med JM på fasade ved inngangsparti. 4. Tekniske opplysninger FUNDAMENTERING BALKONGER Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling og noe pæler til fjell. Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekkene. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall fra veggen og avrenning over kanten. GRUNNMUR Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig for garasjekjeller. Leiligheter som har vegg under terreng isoleres både på utside og innside. AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG OG TAKTERRASSER Baldakin av betongplate som krager ca 1 meter ut fra fasade, fortrinnsvis 15cm tykk. BÆREKONSTRUKSJONER Bærende yttervegg utføres med 25-28cm tykke veggelementer i tre med brannisolerte stålsøyler for bæring. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. YTTERVEGGSKONSTRUKSJON Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-28 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 og 0,8 W/m2K FASADEMATERIALE REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER Rammer og håndløper i aluminium. Rekkverk på balkonger kan enten være spilerekkverk eller glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. Det fremgår av kontrakttegning om det skal være spiler eller glass. INNVENDIGE VEGGER Ikkebærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/ stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Hovedsakelig tegl/puss, for øvrig trepanel. YTTERTAK Betongdekket isoleres på overside som kompakttak. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med to lags pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. 4 Vegger på våtrom kles med fliser. Her benyttes ett lag soppog fuktresistent plate og ett lag kryssfiner bak flisene. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull. ROMHØYDE RINGEANLEGG Innvendig netto romhøyde i boligene er generelt ca 2,50 m. Leilighetene i 4 og 5.etg vil ikke ha 2,5m himlingshøyde, men himlingshøyde helt eller delvis på 2,4m og/ eller ca 2,75m. I nedforede områder med kanalføringer, f.eks i gang og våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,10 m på bad. Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå/ Videocalling. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER ØVRIGE FELLESAREALER Takterasser leveres med dekke av impregnerte treverk og spilerekkverk i aluminium, 20 cm betong med 10 cm påforing og isolasjon. VARME, VANN OG SANITÆR FELLES INNGANGSPARTIER Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontrakttegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt. Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. Oppvarming skjer med vannbårne termostatstyrte radiatorer. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I badgulv leveres elektriske varmekabler med termostat. Ledningene for varmt og kaldt vann forgrenes fra rørfordelingsskap på vegg i våtrom. Som sikkerhet mot vannskader benyttes Rør-i-rør prinsippet. RØMNINGSTRAPP Felles forsyning med varmt forbruksvann fra varmesentral. Leveres i galvanisert stål. Trappen blir avlåst, men kan åpnes i tilfelle rømningsbehov. SPRINKLER TRAPPEROM HEIS Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan der det er tilgjengelig rom. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). FELLES PARKERINGSKJELLER Gulvet blir av stålglattet betong. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. BODER Det leveres bod eller sportsbod til hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Det kan gå tekniske føringer (ventilasjonskanaler, kabelbroer og rørinstallasjoner etc) gjennom bodene. Det leveres automatisk brannslokkingssystem ELEKTRO STERKSTRØM El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med gjeldende bransjenorm NEK-400:2014. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft (fra varmegjenvinner i teknisk rom) tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. TV, TELEFON OG BREDBÅND Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Kunden bestiller selv abonnement-type etter avtale med signalleverandør. Prosjektet inngår avtale med signalleverandør på vegne av sameiet. SYKKELBODER Det er satt av plass til sykkelparkering i kjellerareal. I tillegg er det avsatt plass til sykler på terreng. AVFALLSHÅNDTERING Det leveres nedsenkede avfallscontainere med nedkast over bakken ved innkjøringen fra Fjellgata – se utomhusplan for plassering. Dette blir en felles løsning med beboerne i Dælenenggt 20. POSTKASSER Det blir montert én postkasse for hver leilighet i inngangspartiet i hver oppgang. Postkassene leveres med lås. Navneskilt må sameiet håndtere. 5 6 7 5. Innredninger og overflater ROMSKJEMA FELLESAREALER Rom Gulv Vegger Himling, annet Inngangsparti Keramiske fliser Malt Akustisk plater For øvrig malt Trapperom Keramiske fliser Malt Akustisk plater For øvrig malt Korridorer Keramiske fliser Malt Akustisk plater For øvrig malt Felles boder Støvbundet betong Malt Himlingsplater av mineralull Innredninger Leveringsomfang framgår av kontrakttegningene. BOLIGENE Listverk Fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dørgerikter leveres i med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farger bestemmes av arkitekt. Kjøkken og garderobeskap leveres av Marbodal eller tilsvarende. Baderominnredninger leveres av Svedbergs eller tilsvarende. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa eller tilsvarende. Dører, luker Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FGgodkjente låser. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse. ROMSKJEMA BOLIGENE Rom Gulv Vegger Himling Entré Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Kjøkken Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Soverom etc Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Bad og WC/dusj Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips som males Vaskerom Keramiske fliser. Sluk Malt, Hvit Nedforet himling av gips som males Toalettrom uten sluk Keramiske fliser som i baderom Malt, Hvit Nedforing som i baderom Bod i boligen Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Privat oppholdsareal på bakken Terrassegulv av trykkimpregnert tre / For øvrig vekstjord Leskjerm i leilighetsskille Takterrasse Terrassegulv av trykkimpregnert tre. Leskjerm i leilighetsskille Rekkverk: se teknisk beskrivelse Balkong Se teknisk beskrivelse kap. 4 For ytterligere detaljer henvises til Innredningsguiden 8 6. Innredningsvalg JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å bestille ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguide som er spesielt utviklet for prosjektet. Fjellgata 30 KS tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som viser pris for de ulike tilvalgene. Eventuelle endringer utover det som presenteres i Innredningsguiden, må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. Fjellgata 30 KS har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadsoppføringslova§ 44. TILVALGSFRIST JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpet vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. TILVALGSBESTILLING Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. Bustadoppføringslova §47. KONTROLL AV DIN BESTILLING Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen Fjellgata 30 KS mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 7. Dokumentasjon etc HUSEIERBOK DRIFTSAVTALER Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm/minnepinne med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Fjellgata 30 KS vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om: • Strømleveranser • Abonnement på antenne/internett/telefon • Forretningsfører. I eierseksjoner vil også sameiets leder få utlevert en ekstra huseierbok, som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. ERKLÆRINGER Det er planlagt felles avfallshåndteringssystem (nedgravde tanker) sammen med Dælenenggt 20. Renovasjonskostnader skal fordeles på begge parter ihht antall bo-enheter. Det skal opparbeides felles utomhusanlegg mot tilliggende nabogrenser mot syd og mot nord. Det skal etableres 27 p-plasser for Dælenenggata 20. Driftskostnadene for disse plassene skal dekkes av Dælenenggata 20 etter samme brøk som for Kavaleren. Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold Boligen blir overlevert med Hafslund som kraftleverandør. Et eventuelt skifte av kraftleverandør må kjøper selv besørge etter overtakelse. Fjellgata 30 KS anbefaler at sameiet inngår avtaler for: • • • • • • Vaktmestertjenester (Brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv) Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Avtaler om henting av avfall, Garasjeporter 9 10 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig BETALINGSPLAN PRISER OG BUDGIVNING Straks kontrakt er signert stiller Fjellgata 30 KS sikkerhet iht bufl § 12. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling 7 dager etter at slik sikkerhet er stilt. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Fjellgata 30 KS ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. Boligene selges til faste priser, dog unntatt ved salgsstart (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). Fjellgata 30 KS står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. SIKKERHETSSTILLELSE Fjellgata 30 KS stiller sikkerhet for oppfyllelse av våre forpliktelser iht kontrakten i samsvar med bufl § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti iht bufl § 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger. I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien. Andel tomteverdi utgjør ca kr 283,- pr kvm BRA. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr 206,-. Videre skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet på kr 215,-. À konto innbetaling til sameiet pålydende 2 måneders fellesutgifter utfaktureres av OBOS. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS Fjellgata 30 KS og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V. Fjellgata 30KS tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • • • at igangsettingstillatelse er gitt innen 1.10.2015 og at 50% av totalt 135 boliger og/eller boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt innen 1.12.2015 og at byggestart vedtas av Fjellgata 30 KS’ styrende organer innen 1.12.2015. Fjellgata 30 KS skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Fjellgata 30 KS er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Fjellgata 30 KS ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. OVERTAKELSE Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Fjellgata 30 KS rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Fjellgata 30 KS kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. Fjellgata 30 KS har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som Fjellgata 30 KS måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. Boligen vil bli overlevert 730 kalenderdager etter at Fjellgata 30 KS forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Fjellgata 30 KS kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Fjellgata 30 KS skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til 11 overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/ mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes senest ved overtakelse. lig utforming av utomhusarealer fastsettes av Fjellgata 30 KS, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. Fjellgata 30 KS forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Fjellgata 30 KS har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Fjellgata 30 KS skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. SEKSJONERING Dersom kjøper unnlater å møte til overtakelsesbefaring uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene, her under undertegne protokollen. Unnlatelse fra å møte, gir Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Fjellgata 30 KS forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Ende12 Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan Fjellgata 30 KS utstede garanti iht bufl § 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted. FORSIKRING Fjellgata 30 KS holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av Fjellgata 30 KS frem til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller Fjellgata 30 KS, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Fjellgata 30 KS vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bufl § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. KOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felleskostnadene estimert til ca kr 32 pr kvm BRA pr måned. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser sameiet vil rekvirere og på kostnadsnivået. Vedlagt følger utkast til budsjett. Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr p-plass er stipulert til kr 75,- pr mnd. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk er offentlig. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Fjellgata 30 KS er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig HEFTELSER Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har Fjellgata 30 KS rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameieeller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. LIKNINGSVERDI Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og ca 70 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. SAMEIEFORHOLD Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av p-plasser dersom det etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil Fjellgata 30 KS engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. Fjellgata 30 KS beslutter endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. ETTÅRSBERFARING Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. AVBESTILLING Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl § 53, slik at Fjellgata 30KS i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra Fjellgata 30 KS, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på kr 40.000,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av Fjellgata 30 KS skal benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bufl, og JM benytter standard byggeblankett 3427. Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter Fjellgata 30 KS seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra leveransebeskrivelsen. 13 14 Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtakelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 15 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. KONTAKT Megler Røisland & Co Prosjektsalg AS Telefon 21 04 32 32 [email protected] JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no M 1 Ø M E R KE T ILJ 24 JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM Norge region Oslo Visualiseringsbilder Carbonwhite Foto Einar Horsberg, Shutterstock og IStock Trykk Rolf Ottesen Trykkeri Arkitekt Enerhaugen Arkitektkontor AS Produksjonsår 2015 8 Trykksak 6 1 Lang erfaring - trygghet i alle ledd
© Copyright 2025