HILLEVÅG
PÅ
LANGELANDSFJELLET
HILLEVÅG
PÅ
LANGELANDSFJELLET
F
lott beliggende på Langelandsfjellet. Dette en
praktfull eiendom med en flott bolig. Eiendommen
ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et nyetablert villastrøk. Boligen gir et moderne inntrykk og
ligger som en av de første husene du ser når du kommer opp på feltet.
verflatene er av god kvalitet og i lyse
farger - slik at du kan innrede som du ønsker.
Hillevåg er et hus med mange muligheter.
O
Velkommen inn!
SELVEIENDE
MODERNE ENEBOLIG
Byggeår: 2015
I hovedetasjen er det følgende rom:
Entré på 5 m2 og gang 6 m2
Bad/vaskerom 6,2 m2
Bod på 3,3 m2
Soverom 12,5 m2
Stue/kjøkken 53,2 m2
som har utgang til balkong
I samme etasjetrinn er også
en garasje på 26,4 m2
Tomt: 946,6 m2
BRA: 287,7 m2 (sokkel 81,7 m2)
P-rom: 165,2 m2
Soverom: 4
Ullensaker Kommune
I 22.etg
etg er det følgende rom:
Gang inkludert trapp 16,8 m2
med utgang til terrasse
Bad med dusj på 7,8 m2
Bod på 6 m2
Soverom på 7 m2
Soverom på 8,2 m2
Soverom på 12,5 m2
TVstue på 23,6 m2
I sokkel er det følgende rom:
Entré 6,3 m2
Gang 8,3 m2
Bad på 7 m2
Bod på 4,4 m2
Soverom på 7,5 m2
Soverom på 11,1 m2
Stue og kjøkken på 33,3 m2
med utgang til terrasse
Sokkel
2. etasje
1. etasje
Alt etter familiens behov, kan man velge å ha hovedsoverrommet oppe
eller nede. Boligen har to oppholdsrom i både første og andre etasje,
slik at man familiemedlemmene kan ha litt rom for seg selv når det er
ønskelig.
Peisen vi har satt inn er fra shiedel og er av typen curve 100s og
gir god komfort. Kjøkkenet har en åpen løsning med god plass
til spisestue. Nærheten i de sosiale sonene er noe de fleste av
oss setter pris på i hverdagen og ved spesielle anledninger hvor
man har venner og familie på besøk. Det skaper en luftig og åpen
atmosfære i bomiljøet som legger til rette for trivsel og hygge.
Vaskerommet er plassert ved inngang fra hall og er lett tilgjengelig for
tørking av våte uteklær og sko. Vaskerommet har plass til innredning etter
ønske, her kan man virkelig få utnyttet rommet.
I kjellertasjen finner man en romslig leilighet med utgangsdør til hagen
i front. I tillegg er det 2 romslige soverom, et bad med god størrelse og
bod for oppbevaring.
OVERFLATER
Materialvalgene i boligen er nøye plukket ut med tanke på tidsriktig eleganse
og gode kombinasjoner. I hallen legger vi flis av høy kvalitet for og “spare”
parketten for skitt og søle. Flisene er av typen Grigio Marostica (eller
tilsvarende) i størrelsen 30x60 i gråfargen man finner igjen på gulvflisene på
wc, alle baderom og vaskerom. Disse rommene har samme flis i størrelsen
20x20. Den grå flisen står fint til parketten. Parketten er av typen 1 stavs
Eik plank, hvit matt. Parketten er 14mm tykk og mattlakkert med hvit lakk.
Denne blir lagt i soverommene, deler av hallen, stue, kjøkken, gang, hagestue
og oppholdsrom.
PRAKTISK
Gulvlister, dørlister og vinduslister er hvitmalte og står i stil til veggfargen som
er Eggehvit.
Veggene på baderommene blir fliset med Fashion Blanco (eller tilsvarende
med størrelse 20x40, lagt liggende. Se illustrasjoner for overflatene.
Vegger og tak i boligen blir sparklet og malt. I hallen blir det malt en lys gråfarge
som også går ned i gangen i underetasjen. På soverom, wc, vaskerom, bod,
stuer og kjøkken blir det malt i fargen Eggehvit.
Trappen har hvite vanger og håndløper, spiler i stål og trinnene er i lys eikefarge.
Takpunktet i trapperommet er til den perfekte lysekronen.
Lyse vegger og lyse gulv gjør at boligen kan innredes med alle farger man
måtte ønske seg.
ELEGANSE
KJØKKEN
Kjøkkenet i hovedboligen er fra Norema og av
typen Areal med integrerte hvitevarer. En eksklusiv
sonefri koketopp gjør matlagingen fleksibel og lett
som en «lek». Et populært, flott og tidløst kjøkken.
Vi har fått tegnet et kjøkken som er funksjonelt
så vel som lekkert Et romslig kjøkken med plass
til hele familien. Hvitevarene som blir levert her
ifra AEG
Illustrasjon
BADEROMSMØBLER
På baderom leverer vi benkeskap med skuffer og nedfelt
servant av typen Areal Hvit fra Norema.
TIDSRIKTIG
Illustrasjon
TEKNISKE LØSNINGER
FRISKE HJEM
I boligen leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- dette fungerer slik at mengden tilluft og avtrekksluft er like stor.
Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod og består av en vifte som trekker ut luft
fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Den har også en vifte som trekker luft
utenfra og tilfører frisk temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue og
kontor/opphold. Luften utenfra passerer et pollenfilter i aggregatet, før den føres
ut i oppholdsrommene. I aggregatet blir varmen fra den brukte luften overført til
den luften som kommer utenfra. Dette bidrar til at luftensom går til oppholdsrommene
eroppvarmet.
I boligen er det etablert varmekabler med termostat i følgende rom:
Hallen, begge bad og wc-rom, samt på vaskerommet. I underetasjen er det
varmekabler i gang og hagestue.
Illustrasjon
Elektroinstallasjoner er i henhold til NEK 400/ Tek 10 - det innebærer et
gitt antall stikkontakter og el.punkt i boligen, og disse blir plassert med tanke på
møblering etc. Stikkontakter blir innfelte med skjulte tilkoblinger, overspenningsvern
og komfyrvakt er også standard. Røykvarslerne er seriekoplet med batteribackup .
Av belysning har vi lagt inn hvite downlights i taket i hallen, stuene og kjøkken,
i tillegg til baderommene. Downlightsene kan tiltes og belyse bilder etc. på veggene.
Downlights har vi også installert utvendig i kistene, noe som gir en fin opplyst fasade
sammen med de andre utelysene som lyser opp og ned.
Sentralstøvsuger er standard i alle Systemhus sine boliger. Denne har sentral i
boden og man har punkter i veggene i begge etasjene hvor man kobler til
slangen.
Ildsted med stålpipe er av typen Curve 100s fra Shiedel. Plasseringen gir god
varme til hele huset. Peisen har glassfront og kan også sees fra spiseplassen på
kjøkkenet.
PEISKOS
Illustrasjon
Illustrasjon
EKSTERIØR
Stor bolig tilpasset skrånende tomt. Moderne, tidsriktig design med stramme linjer.
Her får du mye dagslys inn i oppholds-rommene og egen garasje med sportsbod.
Flott terrasse oppe på taket av garasjen
MODERNE
Gode uteplasser, flere uteplasser som man kan ha stor glede av gjennom døgnet.
Utomhus vil det bli lagt singlet gårdsplass og resten opparbeides med stedlige masser.
Illustrasjon
FAMILIEVENNLIG
Boligen er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med stort
kjøkken og eget vaskerom. Romslig utleiedel gir mulighet for
skattefri inntekt
Store, gode rom gjennom hele boligen, med stue/kjøkken
delen som naturlig midtpunkt. 4 soverom og egen tv stue gir
mange muligheter og stor frihet
Med nærhet til sjøen og gode turmuligheter er naturen alltid
tilgjengelig.
I det nyetablerte villastrøket bor det barnefamilier,
nyetablerte og godt voksne – en god miks for et godt nabolag.
Det er flere hus under bygging, og det er også noen hus under
planlegging.
Området og tilkomstveiene er gode og opplyste helt frem til
hovedveien. Huset ligger i et rolig nabolag tilbaketrukket fra
trafikk.
OMRÅDET
Langelandsfjellet ligger flott til sentralt på
jessheim. Sentrum med alt av fasiliteter du kan
tenke deg. Her har du gangavstand til byen og til
marka.
Det er ca 10 minutter til Gardermoen Flyplass.
30 minutter til Oslo.
Det er kort vei til Døli ungdomskole.
Ca 10 minutters gange til togstasjon.
LEVERANSEBESKRIVELSE
Denne beskrivelse angir det generelle leveringsomfanget for Systemhus av typene innenfor
stilarten moderne. Beskrivelsen er hentet fra Standard Leveringsbeskrivelse
laget av Systemhus. I denne beskrivelse gir vi oversikt over de leveranser som inngår til
standardhusene innenfor nevnte stilarter. Ved evt. kontrakt om boligkjøp, vil ikke denne
beskrivelsen gjelde som kontrakt.
TØMRERARBEIDER
MATERIALER
ETASJESKILLE / GULV:
Gulv i våtrom:
Bjelkelag, 150mm mineralullisolasjon A-kvalitet,
fuktbestandige gulvplater.
Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje
og kjeller:
Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150mm mineralullisolasjon A-kvalitet, 22mm fuktbestandige
gulvplater.
Etasjeskille / gulv mot loftsetasje:
Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150mm
mineralullisolasjon A-kvalitet.
Ved lydgulv brukes 22mm spaltegulv, 20mm trinnlydplate, 13mm gipsplate, 22mm standard sponplate.
Det er montert lydgulv i hele etasjeskille mellom 1.
og 2. etasje.
YTTERVEGGER I TRE:
Yttervegger i boligrom:
12mm veggplater, diffusjonstett plast, 200mm.
bindingsverk, 200mm mineralullisolasjon Akvalitet, vindtette plater og vindsperre, utlekting og
utvendig bordkledning.
Yttervegger i leilighet i underetasje:
13mm gipsplate, 12mm veggplate, diffusjonstett
plast, 200mm bindingsverk, 200mm mineralullisolasjon A-kvalitet, vindtette plater og vindsperre,
utlekting og utvendig bordkledning.
Yttervegger for forblending med murverk:
Samme oppbygging som yttervegg i boligrom
eksklusive utlekting og utvendig bordkledning.
Grunnmursvegger/sokkelvegger:
Isolerte forskalingsblokker.
I våtrom benyttes fuktbestandig sponplate som underlag for 12mm membranplate. Membranplate, membran
og flis.
Feieplattform/ takbru i h.t. myndighetskrav.
INNVENDIGE VEGGER:
Vinduer i bod/ kjellerrom:
Leveres ferdig malt med 2-lags isolerglass.
Ikke bærende skillevegger:
Bindingsverk, 70mm mineralullisolasjon, 12mm
veggplater på begge sider.
Takvindu:
Leveres i h.t. tegning med nødvendig beslag og
foringer.
Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft:
Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig
bordkledning.
Bærevegger:
Bindingsverk, 100mm mineralullisolasjon, 12mm
veggplater på begge sider.
Solavskjerming:
Det leveres ikke innvendig eller utvendig
solskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og
sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting.
BALKONG:
Bærevegger under lydhimling:
Bindingsverk, 12mm gipsplater og 12mm veggplater på
begge sider.
UTVENDIGE DØRER:
Balkong med spaltegulv:
Balkongbjelker, dragere, søyler, stendere, håndlist og
spaltegulv leveres i trykkimpregnerte materialer.
Balkongkledning leveres ubehandlet i h.t. tegning.
Det leveres nødvendig festemateriell, opphengsjern,
søylesko og beslag.
DRAGERE:
Innvendige limtredragere:
leveres i laminert gran i malingskvalitet.
Utvendige dragere:
Leveres laminert eller sammenspikret.
Ståldragere med opplegg på mur i begge ender.
YTTERTAK:
Over boligrom:
Takverk, inntil 300-350mm mineralullisolasjon
A-kvalitet, undertak, sløyfer/opplekting, selvbærende
lekter, betongtakstein, vindskier og vannbord.
Over kaldt loft/ uisolert bod:
Som ovenfor, eksklusive isolasjon.
Takutstikk og inntrukne partier leveres med
underkledning.
Stigetrinn/ takstige på tak til pipe tilpasset
tekkingstype. Snøfangere i h.t. myndighetskrav.
Lydvegg:
Dobbelt bindingsverk, 2 x 70mm mineralullisolasjon,
ett lag 13mm gipsplater og ett lag 12mm veggplater på
begge sider.
I våtrom:
Her benyttes fuktbestandig sponplate som underlag for
12mm membranplate.
Skillevegg i utvending bod/ garasje:
Bindingsverk kledd med 12mm veggplate på en side.
VINDUER:
Vinduer leveres av en anerkjent leverandør tilsluttet
dør- og vinduskontrollen. Utvendig kondens
kan forekomme på moderne vinduer med gode
isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne
vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i
løpet av få timer.
Standard lukkevindu/ fastkarmvindu:
Karm og ramme leveres ferdig malt,
2-lags nøytralt energiglass. For å oppnå forskriftskrav
kan det være behov for å levere noen vinduer
med 3-lags glass. Funksjon i h.t. leverandørens
spesifikasjon.
Hoveddør:
Isolert dørblad med beslag, HC-terskel,
messingvrider, låskasse og sluttstykke. Karm
leveres ferdig behandlet. Der tegning viser sidefelt
eller glass i dør, leveres dette med 2-lags nøytralt
energiglass.
Balkongdør - en eller tofløyet:
Furu dørblad med beslag, HC terskel, innvendig
espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag
for trinnløs luftestilling. Karm leveres ubehandlet
med 2-lags nøytralt energiglass.
Bi-inngangsdør/ utvending kjellerdør:
Isolert dørblad med beslag, vrider og sluttstykke.
Karm leveres ferdig behandlet. Der tegning viser
glass i dørblad, leveres dette som 2-lags nøytralt
energiglass.
INNVENDIGE DØRER:
Standard dørblad med formpressede fyllinger i
hvitmalt utførelse samt nødvendig beslag og vrider.
I hovedleilighet leveres glassdør mellom stue og
hall/entre/VF.
HIMLING:
I boligrom, kjellerrom/ innvendige boder:
Gips, sparklet og malt.
TRAPP - LOFTSLUKE INSPEKSJONSLUKE:
Trapp og evt. returgelender til kjeller/ underetasje/
innredet loft:
Leveres med hvite vanger og beisede trinn med
barnesikring og stående rekkverk av balustre på
frivange. Håndlist mot vegg/ yttervange.
Inspeksjonsluker:
Det leveres 200 x 200mm luker for
branninspeksjon bak knevegger og ca. 400 x
400mm fastmontert plate mot kaldt loft.
UTVENDIGE SPROSSER:
Utenpåliggende sprosser leveres ferdig malt i h.t.
tegning og spesifikasjon.
LISTVERK/ FORINGER:
Gerikter, tak og gulvlister:
Leveres profilert i hvitmalt utførelse. Synlig stift.
Foringer til dør og vindu i isolerte trevegger:
Leveres ferdigbehandlet. I skråhimling på loft,
ved trappestikk og lignende, kan det av praktiske
hensyn være avvikende listverksløsninger.
BLIKKENSLAGERARBEIDER
TAKRENNER:
Leveres i metall med nedløpsrør.
Spillblikk, overgangsbeslag og underslag til takhatter.
Nødvendige dør- og vindusbeslag i trevegger.
KJØKKEN
GARDEROBE
BAD
KJØKKEN:
Kjøkkenet i hovedboligen og i utleiedel er fra Norema
og av typen Areal med integrerte hvitevarer i h.t. tegning og spesifikasjon.
GARDEROBE:
Garderobeinnredning:
Leveres i hvit, glatt utførelse i h.t. tegning og
spesifikasjon.
BADEROMSINNREDNING:
Det leveres 1 stk hvitt underskap med nedfelt servant
til bad tilknyttet soverom i hoveetg., Møbel i ask til wc
og bad i underetasje. Bad i bi-leilighet leveres møbel i
hvitt i h.t. tegning.
VENTILASJON
SENTRALSTØVSUGER
BRANNVERN
VENTILASJONSANLEGG:
Leveres som balansert ventilasjon med roterende
varmegjennvinner.
Kjøkkenventilator leveres med eget mekanisk avtrekk.
SENTRALSTØVSUGER:
Leveres komplett (med slange og håndstykke) med ett
uttak i hver etasje av hoveddelen.
BRANNSLUKNINGSUTSTYR /
VARSLER:
Det leveres ett 6 kg’s pulverapparat til hver boenhet.
Seriekoplet røykvarsler med strømtilførsel og
batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav,
leveres av elektriker ferdighus.
SANITÆR OG RØRARBEIDER
Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett,
fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet
regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og
avløpsforgreininger i gulv og på grunn.
Avløpsledninger samt varmt - og kaldtvannsfordelingsledninger fra hovedstoppekran og frem til det
enkelte utstyr/ oppstikk, er montert.
Boligen har egen septik og kloakkpumpe i grunn.
UTSTYR:
Sanitærutstyr:
Leveres i h.t. tegning og spesifikasjon.
Servant:
Leveres komplett hvit med ettgreps servantbatteri.
WC:
Vannbesparende vegghengt WC med synlig sisterne
leveres hvit, komplett med sete og lokk.
Dusj:
Leveres med sparesil og ettgreps dusjbatteri og
komplett hånddusjutstyr.
Skyllekar:
Leveres i rustfritt stål og med ettgreps blandebatteri
til hovedleilighet.
Kran og avløp for vaskemaskin
Blandebatteri kjøkken:
Leveres som ettgreps enhet med svingbar tut,
samt tilkoblingsanordning for kaldt vann til
oppvaskemaskin.
1 stk automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk.
Varmtvannsbereder:
Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil.
200 liter til hovedleilighet og 120 liter til bi-leilighet.
Utekran:
Kran for hagevanning med 1/2” utkaster og
innvendig avstenging.
RADONTILTAK
Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte:
1 stk radonbrønn er innstøpt i betongplaten.
Radonsperre er forskriftsmessig montert under
betongplaten. Radonbrønnen og sperre er levert og
montert av utbygger. Leverandør utleverer og bekoster
sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra
Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet
av den første vinteren etter innflytting.
Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes
av kjøper.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
UTFØRELSE:
Installasjonen utføres fagmessig av autorisert
installatør i henhold til gjeldende forskrifter og
krav til elektriske installasjoner. Installasjonen
utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og
flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på
lydhimling og i boder leveres åpen installasjon.
Det leveres ikke elektrisk utstyr eller varmekabler/
varmeelementer. Leveransen starter fra og med
sikringsskap. Nødvendig fundamentjording, jording
av spillvannsledning og 3-faset hovedkabel til
sikringsskap følger leveransen. Det leveres 3-faset
overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle
kurser.
Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig
utstyrsdokumentasjon.
Fordelingskurser:
Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres
overspenningsvern i fordeler.
ELEKTRISKE PUNKT - LEVERANSE:
Generelt:
Installasjonen leveres dimensjonert for fast
tilkobling av elektriske varmeovner for å gi full
oppvarming i stue, kjøkken, soverom og gang/ hall.
Det forutsettes 1 stk ovn i hvert oppholdsrom.
I bad legges varmekabler, samt i vaskerom, hall,
gang og hagestue i underetasje. I bi-leilighet
leveres varmekabler i stue/kjøkken og bad.
Det leveres komplett ringeanlegg, som består av
ringeklokke med innebygget eller separat trafo og
ringeknapp.
Det leveres komfyrvakt til komfyr.
Det leveres seriekoplet røykvarsler med strøm-tilførsel
og batteribackup (til ferdighus).
ELEKTRISKE PUNKT:
SPESIELLE OPPLYSNINGER
Systemhus tar forbehold om endringer i
bygningslovgivning som måtte medføre fysiske eller
økonomiske konsekvenser.
Følgende inngår ikke i standard leveranse:
Som elektriske punkt regnes:
• Lyspunkter
• Lysbryter
• Stikkontakter
• Framlegg til ringeanlegg
• Framlegg for fast tilkobling av varmeovner
• Punkt for komfyr
• Fremlegg for elektriske apparater og utstyr
• Punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder
• Framlegg for ventilasjonsanlegg
• Framlegg for kjøkkenventilator
• Framlegg for sentralstøvsuger
• Punkt for uttak på balkong
• Punkt for utvendig belysning
• Røranlegg for radio, TV og telefon
• Downlights i tak i hall, bad, wc, stue og kjøkken
• Utebelysning på fasaden
Antall punkter og uttak i h.t.
NEK 400.
• Utvendige trapper med rekkverk, tremmer,
rullestolramper, levegger, pergola
• Vaskeromsinnredning.
• Dusjdører/kabinett
• Solavskjerming av vinduer.
Vi tar forbehold om skrivefeil. Dette dokument gjelder
ikke som kontrakt ved evt. boligkjøp
FORSIKRING
Byggeplassforsikring av bygget samt ansvarsforsikring
for leverandørens arbeider i byggetiden fra
kontraktsinngåelse til overtakelse. Kjøper er forpliktet til
å tegne egen ansvarsforsikring for sine arbeider og de
entreprenører han engasjerer.
GARANTI
Leverandøren stiller følgende sikkerhet for oppfyllelsen
av sine forpliktelser etter kontrakten:
NS 3425; NS 3426; NS 3429: 10% i byggetiden, 5% i 5
år etter overtakelsen.
Ved salg etter avhendingsloven gjelder ikke
garantiordningen som i Bustadoppføringslova.
Pris: 8.250.000,- + omkostninger
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi):
2.800.000 tilsvarer 70.000
Tinglysning skjøte: 525,Tinglysning pantedok: 525,Panteattest: 172,Omkostninger utgjør: 38.722,Tomt: 946,6 kvm
G.nr/ br.nr: 131/117
Kommune: Ullensaker kommune
Dersom boligen blir solgt før ferdigstillelse, selges
den etter Bustadoppføringslova. Selges boligen etter
ferdigstillelse, selges den etter Avhendingslova. Aktuell
lov vil følge kontrakten.
UTFYLLENDE INFORMASJON
Vei, vann og avløp: offentlig via privat anlegg.
Området er regulert for boligformål.
Parkeringsplass på egen tomt.
Det er plass til å oppføre garasje på tomten.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om skrivefeil i annonsen, samt
forbehold om små endringer i anvist areal og på
romskjema. Det tas også forbehold om prisjusteringer.
Illustrasjoner viser kun en illustrasjon og kan avvike fra
det som blir levert.
Illustrasjon
Illustrasjon
Gjerdrum Byggservice AS
Adresse: Ask 24, 2022 Gjerdrum
Telefon: 932 63 595 E-post: [email protected]