1. No category

ØYER
Vestsidevegen 20, 2636 ØYER | Oppdrag: 52415077
SPENNENDE OG INNHOLDSRIK EIENDOM - EN PERLE I ØYER
VESTSIDEVEGEN 20
INNHOLD
5.
Fakta om eiendommen
6.
Nabolaget
10.
Entré
14.
Stue
18.
Kjøkken
22.
Soverom/Bad
28.
Øvrige bilder
32.
Plantegning
38.
Eiendom fra A til Å
41.
Viktig informasjon
42.
Liste over informasjon
6
om løsøre
44.
Vedlegg
2
20
Kartskisse
Takst
Egenerklæring
Boligkjøperforsikring
72.
Viktig om budgivning
73.
Forbrukerinfo
74.
Budskjema
Kontaktperson:
Tore Rugsveen
Avdeling:
Lillehammer fritid
E-post:
[email protected]
Kontortelefon:
48 26 70 00
Mobiltelefon:
45 77 71 88
Fax:
61 05 99 28
PROSPEKT PÅ MOBIL:
SEND ''BOLIG 52415077'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN
Stedet Evenrud ligger meget pent til på vestsiden i Øyer. Sjarmerende eiendom med
nytt hovedhus, pent anneks og mange andre små og store hus som gjør dette til et
meget staslig tun. Området består av spredt boligbebyggelse og
landbrukseiendommer. Fantastisk utsikt mot Øyer-bygda og Hafjell. Kort avstand til
Øyer sentrum med de fasiliteter som finnes der, skoler, barnehage, butikker, m.m.
Kort vei også til Hafjell Alpinsenter, til Hunderfossen Familiepark, og til Øyerfjellet. Et
usjenert sted for de som søker stillhet og ro.
Adresse
Vestsidevegen 20 2636 ØYER
Prisantydning
Kr 4.900.000,-
Omkostninger*
Kr 123.722,-
Totalt inkl. omkostninger**
Kr 5.023.722,-
Kommunale avgifter
9.309
P-rom/Bra:
207/228
Antall soverom***
4
Eierform
Selveier
Boligtype
Frittliggende enebolig
Byggeår
2013
Tomt
Eiet
*Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
**Hvis salg til prisantydning
***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med
byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Garasje/parkering:
God plass til parkering, samt dobbel carport som er under bygging og vil være fullført før overtagelse.
5
NABOLAGET
Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til
naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor.
6
7
8
9
VELKOMMEN
INN
Inngang, utgang, oppgang, entré… Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt
på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket
skaper forventninger.
10
11
12
13
TIL HVERDAG
OG FEST
Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue… uansett fornavn er stuen et rom
for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En
invitasjon til gode opplevelser.
14
15
1
2
1. Lysmalt og trivelig stue med eikeparkett. 2. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, 3. Flott gruepeis gir den rette kosen. 4. Den gamle tømmerdelen sammen med nybygget skaper en koselig atmosfære.
16
3
4
17
KJØKKENET
Stort eller lite, moderne eller klassisk . Kjøkkenet er husets hjerte. Praktisk.
Men også varmt, personlig og levende. Et sted å samle erfaring. Og familie.
Tilsett krydder etter smak!
18
19
1
2
1. Delikat kjøkken med rikelig skapplass. 2. Spisestuen ligger i forbindelse med kjøkkenet. 3. Opprinnelig
tømmervegg skaper spennende kontrast mot det nye og lyse. 4. Spisestue m/ god plass til familie og venner.
20
3
4
21
SOVEROM
OG BAD
Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg
tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og
velvære – og for drømmer av alle slag.
22
23
1
2
1. Stort og lekkert bad. 2. Hovedsoverommet. 3. Soverom II. 4. Kombinert soverom og arbeidsrom
på loftet, hvor deler av den originale takkonstruksjonen er bevart.
24
3
4
25
26
1
2
1. Vaskerom med innredning og utslagsvask. 2. Praktisk med egen inngang til vaskerommet.
27
FLERE BILDER
Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene
– og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter.
28
29
30
1
2
3
1. Badet i kårboligen. 2. Trivelig og lys stue med kjøkkenkrok. 3. Soverommet i kårboligen.
31
P lantegning
32
P lantegning
33
P lantegning
34
P lantegning
35
P lantegning
36
P lantegning
37
E iendommen fra A til Å
ADKOMST
tilbyr DNB Bank ASA alle typer
Ta av fra E-6 i Øyer sentrum. Kjør vegen
banktjenester til konkurransedyktige
ikke ferdig.
over mot Hunderfossen Familiepark og ta
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til
KONSESJON
Vestsidevegen nordover etter å ha kjørt
finansiering av eiendommen. Våre
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
over Gudbrandsdalslågen. Etter ca. 300
meglere kan opprette kontakt mellom deg
Egenerklæring om konsesjonfrihet
meter har man Buttvegen opp til venstre.
og en kunderådgiver i banken og som
påkrevet:
Følg denne vegen oppover og eiendommen
kunde hos oss lover banken en hurtig
Det kreves at kjøper signerer på
ligger luftig til rett i front.
behandling av din låneforespørsel.
egenerklæringsskjema for
BEBYGGELSEN
INNHOLD
Ja
konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes så Øyer
P-ROM:
kommune for samtykke.
HOVEDHUSET:
207 kvm
Hovedhus, første etasje:
Hovedhuset er totalrenovert og påbygd til
ØKONOMI
Entrè, peisestue, kjøkken m/spiskammers,
dagens fine bolig.
Prisantydning: 4.900.000,-
spisestue, gang, soverom, bad/wc, wc,
Dette er gjort i 2013. Opprinnelig byggeåret
Verditakst: 4.900.000,-
soverom II, samt vaskerom m/utgang.
for den gamle delen er 1845. Huset
Lånetakst: 3.950.000,-
inneholder følgende:
Kommunale avgifter: 9.309,-.år
Hovedhus andre etasje/loft:
1. ETG:
De kommunale avgiftene faktureres over 4.
Entrè, peisestue, kjøkken m/spiskammer,
terminer pr. år og dekker følgende:
Føderådsbolig/utleiebolig:
spisestue, gang, 2 soverom, bad/wc, wc,
tømming av septikktank, renovasjon,
Vindfang, bad/wc, stue m/kjøkkenkrok,
garderobe, vaskerom m/utgang, bod/
brannsyn, feiing, samt eiendomsskatt.
soverom.
teknisk rom
Trapperom, loftsstue/gjesterom.
Bruksareal:
228 kvm
Byggeår:
2013
Primær ligningsverdi: 234.993,-for år 2013
2. ETG:
Moderniseringsår innvendig:
2013
Trapperom, kott, loftsstue/gjesterom/
Moderniseringsår utvendig:
2013
soverom
Sekundær ligningsverdi: 469.986,-
OMKOSTNINGER
EIENDOM
FØDERÅDSBYGNING/UTLEIEBOLIG:
Dokumentavgift til staten
Vestsidevegen 20, 2636 ØYER
Vindfang, bad/wc, stue m/kjøkkenkrok,
2,5% av kjøpesummen:
gnr. 80, bnr. 7 i Øyer kommune
soverom.
Tinglysning
Tilbygd utebod/skåle.
hjemmelsdokument:
525,-
Tinglysning pantedokument:
525,-
EIER
Grethe Møllefors (m) 48 28 33 88
EIERFORM
STABBUR:
Attestgebyr:
Gammelt stabbur var brukt som kapell av
Totalkostnad:
tidligere eier som var prest.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte
Selveier
ENERGIMERKING
122.500,-
172,123.722,-
totalsum er beregnet ut fra kjøpesum
SMIE:
tilsvarende prisantydning. Det tas
Enkelt tømmerhus.
forbehold om økning i gebyrer.
Selger er ansvarlig for at boligen har
energiattest. Det foreligger imidlertid ikke
FJØS M/LÅVE:
OPPDRAG
energiattest for denne boligen.
Gammelt fjøs med låve. Fjøset
52415077
tilfredsstiller ikke dagens krav til
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE
husdyrhold.
Ferdigattest på tilbygget til hovedhuset er
SKÅLE/UTHUS:
Megler
utstedt 11.03.2015. Øvrige bygg har ikke
Vedbod, lager.
e-postadresse:
Kontaktperson:
Tore Rugsveen
ferdigattest, men det var heller ikke vanlig
[email protected]
å utstede ved byggeår. Alle byggene er
GJESTEHUS:
registrert som tatt i bruk hos kommunen.
Enkelt gjestehus - sommer hus.
FINANSIERING
CARPORT: (under bygging)
Adresse: Kirkegt. 72
Som et av landets største finanskonsern
Støpt dekke og vegger. Takkonstruksjon
2609 Lillehammer
(mobilnr:) 45 77 71 88
Avdeling: Lillehammer fritid
38
E iendommen fra A til Å
Tlf: 48 26 70 00
god kvalitet på øvrige gulv i hovedetasjen.
dragere ellers malte overflater i andre
Fax: 61 05 99 28
Tregulv med malte overflater på loftsetasje
himlinger.
DNB Eiendom AS
i tømmerbygningen.
Org.nr.910 968 955
KJØKKEN:
VEGGER: Store lyse veggfliser på bad,
Heltre furu kjøkkeninnredning med malte
OPPVARMING
nyere malte overflater på innvendige
fronter. Respatex benkeplate. Whirlpool
Elektrisk oppvarming med panelovner og
tømmervegger i peisestuen.
oppvaskmaskin og Gram komfyr med
noe gulvvarme, kombinert med vedfyring.
Malte lyse panelplater på øvrige
keramisk koketopp. Matsui kjøleskap/
innvendige vegger i hovedetasje.
fryseskap
HIMLINGER: Malte takbjelker og bred,
BAD:
profilert takpanel i peisestue, nymalte
Dusjkabinett, toalett av standard
PARKERING
overflater. Skråhimling med malt
gulvmodell og 60 cm. servantbenk.
God plass til parkering, samt dobbel
takpanel og synlige hanebjelker og
carport som er under bygging og vil være
skråstrevere i tak på loftsetasjen som
For nærmere detaljer se taksten som er en
fullført før overtagelse.
framstår med rustikk preg.
del av prospektet.
OVERTAGELSE
Etter avtale med selger.
Ferdigmalte himlinspanel med tilhørende
RADONMÅLING
malt hullkil taklister på alle innvendige
TINGLYSTE BESTEMMELSER
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for
himlinger i tilbygget.
29.09.1921 900915.
alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for
BESTEMMELSE OM
VEG. Overført fra: 0521
høye verdier må det iverksettes tiltak. Se
KJØKKEN HOVEDHUS:
5
også: http://www.nrpa.no/radon/radon-i-
Innholdsrik kjøkkeninnredning med malte
krets
utleieboliger
profilerte fronter, frittstående
/
15
/
/ Vedr. ny bygdeveg for Vestsidens
anretningsbenk med skuffer plassert i
26.09.1921 900942. ERKLÆRING/AVTALE.
Selger opplyser at status for denne
åpen løsning. Betongimitert benkeplate
Vedr. anlegg av ny bygdeveg for Vestsiden
eiendommen er:
med nedfelt firkantet oppvaskkum. Bosch
krets. GJELDER DENNE
Det er ikke foretatt radonmåling etter
70 cm induksjonstopp med
MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
Strålevernforskriften.
5 kokesoner. Dobbel Electrolux komfyr
plassert over hverandre i arbeidshøyde i
03.12.1928 900422
Kjøper må selv sørge for å oppfylle
benkeskap. Helintegrert kjøl/frys i full
Avløsning av stetseværende
UTSKIFTING.
bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.
høyde plassert inntil hverandre.
beiterett.GJELDER DENNE
Helintegrert oppvaskmaskin (Electrolux).
MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
BAD: Koselig bad med dusj i hjørne på
15.04.1975 2869
badet med stort dusjhode og hånddusj.
Bestemmelse om veg - vedr. vedlikehold av
Kopi av reguleringsbestemmelsene kan fås
Trykkstyrt dusjbatteri.
Hundersæter-Nysætervegen. GJELDER
ved henvendelse til megler.
90 cm baderoms innredning med hvite,
DENNE MATRIKKELENHETEN MED
glatte fronter, heldekkende servant med
FLERE.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen er regulert til LNF 2 område.
SAKSOPPLYSNINGER
Salgsoppgavedato: 05.06.2015
SKOLEKRETS
Ta kontakt med skolekontoret i Øyer
kommune, tlf. 61274500 for nærmere
informasjon.
STANDARD
HOVEDHUSET:
GULV: Fliser med høy kvalitet i entrè,
vaskerom og på badet Marmorfliser i
dusjsone på badet. Lakkert eikeparkett av
ERKLÆRING/AVTALE.
ettgreps kran og speil på vegg, samt
håndkleskap på siden.
06.07.1988 4598
ERKLÆRING/AVTALE.
Engangsinnløsning Hunderfossen
FØDERÅDSBYGNING/UTLEIEBOLIG:
kraftverk.
GULV: Fliser på gulv i vindfang, fliser på
07.12.1995 9168
bad og clickparkett på øvrige gulv.
Erklæring om engangsinnløsning av årlig
ERKLÆRING/AVTALE.
erstatningsbeløpvedr. Glommens og
VEGGER: Stående malt panel på
Laagens Brukseierforening. GJELDER
innvendige vegger. Fliser på bad/wc.
DENNE MATRIKKELENHETEN MED
Nyere malt panel på andre innvendige
FLERE.
vegger.
20.06.2005 4861
HIMLINGER: Malt panel i taket med falske
39
ERKLÆRING/AVTALE.
Best. vedr. bruksett til seter tilligende
E iendommen fra A til Å
eiendommen Evenrud.
For nærmere informasjon om
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
eiendommens tekniske tilstand, vises det
MED FLERE
til takstrapporten som følger vedlagt
prospektet.
Kopi av pantattest kan fås hos megler.
Eiendommen selges i den stand den var
TOMTEN
Tomteareal:
ved besiktigelsen
4974 kvm
Tomtetype: Eiertomt
jf. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper
oppfordres til å besiktige eiendommen
nøye og gjerne sammen med
Stor tomt på 4974 kvm.Opprinnelig var
bygningsteknisk sakkyndige.
dette en jordbrukseiendom, og jordene ble
solgt til nabogård, mens tunet ble beholdt
VEI, VANN, AVLØP
som fritidseiendom av den tidligere eier.
Adkomst via Buttvegen og privat veg opp
Dagens eier har utviklet eiendommen til
til tunet. Vegen over naboeiendommen er
den perlen det er i dag.Pene utearealer
sikret med tinglyst vegrett. Vedlikehold og
som er passende for et slikt sted.
eventuell brøyting av vegen opp til tunet
Inngjerding med skigard på deler av
bekostes av eier.
tomta.På søre delen av tomta er det god
plass for lagring. eventuelt litt enkelt
Privat vannkilde. Avløp med privat
dyrehold.
renseanlegg og lukket kum på 3 kubikk.
Alder og tilstand på tank vites ikke.
UTLEIE
Adgang til utleie: Anneks som i dag er i
VISNING
utleie til familiens datter. Dette
Som annonsert eller etter avtale med
utleieforholdet avsluttes i løpet av høsten.
oppdragsansvarlig
Dette kan megler opplyse mer om.
VEDLEGG
Liste over informasjon om løsøre
Nabolagsprofil
Kartskisse
Takst
Egenerklæring
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle
vedlegg
VEDLIKEHOLD/TILSTAND
Hovedbygningen er en nyoppusset
tømmerbygning med nytt innholdsrikt
tilbygg over et plan og høy med høy
standard. Oppgradert føderådsbygning
som kan benyttes til utleie. Eiendommen
består av flere større og mindre hus,
vesentlig eldre tømmerbygninger. Stabbur
innredet til kapell, smie, fjøs med låve og
et bygg innredet for overnatting på
sommerstid. Dobbel carport (ikke ferdig)
med støpte vegger og gruset gulv.
40
V iktig informasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne
SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV
EN TRANSAKSJON
undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke
kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller
oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke
når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b
virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når
FORMIDLING
tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens
formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har
klientkonto før overtagelse.
samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en
internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte
kostnader for kunden.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas
BUDGIVNING
forbehold om dette i bud.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen
Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter
bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få
avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar
utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til
etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter.
informasjon på budskjemaet.
Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet.
Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers
MEGLERS VEDERLAG
egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle
Meglers vederlag er avtalt til 1,5% provisjon av salgssum
interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf.
Markedspakke kr 21.400,-
avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20).
Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,Inneståelsesgebyr kr 2.800,Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,pr. kreditor
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
ANSVARLIG MEGLER ER: TORE RUGSVEEN
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker
utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og
saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller
UTLEGG
mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må
Selger dekker følgende utlegg til megler:
bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser,
eiendomsmegler for mer informasjon.
evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3 000
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525
Oppgjørstjenester: Kr. 3 200
41
L iste over løsøre og tilbehør
som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg
FORMALITETER
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges
Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun
i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov,
forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er
særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis
det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til
kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta
forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:
1.
HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.
2.
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.
3.
VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på
hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
4.
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med
må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke
med.
5.
BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
6.
SPEILFLISER, uansett festemåte
7.
GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.
8.
KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.
9.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.
10.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg.
11.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.
12.
LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning.
Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med.
13.
BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).
14.
UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.
15.
POSTKASSE
16.
PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.
17.
FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.
18.
OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato.
19.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.
20.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.
21.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å
se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av
eiendom.
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013
42
N otater
43
VEDLEGG
44
Kjell Kruke
B yg g og tømrermes ter.
Klokkers tien 3. 2636 Øyer
Mob. tlf. 48043152
E -ma il: [email protected]
Org .nr: 970 972 552
Verdi- og lånetakst
over
EVENRUD
Vestsidevegen 20
2636 Øyer
Gnr. 80 Bnr. 7
ØYER KOMMUNE
Utført av:
Kjell Kruke
DNV-sertifisert takstmann Kjell Kruke
Oppdrag 1039 Befaringsdato: 19.05.2015
45
Kjell Kruke
Verdi- og lånetakst over
EVENRUD
Vestsidevegen 20
2636 Øyer
Gnr. 80 Bnr. 7
ØYER KOMMUNE
Oppdrag og forutsetninger
Bolig/fritidseiendom EVENRUD
"GLOTTEN"
Gnr: 80 Bnr: 7
Vestsidevegen 20
2636 Øyer
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er
en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes
Boligsalgsrapport med verditakst.
Taksten er utført i henhold til Norges Takseringsforbunds regler og rutiner.
Takstmannen er rekvirert for å utarbeide verditakst og vurdere markedsverdi på eiendommen.
Markedsverdi defineres som "Det beløp som takstmann mener eiendommen normalt kan omsettes for i et
fungerende marked på takseringsdatoen". Låneverdi er en forsiktig satt markedsverdi som grunnlag for
langsiktig belåning. Når det gjelder nærmere undersøkelser vises det til en eventuell kjøpers
undersøkelsesplikt. Denne taksten erstattes ikke på noen måte kjøpers plikt til å undersøke eiendommen
grundig, ihht. avhendingslovens § 3-10, 2. ledd. Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som
kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i takstdokumentet. Det er heller ikke undersøkt eller
lagt vekt på andre heftelser enn de som er nevnt i takstdokumentet. Feil eller mangler er kun anmerket der
det er synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i bygningskonstruksjonen. Alder på
bygningsdeler er et symptom i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningen ble oppført (relatert
til byggeforskriftene som var gjeldende ved oppføring). Takstmannen tar forbehold om at opplysninger
som er gitt, er korrekte. Dokumenter i kommunens arkiv er ikke undersøkt. Tekniske anlegg og
installasjoner, funksjoner på pipe, ovner, ildsteder og lignende er ikke kontrollert. Fasader og yttertak er
besiktiget fra bakkenivå. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger og feil og mangler,
som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik som god skikk tilsier. Taksten er
avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Rekvirent til
stede og ga utfyllende opplysninger ved besiktigelse.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
46
S ide:
2 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Sammenfattet beskrivelse
Meget idyllisk opprinnelig mindre småbruk med oppgradert tømmerbygning med nytt flott tilbygg og
oppgradert utleieenhet samt en flere eldre tømmerbygninger spredt på eiendommen.
Eiendommen Evenrud, lokalt kjent som "Glotten" ligger rett vest for brua over Lågen ved Hafjell
servicesenter.
Beliggende ved foten av hogstfeltet "Fakkelmannen" kjent fra OL på Lillehammer i 1994.
Det er ca. 1 km til sentrum av Øyer med flere butikker og en rekke tilbud.
Kort vei til Hafjell alpinsenter, Lekeland Hafjell, Hunderfossen familiepark og Hafjell golfbane på
Nermo.
Østvendt skrånende eiendom som er delvis inngjerdet.
Tomten er en gammel opparbeidet landbrukseiendom med grasarealer.
Oppgradert utearealer med gruset vei og biloppstillingsplasser på eiendommen.
Opparbeidet plass for lager/redskapshus med godkjent byggemelding.
Det er bra sol og lysforhold med fin utsikt over etableringer i hafjellområdet i Øyer.
Hovedhuset er nyoppusset tømmerbygning med nytt, innholdsrikt tilbygd med høy standard tilrettelagt for
god komfort.
Oppgradert våningshus som kan benyttes til utleie.
Eiendommen består av flere større og mindre hus, vesentlig eldre tømmerbygninger.
Stabbur innredet til kapell, smie, fjøs med låve, skåle/uthus og ett bygg opprinnelig innredet for
overnatting på sommeren.
Dobbel garasje med støpte vegger.
Hovedbygningen er en opprinnelig tømmerbygning med tilbygg inngangsparti og nytt flott tilbygg over ett
plan av høy standard tilrettelagt for god komfort.
Våningshuset er oppgradert og framstår som velegnet for utleie.
De øvrige husene framstår som eldre tømmerbygninger, godt vedlikeholdt, med enkel standard.
Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av
eiendommen enn det som er nevnt i takstdokumentet. En verdi og lånetakst gir kun en orienterende
beskrivelse av konstruksjoner og bygningstekniske forhold. Feil eller mangler er anmerket der det er
synlige forhold som kan registreres ved en vanlig visuell befaring uten inngrep i bygningskonstruksjonene
eller bygningsdelene. Takstdokumentet er basert på egen befaring og rekvirentens opplysninger om
eiendommen, samt tilgjengelig dokumentasjon.
NYTT BOLIGHUS PÅ TIDLIGERE SMÅBRUK/HUSMANNSPLASS MED MEGET SENTRAL
SKJERMET BELIGGENHET PÅ ØYER VESTSIDE.
EIENDOMMEN ER NOE SPESIELL OG UNIK I SITT SLAG DER DET IKKE FORELIGGER NOE
TILSVARENDE EIENDOM SOM DET ER NATURLIG Å SAMMENLIGNE MED.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
47
S ide:
3 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Markeds- og låneverdi
Verdi av beliggenhet, attraktivitet, samfunnsskapte verdier etc kommer frem ved at man tar Markedsverdi
og trekke fra Teknisk verdi. Dette regnestykket kan bli negativt. Men det forklares med at for en dyr og
eksklusiv bolig oppført i et område med lave boligpriser vil man i markedet ikke kunne få tilbake
investeringskostnaden.
I motsatt tilfelle har man attraktive eiendommer i populære områder der markedet er villig til å betale en
høy pris for beliggenhet, attraktivitet og samfunnsskapte verdier etc.
Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder
beliggenhet og teknisk stand. Det er i takstverdien foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og
utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. I fradrag inngår også
normalt avvik fra dagens byggeforskrifter, samt et anslått erfaringsmessig fradrag for evt. skjulte feil og
mangler.
Eiendommen har god beliggenhet, og det bør normalt være kurant å omsette eiendommen på grunn av
beliggenheten. Markedsverdien er beregnet på grunnlag av statistikk og sammenlignbare priser i markedet.
Den angitte markedsverdien er å anse som veiledende ved omsetning av eiendommen.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
4 900 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
3 950 000
Øyer., 21.05.2015
.....................................
Kjell Kruke
DNV-sertifisert takstmann Kjell Kruke
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
48
S ide:
4 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Rekvirent
Rekvirert av:
Grethe og Frank Møllefors Tlf.: 90236110
Besiktigelse, tilstede
Dato: 19.05.2015
- Frank Møllefors
- Kjell Kruke Takstmann Tlf.: 48043152
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt.
Dato 13.03.2015 Utferdiget ferdigattest på
grunnlag av innsendt dokumentasjon.
Dato 19.05.2015 Situasjonskart innhentet
elektronisk fra Øyer kommune.
Tegninger fra feb. 2013
Situasjonskart
Tegninger
Kvitt. off. avgifter
Prospekt
EDR
Andre dok./kilder:
Tidligere prospekt
Dok.kilde automatisk lagt inn fra
www.eiendomsdata.no
Dato 19.05.2015 Rekvirent var til stede og ga
utfyllende opplysninger.
Rekvirent
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Kommuneplan:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 80 Bnr. 7
Møllefors Grethe Kveum. 1/1
Eiet tomt. Areal 4 974 m²
Nei
Privat
Privat
Privat renseanlegg/lukket kum
LNF 2- område
Kommuneplanenes arealdel
Ingen oppgave over årlige kommunale avgifter for eiendommen.
Forsikringsforhold
Kommentar:
Ingen oppgave over forsikring av eiendommen.
Bygninger på eiendommen
Hovedhus
Byggeår:
Anvendelse:
Ombygd:
Tilbygd:
2013.
Tatt i bruk som bolig.
2013. Ombygging og oppføring av ny bolig.
1815: Opprinnelig byggeår for tømmerbygningen.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
49
S ide:
5 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Føderådsbolig/utleiebolig
Byggeår:
Anvendelse:
Ombygd:
1900.
Tatt i bruk
1967 og 1991 oppgradert 2013.
Fjøs og låve
Byggeår:
Anvendelse:
1805. Dato tatt i bruk:
Tatt i bruk
Stabbur / kapell
Byggeår:
Anvendelse:
1860. Dato tatt i bruk:
Tatt i bruk
Smie
Byggeår:
Anvendelse:
1860. Dato tatt i bruk:
Tatt i bruk
Gjestehus
Byggeår:
Anvendelse:
1860. Dato tatt i bruk:
Tatt i bruk
Bod/skåle
Byggeår:
Anvendelse:
1940. Dato tatt i bruk:
Står på utsiden av eiendommen.
Garasje - Garasje under oppføring.
Byggeår:
2015.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
50
S ide:
6 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Hovedhus - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
164
Loftsetasje
Sum bygning
26
190
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
153
142
11 Entré, peisestue, kjøkken m/spiskammer,
spisestue, gang, soverom, bad/wc, wc,
garderobe, soverom 2, vaskerom m/utgang,
bod/teknisk rom
23
20
3 Trapperom, kott, loftstue/gjesterom
176
162
14
Totalt
Hovedhus - romfordeling
Etasje
Hovedetasje
Loftsetasje
Primærrom
Entré, peisestue, kjøkken m/spiskammer,
spisestue, gang, soverom, bad/wc, wc, soverom 2,
vaskerom m/utgang
Trapperom, loftstue/gjesterom
Sekundærrom
Garderobe, bod/teknisk rom
Kott
Føderådsbolig/utleiebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
59
Sum bygning
59
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
52
45
7 Vindfang, bad/wc, stue m/ kjøkkenkrok,
soverom, tilbygd utebod / skåle.
52
45
7
Føderådsbolig/utleiebolig - romfordeling
Etasje
Hovedetasje
Primærrom
Vindfang, bad/wc, stue m/ kjøkkenkrok, soverom
Sekundærrom
Tilbygd utebod / slåle
Fjøs og låve - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Underetasje
1. etasje
Sum bygning
Totalt
34
34
68
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
20
20
29
29
49
49
Stabbur / kapell - arealer
Etasje
Hovedetasje
Sum bygning
Bruttoareal
BTA m²
Totalt
14
14
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
12
12 Bruksareal ikke bolig: 12 m²
12
12
Smie - arealer
Etasje
Hovedetasje
Sum bygning
Bruttoareal
BTA m²
25
25
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
23
23 Bruksareal ikke bolig: 23 m²
23
23
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
51
S ide:
7 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Gjestehus - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
Sum bygning
Totalt
10
10
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
9
9 Bruksareal ikke bolig: 9 m²
9
9
Bod/skåle - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
Sum bygning
Totalt
11
11
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
10
10 Bruksareal ikke bolig: 10 m²
10
10
Garasje - Garasje under oppføring. - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
Sum bygning
36
36
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
30
30 Dobbel garasje.
30
30
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Hovedhus
Lokalisering
Hovedhus
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
220
221
225
227
232
Bygning, generelt
Den gamle tømmerbygningen er renovert og framstår sammen med det
nye tilbygget som tiltalende og påkostet tilrettelagt for god komfort.
Håndverksmessig meget pent utført arbeider med fine detaljer.
Grunn og fundamenter, generelt
Gråsteinsfundamenter på opprinnelig eldre bygning, betongfundamenter
med støpt plate på mark i tilbygg.
Primære bygningsdeler, generelt
Tømmerbygning, utvendig etterisolert og ny stående panel utvendig.
Gulv på grunn
Plasstøpt betonggulv på steinfylt betong ringmur i tilbygd del.
Yttervegger
Isolert bindingsverk med stående panel på utvendige yttervegger med
beiset overflater.
Utvendige fasader er inspirert med detaljer fra stav, laft-konstruksjon.
Takkonstruksjoner
Saltak taksperrer med flate, isolerte himlinger på tilbygg.
Skråtak med synlige bærende konstruksjoner på loft i tømmerdelen,
rustikk preg.
Taktekning og membraner
Taket er utvendig tekket med impregnert tretak, sink takrenner og
nedløp.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
52
S ide:
8 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
233
235
242
244
249
253
254
255
261
Vinduer
Malte vinduer, sidehengslet med midtstolpe, ekte gjennomgående
sprosser og to- lags super energiglass med U-verdi 1,1. Vinduer av god
kvalitet.
Malte, profilerte gerikter innvendig på vinduer og dører.
Ytterdører og porter
Malt, isolert, dobbel ytterdør med store vindusfelt i hovedinngangsdør i
entré,
Malt, isolert ytterdør fra vaskerom til terreng.
Malt verandadør med ekte gjennomgående sprosser og to- lags super
energiglass med U-verdi 1,1 i dør i stuen til veranda.
Ytterdører og verandadør av god kvalitet.
Malte, profilerte gerikter innvendig på vinduer og dører.
Gulvsystemer
Påstøp med gulvvarme på bad og vaskerom samt i entré.
Innvendige dører
Malte, heltre speilfyllingsdører av god kvalitet på innvendige dører.
Malte, profilerte gerikter innvendig på vinduer og dører.
Annen innvendig komplettering
Nypusset, opprinnelig gammelt tømmer på en vegg på kjøkken mot
peisestuen og en vegg på loftstue/gjesterom mot trapperom på
loftsetasjen, bryter flater og gir ett rustikk, flott preg.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Påstøp med elektrisk gulvvarme og fliser av høy kvalitet i entré,
vaskerom og på badet, marmorfliser i dusjsone på bad.
Lakkert eikeparkett av god kvalitet på øvrige overflater på gulv i
hovedetasjen. Malte, profilerte gulvlister på rom med parkett samt i
peisestuen.
Tregulv med malte overflater på loftsetasjen i tømmerbygningen.
Overflater på innvendige vegger
Store, lyse veggfliser på innvendige vegger på badet. Nyere malte
overflater på innvendige tømmervegger i peisestuen.
Malte, lyse panelplater på øvrige innvendige overflater på vegger i
hovedetasjen.
Overflater på innvendig himling
Malte takbjelker og bred, profilert takpanel med tilhørende malte
taklister i pesiestuen, nymalte overflater. Skråhimling med malt takpanel
og synlige hanebjelker og skråstrevere i tak på loftsetasjen som framstår
med rustikk preg.
Ferdigmalt himlingspanel med tilhørende malt hullkil taklister på alle
innvendige himlinger i tilbygget. Innfeldte spotter på kjøkken, gang,
gjestetoalett og på badet.
Inspeksjonsluke til loft i himling på vaskerom.
Trapper og ramper
Malt trapp til loftsetasjen.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
53
S ide:
9 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
262
265
272
273
279
300
310
320
360
390
400
Balkonger, terrasser ol.
Sør/østvendt veranda på ca. 27 m2 oppført i impregnerte materialer og
impregnert rekkverk.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Malt, munkepusset eldre åpen betongforsterket gråsteinspeis med
gråsteinspipe stående på peisen.
Klebersteinsplate på sokkel i peis.
Kjøkkeninnredning
Innholdsrik kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, frittstående
anrettningsbenk med skuffer på ene siden og hyller på andre siden
plassert i åpen løsning mot spisestuen. Store skuffer med demping og
selvinntrekk. Betongimitert benkeplate med nedfeldt firkantet
oppvaskkum med ett greps kjøkkenkran.
Bosch 70 cm. induksjonstopp med 5 kokesoner. Dobbel Electrolux
komfyr plassert over hverandre i arbeidshøyde i benkeskap. Helintegrert
Electrolux kjøleskap og fryseskap i full høyde plasser inntil hverandre.
Helintegrert Electrolux oppvaskmaskin.
Innredning og garnityr for våtrom
Dusj i hjørnet på badet med stort dusjhode og hånddusj, trykkstyrt
dusjbatteri. Sluk i gulv i dusjsone.
90 cm. baderomsinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende
servant med ett greps kran og speil på vegg samt håndkleskap på siden.
Annet fast inventar
Fast innredning på walk-in garderoben.
Faste hyller på spiskammer.
VVS-installasjoner, generelt
200 liter Oso vv bereder fra 2013 på teknisk rom, hovedstoppekran og
Isotherm vannledning med varmekabel.
Sluk i gulv ved vv bereder.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Vegghengt toalett med innebygd vannsisterne på gjestetoalett og på
badet.
60 cm. innredning med folierte fronter og heldekkende vask med ett
greps kran på gjestetoalettet.
Varme, generelt
Gulvvarme i entre, bad og på vaskerom.
Panelovn under vindu i spisestuen.
Luftbehandling, generelt
AEG kjøkkenavtrekk fra komfyr med utlufting i takhatt.
Andre VVS-installasjoner
Vaskeromsinnredning med nedfeldt firkantet stor vaskekum med ett
greps kran og plass og opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
Elkraft, generelt
Sikringsskap på teknisk rom, 63 a hovedbryter, automatsikringer alle
kurser.
Digital strømmåler for automatisk avlesing av strømforbruk.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
54
S ide:
10 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
440
900
Lys, generelt
Innfeldte spotter i himling på kjøkken over kjøkkenbenk, i gangen og på
både badet og gjestetoalettet.
Annet
Vann fra privat borehull.
Bio-renseanlegg med pålagt tømming hvert år.
Føderådsbolig/utleiebolig
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Føderådsbolig/utleiebo
lig
200 Bygning, generelt
Oppgradert og isolert bygning med overbygd inngangsparti. Opprinnelig
en laftet tømmerbygning.
210 Grunn og fundamenter, generelt
Betong/gråsteinsfundamenter på antatt faste masser.
225 Yttervegger
Lagt på ny stående panel på utvendige yttervegger og nyere, beiset
overflater på panel.
227 Takkonstruksjoner
Saltak sperrekonstruksjon.
232 Taktekning og membraner
Taket er utvendig tekket med skifer hanskebak, sink takrenner og nedløp.
233 Vinduer
Malte vinduer med to-lags energiglass. Nye vinduer fra 2013.
Koblede vinduer av noe eldre årgang på kjøkken.
235 Ytterdører og porter
Bordkledd ytterdør i vf.
245 Himlinger inklusive taklister
Malt panel i himlinger med falske dragere.
Nyere malte overflater innvendig i himlinger.
252 Belegg på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper
Sør- østvendt veranda på 17 m2 ved inngangen, materialer i
trykkimpregnerte materialer.
253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Fliser på gulv i vf, påstøp med gulvvarme og fliser på bad/wc.
Clickparkett på øvrige innvendige overflater på gulv.
254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Stående malt panel på vegger innvendig. Fliser på bad/wc.
Nyere malte overflater på innvendige vegger.
265 Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Pusset malt pipe med tilkoblet Jøtul vedovn i stue, stålplate på gulv
under ovn.
272 Kjøkkeninnredning
Heltre furu kjøkkeninnredning med nyere malte overflater på fronter.
Respatex benkeplate med nedfeldt oppvaskkum med ett-greps kran.
Hvit Whirlpool oppvaskmaskin og Gram komfyr med keramisk
koketopp.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
55
S ide:
11 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
300
310
320
400
Matsui kjøle/fryseskap 50 cm. bredde.
VVS-installasjoner, generelt
Vann fra egen vannkilde med noe begrenset kapasitet, trykktank,
vannpumpe og varmtvannsbereder.
Glassfibertank på 3000 l. til kloakk nedgravd under veranda.
Sanitærinstallasjoner, generelt
70x80 cm. dusjkabinett, toalett av gulvmodell og 60 cm servantbenk
med folierte fronter heldekkende servant med ett-greps kran samt speil
med belysning.
Varme, generelt
Panelovner i stue.
Elkraft, generelt
Sikringsskap i vf med 30 A hovedsikringer, overbelastningsvern,
jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Tradisjonell strømmåler.
Fjøs og låve
Lokalisering
Fjøs og låve
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Murt steinfjøs i gråstein. Steinfundamenter under fjøset. Tømret låve
over fjøset. Stålplater på taket. Utedo ved fjøsdøra.
Nybeiset overflater på utvendige yttervegger.
Stabbur / kapell
Lokalisering
Stabbur / kapell
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Tømret stabbur restaurert og innredet som lite kapell. Takpapp på taket
utvendig. Nyere trapp til kapellet.
Smie
Lokalisering
Smie
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Smie oppført i laftet tømmer. Stor gråsteinspeis. Stålplater på taket
utvendig. Smia er fundamentert på gråsteinsfundamenter.
Gjestehus
Lokalisering
Gjestehus
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Enkelt gjestehus med ett rom, panel på innvendige vegger og i himling.
Laftet bygg oppført på gråsteinsfundamenter. Plassbygd saltak
takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
56
S ide:
12 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Bod/skåle
Lokalisering
Bod/skåle
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Skåle / vedbod for oppbevaring av ved. Oppført i bindingsverk med
stående panel. Pulttak tekket med stålplater.
Garasje - Garasje under oppføring.
Lokalisering
Hovedetasje
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Dobbel garasje oppført med tre vegger i 20 cm. betong. Takstoler tekket
med stålplater.
VERDIBEREGNING
Utleievurdering
Bygg/etasje
Areal
BTA
Totalt
utleibart
Faktisk
utleid
Faktisk
Årsleie
Årsleie
pr m²
Ansatt
Årsleie Anmerkning
Hovedhus
Hovedetasje
Loftsetasje
Sum
164
26
190
Føderådsbolig/utleiebolig
Hovedetasje
Sum
59
59
Fjøs og låve
Underetasje
1. etasje
Sum
34
34
68
Stabbur / kapell
Hovedetasje
Sum
14
14
Smie
Hovedetasje
Sum
25
25
Gjestehus
Hovedetasje
Sum
10
10
Bod/skåle
Hovedetasje
Sum
11
11
Garasje - Garasje under oppføring.
Hovedetasje
Sum
Totalt
36
36
413
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
57
S ide:
13 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Ansatt årsleie:
Administrasjon og div.:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Netto ansatt årsleie Kr:
1 000
6 000
7 000
-7 000
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter for
denne eiendommen.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Hovedhus
Føderådsbolig/utleiebolig
Fjøs og låve
Stabbur / kapell
Smie
Gjestehus
Bod/skåle
Garasje Garasje under oppføring.
Sum normale byggekostnader:
3 780 000
1 100 000
440 000
80 000
80 000
40 000
20 000
180 000
5 720 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 720 000
4 000 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
900 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
4 900 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
4 900 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
3 950 000
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
58
S ide:
14 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
59
S ide:
15 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
60
S ide:
16 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
61
S ide:
17 av 18
Kjell Kruke
Eiendom: Gnr. 80 B nr. 7 KOMMUNE ØYE R
Adresse: E VE NR UD - Ves ts ideveg en 20, 2636 Øyer
P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer.
Vå r ref:
Oppdr.nr:
B ef.da to:
Kjell Kruke Org .nr. 970 972 552
Takstmann Kjell Kruke
1039
19.05.2015
62
S ide:
18 av 18
63
64
65
N abolagsprofil
SKOLER, BARNEHAGER
Solvang skole
Øyer ungdomsskole
Nivå
Klasser
/avd
1-7 KL
14 KL
Elever
/barn
Km
230
2.1 km
Kommune
Grunnkrets
8-10 KL
9 KL
242
2.3 km
Vargstad videregående skole
-
-
454
16.5 km
Lillehammer videregående skole
-
-
635
18.7 km
0-5 ÅR
2 AVD
36
2.3 km
Granrudmoen barnehage
0-3 KL
3 AVD
48
4.9 km
Orretun barnehage
0-5 ÅR
2 AVD
36
5.4 km
41.7%
43.0%
Hågåsletta barnehage
BEFOLKNING
TILHØRIGHET
Øyer
Vestlund
Kirkesogn
Øyer
Øyer kommune i Gudbrandsdalen grenser i nord til
Ringebu, i øst til Stor-Elvdal, i sør til Ringsaker og
Lillehammer, og i vest til Gausdal. Øyer kommune består
av to sogn, Øyer og Tretten. Totalarealet er ca. 640 km2
hvorav ca. 20 km2 er vann. Øyer er en betydelig jord- og
skogbrukskommune. Det er flotte turtrerreng i kommunen,
som egner seg både på vinter- og sommerstid.
Øyerfjellet omfatter fjellområdene mellom
Gudbrandsdalen og Østerdalen. På 1960-tallet ble det
dyrket store arealer på fjellet. Det medførte at ca. 1/3 av
all dyrka mark ligger på fjellet.
DEMOGRAFI
18.0%
21.6%
18.9%
42% er barnefamilier
17% har høyskoleutdanning
8.2%
9.3%
8.2%
17.8%
13.2%
32% er gift
33% har inntekt over 300.000
71% eier sin egen bolig
6% eier hytte
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
OMRÅDE
Kommune: Øyer
Grunnkrets: Vestlund
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
PERSONER
5 117
HUSHOLDNINGER
2 187
365
132
66
64% har bolig på over 120 kvm
38% av boligene er nyere enn 20 år
90% bor i enebolig
50% av eiendommene har pris mellom kr. 1
mill-2,5 mill
67
N abolagsprofil
Par m/barn
Par u/barn
39.6%
BOLIGMASSE
Enebolig
90.3%
Hybel/annet
9.7%
5.6%
5.5%
29.8%
26.3%
25.3%
21.5%
3.4%
4.1%
Flerfamilier
Norge
38.9%
Nabolag
FAMILIESAMMENSETNING
Enslig m/barn
Enslig u/barn
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest
kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt
nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert
på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av
Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for
dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Kilder: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
68
69
BOLIGKJØPERFORSIKRING
– på boligkjøper sin side
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier
har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten
reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig
prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med
boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner.
Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse.
Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp.
Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring
Dekker inntil 10
0 000,Dekker inntil 1
Egenandel 4000
,+20% av saksom
kostninger
Egenandel 4000
,(refunderes ve
d oppnådd erst
atni
Dekker ikke mot
partens
saksomkostning
er
Du må selv finne
Bistand etter at
000 000,-
Dekker også id
ng)
ømte saksomko
stninger
advokat
Tilgang til spes
ia
liserte advoka
tvist har oppstå
tt
ter
Bistand fra førs
te stund etter ko
ntraktsignering, dere
tter fem år ette
r overtakelse
INNBOFORSIK
RING
BOLIGKJØPERF
ORSIKRING
PRISER
Borettslagseiendom
kr. 3.700,-
Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle
krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig.
Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika.
Tlf. 69001410 / [email protected]
70
Seksjonert eiendom/aksjebolig
kr. 6.200,Eiendom med eget
Gnb og Bnr
Kr. 8.900,-
N otater
71
V iktig om budgivning
DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER.
(Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3)
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud
som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene:
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere
motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør
direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte
ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra
budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på
budet inngis.
finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle
kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema,
påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes
eiendommen fremkomme.
behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det
Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren.
kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs.
Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til
bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt
deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å
første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.
sjekke om budet er mottatt.
Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS
eller epost.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så
videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet
på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må
samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er
viktig å sette seg inn i før du gir bud.
72
F orbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med
5.
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
6.
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
mottatt.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
7.
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før
det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette
8.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2.
1.
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til
melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-
3.
post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
for ettertiden.
4.
3.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
5.
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering,
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist
73
B ud på eiendommen
Oppdragsnummer: 52415077
Adresse:
Kontaktperson:
Tore Rugsveen
Vestsidevegen 20
Tlf:
45 77 71 88
2636 ØYER
Faks:
61 05 99 28
gnr. 80, bnr 7 i Øyer kommune
Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken
En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring
Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 05.06.2015. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller
forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen
dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.
Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om
bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.
74
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker
alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke.
Den begynner med dnbeiendom.no
www.dnbeiendom.no/52415077
DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler
|
dnbeiendom.no
|
telefon: 09999