Alternativer
Alternativer status nov 2014 ■ Urban Sjøfront A-B-C-D-E-F ■ Midjord ■ Eksisterende skoler Storhaug Skole Nylund Skole STAVANGER KOMMUNE Ny alternativer Innspill orienteringsmøte Nylundskole ■ Ramsvikskogen barnehage ■ Vardenkirke ■ Gamle Tou bryggeri ■ Godalen ■ Paradis ■ Alternativ E+: utvidelse av tomt E ■ Alternativ G: Rema 1000 tomt ■ Alternativ I: Kartverket STAVANGER KOMMUNE Alternativer Status 4. mars 2015 ■ Urban Sjøfront A-B-C-D-E+-F-G-I ■ Midjord 2 hovedmuligheter STAVANGER KOMMUNE Kriterier og fakta ■ Beliggenhet (inntakssone, nærområder, sambruk) ■ Organisering (på tomta, sambruk, solforhold, mv) ■ Gjennomføring (teknisk, tid, kostnad) ■ Fakta (tomtestr., eier, reguleringsformål, utnyttelse) ■ Foreløpig konklusjon STAVANGER KOMMUNE Vurdert likt for alle alternativene ■ vil kreve en detaljregulering ■ kostnader for skole i gjennomsnitt 170 mill. (eks. ■ idrettshall/gymsal). På dette tidspunkt utilstrekkelig informasjon til å vurdere pris på bygg mellom de ulike tomtealternativene. Kostnad på bygg har derfor ikke vært avgjørende i denne fasen. Idrettshall (2650 m2) og ikke gymsal (520 m2) er lagt til grunn STAVANGER KOMMUNE Generelt om alternativene i Urban Sjøfront ■ Området er regulert med en høy utnyttelse i områdereguleringsplanene og i detaljplanene er utnyttelsen som regel økt ytterligere. ■ Kombinasjon høy utnyttelse og regulering til boligformål gir høy tomtepris. ■ Utfordringene med en skole i en tett bysituasjon er særlig å få til gode utearealer (sol, skjermet mot støy og støv, tilstrekkelig grønt - utfordring dersom det ligger bygg under) ■ De fleste tomtealternativene er i privat eie, gjerne flere eiere ■ De fleste tomtealternativene er små i forhold til anbefalte krav pr elev Her er ingen lovpålagte minstekrav. STAVANGER KOMMUNE Alternativ A tidligere Akerbygget, Badedammen ■ Beliggenhet Litt mindre sentral, interessant uteareal i nærheten ■ Fakta - Størrelse 5325 m2 + 4846 m2 (parkering) - Eier Norwegian Property - Formål Kontor - Utnyttelse 20 500m2 BTA + tomt ( ca 8 500m2) ■ Organisering Parkeringsplass må benyttes til uteareal for skole, krever flerbruk av eksisterende bygg. Dette betyr at parkeringsbehov må løses. ■ Gjennomføring Teknisk: Tid: Ombygging (hele bygget) + gymsal Regulering 1 år Prosjektering 1 år Byggetid 1-1,5 år Forventet forhandlingstid: normal Kostnader: Byggekostnader: 170 mill. Rivningskostnader: 3 mill. Forventet anskaffelsespris: Høy (90 mill.?) Stort volum ■ Foreløpig konklusjon - Beliggenhet ikke optimal. - Utfordring er å finne brukere for resterende areal 14.000m2. Dette er en prosessutfordring: Krever relokalisere flere kommunale virksomheter som vurdert som uønsket. Alternativt å få inn eksterne virksomheter. STAVANGER KOMMUNE Alternativ B Scana i forlengelse av BI ■ Beliggenhet Sentral ift sentrumsaksen, mye trafikk Haugesundsgata, må etableres signalregulert gangfelt ■ Fakta - Størrelse 8742m2 (+ evt. 913m2 3 boliger ) - Eier Rugland Investering - Formål Annet kombinert formål - Utnyttelse125-220%, mulige endring ifb ny sentrumsplan (D11) ■ Organisering Lite plass til uteareal, uteareal i nærheten er begrenset, behov for støv og støy skjerming. ■ Gjennomføring Eierforhold: Eier vil verken selge eller leie ut til skole. Teknisk: Tid: Regulering Prosjektering Byggetid Forventet forhandlingstid: Kostnader: Byggekostnader: Rivningskostnader: Forventet anskaffelsespris: ■ Foreløpig konklusjon - Ikke aktuelt ifb eierforhold. Dette vil kreve ekspropriasjon, som er politisk kontroversielt og vil sannsynligvis ta for lang tid. STAVANGER KOMMUNE Alternativ C Europris + Ica mm. ■ Beliggenhet Sentral ift sentrumsaksen, kulturaksen og Touanlegget, må etableres signalregulert gangfelt ■ Fakta - Størrelse BK23: 7196m2, BK26: 4998m2, BK22: 6513m2 - Eier BK23: Westco, BK26: IKM, BK22: Norsk stål - Formål Bolig, kontor - Utnyttelse 125-220%, mulige endring ifb ny sentrumsplan (D17-D18) ■ Organisering BK23 Lite plass til uteareal, uteareal i nærheten er begrenset, vernet bygg, lite arealeffektiv, 2. etasje kan ikke benyttes til undervisning ■ Gjennomføring BK23 BK22 BK26 Eierforhold: Westco positiv Teknisk: Nybygg og gjenbruk + gymsal BK23 Tid: Regulering 1 år Prosjektering 2 år Byggetid 1,5-2 år Forventet forhandlingstid: kort? ■ Foreløpig konklusjon BK23 Kostnader: Byggekostnader: 170 mill +++ - Gjennomføringstid: 4,5-5 år eks. forhandlingstid? Rivningskostnader: 5 mill - Utvide tomt med BK26 og BK22 er utfordrende: Forventet anskaffelsespris: 65-80 mill IKM (BK26): langsiktige leieavtaler Norsk stål (BK22): usikker frigjøringstidspunkt STAVANGER KOMMUNE Alternativ D Havnelageret Stavanger AS ■ Beliggenhet Sentral ift sentrumsaksen, kulturaksen og Touanlegget, nært til sjøpromenade, må etableres signalregulert gangfelt ■ Fakta - Størrelse 16345 m2 - Eier Havnelageret Stavanger AS - Formål Bolig, kontor - Utnyttelse 125-220% ■ Organisering God plass til nybygg og uteareal, store terrengforskjeller og høye bygg gi utfordringer for solforhold, uteareal i nærheten er begrenset ■ Gjennomføring Eierforhold: Havnelageret: positiv Teknisk: Riving og nybygg + gymsal Tid: Regulering 1 år Prosjektering 1,5 år Byggetid 1,5 år Forventet forhandlingstid: kort? Kostnader:Byggekostnader: 170 mill Rivningskostnader: 5 mill Forventet anskaffelsespris: 175 mill* ■ Foreløpig konklusjon - Gjennomføringstid: 4 år eks. forhandlingstid. - Høy utnyttelse og stor tomt betyr at man kan forvente høye kostnader og forutsette at skolen må kombineres med annet formål, som øker prosesstid - Forventet anskaffelsespris: 175STAVANGER mill*, merKOMMUNE info Alternativ E+ Multihalltomten ■ Beliggenhet Sentral ift sentrumsaksen, eksponert i krysset med Storhaugtunnelen og Haugesundsgate ■ Organisering God plass til nybygg og uteareal, store terrengforskjeller, nært til Europanparken, todelt tomt, behov for støv og støy skjerming, forutsetter sambruk med planlagt idrettshall ■ Fakta - Størrelse og eier: (totalt 13600 m2) Stavanger kommune: 4103 m2 Dag Nymann: 1293 m2 Arne Andersen: 1841 m2 Hagltårnet næring AS: ca 4800m2 - Formål Idrettsanlegg, kontor, boligblokk, uteopphold - Utnyttelse 125-220% E+ ■ Gjennomføring Eierforhold: Dag Nymann Vanskelig Arne Andersen Vanskelig Hagltårnet næring AS Positiv Teknisk: Riving, nybygg, gjenoppbygging Tid: Regulering 1 år Prosjektering 1,5 år Byggetid 2 år Forventet forhandlingstid: Avhengig av tomteomfang (middels) Kostnader:Byggekostnader: 170 mill +++ Rivningskostnader: 3 mill Forventet anskaffelsespris: Avhengig av tomteomfang (middels) ■ Foreløpig konklusjon - Gjennomføringstid: 4,5 år eks. forhandlingstid? - Se på mulighet for å enten benytte del av Hagltårnet næring sin eiendom i nord eller deler av eiendommen over Breivikveien i sør. Bruk av Hagltårneiendom forutsetter innpassing av Rema1000, noe som legger store begrensninger STAVANGER KOMMUNE på fleksiibiliteten i alternativet. Adkomst også en utfordring Alternativ F Opsjonstomten på Sirskjær ■ Beliggenhet Desentral, må etableres signalregulert gangfelt over Haugesundsgata ■ Fakta - Størrelse 4341 m2 - Eier Stavanger kommune - Formål Boliger anlegg, for lek - Utnyttelse ■ Organisering Tomt er svært liten, ved siden av Europanparken, men uteareal for skole og muligheter til bruk av andre uteområder i nærheten er begrenset, ■ Gjennomføring Eierforhold: Kruse Smith eiendom har en opsjon om kjøp av denne tomten Teknisk: Tid: Regulering Prosjektering Byggetid Forventet forhandlingstid: Kostnader: Byggekostnader: Rivningskostnader: Forventet anskaffelsespris: ■ Foreløpig konklusjon - Ikke aktuelt ift. størrelse, for liten STAVANGER KOMMUNE Alternativ G Rema 1000-tomt ■ Beliggenhet Sentral ift sentrumsaksen, fin lokalisering ved siden av barnehage og Johannes Læringssentrum, og slipper å krysse Haugesundsgata. Trafikkalt eksponert i krysset med Storhaugtunnelen og Haugesundsgate ■ Fakta - Størrelse 7200m2 - Eier Lervig Invest - Formål Bolig, kontor - Utnyttelse 187%, 12000 bolig og 1500 næring ■ Organisering Begrenset areal, i nærheten av Europanparken (man må krysse trafikkert veien), behov for støv og støy skjerming, forutsetter sambruk med planlagt idrettshall, alt. løse med en gymsal innenfor tomt G. ■ Gjennomføring Eierforhold: Positiv, godkjent boligregulering 2015 Teknisk: Riving og nybygg Tid: Regulering 1 år Prosjektering 1,5 år Byggetid 1,5 - 2 år Forventet forhandlingstid: kort Kostnader:Byggekostnader: 170 mill + Rivningskostnader: 5 mill Forventet anskaffelsespris Dyr (100) ■ Foreløpig konklusjon - Gjennomføringstid: 4 - 4,5 år eks. forhandlingstid - Vedtatt detaljert reguleringsplan i 2015 med høy utnyttelse, primært bolig betyr høy pris. Leieavtale med rema 1000 en utfordring. Gunstig beliggenhet, positivt for Johannes skole STAVANGER KOMMUNE – evt. mulighet for sambruk? Kan løses internt på Alternativ I Kartverket ■ Beliggenhet Betraktelig desentral, må etableres signalregulert gangfelt over Haugesundsgata ■ Fakta - Størrelse 4930m2 - Eier Entra eiendom - Formål Kontor, hotell, bevertning, undervisning - Utnyttelse ca. 306% (beregnet) ■ Organisering Tomt er veldig liten, nært til Europanparken og Touanlegget, forutsetter sambruk med planlagt idrettshall ■ Gjennomføring Eierforhold: positiv Teknisk: Riving, nybygg Tid: Regulering 1 år Prosjektering 1,5 år Byggetid 1,5 - 2 år Forventet forhandlingstid: kort Kostnader:Byggekostnader: 170 mill Rivningskostnader: 10 mill Forventet anskaffelsespris: Info Øyvind ■ Foreløpig konklusjon - Gjennomføringstid: 4 - 4,5 år, eks. forhandlingstid? - Ikke aktuelt ifb størrelse, for liten STAVANGER KOMMUNE Generelt om Midjord alternativer ■ ■ Kontroversiell fordi skole lokaliseres i et idretts/bydelshus område, der en allerede nå opplever plassmangel Krever mye av prosessen videre. Er det mulighet for erstatningsbaner i Paradis i anleggsfasen ■ Alternativene gir mulighet for trinnvis utbygging, alltid en fotballbane i bruk ■ Kostnader til nybygg av skolen, bydelshus og Brodd klubbhus like i alle alternativene STAVANGER KOMMUNE Alternativ Midjord Idrettsområde på Midjord ■ Beliggenhet ■ Fakta - Størrelse 38608m2 (inkl. idrettsanlegg) - Eier Stavanger kommune - Formål Idrett, sport Sentral beliggenhet i forhold til tilfangsområder og gode sambruksmuligheter med idrettsanlegg, samt attraktivt nærmiljø til friområder, skolehage mv. ■ Organisering Tomten er stor nok, men samlokalisering av skole her trenges reorganisering av funksjoner/bruk for å få en mer effektiv utnytting, noe som er en utfordring for idretten, evt. også bydelshus. ■ Gjennomføring Eierforhold: enkelt Teknisk: Nybygg Tid: Regulering 1 år Prosjektering 2 år* Byggetid 2 år* Kostnader: Byggekostnader: 170 mill. Rivningskostnader: 3 mill. Andre kostnader: 25 mill. garderober 25 mill. bydelshus, ■ Foreløpig konklusjon - Krever investering i bydelshus, garderobe og klubbhus * Prosjektering og byggetid mer omfattende større program. Mulighet for trinnvis ferdigstillelse STAVANGER KOMMUNE Mulighet 1 Midjord Idrettsområde på Midjord ■ Organisering - Barneskole uten gymsal - Ny idrettshall - 2 store baner og 4 mindre baner Brodd - Brodd klubbhus - Bydelshus rives, mulighet til å samlokaliseres med Brodd - Uteområde 13.170m2 ■ Gjennomføring Byggetid Byggetrin A: riving bydelshus 3 måneder, inkl. rivingssøknad Byggetrin B: gressbane 1 og 2, 2 mindre gressbaner på taket av eksisterende idrettshall 3 til 6 måneder Alternativ 6, mulighetsstudie Eder Biesel arkitekter Byggetrin C: Barneskole og Brodd klubbhus, ny ■ Foreløpig konklusjon idrettshall under bakken, baner på eksist. idrettshall - Før man kan begynne med å bygge skole må 2 år man trinnvis etablere nye baner, som påvirke total Kostnader gjennomføringstid Forsterking taket eksisterende idrettshall: ca. 55 mill. STAVANGER KOMMUNE Mulighet 2 Midjord Idrettsområde på Midjord ■ Organisering - Barneskole uten gymsal - Ny idrettshall - 2 store baner og 4 mindre baner Brodd - Brodd klubbhus - Bydelshus rives, mulighet til å samlokaliseres med Barneskole - Uteområde 14.000m2 ■ Gjennomføring Byggetid Byggetrin A: riving bydelshus 3 måneder, inkl. rivingssøknad Byggetrin B: gressbane 1 og 2, 2 mindre gressbaner på taket av eksisterende idrettshall, Brodd klubhus 3 til 6 måneder baner. Klubbhus (egen sak) Byggetrin C: Barneskole, ny idrettshall under bakken, ny idrettshall under bakken, baner på eksist. Idrettshall 2 år Kostnader Alternativ 8, mulighetsstudie Eder Biesel arkitekter ■ Foreløpig konklusjon - Før man kan begynne med å bygge skole må man trinnvis etablere nye baner og klubbhus, som påvirke total gjennomføringstid STAVANGER KOMMUNE
© Copyright 2024