1. No category

Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
Søgne kommune
20/67
2013/2596 -18844/2015
Anne Marit Tønnesland
11.05.2015
Saksframlegg
Søknad om dispensasjon fra rekkefølgebestemmelser i plan, for å
kunne ta boliger på GB 20/645 og 20/646 i bruk
Utv.saksnr
85/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
27.05.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 avslås søknaden om dispensasjon fra
rekkefølgekravene i reguleringsbestemmelsenes pkt. 7.1 og pkt. 7.2.
Bakgrunn for saken:
Det er gitt tillatelse til oppføring av boliger på henholdsvis GB 20/643, 20/644, 20/645 og
20/646. Boligene på GB 20/645 og 20/646 nærmer seg ferdigstillelse, og det er ønskelig å
kunne ta disse i bruk. Før det kan gis brukstillatelse for boligene, er det to av rekkefølgebestemmelsene som må innfris. Dette gjelder opparbeidelse av lekeplass og offentlig vei. Dette
arbeidet trekker ut, og det søkes av den grunn dispensasjon fra rekkefølgekravene,
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen ligger innenfor område regulert til bolig i reguleringsplanen for Smesanden.
Reguleringsplanen er vedtatt 26. april 2012.
Relevante bestemmelser i saken:
7.1
Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for den
første boenheten innenfor planområdet.
7.2
Offentlig veg innenfor planområdet skal være ferdig opparbeidet før det gis
brukstillatelse for den første boenheten.
7.5
Snarveg i Friområdet (naturlig tråkk, ikke universell utforming) mellom BFS1 og BKS6
skal være ryddet for busker og kratt som hindrer ferdsel samt etablert gjerde i
formålsgrensen til snarvegen, før det gis ferdigattest for boenheter innenfor BFS1 og
BKS6.
Naturmangfoldloven:
Ikke relevant i forhold til omsøkte dispensasjon.
Uttalelser fra annen myndighet:
Det ble sendt en henvendelse til ingeniørvesenet som ikke hadde merknader til at det ble gitt
dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene.
Planavdelingen mente det hadde liten betydning om det tok noe tid å opparbeide lekeplassen.
Det som er viktig er at man på en eller annen måte sikrer at de er med og bidrar til
opparbeidelsen. Det anses for å være svært uheldig om de andre prosjektene skulle stoppe opp
og at det da ikke ble noen lekeplass, da det er mangel på lekeplasser i dette området.
Øvrige myndigheter er ikke hørt da saken anses for å være av kommunal interesse.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Våre boliger på Ytre Åros 16 c og 16 d ferdigstilles i juni 15. Vi er kommet noe i utakt i forhold
til de andre utbyggerne i Smedsandenprosjektet. Der er kommet uforutsette ting, som har
forsinket deres fremdrift. Vi søker derfor dispensasjon fra rekkefølgekravene, slik at vi kan
flytte inn i juni. Følgende opplysninger har vi fått fra Sigvald Aamodt i AA&AA eiendom AS,
de andre utbyggerne på Smedsanden: Veien 20/691 er overskjøtet til kommunen, og det er gitt
bankgaranti for teknisk anlegg og asfaltering av vei. Det er planlagt ferdig til asfaltering i juli,
og skal asfalteres høsten 15. Utførelsen av teknisk plan i området blir ferdig juni 15.
Saksbehandler var i kontakt med Aamodt for å høre hvilken fremdrift de hadde på prosjektet.
Det er riktig som søker sier at de er forsinket i forhold til ønsket fremdrift. Vi fikk samme
informasjon som søker, altså at eiendommen vil være tilkoplet vann- og avløpsanlegget i
begynnelsen av juni, og at veien vil bli opparbeidet til høsten.
Overtakelse av offentlig vei og teknisk anlegg blir gjennomført i henhold til godkjent
reguleringsplan, og vil bli dokumentert av Repstad anlegg når det er sluttført. Lekeplass vil
ferdigstilles høsten 15.
Ifølge Aamodt vil lekeplassen først bli ferdigstilt i løpet av våren 2016. Dette skyldes at denne
er plassert oppå garasjekjelleren som er under oppføring.
Snarvei i området er ryddet for busker og kratt – mellom BFS1 og BKS6, og vil bli ferdig
opparbeidet høsten 15. Midlertidig plassering av søppeldunker vil bli avtalt med Avfall sør.
Rekkefølgekravet er med dette delvis etterkommet.
Administrasjonens samlede vurdering:
Det søkes dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes pkt. 7.1, og 7.2 som angir at lekeplass
og offentlig veg skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for den første boenheten
innenfor planområdet, og fra pkt. 7.5 som angir at snarvei skal være ryddet og gjerde oppført i
formålsgrense før det gis ferdigattest for boenheter innenfor BFS1 og BKS6. Sistnevnte punkt
skal være innfridd før det gis ferdigattest, og er ikke til hinder for å kunne gi brukstillatelse.
Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 2012, og er blitt til gjennom en omfattende
beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det
skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan.
Reguleringsplanen fastsetter fremtidig arealbruk for området, og er ved kommunestyrets
vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og
bygningsloven § 1-6. Tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser.
Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven
§ 19-2. Dispensasjonsvedtaket
Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i
medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller
hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene
ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan
ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på
dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon
skal kunne gis.
For å sikre gode bokvaliteter, er det vanlig at kommunen i sin planlegging fastsetter
rekkefølgekrav. Det være seg opparbeidelse av veier, tekniske anlegg, lekeplasser,
støyskjermer med mer. Dette er også gjort i reguleringsplanarbeidet for Smedsanden, og
arbeidene ivaretas både i utbyggingsavtale, og i plan.
Tiltakshaver har gjennom hele prosessen vært kjent med rekkefølgekravene. Disse er i tillegg
til å stå oppført i reguleringsbestemmelsene, også gjengitt i selve byggetillatelsen. Vi har
forståelse for at man ønsker å starte byggingen så tidlig som mulig, men det er likevel
tiltakshavers risiko å starte arbeidene.
Kommunen må tenke langsiktig og se hele området under ett. Dersom det gis dispensasjon fra
rekkefølgekravet nå, blir det vanskelig å si nei dersom det kom en ny dispensasjonssøknad
senere. Man vi da kunne risikere at området blir bygget ut, og tatt i bruk, uten at lekeplasser,
veger, støyskjermer m.m. er på plass. Kommunen skal i henhold til utbyggingsavtalen overta
vegen regulert til offentlig vei, noe som ikke vil la seg gjøre om den ikke opparbeides i
henhold til kommunal standard. Disse forholdene vil være svært uheldige for området.
Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon fra rekkefølgekravene, vil
hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse,
bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd første punktum
er derfor ikke oppfylt.
Kommunen skal ikke behandle dispensasjonen videre når andre ledd første punktum ikke er
oppfylt, da loven består av to kumulative vilkår. Dispensasjonen vurderes av den grunn ikke
videre i forhold til fordeler og ulemper da både første og andre punktum må oppfylles for at
dispensasjon skal kunne gis.
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ingen ytterligere merknader.
Vedlegg:
1 Søknad om dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene
2 Igangsettingstillatelse
3 Reguleringsbestemmelser
4 Utbyggingsavtale
5 Oversiktskart
Søgne kommune
V/ Anne Marit Tønnesland
4646 SØGNE
19.4.15
Søknad om dispensasjon, G.nr/b.nr 20/645 og 20/646
Vi søker dispensasjon fra rekkefølgekravene gitt i igangsettelsestillatelse datert 4.11.14 og i
reguleringsplan for Smedsanden – Ytre Åros. Vilkår for brukstillatelse er også nevnt i
utbyggingsavtalen pkt 3.1 (sak 2012/3219-1) Dette gjelder lekeplass og offentlig vei.
Våre boliger på Ytre Åros 16 c og 16 d ferdigstilles i juni 15. Vi er kommet noe i utakt i
forhold til de andre utbyggerne i Smedsandenprosjektet. Der er kommet uforutsette ting,
som har forsinket deres fremdrift. Vi søker derfor dispensasjon fra rekkefølgekravene, slik at
vi kan flytte inn i juni.
Følgende opplysninger har vi fått fra Sigvald Aamodt i AA&AA eiendom AS, de andre
utbyggerne på Smedsanden:
Veien 20/691 er overskjøtet til kommunen, og det er gitt bankgaranti for teknisk anlegg og
asfaltering av vei. Det er planlagt ferdig til asfaltering i juli, og skal asfalteres høsten 15.
Utførelsen av teknisk plan i området blir ferdig juni 15.
Overtakelse av offentlig vei og teknisk anlegg blir gjennomført iht godkjent reguleringsplan,
og vil bli dokumentert av Repstad anlegg når det er sluttført. Lekeplass vil ferdigstilles høsten
15.
Snarvei i området er ryddet for busker og kratt – mellom BFS1 og BKS6, og vil bli ferdig
opparbeidet høsten 15.
Midlertidig plassering av søppeldunker vil bli avtalt med Avfall sør.
Vi håper på positivt svar på søknaden, og takker samtidig for godt samarbeid om vårt
utbyggingsprosjekt
Med hilsen
Janne Rohde Lossius og Rolf Rohde
SØGNE KOMMUNE
Arealenheten
Egerdahl Nordbø AS
Att. Kristine Berg
Postboks 787
4666 KRISTIANSAND S
Deres ref:
Vår ref:
2013/2596 -35970/2014
Saksbehandler:
Anne Marit Tønnesland
Arkivkode:
20/67
Dato:
04.11.2014
IGANGSETTINGSTILLATELSE
Krav om at ansvarlig kontrollerende foretak gjennomfører kontrolltiltak for å sikre at arbeidene utføres i samsvar med
bestemmelsene
Saksnr:
645/14
Behandlet i:
Plansjefen
Byggested:
Ytre Åros 16, 4640 SØGNE
Tiltakshaver: Rolf Rohde
Gnr/Bnr:
Adresse:
Søker:
Egerdahl Nordbø AS
Adresse:
Tiltakets art:
4 boliger i rekke, bod, samt riving
av eksisterende bygg på
eiendommen.
20/67, 643, 644, 645 og 646
Doktor Rohdes vei 13,
4640 SØGNE
Postboks 787,
4666 KRISTIANSAND S
Vedtak:
Søknad om igangsettingstillatelse av 23. september 2014 godkjennes i henhold til planog bygningslovens (pbl) § 21-2 femte ledd. Arbeid i henhold til rammetillatelse av
23. oktober 2013 tillates nå igangsatt.
Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket.
Det gjøres oppmerksom på at brukstillatelse eller ferdigattest ikke vil bli utstedt før
vilkår i saksutredningen er imøtekommet.
Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov,
forskrift og gitt tillatelse, og at arbeidene blir kontrollert i samsvar med foretakets
system.
Foretak er godkjent for ansvarsrett i henhold til tabell i saksutredningen.
Denne tillatelsen skal alltid være tilstede på byggeplassen, og intet arbeid må utføres
utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen.
Hilsen
Atle Danielsen
fagleder byggesak
Postadresse:
PB 1051
4682 Søgne
Besøksadresse:
Rådhusveien 1
4682 Søgne
Anne Marit Tønnesland
saksbehandler
Telefon: 38055555
Telefaks: 38055516
Direktenr: 97990342
Epost: [email protected]
Web:
www.sogne.kommune.no
Org.nr: 964 967 091 MVA
Saksutredning:
Dokumentliste:
Søknad med vedlegg er mottatt: 23. september 2014.
Korrigert gjennomføringsplan, søknad om ansvarsrett for riving av hytte, samt søknad om
tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg er mottatt 21. oktober 2014.
Bekreftelse på at det vil bli gitt tillatelse til tilkopling til offentlig vann- og avløpsanlegg er
mottatt 29. oktober 2014.
Korrigert gjennomføringsplan og søknad om ansvarsrett for uavhengig kontroll er mottatt
31. oktober 2014.
Søknaden:
Det er søkt om igangsettingstillatelse for hele tiltaket. Søknad om igangsettingstillatelse av
23. september 2014 er nå godkjent, og tiltaket tillates nå igangsatt i samsvar med vilkår i
rammetillatelse av 23. oktober 2013 og denne tillatelsen.
Ansvarlige foretak:
S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning, P = personlig godkjenning
Foretaksnavn
Funksjoner
Tiltaks- godBeskrivelse
klasse
kjenning
Egerdal & Nordbø AS
Per Try AS
PRO
PRO/UTF
1
1
S
S
Anleggsdata Sør AS
Vågsbygd Bygg og
Vedlikehold AS
Try Rør AS
Ing. TH Ryen
PRO/UTF
PRO/UTF
1
1
S
S
Arkitekturprosjektering
Riving av hytte, grunnarbeid og
utvendig VA
Oppmålingstekniske arbeider
Tre, betong og våtrom
PRO/UTF
Kontroll
1
1
S
S
Innvendig sanitæranlegg
Våtrom og tetthet
Særlig om produkter i byggverk og vesentlige mangler
Det forutsettes at produkter som benyttes i byggverket innehar nødvendig
produktgodkjenning og at produktsertifikatene samsvarer med de produkter som faktisk
benyttes.
Dersom det via kommunalt tilsyn eller på annen måte avdekkes vesentlige mangler knyttet til
byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, vil kommunen
måtte vurdere om den finner innvilgelse av midlertidig brukstillatelse ubetenkelig og at
manglene/produktene ikke vil kunne ha betydning for liv, helse og sikkerhet.
Ved umiddelbar fare for liv, helse og sikkerhet kan ikke kommunen gi midlertidig
brukstillatelse. Kommunen kan heller ikke gi dette dersom det er usikkert om ferdigattest vil
kunne gis. Ved alvorlige mangler, som ikke innebærer en umiddelbar fare, - forutsatt at man
antar at mangelen kan rettes opp-, kan kommunen kreve sikkerhetsstillelse i medhold av pbl
§ 21-10 tredje ledd for at feil og mangler utbedres
Avfall:
Tiltaket utløser krav om utarbeidelse av avfallsplan, jfr. forskrift om tekniske krav til
byggverk TEK §§ 9-6 og 9-7. Avfallsplan skal ikke sendes inn, men foreligge i tiltaket og
være tilgjengelig ved tilsyn.
Minimum 60 vektprosent av avfallet som oppstår i tiltaket skal sorteres i ulike avfallstyper og
leveres til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning, jf. TEK10 § 9-8.
Tilsyn:
I perioden fra 1. januar 2013 til 31. desember 2014, er kommunen pålagt å la følgende inngå i
de prioriterte tilsynsområder, jf SAK10 § 15-3:
a) at krav til universell utforming er oppfylt i tiltak
b) at krav til energibruk er oppfylt i tiltak
Med bakgrunn i dette varsles det om at tilsyn kan bli foretatt i alle kommunens byggesaker.
Ferdigstillelse
Når tiltaket er ferdig, skal kommunen etter søknad fra ansvarlig søker utstede midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest (NBR blankett nr 5167:2010). Dokumentasjon i samsvar med
plan- og bygningsloven § 21-10 og SAK10 § 8-1 skal vedlegges.
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke utstedes før følgende vilkår er
imøtekommet:
 Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for den
første boenheten innenfor planområdet.
 Offentlig veg innenfor planområdet skal være ferdig opparbeidet før det gis
brukstillatelse for den første boenheten.
 Snarveg i Friområdet (naturlig tråkk, ikke universell utforming) mellom BFS1 og
BKS6 skal være ryddet for busker og kratt som hindrer ferdsel samt etablert gjerde i
formålsgrensen til snarvegen, før det gis ferdigattest for boenheter innenfor BFS1 og
BKS6.
Plan og bygningslovens § 29-4 krever at «Byggverkets plassering, herunder høydeplassering,
og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen.»
Kartverkets standard Plassering og beliggenhetskontroll (19.08.2002) bes benyttet. Denne er
samordnet med forskriftene til PBL, samt tilhørende veiledere; ISO 4463 og NS 3463.
Plasserings- og innmålingsdata i horisontal- og vertikalplan for Søgne kommune følger
toleransekrav etter områdeklasse 2, jfr. tillegg B.3 og B.4 i standarden.
Innmålte data på SOSI-format, sendes [email protected] og merkes med
”Plassering og beliggenhetskontroll” og saksnummer.
For nærmere teknisk spesifikasjon vedr. innmåling, se kommunens nettsider under
http://www.sogne.kommune.no/Organisasjon1/Teknisk-sektor1/Enhet-forareal/Byggesak/Plassering-og-beliggenhetskontroll/
Klageadgang
Denne tillatelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser, og kan derfor
påklages av naboer, gjenboere og andre med rettslig klageinteresse for høyere myndighet
innen 3 uker, jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. En slik klage kan
føre til at avgjørelsen blir omgjort.
Bygningsmyndighetene er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik
omgjøring. Klagen skal innen fristens utløp sendes til Søgne Kommune, Arealenheten, p.b.
1051, 4682 Søgne.
Gebyr:
Behandlingsgebyr, jf. kommunens regulativ for byggesaker, blir på kr. 4 164.
Regning blir sendt separat.
Tiltakshaver gjøres oppmerksom på at gebyret vil bli belastet den til enhver tid
gjeldende morarentesats, hvis fakturaen ikke betales til rett tid. Ved klage på gebyret
vil det påløpe renter fra forfall, til betalingen skjer, såfremt klagen ikke tas til følge.
Kopi til:
Rolf Rohde
Doktor Rohdes vei 13
4640
SØGNE
Reguleringsbestemmelser.
Områdereguleringsplan for Ytre Åros - Smesanden, gnr./bnr. 20/1,
20/67 m.fl. i Søgne kommune
Plankart dato:
22.02.2012
Reguleringsbestemmelser dato: 02.03.2012
1. Generelt
Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense.
Planområdet reguleres i samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-5 til følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg
- Samferdselsanlegg
- Grønnstruktur
- Bruk og vern av sjø og vassdrag
Frittliggende småhusbebyggelse
Konsentrert småhusbebyggelse
Fritidsbebyggelse
Andre typer bebyggelse og anlegg
Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg
Uteopphold
Lekeplass
Veg
Gangveg/gangareal
Annen veggrunn – teknisk anlegg
Parkeringsplasser
Parkeringshus
Angitte samferdselsanlegg
Naturområde
Turveg
Friområde
Vegetasjonsskjerm
Ferdsel
Friluftsområde i sjø og vassdrag
Friluftsområde i sjø og vassdrag/turveg
Planområdet reguleres i samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-6 til følgende
hensynssoner:
- Sikringssone, frisikt
- Faresone, flomfare
- Faresone, høyspenningsanlegg
- Sone med angitte særlige hensyn, vegetasjonsskjerm
Det er ikke tillatt med private avtaler å etablere forhold som strider mot disse
reguleringsbestemmelsene.
Det tillates fremføring av nedgravde kabler og vann- og avløpsledninger gjennom
bebyggelse, samferdsel og friområde.
1
2. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5. ledd nr 1)
2.1
Boligbebyggelse, generelt











2.2
Områdene omfatter BKS1-6 og BFS1. I området tillates oppført maks 32 boenheter.
Tak skal utføres som saltak eller pulttak med takvinkel mellom 0 og 30 grader. Bygg
skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer.
For konsentrert småhusbebyggelse er det kun vist byggegrense i mot vest. Der hvor
det ikke er byggegrense (nord, øst, sør), kan bygg plasseres i formålsgrensa.
For hver boenhet skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser på egen grunn og /eller
fellesareal. Det skal etableres 0,25 gjesteparkeringsplasser pr boenhet, og av disse
skal 1 være HC-parkering. Krav til antall p-plasser skal dekkes med parkering på
terreng og i parkeringskjeller.
P-plasser i parkeringskjeller skal sikres til den enkelte boenhet med tinglysing, i
forbindelse med seksjonering eller fradeling av boligtomt.
Garasje må ikke plasseres nærmere enn 5 meter vinkelrett på eiendomsgrensen til
offentlig veg, og 2,0 meter parallelt til eiendomsgrensen til offentlig veg.
Garasje kan plasseres innenfor byggegrense langs offentlig veg, når den plasseres
parallelt med veg og ikke er til hinder for siktlinjer.
Parkeringskjeller under boligområdene BKS1-BKS6 regnes ikke med i
utnyttelsesgraden for boliger.
50 % av boenhetene skal ha tilgjengelighet for alle.
Endelig plassering og utforming av bebyggelsen skal fremgå av situasjonsplan i
målestokk 1:500, som skal følge søknad om byggetillatelse.
Omriss av nye bygg er illustrerende.
Boligbebyggelse, BFS1







2.3
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
Maks % BYA = 46 %
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +12,5 meter.
H02 skal maks utgjøre 50 % av grunnflaten til H01.
For hver boenhet skal det være 2 stk biloppstillingsplasser på egen tomt.
Innenfor byggeområdet skal det være 1 stk gjesteparkeringsplass.
Boligbebyggelse, BKS1




2.4
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 950 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS2




2.5
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS3

Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
2



2.6
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS4




2.7
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
T-BRA = 380 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS5




2.8
Det tillates maks 8 boenheter innenfor området.
T-BRA = 760 m2.
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Boligbebyggelse, BKS6







2.9
Det tillates maks 4 boenheter innenfor området.
Maks % BYA = 37 %
Kote på ferdig gulv H01 (hovedetasje første) skal maks være +6,0 meter.
Kote for høyeste gesims for bolig skal være maks +13,0 meter.
Garasje til en biloppstillingsplass skal utgjøre en del av hver bolig.
For hver boenhet skal det være 2 stk biloppstillingsplasser på egen tomt.
Innenfor byggeområdet skal det være 1 stk gjesteparkeringsplass.
Fritidsbebyggelse, generelt










Fritidsbebyggelse utgjør områdene BF1, BF2 og BF3.
Bebyggelsen er regulert til fritidsformål, men dersom det er ønskelig på sikt kan
fritidsbolig konverteres til bolig.
Plan åpner ikke for nye boenheter eller nye tomter.
Fritidsboligen skal maksimum være på T-BRA 100 m2. Topp grunnmur/pilar/såle skal
ikke overstige 1,0 meter over gjennomsnittlig terreng.
Frittliggende anneks kan oppføres med maks T-BRA = 20 m2 hvor totalt bruksareal
på tomta ikke skal overstige T-BRA = 100 m2, og skal ligge nærmere fritidsboligen
enn 8 meter.
Uthus skal plasseres i tilknytning til hovedbygningen og minst mulig eksponert mot
strandsonen. Maksimal mønehøyde er 3,5 meter over gjennomsnittlig terreng. Det
tillates kun ett uthus pr eiendom.
Bebygde eiendommer tillates utvidet med fritidsbebyggelse, men slik at totalt areal
ikke overskrider T-BRA=100 m2.
Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 15 og 40 grader. Maks mønehøyde
5,5 meter over ferdig gulv i hovedetasjen. For BF2 settes maks mønehøyde til 4
meter. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning.
For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på egen grunn.
For fritidseiendommer som er utbygget før denne plans godkjenning og med godkjent
bruksareal større enn denne plan hjemler, tillates gjenoppbygget til sin opprinnelige
størrelse og form ved planens godkjennelse, etter brann/ulykke og annen ytre
påvirkning.
2.10 Uteopphold
Uteopphold “f_UA1” og «f_UA2» utgjør en del av utomhusarealene for boligområdet,
og er felles for boligbebyggelsen innenfor planområdet. Det skal utarbeides en
3
utomhusplan som viser hvordan hele området skal disponeres. Interne gangveier
inngår som en del av ute-/oppholdsarealet.
2.11 Lekeplass
Lekeplass “f_LEK” er privat felles for boligområdet innenfor planområdet. Området
skal utformes og opparbeides som en sandlekeplass i h.h.t. kommunal norm for
lekeplasser. Atkomst til lekeareal og enkelte lekeapparater skal være universelt
utformet.
2.12 Andre typer bebyggelse og anlegg
Området “AABA” omfatter bod og lager.
2.13 Anne skjærskilt angitt bebyggelse og anlegg
Området «ABB1» er avsatt til avfallshåndtering. Det tillates etablering av nødvendige
vegger og tak for skjerming av avfall.
3.
Samferdselsanlegg (PBL § 12-5. ledd nr 2)
3.1
Kjøreveg
Offentlig kjøreveg.
Veg O_V1 skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart.
Avkjørsler er vist med avkjørselpil. Vendehammer skal ikke benyttes til parkering.
Privat kjøreveg.
Områdene V1 og V2 er privat, for eiendommene og rettighetshavere tilhørende den
enkelte kjøreveg.
Avkjørsler.
Avkjørsler til eiendommer er vist i plan med avkjørselpil.
3.2
Gangareal
Gangareal.
Gangareal er avsatt til privat felles gangatkomst for boligområdet ”BKS1, BKS2, BKS3
BKS4 og BKS5”. Det åpnes for nødvendig kjøring som ambulanse, flyttebil mm.
3.3
Annen veggrunn
Området omfatter sideareal, grøfter og snøopplag. Skjæringer og fyllinger skal
jordkles og sås til. Det tillates etablert støyskjerm.
3.4
Parkeringsplasser
Områdene f_P1 er regulert til felles privat parkering og er felles for brukerne og
rettighetshaverne av BKS1-BKS5, og skal opparbeides som vist i plan. Det er regulert
15 p-plasser, og en er forbeholdt HC-parkering. Eiendom gnr/bnr 20/456 har kjørerett
gjennom formålet og ut til offentlig veg.
Ved boligformålene BFS1, BKS6 er det 18 p-plasser på boligtomtene.
Lysåpning på parkeringsplassene skal minst være 2,5 meter og lengde minst 5 meter
Det tillates etablert støyskjerm ved “f_P1”.
3.5
Parkeringshus
4
Område “PH1” er parkeringskjeller under bakken. Parkeringen er felles for brukerne
og rettighetshaverne av BKS1-BKS5. Det skal minimum etableres 39 p-plasser som
felles parkeringskjeller under formålet boligbebyggelse BKS1-5, parkeringsplass,
f_LEK, f_UA1, f_UA2 og gangveg. Lysåpning på parkeringsplassene skal minst være
2,5 meter og lengde minst 5 meter.
Det tillates etablering av trappehus/heissjakt mellom parkeringskjeller under bakken
og opp til bakkeplan.
3.6
Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer
kombinert med andre gitte hovedformål
Området “AS1” er kombinert formål med nedkjøringsrampe for felles privat p-kjeller
og generelt uteareal. Dersom behov, tillates areal til avfallshåndtering med nødvendig
skjerming med vegger og tak.
4.
Grønnstruktur (PBL § 12-5. ledd nr 3)
4.1
Turveg
Turvegen (for myke trafikanter) er offentlig, med regulert bredde på 2,5 meter.
4.2
Friområde
Området er offentlig. Vanlig vegetasjonsskjøtsel kan utføres. Arealene kan
opparbeides med benker, bord og lekeapparat. Det kan videre etableres tiltak som
toaletter, renovasjon, VA og strøm. I gangpassasjen skal det etableres gjerde mot
områdene BKS6 og BFS1.
4.3
Vegetasjonsskjerm
VS1
I området (mot øst) skal bestående trær og vegetasjon i størst mulig grad bevares
eller erstattes med hekk og busker. Det tillates ingen bebyggelse i dette området.
VS2
Området er privat og er en buffersone mellom bebyggelsen og elva. I vegetasjonssonen skal bestående vegetasjon og terreng bevares. Flatehogst tillates ikke. Det
tillates nødvendig skjøtsel i samråd med Søgne kommune.
5.
Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL § 12-5. ledd nr 6)
5.1
Ferdsel
Området er regulert til ferdsel i sjø. Det tillates fortøyning av fritidsbåt i sjøen foran
den enkelte fritidseiendom. Brygger/utliggere o.l. tillates ikke etablert i formålet.
5.2
Friluftsområde i sjø og vassdrag
I område avsatt til friluftsområde i sjø og vassdrag. I området kan plassering av
småbåter for de eiendommer og rettighetshavere som grenser til turveien langs
sjøen/elva, skje på vestsiden av turveien foran den enkelte eiendom.
5.3
Friluftsområde i sjø og vassdrag/turveg
Formålet er offentlig og omfatter kombinert turveg og friluftsområde i sjø og vassdrag.
5
6.
Hensynssoner (PBL § 12-6)
6.1
Sikringssoner
Frisikt.
Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som
er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane.
6.2
Faresone
Flomfare.
Området er utsatt for flom. Ved tiltak i området, se ”Teknisk forskrift”.
Høyspenningsanlegg.
Fareområdet gjelder høyspentlinje. Det tillates ikke etablering av bebyggelse innenfor
fareområdet. Fareområdets totale bredde er 15 meter, med lik utbredelse på hver
side av luftstrekket. Fareområdet ved jordkabelen har en totalbredde på 4 meter.
6.3
Sone med angitte særlige hensyn
Vegetasjonsskjerm
I vegetasjonssonen skal bestående vegetasjon og terreng bevares. Flatehogst tillates
ikke. Det tillates nødvendig skjøtsel i samråd med Søgne kommune.
7.
Rekkefølgekrav (PBL § 12-7)
7.1
Lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for den
første boenheten innenfor planområdet.
7.2
Offentlig veg innenfor planområdet skal være ferdig opparbeidet før det gis
brukstillatelse for den første boenheten.
7.3
Støyskjerm skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boenheter BKS1.
7.4
Tekniske planer skal godkjennes av kommunen før det gis byggetillatelse.
7.5
Snarveg i Friområdet (naturlig tråkk, ikke universell utforming) mellom BFS1 og BKS6
skal være ryddet for busker og kratt som hindrer ferdsel samt etablert gjerde i
formålsgrensen til snarvegen, før det gis ferdigattest for boenheter innenfor BFS1 og
BKS6.
ViaNova Kristiansand 23.02.2012
EFL
Rev 02.03.2012, Ørum
6
Saksnr
Arkivnr
Snr- 2012 3219- 1
Inr
33337 2012 Ark L-91 JAS
UTBYGGINGSAVTALE
Mellom Aa og Aa Eiendom AS (org.nr. 899.134.052), senere kalt utbygger
og
Søgne kommune org.nr. (964 967 091), senere kalt kommunen,
er inngått følgende utbyggingsavtale vedrørende boligfeltet Smedsanden, Aros i Søgne:
GEOGRAFISK AVGRENSING
1.1
Nærværende avtale omfatter de arealer av eiendommen GB 20/1 og GB 20/67 i Søgne
som fremgar av vedlagte områdereguleringskart datert 01.03.2012.
1.2
Utbygger skal selv skaffe nødvendig grunn og rettigheter for framføring/anleggelse av vei
(herunder g/s-vei), vann- og avløpsledninger, el- og teleforsyning m.v. fram til og innen
boligfeltet.
2.1
Utbygger har ansvaret for utarbeidelse av, og dekker kostnadene til, reguleringsplan og
andre nødvendige planer i forbindelse med teknisk tilrettelegging innen boligfeltene samt
eventuelle eksterne tekniske anlegg som utbyggingen av boligfeltene nødvendiggjør.
Søgne kommunens sist gjeldende norm for vei, vann og avløp skal legges til grunn for
planlegging og opparbeidelse.
PLANLEGGINGSANSVAR
OPPARBEIDELSE
3.1
Utbygger har ansvaret for at boligområdet og de enkelte delfelt samt adkomstvei fra
fylkesvei Fv152 og fram til feltet opparbeides
i samsvar med vedtatt områdereguleringsplan/bebyggelsesplan,
gjeldende reguleringsbestemmelser og godkjente planer
for tekniske anlegg, herunder regulerte lekeplasser, omrader for lek og frisiktsoner.
Før det gis brukstillatelse for bebyggelsen på tomtene, skal felles utenomhusarealer,
lekeplasser, parkeringsplasser, areal for felles avfallshåndtering og adkomst til friareal
være ferdig opparbeidet i henhold til gjeldende kommunale regler for vedkommende
anlegg.
Forannevnte vil bl.a. innebære at veier i området og adkomstvei fram til fylkesvei skal
asfalteres totalt to ganger (to lag å 100 kg/m2, fender/rekkverk skal monteres i samsvar
med gatenormalen og at veilys bygges og bekostes etter energiverkets retningslinjer.
Etter kommunal overtakelse av de tekniske anlegg, skal utbygger foreta 2. gangs
asfaltering når feltet er utbygd.
Utbygger må ellers følge kommunens normer hva angår parkmessig/sikringsmessig
behandling av inngrep i terrenget så som jordkledning av skraninger, rensk/bolting av
veiskjæringer m.v.. Før byggetillatelse gis i et felt, skal skjæringer, fyllinger, skrenter være
sikret med gjerde, bolter, nett e.l. der kommunen mener slik sikring er påkrevd. Utbygger
er ansvarlig for at sikringen blir gjennomført og bekoster arbeidene.
3.2
Utbygger har ansvaret for å skaffe til veie planer for alle tekniske anlegg, herunder bl.a.
fremføring av strøm, veilys, telefon og eventuelle fellesantenneanlegg samt koordinere
den tekniske utførelsen av dette. Kostnadene ved disse anlegg inngår i tomteprisen.
3.3
Nødvendige fastmerker settes opp etter kommunens anvisninger og bekostes av utbygger.
fortsettelse
utbyggingsavtale
vedrørende
boligfeltet
Smedsanden,
Aros i Søgne
ØKONOMISKE BETINGELSER
4.1
Kostnadene forbundet med fremføring av tekniske hovedanlegg (vei, vann og avløp) fra
kommunalt tilknytningspunkt og inn til boligfeltet dekkes av utbygger.
For oppgradering av pumpestasjoner som blir berørt betaler utbygger til ingeniørvesenet et
anleggstilskudd stort kr 106.520,-. Beløpet baserer seg på tilknytning av 32 boenheter.
4.2
Alle eiendommer
som bebygges
med boliger vil av kommunen
bli avkrevd
tilknytningsgebyr for vann og kloakk.
Utbygger ma gjøre den enkelte tomtekjøper
oppmerksom pa dette. Gebyret beregnes og betales etter de satser som gjelder på
tilknytningstidspunktet
for boligen. Kommunen vil ikke ha noe imot at utbygger krever
refusjon etter plan- og bygningsloven for tilknytning av ny bebyggelse i feltet for utbyggers
kostnader til vei (herunder g/s-vei), vann- og avløpsledninger,
lekeplasser, el- og
teleforsyning m.v. innen boligfeltet. Alternativt kan utbygger søke å forhandle fram en
frivillig avtale med aktuelle eiendomsbesittere.
4.3
Samtlige utgifter (så som grunnerverv, planleggings- og utbyggingskostnader
etc.) i
forbindelse med omradereguleringsplanen
og nærværende avtale forutsettes belastet
byggefeltene og de enkelte tomtene, og er saledes kommunen uvedkommende.
4.4
Denne avtale kan suppleres med avtale om utbygging av infrastruktur som i sin helhet skal
eies og drives av kommunen (mva-refusjon). Kommunen kan sta for utbyggingen som
byggherre, og utbygger på vegne av kommunen forestår prosjektering og utbygging av
infrastrukturen som kommunen skal eie og drive.
4.5
Som sikkerhet for riktig oppfyllelse av nærværende utbyggingsavtale skal utbygger før
igangsettingstillatelse gis stille bankgaranti overfor kommunen. Garantiens størrelse skal
tilsvare 25% av kostnadene ved å ferdigstille de tekniske anleggene slik at disse kan
overtas av kommunen vederlagsfritt til fremtidig vedlikehold.
Garantien skal kunne
nedreguleres i takt med ferdigstillelsen av de tekniske anleggene i eventuelle delfelt. Etter
kommunal overtakelse av tekniske anlegg og grunn løper en 3 års garantitid. Utbygger
skal i garantitiden stille garanti i henhold til Norsk Standard.
Når det gjelder 2. gangs asfaltering afr pkt 3.1), skal utbygger stille bankgaranti overfor
kommunen for 100% av asfalteringskostnaden. Garantien kommer i tillegg til garantien
nevnt i avsnittet foran. Alternativt kan utbygger overfører et beløp tilsvarende kostnaden
for 2. gangs asfaltering til kommunen ved overtakelsen av de tekniske anlegg. Kommunen
vil før 2. gangs asfaltering vurdere om fartshumper skal anlegges i området. Eventuelle
fartshumper samt veiskilting skal bekostes av utbygger.
4.6
Dersom adressetildeling
for bebyggelsen i boligfeltet med tilstøtende eiendommer
medfører at eksisterende bebyggelse i området må omadresseres, skal utbygger dekke
kostnadene forbundet med en slik omadressering.
Videre dekker utbygger kostnadene til kunngjøring utbyggingsavtale.
UTBYGGINGSTAKT
5.1
Utbyggingen av boligfeltene skal kunne skje fortløpende etter at godkjente planer
foreligger dog med et maksimalt antall ferdigstilte boliger pr år tilpasset kommunens til
enhver tid gjeldende boligbyggeprogram.
DISPONERING AV TOMTER
6.1
Utbyggingsfeltet
skal disponeres til frikjøpte tomter.
Side 2 av 5
fortsettelse
7.1
7.2
utbyggingsavtale
vedrørende
boligfeltet
Smedsanden,
Aros i Søgne
KOMMUNAL OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG
Kommunen
utarbeider senest 2 måneder etter inngåelse av denne avtale et
overtakelseskart
som viser hvilke anlegg og arealer som kommunen skal overta
vederlagsfritt til framtidig eiendom og vedlikehold.
Dette vil være friområder, veier,
ledningsnett etc.. Kommunen skal ha rett til å vedlikehold veigrunn 1 meter inn på topp
skjæring/fyllingsfot.
For lekeplasser og adkomst til friområder skal grunnen overskjøtes til
kommunen, men ansvaret for framtidig drift/vedlikehold skal tillegges en Velforening som
utbygger er ansvarlig for blir etablert. Det samme skal gjelde for turstier, typiske snarveien
og lokalstier i boligområdet. Endelig overtakelseskart kan først utarbeides når godkjent
bebyggelsesplan foreligger. De arealer som kommunen skal eie i h.h.t. overtakelseskartet,
skal være sammenføyd til ett bruksnummer og overført vederlagsfritt til kommunen fritt for
pengeheftelser før igangsettingstillatelse gis. Eventuell deling og/eller sammenføyning
av arealer samt overskjøting av arealer skal bekostes av utbygger.
Vedlikehold av
tekniske anlegg som skal overtas av kommunen eller velforening besørges av utbygger i
anleggstiden og fram til de blir overtatt av kommunen eller velforeningen. For eventuelle
private stikkledninger og adkomstveier plikter utbygger å informere tomtekjøperne om
deres forpliktelser samt å tinglyse disse på de berørte tomtene.
Når de tekniske anleggene er ferdig opparbeidet og godkjent, overtar kommunen/
velforeningen disse vederlagsfritt til eiendom og/eller vedlikehold. Kostnadene ved slik
overføring dekkes av utbygger. Alle parter bør tilstrebe at utbyggers garantiar overfor
kommunen faller sammen med utførende entreprenørs garantiår overfor utbygger.
Det gjøres spesielt oppmerksom pa at Norm for vei, vann og avløpsanlegg skal gjelde for
de tekniske anleggene. Utbygger er ansvarlig for at bestemmelsene i normen oppfylles.
Utbygger skal videre foreta innmaling av veier samt innmåling og høydeangivelse av alle
ledninger med stikk og kummer og levere dette inntegnet på kart til kommunen før
overlevering kan skje. Innmålingene skal være koordinatfestet og levert i sosiformat eller
annet format som kommunen bestemmer.
7.3
Innen utgangen av utbyggers garantiår skal utbygger sikre eventuelle rasfarlige områder,
stup og lignende. Bygningsmyndigheten avgjør omfanget av sikringen. Ved oversittelse av
tidsfrist for sikring, kan kommunen ilegge utbygger en dagmulkt på kr 500,- pr
kalenderdag.
Utbygger er ansvarlig for sikkerheten
innen boligområdet
i hele
anleggsfasen fram til kommunal overtakelse av området.
Før kommunen overtar boligområdet
(eller delfelt) til drift og vedlikehold,
skal
overtakelsesforretning avholdes og overtakelsesprotokoll underskrives av enhetsleder for
ingeniørvesenet.
Det skal påses at utbyggers forpliktelser i henhold til nærværende
utbyggingsavtale er oppfylt.
Den grunn som kommunen overtar forutsettes utnyttet som angitt i reguleringsplanen.
Dersom kommunen finner det nødvendig, kan det dog innreguleres ekstra felles
parkeringsplasser og andre tiltak av felles karakter.
7.4
8.1
Etter inngåelse av denne avtale og fram til kommunal overtakelse, har utbygger eller
grunneier ikke anledning til å foreta vesentlige inngrep i regulerte friområder, herunder
hugging av tømmer, uten samtykke fra kommunen.
ANDRE BESTEMMELSER
Utbygger
forplikter
seg
tomter/eiendommer:
til
a
tinglyse
følgende
bestemmelser
på
samtlige
Eventuell innhegning mot gate eller vei påhviler tomteeieren.
Dersom det skal
settes opp fender, mur eller gjerde mot vei, skal fri kant av disse stå i tomtegrense.
Side 3 av 5
fortsettelse
utbyggingsavtale
vedrørende
boligfeltet
Smedsanden,
Åros i Søgne
Slike innretninger skal alltid meldes til kommunen.
Mur må holdes så lav som
mulig i terrenget og utføres av materialer som passer inn med omgivelsene,
fortrinnsvis naturstein. Ved opparbeidelse av tomten er det ønskelig å bevare det
naturlige terreng mest mulig. Det skal vises varsomhet med fjerning av trær på
tomten. Areal mellom asfaltkant og tomtegrense plikter tilliggende tomteeier a
vedlikeholde. Skråning pa tomten mot vei skal avsluttes mot vei i tomtegrensen, og
gjøres ferdig snarest mulig etter bygging på tomten, senest 3 år fra byggestart. Ved
eventuelle inngrep i fylling, skal gravetillatelse innhentes fra kommunen av
ansvarshavende.
For
byggeomradet
foreligger
vedtatt
reguleringsplan
med
tilhørende
reguleringsbestemmelser. Tomteeier plikter a gjøre seg kjent med, og følge disse.
Tomteeier er forpliktet til å holde så vel bygning som ubebygd grunn og innhegning
i ordentlig stand.
Utbygger/kommunen forbeholder seg rett til, uten godtgjørelse til tomteeier, å ha
liggende veiskråninger inn på parsellen samt foreta rensk av ustabile veiskjæringer
i nødvendig utstrekning selv om dette medfører at en kommer inn på tomten.
Videre forbeholder kommunen seg rett til å føre overvann fra veier, plasser og
friareal ut på parsellen. Hver parsell er pliktig til a ta imot det naturlige
overvann fra ovenforliggende område og lede det fram til nedenforliggende område
på en av kommunen godkjent måte.
Utbygger/kommunen har rett til å anlegge og vedlikehold vann- og kloakkledninger
over tomten hvor en finner at dette er hensiktsmessig.
Den samme rett har
eventuelt nabo som av en eller annen grunn må over naboeiendommen for å bli
tilknyttet vann- og/eller kloakkledning.
Erstatning for ulempe og skade under
anleggstiden og ved senere vedlikeholdsarbeider dekkes av den som bekoster
arbeidene.
Tomteeier må ikke anlegge murer, foreta oppfyllinger eller gjøre annet som kan
skade ledninger eller vanskeliggjøre eller fordyre vedlikeholdet av disse. Ledninger
over privat grunn må heller ikke avgraves slik at det oppstår fare for frost- eller
andre skader. Skade eller ulempe som følge av at bygninger eller lignende er
plassert ved eller over offentlige ledninger, er kommunen uvedkommende.
Tomteeier plikter selv å gjøre seg kjent med hvor ledningene går eller skal gå over
tomten.
Tomteeier har plikt til å legge stikkledning
kommunen bestemmer dette.
for vann og kloakk i felles vei når
Over tomten skal det kunne strekkes elektriske ledninger og anlegges kabelgrøfter
og stolper som er nødvendige for elektrisitetsforsyningen samt telefon og eventuelt
felles antenneforbindelse i området uten erstatning til tomteeieren. Erstatning for
ulempe og skade under anleggs- eller vedlikeholdsarbeider dekkes imidlertid av
eierne av de kabler som arbeidet vedrører.
Tomteeier er ansvarlig for å reparere/erstatte skader som måtte oppstå på asfalt,
veier, ledninger og fastmerker som følge av anleggs- og byggearbeider på tomten.
Ingeniørvesenet bestemmer omfanget av reparasjonsarbeidene.
Tomteeier har
ikke krav på erstatning i noen form for eventuell skade på busker, trær, fender, mur
eller gjerde som følge av snørydding på offentlig vei.
På tomter i veikryss/kurver må det ikke anlegges mur, hekk eller annen beplantning
høyere enn 0,5 m innenfor frisiktlinje vist på reguleringsplanen
som etter
kommunens skjønn vil vanskeliggjøre oversikten i krysset/kurven. Kommunen kan
Side 4 av 5
utbyggingsavtale
fortsettelse
boligfeltet
vedrørende
Smedsanden,
kreve fjernet eller beklippet
vanskeliggjøre oversikten.
Aros i Søgne
beplantning
etter
som
skjønn
dennes
kan
Kommunen forbeholder seg rett til å gjøre forandringer i reguleringsplanen og/ eller
uten erstatning for utbygger eller tomteeiere. Heri
reguleringsbestemmelsene
inngår også rett til annen utnyttelse av grunn som ikke er utskilt til tomter.
Tomteeier har gjerdeplikt rundt sin eiendom i den
forlangt, dog slik at felles gjerdelinje mellom tomter
tilstøtende tomter. Gjerde mot vei og lekeplasser blir
tomt som støter til disse. Frittliggende lekeplasser skal
anvisning fra kommunen.
utstrekning dette måtte bli
blir å dele likt mellom de
å bekoste av eieren av den
inngjerdes av utbygger etter
Samtlige tomteeiere i boligområdet som omfattes av denne utbyggingsavtale plikter
å delta i den velforening som utbygger etablerer, herunder betale den kontingent
som blir bestemt. Velforeningen skal være tilsluttet Norges Velforbund eller
tilsvarende landsdekkende sammenslutning.
8.2
Alle tomtekjøpere skal forelegges denne avtale. Utbygger har ansvaret for at dette blir
gjort. Utbygger er videre ansvarlig for at tomtekjøpere gjør seg kjent med kommunens
herunder veisystem og ledninger som ikke overtas til kommunalt
overtakelseskart,
vedlikehold.
8.3
Kommunen overtar ikke ansvaret for forpliktelser utbyggeren har eller måtte få overfor
tredjemann. Kommune kan forlange fremlagt erklæring fra tredjemann om at slike forhold
er oppgjort før overtakelse finner sted.
8.4
Eventuell tvist mellom utbygger og kommunen om forståelsen av denne avtale eller forhold
som kan utledes av denne, skal avgjøres med bindende virkning for begge parter av en
voldgiftsrett bestående av 3 medlemmer som alle oppnevnes av sorenskriveren ved
Voldgiftsrettens
Kristiansand Tingrett med mindre partene blir enige om noe annet.
formann skal være jurist.
8.5
avtale
Nærværende
formannskapet.
8.5
Nærværende avtale skal ikke kunne overdras til andre uten samtykke fra kommunen.
er
ikke
bindende
for
kommunen
før
den
Søgne, den
Søgne, den 19/ (1 2013
godkjent
er
2Si2
av
2013
for Aa og Aa Eiendom AS:
C?a
mune:
kor;t14
a/
for Ugne
yo,ro-a rø.
e
Undertegnede grunneiere av GB 20/67 er kjent med foranstående
denne.
)
c)
Godkjent av formannskapet
\
but
den /11/1 2013 i sak tottl 3
Side 5 av 5
utbyggingsavtale
og aksepterer
(28
20/466
1911/2
_
",9:21
.19:27
20,245
1913
_
/
20/44
" .
•
Fl
""*.
2(1244
,•/
20/2J,
20/6
20/435
20,
P'Pl
19•45
20/461
t•-
20/1513
\
201520
\'‘Jvt,'/V\
20 519
,
201620
20'518
20'525.Y
FOS1
20 525
20/525r/2
201526'
0
20/33
2011
20/534
0/45
20,5'n
2 0:204
70:36
TEGN
FOR
i.
Begyggelse
og anlegg
Frrttliggende smahusbebyggelse
Konsentren smahusbebyggelse
Lii
Fritidsbebyggelse
F23 Andre typer bebyggelse og anlegg
Annen særskill angitt bebyggelse og anlegg
Uteoppholdsareal
LJJ Lekeplass
LJ
/
20/53
2.
Samferdselsanlegg
Lii
20153!
OT52-1
Veg
Gangveg/gangareal
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Parkeringplasser
Parkeringshus
Samferdselsanlegg og/eller
teknisk infrastrukturtraseer kombinert
med andre angitte hovedformal
Li
I
3.
20/441
Grønnstruktur
Turveg
Liii
6. Bruk
20/435
og vern
a.3)
1,7)
Faresoner
Faresone Flomfare
Faresone - Høyspenrångsanlegg
(ink høyspentkabler)
c) Sone
med angitt
særlig
hensyn
I
Angrtthensynsone - Hensyn grønnstruktur
Linjetyper
Planens begrensning
Formalsgrense
Faresonegrense
Planlagt bebyggelse
Regulert torntegrense
Regulert parkenngsfelt
Bebyggelse som forutsettes fiemet
Byggegrense
Regulert støyskjerm
Grense for angitt hensynssone
Symboler
Stenging av avklørsel
Avkjørsel
Friområde
Vegetasjonsskjerrn
20/6 1
KLARING
av sjø
og vassdrag
01111 Ferdsel
Li
Friluftsomrade i sjø og vassdrag
LN
Angrtt formal i sjø og vassdrag/turveg
201456
201.22-
0/605 ,
easLskastele tegna
rried
svak gralafge
kanopplysaiater
K3Ide fot
ImNialart
D.uoha
p
kommul,c
I I., 1,115i.ans.,I
pÅ art
kaffinale.lola.
1 20/1
koof
I•I
I
NN
M w.oe
I LaeN,
I 101.1i
o
l'oS1
aSiolthI
tREALPIAN
mut
AV 20118
Områderegulering
for
Ileura
koemeneue
20/153
Ytre
Åros
foi
is,iciciii,iiia
rritit
i tnkarr
PLAN-
OG BYGNINGSIAW
,,,,f,pslati a
Kunn,loring
KurnJasinjnsIaiIm
20/520
I Inarwa bellandlini.:
20/519
0203.3312
Lisestokk11000
plaiurbvid
eflef
Ptan Siv oidlogns,eluel
2
zan,,,,b,harbillun; i Ilan mor Iwu,aluvi
II
ANI,N
VI
1.1< I- I 1R141 IIWI
NOVA, kriaianneld
. OWISSI
•
Mulexakmit
planadwd ener PRI,
Parkerrigskietlef
20/620
EN
Ul 1.1 20 12
Ilehandh~gan
20/523
Ai
derego k r i..g
I oiNkuraslillcz
Frealrik
SAKNBEHANDLING
20/10
- Smedsanden
1101 2t1.1!.
4
-15
Aaraan
Sign ald
og fam.
Nuniksb.
Kninde
Omsøkte
eiendommer
11.05.2015
Målestokk 1:1500