1. No category

Sveberg Toppen
26 NØKKELFERDIGE BOLIGER PÅ ATTRAKTIVE SVEBERG
Med marka i ryggen og
fantastisk utsikt over fjorden
1
Gangavstand til fine friluftsområder.
Bildet er tatt fra Stavsjøen
Innhold
26 nøkkelferdige eneboliger i kjede ......................................................................................................... s.4
Fantastisk fjordutsikt i unike omgivelser ................................................................................................. s. 6
Boliger for alle ........................................................................................................................................... s. 8
Nærområdet ............................................................................................................................................. s.1 0
Oversiktsbilde Svebergtoppen ................................................................................................................. s.1 2
Områdeplan .............................................................................................................................................. s.1 4
Svebergtoppen bolig B 9–14..................................................................................................................... s.1 6
Svebergtoppen bolig C 15–18 .................................................................................................................. s.2 0
Svebergtoppen bolig D 19–26 .................................................................................................................. s.2 4
Terrengsnitt ............................................................................................................................................... s.2 8
Oversiktskart ............................................................................................................................................ s. 3 2
Leveringsbeskrivelse ................................................................................................................................ s.3 4
Romskjema ............................................................................................................................................... s.3 6
Kjøpsbetingelser ....................................................................................................................................... s.4 2
Budsjett og vedtekter velforening ............................................................................................................ s.5 0
Utbygger, TOBB og Nytt Hus AS ............................................................................................................. s.5 6
Budskjema ................................................................................................................................................ s. 5 7
2
3
26 nøkkelferdige
boliger på Sveberg
Svebergtoppen består av 26 eneboliger i kjede og vertikaltdelte 2-manns
boliger. Med den fantastiske beliggenhet på toppen av populære Sveberg, er dette en unik sjanse for deg som er på jakt etter en ny bolig på
rett side av byen.
Boligene leveres nøkkelferdige og selges som selveierboliger.
Vedlikehold og drift av fellesarealer og felles infrastruktur ivaretas av
velforeningen.
4
Boligtype D, 19–26
5
Fantastisk fjordutsikt i unike omgivelser
Svebergtoppen har det meste. Her bor du i naturskjønne omgivelser, nært marka og med fjorden
et steinkast unna. Det er gangavstand til flotte friluftsområder med tursti, lysløype, grillplasser og
opparbeidede turområder langs sjøen.
Du bor nært alt, med 15 minutter til Trondheim sentrum, 10 minutter til Stjørdal og et levende
småbysentrum i Hommelvik knapt 5 minutter unna.
Kjøpesenter, butikk, skoler og barnehage ligger også i gåavstand til boligfeltet.
Malviksenteret med et rikt utvalg av butikker
6
Kunstgressbane like i nærheten
7
Boligtype B, 9–14
Boliger for alle
Svebergtoppen har noe for alle. Barna har et trygt og godt
oppvekst­miljø, og man har nærhet til naturen og et rikt tilbud
på fritidsaktiviteter.
Alt er tilrettelagt for et trivelig boligmiljø med gode uterom,
grønne friarealer og kort vei til det meste.
Boligene er funksjonelle og har moderne planløsning med
flere bad, 2-4 soverom, romslige stuer og oppholdsrom på
flere etasjer.
8
9
Byggetrinn 1: Boligtype B og D
10 vertikaldelte 2-mannsboliger
Boligtype B
Sveberghallen og Sveberg skole
Illustrasjonen avviker noe på løsning og terreng. Se utomhusplan/situasjonsplan for detaljer.
Barnehage like i nærheten
10
Boligtype D
11
Toppen av Sveberg
Byggetrinn 1
Boligtype B
Byggetrinn 1
Boligtype B
Byggetrinn 1
Boligtype B
Byggetrinn 2
Boligtype C
Byggetrinn 1
Boligtype D
Byggetrinn 2
Boligtype C
Byggetrinn 1
Boligtype D
Byggetrinn 2
Boligtype C
Illustrasjonen avviker noe på løsning og terreng. Se utomhusplan/situasjonsplan for detaljer.
12
13
C
C
C
D
D
D
C
D
D
D
A
A
D
D
D
A
A
A
D
A
A
A
D
D
D
D
Byggetrinn 1
Boligtype B og D
Byggetrinn 2
Boligtype C og D
Byggetrinn 3
Boligtype A
14
15
15
Svebergtoppen Bolig B 9–14
03 04
01 02
17
16
19 20
18
21
22
23
24
05 06
07 08
09
15
25
10
17
16
19 20
18
21
22
23
24
26
11
12
03 04
01 02
13
14
05 06
07 08
09
25
10
26
11
12
13
14
SOKKELETASJE
Sokkeletasje
Bolig9,11,13
9 | 11 | 13
Bolig
1. ETASJE
1. Etasje
Bolig 9 | 11 | 13
Bolig 10 | 12 | 14
Bolig 9,11,13
Bolig 10 | 12 | 14
Bolig 10,12,14
Bolig 10,12,14
Kjøkken
Bad/vask
17,0 m²
9,2 m²
9,2 m²
11
11
12
12
13
13
14
14
Trapp
14
13
Trapp
3,8 m²
5
1
2
3
6
4
6
5
7
2
2
2
1
1
3
3
8
7
Sov 4
Hall/trapp
4
4
5
5
1
2
3
4
5
8
11
9
12
TEKNISK
3,8 m²
66
6
3
77
11,3 m²
10
88
4
14
13
11
12
10
7
10
10
99
Sportsbod/
bod/tekn.
8
9
17,0 m²
TEKNISK
14
13
11
12
10
11,2 m²
9
Kjøkken
Bad/vask
1
Sportsbod/
bod/tekn.
Stue
8,7 m²
31,6 m²
20,1 m²
Sov 4
Stue
8,7 m²
Hall/trapp
31,6 m²
20,1 m²
25,5 m²
25,5 m²
Møbleringsplan
15
17
18
19 20
21
Møbleringsplan
22
23
24
Prosjekt
Gnr./Bnr.:
Svebergmarka B7
Bolig B - 9-14
46/506
7550 HOMMELVIK
16
16
03 04
01 02
05 06
07 08
Kommune:
09
Malvik
10
11
Målestokk:
Format:12
1:100
A4
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
#Pln
40.1
13
14
25
26
Prosjekt
Svebergmarka B7
Bolig B - 9-14
7550 HOMMELVIK
15
16
17
18
19 20
21
22
23
24
Gnr./Bnr.:
01 02
03 04
46/506
05 06
07 08
09
25
10
Kommune:
Malvik
12
13
Målestokk:
Format:
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
1:100
#Pln
26
11
A4
40.2
14
17
07 08
05 06
09
17 x 12
FK
26
1
2
9,4
9 x 21
4,9 m²
0,3
Sov 3
13,7 m²
17 x 12
TS
Sov 1
17 x 12
FK
10 x 12
TS
2,4
9 x 21
TEKNISK
10 x 12
TS
17 x 12
FK
Bad
Loftstue
8,0 m²
TEKNISK
12,1 m²
3
5
9 x 21
13,7 m²
4
6
Sov 3
8,0 m²
Snitt
Snitt
A-AA-A
25.09.13
D
Skisse 4 - Ida ytterdør
TVO
12.09.13
C
Skisse 3 - korrigert vinduer fasade
TVO
11.09.13
B
Skisse 2 - endret plan og fasader
TVO
10.09.13
A
Skisse
MAM
28.08.2013
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
22
05 06
07 08
09
26
Trapp
13
14
Lokalisering:
N
SD = Synlig drager
D = Skjult drager
B = Bærevegg
TS = Toppsving
FK = Fastkarm
SH = Sidehengslet
Fase:
2. Etasje
H
Endre
møblering
Endre
Tak,Tak,
møblering
JHJJHJ
Endret
balkonger
G G
Endret
balkonger
JHJJHJ
Fjernet
balkonger
og takoverbygg JHJJHJ
F FFjernet
balkonger
og takoverbygg
Hustype
tittelfelt
E EHustype
tittelfelt
TVOTVO
Pr
#
B
A
A
Skisse
Skisse
C
2,4
2.Etasje, Snitt A-A og B-B
1:100
Sov 3
FASADE VEST/NORD
FASADE ØST/SYD
Snitt B-B
0,7
0,3
1,9
2,4
0,3
2,4
SD = Synlig drager
D = Skjult drager
B = Bærevegg
TS = Toppsving
FK = Fastkarm
SH = Sidehengslet
MAM 28.08.2013
28.08.2013
MAM
BESKRIVELSE
REV: REV:
BESKRIVELSE
SIGN. SIGN.
19 20 19 2021
18
17
16 18
16
15 17
0608 07 08
06 0507
0405
030204 03
01 02 01
09
09
10
21
22
Svebergmarka B7
Bolig B - 9-14
Tegn:
7550 HOMMELVIK
Kontroll:
Gnr./Bnr.:
Kommune:
22
23
23
24
24
25
25
26
12
13
13
06.06.13
26
11
12
Dato:
REV. DATO
REV. DATO
10
11
Prosjekt
02.07.14
02.07.14
25.09.13
25.09.13
D
Skisse
4 - ytterdør
Ida ytterdør
12.09.13
Skisse
4 - Ida
TVOTVO 12.09.13
C
Skisse
3 - korrigert
vinduer
fasade TVOTVO 11.09.13
11.09.13
Skisse
3 - korrigert
vinduer
fasade
B
Skisse
2 - endret
og fasader TVOTVO 10.09.13
10.09.13
Skisse
2 - endret
planplan
og fasader
15
1,4 0,7
2,1
MØNE 8,2
9,6
1
2
3
4
13,7 m²
Grunnflate
ID
Area
4,9 m²
Grunnflate
120,6
BRA (Bruksareal)
ID
Area
BRA-1 ETG L1
53,6
BRA-1 ETG L2
53,6
BRA-2.ETG L1
53,6
BRA-2.ETG L2
53,6
BRA-U.ETG L1
52,0
BRA-U.ETG L2
51,9
318,3 ..
BYA (Bebygd Areal)
ID
Area
BYA 8,0 m²
175,3
GESIMS 8,2
Bad
TEKNISK
8,0 m²
S
25.09.14
25.09.14
06.08.14
06.08.14
H
Detaljprosjekt
3,7 m²
5
TEKNISK
Sov 3
Tilt
Forprosjekt
Tegning:
Loftstue
46
Skisseprosjekt
D
13,7 m²
7
Gn
FASADE VEST/NORD
SnittB-B
B-B
Snitt
Som bygget
6
S
B
12
17 x 12
TS
7
Loftstue
Pr
11
14
13
11
12
8
2,4
25
10
0,7
21
2
1
0,3
19 20
Te
B
1
2
4,9 m²
9
10
Bad
6
3
18
23
24
03 04
01 02
7
4
17
16
15
12,1 m²
3,7 m²
5
2,4
TVO
2,4
3,7 m²
Hustype tittelfelt
0,3
C
2,4
11
Trapp
14
13
12
8
9 x 21
2
1
3
10
4,9 m²
9
7
TEKNISK
TEKNISK
Bad
Loftstue
Sov 1
14
13
11
12
10
8
4
5
8,2
6
Bolig 10,12,14
Trapp
9 x 21
C
Grunnflate
ID
Area
Grunnflate
120,6
BRA (Bruksareal)
ID
Area
BRA-1 ETG L1
53,6
BRA-1 ETG L2
53,6
BRA-2.ETG L1
53,6
BRA-2.ETG L2
53,6
BRA-U.ETG L1
52,0
BRA-U.ETG L2
51,9
318,3 ..
BYA (Bebygd Areal)
ID
Area
BYA
175,3
02.07.14
E
2,4
2,4
12,1 m²
06.08.14
JHJ
1,9
9 x 21
25.09.14
JHJ
Fjernet balkonger og takoverbygg
1,4 0,7
2,1
3,7 m²
0,3
TEKNISK
8,1 m²
Sov 1
TEKNISK
Trapp
9 x 21
11
8
Sov 2
14
13
9
10
12
9 x 21
A
12,1 m²
JHJ
Endret balkonger
F
MØNE 8,2
Sov 1
8,1 m²
Bolig 10 | 12 | 14
TS
15 x 12
Endre Tak, møblering
G
GESIMS 8,2
1,2
TS
15 x 12
H
9,6
B
TS
15 x 12
1,2
B
6,4
Bolig 10,12,14
A
8,1 m²
Fa
2. Etasje
6,4
7
9
Snitt A-A
17 x 12
TS
13
Sov 2
Sov 2
8,0 m²
10 x 12
TS
17 x 12
FK
15 x 12
8,1 m²
17 x 12
TS
12
Bolig 9,11,13
2. Etasje
TS
Sov 2
10 x 12
TS
11
14
2. ETASJE
2. Etasje
Bolig 9 | 11 | 13
Bolig 9,11,13
9x
25
10
Sov 3
TEKNISK
Svebergtoppen Bolig B 9–14
03 04
01 02
TEKNI
23
24
14
14
FASADE SYD/VEST
Lokalisering:
Lokalisering:
JHJ
NN
TK
Godkjent:
Malvik
46/506
Eks. terreng
-
Tiltakshaver:
Målestokk:
Sveberg
Panorama AS
Nytt terreng
1:1,3, 1:100
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Format:
#Pln
10.2
Fase:Fase:
A3
Skisseprosjekt
Skisseprosjekt
Forprosjekt
Forprosjekt
Detaljprosjekt
Detaljprosjekt
Som
bygget
Som
bygget
Tegning:
Tegning:
Fasade1 3ogog2 41:100
1:100
Fasade
Dato:Dato:
Prosjekt
Prosjekt
FASADE SYD/VEST
H
G
F
Eks.
terreng
Eks.
terreng
Nytt
terreng
Nytt
terreng
FASADE NORD/ØST
25.09.14
Tegn:Tegn:
JHJ
06.08.14
JHJ
Fjernet balkonger
og takoverbygg
7550 HOMMELVIK
JHJ
02.07.14
Kontroll:
Kontroll:
E
Hustype tittelfelt
TVO
TK
TK25.09.13
D
Skisse
4Gnr./Bnr.:
- Ida ytterdør
Gnr./Bnr.:
C
Malvik
Malvik
46/506
Skisse
346/506
- korrigert vinduer
fasade
7550 HOMMELVIK
TVO
Kommune:
Kommune:
FASADE
B SkisseØST/SYD
2 - endret plan og fasader
Tiltakshaver:
Tiltakshaver:
- 11.09.13
TVO
Målestokk:
Målestokk:
10.09.13
A
MAM
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
Prosjektnr.:
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Tegningsnr.:
#Pln
#Pln
10.4
10.3
15
17
16
18
19 20
12.09.13
Godkjent:
Godkjent:
TVO
Sveberg
Panorama
Sveberg
Panorama
ASAS
Skisse
Møbleringsplan
1:100
1:100
28.08.2013
REV.
DATO
Format:
Format:
A3 A3
21
22
23
24
15
Prosjekt
06.06.13
06.06.13
SvebergmarkaB7
B7
Svebergmarka
JHJ
EndretBolig
balkonger
BoligBB- 9-14
- 9-14 JHJ
Endret Tak, møblering
16
17
18
19 20
21
22
Kommune: 23
Gnr./Bnr.:
Malvik
Svebergmarka B7
Bolig B - 9-14
46/506
7550 HOMMELVIK
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
#Pln
40.3
03
01 02
Målestokk:
1:100
04
05 06
07 08
09
10
07 08
09
15
17
10
18
19 20
21
25
22
23
24
26
11
12
25
26
Format:11
A4
03 04
01 02
24
05 06
16
Lokalisering:
03 04
01 02
N
12
13
14
05 06
13
07
14
08
09
25
10
26
11
12
13
14
FASADE ØST/SYD
Fase:
18
Skisseprosjekt
19
Svebergtoppen Bolig C 15-18
03 04
01 02
15
19 20
18
17
16
21
15
19 20
18
21
22
23
24
23
24
05 06
07 08
09
05 06
03 04
01 02
25
10
26
07 08
09
25
10
26
11
11
12
12
13
13
14
14
SOKKELETASJE
Bolig 15 | 16 | 17 | 18
1. ETASJE
Bolig 15 | 16 | 17 | 18
Sokkeletasje
Bolig 15,16,17,18
1. Etasje
Bolig 15,16,17,18
7,2 m²
Sov 4
10,5 m²
Stue/kjøkken
35,6 m²
Kjellerstue
32,8 m²
Bod
3,4 m²
Trapp
3,8 m²
Entre
Bad/vask
6,7 m²
TEKNISK
4,0 m²
Bod/tekn
Sportsbod
5,2 m²
wc
5,3 m²
2,7 m²
Sokkeletasje
15
16
17
18
19 20
21
15
22
16
17
18
19 20
21
22
23
24
03 04
01 02
05 06
07 08
09
23
24
25
10
03 04
01 02
26
11
05 06
07 08
25
10
26
12
13
13
14
20
09
11
12
14
Møbleringsplan
Møbleringsplan
sjekt
17
16
22
Gnr./Bnr.:
Kommune:
46/506
Malvik
Prosjekt
Gnr./Bnr.:
Kommune:
Svebergmarka B7
46/506
Malvik
21
15
17
16
19 20
18
21
22
23
24
Svebergtoppen Bolig C 15-18
05 06
03 04
01 02
07 08
09
25
10
26
11
12
13
14
2. ETASJE
Bolig 15 | 16 | 17 | 18
2. Etasje
Bolig 15,16,17,18
I
Møbleringsplan
MAS
25.09.14
H
Balkong
JHJ
20.08.14
G
Endret planløsning
JHJ
05.08.14
F
Endret plan og fasader
JHJ
30.06.14
E
Change plan solution
ARD
08.11.13
D
Boligtype i tittelfelt
TVO
25.09.13
C
Korrigert BYA
TVO
12.09.13
B
Skisse 2 - endret plan og fasader
TVO
11.09.13
A
Skisse
MAM
28.08.2013
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
18
17
16
15
I
Møbleringsplan
MAS
25.09.14
H
Balkong
JHJ
20.08.14
G
Endret planløsning
JHJ
05.08.14
F
Endret plan og fasader
JHJ
30.06.14
ARD
08.11.13
TVO
25.09.13
TVO
12.09.13
TVO
11.09.13
MAM
28.08.2013
SIGN.
REV. DATO
19 20
E
D
03 04
01 02
05 06
07 08
C
B
21
22
Change
plan solution
23
Boligtype i 24
tittelfelt
Korrigert
09
10
BYA25
26 plan og fasader
Skisse 2 - endret
11
A
Skisse12
REV:
BESKRIVELSE
198
198
600
600
402
402
600
600
600
600
600
600
600
FASADE VEST
600
13
14
Lokalisering:
Sov2
7,2 m²
N
Sov1
17
16
15
18
19 20
21
22
23
24
9,4 m²
05 06
03 04
01 02
07 08
09
25
10
26
11
12
13
402
402
600
600
600
600
198
198
600
198
198
600
600
600
600
402
402
600
600
600
600
600
600
600
600
600
600
14
Fase:
FASADE VEST
Lokalisering:
Skisseprosjekt
600
FASADE
SYD
N
Eks. terreng
Forprosjekt
17,1 m²
Walk in
Stue/lek
Nytt terreng
Detaljprosjekt
FASADE ØST
Som bygget
4,2 m²
Fase:
Skisseprosjekt
Tegning:
13,5 m²
Fasade 3 og 4
Forprosjekt
1:100
Trapp
Detaljprosjekt
3,7 m²
Som bygget
I
Møble
H
Balko
G
Endre
F
Endre
E
Chang
D
Boligt
C
Korrig
B
Skiss
A
Skiss
REV:
BESKRIVE
Tegning:
Fasade 1 og 2 1:100
06.06.13
Svebergmarka B7
JHJ
Bolig C - 15-18
Dato:
Prosjekt
Sov3
7,0 m²
Tegn:
TEKNISK
7550 HOMMELVIK
FASADE SYD
Bad
Eks. terreng
5,4 m²
Gnr./Bnr.:
Kommune:
46/506
Malvik
Tiltakshaver:
FASADE NORD
TK
Godkjent:
-
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
#Pln
10.4
Lokalisering
Målestokk:
Prosjekt
-
Nytt terreng
Kontroll:
06.06.13
Svebergmarka B7
Bolig A3C - 15-18
Tegn:
7550 HOMMELVIK
Kontroll:
Format:
JHJ
TK
FASADE ØST
Eks. terreng
Nytt terreng
N
Dato:
1:100
Gnr./Bnr.:
Kommune:
46/506
Malvik
Godkjent:
Fase:
-
Tiltakshaver:
Målestokk:
-
1:100
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Format:
#Pln
10.3
Sk
Fo
A3
D
So
Tegning:
Fasa
15
16
17
18
19 20
21
15
22
16
17
18
19 20
21
22
23
24
03 04
01 02
05 06
07 08
09
23
24
25
10
03 04
01 02
26
11
12
FASADE NORD
13
14
Møbleringsplan
rosjekt
Eks. terreng
05 06
07 08
09
Prosjekt
Sveb
Boli
25
10
26
11
7550
12
13
Gnr./Bnr.:
14
46/506
Tiltakshaver
-
Nytt terreng
Prosjektnr.:
#Pln
22
Svebergmarka B7
Gnr./Bnr.:
Kommune:
46/506
Malvik
23
15
17
16
18
19 20
Svebergtoppen Bolig D 19–26
03 04
01 02
05 06
21
22
15
23
24
07 08
09
17
16
19 20
18
21
23
24
25
10
05 06
03 04
01 02
26
11
07 08
09
25
10
26
11
12
12
13
13
14
14
1. ETASJE
1. Etasje
Bolig
19 | 21 | 23 | 25
Bolig 19,21,23,25
Sportsbod
22
SOKKELETEASJE
Sokkeletasje
Bolig 19
| 21 19,21,23,25
| 23 | 25
Bolig
Entre
4,8 m2
Bad/vask
4,1 m2
5,9 m2
4,6 m2
alt. sov
Bad
Bod
6,9
2,5 m2
Stue
m2
26,3 m2
Stue/kjøkken
Sov1
32,1 m2
11,0 m2
Sov 2
Trapp
3,9
Bod
m2
7,0
Trapp
Sov 2
3,5 m2
13,6 m2
32,1 m2
11,1 m2
Stue
Bod
Bad
2,5 m2
4,8 m2
m2
13,6 m2
m2
Stue/kjøkken
Sov1
Sportsbod
3,5
7,0 m2
Trapp
3,9
Trapp
Bod
m2
5,9
Entre
4,1 m2
m2
6,9
m2
26,3 m2
alt. sov
Bad/vask
4,6 m2
Bolig 20,22,24,26
Bolig 20,22,24,26
Bolig 20,22,24,26
Bolig 20,22,24,26
1. Etasje
15
Møbleringsplan
16
17
18
19 20
21
23
24
04
02 03
05 06
07 08
09
25
10
Gnr./Bnr.:01
Svebergmarka B7
Bolig D - 19-26
46/506
Malvik
Målestokk:
Format:
1:100
A4
7550 HOMMELVIK
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Skissse
17.17
24
Kommune:
Prosjekt
11
12
13
14
16
17
18
19 20
21
22
23
24
Møbleringsplan
26
Prosjekt
GSPublisherEngine 200.3.19.100
15
22
03 04
01 02
05 06
Gnr./Bnr.:
07 08
09
25
10
26
Kommune:
11
12
Svebergmarka B7
Bolig D - 19-26
46/506
Malvik
Målestokk:
Format:
1:100
A4
7550 HOMMELVIK
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Skissse
17.18
GSPublisherEngine 200.3.19.100
13
14
25
Svebergtoppen Bolig D 19–26
11,0
11,0
2,1
B
1. Etasje
Bolig 19,21,23,25
Bad/vask
40,1 m2
4,6 m2
REV. DATO
Sov1
11,0 m2
17
16
15
19 20
18
21
MAS
JHJ
JHJ
JHJ
JHJ
25.09.14
18.08.14
06.08.14
30.06.14
25.06.14
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
22
05 06
07 08
09
25
10
17
16
15
26
18
19 20
21
22
23
24
13
14
03 04
01 02
05 06
07 08
09
25
10
Lokalisering:
26
11
12
N
13
14
Stue/kjøkken
Lokalisering:
40,1 m2
22 x 19
TS/FK
TEKNISK
Trapp
Møbleringsplan
Balkong
Endret planløsning og carport
Koorigerte planløsninger og fasader
Endret soverom og kjellerstue
12
B
A
E
D
C
B
A
11
10 x 21
9 x 21
6,4
1,3
SIGN.
N
N
TS/FK
15 x 12
0,3
BESKRIVELSE
5,9 m2
m2
A
FASADE
VEST
Fase:
Skisseprosjekt
Snitt A-A
Fase:
Forprosjekt
22 x 19
TS/FK
TEKNISK
Trapp
B
10 x 21
Sportsbod
5,0 m2
Møbleringsplan
Balkong
Endret planløsning og carport
Bad/vask
Entre planløsninger og
Koorigerte
fasader
4,6 m2
40,1
m2
Endret
soverom
og kjellerstue
MAS
JHJ
JHJ
JHJ
JHJ
25.09.14
18.08.14
06.08.14
30.06.14
25.06.14
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
10 x 21
10 x 21
E
D
C
B
A
6x6
TS
Bolig 20,22,24,26
17
16
15
18
5,9 m2
1,8
19 20
21
22
23
24
05 06
07 08
09
FASADE
SYD
11,0
03 04
01 02
E
D
C
B
A
Møbleringsplan
Balkong
Endret planløsning og carport
Koorigerte planløsninger og fasader
Endret soverom og kjellerstue
MAS
JHJ
JHJ
JHJ
JHJ
25.09.14
18.08.14
06.08.14
30.06.14
25.06.14
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
26
2,1
12
Tegn:
14
7550 HOMMELVIK
Kontroll:
SD = Synlig drager
D = Skjult drager
B = Bærevegg
TS = Toppsving
FK = Fastkarm
SH = Sidehengslet
05 06
03 04
01 02
N
FASADE VEST
17
16
15
13
11,0
13.06.14
Svebergmarka B7
Bolig D - 19-26
Lokalisering:
19 20
18
07 08
09
21
JHJ
22
23
24
25
10
Gnr./Bnr.:
Kommune:
46/506
Malvik
Godkjent:
11
Tiltakshaver:
-
12
13
Prosjektnr.:
GSPublisherEngine 191.3.19.100
Tegn:
7550 HOMMELVIK
Kontroll:
Tegningsnr.:
17.02
13.06.14
JHJ
Boligtype D, 19–26
TK
Gnr./Bnr.:
Kommune:
Format:
46/506
Malvik
A3
Tiltakshaver:
Målestokk:
Sveberg Panorama AS
1:100
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Format:
Skissse
17.04
Skisseprosjekt
Forprosjekt
Dato:
Svebergmarka B7
Bolig D - 19-26
1:100, 1:1
Nytt terreng
Fase:
GSPublisherEngine 191.3.19.100
Prosjekt
Målestokk:
14
Sveberg Panorama AS
NSkissse
TK
26
Lokalisering:
terreng
FASADEEks.
ØST
Fasade vest og syd
Dato:
Prosjekt
11
1. Etasje
Tegning:
25
10
Som bygget
Hovedplan og snitt
3,4
2,5 m2
Detaljprosjekt
Tegning:
17 x 19
FK/TS
Bod
Forprosjekt
Som bygget
40,1 m2
TEKNISK
11,0 m2
9 x 21
Sov1
Skisseprosjekt
Detaljprosjekt
Stue/kjøkken
9 x 21
TS/FK
15 x 12
6,4
40,1 m2
Grunnflate
ID
Area
Grunnflate
71,6
Grunnflate
71,6
BYA (Bebygd Areal)
ID
Area
BYA
0,0
BYA
0,0
BYA
96,8
BYA BRA (Bruksareal)96,8
ID
Area ..
193,6
BRA-1 ETG
64,4
BRA-1 ETG
64,4
BRA-U ETG
60,2
BRA-U ETG
60,2
249,2 m2
REV:
17 x 19
FK/TS
9 x 21
10 x 21
5,5
6,8
2,4
1,2
0,6
3,2
1,3
Entre
m2
40,1 m2
Snitt A-A
25.09.14
18.08.14
06.08.14
30.06.14
25.06.14
23
24
Bod
2,5
MAS
JHJ
JHJ
JHJ
JHJ
03 04
01 02
Sportsbod
5,0
Møbleringsplan
Balkong
Endret planløsning og carport
Koorigerte planløsninger og fasader
Endret soverom og kjellerstue
1,8
TS
6x6
10 x 21
TEKNISK
5,0°
E
D
C
B
A
Godkjent:
-
A3
Fase:
Skisseprosjekt
Detaljprosjekt
Forprosjekt
Som bygget
Detaljprosjekt
Tegning:
Fasade vest og syd
Som bygget
E
D
C
B
A
Møbleringsplan
Balkong
Endret planløsning og carport
Koorigerte planløsninger og fasader
Endret soverom og kjellerstue
MAS
JHJ
JHJ
JHJ
JHJ
25.09.14
18.08.14
06.08.14
30.06.14
25.06.14
REV:
BESKRIVELSE
SIGN.
REV. DATO
Tegning:
Fasade øst og nord
15
17
16
18
19 20
21
22
23
24
D
03 04
01 02
05 06
07 08
09
Dato:
Prosjekt
12
Svebergmarka B7
H Endret Tak, møblering
JHJ
Bolig D - 19-26
13
14
Tegn:
G
Endret balkonger
F
Fjernet balkongerTK
og takoverbygg
7550 HOMMELVIK
Gnr./Bnr.:
EKommune:
Hustype tittelfelt
46/506
DMalvik
Skisse 4 - Ida ytterdør
Tiltakshaver:
C
Godkjent:
Målestokk:
Skisse 3 - korrigert
vinduer fasade
Sveberg Panorama
AS 2 - endret 1:100
B Skisse
plan og fasader
Eks. terreng
ATegningsnr.:
Skisse
Skissse
REV:
Format:
17.04
BESKRIVELSE
JHJ
25.09.14
JHJ
06.08.14
TVO
25.09.13
Lokalisering:
FASADEJHJ
ØST02.07.14
Kontroll:
Prosjektnr.:
A3
15
17
16
18
19 20
13.06.14
Tegn:
TVO
Svebergmarka B7
12.09.13
Bolig D - 19-26
TVO
11.09.13
7550
Kontroll:
TVO
10.09.13
MAM
Gnr./Bnr.:
28.08.2013
SIGN.
REV. DATO
HOMMELVIK
21
22
JHJ
TK
Kommune:
Godkjent:
Malvik
46/506
Nytt terreng
N
Dato:
Prosjekt
-
Fase:
Skisseprosjekt
Målestokk:
Tiltakshaver:
GSPublisherEngine 191.3.19.100
Sveberg Panorama AS
1:100
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Format:
Skissse
17.05
Forprosjekt
A3
23
24
03 04
01 02
26
11
13.06.14
FASADE NORD
25
10
05 06
07 08
09
15
17
16
10
18
19 20
21
25
Detaljprosjekt
22
23
24
26
11
Som bygget
12
Lokalisering:
03 04
01 02
N
05 06
13
07 08
14
09
25
10
26
11
Tegning:
Fasade øst og nord
12
13
14
FASADE ØST/SYD
FASADE NORD
Fase:
26
Skisseprosjekt
Prosjekt
Dato:
Svebergmarka B7
Bolig D - 19-26
Tegn:
7550 HOMMELVIK
Kontroll:
13.06.14
JHJ
TK
Boligtype A, 1–8
27
SvebergtoppenTerrengsnitt
28
29
Et ekstra rom med utsikt
Her kan du nyte sene kvelder i stor romslig veranda
med utsikt over Trondheimsfjorden.
Illustrasjoner - Avvik kan forekomme
30
31
Svebergtoppen
Badestrand
Sveberg
toppen
Sveberg skole
Kinnsettjønna
15 minutter til Trondheim sentrum
Malviksenteret
Spar Kjøp
10 minutter til Værnes lufthavn
15 minutter til Stjørdal
Abrahallen,
Start på lysløype
Stavsjøen
32
33
SvebergtoppenLeveringsbeskrivelse
-1
Balkong med bærende konstruksjoner og dekke av impregnerte materialer. Kledning på rekkverk i
tre/trespiler leveres behandlet tilsvarende øvrig kledning på bolig.
LEVERINGSBESKRIVELSE
Eneboliger i rekke, Svebergtoppen
Byggherre er Sveberg Panorama AS som eies av TOBB og Nytt Hus AS. Prosjektledelse og
byggeledelse ved TOBB.
Reguleringsplan
Reguleringsplan ble vedtatt 26.05.14 og betegnes Svebergmarka, felt B7, Stavlia (PlanID 201303).
Vinduer i boligrom har 2-lags nøytralt energiglass. Vinduskarmer leveres ferdigbehandlet hvit fra
fabrikk.
Balkongdører har 2-lags nøytralt energiglass og trinnløs luftestilling. Karm og dørblad er
ferdigbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse.
Hovedinngangsdør hvit glatt med glass og isolert dørblad. Karm ferdigbehandlet hvit fra fabrikk.
Dør til sportsbod hus 15-26, i hvit glatt utførelse.
Situasjonsplan
Bebyggelsen er vist på utomhusplan fra Solem Arkitektur, sist revidert 16.09.14.
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er eget avtrekk fra
kjøkkenventilator.
Organisering
Det leveres stålpipe med ildsted type Curve 100.
Boligene selges som selveierboliger. Det blir pliktig medlemskap i velforening som skal eie
fellesarealer og felles infrastruktur, samt regulerer bruk, drift og vedlikehold av dette. Det er laget
foreløpige vedtekter og budsjett for velforeningen.
Innvendige dører er formpressede glatt overflate i hvit utførelse med beslag og vridere.
Ferdigbehandlet hvit karm fra fabrikk.
Utvendig standard
Med unntak av vegger i baderom leveres alle vegger og himlinger sparklet og malt hvitt.
Fellesarealer og adkomstveg opparbeides etter gjeldende utomhusplan.
Adkomstveg og fortau asfalteres, aktivitetsslette og lekeplass beplantes og møbleres, skråninger
såes i og får enkel beplantning. Arealet til gjesteparkering leveres med grusdekke.
Privat oppkjørsel, biloppstillingsplass og carport leveres med grusdekke. De private utearealene
opparbeides enkelt med isådd plen.
Det leveres nedgravde avfallskontainere.
Fellesarealene vil bli opparbeidet etappevis i forhold til salgstrinn, innflytting og årstid.
Eierne må ta over ansvaret for vanning, gjødsling, klipp av plen på privat areal så snart den er
sådd. Entreprenøren utfører drift og vedlikehold av plen og busker på velforeningens område i 1
år, deretter er det opp til velforeningen hvordan dette skal ivaretas.
Bygningsmessig standard
Boligen leveres såkalt nøkkelferdig med ferdigbehandling i henhold til denne beskrivelse.
Boligene er trehus i bindingsverk oppført med elementer. Disse produseres i tørre og varme
produksjonshaller og transporteres i lukkede trailere som kjører helt fram til byggeplassen.
Produktene er godkjent av SINTEF Byggforsk og tilfredsstiller norsk standard og byggetradisjoner.
Gulv mot terreng utføres som støpt plate på mark.
Varmekabel legges i støpte gulv i bad samt i entre/hall i boligtype A og B.
Utvendig bordkledning leveres med to strøk maskinbeis; grunning og toppstrøk. Tak er tekket med
skifergrå papp. Takrenner og nedløpsrør leveres i stål.
Revidert 24.10.14
34
-2
Tak, vindu-/dørlister i glatt overflate. Forringer og listverk leveres ferdig behandlet hvit fra fabrikk.
Flikk, fuging og overmaling etter montasje inngår ikke i leveranse.
Kjøkken HTH KP Mono eller tilsvarende i henhold til tegning. Hvitevarer type Bosch eller
tilsvarende. Av hvitevarer leveres stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med
frysedel. Kjøkkenventilator leveres.
Innvendig trapp leveres hvitmalt med åpne trinn lakkert med eik lasur og barnesikre
trinnåpninger. Rekkverk med hvitmalte trespiler.
Det leveres 1 meter garderobeskap (hvit glatt) pr inntegnet sengeplass.
For rørleggerarbeid/sanitærutstyr er anlegget komplett som rør i rør system og omfatter blant
annet bunnledninger, jordingsmuffe, 200 l varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt
vann, avløp, en frostfri utekran for hagevanning, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin,
ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr. Sanitærutstyr medregnet i samsvar med tegninger,
dusjgarnityr (oppheng, armatur og dusjhode) og vegghengt toalett. Hovedbad leveres med 90 cm
servantskap med speil samt dusjvegg. Bibad leveres med vegghengt servant. Der det er inntegnet
badekar leveres kun røropplegg og sluk, badekar med blandebatteri inngår ikke i leveranse.
Det må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er plassert mot yttervegg, lydvegg ol.
Det elektriske anlegget er skjult med unntak av takpunkter i lydhimling og mot murte/støpte
vegger. Her leveres åpent anlegg.
Fordelingsskap med automatsikringer.
Det leveres varmekabel m. termostat i støpte gulver i alle bad og i entre/hall i bolitype A og B.
Boligrom (soverom og stue/kjøkken) får termostatstyrte panelovner.
Revidert 24.10.14
35
SvebergtoppenRomskjema
-3
Det leveres lyskuppel i himling i boder og bad/toalett. Videre leveres lyslist over speil på
hovedbad og benkelys på kjøkken.
Utelampe monteres ved inngangsdør.
-4
Romskjema
BOLIGTYPE A og B (like hus men speilvendt løsning)
Det leveres elektriske punkter ihht. forskriftskrav.
Ringeklokke leveres.
SOKKEL
Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett samt signalleveranse, er inkludert. Det leveres
ett uttak for kabel-TV/internett i hver leilighet med abonnement på grunnpakke, bredbånd, T-WE
box med kort. Abonnementsutgift betales via velforeningskontingent. Bindingstid til Canal Digital
er på 5 år.
Maling/belegg
Hall/trapp
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Soverom 4
Det leveres 3- stavs eikeparkett i alle rom med unntak av; gulv i bad, bod/teknisk rom, sportsbod
med utvendig inngang og gulv i entre/hall på bakkeplan. Gulv i bad, bod/teknisk rom og i
entre/hall på bakkeplan leveres m. 20x20 flis, gulv i dusjnisje 10x10 flis lik øvrig gulvflis. Sportsbod
i boligtype C og D leveres med golvbelegg og plater på vegg/himling. Vegger og himlinger i
boligen, med unntak av vegger i bad, leveres sparklet og malt. Vegger i bad leveres flislagt med
hvit flis 40x20.
Sportsbod/
teknisk
Det leveres seriekoblede røykvarslere og ett brannslukningsapparat pr. boenhet.
I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli
akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge
dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil i byggetiden.
Rom
1.ETG
Bad/vask
Himling: malte
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Carport
Grus underlag
Stue/kjøkken Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Fremføring av tekniske anlegg kan medføre innkassing i boligrom. Ventilasjonsenhet er plassert på
egnet sted og fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i teknisk rom
eller i våtrom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning.
Carport leveres i henhold til tegning med overflatebehandling tilsvarende hva som er beskrevet
for bolig.
Balkong
Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten.
Boligen leveres byggrengjort. Dette innebærer at boligen er støvsuget og rengjort klar for
overlevering.
Denne beskrivelse gjelder foran tegninger, brosjyrer og internettopplysninger.
2.ETG
Soverom 1, 2
og 3
Loftsstue
Postkasser/-stativ og utvendige trapper/plattinger/skillevegger leveres ikke der det ikke er
beskrevet i romskjema.
Bad
Revidert 24.10.14
36
Gulv: Impregnert tre
Rekkverk av trespiler
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Sanitær, snekker,
leverandør
EL/Varme
1 m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse
Termostatstyrt
panelovn
Dusjhjørne, vegghengt
toalett, 90 cm servantskap,
speil, opplegg for
vaskemaskin, opplegg for
badekar
4,8 m skillevegg mellom
sammenhengende hus
Kjøkkeninnredning HTH KP
Mono eller tilsvarende i
hht. tegning. Hvitevarer
type Bosch eller
tilsvarende; stekeovn,
komfyrtopp induksjon,
oppvaskmaskin og
kjøleskap.
1,8 m skillevegg mellom
sammenhengende hus
Henholdsvis 2m, 1m og 1
m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse
Varmekabler i gulv
Aggregat for
balansert ventilasjon,
varmtvannsbereder
200 l, lyskuppel,
sikringsskap
Varmekabler i golv,
lyslist for speil
Termostatstyrt
panelovn. Ildsted med
stålpipe, type Curve
100.
Termostatstyrt
panelovn
Termostatstyrt
panelovn
Vegghengt toalett,
vegghengt servant,
dusjgarnityr
Varmekabler i golv,
lyskuppel
Revidert 24.10.14
37
SvebergtoppenRomskjema
-5
BOLIGTYPE C
Rom
1.ETG
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
WC
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Stue/kjøkken Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Carport
Soverom 1
med walk in
garderobe
Soverom 2
og 3
Bad 2. etg
SOKKEL
Maling/belegg
Entre
Sportsbod
2. ETG
-6
Balkong
Bod/teknisk
Soverom 4
Vegg/himling:
platekledd
Gulv: golvbelegg
Støpt betongdekke
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Gulv: Impregnert tre
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Rom
Maling/belegg
Kjellerstue
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: parkett
Sanitær, snekker,
leverandør
EL/Varme
Vegghengt toalett,
vegghengt servant
Varmekabler i gulv,
lyskuppel
Bad/vask
sokkel
Kjøkkeninnredning HTH KP
Mono eller tilsvarende i
hht. tegning. Hvitevarer
type Bosch eller
tilsvarende; stekeovn,
komfyrtopp induksjon,
oppvaskmaskin og
kjøleskap.
Termostatstyrt
panelovn. Ildsted med
stålpipe type, Curve
100.
Bod
Sanitær, snekker,
leverandør
EL/Varme
Dusjhjørne, vegghengt
toalett, 90 cm servantskap,
speil, opplegg for
vaskemaskin
Varmekabler i golv,
lyslist for speil
Termostatstyrt
panelovn
Lyskuppel
Lyskuppel, stikk for
strømuttak
Rekkverk av trespiler ihht
krav
2 m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse
Termostatstyrt
panelovn, lyskuppel i
garderobe
1 m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse
Termostatstyrt
panelovn
Vegghengt toalett,
vegghengt servant,
dusjgarnityr
Varmekabler i golv,
lyskuppel
Rekkverk av trespiler
1 m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse
Aggregat for
balansert ventilasjon,
varmtvannsbereder
200 l, lyskuppel,
sikringsskap.
Termostatstyrt
panelovn
Revidert 24.10.14
38
Revidert 24.10.14
39
SvebergtoppenRomskjema
-7
BOLIGTYPE D
Rom
1.ETG
Maling/belegg
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
Bad/vask
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
Soverom 1
gipsplater
med bod
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Stue/kjøkken Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Carport
SOKKEL
Valgmuligheter (kundetilpasninger):
Entre
Balkong
Sportsbod
Stue (alt.
soverom)
Soverom 2
Bod/teknisk
Bad
Gulv: Impregnert tre
Vegg/himling:
platekledd
Gulv: Golvbelegg
Støpt betongdekke
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: 3-stavs
eikeparkett
Himling: malte
gipsplater
Vegg: malte gipsplater
Gulv: flis 20x20
Himling: malte
gipsplater
Vegg: flis 40x20
Gulv: flis 20x20
Sanitær, snekker,
leverandør
EL/Varme
Dusjhjørne, vegghengt
toalett, 90 cm servantskap,
speil, opplegg for
vaskemaskin
2 m hvitt garderobeskap i
hvit glatt utførelse.
Varmekabler i golv,
lyslist for speil
Kjøkkeninnredning HTH KP
Mono eller tilsvarende i
hht. tegning. Hvitevarer
type Bosch eller
tilsvarende; stekeovn,
komfyrtopp induksjon,
oppvaskmaskin og
kjøleskap.
Rekkverk av trespiler
Termostatstyrt
panelovn. Ildsted med
stålpipe, type Curve
100.
Termostatstyrt
panelovn
Lyskuppel, stikk for
strømuttak
Rekkverk av trespiler ihht
krav
Vegg/dør for ekstra
soverom kan velges uten
kostnad
Termostatstyrt
panelovn
Mot en prisjustering vil hver enkelt få anledning til å velge andre løsninger innenfor et visst
tidsrom i byggeprosessen. Tilbud om dette blir sendt ved et senere tidspunkt. Valgmulighetene
kan blant annet bli følgende:
- Annen type kjøkkeninnredning innenfor leverandørens utvalg
- Annen type eller tillegg i baderomsinnredning innenfor leverandørens utvalg
- Ekstra garderobeskap, eventuelt skyvedørsgarderobe
- Annen type parkett eller golvbelegg
- Annen type flis på bad og entre (vegger og gulv)
- Annen type sanitærutstyr
- Annen type innerdører og dørvridere innenfor utvalg
- Malte kontrastvegger eller andre fargevalg enn standard hvit
- Innfelt downlights der det er teknisk mulig
- Varmekabler i entre bolig C og D
- El-uttak på balkong og/eller i carport
- Flere uttak for kabel-TV/internett
Følgende endringer tillates blant annet ikke:
- Flytting av vegger, døråpninger og vinduer.
- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg.
- Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget.
- Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen fordi det pr.
dato gjenstår noe prosjektering og endelig offentlig godkjenning.
Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetenes verdi.
Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er
omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Trondheim, 24.10.14
1+1 m hvitt garderobeskap
i hvit glatt utførelse
Termostatstyrt
panelovn
Dusjgarnityr, vegghengt
toalett, vegghengt servant
Aggregat for
balansert ventilasjon,
varmtvannsbereder
200 l, lyskuppel,
sikringsskap.
Varmekabler i golv,
lyskuppel
Revidert 24.10.14
40
-8
TOBB
Revidert 24.10.14
41
SvebergtoppenKjøpsbetingelser
Meglerforetak:
EiendomsMegler1 Midt-Norge AS
Org.nr: 936 159 419
Kjøpmannsgata 24
7500 STJØRDAL
Oppdragsnr.: 50140345
KJØPSBETINGELSER for boliger under oppføring i prosjektet SvebergToppen Panorama av
10.02.2015
Beskrivelse
Beskrivelse av
Prosjektet
Til sammen 26 gode familieboliger med carport under oppføring. Husene vil få et
bruksareal fra 125 til 160 kvm. Boliger med gode planløsninger, to til fire soverom
og loftstue/kjellerstue. Det blir adkomst til feltet fra Svebergvegen. Adresse for
feltet blir Stavlia. Selveierboliger med egen velforening. Velforeningen skal stå for
eierskap og drift av fellesområder, og felles installasjoner og infrastruktur. 14
boliger på sørsida av veien blir på tre plan, med inngang nederst. Det blir terrasse
over carport og utgang fra andre plan til sørsiden av husene. Fire av boligene på
nordsiden av vegen blir på tre plan med inngang på midterste plan. Også disse får
terrasse over carporten. De siste 8 husene blir på to plan og får tilgjengelig
planløsning. Det vil si at soverom, bad, stue og kjøkken er på inngangsplan. I tillegg
får disse husene sokkeletasje. Gode solforhold og gode utsiktsforhold.
Salg av boligene vil foregå i ulike byggetrinn, og hvilke boliger som til en hver tid
ligger for salg vil fremgå av prisliste.
42
Adresse og
matrikkelnummer
Det foreligger ingen adressenummerering pr i dag.
Eiendommen har pr i dag gnr. 46 og bnr. 506 i Malvik kommune.
Eiendommen vil bli fradelt og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med
eget bruksnummer og endelig adresse.
Tomt
Eiertomt. Ca tomteareal fremgår av prisliste. Eksakt tomteareal vil foreligge etter
fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Veibeskrivelse
Følg E-6 til Sveberg og ta av ved Spar-kjøp på Sveberg. Sving til venstre, og ta så til
høyre i rundkjøringa. Sving deretter først til venstre, så til høyre. Da kommer du til
boligfeltet.
Innhold
Se vedlagte plantegninger for den enkelte boligen.
Standard/
Byggemåte/
Oppvarming
Se selgers leveransebeskrivelse datert 24.10.2014.
Regulering
Reguleringsplan ble vedtatt 26.05.14 og betegnes Svebergmarka, felt B7, Stavlia
(PlanID 201303). Kopi av planbestemmelser/planbeskrivelse kan fås utlevert hos
megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei-vann-kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger. Privat veg som skal driftes av velforeningen. Alle arbeider og
kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Forurensing i grunn
Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak.
Brukstillatelse/
ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Visning
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med
oppdragsansvarlig.
Oppdragsansvarlig
Morten Løvseth, Avd.leder/Megler
Telefon: 90 13 16 06
E-post: [email protected]
Økonomi
Pris
Se prisliste.
Betalingsbetingelser
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse
opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis
nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne
stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1.
Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale
følgende omkostninger:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t.
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.
- Stiftelsesgebyr velforening
- Startkapital
kr
kr
kr
kr
kr
Se prisliste
525,525,1.000,9.000,-
Tilknyttingsavgift kabel-tv/internett/telefoni bekostes av selger, men abonnement
bekostes av kjøper via velforeningskontigent En eventuell økning i offentlige
tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.
Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til velforeningens driftskonto.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom
grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og
risiko.
Kommunale avgifter
og ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune
etter ferdigstillelse.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i boligfeltets velforening som TOBB
Eiendomsforvaltning AS etablerer i boligfeltet. Medlemskapet vil bli tinglyst.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere
foreningens rettigheter og plikter.
Det er stipulert Kr 13.200,- pr år i velforeningskontigent.
Kabel-TV/internett er inkl. med kr 493,- per måned/husstand
Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende,
og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig
Side 1
Side 2
43
SvebergtoppenKjøpsbetingelser
Leverandøravtaler
Finansiering
tilbringertjeneste.
Regulert fellesareal skal overskjøtes velforeningen. Kostnadene ved forvaltning
av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen.
overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil
bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så
kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte at overskjøting av fellesareal skjer
til velforeningen for området. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i
kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Selger har på vegne av kjøperne anledning til å inngå bindende avtale
vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
! Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
! Forretningsfører
! Leverandør av TV og internett.
Fellesarealer/
utomhusarealer
Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper
selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige
arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde
nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
Øvrige kjøpsforhold
Selger
Sveberg Panorama AS, org.nr: 912 635 694.
Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale
til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte
eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form
for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper
samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
TOBB-medlem
Kjøper må være TOBB-medlem. Prøving av forkjøpsrett for hvert salgstrinn. Det er
ikke krav til forkjøpsrett eller TOBB-medlemskap ved bruktsalg.
Overtakelse
Beregnet ferdigstillelse er 12 – 16 mnd for første byggetrinn (Bolig 9-14 og 23-26)
og 14 – 18 mnd for andre byggetrinn ( bolig 15-22), etter at selgers forbehold er
frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. For boliger som
kjøpes etter selgers forbehold er frafalt, gjelder også overstående, men det vil aldri gå
mindre enn ca. 9 mnd. fra kjøp til ferdigstillelse. Boliger i første byggetrinn vil bli
prioritert bygget før boliger i andre byggetrinn.
Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter
16 mnd for første salgstrinn og etter 18 mnd for andre salgstrinn, fra sletting av
selgers forbehold.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før
utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før
forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest
/ midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som
bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne
finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers
klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest
/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas.
Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for
velforeningen for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.
Fellesarealene vil bli opparbeidet fordelt på de enkelte salgstrinnene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av
takstmann.
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår
for å få ferdigattest.
Heftelser/servitutter
Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.
Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil
følge det nye bruksnummer.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som
erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike
erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som
måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og
vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om følgende:
•
At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av
igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
•
At det forhåndsselges 70% pr byggetrinn slik at, en for selger,
tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.
Selgers forbehold skal være avklart innen 12.02.2016.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen
selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget
igangsettingstillatelse.
Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et
slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om
det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse
av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å
44
Side 3
Side 4
45
SvebergtoppenKjøpsbetingelser
Generelle forutsetninger
akseptert.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen
omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig
bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene
sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir
tilsendt kjøper.
Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og
skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for
kjøp av den aktuelle leiligheten.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget,
eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter
overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg
inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på
dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot
hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og
bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Byggbeskrivelse/
leveransebeskrivelse
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i
perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å
illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor
inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre
ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse
som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Det gjøres oppmerksom på at ihht. til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres
som åpningsvinduer.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som
tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke
redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av
partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de
forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av
vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen
1 promille.
Kontraktsvilkår
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler
med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova).
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her
brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Tillegg-/
endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a)
som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b)
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c)
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige
konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Tilleggsvederlag/
Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til
Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve
tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens
side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på
tilleggsvederlag.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger
forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne
dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i
hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93.
Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er
ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig
i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i
næringsvirksomhet.
Garantier
46
For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.
Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens
fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr.
Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er
Side 5
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard
prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter
kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i
kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder
kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om
ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til
normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve
at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen
med kjøpesummen for leiligheten.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.
Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra
selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.
Side 6
47
SvebergtoppenKjøpsbetingelser
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg
tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
Avbestilling
Forsinket betaling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler
forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.
Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert
merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes
selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52
og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17.
desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan
likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale
forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er
mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling
finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt
til meglers klientkonto.
balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et
ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å
være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det
presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om
kjøp inngås.
Endringer i
gebyr/omk.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,
tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og
overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.
Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for
boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for
transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de
frister som er avtalt.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan
selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen
(dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i
Bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som
gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser
som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett
til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold
ved ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det
spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten
kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell
erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller
bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av
Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i
Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
Vedlegg til kontrakt
Bustadoppføringslova, budsjett velforening og kommunale opplysninger er vedlegg
til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende
kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake
sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger
og megler:
Provisjon 1,5 % og kr 1500,- i tilrettelegging pr enhet. I tillegg betales
oppdragsgebyr kr 20.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i
stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter,
annonsekostnader, oppdragsgebyr og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som
ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.
Til orientering
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt
fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av
selger, hvor selger innestår for innholdet.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte
enheter.
Energimerking
Arealangivelse
48
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen,
med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har
fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må
disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal
(BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal
innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til
bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og
Side 7
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom
utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til
megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er
blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Side 8
49
SvebergtoppenBudsjett
FAKTAARK
Informasjon om energimerkeordningen
DRIFTSBUDSJETT OG BEREGNING AV VELFORENINGSKONTINGENT FOR SVEBERGTOPPEN VELFORENING
Alle boliger og fritidsboliger som skal selges eller leies ut skal energimerkes i henhold til
forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg. Dette gjelder
både eksisterende og nye boliger. Energimerket skal oppgis i markedsføringen og stimulere
kjøperne til å velge mer energiriktige boliger. Det er ikke lov å avtale seg bort fra
energimerkingen.
TOBB Eiendomsforvaltning AS
SVEBERGTOPPEN VELFORENING
BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5
Antall enheter:
26
Prisutvikling i %:
2,5
År 1
År 2
År 3
År 4
År 5
Startkapital velforening, kr 9.000,- per enhet.
Kontingent
234 000
343 200
355 212
367 644
380 512
393 830
Sum inntekter
577 200
355 212
367 644
380 512
393 830
KOSTNADER
Forretningsførerhonorar
Styrehonorar inkl aga
Drift og vedlikehold
Postkasser, stativ
Kabel-TV/internett
Fellesstrøm
Eiendomsskatt
Andre driftsutgifter
10 000
10 000
150 000
20 000
153 816
10 000
10 000
10 000
10 250
10 250
153 750
0
157 661
10 250
10 250
10 250
10 506
10 506
157 594
0
161 603
10 506
10 506
10 506
10 769
10 769
161 534
0
165 643
10 769
10 769
10 769
11 038
11 038
165 572
0
169 784
11 038
11 038
11 038
Sum kostnader
373 816
362 661
371 728
381 021
390 547
DRIFTSRESULTAT
203 384
-7 449
-4 084
-509
3 283
ÅRSRESULTAT
203 384
-7 449
-4 084
-509
3 283
Årsresultat
Disponible midler 01.01
Disponible midler 31.12
203 384
0
203 384
-7 449
203 384
195 935
-4 084
195 935
191 851
-509
191 851
191 342
3 283
191 342
194 625
0,00
3,50
3,50
3,50
3,50
INNTEKTER
Antatt endring FK fra 01.01:
Budsjettforutsetninger:
Felleskostnader:
Det er lagt opp til flat fordeling av alle kostnadene tilknyttet denne velforeningen.
Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat.
Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i kontingenten.
Energimerket består av en energikarakter som uttrykker energieffektiviteten til bygget og en
oppvarmingskarakter som angir hvor stor del av varmebehovet som dekkes av annet enn
fossile brensel og elektrisitet.
•
Energikarakteren angis på en 7–delt skala fra A (best) til G (svakest). En bolig oppført
etter kravene i teknisk byggeforskrift vil normalt oppnå karakteren C. Har boligen
solvarmeanlegg eller varmepumpe, kan B-karakter oppnås. Tilsvarende kan også
bedre energikarakter oppnås om boligen har bedre varmeisolering og lavere
varmetap enn minstekravene i byggeforskriften. Har boligen fjernvarmetilknytning
eller varmeanlegg basert på biobrensel, kan den havne i D-klasse.
•
Oppvarmingskarakteren angis på en 5-delt fargeskala: mørkegrønt, lysegrønt, gult,
oransje og rødt. Mørkegrønt angir at bygget varmes opp med svært liten andel
elektrisitet og fossile brensel, og rødt i den andre enden av skalaen angir en stor
andel elektrisitet og fossile brensel.
•
Nye småhus oppført etter kravene i teknisk byggeforskrift, med
elektrisk oppvarming og vedovn, vil normalt energimerkes med en
oransje C.
C
Ved fastsettelse av energikarakteren antas det en standardisert bruk av boligen. Erfaring
viser at beboerne kan ha stor innvirkning på hvor mye energi som faktisk brukes i boligen.
For å redusere energibruken anbefales det å velge energieffektivt husholdningsutstyr
(hvitevarer og data/TV), benytte sparepærer og for øvrig innarbeide gode energivaner.
Mer informasjon om energimerkeordningen finnes på NVEs nettsider:
www.energimerking.no
Kabel-TV/internett er inkl. med kr 493,- per måned/husstand. Linje på 25/25.
Drift og vedlikehold inneholder brøyting vei, gartnerarbeid(plen, busker m.m.) og HMS lekeplass.
Kostnaden på eiendomsskatt er stipulert. Det er ikke innhentet pris fra Malvik kommune
Dette budsjettet gir en stipulert kontingent på kr 13.200,- per bolig/år, dvs. kr 1.100,- per måned.
50
Boligprodusentenes Forening, 27. september 2010
51
UTKAST, 02.10.14 – byggherre Sveberg Panorama AS
VEDTEKTER
FOR
Svebergtoppen VELFORENING
Vedtatt på stiftelsesmøte den xx.xx.xxxx
1.1
§1
Navn
Velforeningens navn er «Svebergmarka B7» velforening.
§2
Formål og virkemidler
2.1
Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, å administrere,
drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger,
parkeringsplasser og utearealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes
interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.
2.2
Velforeningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller
institusjoner i saker av felles interesse.
2.3
Velforeningen kan ivareta områdets interesser som et hørings- og
samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser.
3.1
§3
Geografisk område
Velforeningens område er på Sveberg i Malvik kommune:
Gnr. 46 / Bnr. 506
§4
Juridisk person
4.1
Velforeningen er selveiende og en frittstående juridisk person, med
upersonlig og begrenset ansvar for gjeld for medlemmene. Velforeningen skal
registreres i Brønnøysundregistrene (Enhetsregistret).
§5
Pliktig medlemskap
5.1
Samtlige eiere innenfor velforeningens område er pliktige medlemmer.
Medlemmene må forholde seg til foreningens vedtekter og formål, og må også
betale den til enhver tid fastsatte medlemskontingent.
5.2
Det skal på alle eiendommer innenfor velforeningens område tinglyses en
erklæring om pliktig medlemskap i velforeningen.
§6
Betaling av medlemskontingent
6.1
Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales fire ganger pr. år.
Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kontingenten fastsettes til et flatt
beløp per eier.
6.2
Som kostnader på velforeningens område anses blant annet:
*
Kostnader til drift og vedlikehold, jf § 2.1
*
Vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, gatebelysning m.m
*
Kostnader ved forretningsførsel og eventuelle styrehonorar
52
UTKAST, 02.10.14 – byggherre Sveberg Panorama AS
§7
Medlemmenes bruk av eiendommen
7.1
Adkomst-, parkerings- og oppholdsareal på eiendommen skal tjene som
fellesareal for samtlige beboere, og samtlige beboere har rett til å benytte området
til det som det er beregnet til og vanligvis benyttes til.
Parkeringsplasser på velforeningens område skal benyttes som gjesteparkering og
annen korttidsparkering.
§8
Årsmøte
8.1
Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes
hvert år innen utgangen av april.
Forut for det ordinære årsmøtet kan medlemmene levere inn saker som ønskes
behandlet av årsmøtet. Frist for innlevering av sak(er) er innen utgangen av
februar.
Forslag til saker skal fremsettes skriftlig. Styret skal skriftlig innkalle til årsmøtet
med et varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkallingen
skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet. Årsmøtet kan bare behandle og
fatte vedtak i de saker som fremgår av innkallingen.
8.2
Alle medlemmer har adgang til årsmøtet. Årsmøtet er vedtaksført med det
antall medlemmer som møter.
Hver boenhet har 1 stemme. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.
8.3
Et medlem har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiver har talerett
dersom årsmøtet med alminnelig flertall gir tillatelse til dette.
8.4
Velforeningens styreleder har plikt til å være tilstede med mindre dette er
åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.
8.5
Uten hensyn til de sakene som er nevnt i innkallingen, skal det ordinære
årsmøtet behandle:

Godkjenning av årsberetning

Godkjenning av årsregnskap

Informasjon om budsjett og fastsetting av årskontingent.

Fastsetting av godtgjørelse til styret

Planer for kommende år

Valg av leder og styremedlemmer

Andre saker som er nevnt i innkallingen
8.6
Årsmøtet ledes av velforeningens styreleder med mindre årsmøtet velger en
annen møteleder. Denne behøver ikke å være medlem av velforeningen. Møteleder
skal sørge for at det føres protokoll fra møtet der vedtak og dissenser som forlanges
protokollert blir ført. Årsmøtets sekretær velges under konstitueringen av møtet.
Protokollen skal underskrives av møteleder og ett årsmøtevalgt representant.
8.7
Stemmegivning på årsmøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak
for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmer.
Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de
avgitte stemmene, skal den velges som har fått flest stemmer. Ved stemmelikhet
avgjøres valget ved loddtrekning.
53
UTKAST, 02.10.14 – byggherre Sveberg Panorama AS
UTKAST, 02.10.14 – byggherre Sveberg Panorama AS
8.8
Årsmøtets vedtak fattes med alminnelig flertall, med følgende unntak som
krever minst to tredeler av de avgitte stemmer:

Endring av vedtektene

Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og
utearealer på velforeningens område som går ut over vanlig forvaltning og
vedlikehold

Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog
under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke
kostnadene tilknyttet deres bruk

Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmene
på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter

Salg eller overdragelse av deler av velforeningens område
Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør velforeningens
styreleders stemme utslaget.
8.9
Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer
eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.
§9
Ekstraordinært årsmøte
9.1
Ekstraordinært årsmøte avholdes når styret finner det påkrevet, eller når
minst to av medlemmene kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling
følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte
dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det, med en frist på minimum tre dager.
§ 10
Velforeningens styre
10.1 Velforeningens styre skal bestå av en styreleder og inntil 4 andre
styremedlemmer.
Leder velges særskilt blant eierne. For øvrig konstituerer styret seg selv.
Dersom et styremedlem selger sin eiendom, må vedkommende også fratre sitt verv
i velforeningen.
10.2
Leder velges for to år av gangen.
10.3 Styret skal blant annet:

Iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelser

Stå for velforeningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser
overfor andre instanser.

Forvalte velforeningens område, herunder føre kontroll med økonomien

Inngå avtale med forretningsfører og foreta eventuelle ansettelser, gi instruks
for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt gi dem avskjed.

Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver

Etter beste evne søke å oppfylle velforeningens formål

Representere foreningen utad
10.4 Styret holder møte når leder bestemmer eller et flertall av
styremedlemmene forlanger det
10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges frem på styremøtene. Styrets
vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.
10.6 Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige
administrative formål og drift, og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak
på årsmøtet.
10.7
Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.
10.8 Styret representerer velforeningen og forplikter den med underskrift av
styreleder og ett styremedlem.
§ 11
Inhabilitet og taushetsplikt
11.1 Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelse av noe
spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en personlig eller økonomisk
særinteresse.
11.2 Ingen kan selv eller ved fullmektig, eller som fullmektig, delta i avstemming
på årsmøtet om avtale med seg selv eller nærstående, eller om ansvar for seg selv
eller nærstående i forhold til foreningen.
11.3 Tillitsvalgte, forretningsfører og eventuelle ansatte i velforeningen har plikt
til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med
virksomheten i velforeningen får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder
ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.
§ 12
Diverse bestemmelser
12.1 Ved salg av eiendommer og borettslagsandeler på velforeningens område
plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.
13.1
§ 13
Oppløsning
Velforeningen kan ikke oppløses.
UTKAST, 02.10.14 – byggherre Sveberg Panorama AS
Vedlegg 1 :
Særlige bestemmelser i oppstartfasen av velforeningen
Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for
noen særskilte bestemmelser frem til velforeningen har overtatt
grunnbokshjemmel på alle sine områder.
1.
Interimsstyre; Representanter fra utbygger Sveberg Panorama AS innehar
styrevervene i oppstarten av velforeningen frem til ferdigstillelse av hele
boligområdet. Interimsstyret vil forvalte velforeningens midler på vegne av
medlemmene i denne perioden.
Etter hvert som delfeltene ferdigstilles kan styret suppleres med
representanter fra boligene.
2. Utbygger sitter med grunnbokshjemmelen til velforeningens område inntil
hele feltet er ferdigstilt. Velforeningens områder ferdigstilles etappevis fra
utbygger og overtas etappevis av velforeningen. Ved overtakelse skal det
normalt sett gås en befaring mellom styret i velforeningen og utbygger. Fra
tidspunkt for overtakelse tar velforeningen over drifts- og
vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.
3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er
overtatt av velforeningen. Inntil alle felt er ferdig utbygd har utbygger som
hjemmelshaver av de aktuelle feltene, vetorett i alle saker som direkte
gjelder ubebygde felt/områder.
4. Dersom velforeningen pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke
ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av
utbygger.
54
55
Notater
56
Notater
57
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP
Forkjøpsrett for TOBB-medlemmer
For hvert salgstrinn er det ved salgsstart en frist for prøving av forkjøpsrett for TOBB-medlemmer. Kjøper
må være TOBB-medlem. Innmelding kan gjøres på www.tobb.no.
RESERVASJON T.O.M _________
Bolig. nr.________
SvebergToppen
under fradeling i Malvik kommune
Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 10.02.2015 med vedlegg,
og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum
kr _______________________ + omkostninger.
Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:
Lån (bank): _____________________________ Kontakt.person: _______________________
TOBB er Midt-Norges største boligbyggelag og ble etablert i 1945. I TOBB arbeider mer enn 100 ansatte for
å drifte og levere tjenester av høy kvalitet til de 23 500 boligene i de 500 boligselskapene som har valgt oss
som forvalter. Tobb har kunder både i Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal og Sør-Trøndelag.
TOBB eies i dag av ca 55 000 medlemmer. Hovedsatsningsområdene er boligbygging og forvaltning, ingeniørtjenester, vaktmestertjenester, takstering og ikke minst boligformidling gjennom forkjøpsrettsordningen. Som TOBB medlem kan man benytte forkjøpsretten ut over Trøndelag. Den kan også brukes i de
største byene i Norge: Tromsø, Bodø, Bergen, Stavanger og Oslo for kjøp av borettslagsbolig eller leie av
bolig.
Som andelshaver i borettslag eier du bygninger, fellesanlegg og uteareal sammen med andre som bor i
borettslaget. I tillegg til å eie din egen bolig er du også en del av et størrre fellesskap som gjør nødvendig
fremtidig vedlikehold enklere og også gunstigere å finansiere. Dette bidrar til et stablit og godt bomiljø.
TOBB bygger også nyboligprosjekt som selges som selveier eller sameie der det passer bedre med prosjektstørrelse og prosjekttype.
Nytt Hus AS er et selskap i Ludvigsen-gruppen med base i Kristiansund. Selskapet driver med boligbygging
samt kjøp og utvikling av ulike typer eiendom. Les mer på planas.no
Tlf: ___________________E-post:________________________________________________
Egenkapital
Ev. annen finansiering (oppgi hvilken)
Totalt
kr
”
”
kr
Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal
forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.
Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for SvebergToppen Panorama med vedlegg skal være avklart innen
12.02.2016.
Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.
Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.
Eventuelle betingelser/forbehold:
Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1
Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1
Ja
Ja
Nei
Nei
KJØPER 1
Navn
Fødsel - og
personnr.
KJØPER 2
Navn
Fødsel - og
___________ -- _____________ personnr.
Adresse
Adresse
Postnummer/sted
Postnummer/sted
Tlf/Mobil
Tlf/Mobil
E-post adresse:
Dato
Signatur
E-post adresse:
Dato
Signatur
___________ -- _____________
For EiendomsMegler1:
Akseptert
Avslått v/selger: ___________________________ pr. tlf., dato: _________
Finansiering sjekket den
58
_______
Kommentar:
kl. ________
Sign:
59
Kontakt megler for mer informasjon:
Morten Løvseth
Avdelingsleder/Megler
[email protected]
Tlf. 901 31 606