NOTAT RIE 01
Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad
Prosjekt:
Etterbruk Frøystad
Prosjektnummer:
115024
Oppdragsgiver:
Lunner kommune
Dato:
10.08.2015
Utarbeidet av:
Merete Rønhaug
Sign:
Kontrollert av:
Bjørn A. Follaug
Sign:
Revidert av:
Sign:
Revisjonsnummer:
Revisjonsdato:
Revisjoner skrives i kursiv.
Distribusjon
Alexander Hammerhaug
HR Prosjekt AS
Ove Mork
SG Arkitektur AS
Vibeke Kalager
SG Arkitektur AS
Innhold
Formål / orientering ............................................................................................................................ 2 Eksisterende elektroteknisk anlegg ................................................................................................. 2 Levetidsbetraktninger ......................................................................................................................... 2 Forslag til elektrotekniske løsninger for helhetlige Frøystad ........................................................ 3 Kostnadsvurdering knyttet til elektrotekniske løsninger for helhetlige Frøystad ....................... 5 1
NOTAT RIE 01 – Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad Formål / orientering
Formålet med notatet er å belyse hvordan man kan se på en helhetlig overordnet teknisk
løsning for de elektrotekniske anleggene for Frøystadanlegget. Denne vurderingen er basert
på SG Arkitektur sitt forslag om etterbruk for Frøystad med tilhørende prioriteringsrekkefølge.
Det er ikke gjennomført noen tilstandsvurdering av de elektrotekniske anleggene – det er kun
utført en overordnet befaring for en visuell kontroll og orientering om eksisterende anlegg.
Eksisterende elektroteknisk anlegg
Det ble ved gjennomført befaring av anlegget, observert at deler av de elektrotekniske
anleggene er fra byggets opprinnelse. Tegninger funnet på plassen var datert 1965 – det vil
med andre ord si at bygningsmassen (i hvertfall deler av den) og deler av det elektrotekniske
anlegget har passert 50 år.
Det antas at det i de deler av bygningsmassen hvor anlegget er byttet ut, er dette gjort på
grunn av bygningsmessige endringer, oppussing eller generell utskifting av komponenter.
Det vites ikke andelen av utskiftingen eller årstall for denne utskiftingen. Generelt så er derfor
det elektrotekniske anlegget av varierende alder og kvalitet.
Levetidsbetraktninger
Det vites ikke hvilke levetidsperspektiv som er satt for eksisterende bygningsmasse på
Frøystad.
Levetid er tiden som bygget eller dets deler oppfyller krav til ønsket funksjon. Teknisk levetid
er tiden det tar før komponentene eller utstyret ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon.
En bygningsdel har nådd sin funksjonelle levetid når den ikke lenger fungerer etter hensikten
eller ikke lenger tilfredsstiller gitte funksjonskrav. Erfaringer tyder på at den funksjonelle
levetiden er betydelig kortere enn den tekniske levetiden for en rekke bygningsdeler, som
blant annet for innredningssystemer og deler av elektrotekniske anlegg.
Etterfølgende tabellen viser oversikt over levetider fra standarden ISO 15686 Service Life
Planning.
2
NOTAT RIE 01 – Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad Med utgangspunkt i tabellen over, kan man se at for bygg som er konstruert med en forventet
levetid på 60 år eller mer, er utskiftingsintervallet for tekniske installasjoner 25 år. Normalt for
elektroanlegg vil man kunne si at funksjonell levetid er 20-25 år. Dersom det gjennomføres
systematisk drift og vedlikeholdsprogram, vil vi kunne si at funksjonell levetid kan økes til 2530 år.
På grunn av bygningsmassens levetid kan store deler av det elektrotekniske anlegget i
bygningsmassen ha vært i drift i 50 år. Dvs at disse anleggene har hatt en levetid som er
dobbel så lang som normalt og passert anbefalt utskiftingsintervall. Det gjøres i den
sammenheng oppmerksom på at gamle elkraftanlegg kan medføre stor sannsynlighet for feil
og økte driftskostnader. Gamle elkraftanlegg har også større brannrisiko.
Forslag til elektrotekniske løsninger for helhetlige Frøystad
Basert på mottatte funksjonsplaner og prioriteringskonsept fra SG Arkitektur, er vår anbefaling
som følger.
For de nye byggene som er foreslått på funksjonsplaner, må det etableres nye installasjoner.
Som beskrevet over vedr bygningsmassens eksisterende elektrotekniske anleggene, er store
deler av disse passert anbefalt utskiftingsintervall. Dette gjelder også eksisterende
hovedfordeling.
3
NOTAT RIE 01 – Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad Det anbefales derfor ikke å utvide eksisterende hovedfordeling for å ivareta installasjoner
knyttet til nye bygg. For disse arealene bør det i stedet etableres en ny frittstående trafo med
spenningssystem 400 V TN. Videre bør det da etableres en ny hovedfordeling i TT-bygget som
forsyner alle de nye foreslåtte byggene.
På grunn av bygg for VO/Sambruk (som ligger i tilknytning til Trapp/heis/kommunikasjon) sin
plassering, anbefales det at også dette bygget tilknyttes ny hovedfordeling i TT-bygget. I den
sammenheng må alle de elektrotekniske anleggene for dette bygget i tillegg til nye bygg,
etableres som nye installasjoner.
I tillegg bør det fra denne nye hovedfordelingen (hovedfordelingsrommet) i TT-bygget, etableres
trekkerør for fremtidige føringer til øvrige eksisterende bygg.
Etablering av ny hovedfordeling i TT-bygget kan gjøres som forskjellige tiltak/alternativer. Det
forutsettes at det avsettes et rom hvor det arealmessig er plass til en hovedfordeling som kan
forsyne hele bygningsmassen.
Alternativ 1
Man kan velge å etablere en hovedfordeling som kun har kapasitet til å forsyne bygg og
installasjoner som nevnt over (nye bygg og bygg for VO/sambruk). Dette er en kortsiktig løsning
som ikke hensyntar for fremtidig forsyning fra denne hovedfordelingen til den øvrige
bygningsmassen. Ved eventuelle fremtidige forsyninger fra denne fordelingen, må den byttes ut
eller bygges om.
Alternativ 2
Man kan velge å etablere en hovedfordeling som har kapasitet til å forsyne hele
bygningsmassen men som mekanisk kun bygges tilpasset bygg nevnt i alternativ 1. Det vil da si
at fordelingen må utvides mekanisk med tilhørende avganger som effektbrytere og intern
kobling ved eventuelle bygningsmessige rehabiliteringstiltak for bygningsmassen.
4
NOTAT RIE 01 – Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad Alternativ 3
Man kan velge å etablere en hovedfordeling som har kapasitet til å forsyne hele
bygningsmassen som i alternativ 2 og som kun står klar for å utvides med nødvendige
avganger etc til alle øvrige bygg. Det vil da si at fordelingen bygges opp mekanisk stor nok til å
kunne betjene den totale bygningsmassen på Frøystad, men hvor avganger som effektbrytere
og intern kobling, må besørges ved eventuelle bygningsmessige rehabiliteringstiltak for
bygningsmassen.
Alternativ 4
Man kan velge å etablere en hovedfordeling som i tillegg til alternativ 3 er klargjort med
nødvendige avganger til alle øvrige bygg. Det betinger jo at man må foreta en grundig vurdering
av den øvrige bygningsmassens effektbehov og plassering av eventuelle fordelinger. En slik
løsning krever at planene for bruken av bygningsmassen er nøye vurdert. I tillegg bør
tidsperspektivet for gjennomføringen være kort – under 2 år.
Basert på de ovenstående alternativene vedr hovedfordeling, anbefales det å velge alternativ 2
eller 3. Bakgrunnen for dette er at alternativ 1 gir en kortsiktig løsning og alternativ 4 kan være
en unødvendig investering dersom den fremtidige planen for bygningsmassen ikke er ferdig
utviklet eller har et langt tidsperspektiv.
På grunn av liten viten om tidsperspektivet for etterbruk av Frøystad og en detaljert oversikt over
tilstanden på de elektrotekniske anleggene, er det vanskelig å komme med konkrete tiltak i form
av en prioriteringsliste. Men for alle de resterende eksisterende byggene, både de hvor det
foreslås bygningsmessige tiltak for etterbruk og de som det ikke foreslås bygningsmessige tiltak
for, anbefales det å bytte ut de elektrotekniske installasjonene. Dette med bakgrunn i
observasjoner gjort på befaring og beskrevne levetidsbetraktinger. Før en så stor
rehabiliterings-oppgave igangsettes, anbefales det at det gjennomføres en tilstandsvurdering
av disse arealene slik at man kan avdekke hvilke arealer som må prioriteres.
Kostnadsvurdering knyttet til elektrotekniske løsninger for helhetlige Frøystad
Med bakgrunn i ovennevnte forslag og anbefalinger (alternativ 2 og 3), er det foretatt en
kostnadsvurdering. Kostnader knyttet til komplette nye installasjoner for bygg, er basert på en
5
NOTAT RIE 01 – Overordnet elektroteknisk løsning for Frøystad kvadratmeterpris for denne type bygg/virksomhet. Kostnadsvurdering knyttet til øvrig
bygningsmasse er ikke kostnadsvurdert.
Felles
Etablering av ny trafo, 400V (anleggsbidrag):
ca. kr.
500.000,-
Utendørs anlegg (grøfter og rør):
ca. kr.
500.000,-
Nye bygg
Komplette nye installasjoner for TT:
ca. kr. 1.700.000,-
Komplette nye installasjoner for bygget Kantine, Kjøkken:
ca. kr.
900.000,-
Komplette nye installasjoner for bygget Trapp/heis/kommunikasjon/disp:
ca. kr.
300.000,-
Komplette nye installasjoner for bygget Bibliotek, Frivillighetssentralen,
Flyktningetjenesten, Sambruk:
ca. kr. 2.800.000,-
Komplette nye installasjoner for bygget Klubbhus:
ca. kr. 1.000.000,-
Eksisterende bygg
Komplette nye installasjoner for bygget Sambruk / VO:
ca. kr. 2.200.000,-
Særskilte installasjoner
Heis for Trapp/heis/kommunikasjon/disp:
ca. kr.
400.000,-
Hovedfordeling, alternativ 2:
ca. kr.
300.000,-
Hovedfordeling, alternativ 3:
ca. kr.
400.000,-
De totale kostnaden knyttet til nevnte forslag beløper seg da til nærmere 11 millioner NOK.
6