1. No category

NÆRINGSLIVSDAG
27. august 2015
Eiendomsmarkedet på Romerike –
hvordan en ser for seg utviklingen?
I hvilken grad er gode investeringer i horisonten?
Tron Harald Bjerke
Konserndirektør eiendom
Olav Thon Gruppen
AGENDA
Litt om Olav Thon Gruppen
Olav Thon Gruppen på Romerike
Utviklingsmuligheter
Bolig
Hotell
Kjøpesenter
Kontor/lager/logistikk
THON GRUPPEN - EIERSTRUKTUR
OLAV THON STIFTELSEN
100%
OLAV THON GRUPPEN AS
100%
64,5 % *)
OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA
THON HOLDING AS
Datterselskaper
7,4% *)
*) Samlet eierandel =71,9%
OLAV THON STIFTELSEN
Eier av aksjene i Olav Thon Gruppen AS fra desember 2013
Aksjene ble i desember 2013 verdsatt til «vel 25 mrd. NOK»
=> Norges største stiftelse
Formål:
o Utøve et stabilt og langsiktig eierskap i Olav Thon Gruppen AS
og underliggende virksomheter
o Utdele midler til allmennyttige formål
OLAV THON STIFTELSEN
Stabilt og langsiktig norsk eierskap i Olav Thon Gruppen
Olav Thon Gruppen AS skal ha hjemsted i Norge.
Fast eiendom skal være konsernets største virksomhetsområde, og en
«vesentlig del» av eiendomsvirksomheten skal være i Norge.
Konsernet skal ha langsiktig eierskap også til andre virksomheter, men
disse skal kunne «videreutvikles på en naturlig måte».
Konsernet kan engasjeres i nye virksomheter i tråd med samfunnets og
konsernets utvikling.
Konsernet skal videreutvikles med en forsvarlig vekst, men veksten skal
underordnes kravet om en ubetinget sterk finansiell stilling.
Mål om vekst i verdijustert egenkapital.
OLAV THON STIFTELSEN
Støtte til allmennyttige formål
Stiftelsens styre bestemmer størrelsen på de årlige utdelingene.
Et års utdelinger er normalt begrenset oppad til MNOK 50
For enkelte år kan styret forhøye utdelingen til MNOK 100
THON EIENDOM –
NORGES STØRSTE
EIENDOMSAKTØR
THON EIENDOM
Norges største eiendomsaktør:
Eiendomsverdier: ca. 65 mrd.
600 eiendommer
Kjøpesenteraktør nr. 1
– 97 i Norge
– 8 av de 10 største
– 10 i Sverige
Omfatter Norges største
børsnoterte Eiendomsselskap
(OLT) – Børsverdi: 16,0 mrd.
THON HOTELS –
NORGES 3. STØRSTE
HOTELLKJEDE
THON HOTELS
Norges 3. største hotellkjedemed 66 hoteller og ca. 9.300
rom (9 franchise)
Ledende markedsandel i Oslo
og Bergen
3. største hotellkjede i Brussel
med 5 hoteller og 1.500 rom
OLAV THON GRUPPEN (KONSERN)
Resultat før skatt 2010 – 2014
(NGAAP)
2 000
1 500
1 000
500
0
2010
2011
2012
2013
2014
OLAV THON GRUPPEN (KONSERN)
Investeringer 2009 - 2014 – 20 mrd.
OLAV THON GRUPPEN PÅ ROMERIKE
Boligutvikling:
Strømmen
Lørenskog
Kløfta
Lillestrøm
PARKODDEN, STRØMMEN
• Ca. 150 leiligheter + 2-3
næringseiendommer
• Salgsstart sommer 2015
STRØMMEN VERKSTED
EVENTYRTUNET,
LØRENSKOG
ENGEBRETS PROMENADE,
LILLESTRØM
• Ca. 170 leiligheter fordelt
på fire bygg
• Opp til 8 etasjer
• Byggestart høst 2015
OLAV THON GRUPPEN PÅ ROMERIKE
Kjøpesentre Romerike:
Strømmen Storsenter
Jessheim Storsenter
Triaden Lørenskog Storsenter
Romerikssenteret
AMFI Eidsvoll
AMFI Årnes
AMFI Eurosenteret
AMFI Bjørkelangen Torg
2.810 mill.
1.667 mill.
957 mill.
394 mill.
291 mill.
237 mill.
208 mill.
171 mill.
STRØMMEN STORSENTER
JESSHEIM STORSENTER
AMFI EIDSVOLL
OLAV THON GRUPPEN PÅ ROMERIKE
Hotell:
Thon Hotel Arena, Lillestrøm
Thon Hotel Triaden
Thon Hotel Lillestrøm
Thon Hotel Oslo Airport
Thon Hotel Gardermoen
THON HOTEL ARENA,
LILLESTRØM
THON HOTEL
OSLO AIRPORT
OLAV THON GRUPPEN PÅ ROMERIKE
Lager/logistikk/kontor:
Gardermoen Park
Jessheim sentrum
Lillestrøm
Lørenskog
GARDERMOEN PARK
UTVIKLINGSMULIGHETER
Generelt:
På den grønne gren
Raskest voksende region i Norge
Bolig: +++
Men det er mye plass
Hotell:
a) Eksisterende: ++
b) Nye: +
Sett både fra gårdeier og hotelldriftselskap
UTVIKLINGSMULIGHETER
Kjøpesenter:
Eksisterende: ++
Videreutvikle eksisterende: ++(+)
Nye: (+)
Kjøpesenterstopp/fylkesplaner
Vanskelig å etablere nye nr. 1 eller nr. 2 sentre
(unntatt for IKEA)
UTVIKLINGSMULIGHETER
Lager/logistikk: ++
Aksen Oslo-Gardermoen
Prispress på leie
Store infrastrukturkostnader
Kontor: +
Liten interesse for hovedkontoretableringer,
unntatt Lillestrøm
Noe økt etterspørsel fra mindre, lokale aktører
OPPSUMMERING
Dystre økonomiske utsikter
Romerike i en særstilling
Optimisme i alle eiendomssegmenter unntatt
kontor og til dels hotell
TAKK FOR
OPPMERKSOMHETEN!