1. No category

Salgsoppgave
VS10 – Vøyensvingen 10
Adresse og matrikkelnummer
Vøyensvingen 10, 0457 Oslo.
Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 i Oslo kommune. Seksjonsnummer tildeles senere.
Eier/ selger/hjemmelshaver
Infill AS org nr. 984 241 267 står som hjemmelshaver av tomten og selger boligprosjektet VS10. Selskapet
er eid av Aspelin Ramm AS.
Tomt og grunnareal
Flat tomt beliggende mellom Vøyensvingen og eksisterende boliger i Claus Riis gate.
Grunnforhold består av fyllmasser og urørte leirmasser med varierende dybde til fjell. Det tas
forbehold om tomtens størrelse inntil oppmålings- og kartforretning er gjennomført.
Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen gnr. 219, bnr. 5
Dagboksnr:
320197
320197
Tinglyst:
14.04.2015
14.04.2015
320197
14.04.2015
Vedr.:
Bestemmelse om gjerde
Erklæring/avtale vedr. anlegg og vedlikehold av
NETT
Erklæring/avtale vedr. anlegg og vedlikehold av
Kommune
ledninger m.v, Hafslund
ledninger m.v, Oslo
Kopi av servituttene finnes tilgjengelig hos megler.
Utinglyste forpliktelser
Det vil kunne bli påheftet servitutter som er nødvendig for gjennomføringen av utbyggingen av
prosjektet VS10. Det kan i denne forbindelse bl.a. bli tinglyst nødvendige erklæringer, blant annet
vedrørende adkomst, drift- og vedlikeholdsansvar, vann og avløp. I tillegg kan selger tinglyse
bestemmelser vedrørende sameiet som forutsettes etablert for eiendommen, naboforhold og forhold
pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for
tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Byggemåte
Bygget fundamenteres med peler til fjell. Etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller
prefabrikkerte betongelementer. Vegger mot nabobygg, rundt trapperom og heissjakt er av
betong. Yttervegger leveres som klimavegg av bindingsverk. Fasadematerialene har
overflater av kobberplater, puss og trepanel. Takene isoleres på oversiden med skråskåret
isolasjon. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Innvendige bærevegger
bygges av betong. Øvrige innervegger bygges med bindingsverk av tre eller stålprofiler som
kles med gipsplater.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse.
Garasje
Leilighetene selges uten rett til bruk av garasjeplass. Selger disponerer et begrenset antall
garasjeplasser i parkeringsseksjon i Vøyensvingen 7 - Sameiet Kielland Terrasse. Garasjeplass kan
kjøpes ved kjøp av ideell andel i parkeringsseksjon for kr. 300 000,- med tillegg av omkostninger.
Andelen i parkeringsseksjonen kan bare selges videre sammen med bolig i VS10 eller til eier av
www.vs10.no
Tlf.: 21 04 32 32
annen bolig i VS10. Estimert driftskostnad knyttet til garasjeplass er p.t. cirka kr. 190,- pr. måned.
Konferer Megler for egen kjøpekontrakt.
Reguleringsplan og bestemmelser
Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 ligger i krysset Claus Riis gate og Vøyensvingen. Eiendommen er
regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning iht. reguleringsbestemmelser S-4588,
datert 15.06.2011. Maksimal gesims er kotehøyde 68,5, mens deler av taket har maksimal kotehøyde
65,5. Reguleringsbestemmelsene krever felles takterrasse på minimum 100 kvm. Videre gir
reguleringsbestemmelsene eiendommen tillatelse til forretning, kontor eller bevertning på inntil 90
kvm, kun i 1. etg.
Rundt eiendommen gnr. 219, bnr. 5 er tomtene primært regulert til «spesialområde bevaring boliger»,
se reguleringsbestemmelser-/kart for nærmere forklaring. Dette finnes tilgjengelig hos megler.
Området sørøst for eiendommen (gnr. 219, bnr. 166) er regulert til spesialområde bevaring boliger, iht.
reguleringsbestemmelser S-252, datert 19.02.1981. Lenger ned langs Vøyensvingen er tomten (gnr.
219, bnr.145) regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelser S-2937, datert
01.10.1987. Disse reguleringsbestemmelsene omhandler også tomten nordvest for Vøyensvingen 10,
langs Iladalen Park.
Området sørvest, nærmest eiendommen (gnr. 219, bnr. 239) er regulert til spesialområde bevaring
boliger iht. reguleringsbestemmelser S-4179, datert 26.10.2005. Området lenger vest, nærmest
Iladalen park er regulert til byggeområde for bolig, se reguleringsbestemmelser S-4002, datert
24.09.2003. Maksimal gesimshøyde på denne tomten er iht. regulering kotehøyde 54.
Området nordøst for eiendommen (gnr. 219, bnr. 4) er også primært regulert til spesialområde
bevaring boliger iht. reguleringsbestemmelser S-4179, datert 26.10.2005.
Andre offentlige planer
Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de
planer og prosesser som pågår for området.
Videresalg
Kjøpekontrakt som inngås kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper.
Overtakelse
Boligene forventes ferdigstilt februar 2016. Cirka 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle
Kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at
dette er varslet i henhold til inngått kjøpekontrakten.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse.
Konsesjon
Erverv av bolig i eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ferdigattest/ brukstillatelse
Prosjektet vil bli oppført iht. Byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger
brukstillatelse på boligen senest på dagen for overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest
på eiendommen, men Kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse.
Eier- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Sameiet
vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse
for sameierne. Selger har på vegne av sameiet engasjert Bendiksen Eiendomsforvaltning AS som
forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved erverv av
leilighet blir kjøper deleier i boligsameiet.
www.vs10.no
Tlf.: 21 04 32 32
2 av 5
Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Som vedlegg og som
en del av denne avtalen følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter Kjøper å
betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet.
Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte som
vil bli avholdt noen uker i forkant av overtakelse. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av
Eierseksjonsloven.
Fellesutgifter
Størrelsen på fellesutgiftene for Boligen avgjøres av eierseksjonssameiet Sameiet Vøyensvingen 10.
Fellesutgiftene avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse
vil ligge på ca. kr. 35,- per kvm BRA pr. måned og inkluderer blant annet forsikring, kommunale
avgifter, forretningsførsel, renhold, vaktmester, drift av fellesarealer m.m.. TV/internett kommer i tillegg,
og kostnaden er stipulert til ca. kr. 400,- pr. leilighet pr. måned. Innen overtakelse innbetales
ekstraordinært oppstartkapital med 2 måneders fellesutgifter til forretningsfører. Dette for å sikre at
Sameiet er likvid fra første dag som kjøperne flytter inn.
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved iht. Kontraktens
bestemmelser. Kontantinnbetaling skal være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til
skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at
det stilles garanti i medhold av buofl § 47.
2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales til megler innen 2 dager før overtakelse.
Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. Bustadoppføringslova § 12 fra selger er mottatt.
Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Kjøpesum og
omkostninger for garasjeplass kommer eventuelt i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at det tilbys en rabatt kr 25.000,- ved valg av standard leveranse, dvs. at det ikke
foretas tilvalg. Rabatten kommer til fratrekk ved sluttoppgjøret og vil ikke påvirke størrelsen på 10 %
forskudd.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved
kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi.
Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 82,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler
kjøper tinglysningsgebyr med kr. 525.-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i
forbindelse med lån, påløper kr. 731.- i omkostninger pr. pantedokument. Se prisliste for omkostninger
pr. leilighet. Ved kjøp av parkeringsplass påløper dokumentavgift på kr. 7.500,- pr. parkeringsplass
samt tinglysing av skjøte kr. 525.-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene.
Arealer definisjoner
Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er
beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og
gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket
innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på
tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre
dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal.
Bustadoppføringslova/ garantier
Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine
forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5
% av kjøpesum og står i 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås
ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Forbehold
Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i
leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende,
uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.
www.vs10.no
Tlf.: 21 04 32 32
3 av 5
Tegninger, 3D-presentasjoner og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan
avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke;
innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og
annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger.
Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kjøpekontrakten.
Leveransebeskrivelse, datert 28.05.15.
Plantegninger, datert 19.05.15.
Etasjeplaner, datert 19.05.15.
Fasadetegninger og snittegning datert 20.02.15.
Salgsprospekt.
Prisliste med kjøpsbetingelser, datert 27.05.15.
Foreløpig forslag til sameievedtekter.
Foreløpig budsjett.
Situasjonsplan, datert 20.02.15.
Foreløpig utomhusplan datert 20.02.15.
Kjøkkentegninger.
Reguleringsbestemmelser for eiendommen gnr. 219, bnr. 5, S-4588 vedtatt 15.06.2011 med
reguleringskart datert 13.04.15.
Utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 219 bnr. 5, datert 05.05.2015.
Rammetillatelse datert 11.11.13 med endringsmelding datert 17.02.14
Energiattest
Ved overtakelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Energimerkingen er
beregnet til klasse C for leilighetene.
Likningsverdi
Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil
utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for
sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av
Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på:
https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-ogbolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret
og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse
kjøperett for leietaker til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll
av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
www.vs10.no
Tlf.: 21 04 32 32
4 av 5
Eiendomsmegler
Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410
Dronning Eufemias gate 16
0191 Oslo
Eiendomsmeglers vederlag:
Vederlag betales av Selger og er avtalt til 1,3 % provisjon, dog minimum kr 35.000,- eks. mva pr solgte
enhet. I tillegg kommer oppgjørshonorar kr 4.500,- eks. mva pr solgte enhet.
Ansvarlig og utførende eiendomsmegler:
Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, han vil i selve salget
bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Beate Wik,
Eiendomsmegler Øystein Embretsen, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Megler Hege
Andresen, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline S. Køber, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland,
Medhjelper Per-Henrik Rolfsen og Medhjelper Jonas Eriksen.
Oslo, 02.06.2015
www.vs10.no
Tlf.: 21 04 32 32
5 av 5