1. No category

Lienvegen 1
P-rom/BTA/BRA:
BRA 44m2 og 58m2
Tomt:
Eiet Oppdragsnr.:
7115067
Kort om
eiendommen
Leilighetene er av god standard og har en meget
sentral beliggenhet i hjerte av Geilo.
5 Leiligheter på 44m2 med 1 soverom pris:
1 550 000,1 Leilighet på 58m2 med 2 soverom pris:
1 700 000,-
Christian Haatuft
Eiendomsmegler MNEF
Direkte:
Mobil:
E-post:
32087360
99721192
Christian Haatuft
Kort om eiendommen
Leilighetene er av god standard og har en meget sentral
beliggenhet i hjerte av Geilo.
Adresse
Lienvegen 1, 3580 Geilo
Totalpris inkl. omk.
fra kr 1 426 050
Prisantydning
fra kr 1 390 000
Omkostninger
fra kr 36 050
Felleskostnader
kr 1 200 pr. mnd.
Bra/P-rom
ca. 44/44 m²
Ant. sov.
1
Eiendomstype
Fritidsbolig
Eierform
Eier
Byggeår
1987
Etasje
Leilighetene ligger i 1, 2 og 4 etg.
Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved
avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning.
For mer informasjon om eiendommen se side 6
4
5
Informasjon om eiendommen
ADRESSE
FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER
INKLUDERER
Lienvegen 1, 3580 Geilo
REGISTERBETEGNELSE
Gnr. 64, bnr. 611, snr. 1, 4, 11, 19, 23, 24 i Hol kommune
PRIS
Prisantydning
Omkostninger
Totalpris inkl. omk.
Totalpris inkl. HELP forsikring
basert på prisantydningen
Fellesutg. pr. mnd for leil 201: 1550,- mens resterende leil:
1200,- ifølge rekvirent. Dette inkluderer bl.a forsikring,
varmtvann, vedlikehold uteareale. og internett/tv. Beløpet er
opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som
sameiet til enhver tid har inngått.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
fra kr 1 390 000
fra kr
36 050
fra kr 1 426 050
fra kr 1 432 550
Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via
betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av
forretningsfører.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett
pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning
Fra kr. 850 pr. år 2009
Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
FORRETNINGSFØRER
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i
forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud
inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde
bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og
dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og
regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets
hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
OMKOSTNINGER
AREAL
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av 1 390 000
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525
4. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0
5. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 250
6. HELP forsikring kr 6 500 - valgfritt
Sum omkostninger kr 36 050 ved prisantydning ekskl.
forsikring.
Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av
bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og
gebyrer.
6
BRA/P-rom: ca. 44 m²/44 m² for leilighet 104, 107, 402, 403
og 404.
BRA/P-rom: ca. 58m²/58 m² for leilighet 201.
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av
takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert
2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt
boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i
BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være
beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede
terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering
tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra
2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om
eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som
primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar
utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen
selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til
dagens bruk.
ANTALL SOVEROM
BYGGEÅR
1 soverom + 1 sovealkove for leilighet 104, 107, 402, 403 og
404.
2 soverom for leilighet 201.
Ca. 1987 i følge eier.
Modernisert 2006/2009
Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell
kommentar under «innhold» feltet.
INNHOLD
Det skal selges 6 leiligheter i ulike prisklasser og 2 ulike
størrelser.
EIERFORM
Eier
BOLIGTYPE
Fritidsbolig
Leilighet 104,107, 402, 403 og 404: inneholder stue med åpen
kjøkkenløsning, 1 soverom, sovealkove, bad/wc og entre,
terrasse. Prisen inkludere bod i kjeller, samt 1 utvendig
parkeringsplass.
Leilighet 201: inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2
soverom, bad/wc og entre. Terrasse. Prisen inkludere bod i
kjeller, samt 1 utvendig parkeringsplass.
ETASJE
Leilighetene selges inkludert møbler og hvitevarer.
Leilighet 104 og 107 ligger i 1. etg.
Leilighet 201 ligger i 2. etg.
Leilighet 402, 403, 404 ligger i 4. etg.
PARKERING
Det følger med 1 utvending p-plass
SAMEIETS EIENDOM
Prisantydning pr leil:
Leil nr 104 - 1 390 000
Leil nr 107 - 1 390 000
Leil nr 201 - 1 700 000
Leil nr 402 - 1 550 000
Leil nr 403 - 1 550 000
Leil nr 404 - 1 650 000
STANDARD
Gnr. 64, bnr. 611 i Hol kommune
Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr.
Tomteareal er ca. 611 m² på eiet tomt.
Opparbeidet tomt.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.
SAMEIEBRØK
Ulikt for hvert enkel seksjon, se vedlagt
seksjoneringsbegjæring.
Det presiseres at takster som er utarbeidet er basert på
befaring av 2 forskjellige leiligheter. Disse er veiledende - det
kan være avvik i forhold til standard mellom leilighetene. Dette
gir ikke grunnlag for prisreduksjon
Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med
mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra
bransjens tilbehørsliste.
7
Informasjon om eiendommen
BELIGGENHET
STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER
Leilighetene har en fin beliggenhet med gangavstand Geilo
sentrum, alpinanlegg, jernbanestasjon m.m. Ski og turløyper i
umiddelbar nærhet. Eiendommene ligger i område med
hotell, fritidsleiligheter, forretninger etc. Solrik beliggenhet
med fin utsikt. Gode muligheter for for friluftsliv med løyper
like ved både sommer og vinter.
2006/2009
Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål. På
Geilo finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og
shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos
øvrige tilbud.
Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og
er nå blitt til et av landets flotteste sentrum.
Geilo og Hol kommune er det perfekte sted for langrenn. Med
over 550 km oppkjørte langrennsløyper kan du velge mellom
flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skogen. Geilo har
39 skibakker og 18 heiser fordelt på to sider av sentrum.
Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner
eller ekspert. Forholdene ligger godt tilrette for skikjøring på
alpint og twintip, samt snowboard. På Geilo finner du ekte
skiglede hvor barna er i fokus.
Om sommer er også mulighetene mange i vakre
naturomgivelser, bl.a. gå Prestholttrappen opp på
Hallingskarvet, leie sykkel, prøve rafting eller en tur i
høydeparken. Ta en titt på mulighetene.
STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER
2006/2009
BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest foreligger ikke.
Jf. §8 i Proposisjon til Stortinget (Prop. 99 L) Endringer i planog bygningsloven (forenklinger i byggesaksdelen og
oppheving av krav om lokal godkjenning av foretak), skal det
ikke utstedes ferdigattest i gamle saker fra før 1.1.1998 som
ikke er avslutta med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det betyr at byggverkene lovlig kan brukes uten at det
foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir
lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med
ferdigattest.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.
INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR
Se www.geilo.no
ADKOMST
8
Inkludert i felleskostnadene.
ADGANG TIL UTLEIE
Fra rundkjøring i Geilo sentrum kjør rv 7 mot Oslo. Etter ca 100
meter ta av til høyre mot Geilolia.
Muligheter for utleie gjennom Geilo Holiday.
BYGGEMÅTE
REGULERING
Grunnmurer og fundamenter av betong. Og etasjeskille
mellom leiligheter av betong/lettbetong.
Hovedkonstruksjon av betong. Yttervegger i front av
bindingsverk med utvendig panel. Saltakkonstruskjon med
sprerrer, tekket av takstein.Takrenner av stål.
Vindu med 2-lags isolerglass.
Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Geilo,
sentralområde.
Eiendommen er regulert til næring/turistbedrift.
NB: Det er planlagt ytterligere utbygging i området - se vedlagt
kart i salgsoppgaven.
Andre opplysninger
VISNING
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant
annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte
kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
EN HANDEL
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler
pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å
foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt
til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper
(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.
Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke
meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen,
herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere
"mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig
transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere
utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i
terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan
også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som
følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.
er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe
megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre
seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til
selger.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn
til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når
budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke
forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere
de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling
av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere
budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser
skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet
inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen
straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt
bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning",
som er inntatt et par sider før budskjemaet.
OVERTAKELSE
BUDGIVNING
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel
ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i
budet.
Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.
EIER
Geilolia Ferieleiligheter AS att. Birgit Haugen
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal
inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må
budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post
til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til
megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via
budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning,
HEFTELSER OG SERVITUTTER
Det gjøres oppmerksom på følgende tinglyste pengeheftelser
på eiendommens grunnboksblad:
- dagboknr. 247475 tinglyst den 03.2013
9
Andre opplysninger
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av
kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har
panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter.
I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf.
grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge
eiendommen.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl)
er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser
knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler
(såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel
ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i
budet.
av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere
budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser
skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet
inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen
straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt
bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning",
som er inntatt et par sider før budskjemaet.
Vederlaget er avtalt til 2,5 % av kjøpesum. I tillegg betales
vederlag for tilrettelegging kr. 9 800,-, oppgjørskostnad kr. 3
800,- og kr. 2 500,- pr avholdte visning / overtagelse. Dersom
handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale
oppdragstaker vederlag kr. 9 800 + visninger, samt refusjon av
utlegg.
BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal
inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må
budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post
til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til
megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via
budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning,
er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe
megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre
seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til
selger.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn
til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når
budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke
forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere
de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling
10
Taksten er avholdt den 19.06.2015 av Hallingdal
Eiendomstaksering AS ved Vidar G Sire.
EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på denne boligen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP
Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede
feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen
har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få
informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på
help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av
boligkjøperforsikring.
AVTALEBETINGELSER
VERDIVURDERING
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å
selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle
markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om
eiendomsmarkedet der du bor.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved
besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom
(avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg
noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som
er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers
ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for
eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til
profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3
med unntak av § 3-7 og 3-8.
OPPDRAGSANSVARLIG
Christian Haatuft
Eiendomsmegler
(Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven)
Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/
boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller
vedleggene til dette.
Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du
bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget
er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper
aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i
egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at
selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink
finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.
Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av
finansiering.
FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr
SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler
setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver
.
11
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Elvevegen 4
3550 Gol
Telefon 32 07 44 94
www.takstmann.com
[email protected]
Org.nr: 980869466
Verdi- og lånetakst
over
Fritidsleilighet
Lienvegen 3
3580 GEILO
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402
Eierbrøk: 48/1569
HOL KOMMUNE
Utført av:
Vidar G. Sire
Takstmann MNTF
Oppdrag 2014039 Befaringsdato: 04.02.2014
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Verdi- og lånetakst over
Fritidsleilighet
Lienvegen 3
3580 GEILO
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402
Eierbrøk: 48/1569
HOL KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Leiligheten er beliggende i leilighetsbygg med seksjonerte selveierleiligheter like ved Geilo sentrum. Det
er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, kommunikasjon (buss/tog), etc. Det er god adkomst og
parkering på felles plass ved leilighetsbygget. Gode muligheter for friluftsliv med løyper like ved både
sommer og vinter.
Felles tomt som stort sett omfatter selve leilighetsbygget.
Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg oppført i bindingsverk og betong. Byggeår er
opprinnelig 1987. Modernisert 2006/2009.
Adkomst til leilighet fra innvendig gang.
Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr. Bad er fra byggeåret.
Tilsvarende leiligheter som har vært tilknyttet bookingselskap har hatt forholdsvis gode leieinntekter.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
1 550 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 300 000
Gol, 19.06.2015
.....................................
Vidar G. Sire
Takstmann MNTF
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014039
2014039
04.02.2014
Side:
2 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
Oppdrag og forutsetninger
Hallingdal Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere en leilighet (seksjon) under 64/611 i Hol
kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, samtale med rekvirent
og gjennomgang av dokumentasjon.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Rekvirent
Rekvirert av:
Geilolia Ferieleiligheter v/Birgit Haugen Tlf.: 93017709
Besiktigelse, tilstede
Dato: 04.02.2014
- Birgit Haugen Tlf.: 93017709
- Vidar G. Sire Takstmann Tlf.: 32 07 44 94
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Situasjonskart
EDR
Andre dok./kilder:
Rekvirent
Dato 06.02.2014 Eiendomsregisteret
Vedlegg
Nr
1
2
Dokument/beskrivelse
EDR Eiendomsregisteret 64/611
Situasjonskart
Ant. sider
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Fellesutg. pr mnd.:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 402
Kr 1 200 Ifølge rekvirent. Gjelder bla. forsikring, varmtvann, vedlh. uteareal.
Geilolia Ferieleiligheter AS
Eiet tomt. Areal 611,3 m² Arealet er hentet fra matrikkelen og gjelder hele
eiendommen 64/611.
Hol kommune har 0-konsesjon.
Offentlig.
Offentlig.
Offentlig.
Næringsformål/turistbedrift.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014039
2014039
04.02.2014
Side:
3 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
Bygninger på eiendommen
Leilighet
Byggeår:
Ombygd:
1987. Ifølge rekvirent.
Modernisert 2006/2009.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Leilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
48
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
44
44
Sum bygning
48
44
Totalt
Anvendelse
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, disponibelt
rom.
Leiligheten disponerer i tilegg fellesarealer og
bod i kjeller.
Disponibelt rom i leiligheten tilfredsstiller ikke
krav til soverom (størrelse).
44
Leilighet - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, disponibelt
rom
Sekundærrom
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014039
2014039
04.02.2014
Side:
4 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Leilighet
Lokalisering
Leilighet
Bygningsdel/beskrivelse
210
224
225
227
232
233
235
253
254
255
261
262
272
300
315
320
360
400
Grunn og fundamenter, generelt
Grunnmurer og fundamenter av betong.
Frittbærende dekker
Etasjeskille mellom leiligheter av betong/lettbetong.
Yttervegger
Hovedkonstruksjoner av betong. Yttervegger i front av bindingsverk
med utvendig panel.
Takkonstruksjoner
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Taktekning og membraner
Taktekking er takstein.
Takrenner av stål.
Vinduer
Vindu med 2-lags isolerglass.
Ytterdører og porter
Hovedytterdører med adkomst via gang og felles inngang.
Verandadør i stue.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Parkett, fliser i entre og bad.
Overflater på innvendige vegger
Malte plater/strie. Fliser på bad.
Overflater på innvendig himling
Malte plater/strie.
Trapper og ramper
Innvendig trapp i betong med adkomst til felles hovedinngang.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong med adkomst fra stue.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning i plater med over- og underskap, skuffer. Integrerte
hvitevarer inkl. kjøl/frys. Ventilator.
VVS-installasjoner, generelt
Vannrør er kobberrør.
Felles varmtvannsberedere montert i kjeller.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Dusj, WC og servant.
Varme, generelt
Elektrisk oppvarming.
Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk på bad.
Elkraft, generelt
Strømopplegg med vippesikringer. Hver leilighet har egen måler.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014039
2014039
04.02.2014
Side:
5 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
450
542
Elvarme, generelt
Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Brannalarm
Det er montert brannvarsling i leilighetsbygget, samt brannslanger i
fellesganger.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Andel felleskostnader:
Stipulerte innvendige vedlikeholdskostnader.
Sum kostnader Kr:
Off. avgifter, forsikring og vedlikehold er
stipulerte kostnader.
14 400
5 000
19 400
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Leilighet
1 225 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
150 000
1 075 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
500 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
1 575 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
1 550 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 300 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014039
2014039
04.02.2014
Side:
6 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Elvevegen 4
3550 Gol
Telefon 32 07 44 94
www.takstmann.com
[email protected]
Org.nr: 980869466
Verdi- og lånetakst
over
Fritidsleilighet
Lienvegen 3
3580 GEILO
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201
Eierbrøk: 63/1569
HOL KOMMUNE
Utført av:
Vidar G. Sire
Takstmann MNTF
Oppdrag 2014040 Befaringsdato: 04.02.2014
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Verdi- og lånetakst over
Fritidsleilighet
Lienvegen 3
3580 GEILO
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201
Eierbrøk: 63/1569
HOL KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Leiligheten er beliggende i leilighetsbygg med seksjonerte selveierleiligheter like ved Geilo sentrum. Det
er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, kommunikasjon (buss/tog), etc. Det er god adkomst og
parkering på felles plass ved leilighetsbygget. Gode muligheter for friluftsliv med løyper like ved både
sommer og vinter.
Felles tomt som stort sett omfatter selve leilighetsbygget.
Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg oppført i bindingsverk og betong. Byggeår er
opprinnelig 1987. Modernisert 2006/2009.
Adkomst til leilighet fra innvendig gang.
Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr. Bad er fra byggeåret.
Tilsvarende leiligheter som har vært tilknyttet bookingselskap har hatt forholdsvis gode leieinntekter.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
1 700 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 450 000
Gol, 19.06.2015
.....................................
Vidar G. Sire
Takstmann MNTF
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014040
2014040
04.02.2014
Side:
2 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
Oppdrag og forutsetninger
Hallingdal Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere en leilighet (seksjon) under 64/611 i Hol
kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, samtale med rekvirent
og gjennomgang av dokumentasjon.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Rekvirent
Rekvirert av:
Geilolia Ferieleiligheter v/Birgit Haugen Tlf.: 93017709
Besiktigelse, tilstede
Dato: 04.02.2014
- Birgit Haugen Tlf.: 93017709
- Vidar G. Sire Takstmann Tlf.: 32 07 44 94
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Situasjonskart
EDR
Andre dok./kilder:
Rekvirent
Dato 06.02.2014 Eiendomsregisteret
Vedlegg
Nr
1
2
Dokument/beskrivelse
EDR Eiendomsregisteret 64/611
Situasjonskart
Ant. sider
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Fellesutg. pr mnd.:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Gnr. 64 Bnr. 611 Leilighet 201
Kr 1 550 Ifølge rekvirent. Gjelder bla. forsikring, varmtvann, vedlh. uteareal.
Geilolia Ferieleiligheter AS
Eiet tomt. Areal 611,3 m² Arealet er hentet fra matrikkelen og gjelder hele
eiendommen 64/611.
Hol kommune har 0-konsesjon.
Offentlig.
Offentlig.
Offentlig.
Næringsformål/turistbedrift.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014040
2014040
04.02.2014
Side:
3 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
Bygninger på eiendommen
Leilighet
Byggeår:
Ombygd:
1987. Ifølge rekvirent.
Modernisert 2006/2009.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Leilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
63
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
58
58
Sum bygning
63
58
Totalt
Anvendelse
Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
Leiligheten disponerer i tilegg fellesarealer og
bod i kjeller.
58
Leilighet - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Sekundærrom
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Leilighet
Lokalisering
Leilighet
Bygningsdel/beskrivelse
210
224
Grunn og fundamenter, generelt
Grunnmurer og fundamenter av betong.
Frittbærende dekker
Etasjeskille mellom leiligheter av betong/lettbetong.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014040
2014040
04.02.2014
Side:
4 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
225
227
232
233
235
253
254
255
261
262
272
274
300
315
320
360
400
450
542
Yttervegger
Hovedkonstruksjoner av betong. Yttervegger i front av bindingsverk
med utvendig panel.
Takkonstruksjoner
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Taktekning og membraner
Taktekking er takstein.
Takrenner av stål.
Vinduer
Vindu med 2-lags isolerglass.
Ytterdører og porter
Hovedytterdører med adkomst via gang og felles inngang.
Verandadør i stue.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Parkett, fliser i entre og bad.
Overflater på innvendige vegger
Malte plater/strie. Fliser på bad.
Overflater på innvendig himling
Malte plater/strie.
Trapper og ramper
Innvendig trapp i betong med adkomst til felles hovedinngang.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong med adkomst fra stue.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning i plater med over- og underskap, skuffer. Integrerte
hvitevarer inkl. kjøl/frys. Ventilator.
Skap og reoler
Skyvedørsgarderobe på et soverom.
VVS-installasjoner, generelt
Vannrør er kobberrør.
Felles varmtvannsberedere montert i kjeller.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Dusj, WC og servant.
Varme, generelt
Elektrisk oppvarming.
Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk på bad.
Elkraft, generelt
Strømopplegg med vippesikringer. Hver leilighet har egen måler.
Elvarme, generelt
Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Brannalarm
Det er montert brannvarsling i leilighetsbygget, samt brannslanger i
fellesganger.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014040
2014040
04.02.2014
Side:
5 av 6
Hallingdal Eiendomstaksering AS
Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 611 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidsleilighet - Lienvegen 3, 3580 GEILO
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Andel felleskostnader:
Stipulerte innvendige vedlikeholdskostnader.
Sum kostnader Kr:
Off. avgifter, forsikring og vedlikehold er
stipulerte kostnader.
18 600
6 000
24 600
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Leilighet
1 450 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
200 000
1 250 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
600 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
1 850 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
1 700 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 450 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466
2014040
2014040
04.02.2014
Side:
6 av 6
Matrikkelrapport
For matrikkelenhet:
Kommune:
Gårdsnummer:
Bruksnummer:
Festenummer:
Seksjonsnummer:
MAT0011
0620 - HOL
64
611
1
Matrikkelbrev
Attestert av:
Produsert av:
Utskriftsdato/klokkeslett:
Hol kommune
Liv Lunder
08.07.2015 kl. 07:38
Orientering om matrikkelbrev
Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) er
matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato.
Side 1 av 3
Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på
fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan
også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre
innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev
08.07.2015 07.39
Matrikkelenhet
Matrikkelenhetstype:
Bruksnavn:
Etableringsdato:
Skyld:
Er tinglyst:
Har festegrunner:
Eierforhold
Seksjon
Føds.d./org.nr
984154690
15.11.2007
0
Ja
Nei
Status
Tinglyste eierforhold
Rolle
Hjemmelshaver
Bygning og bygningsendring
Antall boenheter
3
7
7
7
4
BRA bolig
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
Bebygd areal:
Bruksareal bolig:
BRA annet:
Bruksareal totalt:
Alternativt areal:
Alternativt areal 2:
Oppvarming:
Bruksenhetstype
Bolig
28
5
Nei
Andel
1/1
Datoer:
Rammetillatelse:
Igangsettingstillatelse:
Tatt i bruk:
Midl. brukstillatelse:
Ferdigattest:
Ant. boliger:
Ant. etasjer:
Vannforsyning:
Avløp:
Har heis:
0
0
0
0
0
0
Side 2 av 3
Matrikkelenhet
64/611/0/1
WC
0
Matrikkelbrev for 0620 - 64 / 611 / 0 / 1
Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad
0
0
Kjøkken
0
Navn
Bruksenhet Adresse
GEILOLIA FERIELEILIGHETER
Postboks 1275 - Vika
AS
111 OSLO
BRA totalt
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
Bruksenhetsnummer
U0201
BRA annet
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
Bygningsnr:
7 950 209
Løpenr:
Bygningsendringskode:
Bygningstype:
Appartement
Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygningsstatus: Tatt i bruk
Energikilder:
Etasje
Etasje
L01
H02
H01
U01
U02
Bruksenheter
Adresse
1123 Lienvegen 3
08.07.2015 07.39
N
08.07.2015 07.39
Matrikkelbrev for 0620 - 64 / 611 / 0 / 1
Oversiktskart for 64 / 611 / 0 / 1
Side 3 av 3
Målestokk 1:1 000
EUREF89 UTM Sone 32
PIan/bygg/landbruk
HOL KOMMUNE
EiendomsMegler 1 Geilo AS
Postboks 193
3581 GEILO
Arkivkode
GNR 064 611 000/001-25
Vr ref.
08 1793 HO-HEMU
Deres ref.
1507122 cha
-
Dato
06.02.2009
FULLSTENDIG EIENDOMSOPPGAVE
GNR 064 , BNR 611, GEILOLIA FERIELEILIGHETER I HOL KOMMUNE
Vi viser til Deres henvendelse datert 05.02.09, mottatt 05.02.09 for eiendommen:
Gnr
064
Bnr 611
Hjemmelshaver
Adresse
Snr
001,002,003,004,005,006,008,009
,01 0,011,012,013,014,015,016,017,
018,019,020,021,022,023,024
Postnr 3580
Poststed Geilo
Geilolia Ferieleiligheter AS
Lienvegen 3
Eiendommens areal
Oppmâlt dato
Fnr
611,7mz
Seksjonens areal av grunn
11.10.2007
Tinglyst dato 24.12.2007
Reguleringsforhold;
Eiendommen omfattes av godkjent reguieringsplan: Geilo Sentralomrãdet.
Eiendommen er regulert til: Turistbedrift.
Elendommen ligger til offentlig: Riksveg 7.
Spesielle vedtak som berører eiendommen
Bygningen er byggemeldt 14.09.1985
Tillatelse gift den 16.10.85. I sak 561/85
Det foreligger midlertidig brukstillatelse Nel
Det foreligger ferdigattest Nei
Har bygningen godkjent utleie-Ieilighet: Ne elendommen er seksjonert.
Forhold omkring vann- og aviop samt kommunale avgifter:
Tilknyttet offentlig vanniedning: Ja
Almannvegen 8
3576 HOL
TIf: 32092100
Fax: 32092110
Nettside: www.hol.kommune.no
Bank: 2333.07.01145
E-post:
Org.nr: 971 030 607
postmottak
hol.kommune.no
HALLINGDAL
Tilknyttet offentlig avløpsledning: Ja
Vannmãler er installert:
—--
HOL KOMMUNE
Kommunale avgifter for ãr 2009 er: hver seksjon blir fakturert med kr 1696,25 inkl
moms.
Totalt for alle 23 seksjonene er det kr 39013,75 inkl moms.
Restanser fra tidligere terminer er:
Utslippstillatelse er gift: Nei
Eiendommen har tett tank/siamavskiller: Nei
Eiendommen har sekkerenovasjonlcontainerrenovasjon: Bedriftsrenovasjon. Faktureres
av
Hallingdal renovasjon.
Foreligger det pãlegg for pipe eller ildsted: Nei, med forbehold om skjulte fell og
mangler.
Dersom bygningen er mer enn 100 âr, ma fylkeskultursjefen avgjøre om bygningen er
verneverdig.
Eventuell tank for oppbevaring av brannfarlig vare er eierens ansvar.
Eiendomsopplysningene er gift etter de dokumenter som i dag finnes i vare arkiver med direkte
betydning for eiendommen, og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer og eller
reguleringer.
I henhold til vedtak 09.12.04 1 sak 0167 04 i Ho! kommunestyre vii De fâ tilsendt regning for
gebyr pa
kr 1.650,- for denne eiendomsoppgaven.
Skulle det fortsatt vre spørsmãl I saken, kan De ta kontakt med undertegnede pa Ho!
kommunehus, tlf 32 09 21 54.
Vennligst oppgi vAr referanse ved kontakt pr brev elier telefon.
Med helsing
Plan og Bygg
J{enrzette Mugas
sekretr
tif. 32092154
Ved!egg: *Kal.tutsnitt
*Mlebrev
Tegninger
Utsnitt av kommunede!p!an med bestemmelser
*Utsnift av reguleringsplan med bestemmelser
Utsnitt av bebyggelsesplan med bestemme!ser
FerdigattestlMid!ertidig bruksti!!atelse
*Grunnlag for kommunale avgifter, utskrift fra Komm fakt
*Eiendomsforhold, utskrift fra GIS/LINE WebGAB
HALLINODAL
-<
I162
01
\
01
0)
0)
•
9
6J
65/1-(
1
I
I
&
1
1
6
6
.
0
(
,/
I
\
\
•
6
671200
64/254
4It?
\
•
\
—
\
\\ \
//
/
/
X71 1 0
‘Ii
/
64/611
/
X6711100
J.
if
BAK EGAARD
/
/*
I
X67 100
•
X6711000
064/611 Oversiktskart
64/4
/
/
___-
C!’
0)
-.1
0
Hol kommune
Grensene er veilledende.
Nye etendommer fremkommer
ikke pa kaet
Dato 06.02.2009
Málestokk 1:1000
10
N
401*
11
II
I I
1.
/
I,
/ I
I,
1. /
/
0.,
_—_,
44
——
IL
I,
a
lita.
U
-
I
S
S
S
S
4%
%
4%
11
?.V 0111W lW50. 1IE010I0I0.
.i
.,.
4%
al
on
1*l
11.3010W.
lcrqtkl.t plao, jIr.
b.h7qq.1OW-
g7a
•0
I
XE
014R!01.*.g00$6
OIS.R*’7 ALIa.r*/d
01
H
100 pI 6.11. bitt .111.... 0*111.01 40
0071* 701 111.10.77 Oq 1.1,11171.
Ira Wad.c . caf0110 a, n0.sl.01n9.pIne 11111...,
ata
1
10.1 1.3011.11 1 0011kIppStlll1
vq10 b0L.y00lDrar.0.ahb.7 .0
l$Q.tIRl.t.ta. k014r 7,,
.o..’ro ,.o.o7,qabIloyr div
1
.. 01
r .t.dtaa.L bntcNla.p I IlJba700Laq ILl rfluLqrIrlq.—
0
17rfl .‘r’—°°
or
100.0
LI. oi) lOis, 1111r. 1,ll—
2 I 11r011
aabai.’ 11. III) 11073 7,. flhl.0.aa4.pia0.W11r1, hir tyl.hoaWl11101
t $.4k.r.$ WI bravo, I do. 011 1101 hnc *0.dfn01
.
...
N
.Z11PL110 7O
1
1%
N
—
_
ST
Y
———
—
#La
*A,L
—
—
—
—
[1
0
R
0
HL
EIS
I
4
TM
Stadfesfef den 2o /
FYLKESMANNEN
-
19
BUSKERUD
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GEILO, SENTRALOMRADET,
HOL KOMMEJNE
§
1
Det regulerte omrdet er pa plankartet vist med reguleings—
grense.
Reguleringen er stadfestet son forenklet plan.
FØr byggeme].ding behandles skal det foreligge tomtedelings— og
bebyggelsesplan godkjent av bygninqsrâdet for vedkommende bygge—
omride eller for sa stor del av dette son etter bygninqsrádets
skjønn bør detaljreguleres under ett.
Bebyggelsesplanen skal vise tomtedeling, atkomstforhold og all
bebyggelse, nødvendig antall parkeringsplasser og oppstillings—
plasser for pa- og aviessing, tilstrekkelig lekeareal med
trafikksikker atkomst og beliggenhet.
.
For gennomfØring av nødvendig sentrumsfornyelse og en tidsmessig
utbygging, kan det for enkelte byggeomrader bli nødvendig
stadfeste detaijert regulerings— og bebyggelsesplan med felles—
arealer for lek, parkering og atkomst utover det son er tatt med
i flatereguleringsplanen.
§
2
OMR1DE FOR BOLIGBEBYGGELSE.
a) Det kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer, frittstáende, som
rekkehus eller som kjedehus, i samsvar med fastsatt utnyttings—
grad og bebyggelsesplan son qodkjennes av bygningsrádet, jfr.
reguleringsbestenmelsenes § 1.
TilhOrende garasjer skal vre i en etasje.
Bygningsradet kan
tillate innslag av mindre kommersielle eller sosiale virksom—
heter son etter rádets skjønn ikke vil virke forstyrrende pa
bomiljøet.
b) Inrien samme byggefelt eller naturlig avgrenset del av felt skal
bebyggelsen gis en enhetlig og harmonisk utfOrelse. Farge pa
hus skal godkennes av bygninqsrádet.
c) For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje
sant plass for oppstilling av minst 1 bil.
§
3
OMRADE FOR FORRETNINGSBEI3YGGELSE OG ANDRE SERVICEANLEGG.
OMRADE FOR TIJRISTBEDRIFTER,
a)
StØrste tillatte antall etasjer er páført reguleringskartet for
hvert enkelt byggeomrâde.
Bygningsrádet kan tillate at deler av
bygningene med unntak av 1. etg., innredes til boliger. Forøvrig
kan ikke boliger oppføres i disse omrádene.
-
b) Bygningsrdet kan forby virk
sotnhet som etter rc1ets
skjOnn
er senerende for de omboend
e eller ti]. ulempe for den
offentlige ferdsel.
c) Nye bensinstasjoner tillates
bare i tiiknytning til de
bestende.
d) ilver hedrift skal ha plass
for den parkering og psi—
og aviessing
som etter bygningsrdets skjø
nn er nødvendig for eiendom
mens
bruk.
Bilplassbehovet vii norznalt
vre 1 bilplass pr. 50 m2
bebygget forretningsarea
l og 1 bil pr. seng for turistbe
drift—
omrádet.
§
4
FRIOMRADER.
a) Hvert friomrde ska]. opparbeide
s etter en samlet plan god
kjent
av bygningsridet.
b)
§
5
Innen omrádene kan byqningsrc3et
tillate at det oppføres
bygninger som har naturlig tilk
nytning Eu friomrdene, f.e
ks.
barnepark med tilhørende lok
aler, nr dette etter rádets
skjOnn
ikke er til hinder for omrád
ets bruk som friomráde.
Ogs barnehage kan bygnirigsrá
det tiliate oppført dersom
dette
ikke blir tilnevneverdig ulem
pe for omgivelsene.
FELLESBESTEMMELSER.
a) Bygningsridet skal ved behand
lingen av hyggemeldinger
páse at
bebyggelsen far god form og
materialbehandling.
b) Gjerders og skjermveggers utf
ørelse, høyde og farge saint
murer
skal godkjennes av bygningsra
det.
c) Eksisterende vegetasjon bOr sOk
es bevart.
ma
d) Inqen tomt
beplantes med trar eller busker
som etter bygnings—
rádets skjønn kan vre sjeneren
de for den offentlige ferdse
l.
e) Tørkestativ, oljefat og søppelh
eholdere ska]. plasseres slik
at de
blir til minst mulig sjenans
e for naboer.
f) Rekke— og kedehusbebygge1se ska].
ha felles antenneanlegg for
radio og TV.
g)
h)
De regulerte frisiktomrader
holdes fri for sikthindre
nde vege
tasjon, byggverk, gjenstan
der m.v. som rager mer
enn 0,5 m opp
over de tilstØtende vegers
nivá.
tinntak fra disse regulering
sbestemmelser kan, hvor
sarlige
grunner taler for det, till
ates av bygningsradet inn
enfor rammen
av bygningslovgivningen
og bygningsvedtektene for
kommunen.
JAJ’
7/c
Begjering om oppdeling I
rseksjonerf
-
2
D/3Oi
5
S
(NR:Oc tr
2
k deL om
ikke
pass&r)
DES. 2007
rijJENS KARTVERK
reçnre
OppsnnH
‘t
-:
-.
1. Elendommen
V.onrrnunenpav,’
mUrrV
I
)e—)
(./
2. Hjemmelshaver(e)
FodsetsnriOrg.ru
(I l! s4;oi)
t-1zwn
i/I(
I
//
zii’i
4
I
I
.
I
3. Begjwring
Elenctommen_begjresocpdeIt__e;erseksjorter shk deL tremgár_av etterstáende fordeIingsHse
ForBrOk
S.- ForBrøk
S.- For8rok
FOrS
Brøk
S.nr
1
2
-
ml
(teller)
or
mI
(teller) 5)
IV
IV
C(
13
N
-1
14
N
C./g
N
4 N
/’J L4
5
W 1)
6
W
15
N’
16
17N
21
i0
L
22
N
iV
ip
23
-18
8
20
W
ii
19
N
24
JV’
25
rv’
N
/?
27
N
Ct7
28
IV’
26
or
rnái
l
j
Fo-
S
(teller) )
rnál )
r
37
49
38
50
52
29
41
53
30
42
54
31
43
55
32
44
56
33
4
571
L(.
34
46
58
-(
35
47
59
36
48
5
L(
L3
Sum tellere;
=
Brok
711
(Loller)
39
40
18A/
,V
N
N
7
(teller) 5)
rir
neiior.
/djr
601
j
4;SUpplerènde tekst
7t
OBSI Her paores two opplysninger
mate telIosarctlene errclres
( tcc/;
som skal Oct two liflQlySefi. Ved rGSOkSjonerirg skol dessuter’ 090gis lva endnngerr besLár
.
1
ty(
1
C)
Hr
3t.134
jf7•’
l-ror Som S
Pckcrn A’-l’l
.
I
j7
-
-f ,2’)
09 RyOnluell çEi
II’
i:’i, ;
7
t
____________________________________
—
____.__•
•_.
—,,d_a....n,,-aaa,._..,.
5. EgenerkJarIng
LI,idrlcrde Ea3rP.1
a)
It
jon gjOICiOr ulanlagt bygning hVØr byggatillatolso Or pitt,
J soksjoneriliç
eller
soksjoneringen goldor hesutencle bygning hvor 50 ;onerngen baro
omiatter bruksenho?or som or ferdig u?bygd
h)
selcsjoneringen omlatter alle br’ksenhetene &endcmmen
c)
[] 1nndengen I bruksenheler gir en forinstjenhig avgrensning av cle enlcolte bruksenheier
d)
bruksenhetens formal (bohg oiler nring) or i samsvor med gjeldende
[} oiler
araealpianiormál,
[_j dot toreligger fillatelse It annen bruk otter plan- op bygningsioven
e)
ingen bruksenhetr omfatter dolor av elendommen som or riodvenig dl
bruk for andre bruksenheter I elendommen,
oiler dolor som otter bestemmelser, vedlak eller lillalelser pitt eller
medhold av plan- op bygningsloven. or fasisatt
skulle tjene beboernes eller bebyggelseris fetes behov
I) areal som skal tjene sameiemes fetes bruk eUer
etendommens drift or lellesareal. Feilesarealet omfatter kke
vakmestetbolig som er utleid lii andre enn vaktmesteren, op hvor
leler har kjeperett ( 14)
g)
dyer bruksenhets hoveddel er en klan avgrensel op sammenhenge
nde del cv en bvgning pa elendommen op har
open inngang fra feilesareal ellen naboeiendom
h)
twer bohgseksjon har kjokken, had op
-
WO
eller
innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad op wc er eget oiler
egne rom,
bolipseksjonen er en fritidsbolig.
LI ellen
alle boligene inrrgâr i err samleseksjon bolig
I) de1 or fastsatt vedtekter
( 28).
Undertegnede er kient med at deter stratfbart
a avgi efler benytte uriktig erkIring (straffeloven § 189 09 § 190).
6.Tegninger m v
Ate vedlegg skat vre I A4 tormat og fontlepencie sidenummere
rt. Vedlegg som skal følge seksoneringsbegjringen:
a) Situasjonsplan ( 7, annet ledd)
b) Plantegninger over kjeller, ate etasjene op loft.
Pa tegningene er grensene tor brulasenhetenie. lorsiag I ii seksjonsnummer
op bruken av de enkelle rom tydelig angilt
c) Uste med navn op adresse pa alle lelere av bolig eiendommen (Skal
ikke foige med Ill tinglysing.)
d) Vedlekier ( 28). (Skal iRke felge med Ill tinglysing)
a) Samlykke tra panthaver ved reseksjortening ( 12 op 13)
7. Underskrifter
Stèd, deto
( 7,
annel ledd)
1-ijommaishover (7) I Slyrel ( 13)
Ektetelieiregislrart aniner
4”
(VC r ijonalr ir’’e irniykc
ptner loins soPs 00W h’0, omoi0llOkafl r1ueos!
_trL(_cl
V
V
,
/1/
‘,
“U\
3I7l
vAz3V
\
h.\J
)&.
a
___________
___________
__
8. Styrets samtykke m v vad resesonertnq
Styrel sanuyk}Wr Ill 1
rsoks
o
narflg
-
12).
eller
Li Styret erklirer at sametomalet har sarnlykket Ill reselsjonerin ( 31))
Sted,
dt!o
Uidvrstr1H
-
9. Kommunens tillatelse LII seksjonerlng
[j Beianng or forotatt
LI Mâlebrevkart for tilleggsdeler er utarbeiclet og vedlagt
Tillatelsen or inntatt nedenfor
Ho
Tillatelsen falger vedlagt
Kommurien erkIrer at tdlatelso til seksjonorlng or gltt far:
Gnr
Bnr
64
Fnr
..
14.12.2007
0
O
PPh1âfiflgsavd
‘
Snr
611
Data
e
.
Hol
kommune
Slempel og underskritt
Liv Juchelka
avc3.leder
Atle Kleivdal
avd.ing.
Noter:
1) Kommunen skal gi tillatelse fit seksjonertng/reseksjonering og skal deretter sende begjringen
lii tinglysing. Begjring,
siuasjonsplan og plantegning sendes kommunen lIre eksemplarer, hvorav elf skal vre pa tirtglysingsp
apir.
2) Del or Enhetsregistorets ôrganisasjonsriummér som skat brukes.
3) Feltet for ideell•andel utlylles bare nâr dot er flere hjemmelshaveré.
4) B=boligseksjon. N=nnngssèksjon,•SB=samIeseksjon bolig. SN=samIeseksjan.nrEng.
5) Ved oppdeltng skaldet far hver seksjon faslsettes en sameiebrek mOd hole tall I teller og rtevner.
6) Soft B dersom tilleggsarealet jèfder bygning, G ciersom tilleggsarealet gjeldor grunrt, everttuelt
BG hvis tilleggsareaiet
gjelder bade bygnirt o grunn.
7) Det er bare rettasfiftelser sam skal.og kan tinglyses sam tas inn her. LegOlpanterett etter eierseksjOns
loven § 25 fersle odd
kan ikke.tinglyses. Her tas bare med anterett sam körnrñer I tillegg, jf 25 tredje ledd. Partterett
innlatt oppdelirtgs
bogjririgeñ gir ikke tvangsgrunnlag.
3) Etter Oierseksjonsloen § 12 skal styret 1 noon tilteller sarntykke III reseksjonerinc. I do tilleller
hyor samelemelets samlykke or
ndvendig. innéstár styret for at samtykket or irinhentet, jI 30.
§
9) Kommunen skal legge ved màlebrevkart med tirtglysinsgjOnpart.
TINLYST
24 CES. 2007
STAi.Js KART\’p<
.
eAm’
(FERRA
VedIe iii seksionerinjs1,egjwrirn’en pkl. 4.
Suplerende teksl 111 seIcsjonerinjsbejarin. for nr. 54 bnr. 611
Felles areal ci pa 637 kvm, detic’ bestâr civ ganger. innvendi liappegcmg
og ui’endig
vindeltrapp scm bar iii formis! og gi den enke lie .reksjon adkomsr og romnin
gs—veg.
Videre
hod.
ci
c/el hodp/as.ver 11. eig. Hvor hver saks/on c/cc,! ha eksk/usiv hrukxres’i (ii liver
sin wRis!e
Falgende serviflifIcr s/cal iinglySL’s for a ,cikre cci. parkering og ad/coinsi til c/eu enkelie
sek.vjon.
san?! dc/crc utvikiing civ gnr. 64 hnr. 438 I Hal koinmunc.
Servitut!
Vei: Samlligc seksjoner I gnr 64, bnr 6/1 1 Ho! koinmunc bar en uspesijiser!
IC,! iii veicicikoinsi
over gnr. 64 hnr. 438 fly c/7i.inilig cci ogfrein iii anvis! parkeringsp/a
ss. Den lii cnhver 1k! ei’i
ac gar 64, bnr 438. el/er den c’ieren ulpeker. kan iii cnhvc’r lid endre.pc’t
eksiserenck’ adkoms
hvi.s’ c/c /inner dci hensikt.cinessig for ulvik/ing ad gm 64, bnr 438 el/er elendo
mnier .com sencre
intie b/i ui.ckilifra denaL’.
-
Sek.Jotiseier,zc’ I gnr 64, bnr 61/ har plik! iii a delia i lopende vedlikehold
ai
htoyiing. med en,fbrholds,nessig andel av de tolale kosinadene.
veicu.
heruncler
I ti//egg bar .camIlige s’ksjonseiere reil til adkom.cifra andisi parkeringspla
sx 11/ inngangspcwiiel
ti/gnr 64, bnr 611.
Parkering: Saintlige sek.yoner I gnr 64. bur 6)1 I Hal kommune bar ret! lii
ó bc’nyl!e 1— en
uspesijI.er1 parkeringsplass pa gur. 64 hnr. 438. Sekjonseierne I gnr
64. bnr 611 her p11k! iii a
delia 1 lopende vedlike hold ac parkeringspkissene. hcrunder broyling, med
enforhold.c,nessig
andel civ de Iota/c /cosmnaclene.
S/cu/fe cier civ grn 64 hnr. 438 c/icr den eieren zapekeiJInrn dci hc’nsikrsiness
ig c’.’ byg,ge ci
underfordisk parkering.sanlegg el/er parkeringshus i1 erstatningfor de
uspcs4/Iserie
parkeringsplassene ph/icr seksjonseierne I gnr 64, bnr 611 a akvepw
rc dci. Seksjonseiernc
plikier I sâ u/fe/Ic ogre c longa ciwale cm leic av denne innendors pcsrke
ringpluxs. Kosinadem!
ved lek’ civ I en parkeringsp/ass ska! 1k/ce overstige normal murltedspris.
Rd lii adkomsi: .S’eksjouieierc I gnr 64, hnr óìì i ho! kommunc, so,;,! bruker
e civ c/is.ye
sek/onene. har rCu iii csdkoinsi II? egnefe//esarealer via etahicit inngangspar!i
be/iggencle I
hygninçrpà gui 64, bnr 438 11101 kommane.
Eieren civ gnr 64, bnr 438 har ret! ii! a civ? vse denne rei,heien
ciahicre, ege! inngangsparli I hygningen pa gui 64, bnr 611.
;nol a
hcerc kosincidene ved. og
•
•- •.•
•-s•:.•,••_-••
•-.
•‘i.:•T1:
Servituti 2
Denne ervitutten sbi tinglyses pa gnr 64. bnr 611 i Hot komm
unen (den tjenende ciendoni), og
etablerer rettigheter og forpliktelse f’or den resterende
del av gnr 64, bnr 438 i Hol kommune (den
herskende elendom).
Polgende tekst vii bli tinglyst:
Ug/enkal/elige erkkeringer ogJiilimakter vedr
. urbygging og u!vikling cv gnr. 64,
bnr. 438 og bnr 611 / ifol kommune
1.
Erklcering
Dc iii enhvc’r iid cier a’.frwniidige .eksjoner p gnr. 64,
bnr 611. s/cal 1k/cc, pa noc soni liels
grunniag, k,,nnu rc4se inasigc?lser ma! fremlidig oppJ
iring av hygg pu gnr 64,
hnr -138 el/er eiendomtner sam ,nâuc bli itiskilifra denn’.
Del/c gjeider bade i
planleggingspcrioden. soknadsperiock’n. b).’ggeperioden
og/rdigsiiI/el.cesperioden.
LSL’k.yonsewrne kan 1k/ce molselle .s’eg en vkIer’ utviklingp
c gur 64, bur 438, c//er ciendommer
sam m&le h/i uts/cilt fra denne, ‘erken / farm a’ nabo
prolester el/er i forni cmv innxigelser I
den offentlige prnses.c sam /cderfremn ii! byggeti/latelse.
De (i/c’nliver lid c/er afremiidi,ge
sek.sjoner p/I gnr. 64. bnr 611 akseplerer ogsá avvi
kfra byggegrensen.
Dc iii enhuer tid eler avfremuid,ge selccjonerpá gnr.
64. hnr 6/i. aksepterer a Gel/n/ia
I’erie/eiligheter AS sam c/er civ gnr 64, bnr 43$, el/er
dèi.y retisellemjb/ger’. bygger og
organiser gnr
er
64, hnr 438
p/, den ma/en definner he,isikt.s,iessig.
Dc lii cnhi’er lid ciere avfrem/idige seksjoner I gnr 64. hnr
6!] / PM kommune p11k/er a
,nedvirke iii reseksjonc’r/ng av elendommen gnr 64 bmw 611
saint a underckrii,e p/I
dokumenter Ijarbindelse med dc/fe byggesaknader offenil
lgc’ dokwnc’ntcr iforhinde/se
med uthygging av 3 nyc p/an!ugle .veksjoner pit lofter.
Salgsveder1agujbr tie /re plan/ogre
se/c /onene p/I lqfIc’t s/cal / sin heihet g/I ft (1db/ia Ferie
lci!igheier AS c/Icr i/ems
rettseiiemfrlgere.
-
2.
-
FuIlmaki
Dc III enhver lid elere ovfremiidige .ceksjoner I gnr
64, biir 6/li 1-Ia! komniune gir nied dcue
ugjenka/leligful/makl iii Geilolia Ferieleiligheter
AS. el/er den Geilolici Ferieleiligheter itS
u/pelter iii a underiegne olle nodvendige dokumenter
ijbrbindelsc med i’eseksjom;ering og so/g
av gnr 64, hnr 6]) 1 hal kommune. Deth,’ amfatier,
men er 1k/ce begrensel (ii:
byggemneldinger, dispensas/onsso.4-nader. nabovars/
er, .ceks/oneiingsbegfaringer,
resek.sjoneringsbegiceringer, panletielsesdokumenter skjoier
,
med r,,er, (‘)jjentlige 5(1 vc.’I SO?)?
pnwltrL’ttslIge for/raid.
3.
0w/ge vilkôr
Nce,,’amrc’nde erk/cering /fullmaki kan tinglyses p/I de
herorie cie,,doin,nene.
.
Gnr.64bnr 611
Geilolia fenelelliQheter
16 11.2007
•o
/
/
/
/-
.65/ 04
\
a
\
0
7
)
I
0
/
/
/
/
.64/254
/
/
/
.1
/
8
/
/
/
/
/
—
-7
V
V
/
4/177
\
28220
22//
/
/
\
/
/
/
\
11
\
I
\
-
I
\
\
—.-
\
.64/38
—.
I
\
\
—
\
-
\
/
I
\
\
511
a
\\.3
\
\
\
\
I
I
I
-
3
tJ
1F.
—
—
C)
I
I:,.,.
r.
t
2.2J.
ttfl*t..
ite
.
-
-
-
N
/
1
/
i
-
CD
w
c:eJ
A
a
-L
IL
•Ir
tE4
I
---
tJeItzt..
-“
•-—x.
-.-..
/
/
/
/
C)
r
H
/
/
/
cri
H-i
L
CV)
•lI
J_
:.9
F-’
_z_1
l.
j
L/I’, éi
to
1-LI
7/
C
,1
-y
$2
L
q /1263
3:/f]
1
ii
I
U
I
Ii
H
I
:_:.,iJ\
:iL
Y!!_
uten grense;ustenng
MALEBREV
Kømmw.e
med grenseiustenng
J nr
I
.láiebrev nr
0620 HOL
crc
Evt. midl. forretning, dato, ret nr
-
MMebrev over
I
Gnr
Elendom
I Festenr
Bnr
64
Delingsioven § 4-2 forste Ièdd
Kommunen skal linglyse mãlebrev, midlertidig
torretning:og registreringsbrev, som er ñodvèhdig
for áopprètte rêgisterenheten i grunnboken,
snarest mulig og senesi nãr kiagetrister er utlept
Dot samme gjelder mãlehrev som gir uttrykk for at
dét sOm Iedd I kartforretriingen ér foretatt areal
overforing etler-reglene om grensejustering.
611
t3ruksnavn/adresse
Geilolia ferieleiligheter
Areal
2
611.7m
I henhold til delingsioven av 23. juni 1978 er det höldt folgende forretning
Dato for
forretningen
Tirsdag 2. oktober 2007
-
Rekvirent
Geilol ia ferieleiligheter
Bestyrer
Atle K1&vdal
Karl- og delingsforretning over en parsell av gnr. 64 bnr. 438.
Forretning
1-loikommune
—-
Underskrift
..
Sled
Dab
Hol
—w •ee
3576 Rb!
Underskritt
02.10.2007
AtleKleivdal
GAB
Tinglysirig (jf. delingsloven
Re9istreringsstempel
Dagbo
REGISTRERT I GAB
a
§ 4=2)
DAGZOK±3
2 3 NOV. 2007
26 UV. 200?
FbI Kcrnrnune Opprniii
-
Leperii
Sign
STA
iR’E
E
‘
‘U”’
Pâtegninger (rettelser 0.1.)
K-blankett 705814
Forlag: Scm & Stenersen Prokom AS, Oslo 9-96
a ..-Ue yger,
______
________
Gnr.
.Bnr.
.64
_______
___________________
_______
_________
__________
_____
ALEBREVKART
Festerir.
-.
611
.Representrasjonspunkt (X, Y, Z)
282163
-9532
J,nr.
-
151107
-_____
Kartblad
XlLandsnett
6M059-1-13
I
-
Málebrev nr.
NGO äksê II
1
MMestokk
Areal
1: 500
611,7
2
m
Punkt
X-koord
Y-koord
556
282163,969
-9551 .285
32,763
iimerket
557
282178,125
-9521,738
18.633
Umerket
558
?82161,344
-9513.641
32,853
Umerket
559
282147,125
-9543,258
18,659
Umerket
Lengde
3-1/177
Radius
Beskrivelse
-.
S
I
c’-/
“
—
‘,
H
_\
—
—
.,
.,
csG
-
--
‘I
tD’/ H3Q
/
‘—C-
Komteic
A
.Inl
-
Gebyr 06.02.2009
1.’l,y.
I1
Nyantate...
Reimo8iisee
I
Koererome
Ore
I
* AvIate
Ears
Fry
Br,
z4
Vare
See
I
HuryiBded AAtB,elder
Galenavn
(PE I
AvLN,
Avttypel
ViskwWeavtales
AvtNr
Ges
10260
HdKoevntese
64
010261
HdKssremme
010262
HdKssrgnwre
64
64
St Rerj8er
...
Fry
Bye
611
611
See
0
0
...
r
Gale
4 Lienve9en
VI,
Ye
...
B
R
8nêe evtei,
...
Hayes
...
Aveneert.
Pottated
fl
GellsBa Fenele4gheler
Odola Fenetedgheles
GoOde Feiele4gfseles
3
3
3
SLrenvegen
6 Lenveen
611
VI, ervn.
kI
fl I
berwegen 1
Lietwegen 1
be.wegen 1
3580 Ode
3580 Ode
3580 Ode
Ems naves
Eper adrenee
Odeta Fenefetfgleeter
Odota Fesetediglietee
Odsie Fereleflglatet
benvegen 1
benvegen 1
Lrenvegen 1
Ere,
Ear
3580 Ode
358) Ode
3580 Ode
Hje
Ei.t,:ei.e:erra,I
Na,n
: Ge4olia Fdbde,
Nave
BedoBô FI,iliIe,
Aànese benvegenl
Pesiged 3580. Ode
Aáesse Lenegen1
Posisted 3560• Odo
Sk.did
Sk4tet
Osqth
T
lipende
Lepende
Var,
8
7560209
7560209
Varenavn
1256 Vavifart del
1402 Kbakk last del
Fdewerteeebyr
Or
Eendo
64/611I01
Otfadieso, Lesweçne3
Otelde,
Lje.weoen3
Bedewdes Fndde4r,t
En&eI
26.012568•hclinbv
Aw4.m
AtLype
:10259
Naverg
Avtinig
Mtaltfg asiale
Atstatus MW estate
Atttgebyr...
Ethel
1.09 ills
1.56 elk
Mdii
Ethel
579,09
778w
1/1
111
Ken. 2
0
Oebfra,1.eve,t
01.01.2569
0
01.01.2569
OebTl
Teernelca.mva
289,50
38900
Iermrnva
Temi4rima
7238
97.25
361.88
48625
Ar i*tnwa
Merknad
.75
972.50
Su deew,. Iaktwe,mç 679.50 mve 169.63) 5i
-
i*Lya 849.13
ide
Kiar
Mlalestatee 28
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
tidspunktet er gjeldende.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har
virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og
utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning
og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene
kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke
ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før
bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må
kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert
TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5. BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6.
SPEILFLISER, uansett festemåte
7.
GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner
10.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12.
LYSKILDER:
Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14.
UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15.
POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17.
FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende
18.
OLJE-/PARAFINFAT:
Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt
21.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom
Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo
Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo
Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 40 36 40
Tlf: 22 42 15 75 Tlf.: 22 54 20 80 Faks: 22 40 36 41
Faks: 22 42 15 74
Faks: 22 55 31 06
Skal du kjøpe eller selge eiendom?
Da trenger du en god
bank og eiendomsmegler!
Vi kan hjelpe
deg med
• Finansieringsbevis
Bra å ha på plass før budrunden.
• Mellomfinansiering
Hvor stor blir lånebelastningen før du
u får solgt din gamle bolig?
• Fastrentelån
Ønsker du kanskje å binde renten på hele eller deler av lånet?
• God rådgivning
Få veiledning av våre autoriserte rådgivere.
givere.
• Meglertakst
Prisvurdering av din eiendom.
Se baksiden for mer informasjon.
Kontor på Geilo, Ål, Gol, Hemsedal,
Fagernes, Heggenes og Beitostølen
www.em1.no
Telefon 03202 (kundesenteret)
alle dager kl. 07.00 –24.00
www.sb1.no
Skal du kjøpe eller selge eiendom?
Finansieringsbevis
Finansieringsbevis er kjekt å ha på plass før du går på visning, og eventuelt legger inn bud på en
eiendom. Det gir trygghet både for kjøper og selger, og viser hvor mye du kan låne i banken.
Finansieringsbeviset er gyldig i 6 måneder. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn.
Mellomfinansiering
Det kan fort bli store lånekostnader om du ikke får solgt din gamle bolig før du kjøper ny.
Samtidig så er det jo utrolig synd om du må slippe fra deg drømmeboligen fordi du er usikker
på om du klarer den totale lånebelastningen.
Banken kan tilby mellomfinansiering til deg som kjøper ny bolig før den gamle er solgt.
Du kan få avdragsfrihet på begge lånene, og dermed redusere økonomisk usikkerhet.
Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn.
Fastrentelån
Rentenivået i Norge er nå på et svært lavt nivå. Det betyr at vilkårene på lån med
rentebinding også er gode, og noen velger derfor å binde renten på boliglånet.
• Du kan binde renten på hele lånet eller bare på en del av lånet.
• Bindingstiden på Fastrentelån er 3, 5 eller 10 år.
• Fastrentelån gir god oversikt og forutsigbarhet i forhold til lånekostnadene.
God rådgivning
Kjøp av bolig er den største investeringen de fleste av oss gjør i løpet av livet.
En slik investering krever god og gjennomtenkt finansiering, og reiser mange spørsmål
i forhold til egen økonomi. Våre autoriserte rådgivere hjelper deg med å vurdere din
økonomiske situasjonen og kan gi nyttige råd i forbindelse med boligkjøp og boligbytte.
• Hvor mye er det forsvarlig å låne?
• Hva blir månedlig lånekostnad?
• Hvor mye egenkapital må til?
• Fastrente eller flytende rente?
• Hvilke forsikringer bør du ha?
Meglertakst
Meglertakst gir deg en profesjonell pris vurdering av boligen din i dagens marked.
Beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal er faktorer som ligger til grunn
for vurderingen. En meglertakst er ikke en byggteknisk gjennomgang.
Om du ikke ønsker å selge, kan taksten brukes til refinansiering av boliglånet.
Våre meglere tar gjerne en befaring og gir tilbud på salg av din eiendom.
Befaring og meglertakst kan du bestille på www.em1.no eller telefon 800 34 363.
Kontor på Geilo, Ål, Gol, Hemsedal,
Fagernes, Heggenes og Beitostølen
www.em1.no
Telefon 03202 (kundesenteret)
alle dager kl. 07.00 –24.00
www.sb1.no
Budskjema
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Lienvegen 1, 3580 Geilo
Gnr. 64, bnr. 611, snr. 1 i Hol kommune
Oppdragsnr: 7115067 / Christian Haatuft
Bud stort kr
Skriver kroner
00/100
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato
/
Akseptfrist
/
kl.
:
FINANSIERINGSPLAN
Lån i
v/
tlf
kr
Lån i
v/
tlf
kr
Egenkapital i
v/
tlf
kr
Finansiering kr
bekreftet av
Dato/kl.
Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1
ja
nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser
som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes
pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at
han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.
BUDGIVER 1
BUDGIVER 2
Navn
Navn
Person nr. -
Person nr. -
Tlf
Mobil
Tlf
E-post
E-post
Adresse
Adresse
Poststadr.
Poststadr.
Sted
Dato
Sted
Mobil
Dato
Underskrift
Underskrift
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, Geilovegen 34 Pb 193, 3581 Geilo, T 32 08 73 60, F 32 08 73 61
13
Nå kan du gi bud med et tastetrykk
Gå inn på
gibud.eiendomsmegler1.no
for å starte tjenesten,
eller gå inn via knappen
“Gi bud“ på eiendommen
du vil gi bud på
DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET:
•
•
Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på
Legg inn bud
Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste.
Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert
om budet fra andre potensielle kjøpere.
Les før du gir bud
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver
til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre
til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser
og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud
til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller
MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
for ettertiden.
3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som
for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal
megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen
bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig
måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver
å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes
gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem
til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås
av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt
til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at
det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet
i rett tid aksepteres av kjøper.
15
Din nye fritidsbolig?
Fritidsleiligheter med meget sentral beliggenhet fra kr. 1 550
000,-
16
17
Kontakt
Christian Haatuft
Eiendomsmegler
Telefon
E-post
997 21 192
[email protected]
Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS
Org. nr. 982082161 M
Geilovegen 34 Pb 193
3581 GEILO
Telefon 32 08 73 60 / Faks 32 08 73 61
www.eiendomsmegler1.no
Oppdragsnr: 7115067
Salgsoppgaven er sist oppdatert 03.07.2015