Generalforsamling 23.april 2015
Løvstakkens Diadem
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Stikkord/agenda for generalforsamling :
1. Etablering av nye rømningsveier
utnyttelsesgrad endret
avstand til vei
2. Utviding av innglasset balkonger i forbindelse med
etablering av nye rømningstrapper
Dagslyskrav- evt endret glassflater
3. Fasaderenovering
isolering / bytting av vindu
bytting av fasade overflater
4. Fornying/ombygging av ventilasjon
5. Takdisponering høyblokker
Evt. ombygg/påbygg til leiligheter på høyblokkenes
toppetasje og etablering av felles uteoppholdsareal
på taket
6. Takdisponering av lavblokker
Mulig etablering av felles uteoppholdsareal på taket
til blokkene.
7. Mulig ombygging av av kjellerlokaler i lavblokk til
leiligheter
8. Utomhus - oppgradering av eksisterende plasser,
møbelering og enkle tiltak i Løvstakksiden
9. Økonomi
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Skisse på plassering av rømningsvei i gavl - høyblokker
1.Etablering av nye rømningsveier
2.Utviding av innglasset balkonger
-Rømning lagt til forlengelse av balkong
- Ny utvidet balkong
etableres mot byen
og utsikten
- Slipper betongskjæring eller andre
store bygningsmessige inngrep
- Går fritt til bakke
eller evt bro til bakke
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Skisse på balkonger og
rømning på fremsiden av
høyblokker
1.Etablering av nye rømningsveier
2.Utviding av innglasset balkonger
Prinsippskisse som viser nye
balkonger og rømningstrapper
(bare for å vise volum)
Rømningsprinsipp på langside er likt for
både høy - og lavblokker men form på
balkonger kan være ulik.
Nye trapper etableres mellom to enheter
og balkonger trekkes ut.
Et lite utsnitt vises til høyre.
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Skisse for nye balkonger/rømning på
fremside lavblokker
1.Etablering av nye rømningsveier
2.Utviding av innglasset balkonger
Prinsippskisser på balkonger/
rømning
- Skissen viser en kombinasjon
av kråstilt /rettvinklet form.
Ved å skrå på denne måten tar
vil en få minimalt redusert utsikt fra stue.
Lavblokkene er lengre volum
enn høyblokkene. Det passer
derfor bedre å ha “mer liv” og
bevegelse på disse fasadene.
Derfor foreslår vi denne formen her.
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april
2
2015
Hvordan skal vindusløsning være?
(Prinsippskisse uavhengig av form)
1.Etablering av nye rømningsveier
2.Utviding av innglasset balkonger
Dagens fasade på lavblokk
Mulig fremtidig løsning på balkong/
rømningstrapp.
Her vist som skrå balkong - men det
kan like gjerne være rett kant
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Fasaderenovering
3. Fasaderenovering
Tiltak som bør gjøres:
- isolering av yttervegger
- bytting av vindu
- bytting av fasade overflater/ plater
Hva må taes hensyn til:
- Vedlikeholdsfri yttervegger pga
høyder/vanskelig tilgjengelig
- Værbestandig
- Uttrykk som holder seg over tid
- evt endre noen av vinduene til større
lysflater pga dypere balonger
etc
- selvrensende vindu /evt snubare vindu
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Aluminium / trevinduer
kan være et alternativ
Generalforsamling 23.april 2015
Tidlige skisser på mulige
fasadeuttrykk høyblokk
3. Fasaderenovering
Skisser på ulike måter å tenke fasade
mht fjernvirkning
Bør være vedlikeholdsfri og
værbestandig
Byggene bør opptre som samlet,
men likevel ha sin egen identitet
Holdbar visuelt uttrykk - noe som
ikke er “døgnflue”
Til høyre viser
ulike kvaliteter
(ikke ment som fargeforslag)
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Tidlige skisser på mulige
fasadeuttrykk lavblokk
3. Fasaderenovering
Skisser på ulike måter å tenke fasade
mht fjernvirkning
Bør være vedlikeholdsfri og
værbestandig
Byggene bør opptre som samlet,
men likevel ha sin egen identitet
Holdbar visuelt uttrykk - noe som
ikke er “døgnflue”
Til høyre viser
ulike kvaliteter
(ikke ment som fargeforslag)
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Fornying/ombygging av
ventilasjon
4. Fornying/ombygging av
ventilasjon
Ballansert ventilasjon .
Eksempel på rørføring vist her på
en plan for
leiligheter i lavblokk
Aggregat plasseres på balkong
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Mulig utnytting av taket/toppetasjen
- her vist prinsippskisse
på høyblokk
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
5.Evt. ombygging/påbygg til
leiligheter på høyblokkenes
toppetasje
Generalforsamling 23.april 2015
5.Evt. ombygging/påbygg til
leiligheter på høyblokkenes
toppetasje
Takdisponering alt.1
-beholde plan som idag men gjere
utbedringer som må gjøres
Alt.1
Minimumsløsning/nødvendig
arbeid:
Alt. 1
- Ingen takterrasse for opphold!
- Fjerne dagens tekking/isolasjon
- Isolere (evt bedre helning
til avløp) og tekke på nytt
totalt ca 534 m2
- Utbedring av sluk/nedløp
- Heis føres ikke opp i dette alternativet
Alt. 2
-Alle tiltak som i alt.1 men i tillegg:
Alt.2
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
-Ombygging til tre leiligheter (ca 160m2)
- Etablering av tre mindre takterrasser
for felles bruk (ca 115m2)
- Forutsetter forsterkning av arealet under
felles takterrasse
- Forutsetter at heis føres opp i dette
alternativet
- Usikkert om det blir krav til rampe all
den tid vi ikke har tilgjegelighet i adkomst
- i tilfelle kravet kommer bør denne være
3m lang
- Ombyggingskostnader ifm
etablering av leiligheter
Generalforsamling 23.april 2015
Takdisponering lavblokk
6. Fellesterrasse på taket til
lavblokkene
Forutsetter at:
- areal beregnet opphold bør forsterkes
- alle nye rømningstrapper føres opp til tak
- rekkverk og gangbart dekke etableres
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
7. Mulig ombygging av kjellerlokale til leiligheter
Evt etablering av nye leiligheter i deler
av eksisterende kjeller på lavblokker:
Store deler av kjellerareal i lavblokker er idag
ikke i bruk.
Borettslaget vil gjerne omgjøre disse til studioleiligheter.
Vhar sett på hvordan få godt dagslys og
tilgjengelighet til hver enhet.
Dette forutsetter direkte inngang fra bakken/
terreng.
Det er et minimumskrav til boenhet på 35m2
Vi kan etablere
ca 2stk 53m3 eller 70m2 i endene
og ca 4stk 35m2 - dvs ca 6 nye boenheter i
hver lavblokk.
Totalt ca 30 leiligheter/studioer
Skisser på leiligheter i lavblokker
Kjeller - Blanding studioleiligheter 2 roms
FASADE LAVBLOKK F G H
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Fasade mot nordøst
Terreng rundt blokk H er vist
Kjellerplan fra typisk lavblokk
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
12
13
14
15
16
Adkomst til leiligheter i lavblokker
7. Mulig ombygging av kjellerlokale til leiligheter
Forutsetning for å få leiligheter i kjeller er at
det etableres direkte innganger fra terreng.
(tilgjengelighet)
Dagens adkomster til blokkene har veier
som har for bratt helning.
Det bør derfor ordnes opp i dette ved evt
etablering av leiligheter i kjellerplan.
Vei opp legges om -bør bli lenger. Da blir
det letterå få til godkjent helning.
Ny vei/adkomst foran blokkene etableres.
Her må en samkjøre med “landing” av
rømningstrapper.
For å få trinnfri adkomst til leiligheter i gavl
bør denne ha rampe fra frontvei.
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Takterrasser
- her vist for
lavblokker
8. Utomhus /møbelering og
beplantning av takterrasser
- Løse møbler som stables vekk på vinterstid
- Plassbygde benker og sitte kanter
- Plassbygde blomsterkasser
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
8. Utomhus - oppgradering av
eksisterende plasser
Plasser
01
t#FIPMEFFLTJTUFSFOEFQMBTTFS
former og materialer
t*OUSPEVTFSFGBSHFSPHTJUteplasser med nye møbler som
passer til eks. former.
02
01
Sandkasser
01
Sittebenke / lekeaparat
01
Lekeaparater
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
01
02
Klatrevegg
Sittebenke / lekeaparat
Generalforsamling 23.april 2015
02
Gummidekke
8. Utomhus - etablering av mindre
sti og amfi i Løvstakklien
Utomhus/mot
Løvstakken
01
am
mfi i natu
naatu
tursstein
tein
te
in
laag
gtt i teerrreeng
nget
e
ny sttii som
ny
om for
orbi
bind
bi
der
der
e
Løvs
Lø
vsttiien
vsti
en og lo
oka
k al
aad
dko
kom
msst
leek m
me
med
ed vvaan
nn
n
02
01
Amfi i naturstein lagt inn i terrenget
grus
pukk / drensmasser
01
02
naturstein
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015
Solheimslien Borettslag ligger flott plassert
med utsikt utover byen og nærhet til natur
i bakkant.
Oppgradering og fornying av bygningsmassen vil gi et løft for bokvaliteten!
Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem
Generalforsamling 23.april 2015