1. No category

NERAURAN
PRISANTYDNING: KR 540.000,-
S t ian Wik s t røm m: 99 54 23 98 e: S t ia n@ a eiend om.no
N
Kort sagt
erauran
- Innholdsrik næringseiendom
- God leieavtale
- Beliggende rett ved E6
S A N D L AG E R
B o l i gt y p e
N ær ing sb y g g
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r st ra t e g isk t il like ved E 6.
Kor t v e i t il Rog na n se nt r u m.
L AG E R H A L L E N E R 197 M 2
I nnho l d
Eie nd omme n inne hold e r e t la g e r b y g g , s o m i
d a g e r b e ny t t e t t il sa nd la g e r.
B TA : 197 m2 B R A : 16 0 m2
A re a le r op p må lt a v t a k st ma nn, ik ke ko n tro l l må lt a v me g le r.
B ra k ke , c ont a ine re og øv r ig løsøre / ma ter i el l
p å t omt e n e ie s a v le ie t a ke r
E 6 R E T T V E D L AG E R H A L L E N
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v J a n Eir ik Ol s en ,
d a t e r t 0 8 . 0 5 . 2015
B t a . 197 m²
B ra . 16 0 m²
B y g g e å r : S a nd la g e r : 19 98 L a g e r a nt a t t op p f ør t p å a k t u e lle e ie nd o m
i 19 98 . A ld e r p å b y g ning / konst r u k sjon er
u k je nt .
TO M T PÅ C A 10.087
m²
To mt
Gnr. 9 , B nr. 26 , g nr 10 , b nr. 191 og 192 i
S a lt d a l kommu ne .
Tomt e a re a le r e r he nt e t f ra k a r t sa lt e n, o g ka n
v ære u sik re . Ev e nt u e lle a re a la v v ik a k s ep teres
a v k jøp e r.
Tomt e n e r f la t og b e st å r a v g r u se t p a r ker i n g s p la ss, g r u se t la g e rområ d e og na t u r t om t.
Ele k t r isk p or t / b om t il e ie nd omme n med ka me ra ov e r v å k ning , sa mt u t v e ndig v e g g m o n ter t
og f r it t st å e nd e b e lysning . B om/ k a me ra ei es
a v le ie t a ke r. N å r le ie t a ke r f ly t t e r u t a v ei en d omme n k a n le ie t a ke r f r it t v e lg e å t a m ed s eg
u t st y re t .
Tomt e a re a l: 10 . 0 87 m²
Tomt e t y p e : Eie r t omt
S A N D L AG E R
St a nda r d
B y g g e t hold e r nor ma l st a nd a rd . O p p g ra d er i n g e r må like v e l p å re g ne s. S e v e d la g t t a ks t.
Ti l be hør / i nnbo :
S e lg e r k a n t a me d se g hv a ha n se lv øn s ker
a v innb o/ t ilb e hør f ra e ie nd omme n f or u t f o r
ov e r t a g e lse . A lt se lg e r ik ke ha r f je r ne t f ra
e ie nd omme n p å ov e r t a g e lse st id sp u nk tet ti l f a l le r k jøp e r. D e t t e g je ld e r imid le r t id ik ke i n n b o /
t ilb e hør som t ilhøre r le ie t a ke r.
Oppdrag
215069/SW
Eier
Mesta Eiendom AS
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Servitutter i grunn:
12.08.1988 5464 JORDSKIFTE
Sak nr 9/1980
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Leieavtaler:
07.04.1896 900050 RETTIGHET
Rettighetshaver: EVJENTH ADV
Rettighetshaver: WEMBERG BORDEWICH
Overført fra: 1840 / 10 / 1 / /
LEIEAVTALE
RETT TIL Å UTVINNE MARMOR OG LIGNENDE STENARTER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
01.10.1957 2065 RETTIGHET
Rettighetshaver: ROGNAN VANNANLEGG AL
Overført fra: 1840 / 10 / 1 / /
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.10.1959 2340 ** NYE VILKÅR I LEIE
Rettighetshaver NSB
Se forøvrig vedlagt grunnbok datert 20.05.15
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente.
Besiktigelse
Ikke besiktiget av megler
Adkomst
Avkjøring fra E6
Vann- og kloakkforhold
Leietaker har for egen regning etablert løsning for vann og lukket septiktank. Selger er ikke kjent med hvorvidt løsningen er offentlig godkjent og fraskriver seg ethvert ansvar tilknyttet dette.
Leieavtale
Eiendommen med bygg er pr i dag leid ut til Mesta AS. Leieinntekter pr år er kr 74.250,Felleskost a-konto: kr 3.000,- pr år
Leieavtalen varer til den 31.08.2020. Se forøvrig vedlagt leieavtale.
Leieavtalen følger med salget og er uoppsigelig.
Kommunale avgifter
Kontakt Saltdal kommune for informasjon om kommunale avgfiter og eiendomskatt.
Eiendommens ligningsverdi
For 2013 kr 5 185,Parkering
God oppstillingsplass på egen grunn
Overtagelse
Etter avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
EIendommen er ikke energimerket
Undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale
inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
EIendommen ligger i LNF-område. For n ærmere informasjon bes interessenter kontakte Saltdal kommune.
Forbehold fra selger
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet
kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen
Rydding/rengjøring
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av
ut-bytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir
utnyttet i en slik prosess.
Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Vedlegg
Takst datert 08.05.15 Grunnboksutskrift, Leiekontrakter, FDVU rapport, Utkast til kjøpekontrakt,el-kontroll 2013,
forsikringsdetaljer, miljørapport, Budskjema.
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig.
Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende.
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper.
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av
Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper. Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre
Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte
kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg
om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud
på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan
bistå med utfylling av budskjema.
Avtalebetingelser/Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og
annen relevant informasjon om eiendommene.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har
opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan
finne sted 2 år etter overtakelse.
Ut over vedlagte miljørapport, er ikke selger kjent med at det er forurensing i tomtengrunnen m.v. Kjøper
skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som
eksisterer på eiendommen. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller
annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller
annen tredjepart som Kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte
og uavkortet til Kjøper.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
B
udgivning
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver
tar spesifikke forbehold tilknyttetkontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Orgnr. 879 319 382
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80
VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG:
FauskeTakst AS
Jan Eirik Olsen
Venset, 8214 FAUSKE
Tlf: 97726314
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Nerauran, 8250 ROGNAN
Gnr. 9, 10 Bnr. 26, 191, 192
Saltdal
MESTA EIENDOM AS
25.03.2015
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 540 000
kr 460 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Gnr.
Bnr.
Snr.
Nerauran
9, 10
26, 191, 192
Postnr. Poststed
Kommune
Område/bydel
8250 ROGNAN
Saltdal
Sundby
Rekvirent
Mesta Eiendom AS
Hjemmelshaver(e)
MESTA EIENDOM AS
Tilstede / opplysninger gitt av
Besiktigelsesdato
Leietaker
25.03.2015
Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen
Leiekontrakt, El-kontroll fra 2013, FDVD, miljørapport og dokument over forsikring
Fnr.
.
Sammendrag
Næringsbygget er et sandlager som er oppsatt i 1998.
Bygget har stort sett opprinnelige overflater og teknisk utstyr. Har tidvis har hatt noe vedlikehold både utvendig og
innvendig.
Eiendommen og bygningsmassen er tilpasset dagens bruk.
Brakke er ikke medtatt i markedsvurdeingen, da denne eies av leietaker.
.
Premisser - Generelle opplysninger
Befaringen er utført som en visuell besiktigelse, noe opplysninger fra leietaker, kommune og framlagte dokumenter
tilsendt fra hjemmelshaver/A-Eiendom.
Byggesaksmappe i kommunens arkiver er ikke undersøkt.
Det gjøres oppmerksom på at en verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport.
Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. Noen har kort levetid, andre kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. Jo
eldre bygningen er, desto større tiltak må påregnes. En brukt bygning har ofte svakheter og egenskaper som en ny
bygning ikke har.
Jo eldre bygningen er, desto flere slike forhold må en kjøper forvente.
Skjulte feil og mangler i konstruksjonene kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Det er ikke opplyst om spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendommen ligger sør for Rognan sentrum i Saltdal kommune, med direkte adkomst fra E6.
Forholdsvis kort vei til stedets fasiliteter.
Eiendommen har gode lys- og solforhold.
Påregnelig med tidvis noe trafikkstøy, da eiendommen ligger rett ved E6.
.
Reguleringsmessige forhold
.
Nerauran
8250ROGNAN
Gnr.:9Bnr.:26
Side1av5
08.05.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendommens tomt
Tomteareal (m²)
Type tomt
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
6943.1
Festet
Eiet
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Tomtens beskaffenhet
Tomtearealer er hentet fra infoland og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart.
Tomten er flat og består av gruset parkeringsplass, gruset lagerområde og naturtomt med beplantning av busker/trær.
Elektrisk port/bom til eiendommen med kameraovervåkning, samt utvendig veggmontert og frittstående belysning.
Offentlig adkomstveg er asfaltert.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Næringseiendom
Likningstakst
51 85,- (2 013 )
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Byggeår
1998
Kjøpsår
--Polisenummer
LP0000027196-16
Rehab. - ombygd år
Kjøpesum / kostpris
--Type forsikring
Fullverdi
.
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Næringseiendom
Beskrivelse
Støpt fundament og plate på oppfylte masser.
Støpt ringmur med høyde på ca. 2 m. Buet overliggende stålkonstruksjon til tak/vegger og 48x148 bærende skrulekter som er kledd med profilerte stålplater.
Motorstyrt leddport. (4 m. bredde og ca 5 m. høyde)
Innlagt strøm med eget sikringsskap.
Bygget virker å være oppført på stabil grunn. Ingen vesentlige avvik registrert på synlige overflater.
.
Generelle kommentarer
Bygningens standard pr. dato
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Bygningsmassen fremstår med normal slitasje på overflater og teknisk utstyr. Det må på generelt grunnlag påregnes
jevnlig vedlikehold av bygningsmassen. Desto eldre bygningsmassen er – jo større vil dette behovet være.
Det er ikke fremlagt vedlikeholdskontrakter eller vedlikeholdsrutiner.
Eiendommens potensial
Eiendommen er tilpasset dagens bruk.
.
Nerauran
8250ROGNAN
Gnr.:9Bnr.:26
Side2av5
08.05.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Bygningenes arealdisponering
Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007
Avvik fra NS 3940:2007
Målverdighet
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner
måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen,
regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.
Bruksenhet
Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger vender mot
andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av yttervegg,
måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger.
Bygg
Et. plan
BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal)
Sandlager
1
197
160
Sandlager
Delsum bygg Sandlager
197
160
SUM
197
160
Kommentarer til planløsningen
.
Areal og leier
Bygg
Et. plan Utleid (m²) Leieinntekt / Ledig (m²)
år
BTA
Sandlager 1
197
49250
0
SUM
197
49250
0
Andre leieinntekter 25 000
Eget bruk BTA (m²) Markedsleie
Sum
(m²) BTA
kr/m²
markedsleie
0
197
250
49250
0
197
49250
Andre leieinntekter
25 000
A Sum leieinntekter 74 250
B Sum normal markedsleie 74 250
Spesifiser evt. andre leieinntekter
Leie av tomtearealer.
Kommentarer til leiekontrakt(er)
Det er framlagt en leiekontrakter mellom Mesta Eiendom AS og Mesta AS, som har utløp 31.08.2020, hvoretter
leieforholdet opphører uten
oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden. Fristen for å sende flytteoppfordring etter leieforholdets
opphør, er seks måneder.
Leien kan indeksreguleres hvert år, etter SSB`s konsumprisindeks.
Kommentar til ledige utleiearealer
Alt av arealer er utleid.
.
Spesielle forhold
Konsesjonsplikt
Forkjøpsrett
Ja
Nei
Ja
Nei
Evt. kommentarer
Ikke opplyst om spesielle forhold utover det som fremkommer i denne taksten.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet
Ingen heftelser eller servitutter som har betydning for denne verditakst.
.
Nerauran
8250ROGNAN
Gnr.:9Bnr.:26
Side3av5
08.05.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
2 000 000
- Verdireduksjon
- Hovedbygg A
20
400 000
Beregnede byggekostnader etter fradrag
= 1 600 000
Samlet sum beregnede byggekostnader
= 1 600 000
+ Tomteverdi, justert for verdifaktor
+ 300 000
Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt
= 1 900 000
Kommentar til teknisk verdiberegning
Teknisk verdiberegning er basert på tilgjengelig statistikk for oppføringskostnader for tilsvarende bygninger.
Vedrørende verdireduksjon er det hensyntatt at tilgjengelig statistikk for oppføringskostnader i stor grad gjelder for
dagens nyoppførte og moderne bygninger.
Verdireduksjonen er derfor vektlagt dette, samt at bygningsmassen har behov for kontinuerlig vedlikehold,
oppgradering, modernisering m.m.
Tomteverdi er beregnet ut fra dagens kostnader med tillegg for opparbeidelse.
.
Verdianalyse
Kostnader
Offentlige avgifter
Eiendomsskatt
Forsikringer
Vedlikehold / adm
74 250
A Faktisk leie
5 000
0
5 000
10 000
0
0
Inntektsfradrag
74 250
B Markedsleie
5 000
0
5 000
10 000
0
0
20 000
54 250 Normal leieinntekt B
5 -Tap ved ledighet
54 245 NETTO LEIE
Normal leieinntekt A
-Tap ved ledighet
NETTO LEIE
Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav
For beregning av kapitaliseringsfaktor er det benyttet dagen realrente med tillegg av risikorente.
Kapitalisert verdi
A ut fra 10 % avkastn.
542 000 B ut fra 10 % avkastn.
Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet
For administrasjon og vedlikehold er det benyttet kostnader iht fremlagte dokument over vedlikehold.
Offentlige avgifter og forsikring er stipulert.
Tap ved ledighet er satt til ca. 5 % av leieinntekter.
20 000
54 250
5
54 245
542 000
.
Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon
Næringseiendom med landlig beliggenhet i Saltdal kommune.
Denne eiendommen har hatt stabile leieinntekter over flere år. Leiekontrakt utgår i august 2015. Dette har
innvirkning på beregnet markedsverdi.
Eiendommen ansees som kurant og omsettelig.
Markedsvurderingen er en helhetlig vurdering av beliggenhet, opparbeidelseskostnader og attraktivitet. Med
bakgrunn i dette settes en markedsverdi som angitt.
.
Nerauran
8250ROGNAN
Gnr.:9Bnr.:26
Side4av5
08.05.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes!
Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes:
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 540 000
kr 460 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
08.05.2015
Jan Eirik Olsen
.
Dokumentkontroll
Leiekontrakt, El-kontroll fra 2013, FDVD, miljørapport og dokument over forsikring
Nerauran
8250ROGNAN
Gnr.:9Bnr.:26
Side5av5
08.05.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
01
!
!!
KJØPEKONTRAKT
Mellom:
Mesta Eiendom AS
o.nr. 993 026 379
Adresse:
Postboks 256
Tlf.:
05 200
1326 Lysaker
heretter kalt Selger, og
Adresse:
[…]
o.nr. […]
[…]
Tlf.:
!
!
!!
!
!
!
!
!!
(m:) […]
(a:) […]
heretter kalt Kjøper,
er i dag inngått følgende kjøpekontrakt («Kjøpekontrakten»):
1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM
Selger forplikter seg herved til å overdra til Kjøper sin eiendom:
gnr. [..] bnr. [..] med påstående bygninger og anlegg i [..] kommune (”Eiendommen”).
for en kjøpesum stor: [….]
heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte:
1.1 Forskudd pr.
kr
[…] ,-
1.2 Kontant ved overtakelse
kr
[…] ,-
kr
[…] ,-
Til sammen
!
!
!
!
!
!!
2. OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og
eventuelle panterettsdokumenter. Kostnadene utgjør:
•
•
Dokumentavgift:
Tinglysningsgebyr
kr […]
kr […]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kjøperen må la
tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
________________
selger
Side 1
! av 5
!
________________
kjøper
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/avgifter.
!
!
!
Omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen.
!
3. OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne
Kjøpekontrakten skal skje til meglers klientkonto [xxxx.xx.xxxxx] innen avtalt
overtagelsestidspunkt, jf. punkt 8. Beløpet settes på rentebærende konto.
Oppgjør til megler fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen med omkostninger. Megler har
ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret.
!
Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers konto eller er
bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners
betalingsmåte/forsinkelse.
For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer Kjøper
den til enhver tid lovbestemte forsinkelsesrente til Selger. Denne bestemmelse gir ikke kjøper
rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1 og 8.
Selger har rett til å heve Kjøpekontrakten og dekke sitt tap av Kjøpesummen dersom Kjøper
vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne.
Partene foretar selv avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle
feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra
pr. overtagelsesdato.
!
!
4. HEFTELSER MV.
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, jfr. vedlegg 1.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal
slettes for Selgers regning.
!
Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder
utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å
underrette Kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen overtagelse/tinglysing av
skjøtet.
!
Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer, øvrige tinglyste heftelser på Eiendommen. Kjøper er
videre gjort kjent med, og aksepterer, eksisterende leieavtaler på Eiendommen. Eventuelle feil
og mangler påberopt av leietaker overfor Selger, kan ikke danne krav fra Kjøper mot Selger.
Dette gjelder også feil og mangler Selger har påtatt seg å utbedre overfor leietaker, men som
ikke er utbedret ved overtagelsen. Kjøper er således ansvarlig for dette.
!
Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er
forfalt før overtagelse.
!
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for
overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/
oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta.
!!
!!
!
5. TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med denne Kjøpekontraktens underskrift. Skjøtet
skal oppbevares hos Megler, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt Kjøpesummen med
omkostninger jf. pkt. 1 og 2.
!!
!
________________
selger
Side 2
! av 5
!
________________
kjøper
!
!
!
6. EIENDOMMENS TILSTAND - FORBEHOLD
Kjøper har forut for kjøpet undersøkt og gjort seg kjent med Eiendommen, og er innforstått
med Eiendommens generelle tilstand.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”as is”.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at alene manglende
opplysninger om Eiendommen etter avhendingsloven § 3-7 og feil opplysninger om
Eiendommen etter Avhendingsloven § 3-8 kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel.
!
!
!
Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum,
tilligger etter dette Kjøper.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke
under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.
For eventuelle rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne Kjøpekontrakten og/eller fremlagt av
Selger i forbindelse med transaksjonen, er Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i
dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil
fravikes avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Opplysninger gitt i nevnte rapporter kan etter dette
under ingen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for
eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller andre på vegne av Selger i forbindelse
med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne
grunnlag for mangelsansvar.
!
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for reguleringsmessige problemstillinger,
offentligrettslige krav mv., tilligger etter dette i sin helhet Kjøper. Dette er hensyntatt ved
beregning av Kjøpesummen.
!
Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger Kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for
eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i
grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som Kjøper er
ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte og uavkortet til Kjøper.
Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen.
!
Selger tar med seg hva Selger selv ønsker av innbo/tilbehør fra Eiendommen forut for
overtagelse. Alt Selger ikke har fjernet fra Eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller
Kjøper uten ytterligere rettigheter eller forpliktelser fra noen av partene. Dette gjelder ikke
utstyr/løsøre som eies av eventuelle leietakere på Eiendommen.
!
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag
overstiger 10 % av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve Kjøpekontrakten med Kjøper.
Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring
av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesummen og skjøte kan ingen av
partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
!
Selger kan i stedet for å heve Kjøpekontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om
høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et
spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg om ikke å heve Kjøpekontrakten
innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
!!
!
!
7. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer lov om
avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter
lovens § 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato.
!
________________
selger
Side 3
! av 5
!
________________
kjøper
!
Ved forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 1-2, skal lovens ufravikelige bestemmelser gå foran
Kjøpekontraktens bestemmelser ved eventuell motstrid.
!
!
8. OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av Kjøper den […], forutsatt at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser,
herunder betalt Kjøpesummen med omkostninger. Kjøper har følgelig ikke rett til å ta
Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på meglers klientkonto.
!
!
!
!
Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på
overtagelsesdato og sendes megler.
Ved overtagelsen skal hele Eiendommen stilles til Kjøpers disposisjon. Nødvendig rydding og
rengjøring foretas av Kjøper for egen regning.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter.
Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar ikke Kjøper
til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunktet da han tidligst
kunne ha fått overta bruken av eiendommen. Når risikoen for Eiendommen er gått over på
Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen med omkostninger bort ved at
Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for.
!!
!
!!
!
!!
!
9. FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret, og Selger er forpliktet til å opprettholde forsikringen frem til
overtagelsen jf. pkt. 8.
10. KONSESJON
Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av
konsesjonssøknad.
11. MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal være skriftlig. Slik meddelelse skal
anses mottatt når den er overlevert direkte til den annen part, eller ved alminnelig post eller
telefaks til den annen parts oppgitte adresse.
!!
!
!
12. BILAG
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter:
!!
!
•
•
•
•
•
•
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
1: Grunnboksutskrift
2: Målebrev
3: Firmaattest Selger
x: Takst]
x: Firmaattest Kjøper]
x: Oppgjørsinstruks]
Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar.
!
________________
selger
Side 4
! av 5
!
________________
kjøper
!!
!!
!
[…], , Som Selger:
Som Kjøper:
Mesta Eiendom AS
[…]
!!
!
________________
selger
Side 5
! av 5
!
________________
kjøper
Du har søkt på: Knr.: 1840 Gnr.: 9 Bnr.: 26 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
TINGLYSINGEN
Ajour pr.:20.05.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
25.11.2008 955730
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Annet
MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
Ingen heftelser
registrert.
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
12.08.1988 5464
JORDSKIFTE
Sak nr 9/1980
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
04.11.1935 900221
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1840 / 9 / 1 / /
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 1,2,3,6,7 OG 24
21.04.1998 4279
MÅLEBREV
Fradelt gnr 81/1 EV6 Pothus-Somannsvik
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Du har søkt på: Knr.: 1840 Gnr.: 10 Bnr.: 192 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
TINGLYSINGEN
Ajour pr.:20.05.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
04.11.2014 956393
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 11 320
Omsetningstype: Fritt salg
MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
PENGEHEFTELSER
Leieavtaler:
07.04.1896 900050
RETTIGHET
Rettighetshaver: EVJENTH ADV
Rettighetshaver: WEMBERG BORDEWICH
Overført fra: 1840 / 10 / 1 / /
LEIEAVTALE
RETT TIL Å UTVINNE MARMOR OG LIGNENDE STENARTER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
01.10.1957 2065
RETTIGHET
Rettighetshaver: ROGNAN VANNANLEGG AL
Overført fra: 1840 / 10 / 1 / /
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** NYE VILKÅR I LEIE
Rettighetshaver NSB
22.10.1959 2340
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
02.12.2013 1042588
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1840 / 10 / 1 / /
Du har søkt på: Knr.: 1840 Gnr.: 10 Bnr.: 191 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
TINGLYSINGEN
Ajour pr.:20.05.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
23.01.2015 64580
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 20 120
Omsetningstype: Fritt salg
MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
PENGEHEFTELSER
Leieavtaler:
07.04.1896 900050
RETTIGHET
Rettighetshaver: EVJENTH ADV
Rettighetshaver: WEMBERG BORDEWICH
Overført fra: 1840 / 10 / 2 / /
LEIEAVTALE
RETT TIL Å UTVINNE MARMOR OG LIGNENDE STENARTER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
02.12.2013 1042550
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1840 / 10 / 2 / /
1
Mesta Eiendom as Region nord
Follaveien 91
FAUSKE
9810
Att:Jan-Egil Haraldsvik
Alta, 9.09.2013
Rapportnummer: 3893
Anlegg:
Anleggsadresse:
Kontaktperson:
Telefon:
Telefaks:
E-post:
Deres bestilling av:
Ordretype:
Deres referanse:
Vår referanse:
Utført dato:
Nerauren Rognan sandlager
Utført av:
Jan Arne Johansen
8250
Saltdal
Jan-Egil Haraldsvik
95432566
[email protected]
Av ta l e a v 2 0 0 3
Installasjonskontroll
Kjell Yngve Eriksen (48058031)
Jan Arne
Johansen
5 september 2013
Underskrift:
Merknader:
Kontrollen er utført i henhold til FEB 91 og FEL
Vår kontroll er din sikkerhet mot 2
1.0 Sandlager.......................................................................................................................................................... 6
2. Kontorbrakke ...................................................................................................................................................... 7
3. TOMT ................................................................................................................................................................. 7
Huskeliste for Mesta-bygg.
1. Ta bilde av bygget, les inn tekst, sjekk med referanse på byggoversikt.
2. Ta bilde av sikringsskap, måler og les inn M.nr og målerstand og avlest dato.
3. Husk å notere, lese inn målertrafoer. Inntakssikringer, kortslutningsvern og
kabeldimensjon (der dette er tilgjengelig)
4. Sjekk sikringsskap om kursfortegnelsen stemmer, sikringsstørrelser, kabelkvadrat,
merking av komponenter.
5. Isolasjonstesting av anlegget (husk utstyr over kontaktor) få med verdier.
6. Kontinuitetsmålinger: Bruk kabel med referanse fra hovedjording.
7. Sjekk om det er hovedjording for bygget
8. Sjekk utjevning mot vannrør. (om bereder går over plugg, ta ut pluggen og mål mot
vannrør.
9. Bruk Euro-test til å sjekke utløsetid/strøm på jordfeilbrytere.
10. Sjekk installasjonen i samtlige rom. (feiler og mangler leses inn)
11. Sjekk røykmeldere.
12. Kontroller pulverapparat visuelt og ved å snu dem opp/ned og lytt om pulveret er
porøst.
13. Se etter om det er andre feiler (vannskader, knuste vinduer)
Vår kontroll er din sikkerhet mot 3
Informasjon
Rapporten inneholder:
- Beskrivelse av feilkategorier
- Informasjon om inspektør
- Oppsummering og tilleggskommentarer
- Oversikt over kontrollerte områder
- Bilder og tilhørende tekst for alle registrerte avvik
Oversikt over de feilkategorier som er brukt i rapporter:
Kategori 0 = Kl.0
Kategori 1 = Kl.1
Kategori 2 = Kl.2
Kategori 3 = Kl.3
ingen avvik, kun for informasjon
Lite avvik
Avvik, bør utbedres
Alvorlig avvik. Må utbedres snarest
Kategorisering er gjort etter en faglig vurdering på stedet og er en anbefaling fra inspektøren.
Verken inspektøren eller NNEK as har ansvar for feil begått i forbindelse med utførelsen av oppdrag, som ikke
skyldes forsett eller grov uaktsomhet fra inspektørens side. Inspektøren eller NNEK as har heller intet ansvar for
indirekte tap.
Det er eier/bruker av anlegget som, til enhver tid, er ansvarlig for at anlegg og utstyr tilfredsstiller alle krav i
forskriftene (FEL § 9).
Inspektør
Navn:
Jan Arne Johansen/Oliver Utsi
Tittel:
El. sikkerhetskonsulent
Sertifikatnr.:
804.12.-1303 og 804.04-1412 og T 009-2
Telefon:
90 03 80 80
E-post:
[email protected]
Vår kontroll er din sikkerhet mot 4
Hovedfordeling
Strømmåler1
Sandlager
50100208
Inntak/kabler:
Sandlager
50100208
Målinger:
Sandlager
50100208
Måler
58294599
Kabel
PFSP
4x150 AL
Volt
233-232-233
Målerstand
224076
Overb.vern
Spectra NS 250
160A
Volt m/jord
137-136-133
Målertrafo
Kurs
Q1
IK2-maks
1,3kA
Dato
05.09.2013
Lekkstrøm
11 mA
Iso-test
>1,25Mohm
Oversikt over kontrollerte/målte områder
Rom
Hovedtavle
Stikk v/skap
Brakke
Stikk for bereder
Stikk v/bod
Kontinuitet Kortsl. strøm Jordfeilbryter
Ω
Amp.
ms.
mA.
<1
1,3
<1
867
<30
<1
<1
310
340
13
21
R Isolasjon
MΩ
11mA
18
>500
>500
Vår kontroll er din sikkerhet mot Anmerkn.
Målt på inntak
Jordfeilvarsling OK
S-boks over vindu
Stikk for bereder/pumpe
Stikkontakt ladder
5
Andre opplysninger
Det ble utført stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget. (se rapporter)
Kontrollen viste ikke mange avvik
Visuell kontroll
Det ble gjennomført visuell kontroll rundt om på bygget. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Inspeksjonen var spesielt rettet mot brann og personsikkerhet. Det ble også sett etter hvordan bruken
av skjøteledninger og gummikabler var.
NB! Det var mye gummikabler til containere. Brakka var også tilkoblet over gummikabel.
Målinger:
Det ble utført kontinuitetsmålinger på antatt utsatte kurser. bla kjøkken, garderobe og verksted.
Samtlige målinger var < 1 ohm.
Det ble benyttet referanse mot hovedjording.
Det ble utført kortslutningsmålinger (impedans) på antatt utsatte kurser. Det ble ikke registrert noen
målinger som var under krav for utløsestrøm.
Jordfeilbrytere ble også testet. Det var jordfeilbrytere i brakkeriggen som ble testet
Det ble utført spenningsmålinger mellom faser og mot jord på flere steder rundt om på anlegget.
Målingene viste liten variasjon på spenningen.
Det ble også utført lekkasjestrømmålinger på stigere og antatt utsatte kurser.
Det ble utført visuell kontroll av merking, sikringsstørrelser kabeldimensjon samt lastmålinger på
kurser som var hardt belastet.
Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Vår kontroll er din sikkerhet mot 6
1.0 Sandlager
Sted
Sikringsskap
Avvik
Ingen merknader
Kategori
Kl.0
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Stikkontakt v/skap
Avvik
Det var en gummikabel utenfor
strekkavlastningen, i tillegg gikk den ut
til container. Det er ikke lov å gå med
bevegelig kabel fra et rom og ut.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
V/skap Dieseltank
Avvik
Det var en temmelig tvilsom skjøt på
gummikabelen til dieseltanken.
Jordingen var ikke tilkoblet.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot 7
2. Kontorbrakke
Sted
Brakkerigg
Avvik
Det var benyttet ”horn” som
fordelingskontakt til bereder og
vannpumpe. Det anbefales å montere
en dobbel stikkontakt.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Tilførsel til brakke
Avvik
Det var en gummikabel med
skjøtekontakt som tilførsel til brakken.
Må kobles mer permanent.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
3. TOMT
Sted
Tomt
Avvik
Ingen merknader
Kategori
Kl.0
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot Facilit FDVU utskriftsvennlig
Side 1 av 3
Oppgave
Fasilitet: 3093 Rognan (Nerauran)
Oppgave
Bestilt
(pr år)
Utbetalt Bygning
(pr år)
Utvendig maling
(stålplater grunning)
Kontroll
brannslukker
50100208
Sandlager
Status: Avsluttet
Merknad
Tiltak planlagt:
2005 kr.29000
2006 kr.
2007 kr.
2008 kr.
Senere kr.
2012; fakt 3514 - art 4391
Region: Nord
Leverandør
Utført
01.09.2005
744
744
50100208
Sandlager
Skifte ut 2
lysfelt i tak,
skadet etter
storm
19 850
0
50100208
Sandlager
Ett lysfelt er forsvunnet etter
Narve, samt at nabolysfelt har
huller og er tydelig svekket, må
skiftes samtidig
22.11.2006
Utskift av
dårlige takplater
Utskifting av
port
60 000
39 902,3
Masse hull i glassfiberplater
16.12.2009
52 850
0
50100208
Sandlager
50100208
Sandlager
50100208
Sandlager
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
2010; faktura 224735/crawford
2012; faktura 267423 - art 4391
2013: fakt 289258 - art 4391.
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
2010; faktura 224735/crawford
2012; faktura 267423 - art 4391
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
Service
garasjeporter, 1
stk
Service
garasjeporter, 1
stk
488
488
50100208
Sandlager
Service
garasjeporter, 1
stk
592
592
50100208
Sandlager
Service
garasjeporter, 1
stk
565
0
50100208
Sandlager
Service
garasjeporter, 1
stk
565
0
50100208
Sandlager
Service
garasjeporter, 1
stk
476
476
50100208
Sandlager
592
470
50100208
Sandlager
S.H. Salg &
Service as
21.05.2012
25.05.2007
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
2010; faktura 224735/crawford
Sandlager som står på
betongringmur, murhøyde ca
ASSA Abloy
Entrance
Systems Norway
AS
17.04.2013
ASSA Abloy
Entrance
Systems Norway
AS
26.04.2012
03.07.2009
05.10.2006
11.09.2007
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
19.04.2011
10.06.2010
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 09.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Bestilt
(pr år)
Side 2 av 3
Utbetalt Bygning
(pr år)
Service
garasjeporter, 1
stk
Service på
motorisert
vegbom
476
476
Service på
motorisert
vegbom
50800328
Tomt
50800328
Tomt
Merknad
2,1 meter høy. Støpt armert
plate.
Skyveport i stål med stålplater
som kledning.
2010; faktura 224735/crawford
2010; faktura 224735/crawford.
2010; faktura 224735/crawford
2010;
2010;
2012;
2013:
4391.
faktura
faktura
faktura
faktura
224735/crawford.
224735/crawford
267423 - art 4391
289258 - art
Leverandør
Utført
Cardo Entrance
Solutions
Norway AS
19.04.2011
ASSA Abloy
Entrance
Systems Norway
AS
17.04.2013
Service på
motorisert
vegbom
Service på
motorisert
vegbom
314
314
50800328
Tomt
488
488
50800328
Tomt
2010; faktura 224735/crawford.
2010; faktura 224735/crawford
2012; faktura 267423 - art 4391
Service på
motorisert
vegbom
Kontroll
brannslukker
470
470
50800328
Tomt
2010; faktura 224735/crawford
50100208
Sandlager
2012; fakt 3514 - art 4391
2013: fakt 720020533 - art
4391.
Utskifting av
elstripovner i
tak, jordfeil
Jordfeil på
elanlegg
31 500
31 500
50100208
Sandlager
2 891
2 891
50100208
Sandlager
Ref rapport 5209 fra
Dragefossen Energi. Bestilt Os
Installasjon.
Faktura 1647. Ingen feil funnet.
Os Installasjon
AS
16.03.2011
IK-Elektro
2 333
2 333
50100208
Sandlager
2011; faktura 3463
NordNorsk
Elektrokontroll
AS
02.12.2011
IK-Elektro
3 270
3 270
50100208
Sandlager
IK-Elektro
930
930
50800328
Tomt
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.750
2007 kr.0
2008 kr.750
Senere kr.
2011; faktura 3463
IK-Elektro
1 142,5
1 142,5
50800328
Tomt
10 182,5
10 182,5
50100208
Sandlager
Utbedring etter
jordfeil
03.07.2009
ASSA Abloy
Entrance
Systems Norway
AS
26.04.2012
10.06.2010
Anticimex AS
01.04.2013
20.07.2009
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.500
2007 kr.0
2008 kr.500
Senere kr.
Faktura 6887958 (feilsøking faktura for ny del og montering
av denne kommer senere).
02.06.2009
NordNorsk
Elektrokontroll
AS
02.12.2011
02.06.2009
YIT avd Fauske
18.06.2013
Tilbud montering
overspenningsvern: kr 5.950,(50% av tilbud datert 7/5 fra
YIT - Resterende 50%
viderefaktureres Drift Fauske avklart med Johan Christian
7/5).
Faktura 6888943 - kr 11.900,50% viderefaktureres Mesta AS
v/Johan Christian Eriksen etter
avtale.
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 09.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Total
Bestilt
(pr år)
190 719
Utbetalt Bygning
(pr år)
96 669
Side 3 av 3
Merknad
Leverandør
Utført
Utskrift fra fdvu.net hos Facility Management AS, tirsdag den 09.12.2014 kl 10:46.
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 09.12.2014
2nd October
SUMMARY REPORT
Screening Environmental Due
Diligence Review of Sites
owned by Mesta
5(3257
Submitted to:
Mesta Eiendom AS
Postboks 256
1326 Lysaker
Project Number
14509180176
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
1 BACKGROUND
On August 22, 2014, Golder Associates AS (“Golder”) was commissioned by Mesta Eiendom AS (hereafter
referred to as “the Client” or “Mesta”), to perform a screening Environmental Due Diligence (EDD) review. It
is Golder’s understanding that the Client is considering to sell its shares of the portfolio on Norwegian
properties. The total number of Sites is 163, hereafter jointly referred to as “the Mesta portfolio” or “the Sites”.
In summary, the screening EDD has consisted of a review of information and documents provided to Golder
by the Client mainly regarding tanks, oil/water separators, potential or confirmed contamination,
leaseholders, building use and hazardous building materials, as well as information obtained by Golder from
public databases on surroundings and registered contamination. In addition, 14 Sites have been subject to
Site visits, where information has been provided to Golder from interviews with Site representatives and from
observations. Subsequently, a relative environmental risk classification followed by environmental liability
cost estimation has been completed. For further information regarding the methodology applied, please see
chapter 2 on methodology.
The purpose of this Screening Environmental Due Diligence (EDD) review has been to assist the Client in
assessing the environmental risk associated with the Sites. Using the methodology described in brief above,
the main objectives have been to:
ƒ
Identify environmental issues which may give rise to or relate to liability (structural, cultural history or
heritage issues has not been considered), specifically, environmental issues associated with
identified contamination, oil/water separators, tank parks, chemicals storage or other environmental
issues;
ƒ
Identify areas relating to environmental compliance with applicable environmental regulations;
ƒ
Identify issues relating to potential or confirmed contamination issues; and,
ƒ
Based on statistics gained from the Client make a cost estimate on removal/replacement of old tanks
and/or oil separators also including assumed contaminated soil where applicable.
ƒ
Review data on mapped asbestos in buildings and measures done by the Client prior to this
assignment.
This summary report has been prepared for the exclusive use of the Client and is intended to supplement the
Portfolio Summary Table presented in Appendix 3 with general framework information and portfolio
aggregate statistics of potential issues of concern identified during the course of this Screening EDD review.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
1
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
2 METHODOLOGY
2.1 General Methodology
The general methodology used by Golder in carrying out the Screening EDD review has been as follows:
ƒ
Collection of basic information: e.g. information on location, age, types, numbers and volumes of
storage tanks and oil separators. Reported incidents and authority inspections etc. has been
reviewed where available. See full list of references provided in Appendix 1. Through review of
publicly available information (see Appendix 1) site sensitivity has also been assessed.
ƒ
Review of selected documents: of environmental relevance, provided by the Client upon request of
Golder. Documents included are tank and oil separator information (age, material etc.), inspection
reports, environmental inspection/remediation reports and generally reports of environmental
relevance which were reviewed in order to assess any confirmed or potential presence of subsurface
contamination.
ƒ
Information collected from national registers: on risk classification, any investigations and
remediation conducted was obtained for the majority of the Sites. Information relevant for
assessment of environmental compliance issues e.g. inspections performed recently by the local
environmental department has also been reviewed when available.
ƒ
Relative environmental risk classification: based on the information collected, all Sites were
classified according to a relative environmental risk classification system. The risk classification is
based on a classification system developed for the portfolio with criterias set up by Golder. The
relative risk classes applied are: high risk, medium risk and low risk. For further information on risk
rating, see Section 6 “Relative Environmental Risk Classification”.
ƒ
Environmental costing: The environmental costs have been calculated manually by assigning each
Site to a probable, best and worst cost, respectively. The presented costing in this report solely
represents costs associated with investigation and remediation activities regarding tanks, oil/water
separators. The costing methodology applied in this Screening EDD review is presented in further
detail in Chapter 7 of this report.
ƒ
Data documentation: Data for each site has been documented in a web based sharepoint database
developed by Golder. Each site is documented in terms of general information (e.g. site id., site
name, location etc.), description of the site and the surrounding area, current site activities (number
and type of storage tanks and oil/water separators, permits, tank inspections and authority
demands), contamination issues (e.g. known impacts, investigations and remediation), and the
Golder relative environmental risk classification.
ƒ
Reporting: This Summary Report was prepared together with Appendix 3 containing the portfolio
summary table for the Sites. The summary table presents the information collected and
environmental issues of potential concern identified together with the relative environmental risk
classification on a site specific basis. The results of the cost calculations are presented in Table 2 in
Chapter 7.3 of this report.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
2
SiteName, City
Rognan (Nerauran), Saltdal
General info summary
The Site is registered as established in 1935 in public database Infoland. The Site area is 10 087 m2, and the outdoor area is
covered with gravel. Site activities apparently include sand storage. No external leaseholder is registered at the Site in addition to
Mesta Drift AS.
No information regarding historical activities or outdoor area activities has been obtained.
Building summary
The Site is equipped with one building with an area of approximately 200 m2. The construction year is not known.
Surroundings Summary
The Site is located in an agricultural and residential area. The nearest residential building is located approximately 280 m South
West of the Site.
The Site area is mostly made up of thick fluvial deposits, with high infiltration potential and assumed significant ground water
abstraction potential. One well of unknown use, located 85 m South of the Site, is registered in the area. There is no registered
contamination in the surrounding area.
The river Saltdalselva, registered with an "assumed moderate" ecological status, is situated 35 m East of the Site.
Areas of floodplain forest located 450 m North West and 380 m South East of the Site are listed as nature areas of high
importance. No sensitive species registered in the area.
Sensitive setting
Yes
Asbestos info
No information regarding asbestos survey or measures has been obtained. The construction year of the building is not known.
According to the site representative the building consists of concrete and metals, and the presence of asbestos is less likely
Radon info
No radon survey has reportedly been conducted at the Site. The Site area is not included in the national radon map
No oil/water separator reported for the Site.
Oil separator summary
No tanks have been reported for the Site.
Storage tanks summary
Contamination summary
No information
Site soil: Mainly permeable (thick fluvial deposits)
Tanks: None
Risk Summary
Oil/water separators: None
Other potential risks
No information
RISK CLASS
LOW
Øvrige opplysninger – Nerauran
!
Forsikring
Forsikringsselskap IF Skadeforsikring NUF
!
!
!
NB! Mesta Eiendom AS har porteføljeforsikring med høy egenandel. Selgers
forsikringspremie vil derfor sannsynligvis være lavere enn hva kjøper må regne med, med
mindre kjøper har like forutsetninger som selger.
Verdi angitt i tabell ovenfor må ikke vektlegges i salgssammenheng.
!
Ligningsverdi 2013
NOK 5 185,Uvisst om ligningsverdi endres i forbindelse med nylig erverv av tomt (2014).
BUDSKJ
EMA
E
i
endommensa
dr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Gnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Bnr
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.E
v
ent
uel
ta
ndel
s
/
a
k
s
j
e/
s
ek
s
j
ons
nummer
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Unde
r
t
e
gne
debe
k
r
e
f
t
e
rme
dde
t
t
eåhal
e
s
t
s
al
gs
oppgav
e
nme
dt
i
l
hør
e
ndev
e
dl
e
ggs
om nne
spåwww.
ae
i
e
ndom.
no.
Bude
t
e
rav
gi
t
t
i
ht
.
deav
t
al
e
be
t
i
nge
l
s
e
rs
omf
r
e
mgåravs
al
gs
oppgav
e
n,
t
ak
s
t
s
amtv
e
dl
e
gg.
Unde
r
t
e
gne
dee
rk
j
e
nt
me
df
or
br
uk
e
r
i
nf
or
mas
j
onom
budgi
v
ni
ng.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anpr
i
nt
e
sut
ogl
e
v
e
r
e
se
l
l
e
rs
e
nde
spr
.
t
e
l
e
f
axt
i
l
me
gl
e
r
k
ont
or
e
t
.
Buds
k
j
e
mae
t
k
anogs
ås
c
anne
sogs
e
nde
s
di
r
e
k
t
epr
.
e
pos
t
t
i
l
me
gl
e
r
,
me
ndumås
amt
i
di
gr
i
ngeme
gl
e
rogf
or
s
i
k
r
ede
gombude
t
e
rmot
t
at
t
.
Kj
øpes
um:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
+omk
os
t
ni
ngeri
henhol
dt
i
l
s
a
l
gs
oppga
v
e
Budeterbi
ndendef
r
em t
i
l
ogmedda
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Kl
ok
k
es
l
et
t
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Øns
k
etov
er
t
a
k
el
s
es
da
t
o:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
E
v
ent
uel
l
ef
or
behol
d:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
i
na
ns
i
er
i
ng:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
BUDGI
VE
R1
BUDGI
VE
R2
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Na
v
n:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Adr
es
s
e:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
F
øds
el
s
nr(
11s
i
ffer
)
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
T
l
f
:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
t
ed/
da
t
o.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
S
I
GNAT
UR
S
I
GNAT
UR
BUDAKS
E
PT
E
RT
Aei
endom,
Pos
t
bok
s151,
8201F
a
us
k
e
T
l
f75601180,
F
a
x75601181
www.
a
ei
endom.
no