LEKNESVEIEN 613
Fantastisk utsikt — stort potensiale!
Prisantydning kr 1.050.000
BRA/P-ROM: 185/156 m²
Tomt: 31,7 daa. Ingen bo-/konsesjonsplikt
Advokatfirmaet Ejuris AS, Storgata 98, 8370 Leknes
755 77 666
[email protected]
Informasjon om eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en meget pen beliggenhet med panoramautsikt mot vest. Tomten er solrik og på
grunn av sin tilbaketrukkenhet også skjermet for støy og trafikk. Barnehage, barne- og ungdomsskole,
videregående skole, bibliotek samt flere spisesteder ligger i Leknes sentrum, 6-7 kilometer og bare
noen minutters kjøring fra eiendommen. For øvrig ligger nærmeste barneskole Oppdøl
Montesorriskole (1-7 kl.) bare 1,8 km fra boligen, og tre barnehager i avstanden 5,8-7,3 km fra boligen.
Leknes ligger midt i Lofoten i Vestvågøy kommune, Lofotens største kommune. Leknes har en av
Norges mest besøkte cruisehavner, og er kommunesenter med gode kommunikasjoner via via
europavei 10 (E10). Flyplassen Leknes lufthavn har åtte daglige avganger til Bodø. Vikingemuseet på
Borg, 6 km fra eiendommen, er Nord-Norges best besøkte museum, og har bl.a. som eneste norske
museum vært nominert til «European Museum Of The Year Award».
Lofoten, og Vestvågøy, er et ettertraktet turiststed med meget godt turterreng, fiskevann mv., både
for vante og mindre vante turgåere. Det er gode muligheter for havfiske. Med sommernetter i dagslys
grunnet midnattsolen, og magisk nordlys om vinteren, endres utsikten og opplevelsen av området fra
dag til dag.
Beskrivelse
På eiendommen er oppført boligbygg i to etasjer. Tomten er i umiddelbar nærhet til huset i hovedsak
naturtomt, øvrig areal er dels opparbeidet for dyrking (kan leies ut til bønder). Det er en stor
sørvestvendt altan på boligen, og en balkong fra et av soverommene.
Eiendommen omfatter tomt i to parseller, tilsammen ca. 31,8 daa, hvor hovedparsell lengst nordøst er
bebygget med bolig fra 1980. Boligen består hovedleilighet i 1. etasje og deler av underetasje, samt bileilighet i øvrige del av underetasje. Bygningen fremstår både utvendig og innvendig med betydelig
mangel av vedlikehold over svært lang tid, med unntak av påkostninger nevnt nedenfor. Omfattende
slitasje, stedvis skader, herav er det behov for betydelig rehabilitering.
Påkostninger: 1998-2003: Utbedret / fornyet deler av altan, herav kledningsbord og gulvbord. 2007:
Fornyet blandebatteri i kjøkken og dusjbatteri i bad, bi-lilighet. 2011-12: Utskifting av ytterdør til
underetasje. Påkostninger i bi-leilighet, herav nytt gulvtekke i soverom og nytt dusjkabinett og klosett
i bad, bi-leilighet. For øvrig vises det til vedlagte takst-/boligsalgsrapport.
Det er parkering på egen oppkjørsel.
Innhold/rom
Første etasje (øvre plan) har yttergang, entré/gang, kjøkken,
stue, tre soverom, bad og toalett. Fra spisestue/kjøkken er det
adkomst til stue. Underetasjen består av entré, soverom, bad,
kjøkken, stue, vaskerom og gang, samt fire boder.
Unikt potensiale! Flott utsikt!
Adkomst
Det er vei til boligen med avkjøring fra E10.
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Det er ingen fellesgjeld. Kostnader utgjør offentlige gebyrer for
vann/avløp samt eiendomsskatt, ca. kr 14.000,- pr. år.
Huset sett fra adkomstvei
Eiendommen selges ‘som den er’ jf. avhendingslova § 3-9
§ 3-9. Eigedom selt «som han er» e.l.
Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande
allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette
følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom
han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å
rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.
Stue i hovedetasjen
Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen, og kan ikke
senere gjøre gjeldende en mangel som man burde ha oppdaget
ved undersøkelsen. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen
andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er
ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr.
§ 1-2 (2).
På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg
inn i taks/boligsalgsrapport, eventuell egenerklæring fra selger,
samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. For øvrig kan kjøper ikke påberope seg
forhold han/hun kjente til eller måtte kjenne til på det tidspunkt
kontakten ble inngått. Det siste gjelder uavhengig av om kjøper
har foretatt noen undersøkelse av eiendommen.
Kjellerstue / stue i sokkelleilighet
Bilder
Bilder
Nabolagsprofil
Leknesveien 613
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Vestvågøy
Rise/vold/farstad
Buksnes
Opdøl Montessoriskole (1-7 kl.)
1.8 km
Bøstad skole (1-10 kl.)
5.7 km
Vestvågøy videregående skole
7.5 km
Vest-Lofoten vgs. - Gravdal
STEDER I NÆRHETEN
Ris
Nervollen
Farstad
Vian
1.2 km
1.4 km
1.6 km
2.2 km
TRANSPORT
Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes
Leknes lufthavn
Voll nedre
12.2 km
Eltoft barnehage (1-5 år)
5.8 km
Bjørnhaugen barnehage (0-5 år)
6.6 km
Multemyra barnehage
7.3 km
VARER/TJENESTER
224.7 km
6.5 km
0.2 km
SPORT
Lofot Senteret
7.4 km
Spar Borg
Coop Prix Leknes
5.4 km
7 km
Apotek 1 Vestvågøy
Apotek 1 Lofotsenteret
7.4 km
7.4 km
Bøstad fotballanlegg
Leknes gus og kunstgress
5.7 km
6.4 km
Leknes Vinmonopol
6.9 km
Lofoten Helsetrim
Lofothallen
7 km
7.1 km
Spar Borg
Bunnpris Leknes
5.4 km
6.9 km
Mix Borgtun
Mix Rita's Kiosk
6.1 km
6.8 km
Statoil Service Leknes
Esso Vestvågøy
7.1 km
7.2 km
DEMOGRAFI (Rise/vold/farstad gr.krets)
BOLIGMASSE (Rise/vold/farstad gr.krets)
25% er gift
36% er barnefamilier
11% har høyskoleutdanning
28% har inntekt over 300.000
77% eier sin egen bolig
63% har bolig på over 120 kvm
44% av boligene er eldre enn 20 år
97% bor i enebolig
54% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan
ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Leknesveien 613
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Advokatfirmaet Ejuris AS
Storgata 98
8370 LEKNES
Telefaks: 75 80 36 84
E-post: [email protected]
Megler/advokat: Werner Frimanslund
Telefon: 755 77 666 / 918 56 426
Budskjema
Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave, takst og evt. foretatt visning.
Undertegnede gir herved bindende bud på kjøp av følgende eiendom:
Eiendom
Meglers oppdragsnummer, referanse
Gnr.
Bnr.
L1013, Simonsen
36
27
Festenr.
Adresse
Kommune
Leknesveien 613, 8370 Leknes
VESTVÅGØY
Beløp i blokkbokstaver
Seksj.nr .
Beløp
Tilbudt kjøpesum: (NOK)
+ offentlige avgifter og gebyrer, samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave.
Finansieringsplan, som megler/advokat gis fullmakt til å kontrollere:
Egenkapital disponibel som bankinnskudd
NOK
Egenkapital etter salg av bolig eller annen eiendom
Annen egenkapital
Lån, institusjon:
Kontaktperson, telefonnummer:
Sum tilgjengelig finansiering
10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, resten ved overtakelse.
Klokkeslett
Budet er gyldig til:
(Bud må minst være gyldig til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning)
Ønsket overtagelsesmåned, år:
Eventuelle forbehold fra kjøpers side:
Budgivere:
Navn
Person 1
Person 2
Fødselsnummer
Adresse
E-post
Mobiltelefon
Telefon dagtid
Telefon kveld
Sted, dato
Forpliktende
underskrift
KOPI AV GYLDIG LEGITIMASJON FRA BUDGIVER MÅ VEDLEGGES BUDSKJEMA
Se for øvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving.
Dato
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste
rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen,herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til
skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av
bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til
legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller
MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen
i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for
eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli
akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og
høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.