1. No category

HAVNESPEILET
Kontor- og serveringslokaler i sjøkanten - Innflytting april 2016
Sammendrag
Sandnes er en livskraftig og sterkt voksende by, og med en årlig vekst på 2,4% er det Norges 8. største by. Det skjer nå en transformasjon og modernisering av gamle Sandens Havn. Den nye
bydelen har fått navnet Havneparken og vil bestå av 150 000 kvm byggeområde. Havnespeilet er
det første forretningsbygget som reises i forbindelse med utbygging av Havneparken.
/ 3
Beliggenhet
Havnespeilet er en del av Havneparken, den nye storsatsningen i Sandnes med 150.000 kvm regulert
til kontor, hotell, forretning, bevertning og bolig. Havneparkens beliggenhet gir flest mulig direkte
nærhet og tilgang til sjøen, og med dette følger også en spektakulær utsikt.
Området skal preges av parker, torg, brygger, folkebad og badestrand. Bryggeanlegget vil blant
annet bli tilrettelagt for treningsfasiliteter og aktiviteter. Hovedgaten vil fungere som handlegate og
Kart hentet med tillatelse fra Google maps.
arkade, hvor man på bakkenivå finner restauranter, uteservering og kafeer.
4
/
/ 5
Adkomst
Sandnes har en sentral plassering i regionen. Meget god kommunikasjon i alle retninger med
bil, buss, tog, båt eller fly.
Havneparken har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til buss stasjon og stoppested
langs jernbanenes dobbeltspor.
6
/
Med bil eller kollektivt (buss og tog):
Hinna Park
Stavanger
10 min
Tananger
20 min
Stavanger lufthavn
15 min
Bryne
9 min
Forus
8 min
Egersund
50 min
8 min
/ 7
Inneholder
Byggeprosess pr. april 2015
Kontorlokaler:
3. etg: fra 400 - 1200 kvm
Serveringslokale:
1, etg: 400 kvm + 3-400 kvm uteserveringsområde
Fellesareal:
Kantine, garderobe og sykkelparkering
Kantine:
Flott kantine i byggets 3. etasje. Kantinen skal driftes av Wilberg.
Parkering:
Offentlig parkering. Nærmeste parkeringshus er 2 minutter unna.
Sandnes sentrum har totalt 5000 p-plasser.
8
/
/ 9
Standard
Nytt signalbygg klar for innflytting 1. kvartal 2016.
Havnespeilet består av to bygningskropper på henholdsvis tre og fire etasjer som naturlig bindes
sammen av et atrium med gangbroer til kantine og takterrasse.
Bygget blir oppført ihht Tek 10 og universell utforming. Det vil også tilfredsstille krav til passivhus i
energiklasse B og lydkrav klasse C. Standarden er høy og gjennomført med glassflater, grønne tak
og luftige arealer.
Kontorlokalenes planløsning gir stor fleksibilitet og utallige muligheter rundt fremtidig innredning.
Lokalene leveres ferdig innredet ihht. leietakers spesifikasjoner.
10
/
/ 11
nærområdet
Sandnes Sparebank
Sandnes Sparebank ble etablert i 1876 og forble en tradisjonell sparebank for personkunder i
Stavanger og Sandnes fram til midten av 1990-årene. Banken har siden da vokst gjennom satsing på
næringslivet og oppkjøp til å bli den antatt tredje største aktøren i regionen.
uset
Rådh
ilet
espe
Havn
Sandnes Sparebank skal leie to tredjedeler av Havnespeilet. Våren 2016 flytter de inn i sitt nye
hovedkontor.
Sandnes Rådhus
Sandnes Rådhus blir nærmeste nabo mot vest. Sammen vil Havnespeilet, rådhuset og Sandnes
kulturhus omkranse indre Vågen.
12
/
/ 13
8
15
14
5
A
3
25
15
14
9
7
6
4
2
24
23
22
21
20
19
18
17
16
13
12
11
10
1
C
O
SSBank
Utleie areal
Felles areal
LEIETAKERE:
D
P
275,6 m²
F
Korridor
301
E
12,0
m²
r
Ko
nto
329
G
S
m²
A
A
4 200
C
11,7 m²
4 200
Rømn trapp
0
2 70
V112
B
O
D
0
2 70
D
E
F
0
2 70
P
200
x14
5,2 m²
Stille
V163
5,2 m²
i
F
7,4 m²
0
0
4 20
4 200
S
WC d
x13
V1
²
Dusj H
Kaffestasjon
6,7 m²
Stille
V176
6,2 m²
IT
V175
7,9 m²
V190
i
x14
Slu
Tø
skap
6,1 m²
Lager
11,2 m²
V174
x13
V1
m²
58
21,2
Ga43
rd
8 900
x12
pl
kel-
x11
x9
V1
+2,10
m²
+2,10
x10
35
x9
x26
m²
Æ
V1
x8
x23
x25
p
0
2 70
V1
4,2
2 700
x7
x24
m²
He44
is
2)
t 13
Ø
x6
4
x1
V1
V1
,0 m
²
8,2
²
D
x5
x23
V1
m²
Lys28
e
8,2
2 700
76
18
022
0
2 70
49
x22
x4
0
0
V1
Va 29
2 70
1 80
O
AA
900
25
35
P
Q
x21
x20
m²
x1
Å
ng
0
V1
600
R
07.06.2013
21.03.2013
17.01.2013
06.12.2012
27.11.2012
DATO
Ø
²
CC
lev
DD
11,6 m²
Kontor
HÅNDVASK
SKRUBB
9,5 m²
Kontor
U
0
3 80
177,1 m²
KOKETOPP
V
14,7 m²
Kontor
381
EE
STEKEPANNE
VANNBAD
SALAT
FF
9,7 m²
Kontor
382
0
S
Ø
Ø
²
e
rob
rde
²
W 145
C
m h
2,3
2 700
skrŒ
BB
dusf
vin
243,0 m²
Ø
x17
²
asa
2 700
de
HW143
C
m
5,9
m²
Ø
0
Pap
balle p-
2 10
MÅL
08
8
3 62
x15
DATO
2 700
U
DD
13,4 m²
2 700
Vindfang
Ø116
U
V
31
1 800
EE
Bord
V
yde
2 700
rh¿
i ba
Vindu
5 plasser
4 20
ndu
0
54
A1
2 400
36
FORMAT
vi
skrŒ
4 200
FF
gs
lan
40 plasser
tra
pp
4 200
W
E
REV.
Lounge
Ø
R 130
11 øm
,6
m² n
35
TEGNINGSNR
10.1
1 800
Leietaker ikke avklart.
Kjøkken innredes og
tilrettelegges med
tilstrekkelig toalett/
garderobe.
123,5 m²
15 plasser
CC
S"
SAKSNR.
Kjøkken / Lager
/ Frys
Ø136
Barstoler
aring
Op
pb
ev
x16
+ 12,8 m2 = 613,5
40
38
36
34
33
32
31
2
28
27
26
30
1
25
39
37
35
Snitt BB
Z
X
X
1 80
Y
0
40
38
36
34
33
32
31
29
28
27
26
Kontroll
Tegnet av
Saksbeh.
Z
30
25
39
37
1
KØ
Langgt. 30
4306 SANDNES
TELEFON: 4000-10-31
E-post: [email protected]
Endret fasadeelementer. Justert inngangsvindfang. Fjernet en heis, trapp til kjeller, knekk mot nord og takhage.
21.03.2013 2010-146
Pla
st
ss
Gla
Pap
balle p-
T
97
Y
Aksesystem og s¿yler, etasjeh¿yder, div justering av planer og glass-areal
Avfallshåndtering, trafo, hensynssone og kaffestasjoner
Justert fasader og utomhus
3. etasje delingsforslag
TITTEL
X
X
R¿mningstrapper, ßyttet kantine, atriumsbroer og glass, oppdaterte arealer.
KORREKSJON
Havnespeilet AS
Lothe Bygg
PROSJEKT
K.Ø.
K.Ø.
K.Ø.
K.Ø.
K.Ø.
SIGN.
KOKEGRYTE
SUPPE
OBS: mulighet for gjennomgang?
KOMBIDAMPER
KJØLT
MONTER
DRIKKESTASJON
KJØLT
MONTER
BRØD
60 SITTEPLASSER
p
W
ap
str
0=
x 19
ing
20
Kantine m
servering
366a
m²
BRETT
BESTIKK
50 SITTEPLASSER
366c
380
ering
36
R 7
12 øm
,0
n
V
35
3
DATO
2
1
0
DETALJPROSJEKT
04.07.2014
20.06.2014
REV.
24.09.2014
B.
A.
C.
Utvidelse garderober, ßyttet IT og lager, sluk avfallsrom, sykkelvask ute, ßyttet glassfelt ved kj¿kken.
SSB Filial, plassering glassfasader justert -NB hj¿rner ikke avklart, garderobe, vertikal f¿ring pŒ kj¿kken.
KORREKSJON
1:100
MÅL
13.06.14
DATO
SAKSNR.
2012-224
TEGNINGSNR
114
Møbleringsplan 1. Etasje
TITTEL
C
REV.
A1
FORMAT
GSG
KØ/GGK
Tegnet av
Kontroll
Saksbeh.
Langgt. 30
4306 SANDNES
TELEFON: 4000-10-31
E-post: [email protected]
Diverse planløsn. WC/gard, trapp 4 etg akse W1, atriumsbro 2.etg, yttervegger, oppdatert arealer, romnummer.
Havnespeilet AS
Masiv Bygg
PROSJEKT
SIGN.
KØ/GGK
KØ/GGK
KØ/GGK
Forbehold om endringer som f¿lge av gjennomgang med leietaker.
AA
39,5 m²
Korridor
373
KJØLEBENK
63,5 m²
Bal
for lepres
plas se
t
Restaurant
ngs
e la
yd
rh¿
5,7 m²
WC h
366d
k inn
pvas
op
Kjøkken
366b
sk
2 70
W 140
1,6 C
W 146
C
m d
2,4
Ø150
+2,10
Ga
G 141
7,8 ard
m
x18
KJØ
900 L
x 15
00
x19
Vindu
i ba
2 700
Bord
g
10 plasser
100 plasser
15,6 m²
Kontor
379
m²
Av 30
24,6 falls
Bal
m² hŒn
for lepr
dt.
papi pappesse
r/k /
Spisebord
x3
x2
0
2 70
2 70
arto
E.
D.
C.
B.
Ly 00
223 sgŒ
rd
,6
Ø1
36
Op 6e
p
,1 va
23
x16
Ga
17,9 ngb
m² ro
in
x15
ard
ykg
Rø
365
U
FORELØPIG TEGNING PR. 10.02.2014
A.
REV.
10,8 m²
BB
6,5 m²
d
m²
Lager
366i
Mø
T
338
10,9 te
m²
x17
37
C
3,9
37
m²
HC1
5,6
S
BK 0
m²
9
36
W
7,9
x18
Kontor
378
43,5 rele
m² veri
n
10,8 m²
m²
36
h
m²
36
Ga 8
ng
6,5
m²
x19
57,2
Kjø6h
l
6,3
m²
2
C
W
7,9
37
p
Tra
p
m²
m²
r
R
nto
337
Ko
10,8
363
te
339
Mø
11,9
x20
Kontor
377
m²
36
Kjø6g
7,4 l
x21
Du99
sj
m D
N
Å
M
11 øte
,3
m²
37
6f
ys
36
m²
Fr
x22
Ga98
23 rd
10,8 m²
x2
x3
m²
Q
P
r
nto
336
Ko
10,8
O
Felles 436,8 m2
+ 11,3 m2
x4 + 53,6 m2 = 501,7
7,6
Kontor
(to
m²
x5
m²
376
HW45
6,4 C
d
46
V1
al
entr
h
Re50
10,1 ngj.
s
m²
WC
2,0
48
V1
m²
m²
ap
.sk
WC
Ga47
rd
4,3
²
gard
2,5
1,9
22
V1
74,9
m²
te
Mø
341
Sy 26
kke
l-
V1
M
Ø
te
340
Mø
16,8
16,2
x6
Slu95
se
D
m
m²
V1
1,8
V1
D+
m²
te)
WC97
Tø 96
rk
3,2
0
2 70
10,9 m²
Kontor
375
4u
0-6
t 18
52
V1
L
Æ
D
x24
NE
x7
m²
m²
N
r
nto
335
Ko
10,8
is
He
364
4,1
NT
x8
E
ÅP
200
(to
pl
H+
Gard HC
V142
3x2
ne
kel-
syk
syk
H
V1
92
3x2
0
2 70
302
La
m²
ro
35
pl in
3x2
kel-
syk
pl
kel-
s
2
V1,2 m e
²
m²
0
4 60
K
m²
362
6,8
Ga
ngb
x10
m²
lle
m²
lle
m²
Sti
5,2
10,0 ger
m²
303
nto
r
304
10,4
m²
5,2
345
346
M
r
nto
m²
334
Ko
10,8
Sti
IT
8,3 m²
Ko
2,7 rk
V1 m²
93
WC94
2,2
Gard H
22,7 m²
V191
126
syk
16,2
V1
x11
Tra24
fo
r
0
x2
pl
kel-
syk
11
200
skap
x2
10x2
11
r
J
2 70
m²
x12
vle
24
945
Sp 25
rin
m kle
m²
V1
²
11,0
m²
nto
r
305
Ko
10,4
Ko
nto
307
29,4 m²
r
WC h
343
,8 m
11,0
m²
347
9,8 m²
²
L
Ko
10 nto
333
Mø
te
14,8
342
r
Møte
Ho22
ved
ta
2 70
10,8
6,7
H
UTSPARING I DEKKE MÅ
KONTROLLERES AV IARK.
VENTER PÅ ARCHICADGRUNNLAG
=4
nto
r
m²
Stille
V167
0
2 70
SSB 606,3 m2
G
m²
310
nto
m r
306
Ko
14,8
AVVENTER EKSAKT 3DTRAPP/RESTERENDE
PLANLØSNING FRA IARK
Vindfang
1 800
0
1 80
x 183
V159
23
527,4 m²
BankÞlial
V160
5,2 m²
Stille
V164
10,7 m²
Møte
V165
5,2 m²
Stille
V166
Tilrettelegges for 20
arb.plasser i Œpent
landskap, avventer
l¿sning fra
interiørarkitekt.
1 800
i
m²
nto
r
309
Ko
4 200
nto
r
308
Ko
15,7
52,0 m²
Teknisk
353
10,8
Ko
nto
332
K
Utleie kontor 1 148,9 m2
308
Ko
11,0
J
nto
r
m²
Ko
10,8
331
Kaffestasjon
10,8
m²
H
r
i
nto
Ko
330
10,8
Fellesareal inkl. kantine
550m2
Leietaker B
670m2
Leietaker A
430m2
Tot 1650 m2
11,0 m²
Kontor
311
10,8 m²
Kontor
312
10,8 m²
Kontor
313
10,8 m²
Kontor
314
10,8 m²
Kontor
315
10,8 m²
Kontor
316
10,8 m²
Kontor
317
10,8 m²
Kontor
318
10,8 m²
Kontor
319
10,8 m²
Kontor
20 x 190 = 3 800
320
10,2 m²
Rømningstrapp
321
10,6 m²
Kontor
322
10,8 m²
Kontor
323
10,8 m²
Kontor
324
10,8 m²
Kontor
325
10,8 m²
Kontor
326
10,8 m²
Kontor
327
BRA:
24
23
22
21
20
19
18
17
16
13
12
11
10
9
7
6
4
14,4 m²
Møte
20 x 190 = 3 800
20 arb.plasser i bankÞlial
8
25
Snitt BB
5
0
2
0
1 80
3
4 20
328
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
21 309
3 652
29 404
0
4 20
900
1 800
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
Snitt AA
Snitt AA
CC
itt
Sn
15x2 skap
800
=3
x 190
F
4x2 skap
200
800
=3
D
0
2 75
200
0
3 80
0=
B
0
kel-
A
2 70
t
x 190
x 19
20
itt
CC
Sn
1
0
3 50
e
0
54 333
32
2 70
0
6x
T
skap
2x2
rob
rde
Ga
2 70
15
0
2
skap
0
2 sk
ap
2 70
2 700
2 700
2 700
2 70
syk
0
t
x2
2 70
5x2
0
700
D
Res
20
syk
0x
2
2 70
0
skap
0
2 70
vann
Tine
Tine
Tine
ÅPENT NE
Res
4 20
20
15x2
0
2 70
6x2
2 70
skap
2 70
0
0
2 70
200
=4
4 20
2 70
0
pl
0
0
0
0
1 94
0
0
2 70
kel2 70
0
t
0
2 00
2 70
x 175
24
0
2 70
pl
3
1 12
2 700
2 700
2 700
2 700
23 544
Res
1 80
2 70
350
0
0
0
2 70
2 70
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 700
2 100
32 875
KJØLEBENK
0
9 65
1 800
1. etasje
1 500
3. etasje, med delignsforslag
2 700
Planløsning
9 331
/
80 LTR
14
Planløsning
/ 15
Diverse
Adresse:
Elvegata 4, 4306 SANDNES
Type lokale:
Kontor- og serveringslokaler
Areal:
1. kvartal 2016
Byggeår:
2015/2016
Oppvarming:
Vannbåren varme
Energimerke:
Matrikkel:
P.t ikke tildelt
Felleskostnader:
I tillegg til årsleien påløper felleskostnader som dekker forholdsmessig
andel av eiendommens felleskostnader. Felleskostnadene betales à
konto og avregnes mot de faktiske kostnadene.
16
/
Visning:
Etter avtale med megler
Overtagelse/ledig fra:
mars/april 2016
Utleier:
Havnespeilet AS
Oppdragsnummer:
8150016
/ 17
Dnb Næringsmegling
Vi er landets ledende megler innenfor næringseiendom med
9 kontorer. Vi skal være den foretrukne samarbeidspartner for
eiere, investor og for deg som benytter våre tjenester innen
utleie, transaksjoner, analyse og verdivurdering.
Våre kontorer
Oslo
Bergen
Trondheim
Dronning Eufemias gate 30
Solheimsvegen 7C
Beddingen 16
0021 Oslo
5020 Bergen
7014 Trondheim
Innlandet
Skien
Stavanger
DNB Næringsmegling AS
www.dnb.no/næringsmegling
[email protected]
Utsikt fra bygget
18
/
Kirkegata 72
Hesselbergs gate 4
Haakon VIIs gate 9
2609 Lillehammer
3717 Skien
4001 Stavanger
Tønsberg
Østfold
Ålesund
Anton Jenssens gate 1
Nygaardsgata 55
Kongens gate 5
3125 Tønsberg
1607 Fredrikstad
6002 Ålesund
/ 19
Kontakt megler:
Tonje Østrem Rosenvold
950 57 288 | [email protected]
Havnespeilet AS
DNB.no/næringsmegling