Slottsquartalet
Kristiansand
Utleie av kontorlokaler
– Attraktivt leietakermiljø
– Meget sentral beliggenhet
– Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter
– Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet
2
S L OT T S Q UA R TAL E T
Leieforhold
Visning og info
Leietid:
Etter nærmere avtale med utleier.
Langsiktige leieavtaler foretrekkes.
Kontaktperson Skeie Eiendom:
Per Ivar Moen
Mobil 991 09 253
[email protected]
Fellesutgifter:
Fellesutgifter betales a konto i tillegg til
leien og avregnes i henhold til endelig
årsregnskap. Budsjetterte felleskostnader
utgjør kr 250,- + mva per kvm per år.
Fellesareal:
Andel fellesareal i bygget er 15 %.
Sikkerhet:
Det må påregnes å stille sikkerhet
tilsvarende min. 12 måneders
leieforpliktelser.
Overtakelse:
Lokalene kan overtas etter nærmere avtale.
Leietakere:
Skeie Group, Kristiansand Avis, Cowi,
Fagforbundet, TV2, Dagens Næringsliv,
Op designstudio m.fl.
Kontaktperson Næringsmegleren:
Lise Kjelle, Eiendomsmegler MNEF
Mobil 911 55 344
Telefon 38 10 44 43
[email protected]
Vi skreddersyr lokalene til leietakers behov
og blir gjerne med i en diskusjon slik at
vi sammen kan finne løsninger som er
effektive og trivelige. I denne prosessen
bruker vi gjerne arkitekt for å få hjelp til å
illustrere mulighetene.
Utleier står fritt til å velge leietaker og har
videre rett til å akseptere eller forkaste
enhver henvendelse.
Det tas forbehold om endring eller mulige
feil i prospektet.
Skeie Eiendom er en av de største og mest profesjonelle eiendomsbesittere på Sørlandet,
med en samlet portefølje på ca 75.000 kvm næringslokaler. En stab på fire personer
sørger for at leietaker får ekspeditt og profesjonell oppfølging av både driftsmessige
og kommersielle forhold gjennom hele leieforholdet. Vi måler kundetilfredshet på en
systematisk måte, og vi får gode tilbakemeldinger fra våre leietakere!
Slottsquartalet
Tordenskjoldsgate 9
4612 Kristiansand
te
ga
lds
o
j
sk
en Mar
rd
ke
To
ns
ga
te
Gnr. 150, bnr. 300, i Kristiansand kommune
Byggets totalareal: Ca 4.300 kvm
Byggeår: 1992
Eier: Skeie Eiendom AS
«Et landemerke i bybildet, øverst i gågata»
4
S LO T T S Q UAR TA L E T
D
Standard
Energimerke
Slottsquartalet ble bygget i 1992, og er integrert med det gamle
ærverdige Slottet fra 1937.
Kontorbygget har egen inngang og godt vedlikeholdte fellesarealer.
Lokalene er velegnet for både cellekontorer og landskap. Det er god parkeringskapasitet i tilstøtende lokaler i Slottet Parkeringshus (ca 400 p- plasser),
med svært enkel adkomst fra E 18/E 39. Bygget har nyoppusset felles kantine,
med flott utsikt over Vestre Havn og Gartnerløkka.
Fasiliteter:
– Flott utsikt mot Markensgate/Baneheia
– Parkeringsanlegg i tilstøtende P-hus
– Felles kantine
– Sykkelparkering
– Heis
5
Beliggenhet
Nærområdet: En lang rekke kafèer og spisesteder
i nærområdet gir muligheter for hyggelige
lunsjmøter!
Transport/kommunikasjon: Kort avstand til buss,
ferje, tog og flybuss.
ol
ds
ga
de
n
9
Eiendommen ligger sentralt i Kristiansand
sentrum, i et pulserende og urbant miljø.
ss
kj
RV
E1
8
<
Q SL >
UA O
RT TTS
AL ET
To
r
te
Eiendommen er et landemerke i bybildet,
og har en svært sentral beliggenhet øverst i
Markensgaten. Eiendommen ligger midt i et
trafikalt knutepunkt og har enkel adkomst fra
Kristiansand Vest (E 39), Kristiansand Nord (Rv 9)
og fra Kristiansand Øst (E 18).
ar
M
ke
(g
<
te
E
39
ga
ns
åg
at
e)
re
st
Ve
te
ga
nd
ra
Foto: Dag Thore Knutsen
St
Avstand til:
– Gågate: 0 m
– Hotell/konferanse
(Yess 25 m/Thon Hotel 100 m)
– Bank: 25 m
– Bussmetro: 200 m
– Tog/regionbuss: 300 m
6
S LO T T S Q UAR TA L E T
Kontorlokaler 2. etg.
Lokalene i 2. etasje er direkte tilgjengelig
fra Fjellgata, via trapp og heis.
Eksklusive lokaler: ca 11 og 45 kvm
Lokalene inngår i et kontorfellesskap med
felles kjøkken og WC, og danner en trivelig
«medieklynge» med blant annet TV2 og Dagens
Næringsliv. Utgang til egen balkong. Lokalene
passer som hhv kontor for 2–3 personer og for et
enkeltmannsforetak. Lokalene har ventilasjon og
kjøling (varmepumpe).
Fra 1.200,- per kvm per år
+ fellesutgifter og mva
ate
sg
d
l
kjo
ns Ma
de
rk
r
en
To
sg
a
te
A120
A60
wc
1,7 m²
dusj
3,1 m²
wc
1,7 m²
BK
1,6 m²
R1100
11
45
BALKONG
Prosj. nr.:
1301
Prosjekt/Byggherre:
Skeie Eiendom AS
Tegningslogo_trekant_rod_201014
1:7,62
Eiendom:
Tordenskjoldsgate 9
Rev..:
Tegn.nr.:
Tegn.:
Plan 2. etasje - ledige kontorer
A20-203
Dato:
28.01.15
Mål:
Ansv.:
TBG
1:100(A3)
7
Kontor 45 kvm
Kontor 11 kvm
Utsikt fra balkong
S L OT T S Q UA R TAL E T
Kontorlokaler 3. etg.
Lokalene ligger i byggets tredje etasje,
direkte tilgjengelig fra tiltalende
inngangsparti, via trapp og heis.
Eksklusive lokaler: ca 900 kvm
Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot
Markensgate, Gartnerløkka og Baneheia. Lokalene
er i dag innredet med cellekontorer, men kan
fungere like godt med landskapsløsninger.
Lokalene passer for kvalitetsbevisste leietakere
innen et bredt spekter av bransjer.
Fra 1.200,- per kvm per år
+ fellesutgifter og mva
Lokalene har god standard og er godt vedlikeholdt.
Mulighet for separate innganger for hhv.
besøkende og personale.
te
ga
ds
l
o
j
sk
en Mar
rd
ke
o
T
ns
ga
te
Lokalene kan leies ut samlet eller oppdelt i to
separate leieobjekter, for eksempel hhv 510 kvm og
390 kvm.
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
640
599
538
3 000
538
667
Alternativ 1
1 810
668
4 955
1 810
668
760
1 809
668
668
2 478
1 810
wc
2,5 m²
668
4 956
1 810
Rwc
5,2 m²
668
619
1 810
668
4 956
wc
2,5 m²
1 810
668
1 810
wc
2,6 m²
Felles adkomst
24,3 m²
555
390
BK
3,3 m²
Gard.
5,3 m²
wc
1,7 m²
Møterom
14,4 m²
dusj
1,7 m²
Rwc
4,9 m²
Møterom
20,7 m²
Kopi / print
9,4 m²
Leietaker 1
921,4 m²
Alternativ 2
Resepsjon
1 050
Data
4,6 m²
BRO
150
Stille
7,2 m²
wc
2,3 m²
Kopi / print / gard.
9,3 m²
Møterom
15,7 m²
Møte
14,1 m²
Rwc
4,9 m²
BK
1,8 m²
990x2090
Felles adkomst
gard.
3,5 m²
100
Stille / møte
9,9 m²
Felles adkomst
14,4 m²
990x2090
8
wc
3,0 m²
4 300
>
Møterom
30,7 m²
BALKONG
BALKONG
BALDAKIN
Innredningsforslag – én leietaker.
Prosj. nr.:
1301
Prosjekt/Byggherre:
Eiendom:
Tordenskjoldsgate 9
Tegn.n
Tegn.:
Plan 3. etasje - generell
A
Dato:
9
Bilder fra dagens leietaker.
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
668
1 810
Alternativ 3
538
3 000
538
640
599
667
1 810
668
1 810
668
760
wc
2,5 m²
Rwc
5,2 m²
619
wc
2,5 m²
Felles adkomst
24,3 m²
1590x2090
BK
3,3 m²
Gard.
5,3 m²
wc
1,7 m²
dusj
1,7 m²
Rwc
4,9 m²
< Areal
Møterom
20,7 m²
Spis / Møterom
32,8 m²
Stille
7,4 m²
Areal
Kopi / print
3,3 m²
510,0 m²
<
Resepsjon
1 050
BRO
Data
4,4 m²
Stille
7,2 m²
150
Gard / rekvisita
22,4 m²
wc
2,3 m²
Møterom
15,7 m²
Stille
7,0 m²
Rwc
4,9 m²
Felles adkomst
BK
1,8 m²
990x2090
Resepsjon
Leietaker 2
Felles adkomst
14,4 m²
990x2090
Leietaker 1
392,5 m²
Gard
3,5 m²
wc
3,0 m²
4 300
>
1
89
0
3
35
0
Stille / møte
9,9 m²
1
0
35
BALKONG
BALKONG
Innredningsforslag – to leietakere.
Prosj. nr.:
1301
Prosjekt/Byggherre:
Eiendom:
Tordenskjoldsgate 9
Tegn.nr.:
Tegn.:
Plan 3. etasje 2-delt
A20-304
Rev..:
A
10
S LO T T S Q UAR TA L E T
11
>
>
12
S LO T T S Q UA R TAL E T
3D illustrasjon av planløsningen med 1 leietaker. Ill: Moelven.
13
14
S L OT T S Q UA R TAL E T
3D illustrasjon av planløsningen med 1 leietaker. Ill: Moelven.
15
16
S L OT T S Q UA R TAL E T
Kontorlokaler 5. etg.
Lokalene ligger i byggets 5. etasje, med god
tilgjengelighet via trapp og heis. Lokalene
har stor glassfasade mot Baneheia og
Gartnerløkka, slik at alle arbeidsplasser
kan få både utsikt og lys!
Eksklusive lokaler: ca 250 kvm
Antall arbeidsplasser: 7–15
Fra 1.200,- per kvm per år
+ fellesutgifter og mva
Lokalene er godt vedlikeholdt og kan overtas som
de står. Hvis ønskelig kan huseier istandsette
lokalene i tråd med leietakers ønsker (se
illustrasjoner for lokalet i 3. etg for inspirasjon.)
Naboleietaker i etasjen er Skeie Group.
Lokalet har tilgang til egen dusj/garderobe, og det
er mulighet for å leie lagerlokaler i underetasje.
te
ga
ds
l
o
j
sk
en Mar
rd
ke
o
T
ns
ga
te
KOPI/PRINTER
100
480
950
1590x2090
WC
WC
GARDEROBE
249,9 m2
HK.WC/DUSJ
890x2090
DUSJ
VV
MØTEROM
16,0m2
120
I
890x2090
WC
WC
990x2090
990x2090
KONTOR
15,1m2
790x2090
890x2090
890x2090
WC
WC
3,0m2
J
Kjøkken
Terrasse
>
K
BALKONG
BALKONG
L
Dagens planløsning.
Prosj. nr.:
1301
Prosjekt/Byggherre:
Skeie Eiendom AS
Tegningslogo_trekant_rod_201014
1:7,62
Eiendom:
Tordenskjoldsgate 9
Tegn.nr.:
Tegn.:
Plan 5. etasje - ledige kontorer
A20-504
Dato:
07.04.15
Mål:
1:200(A
17
Utsikt mot Vestre havn.
Fra lokalene.
Utsikt mot Gartnerløkka/Baneheia.
Næringsmegleren
Sædberg & Hodne AS
Tollbodgt. 8, 4.etg.
4665 Kristiansand
Telefon 38 10 44 44
[email protected]
www.naringsmegleren.no
Skeie Eiendom AS
Tordenskjoldsgate 9
4612 Kristiansand
Telefon 38 04 19 40
[email protected]
www.skeieeiendom.no