1. No category

Nedenfor finner du vedtaket som muliggjør glasskjerming av verandaene samt regler for hvordan vedtatt på
årsmøtet 2009.
Teknisk løsning
Glasskjermingen er i herdet glass, og bare gjennomsiktig glass tillates.
Løsningen er todelt. Under rekkverket monteres glassplater i profil på balkonggulvet og på innsiden av
rekkverkslisten oppe. Glassplatene festes også i stolpene på rekkverket. I utgangspunktet vil det være
en glassplate mellom hver stolpe. Der hvor de er festet på stolpene, vil det være små mellomrom
glassplatene (ca. 1 cm). Disse glassplatene kan tas ut for rengjøring. Hver enkelt andelseier avgjør
hvor mange felt som skal glasses inn under rekkverket. (Ett felt = området mellom to stolper.) Det er
ingen begrensninger på innglassingen under rekkverket, alle sider kan glasses inn.
Den foreløpige prisen vi har fått for hver av disse glassplatene er 1750,- inkludert mva og montering.
Bredden på platen vil ikke ha noe si for prisen da det er arbeidet med herding og låsemekanismer som
koster.
Over rekkverket består innglassingen av to aluminiumsprofiler, en som er festet i rekkverket og en
som er festet i taket. I disse profilene er det festet glassplater som kan skyves og svinges. De kan
skyves sammen i ”trekkspillformasjon” på en av sidene.
Innenfor rammene som er skissert under overskriften ”begrensinger”, kan andelseierne velge hvilke
deler over rekkverket de vil glasse inn. Men det må være ”hele” deler. For eksempel vil en del på
balkongene XX02, 03, 06 og 07 være fra veggen og ut til stolpen som holder balkongene oppe, neste
del fra stolpen og ut til kanten. På XX01, 04 og 05 vil for eksempel en del være fra veggen og til
kanten av balkongene. Området mellom de delte balkongene vil være en del. Et foreløpig
priseksempel på innglassing over rekkverket på hele kortsiden mot syd for balkongene XX02 og 06,
og tilsvarende mot nord for XX03 og 07, er ca. 12.000,- kroner.
Begrensinger
Det blir bare tillatt å glasse inn kortsidene over rekkverkene, det vil si sidene mot syd (mot jernbanen)
og nord (mot Vålen borettslag). Det gjøres et unntak for balkongene i rekken XX08. De kan ha full
innglassing. Grunnen til at ikke full innglassing tillates for alle andeler, er at det finnes luftinntak til
naboleilighetene på balkongene XX01, 04 og 05. For å sikre luftinntaket til naboen, kan ikke disse ha
full innglassing. Full innglassing vil også endre helhetsinntrykket av bygget, mens innglassing på bare
sidene blir langt mer diskret. Når full innglassing tillates på XX08-balkongene er det fordi disse
beboerne får langt mindre sollys enn det som var forespeilet da leilighetene ble lagt ut for salg. Bygget
er plassert mer mot nord enn det som var utgangspunktet, og det gjør at disse leilighetene får lite sol.
Full innglassing vil også ha langt mindre estetiske konsekvenser på XX08-balkongene da de ikke
stikker ut av bygget, slik som de andre balkongene gjør. Prisantydning for full innglassing på XX08balkongene er ca. 50.000 for alt over rekkverket + 14.000 for alt under rekkverket.
Innglassingen blir ikke helt tett. En viktig grunn til det er at for at balkongene fortsatt skal regnes som
et uterom, kan ikke innglassingen være helt tett. Dersom balkongene skal gjøres om til innerom, er det
andre og strengere regler som gjelder for brannvern og andre forhold.
Det gis ikke anledning til å bruk av frostet glass, eller noe annet glass enn gjennomsiktig glass.
Grunnen til det er at frostet glass vil ta utsikt fra naboene uansett hvor det plasseres (med unntak av
på XX08-balkongene). Det ville også skapt et mer rotete inntrykk av bygget dersom noen andeler
hadde fått satt opp frostet glass.
Gjennomsiktig glass vil bryte lyset, og skjerme mot lyd fra naboene. På den måten vil det gi beboerne
en viss grad av skjerming, selv om det ikke blir full skjerming mot innsyn.Et par beboere ønsket full
skjerming mellom de delte balkongene, som skulle skjerme mot røyk/lukt og lyd. Av praktiske og
estetiske hensyn gis det ikke anledning til det.
Merknader
- Markisene slik de er i dag, er i veien for innglassing (bortsett fra innglassingunder rekkverket). Det
må undersøkes om disse kan forkortes, slik at det blirmulig å ha begge deler.
- På balkongene XX01 og 05 (mot nord) og 04 (mot syd) kan det bli nødvendig med en glipe over
rekkverket fra veggen og til glasskjermingen. Dette for å sikreluftsirkulasjon ved luftinntaket.
- De som har delte balkonger, kan dele på betalingen for skjermingen mellombalkongene (fortrinnsvis
over rekkverket) dersom begge ønsker glasskjerming. Dersom bare den ene andelseieren ønsker
dette, må vedkommende betalehele prisen.
- Prisene som er oppgitt her er ikke endelige, men men basert på tilbud Lumon har gitt til Skjermingsog innglassingsgruppa.
NB. Se bort fra eventuelle priser i dette skriv.