1. No category

PRESENTASJON
26.05.2015
MORTENSRUD DEMENSLANDSBY
Generelt
Det er tidligere utarbeidet en kommunedelplan for område
Loftsrud – Mortensrud med forslag til fremtidig utnyttelse av ulike
felt.
Analysen inngår i Eiendoms- og byfornyelsesetatens (EBY)
arbeid med videre utvikling av området innenfor
Kommunedelplanområdet.
I arbeidet inngår felles planlegging av tiltak som ulike kommunale
virksomheter har meldt inn, som f.eks. skoler, flerbrukshaller,
idrettsanlegg i tillegg til sykehjem.
Sent
r
um,t
omt2,f
el
t10
Bakgrunn
Byrådsavdeling for eldre og sosiale tjenester (EST) har på
bakgrunn av dette meldt interesse for etablering av et nytt
sykehjem i Mortensrudområdet.
For å avklare hvordan et nytt sykehjem kan innpasses i
området har EST bestilt en konseptvalgutredning fra
Sykehjemetaten (SYE), som igjen har bestilt bistand fra
Omsorgsbygg til arbeidet med KVU.
Aktuelle felt for utbygging for sykehjem
Det er i prosessen med EBY og OBY valgt 3 aktuelle tomter
for alternativutredning til sykehjemformål.
To tomter er aktuelle for tradisjonelt sykehjem og to for
demenslandsby. En av disse tomtene ar aktuell for begge
modeller.
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
08.05.15
1:3500
NPH
Tomtealternativene
MHK
tC
Snit
115
165
31 885,9 m2
1 251,8 m2
155
135
140
150
165
150
165
160
150
16.03.2015
145
155
145
1:3500
Tomtene
150
145
SØR
Felt 12 / Tomt 3 / Modell 2
GSPublisherEngine 276.66.69.100
105
110
115
1 427 281,9 m2
tC
Snit
120
165
29 219,3 m2
160
160
tC
Snit
SENTRUM
Felt 10 / Tomt 2 / Modell 1 og 2
125
100
135
140
145
150
160
165
155
154
26 511,7 m2
155
2 449,9 m2
NORD
Felt 16 / Tomt 1 / Modell 1
130
155
160
155
1 003,8 m2
145
150
150
150
155
150
145
130
NPH
135
155
140
135
125
145
145
140
135
140
135
140
145
Mortensrud. 3 tomter for to sykehjem-modeller
tC
Snit
135
140
145
150
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Flyfoto
05.05.15
NPH
MHK
2 449,9 m2
2 449,9 m2
15 000,0 m2
1 251,8 m2
6 919,9 m2
1 251,8 m2
160
160
11 059,0 m2
165
165
7 000,0 m2
160
165
160
165
29 219,3 m2
29 219,3 m2
Demenslandsbyen er orientert nord – sør. Veiadkomst er fra Loftsrudveien, med
hovedatkomst fra nordøst, økonomi og parkering fra vest og kjørbar adkomst til
seremonirom fra sør.
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
Areal fotavtrykk
1:2000
NPH
MHK
GA
NG
VE
I
itt A
Sn
HOVEDINNGANG
165
1 251,8 m2
itt A
Sn
84,0 m2
.
ers
9p
160
80,0 m2
.
ers
9p
80,0 m2
.
ers
9p
15,5 m2
bod
15,0 m2
84,0 m2
ersup rked
ma
80,0 m2
bod
fot- 20,0 m2
ie
ple m2
20,0
øte
m
.
18,0 m2
ers
8p
2
p. 80,0 m
dis
bod
70,0 m2
10,0 m2
42,0 m2
42,0 m2
.
ers
6p
75,0 m2
.
ers
7p
75,0 m2
e
leg
io/
fys g/
in
tren ndl.
a
beh
90,0 m2
10,0 m2
.
lab
hold
ren
165
bod
.
ers
9p
bod
r
ste
tme
vak
kst.
r
e
v
84,0 m2
itt A
Sn
.
ers
7p
75,0 m2
78,6 m2
.
ers
9p
75,0 m2
.
ers
2
6 p 75,0 m
10,0 m2
10,0 m2
2
70,0 m
oni
em
ser ltur
/ku
2
190,0 m
INNGANG
ØKONOMI / PARKERING
-1 ETG.
SEREMONI
GA
NG
VE
I
165
itt A
Sn
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
Situasjonsplan
1:1000, 1:500
NPH
MHK
Senior Pluss vender mot Mortensrud
senter, nær T-banestasjon og
plassert i 4 etasjer over
demenslandsbyens hovedatkomst,
kafé og administrasjon.
Anlegget danner et tyngdepunkt mot nord og
Mortensrud senter, men den mer beskjedne høyden
mot sør underlegger seg Mortensrud kirke.
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
klim
ati
se
rt s
fel
irk
les
ula
stu
sjo
e
n
klim
ati
se
rt s
irk
be
ula
bo
sjo
err
n
om
gå
rds
rom
ga
te
ter
ras
se
fel
les
stu
e
+162,44
3.etg
klim
ati
se
rt s
irk
fel
ula
les
sjo
stu
n
e
klim
ati
se
rt s
irk
ula
sjo
n
gå
rds
rom
+166,54
4.etg
be
bo
err
om
Omsorg + (bak snittlinje)
Mo
rte
ns
rud
kir
ke
+170,64
5.etg
+158,34
Plan 2
+154,24
Plan 1
heis
+150,24
Kjeller
kjeller
se
rem
on
iro
m
+166,54
4.etg
+162,44
3.etg
terrasse
FOTPLEIE
parkering
+170,64
5.etg
CAFE
LEGE
+158,34
Plan 2
MØTE
ADMN
lun
d
ga
te
OMSORG+
LAB
ad
ko
ms
t
tor
g
OMSORG+
inn
ga
ng
gå
rds
rom
inn
ga
ng
gå
rds
rom
kjø
pe
se
nte
r
Mo
rte
ns
rud
kir
ke
snitt 1
+154,24
Plan 1
kjeller
+150,24
Kjeller
snitt 2
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
Snitt 1 og 2
1:500
NPH
MHK
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Konsept for mulighetsstudiet
Landsbyen er i to etasjer samt kjeller.
Bogruppene er plassert i begge etasjer på hver side av gaten,
rundt atrier som kan være åpne eller lukket.
Sentralt i anlegget er planlagt for et overdekket gateforløp med
felles landbyfunksjoner i 1.ste etasje;
med butikk, kafé, vaktmester, verksted, frisør, legekontor,
trenings- og behandlingstilbud inkludert fysio- og ergoterapi,
møtefunksjoner etc.
Seremonirom, beregnet for flerbruk, er plassert i enden av
gateløpet.
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Bogrupper
Bogruppene, for 6-9 beboere, er samlet rundt felles opphold
med felles stue, kjøkken og aktivitetrom/allrom og vaskerom.
Korridorforløp er etablert slik at beboerne kan vandre i kjernen
rundt egne oppholdssoner, - eller videre i boenhetene.
Det er adkomst til bogruppens atrium og felles gatestrøk.
Demenslandsbyen er skjermet, men har adkomst for
pårørende, naboskap og senior pluss via resepsjon.
Det er etablert et felles torg med scene, uteplass for kafé etc
ved adkomst.
snitt 2
komersiell disp.
70,0 m2
admn
400,0 m2
hovedinng.
230,0 m2
9 pers.
80,0 m2
9 pers.
kantine
32,0 m2
80,0 m2
284,0 m2
frisør
15,5 m2
70,0 m2
kafe
klubb
Beboerlandsby:
Totalt 153 beboere.
1.etg: 79 beboere.
2.etg: 75 beboere.
Bogruppenes størrelse: 6-9 beboere.
84,0 m2
snitt 1
bod
15,0 m2
6 pers.
75,0 m2
supermarked
10,0 m2
disp.
115,0 m
beboerrom
9 pers.
8 pers.
80,0 m2
80,0 m2
2
7 pers.
84,0 m2
fot- bod
pleie
20,0 m220,0 m2
møte
18,0 m2
snitt 1
2
75,0 m
fellerom - stue - kjøkken - HCWC - vaskemaskiner
10,0 m2
bod
15,0 m2
84,0 m2
fysio/
trening/
behandl.
70,0 m2
lege
24,0 m2
90,0 m2
lab.
17,0 m2
service - skyllerom - heis - trapp etc
42,0 m2
7 pers.
renhold
20,0 m2
bod
15,0 m2
vaktmester
50,0 m2
verkst.
75,0 m2
6 pers.
75,0 m2
møterom
18,0 m2
klimatisert sirkulasjon
42,0 m2
bod
15,0 m2
aktivitet - og sosialt program + administrasjon
2
10,0 m
kontor/ møterom
9 pers.
75,0 m2
9 pers.
78,6 m2
seremoni
/kultur
2
190,0 m
terrasse
10,0 m2
lager utemøbler
70,0 m2
snitt 2
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
1.etg
1:500
NPH
MHK
snitt 2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
Felles.
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
45,0 m2
643,5 m2
2
45,0 m
2
45,0 m
2
45,0 m
45,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
Felles.
45,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
8 pers.
80,0 m2
9 pers.
45,0 m2
6,0 m2
2
80,0 m
terrasse
15,5 m2
314,8 m2
6,0 m2
45,0 m2
terrasse
75,0 m2
snitt 1
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
6,0 m2
plan 3.-5.etg.
Beboerlandsby:
Totalt 153 beboere.
1.etg: 79 beboere.
2.etg: 75 beboere.
Bogruppenes størrelse: 6-9 beboere.
45,0 m2
6,0 m2
6 pers.
6,0 m2
45,0 m2
Omsorg + 2.- 5.etg
2.etg.:
8 leiligheter a 45m2
3.-5.etg.: 14 leiligheter a 45m2
Totalt: 50 leiligheter
6,0 m2
terrasse
6,0 m2
45,0 m2
snitt 1
beboerrom
8 pers.
8 pers.
10,0 m2
terrasse
7 pers.
75,0 m2
80,0 m2
80,0 m2
terrasse
fellerom - stue - kjøkken - HCWC - vaskemaskiner
10,0 m2
service - skyllerom - heis - trapp etc
klimatisert sirkulasjon
7 pers.
75,0 m2
6 pers.
terrasse
75,0 m2
aktivitet - og sosialt program + administrasjon
terrasse
terrasse
2
10,0 m
kontor/ møterom
8 pers.
7 pers.
75,0 m2
75,0 m2
terrasse
terrasse
10,0 m2
lager utemøbler
snitt 2
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
2.etg
1:500
NPH
MHK
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
snitt 2
omsorg +
190,0 m2
2 632,0 m2
garderobe
340,0 m2
personalparkering: 1232 m2
Omsorg + parkering: 1400 m2
omsorg +
263,7 m2
snitt 1
garderobe
350,0 m2
snitt 1
drift
578,0 m2
vaskeri
367,0 m2
bygn.messig drift
div lager
456,2 m2
2
400,0 m
INNGANG
ØKONOMI
PARKERING
-1 ETG.
snitt 2
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sentrum
08.05.15
Kjeller
1:500
NPH
MHK
Areal tomt:
Planalternativene for Oslo kommune har beregnet
15 dekar for landsby og 7 dekar for senior pluss.
Programareal:
• Illustrert sykehjem :153 beboere.
• Brutto areal sykehjemsdelen: 14965 m2 BTA
• Brutto areal landsby 15505 kvm BTA
• Sum landsby inkl. parkering: 16737 m2 BTA
• Brutto-netto faktor : 1,8
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
08.05.15
1:3500
NPH
Tomtealternativene
MHK
100
115
tC
Snit
GSPublisherEngine 276.66.69.100
105
110
115
165
1 427 281,9 m2
tC
Snit
120
140
160
165
155
154
29 219,3 m2
26 511,7 m2
155
160
160
165
tC
Snit
2 449,9 m2
1 251,8 m2
31 885,9 m2
SENTRUM
Felt 10 / Tomt 2 / Modell 1 og 2
125
150
145
135
130
155
160
155
1 003,8 m2
NORD
Felt 16 / Tomt 1 / Modell 1
155
135
140
150
165
150
165
160
150
16.03.2015
145
155
145
1:3500
Tomtene
150
145
SØR
Felt 12 / Tomt 3 / Modell 2
tC
Snit
145
150
150
150
155
150
145
130
NPH
135
155
140
135
125
145
145
140
135
140
135
140
145
135
140
145
150
HOVEDINNGANG
rs.
9 pe
n
adm
400,0 m2
2
p.
ll dis 20,4 m
ersie
kom
70,0 m2
80,0 m2
g.
dinn
hove
230,0 m2
84,0 m2
15,5 m2
rs.
9 pe
80,0 m2
32,0 m2
frisø
r
145
31 885,9 m2
ne
kanti
284,0 m2
rs.
6 pe
kafe
b
klub
70,0 m2
70,0 m2
bod
15,0 m2
fotbod pleie 2
20,0 m
20,0 m2 møte
18,0 m2
rs.
8 pe
84,0 m2
80,0 m2
rs.
9 pe
10,0 m2
rs.
7 pe
rsupe d
e
mark
115,0 m2
.
disp
84,0 m2
75,0 m2
70,0 m2
rs.
7 pe
80,0 m2
10,0 m2
bod
15,0 m2
lege
24,0 m2
lab.
17,0 m2
42,0 m2
bod
15,0 m2
old
renh 2
20,0 m
m
øtero 2
m18,0
m
/
fysio g/
in
tren ndl.
a
beh
90,0 m2
75,0 m2
10,0 m2
bod
15,0 m2
r
este
tm
k
va
50,0 m2
t.
s
verk
rs.
6 pe
75,0 m2
INNGANG
ØKONOMI / PARKERING
-1 ETG.
42,0 m2
rs.
9 pe
i
mon
sere ultur
/k
75,0 m2
190,0 m2
rs.
9 pe
2
10,0 m
70,0 m2
78,6 m2
ALTERNATIVANALYSE FOR
NYTT MORTENSRUD SYKEHJEM
Landsby Sør
08.05.15
Alternativ plassering
1:1000
NPH
MHK
150