SALG, UTLEIE OG FREMLEIE AV NÆRINGSEIENDOM • Q1 • 2015
VURDERER DU Å LEIE UT ELLER SELGE DIN NÆRINGSEIENDOM?
SØKER DIN BEDRIFT NYE LOKALER ELLER HJELP TIL FREMLEIE ?
Vi i Realist Næringsmegling har som målsetting å være den foretrukne samarbeidspartner når
avtaler skal inngås og verdiskapning oppnås.
Vi har lang erfaring, omfattende nettverk og høy kompetanse innenfor salg, utvikling og
utleie av næringseiendom – vi tilbyr kompetanse og ressurser både fra vårt Drammens –
og Oslo-kontor. Ved vårt Oslo-kontor har vi spesialisert oss innenfor utleie og fremleie av
næringseiendom.
OSLO
C.J. Hambros Plass 2A, ved Oslo Tinghus
Tlf: 22 99 47 70
DRAMMEN
Grev Wedels Plass 2, ved Aass Bryggeri
Tlf: 32 25 40 50
Nils Christian Weel
Partner
Erlend Eriksen
Leder Oslo
Jan Gurrik
Partner
Pål Gurrik
Partner
Pål Magnus Nygård
Megling
Nils Christian Fixdal
Megling
Line Torgersen
Megling
Ola Wang
Megling
Bjørn Kristian Stadheim
Megling
Joachim Moltke Hansen
Megling
Sigmund Løkensgaard
Faglig leder, advokat MNA
Tove Thomassen
Regnskap/oppgjør
Mats Berger
Megling
2 EIENDOMSMAGASINET
Vår samlede kompetanse og brede kontaktnett gjør
at vi kan vi tilby deg trygghet, profesjonell rådgivning
og optimale resultater.
Vi opplever at vi gjennom mangeårig erfaring,
stayerevne og detaljert markedskunnskap i
gjennomføringen av prosjekter er en viktig bidragsyter
overfor våre oppdragsgivere.
Les mer om oss på www.realist.no
Drammen, januar 2015
2014 er avsluttet og status gjort opp. Vi kan oppsummere
2014 som et år med stor aktivitet både i leiemarkedet og
transaksjonsmarkedet i vårt område. Optimismen rådet
og dette kombinert med en banknæring som ønsket
volumvekst, fallende rente og fallende marginpåslag, var
alle elementer som bidro positivt til den høye aktiviteten.
Spesielt var transaksjonsmarkedet godt de siste
månedene av året, hvor Realist i Drammen alene landet
avtaler for over 200 millioner kroner i nærområdet.
Hva skjer så i 2015? Dette er nok 1.000,- kronersspørsmålet mange skulle likt og hatt svaret på. Det er
mange usikre faktorer i markedet, med først og fremst
oljeprisen i sentrum hva gjelder norsk økonomi, men
også den ustabile og anstrengte situasjonen i øst. Økt
terrorfrykt verden over, vil også kunne sette sitt preg på
2015. Vi kan allerede se at bl.a. oljenæringen har tatt grep
som vil redusere aktiviteten. Jeg tror vi må ta inn over
oss at markedet er blitt mye mer ustabilt enn tidligere og
konsekvensen blir både raskere og større svingninger.
Hva så med nærområdet, er alt bare svart? Nei langt
derifra. 2015 har startet som 2014 ble avsluttet, med høy
aktivitet både i leie- og transaksjonsmarkedet. Drammen
er i en rivende utvikling og bærer frukter av de offentlige
grep som tidligere er gjort. Sykehuset skal etableres på
Brakerøya og planene på Lierstranda ruller videre. Vi tror
hele aksen Kongsberg – Asker fortsetter sin fine utvikling,
og har tro på god aktivitet i hele regionen.
Oppsummert tror vi den aktivitet og optimisme vi finner i
vårt markedsområde veier opp for usikkerheten vi ser i
verdensbildet. I Drammen er vi derfor forsiktige optimister
og tror på et spennende 2015.
Jan Gurrik • Partner og Leder Drammen
Oslo, januar 2015
For vår avdeling i Oslo var 2014 nok et bra år. Vi hadde
enda høyere løsningsprosent for våre oppdrag enn vi
hadde i 2013, og knyttet enda sterkere relasjoner til våre
oppdragsgivere. På utleiesiden tok vi et enda sterkere
grep rundt lager- og kombinasjonsmarkedet i Oslo, og da
særlig på Alnabru og Oslo-øst. Leienivået i dette området
har de siste 15 årene beveget seg helt i takt med KPI,
og 2014 var ikke noe unntak. Vi så leiepriser i området
NOK 800 – NOK 1.100 kvm/år avhengig av eiendommens
beskaffenhet og øvrige betingelser. Lager med god
takhøyde, kjøreporter og tilstrekkelige uteområder var
det høy etterspørsel etter, året igjennom. I takt med at
flere og flere lagerbygg rives til fordel for bolig eller
kontorbygg, forventer vi økt etterspørsel med påfølgende
økte leienivåer for lager og kombinasjonseiendommer i
alle sentrumsnære områder i 2015.
Gjennom året som gikk hadde vi i Oslo en rekke
fremleieoppdrag for nye og gamle oppdragsgivere. Vi
opplevde at vi klarte å skape verdier i flere tilfeller hvor
oppdragsgiver forventet at alle kostnader knyttet til leie
av lokalene var tapt. Fremleie er et område vi ønsker å
satse mer på i Oslo, og vi ser at vi lykkes der andre ikke
ser mulighetene. Dette henger nok mye sammen med
at vi i alle slike tilfeller kun krever betaling hvis vi klarer å
skape merverdi for våre oppdragsgivere, hvilket gir oss
og oppdragsgiver insentiver til å finne en løsning så raskt
som mulig. Fremleie er like aktuelt i en lagereiendom
som i et kontorbygg i sentrum, og vi jobber i alle
segmenter. Dersom din virksomhet trenger rådgivning i
forbindelse med en leiekontrakt dere ønsker å komme
dere ut av eller knyttet til et areal dere ønsker å fremleie,
hører vi gjerne fra dere.
I 2015 forventer vi å ta en enda større del av
utleiemarkedet i Oslo, både på kontor og lagersiden, og
vi kommer til å være mer synlig enn vi har vært tidligere.
De som lykkes best innen eiendom er gjerne de som
ser muligheter ingen andre foreløpig har sett. I den ånd
forventer vi at 2015 blir nok et godt år for våre kunder.
Erlend Eriksen • Leder Oslo
BRA TRYKK I MARKEDET FOR SALG OG UTLEIE I 2014 !
En rekke av våre salgsobjekter annonseres ikke i markedet, da vi i svært mange tilfeller benytter vårt
nettverk for å matche selger og kjøper. Så ønsker du å kjøpe eller selge næringseiendom, ta kontakt
med oss og vi presenterer de objekter, kjøpere og selgere vi ser i markedet – mest sannsynlig har vi
spennende muligheter både for deg som er kjøper og deg som er selger!
Dette var noen av eiendommene vi solgte i siste kvartal 2014 ved vårt Drammenskontor:
Knud Schartums gate 7,
Drammen
Vebjørns vei 5,
Lier
Gjellebekkstubben 9,
Liertoppen
Industrigata 6,
Lier
Vi hjalp også store leietakere i Buskerud med søk etter nye lokaler:
Deloitte AS
Kongsberg Gruppen
Drammen Karosseri AS
I tillegg formidlet vi opsjonsavtale med Asko AS rundt kjøp av ca. 100.000 kvm til nytt
sentrallager i Hanekleiva i Sande kommune.
4 EIENDOMSMAGASINET
BRAGERNES TORG 2 A, DRAMMEN
KONTOR
LEIE
NYRENOVERTE OG UNIKE KONTORLOKALER
MIDTPUNKT PÅ BRAGERNES TORG!
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Byens mest sentrale beliggenhet!
Lokalene fordeler seg over 5., 6., og 7. etasje.
Ledig areal: Fra 150 – 3.200 kvm.
Muligheter for leie av hele arealet eller oppdeling etter behov.
Arealene vil gjennomgå totalrenovering og fremstå som nye.
Bestående av effektivt åpent landskap, romslige cellekontorer, og gode møtefasiliteter.
Muligheter for felles resepsjon, møterom og takterrasse med anledning til arrangementer.
Mulighet for leie av opptil 40 innendørs parkeringsplasser.
Kantine i lokalene.
Se 3D-film av muligheter for innredning og utnyttelse av arealene: vimeo.com/nebyra/bragernestorg2a
KONTAKT:
Line Torgersen • Mobil: 95 86 86 25 • E-post: [email protected]
Pål Gurrik • Mobil: 92 63 38 74 • E-post: [email protected]
EIENDOMSMAGASINET
5
BRAGERNES TORG 2 A, DRAMMEN
FLOTTE FORRETNINGSLOKALER KINO CITY PASSASJEN
• Meget god standard i trafikkert passasje Bragernes Torg.
• Ledig areal: 100- 215 kvm.
• Lokalene vender ut mot Posten og billettluken til Kino City.
• Spennende miks av andre leietakere i passasjen.
• Gode parkeringsfasiliteter for kunder i tilliggende parkeringshus.
ØVRE STORGATE 4-6, DRAMMEN
FLEKSIBLE OG MODERNE KONTORLOKALER
BRAGERNES TORG
• Ledig areal: 280 kvm kontor.
• Heisadkomst og mulighet for leie av p-plasser.
• Gode parkeringsmuligheter for besøkende i tilliggende parkeringshus.
• Kombinasjon av åpne arealer og cellekontorer.
• Lokalene holder en meget høy standard.
6 EIENDOMSMAGASINET
FORRETNING
LEIE
KONTOR
LEIE
NEDRE EIKER VEI 65, DRAMMEN
LAGER
1.000 KVM MEGET ATTRAKTIVT HØYTLAGER
PÅ GULSKOGEN
• Meget god standard, mulighet for leie av mindre kontorareal på eiendommen.
• Ledig areal: 1.000 kvm
• Sjelden mulighet for leie av høytlager med takhøyde på 8 meter.
• Lokalene har både rampe og kjøreportadgang.
• Mulighet for leie i kortere tidsrom.
AMTMAND BLOMS GATE 2, DRAMMEN
FORRETNING/KONTOR
NYOPPUSSEDE LOKALER DRAMMEN SENTRUM
• Meget spennende lokaler med svært moderne utførelse.
• Ledig areal: 1. etg: 314 kvm (forretning) , 2 etg (kontor) : 324 kvm.
•Atraktiv beliggenhet i nabolag under utvikling med perfekt avstand
til Bragernes Torg.
• Nytt ventilasjonsanlegg installeres og lokalene vil fremstå som nye.
• Mulighet for påvirkning av interiørvalg og innredning.
LEIE
LEIE
EIENDOMSMAGASINET
7
KNUD SCHARTUMSGATE 7, DRAMMEN
LAGER/KONTOR
LEIE
UNIK MULIGHET- 14.500 KVM VED TRAFIKKNUTEPUNKT
UNION BRYGGE/GULSKOGEN!
•
•
•
•
•
•
•
•
Svært spennende og fleksibel eiendom med riktig beliggenhet.
Ledig areal: Totalt 14.500 kvm- mulighet for oppdeling ned til ca. 500 kvm.
Enkel adkomst fra veletablerte Nedre Eikervei og umiddelbar nærhet til hovedveinett.
Tilgang til arealene både via ramper og kjøreporter.
Svært gode parkeringsforhold på opparbeidet tomt med god tilgang for varelevering med større kjøretøy.
Meget god takhøyde i lagerlokalene, fra 6-9 meter. Minimalt med søyler.
Mulighet for noe utelagring ved behov.
Kid Interiør AS har idag tilhold i eiendommen.
KONTAKT:
Line Torgersen • Mobil: 95 86 86 25 • E-post: [email protected]
Jan Gurrik • Mobil: 90 09 01 61 • E-post: [email protected]
8 EIENDOMSMAGASINET
VEBJØRNSVEI 5, LIER
LAGER/KONTOR
LEIE
LAGER/KONTOR I POPULÆR EIENDOM- AMTMANNSVINGEN
•
•
•
•
•
•
•
Svært attraktiv beliggenhet i veletablert handels/industriområde.
Ledig areal: Lager 430 kvm, kontor 215 kvm.
Gode parkeringsforhold på eiendommen.
Etablert handels/industriområde på Vitbank i Lier, huser bla. kjente aktører som ASKO, Bilia og TESS.
Mulighet for leie av ytterligere areal i u.etg. med vareheis.
Nærmeste nabo til Maxbo Lier.
Kort vei til påkjøring E18 og RV 23.
KONTAKT:
Ola Wang • Mobil: 98 07 57 03 • E-post: [email protected]
EIENDOMSMAGASINET
9
ORKIDEHØGDA 3, MJØNDALEN
KONTOR
LEIE
KONTORLOKALER I MEGET ATTRAKTIV EIENDOM
- ORKIDEHØGDA MJØNDALEN
•
•
•
•
•
•
•
Lokaler med svært gode profileringsmuligheter.
Ledig areal: Fra 100-882 kvm.
Meget spennende beliggenhet i etablert handels-/industriområde.
Svært gode parkeringsforhold i forkant av eiendommen.
Øvrige leietakere i eiendommen er Validus Engros AS og Vita AS.
Mulighet for leie av lager opptil 3.000 kvm på naboeiendom.
Lokaler av god standard, med felles kantineløsning.
KONTAKT:
Line Torgersen • Mobil: 95 86 86 25 • E-post: [email protected]
Ola Wang • Mobil: 98 07 57 03 • E-post: [email protected]
10 EIENDOMSMAGASINET
GRØNLAND 21, DRAMMEN
LAGER/VERKSTED
LEIE
LAGER/VERKSTEDLOKALER SVÆRT SENTRALT
PÅ STRØMSØ I DRAMMEN
•
•
•
•
•
•
•
•
Tidligere lokaler for Nettbuss Drammen fristilles nå for utleie.
Ledig areal: Fra 100 - 900 kvm.
Meget god profilering mot hovedgjennomfartsåre i Drammen sentrum.
Tekniske innretninger gjør lokalene meget godt egnet for verkstedsdrift.
Takhøyde 4 - 4.50 meter.
7 kjøreporter gjør eiendommen fleksibel med tanke på oppdeling.
Mulighet for leie av uteareal.
Kort vei til påkjøring hovedveinett i Drammen sentrum.
KONTAKT:
Ola Wang • Mobil: 98 07 57 03 • E-post: [email protected]
Pål Gurrik • Mobil: 92 63 38 74 • E-post: [email protected]
EIENDOMSMAGASINET
11
HØLALØKKA, LIERTOPPEN
LIERTOPPEN – UNIK MULIGHET FOR LAGER - /
LOGISTIKKVIRKSOMHET LANGS E18
•Nyregulert tomteområde på Hølaløkka, Liertoppen.
•Fantastisk beliggenhet med unike profileringsmuligheter mot E18 som
nærmeste nabo til byggevaregiganten Bauhaus.
• Innvendige takhøyder på ca. 10 meter ved 2-plans løsning.
DRAMMENSVEIEN 241, HOKKSUND
MEGET ATTRAKTIVE HØYTLAGERLOKALER
• Meget attraktive lagerlokaler med takhøyde opptil 6,5 m.
• Ledig areal: Fra 2000 - 5500 kvm – tilnærmet søylefritt.
• Mulighet for leie av kontorlokaler i direkte tilknytning til lagerarealene.
• Romslige utearealer med svært gode parkerings – og manøvreringsforhold.
• Nærmeste naboer på eiendommen er Cramo, Hellik Teigen og
Draka Norsk Kabel.
12 EIENDOMSMAGASINET
LAGER/HANDEL
LEIE
LAGER
LEIE
ØVRE EIKER VEI 83, DRAMMEN
NYBYGGET TOPPETASJE- 370 KVM KONTORLOKALER
• Moderne og tiltalende arealer som utformes i samråd med leietaker.
• Ledig areal: 370 kvm.
•Lokalene vil holde en meget høy standard og levere morgendagens
tekniske løsninger for inneklima og energiforbruk.
•Eiendommen huser i dag Motek, Bøhmer Entreprenør, MCS og
Stenqvist.
NEDRE EIKERVEI 8, DRAMMEN
SVÆRT RIMLIGE LAGERLOKALER - GULSKOGEN
• Svært attraktiv og sentral beliggenhet veinettsmessig.
• Ledig areal: lager ca. 1500 kvm, kontor: 150-300 kvm.
• Meget gode parkeringsforhold på opparbeidet tomt.
• Velholdt og veldrevet eiendom med vaktmestertjeneste.
• Mulighet for profilering mot trafikkert vei.
KONTOR
LEIE
LAGER
LEIE
EIENDOMSMAGASINET
13
NEDRE STORGATE 22, DRAMMEN
EFFEKTIVE KONTORAREALER I VELHOLDT
SENTRUMSEIENDOM
• Spennende beliggenhet med gangavstand til Bragernes Torg.
• Ledig areal: Fra 100-400 kvm.
• Gjennomgående heis i eiendommen. Ventilasjon med kjøling.
• Effektive kontorarealer med representative fellesarealer.
• Gode parkeringsmuligheter i bakgård.
TOLLBUGATA 4-6, DRAMMEN
WERNERGÅRDEN – NYE STRØMSØ TORG
• Ledig areal: 60-152 m2 forretning, 50-250 kvm kontor.
• Nyoppussede fellesarealer og store vindusflater, 2 heiser i bygget.
• Nærmeste nabo til Drammen Jernbanestasjon.
•Flytogpassasjen utgjør en spennende mulighet med fremtidig stor
gjennomgangstrafikk.
• Gjennomgående god standard i veldrevet og velholdt eiendom.
14 EIENDOMSMAGASINET
KONTOR
LEIE
FORRETNING/KONTOR
LEIE
INDUSTRIVEIEN 22, HOKKSUND
LAGER/KONTOR
FLEKSIBLE KOMBINASJONSLOKALER I ATTRAKTIV
EIENDOM LOESMOEN INDUSTRIOMRÅDE
• Meget attraktiv beliggenhet i veletablert industriområde på Loesmoen.
• Ledig areal: Kontor : 600 kvm, lager/verksted: fra 540-1870 kvm.
• Kort vei til påkjøring E134 mot Kongsberg og Drammen/Oslo.
• Tomt ca. 8 mål med gode parkeringsforhold og inngjerdet uteareal.
• Traverskraner i alle lagerhaller med god takhøyde og søylefrie omgivelser.
TORGEIR VRAAS PLASS 5, DRAMMEN
LEIE
KONTOR
LOKALER VED STRØMSØ TORG 2 MIN. TIL JERNBANESTASJON
• Ledige kontorlokaler et steinkast fra Drammen
Jernbanestasjon.
• Ledig areal: Fra ca. 100-250 kvm.
• Fleksible kontorlokaler med umiddelbar nærhet til
byens servicetilbud.
• Gjennomgående heis og nyere ventilasjon.
NEDRE STORGATE 13, DRAMMEN
KONTOR
SENTRALE KONTORLOKALER I
GÅGATEN TIL LEIE
• Kontorlokaler i Håndverkergården i gågaten.
• Ledig areal: Fra 200-330 kvm.
• Meget sentral beliggenhet midt i gågaten.
• Spennende sentrumseiendom med variert og eteblert
leietakersammensetning.
EIENDOMSMAGASINET
15
VERKSEIER FURULUNDSVEI 5, 0668 OSLO
AREALEFFEKTIVT OG SØYLEFRITT HØYTLAGER
RETT VED ALNA-SENTERET
• Meget effektive lagerlokaler med stor kjøreport.
• Ledig areal: Fra 1548 – 1847 kvm, kontor kan leveres ved behov.
• Flott rampeløsning for adkomst til 2.etg, mulig for vogntog opptil 50 tonn.
• Svært attraktiv beliggenhet med gode profileringsmuligheter.
• Takhøyde 6 meter og fleksible innredningsmuligheter.
KARENSLYST ALLÈ 57, 0278 OSLO
MODERNE KONTORLOKALER, UNDER 100 METER
FRA SKØYEN STASJON
• Effektiv og praktisk kontorløsning, med fleksibel innredning.
• Ledig areal: 444 kvm i 7.etg. (519 kvm utleid).
• Svært gode lysforhold og 360 graders utsyn.
• Kantineløsning, parkeringsmuligheter og nyere ventilasjon/kjøling.
• Skøyen Stasjon ligger et steinkast unna eiendommen.
16 EIENDOMSMAGASINET
LAGER
LEIE
KONTOR
LEIE
ØSTENSJØVEIEN 14, 0661 OSLO
LYSE OG MODERNE KONTORLOKALER PÅ BRYN
• Meget lyse lokaler med moderne romløsning.
• Ledig areal: 220 kvm, profilering mot Østensjøveien.
• Egnet både for cellekontor og åpent landskap.
• Meget velholdt eiendom av god standard fra 2003.
• Kantine, treningsrom og takterrasse med sjøutsikt.
SOLBRÅVEIEN 20, 1383 ASKER
AREALEFFEKTIVE KONTORER, TOPPETASJE I NYERE
BYGG I ASKER
• Tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende ved E18.
• Ledig areal: 750 kvm i eiendommens toppetasje.
• Gode parkeringsforhold for leietakere og besøkende.
• Lokalene fremstår som nye. Privat takterasse.
• Hovedsakelig åpent landskap med mulighet for høyt antall arbeidsplasser.
KONTOR
LEIE
KONTOR
LEIE
EIENDOMSMAGASINET
17
BREIVOLLVEIEN 31, 0668 OSLO
ALNABRU – STRÅLENDE PROFILERINGSMULIGHET
• Flotte kontorlokaler i 3.etg. med topp moderne fasiliteter, byggeår 2009.
• Eiendommen holder en meget god standard og fremstår svært representativ.
• Effektive lagerlokaler med direkte innkjøring og uteplass, 50 P-plasser.
• Ledig areal: 400-1200 kvm kontor, 150 – 1500 kvm lager.
• Egnet både for cellekontor/åpent landskap.
• Auditorium, trimrom, kantine og elektronisk resepsjon.
VANGSVEIEN 185, HAMAR
500 KVM BUTIKK PÅ GATEPLAN I AKTIVT HANDELSOMRÅDE
•Butikk på bakkeplan med Jula, Europris og Lefdal som nærmeste naboer
(Jula flyttet inn desember 2014).
• Mulighet for tre kundeinnganger – fra p-plass, Vangsveien og Sagveien.
• God logistikk for vareleveranser.
•Mulighet for å etablere seg i handelsområdet Meieriparken med flere
større aktører.
18 EIENDOMSMAGASINET
KONTOR/LAGER
LEIE
BUTIKK
LEIE
PROFESSOR BIRKELANDS VEI 25, FURUSET
KOMBINASJON
LEIE
3 600 KVM HØYTLAGER RETT VED E6 TIL LEIE
• 2 800 kvm lager og 800 kvm kontor.
• Takhøyde – ca. 8 meter.
• Fleksible arealer – kvadratisk med få søyler.
• Stort uteområde – 7,4 mål tomt.
• Nytt ventilasjonsanlegg med kjøling installert i 2013.
• Gårdeier gjør ønskede tilpasninger for riktig leietaker.
• Ledig omgående.
KONTAKT:
Erlend Eriksen • Mobil: 46 42 22 60 • E-post: [email protected]
EIENDOMSMAGASINET
19
VOLLSVEIEN 4, LYSAKER
KONTOR
LEIE
SIGNALBYGG PÅ LYSAKERLOKKET
• Eiendommen utgjør totalt ca 4000 kvm.
• 3. og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie utgjør 2150 kvm, med leie fra minimum 768 kvm.
• Kontorlokalene holder topp moderne standard.
• Lokalene tilpasses ny leietaker.
•Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/kaffebar, sykkelparkering, dusj, garderobe,
trimrom og uteterrasse.
• Rikelig med parkeringsplasser.
• 300 meter til Lysaker stasjon.
• Unik eksponering mot E18.
• Eiendom med sjel og særpreget arkitektur.
www.fram.no • Tlf. 22 12 25 50
REALIST OSLO
C.J HAMBROS PLASS 2
0124 OSLO
T: 22 99 47 70
E: [email protected]
REALIST DRAMMEN
GREV WEDELS PLASS 2
3015 DRAMMEN
T: 32 25 40 50
E: [email protected]