1. No category

Page 1 of 1
Fra: [email protected][[email protected]]
Dato: 27.03.2015 09:39:53
Til: Øystein Nicolai Haga
Kopi: [email protected]
Tittel: Detaljregulering for Hauan vest - Brev med vedlegg til planutvalgets medlemmer
Hei.
Vedlagt ligger brev og tilhørende kart som ønskes oversendt planutvalgets medlemmer i god tid før
behandling av saken.
Dersom det er spørsmål til brevet, kartene e.l., vennligst ta kontakt!
Vennlig hilsen
ALF PETTER MOLLESTAD
Gruppeleder Arealplan
(+47) 99 63 76 43 | www.multiconsult.no
file:///C:/ePhorte/ephortePdfDocProc/EPHORTE/410933_FIX.HTML
30.03.2015
Mandal kommune
Att.: Planutvalget
Serviceboks905
4509MANDAL
DERES
REF:| VÅRREF
: 313195
TILGJENGELIGHET
: Åpen
Kristiansand
, 27. mars2015
Angåendeannengangsbehandling
av detaljreguleringfor Hauanvest,Krossen.
Forslagtil vedtak.
I forbindelsemed Planutvalgetsannengangsbehandling
av overnevntedetaljregulering,har vi følgende
forslagtil vedtak:
1. Toppgrunnmur (TG)for tomt 4 senkes1,0 meter. FraTG= k +26,0,til TG= k +25,0.
2. Plankartendresved at offentlig kjørevegi overordnet reguleringsplanfor Krossenvidereføresi
detaljreguleringfor Hauanvest,og avsluttesmed en snuhammer,i tråd med plankartskisse
datert 26. mars2015.
Til førstepunktet overfor er det ønskeligat topp grunnmurfor tomt 4 senkesen meter. Dette etter
tilbakemeldingfra nabo,EndreSolaas.Det er avtalt med hanat tomt 4 skalha sammehøydesom
nærmestenaboi øst,Lagmannsveien
14.Veden inkurieer dette ikkerettet opp i, men med forslagtil
vedtakspunkt1 vil det bli gjort. I forhold til terrengetrundt, høydepå planlagtveg,vil topp grunnmurbli
ennåbedretilpassetomkringliggendebebyggelse.Det vil ogsåmedføremindreskyggepå nabotomter.
Endringen på en meter for topp grunnmurer kun en endringav tekniskart, og vil værepositivt for
naboene.Det vil ikkebetingenytt offentlig ettersyn.
Til det andrepunktet har det vært dialogmed tekniskforvaltning.Vi haddeønskeom å føre dialog, ha et
møte,med MandalBydrift. Men etter vår oppfatningsåønsketikketekniskforvaltningat vi gjordedet.
Dialogen/møtet ønskettekniskforvaltningå gjøreselv. Vårintensjonhar vært få til en løsningsomer til det
bestefor naboerog fremtidigebeboerei området.Veddialogog møte tror vi at dette kunnevært løst.
Overordnetreguleringsplanfor Krossen,har kravom detaljreguleringfor bl.a.områdeB7.Det områdetvår
detaljreguleringomfatter, er identiskmedområdeB7. Forå få atkomsttil dette området,er det regulert
atkomstfra Holmegårdsveien,somigjenhar atkomstfra Moneveien.Denregulertevegeni reguleringsplan
for Krossener offentlig trafikkområde– kjøreveg. Det gjelderhelt frem til områdeB7.Dette er forsøktvist
på vedlagteskissesomhar med reguleringsplanfor Krossensomunderlag.Denregulerteoffentlige
kjørevegenhar ingensnuhammereller tilsvarendefør dennår grensentil utbyggingsområdetB7.Etter vår
planfagligemeningvil det dermedværeintensjonenat denoffentligevegenskalføresviderei områdeB7,
og avsluttesmed en snuhammer.Vårt forslagtil vedtakspunkt2 følgeropp dette. Det er ikkei tråd med
retningslinjenefor dimensjoneringav veieri Mandalkommuneå avslutteen offentlig kjøreveguten
snuhammer.Sådet tydeligat intensjonenvedreguleringsplanfor Krossenhar vært å videreføreoffentlige
kjøreveg.
MULTICONSULT
| Rigedalen15 | 4626Kristiansand| Tlf 37 40 20 00 | multiconsult.no
NO910253 158MVA
Detaljreguleringfor delområdeB8StemmenVang
multiconsult.no
Dersomdetaljreguleringfor Hauanvest,Krossen,har fellesveginnenforheleplanområdet,vil det i praksis
bli slik at offentligebrøytebiler, renovasjonsbileretc. brukerfellesvegenog denssnuhammer. Det
offentligesansvarvil da gjeldefrem til plangrensenfor planforslaget,men dissevil ikkeha mulighettil å
snu. Det logiskevil dermedværeat dissebilenevil kjørelengreinn i feltet for å få snudd.Det betyr at det
privatevil holdevegfor ansvaretsomliggerpå det offentlige.
Argumentet om at vegeni dette tilfellet ikkebetjener6 eller flere enheter,er for såvidt riktig. Det visesfor
øvrigtil planbestemmelsenes
punkt 1.1:"Fortomtene1-5 tillates oppført enebolig,medhybelleilighetpå
inntil 55 m2 BRA." Det betyr at det kun er fem eneboligersomkanbebyggesinnenforplanområdet,men
det kanogsåetablereshybelleiligheterpå hver tomt. Hybelleiligheter ikkedefinert somen boenhet.Men i
vurderingenav om vegenskalvidereføressomoffentlig kjøreveg,menervi at det ogsåbør tasmed i
vurderingeni forhold til retningslinjenefor dimensjoneringav veier i Mandalkommune.
Nårdet gjelderdet andrepunktet, såer det etter vår meningikkeet moment somkrevernytt offentlig
ettersyn.Omvegenvidereføressomoffentlig veg,eller somfellesveg,er et anliggendemellomMandal
kommuneog utbygger/grunneier.
Det besderfor om at overnevntepunkter tasmed somvedtaki annengangsbehandlingen
av
detaljreguleringfor Hauanvest,Krossen.Vedlagtliggerforslagtil revidert plankart, med videreføringav
offentlig veg(benevnto_SKV).Dette plankarteter i egetvedleggogsåvist i sammenhengmed overordnet
reguleringsplanfor Krossen.
Vi håperpå en positivbehandling.
Med vennlighilsen
Multiconsult
Alf Petter Mollestad
GruppelederArealplan
Vedlegg
- Detaljreguleringfor Hauanvest,Krossen,plankartsistrevidert 26.03.15.
- Illustrasjonsomviserforeslått videreføringav offentlig kjørevegi sammenhengmed overordnet
reguleringsplanfor Krossen,datert 27.03.15.
Kopi
-
KonsmohusASv/HarryHestås
Side2 av2
Y
4
1
2
5
5
0
Y
4
1
2
6
0
0
Y
4
1
2
6
5
0
TEGNFORKLARING
99/254
Y
4
1
2
7
0
0
99/284
99/255
PBL § 12-5 AREALFORMÅL
19
99/236
BEBYGGELSE OG20ANLEGG
HENSYNSSONER
21 (PBL § 12-6)
(PBL § 12-5 nr. 1)
BFS1-BFS2
99/110
Frittliggende småhusbebyggelse
f_LEK
Lekeplass
f_BRE
Renovasjonsanlegg
17B
54
L
a
g
m
a
n
n
s
v
e
ie
n
17A
Sikringssone - Frisikt
LINJESYMBOLER
Planens begrensning
9
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
11
Formålsgrense
(PBL § 12-5 nr. 2)
15B
Hensynssonegrense - sikringssone
99/247
99/252
JURIDISKE
LINJER
Tomt nr. 3
TG = k +25,5
15A
Kjøreveg (offentlig)
o_SKV
Kjøreveg (felles)
f_SKV
99/253
Regulert tomtegrense
16B
16A
99/11
Byggegrense
BFS_1
X 6440400
Annen veggrunn - grøntareal
1.3daa
Tomt nr. 1
TG = k +23,5
Regulert senterlinje
Frisiktslinje i vegkryss
99/257
18B
18A
Regulert støttemur
%-BYA=30%
f_LEK
Måle- og avstandslinje
24
lekeplass
6.
0
f_SKV
6
0.
23
7
25
JURIDISKE PUNKT
0.3 daa
99/241
5C
5B
Avkjørsel
99/251
22
f_BRE
6.
0
19
o_SKV
20
21
99/288
6.
0
Tomt nr. 4
14
N
TG = k +25,0
6.0
Tomt nr. 2
Kilde for basiskart: Infoland
La gman
Dato for basiskart: 13.11.2013
s v e ie n
Koordinatsystem: UTM sone 32 basert
pånEUREF89/WGS84
Høydegrunnlag: NN 1954
99/232
TG = k +20,5
21
12A
BFS_2
0
5
10
15
20 m
99/264
Kartmålestokk
DETALJREGULERING FOR
HAUAN VEST, KROSSEN I HOLUM
1.9daa
12B
Mandal kommune
%-BYA=30%
99/249
Arealplan-ID
1:500
1002 201317
Orginalformat
1m
MED TILHØRENDE PLANBESTEMMELSER
X 6440350
A3
Ekvidistanse
8B
Tomt nr. 5
TG = k +23,5
Utarbeidet for
Rev.
KONSMO FAB RIKKER AS
8A
99/268
10
Revisjonen gjelder
Dato
Tegn. Kontr. Godkj.
03
Endret etter offentlig ettersyn. Offentlig veg i tråd med overordnet reguleringsplan + snuhammer. Senket høyde 0,5 meter for tomt 4 ihht tilbakemelding fra nabo.
26.03.15
ALPM
BJO
02
Endret etter kommunens tilbakemelding 22.04.14.
26.05.14
ALPM
BJO 99/11
BJO
01
Endret etter kommunens tilbakemelding 26.02.14.
ALPM
BJO
Justering av vegtrasé og tomtegrenser og endret plassering og størrelse f_LEK.
04.04.14
ALPM
BJO
19
25
SAKSB EHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
17
Kunngjøring av oppstart
av planarbeidet
1. gangsbehandling i Planutvalget
15
99/278
Offentlig ettersyn fra 23.9.2014 til 8.11.2014.
2. gangsbehandling i Planutvalget
13
BYSTYRETS VEDTAK:
Kunngjøring av vedtak
Saksnr.
20.11.13
PS 66/14
Tegn. Kontr. Godkj.
ALPM
BJO
BJO
27.08.14
99/230
Oppdragsnr.
Planen utarbeidet av:
Dato
313195
11
Dato
Rigedalen 15 I 4626 Kristiansand I Tlf: 37 40 20 00 I www.multiconsult.no
Konstr./Tegnet
Kontrollert
Godkjent
ALPM / ALPM
BJO
BJO
5.2.2014
Rev.
03
99/231
Det bekreftes herved at planen er i samsvar med bystyrets vedtak av:
Dato
Ordfører
99/236
20
99/110
54
Tomt nr. 3
TG = k +25,5
16B
16A
99/11
BFS_1
1.3 daa
Tomt nr. 1
TG = k +23,5
99/257
18B
18A
%-BYA=30%
f_LEK
24
lekeplass
6.
0
f_SKV
6
0.
23
25
0.3daa
f_BRE
6.
0
19
o_SKV
20
B7
22
21
99/288
6.
0
Tomt nr. 4
14
TG = k +25,0
6.0
Tomt nr. 2
99/232
TG = k +20,5
21
12A
BFS_2
99/264
1.9 daa
12B
%-BYA=30%
Tomt nr. 5
TG = k +23,5
r=9
r=9
Ho lme gå rd s v ei e n
19
Bev.Kultur
17
99/278
15
25
1
FL2
Detaljregulering for Hauan vest, Krossen i Holum
Forslag til endring av plankart
NB: Som underlag = gjeldende reguleringsplan
27.03.2015
Målestokk 1:500
Multiconsult