1. No category

t
SANDE KOMMUNE
6084 Larsnes
Tlf. 70 02 67 00 Fax 700267 01
sande.kommune@sande-m r.kommune.no
www.sande-m r.komm une.no
SAKSDOKUMENT
Rasmus Johan
Sakshandsamar:
Ekroll
Arkivsaknr: 2015 1333 -3673
Arþ¡v: 2/14
Utvalsaksnr
Utval
Møtedato
36lts
Driftsutvalet
03.09.2015
12015
Saka gjeld:
GNR 2 BNR I4I26IVAR LøDEMEL - OPPFøRING AV FRITIDHUS III/ANNEKS OG
GARASJE, SAMT PARKERINGSAREAL.
KLAGE PÅ VEDTAK I DRIFTSUTVALET
Tilrådine:
Driftsutvalet vil vise til at ein ved handsaming av byggesaka har søkt âføreta ei rimeleg
aweging mellom partane sine interesser, og vil difor halde fast på sitt tidlegare vedtak i
sakl5/15.
Saka vert å sende
til Fylkesmannen i Møre og Romsdal til avgjerd.
Særutskrift:Fylkesmannen i Møre og Romsdal
Ivar Lødemel
Ove Kirkholm
¡:
Vedlegg:
l.
Vedtak i Driftsutvalet sak
l5ll5 m/framlagde saksdokument
2. Klage frå Ivar Lødemel dat.8.6.2015
3. Klage frå Ove Kirkholm dat.25.4.2015
4. Godkjenning av tomtedelingsplan K-sak ll4l79
mlkartvedlegg
Saksopplysningar:
Driftsutvalet godkjende i møte den9.4.20l5,sak l5l15 søknad om løyve til tiltak for oppføring
av fritidshus,anneks,garasje og biloppstillingsplass pâ gr.2 bnr.14 ogbnr.26 i Gotefeltet i
Gjerdsvika.
Vedtaket er er påklaga av både søkjaren og ein nabo med merknader til byggesøknaden,
jmf.vedlegg.
Det omsøkte tiltaket omfattar oppføring av fütidshus med grunnflate 5 x 10,25 meter i ein etasje
og med mønehøgdepâ4,6 meter,anneks med grunnflate på 3 x 6,05 meter med mønehøgdepä
3,6 meter,garasje med grunnflate på 4 x Smeter med mønehøgdepâ4,2meter og vegtilkomst
med parkeringsplass som vist på situasjonsplanen.det er i tillegg vist2 bygningar med
grunnflate 5 x 5 meter i eit evt.andre byggesteg.Desse bygningae inngår ikkje i byggesøknaden.
Grv.2 bnr.14 er k¡-øpt frå kommunen medan gnr.2brv.26 erkjøpt frå privat grunneigar.
Pâ gnr.2 bnr.14 er det tenkt oppført anneks med med grunnflate 18 m2 med tilhøyrande
vegtilkomst frå kommunal snuplass og biloppstillingsplass.Det vidare inntegna framtidig anneks
på 5 x 5 meter som byggesteg 2.Dette må evt. byggemeldast særskilt dersom det skal kome til
utføring.Fritidshus og garasje er plassert eigedomen gnr.2bnr.26.
Kommunen har tidlegare vedteke at gnr.2 bnr.14 kan nyttast til oppføring av fritidshus.
Driftsutvalet hadde synfaring på staden i samband med handsaming av saka.
Området er ikkje regulert.Gnr.2bnr.l4 inngår i tomtedelingsplan godkjendt av kommunen
1979 ogtekniske anlegg er utbygt av kommunen.
i
Vurdering og konklusjon:
Det omsøkte tiltaket har ei svært lav utnltingsgrad og omfattar 2 mindre bygningar i ein etasje
plassert på nordre del av tomta.Tiltaket vil difor ikkje medføre vesentleg ulempe og tap av sol
og utsikt for eigedomen gnr.2 bnr.l1.
Ved handsaming av saka har ein sett vilkår om at golvnivå på fritidshus og anneks må ligg o,5
meter under nivå på snuplass slik at mønehøgde på anneks kjem i om lag same høgde som
garasjen til naboen.Tomta er berglendt med fiell i dagen og svært lite jordmasser.
Ved fastsetting av høgde på golvnivå har ein lagt til grunn atmønehøgde på anneks skal kome
om lag same høgde som møne på garasjen pâ 2lll.Slik plassering vil medføre ei betre
terrengtilpassing for bygningane slik at ein unngår steinfflling i framkant av bygningane.
Med vising til at grunnflate på bygningane berre er på 51 og 18 m2 vil det ikkje medføre
vesentlege ekstrakostnader for utbygginga.
i
Ved teknisk eining vil ein vise til at ein ved handsaming av saka har søkt å føreta ei rimeleg
aweging mellom ulike interesser knytt til byggesøknaden.
Ein rår difor til at driftsutvalet held fast på vedtaket i sak 15/15 og at saka vert sendt til
Fylkesmannen i Møre og Romsdal til avgierd.
Larsnes, 16.07.2015
Çell Martin Vikene
Einingsleiar
Rasmus Johan Ekroll
Ingeniør
Sande kommune
Driftsutvalet
6084 Larsnes
lvar Lødemel
Darresgt 12
0175 Oslo
Klage på vilkår knytt
til byggelØyve Gnr 2, Bnr t4 og26
viser til vedtak i Driftsutvalet Sande kommune 9.4.15, mitt brev der eg ba om grunngjeving for to
av vilkåra som var knytt til byggeløyvet (7.5) og svar frå Sande kommune 15.5.
Eg
Etter at eg fekk tilsendt brev om byggeløyve (9.4), bad eg om grunngjeving for to av dei vilkåra som
var knytt til løWet (7.5).
Endeleg bad eg om å få tilsendt reguleringsplan for Gote-feltet {1.6.} då eg måtte sjå denne for å
kunne skrive dette klagebrevet. Rasmus Ekroll meg så ein Tomtedelíngsplan Írä L979 og forklarte i
eposten {2.6.} m.a. at: <Planen er ikkje formell reguleríngsplan etter plan og bygningslova. Det er
ikkje reguleringsføresegner til planen.r Eg må då ta utgangspunkt i kva reglar som må ha blitt gjort
gjeldande for dei fire bustadane som er bygd i Gote-feltet. Her ser eg at det er bygd med
utgangspunkt i det som er vanleg i bustadfelt, tíl dømes mønehøgder under 9 meter.
vedtaket om godkjenning av byggemelding knyter Driftsutvalet dette vilkåret for bygging av anneks
og fritidshus:
I
<3. Golvnivå på fritidshus og anneks må vere min.0,5 meter under nivå på snuplass>
I
grunngjevinga som kommunen ga etter at eg bad om dette skriv kommunen:
<pkt 3: Når det gjeld fastsetting av golvnivå på anneks (her er fritidshus utelate- det viser seg å vere
ein inkurie. Mín merknad) 0,5 meter under nivå på snuplass vert dette grunngjeve med at
mønehøgda på annel<set skal kome i om lag same høgd som mønet på garasjen slik at tiltaket ikkje
medfører særleg reduksjon av utsikt frå bakanforliggande bustadhus. Det er også lagt vekt på at
plassering berre i liten grad vil medføre inngrep iterrenget>.
Etter at eg mottok denne grunngjevinga bad eg B.iarne Tarberg, som skal stå for
grave/sprengearbeidet om å sjå kva følgjer dette vilkåret vil få for bygginga. I følgje Tarberg vil dette
vilkåret krevje omfattande sprenging, noko som både vil føre til ekstra kostnadar ogløre til større
inngrep i terrenget enn den plasseringa av bygga som ligg i min søknad.
bygger altså eit anneks med mønehø Ed 3,2 meter og hytte med mønehøgd 4,7 meter, begge over
stØypt plate. Dette er altså godt innafor dei høgdene som elles er nytta i Gote-feltet. Vedtaket i
Driftsutvalet om å senke nivået på bygga stettar nabo sitt Ønskje om minimal forringing av utsikta frå
bustaden. Eg ser ikkje at det er grunngjeve at det her er tale om ei sikthindring som vil vere så
Eg
omfattande at den er til vesentleg ulempe for nabo'
er ikkje jurist og har hefler ikkje engasjert advokat for å skrive denne klagen. Eg har derimot sett
på gjeldande lover og på ei rekke saker som gjeld utsikt og naboklager i Noreg. Ved fleire høve har
kommunen kome naboar i møte og stilt strenge vilkår for mønehøgd. Det e¡n ser er at når dette blir
prøvd av Fylkesmannen vert slike vilkår ofte avvist dersom søkjar elles held seg innanfor det lov og
reguleringsplanar gir av reglar for bygging.
Eg
Når eg no klagar på dette vilkåret minner eg samstundes på at eg stär ved min utsegn om å vurdere
lågare plassering av bygga enn det som ligg i den søknaden om byggeløyve. Dette vil eg likevel stå
fritt til å avgjere etter at eg samaR med Bjarne Tarberg kan vurdere tomta når han har fått tatt av
jordsmonn. Tarberg opplyser elles at han ikkje kan gjere dette før denne klaga er avgjort.
Oslo 8.6.15
Vyrdsamt
þ*ø
Ove Kirkholm
t:;f Zt?.f
\
Gotefeltet
6083 Gjerdsvika
25.U.2015
Fylkesmannen iMøre og Romsdal
Julsundvegen 9
6412 Molde
ANKE PÅ VEDTAK VEDRøRANDE SAK 2OI5'333, SANDE KOIITIUNE
lvar Lødemelkjøpte i2A07 gnr. 2 bnr. 14 med ein byggefrist pà2àr.l 2009 vart byggefristen
utvida med 1 år tíl ¿. september 2010. Vi hadde då teke kontakt med Sande kommune om at
vi ville kjøpe tomta og fekk informasjon om kva dato vi kunne sende søknaden.
Etter at byggefristen gjekk ut søkte vi 5. september 2010 om å få kjøpe tomta for å sete opp
ei dobbelgarasje (vedlegg f ). Vi har i telefonsamtale sagt til Sande kommune at ved å kiøpe
tomta også har høve til oppføring av ein liten bustad med livsløpstandard. Bustaden vår som
vart bygt ¡ 1979 har ein svært vanskeleg tilkomst på grunn av feilen som vart gjort av
bygningskontrolløren frå Sande kommune. Høgdeskilnaden mellom veg og kiellargolv er I m
feil (vedlegg 2).
vi søkte om å kjøpe tomta søkte lvar Lødemel nok ein gong utsetting på
byggefristen r.ned 2 âr ogfekk den utvida med eit år til 4. september 2011 (vedlegg 3).
Etter at
Vi mottok nabovarsel 18. februar 2014 (vedlegg 4). Vi hadde i mellomtida hatt telefonkontakt
med Sande kommune. Det var då meir enn 2 år og 5 månader sidan siste byggefrist gjekk ut
og snart sju år sidan tomta var kiøpl.
Den einaste mãten vi har hatt høve til å uttale oss er merknadertil nabovarsel med 14 dagar
svarfrist ( vedlegg 5). Vi var heilt ukjent med planane om eit hyttetun i bustadfeltet før vi fekk
dette nabovarselet. Kartet (vedlegg 6) som der var vedlagt var ikkie godt nok og vi bad om
tilleggsopplysningar. Eit av spørsmåla vi stilte var kvar det var tenkt tilkomst til dei ulike
bygningane. Det gjekk då meir enn eit àr tør vi fekk svar på merknadene (e-post mottatt 5.
mars 2015 datdrt 25.02.2015). Vifekk der ikkje svar på kvar vegen var planlagt (vedlegg 7).
Byggesøknad var då sendt til kommunen og vegen med parkeringsanlegg var planlagt inntil
våigaras¡e og byte. Dette var opplysningar som vi ikkie var kjent med. Vi har aldri fått
tilsendt kart der dette var innteikna.
Parkeringstilhøva i bustadfeltet er vanskeleg slik som det er i dag sjølv om vi kan nytte
vegen. Den ptanlagde vegen tileit hyttetun vilgjere det umuleg for oss å parkere ivegen.
Hei er heller ikkje gjesteparkering i bustadfettet. lvar Lødemel har også vegtilkomst til gnr. 2
bnr. 26 (frå avkøyrsla tilgnr. 2 bnr. 2) der han skal bygge garasje og hovudhytte. Han skal
også ha tilkomst frå snuplassen til gnr.2 bnr. 14 der han skal bygge anneks og
parkeringsanlegg.
Teikningar og tomteutnyttinga har vorte endra utan at vi har fått uttale oss. Det kjem heller
ikkje fram isáta at vi har søkt om å kjøpe tomta. Vi ber Fylkesmannen sjå på saka då
parkeringstilhøva og tilkomsten for oss vilverte håplaus.
Garasja vår i enden av vegen erfeil innteikna på kartet. Garasjemuren står 50 cm frå bytet.
Oet eitaket som går i bget. Vegen som driftsutvalet gjorde vedtak om å flytte tok
utgangspunkt i garasjernuren då den er innteikna i bytet.
Melding om vedtak vart mottatt 14.A4.2A15 (vedlegg 8)'
Vi ber om at Fytkesmannen vurderer orn saksbehandlinga i sak nr 20151333 ergjennornført
etter gjeldanda lover og forskrifter, med bakgrunn i dei opplysningane vi har kome med i
denne anka.
Med vennleg helsing
tnn þ'*fr{^'Ð-l'*'
Ove Kirkholm
Vedlegg:8
t
SANDE KOMMUNE
6084 Larsnes
Tlf. 70 0267 00 Fax 70 02 67 01
sande.kommune@sande-m r.komm une. no
www.sande-m r.komm une. no
SAKSDOKUMENT
';i'r:l
Sakshandsamar:
Rasmus Johan Ekroll
Arkivsaknr:
20151333-142312015
Artw: 2ll4
Utvalsaksnr
tslrs
Utval
Driftsutvalet
Møtedato
09.04.20rs
Saka gjeld:
cNR 2 BNR 14 OG 26 rVAR LØDEMEL,OSLO
OPPFØRING AV FRITIDHUS M/ANNEKS, GARASJE OG PARKERINGSAREAL.
Tilrådine:
I medhald av g 21-4 i Plan og bygningslova godkjenner Driftsutvalet byggemelding for oppføring av
fritidshus,anneks,garasje og biloppstillingsplass päbnr.2 bnr.14 ogbnr.26 i Gotefeltet i Gjerdsvika slik det
går fram av søknad dat.6.3.2015 frå Rindalshytten AS m/vedlegg og elles på fyljande vilkår:
1. Det må framleggast avtale om oppføring av fritidshus irrÍil2 meter frå bye mot bnr.2
2. Fritidshus og anneks må ha avstand på 4 meter til byte.Alternativt kan bnr.14 o926 samanføyast til
ein eigedom.
3. Golvnivå på fritidshus og anneks må vere min.0,5 meter under nivå på snuplass.
Når det gjeld framlagt merknad frå Ove Kirkholm vil ein vise til at plassering og omfang av tiltaket er
svært lavt både med omsyn til utforming av bygningar og grad av utnytting.Tiltak på tomta som er kjøpt
av kommunen (bnr.l4) omfattar anneks med grunnflate 18 m2 og biloppstillingsplass.Dette er ei svært lav
grad av utnytting i motsetning til at det evt.kan oppførast bustadhus og garasje på eigedomen.
Tiltak med byggesteg2 må handsamast som fullstendig byggesøknadfør tiltak vert iverksett.
Bygning i byggesteg 2 pâ søre del av tomta er føreslegen flytta om lag 6 meter mot nord slik at utsikt frå
bustadhuset ikkje vert særleg forringa.Kommunen har vedteke at det kan oppførast fritidshus på
eigedomen.Ein kan difor ikkje sjå at det er grunnlag for framsett krav om flytting av bygningar eller annan
bruk av eigedomen slik det går fram av merknaden.
Vassforsyning skal knytast til kommunalt vassverk,og kloakkavløp skal førast via slamavskiljar
dimensjonert i samsvar med gjeldande forskrift til kommunal kloakk
Rindalshytten AS år ansvarsrett for prosjektering
B.Tarberg AS får ansvarsrett for grunnarbeid og utvendige ledningsanlegg
Trøan &, Øyen AS får ansvarsrett for utføring av rârbygg
Ståle Berge AS fär ansvarsrett for sanitæranlegg
Ivar Lødemel fär personleg ansvarsrett for ulike tiltak i samsvar med søknad dat.25.2.2015
Det må innsendast søknad om tilkopling til kommunale ledningar for vassforsyning og avløp.
Vedtaket kan påklagast til Fylkesmannen innan 3 veker etter at melding om vedtaket er motteke.Nærare
orientering om klage gär frarn av vedlegg til saka.
Handsaming
Røysteføre:9
i
Driftsutvalet
:
Det vart halde synfaring på staden i forkant av møtet.
Peter Muren. Krf seffe fram følgiande framlegg:
Ivàr Lødemel kjøpte tomt gnr 2bm 14 av Sande kommune i2007. Byggefrist var 2 àr.
Etter den tid har byggefristen vore utsett fleire gongar utan at bygging har vorte realisert.
Etter at nabovarsel var utsendt i februar 2A14hæ det vorte gjort endringar i planane om utnytting av tomta
utan at naboane har vorte varsla.
Driftsutvalet meiner at Ivar Lødemel har fätt utsett byggefristane så mange gongar at Sande kommune bør
oppheve tomtesalet.
Nytt pkt.
4o
fremja av ufvalet:
4. Tilkomstveg og parkeringsplass må plasserast minimum 2 m frä sørvegg på garasje.
RØYSTING:
Framlegget frå Peter Muren fekk 2 røyster, og fatl (P.Muren, Krt A.Ulvund, H)
Tilrådinga, med nytt pkt. 4 vart vedteke med 7 røyster.
VEDTAK:
I medhald av g 21-4 i Plan og bygningslova godkjenner Driftsutvalet byggemelding for oppføring av
fritidshus,anneks,garasje og biloppstillingsplass päbnr.2 bnr.14 og bnr.26 i Gotefeltet i Gjerdsvika slik det
går fram av søknad dat.63.2Al5 frå Rindalshytten AS m/vedlegg og elles på fyljande vilkår:
1. Det må framleggast avtale om oppføring av fritidshus inntil 2 meter frå byte mot bnr.2
2. Fritidshus og anneks må ha avstand på 4 meter til byte.Alternativt kan bnr.l4 o926 samanføyast til
ein eigedom.
3. Golvnivå på fritidshus og anneks må vere min.0,5 meter under nivå på snuplass.
4. Tilkomstveg og parkeringsplass må plasserast minimum 2 mfrä sørvegg på garasje.
Når det gjeld framlagt merknad frå Ove Kirkholm vil ein vise til at plassering og omfang av tiltaket er
svært lavt både med omsyn til utforming av bygningar og grad av utnytting.Tiltak på tomta som er kjøpt
av kommunen (bnr.14) omfattar anneks med grunnflate 18 m2 og biloppstillingsplass.Dette er ei svært lav
grad av utnytting i motsetning til at det evt.kan oppførast bustadhus og garasje på eigedomen.
Tiltak med byggesteg2 må handsamast som fullstendig byggesøknadfør tiltak vert iverksett.
Bygning i byggesteg 2 pä søre del av tomta er føreslegen flytta om lag 6 meter mot nord slik at utsikt frå
bustadhuset ikkje vert særleg foninga.KoÍrmunen har vedteke at det kan oppførast fritidshus på
eigedomen.Ein kan difor ikkje sjå at det er grunnlag for framsett krav om flytting av bygningar eller annan
bruk av eigedomen slik det går fram av merknaden.
Vassforsyning skal knytast til kommunalt vassverk,og kloakkavløp skal førast via slamavskiljar
dimensjonert i samsvar med gjeldande forskrift til kommunal kloakk
Rindalshytten AS Ër ansvarsrett for prosjektering
B.Tarberg AS får ansvarsrett for grunnarbeid og utvendige ledningsanlegg
Trøan & Øyen AS f¿ir ansvarsrett for utføring av rãrbygg
Ståle Berge AS für ansvarsrett for sanitæranlegg
Ivar Lødemel ftir personleg ansvarsrett for ulike tiltak i samsvar med søknad da|.25.2.2015
Det må innsendast søknad om tilkopling
til kommunale ledningar for vassforsyning og avløp.
Vedtaket kan påklagast til Fylkesmannen innan 3 veker etter at melding om vedtaket er motteke. Nærare
orientering om klage går fram av vedlegg til saka.
Rett utskrift
SANDE SERVICEKONTOR,60S4 Larsnes,
Tove Cathrine Kvamme
konsulent
Særutskrift : Ivar Lødemel
Rindalshytter AS
Ove Kirkholm
13
. apnl
201 5
Vedlegg:
1. Søknad om løyve til tiltak dat.6.3.2015
2. Kvittering for levert nabovarsel til:
Stig Gjerde,Ove Kirkholm,Sande Kommune,Jan Tore Tollås
}lløre og Romsdal Fylkeskommune og Statens Vegvesen
3. Søknad om ansvarsrett frå Rindalshytter AS
4. Søknad om ansvarsrett frå B.Tarberg AS
5. Søknad om ansvarsrett frå'lrøan & Øyen AS
6. Søknad om ansvarsrett frå Ståle berge WS AS
7. Søknad om ansvarsrett som sjølvbyggar frå Ivar Lødemel
8. Situasjonsplan M:l :500 dat.10 .12.2013 og revider plan dat.20 .3.2075
9. Teikningar av fritidshus,anneks og garasjer
10. Merknad frå Ove Kirkholm
11. Brev frå Ivar Lødemel dat.12.2.2015
12. Kopi av tomtedelingsplan Gotefeltet
Uprenta saksvedlegg:
Diverse dokument vedr.tildeling av tomt,bruk av tomt til fütidshus og utsett byggefrist.
Saksopplysningar:
Frå Rindalshytter AS ligg det føre søknad om løyve til tiltak for oppføring av fritidshus,anneks,garasje og
biloppstillingsplass pä gr.2bnr.l4 o926 i Gjerdsvika.
I revidert sifuasjonsplan dat.20.3.2A15 er det vist tilkomstveg og parkering på bnr.14 og vegtilkomst til
garasje pâbnr.26.Byging i byggesteg 2Iengl. sør på tomta er flytta 6 meter mot nord.
Til byggesøknaden ligg det føre merknad frå Ove Kirkholmjmf.vedlegg.Ivar Lødemel har gitt
kommentarar til merknaden jmf.vedlegg.
Vegtilkomst for bnr.14 er tenkt lagt frâkommunal snuplass og tilkomstforbm.26 er tenkt lagf.ftàprivat
veg ved garasje på nordsida av tomta.Stor høgdeskilnad gjer at det ikkje kan byggast veg frå garasje til
fütidshus.
Vassforsyning og avløp er tenkt kopla til kommunalt ledningsnett som er frambygt til tomtegrense på
bnr.l4.
Tomtedelingsplan for Gotefeltet vart godkjend av kommuneni l9l9.Tomtefeltet er utbygt av kommunen.
I tillegg
til
den kommunale tomta har søkjaren kjøpt ein parsell på nordsida av tomta der fritidshuset og
garasjen er tenkt plassert.
Uavklara merknader i byggesaker er ikkje omfatta av delegasjonsreglementet og må difor handsamast av
Driftsutvalet.
Vurdering og konklusjon:
Ved teknisk eining vil ein vise til at gnr.2 bnr. 1 4 (tomt nr.2) i Gotefeltet vart i 1979 utlagt til
bustadtomt.På grunn av svært liten etterspurnad for bustadtomter vedtok NPM-utvaleti2007 at tomta kan
nyttast
til fritidshus.
12007 fekk Over Kirkholm og Bjørn Ove Stokseth kjøpe tomt nr.4 som tilleggsareal til tomtene sine.
Den framlagde byggesøknaden viser ei svært lav utnyttingavbnr.l4 med etablering av anneks og
biloppstillingsplass,medan fritidshus og garasj e er plassert pâ bnr.26.
Bygningar merka med * vil inngå i byggesteg 2 ogmâ difor vurderast særskilt med ny byggesøknad
dersom dei skal kome til utføring.
Når det gjeld merknad frå Ove Kirkholm vil ein vise til at kommunen tidlegare ha gitt samtykke til at
tomta kan nyttast til oppføring av fritidshus.Dette må difor leggast til grunn for handsaming av
byggesøknaden.Det omsøkte tiltaket har ei svært lav utnyttingsgrad og omfattar mindre bygningar i berre
ein etasje.Ein rår til at høgdenivå for fritidshus og anneks vert fastsett til 0,5 meter under nivå på snuplass
Ved teknisk eining kan ein difor ikkje sjå at det er grunnlag for å gi pålegg om endringar av
byggeplanane slik det går fram av merknaden,ogråtr til at søknaden vert godkjend slik det går fram av
framlegg til vedtak.
Larsnes, 24.03.2015
Kjell Martin Vikene
Einingsleiar
Rasmus Johan Ekroll
ingeniør
---t
t
lvar Lødemel
I
ì¡
i..
ìr
it
t;
i,t
ir
lL
2t25 .I
| ' t-'
ir
l. 'l
t"
I
I
*t
.l
I
j
(
\
\
f\
'::
-
\
ì
()
I
ì
I
\
\
2111
\
t
(
.
2t14
\
ì
\
)
\.\ì
\\
,rl
\
\i
I
il
I
I
t
li
\
Sanelc
kom¡rtt¡ne
I
I
I
,\
Grunnka¡t
tlâlestokk:
\
\
I
I
I
ì
1:5OO
I
I
I
ì
\
I
Dðto lO.l2.2Ol3
I
1'
'10
spm krev€s
Ellers
ikke kom¡nunen
!i\
oVeiendomm-er;
n'lt
*l:-i:r;::.:.1
t0..12.2013
06.02.20'14 rh
25092012
th
Revidert
Revìdert
!Ìsal)rìstrN
@ fl^n"H,PlshYtter
Kommune:
(¡nda
Ã^
stsTt:Nr
-{x21-l-*-ZfxzfF
2Tx8 F
1
4
22t2TF---gn1F
BRA
o
c{
47.9
@
+
c{
x
lJ
6.8 m2
IX
o
o
O
Ir)
I
G
l(g
m2
X
c{¡
c{
I
BYA
53.3 m'
ì
r(o
I
g
I
t-I
rJ
I
l
I
I
l(o
IX
4.2
r(o
m"
Kjøkken/stue
t->
I
I
31"2 m2
I
I
8x20
/
Wc
c{
1.7 m2
oo
X
I
VF
2.3
m2
I
o
c{
I
I
X
I
@
I
I
I
I
22x6 E
-6x6-L-
67
1
0250
06.02.2014
rh
Revldert
25.05.2012
th
Revidert
Revidert
rh
@
qjn,Hpt5hytter
l)\1.\
Bvooeolass'
Kônìmunêr Sclncle
Gnl
Bnri
Mål
5C)
DriSr:¡]-.
S\sltiùr
38.00'
1.69
0
.89
2.200
.71
2
1
@ tj,ß#althytter
06.02.2014
25.09.2012
03.07.2012
rh
Revidert
th
Revidert
th
.-.:.
Fìrrnnpnlasc'
l(nmmrrno'
Qnnrl ê
Gnr
Flnr'
l\/år
4ô
l)r¡,\
Dr.iSrC\i Sls'rr:,vt'
@
2
06.02.2014
1
09.07.2013 Tore
th
Rvnnpnlaqc'
fl.ß,9*plshytter
knmmrrno'
(¿rn
Revidert
D^t:\ Dlislc)j
SYs
tti\,r'
T
tI
-r.
Pwl
O<
I
T
:]>
-* \r
-r,
I
t
X,
N)r
J
I
N)
o¡
u¡nr
P
N)nl
X
O)
I
+
3>
lul
I
:U)
OO
)J
I
n, <FJ
I
I
If
I
r
O)
I
8x20
I
I
æ
X
N)
()
I
O
(Jt
O
I
Bx20
I
rl
Àr
('t
X
(ot
t^,
l--l
I
3o_
Ëã
I
3*.,
I
I
O)
X
o,
r-
I
I
I
I
I
3000
@ rinddlshyttpr
2
06.02.2014
1
09.07.2013 Tore
th
Rrrnncnl¡qq
l(nm¡nr ¡na'
\r^rnrla
Revidert
Revidert
.
D.!t:r lirrstcN SYsrr'!r'
38.00"
D.{r'r\ DûSf c$ S1'sÎr:}.f '
@ fl"n,#althytter
Rvnnenlass
Knmmrrno'
(nn
G¡r:
Bnr:
ê
lvlål:
50
lov onr
1
r
@
31.01.2014
th
Revidert
L),{
Bvooeolass:
fl.n"Hplshytter
Komm¡¡nc'
Gnl
Bnr:
l'/ål:
100
l7\ Dì:itü
\
_SYs t l;h.i
I
I
I
BYA
33.5 m2
I
o
N
X
I
La)
c{
BRA
29.4 m2
I
8000
1
@ fln$pl5hyrter
31.01.2014
D^'^Ðrìs¡(N stsl¡:Nf
Kommune
Må1
qô
38.00'
31 .01
@ rind¿lrhytter
.2014
th
Revidert
:;_
Rvnncnlasc'
Knmmrrna'
Gnl
Rrr¡'
T¡åI
Äô
Drr,\ Dtistc}; sl'sÎt:],I
C'2Merknader vedrørande nabovarsel Gnr 2 bnr L4/26
Vi har ikkje hatt høve til uttale oss idenne saka førvifekk dette nabovarselet. lvar Lødemel har
jobba med planlegging av eit prosjekt i årevis utan at vi er informert. Vi har berre 14 dagar på å
kome med eventuelle merknader.
Vi godtek ikkje bygging av fritidsbustad i Gotefeltet då det er eit kommunalt bustadfelt.
Fritidsbustaden bør byggast på den private tomta
.
Det planlagde prosjektet med 5 bygningar vil vere ei totaløydelegging av den vakre naturen vi har
Gotefeltet.
Dette også med tanke på estetikken. Det er også
eit for stort tap
i
av utsikta vår.
Prosjektet vil gi ei enorm verdinedsetjing av eigedomen vår.
Vi krev at tilkomsten til fritidsbustaden vert frå avkøyrsla til Gnr
2
bnr 2 slik dei andre private
tomtekjøparane må nytte.
Tomta til lvar LØdemel er veldig stor og vi krev difor at alle bygningane vert flytta mykje lenger
vestover og nordover. Dette for ä unngå innsyn til dei som bur i bustadfeltet. Det vil også vere det
rette vedrørande tilkomsten frå Gnr 2 bnr 2.
Vi krev at hovudhytta vert flytta mykje lenger nordover og vestover. Vi vil ikkje ha ei hytte og fleire
anneks inntil hagegjerdet vårt. Vi som bur her vil også nyte sola og dei fine solnedgangane. lvar
LØdemel har fri sikt framom hytta og det er svært merkeleg at det er forslag om å plassere den slik at
vi ikkje lenger kan ha nytte og glede av den vesle hagen vi har opparbeidt oss . Hytta er 2 m frå
grensa til St¡g Gjerde. Tomta er rikeleg stor nok til ä kunne unngå ei slik plassering.
Parkeringstilhøva i bustadfeltet er svært vanskelege. Vi har difor søkt om å få kjøpe den kommunale
tomta for å bygge ei dobbelgarasje i enden av vegen. Det er også svært vanskeleg for brøytaren då
her som oftast står bilar ivegen.
Då bustaden vår vart bygt i 1979 vart det gjort ein feil av bygningskontrolløren slik at høgdeskilnaden
mellom vegnivå og kjellargolv er 1 m feil. Dermed vart den planlagde garasja ienden av huset eit
mislykka prosjekt. Mange har fått skade på bilane i eit forsØk på å nytte denne vegen. Bygningsrådet
gjorde vedtak om at eigedomen vär fekk bygge garasje i enden av vegen. Det var då ikkje høve til å
avsetje meir areal til dette føremålet ( Gnr 2 bnr L4 var då ikkje ledig). Den frittståande garasja og
hagegjerdet/muren står ca 0,5 m frå grensa. Bytekula i hjørnet mot den pr¡vate tomta er synleg.
Snuplassen vart også opparbeidt i etterkant av dette som eit tiltak for å betre trafikktryggleiken
i
bustadfeltet.
Vi som er fastbuande i Gotefeltet treng kvar vår bil for å kome til og frå dei ulike gjeremåla. Det krev
også at vi har høve
til
å parkere bilane. Vi har også besøkande som
søkt om å kjøpe er den einaste plassen der terrenget er flatt nok
treng parkering. Tomta vi har
til dette føremålet. Det er difor med
god grunn vi protesterer på dei to planlagde anneksa på denne tomta.
Vi ber om å få tilleggsopplysningar om prosjektet då nabovarselet er ufullstendig og vanskeleg
forstå.
Kvar er det tenkt tilkomst
til dei ulike bygningane?
Kva skal dei ulike bygningane nyttast til?
Er det
eit utleige forretningsprosjekt som er under planlegging?
Med helsing
Ove Kirkholm
Gotefeltet
6083 Gjerdsvika
Kopi tilSande kommune v/Rasmus Ekroll
å
G3
Sande Kommune
Teknisk etat
Ved Rasmus Ekroll
1"o."
Darresgt 12
'
-"' 7s-,/l-
'Te
0175 Oslo
Oslo 12.02.2015
Kommentar
*
/<*n,_.r*l*
õt^r,q Õr. HiLl"o/n"*
Fn l pas/, ¿/
lvar Lødemel
til merknader i samband med nabovarsel
Rindalshytter AS sende 14,2.L4 nabovarsel for mitt planlagde nybygg på Grn 2, Brnr t4/26, Sande
l<ommune. Det kom eitt brev med merknader til varselet, frå Ove Kirkholm,
Eg
vil her kommentere punkta som Kirkholm tok opp í sin merknad. Fleire av dei punkta som kom
frain i Kirkholm sine merknadar er tilhøve som er regulert av, eller i avtalar med Sande Kommune.
{som tíl dømes løyve til å bygge fritídsbustad, avkgyrsle til eigedom} eller avtaler gjort med andre
naboar. Desse vil eg difor berre kommentere kort,
Ove Kirkholm krev at
deito bygga må flyttast lenger mot nord. Dette fordi det elles vilforringe
utsíkta frå hans eígedom, For å sjå om eg kunne l<ome nabo i møte på dette punktet gjorde eg ei
kontrollmåling og konfererte med Bjarne Tarberg som skal stå for gravearbeidet på tomta. Målinga
viste at det kanskje er mulig å ffytte hovudhytta inntil L meter lenger mot nord. For å oppretthalde
same avstand mellom hovudhytte og anneks, l<unne i så fall også annekset flyttast inntil 1 meter mot
nord, Då dette først kan endeleg avgjerast etter at jordsmonn er fjerna frå byggetomtene, vil eg
halde denne muligheita open, men likevel fasthalde plasseringa som angitt i nabovarslet også i
byggesøknaden.
Ove Kirkholm vil ikkje godta at det byggast fritidsbustad i Gotefeltet då det er eit kommunalt
bustadfelt. Eg har fått lpyve av kommune til å bygge fritidsbustad. Om Kirkholm sitt krav skulle bli tatt
til følgje ville det sannsynlegvís føre til større ulemper for han og familien, ikkje minst i høve til
forringa utsikt, noko Kirkholm legg stor vel<t i sine merknader. Om Kirkholm sitt krav skulle bli tatt til
følgje av kommunen, ville oppføring av eit bustadhus på t.d. to etasjar pluss $ellar og loft få langt
større iøl$er for utsiktstilhøvaîrâ huset og tomta til familien Kirkholm. Oppføring av eit bustadhus
på den kommunale tomta er noko eg ville vurdere om byggesøknaden skulle bli avslått.
Kirkholm spør også kva som er den tenkte bruken av eigedommen. Eg tenkjer meg dette som
hyttetun som bygger på arkitekturen i Rindalshytter sín serie Småhytter {anneks i byggetrinn 1 og to
Småhytter i byggetrinn 2) og Lysthus (hovudhytte). Bygga vil bli nytta som feriebustad for meg og min
familie. Dei to småhyttene i byggetrinn 2 er vil eg bygge seinare saman med våre to born. På denne
måten blir dette ein plass der familien får høve tiljamleg å kome attende til Sunnmøre der eg har
mine røter. Av anna brul< kan eg nemne at eg frå tid til annan vil ta med ei mindre gruppe med
forskarar frå flelre land for at vi skal kunne arbelde saman, tll dømes med sluttfØringa av elt
bokprosJekt. Eg har lngen konkrete planar om å nytte bygnlngane tllforretnlng eller utlelge. Dette
ekskluderer likevel lkkje mltt høve tll å leige ut I periodar I tråd med gjeldande reglar for
frltldsbustadar.
mel
.>-
s
-'i
d
¡
w)
;.s'
r5
'5
{
tû
A
5
tu
l-
r
t'
1\LL,
l-
f:
oWn'
..J
3
f-.
$
rt
J
(i
0uc, f
5
d
t-
:
LÉ\K. \
*),,
l¡¡
þr^ 0oc,
\
\
4é-"ê
I
ã
È
I
I
I
r
6
r
4l
wz
I
1
\
I
\
0
rÉ
r¡h
r__.r__
\
\
I
a
---___-___
,/,
\
)rlq- kqJør^n*\
%
,/,
\
\
I
I
I
r
I
ã
FYtKE SV
EG
f=
j
ú;'
€vk-(49.'k*
I
sAN.DE KOMMUNE
KOf.¡T()RSJ
i¡adl
EFËN
Komrnune
foknl¡k
6084 LARS N ES
Êtat
bq
8
lo¡¡rtr¡l nt'
.iltlìv nr'
Ark.5A4lS0SIBG
Rådhuset, 17.10.L979
Sande formannskap
Sak K- ttr+/79
5ak r - 365/79
TOMTEDELINGSPLAN FOR GOTEFfLTET, GJERDSVIKA
Sande kommunest.yre har tidLegare gjort vedtak om utbygging av
Gotef e1t.et. i G jerdsvika. Det tomteteknj ske arbeidet. er snart
sl.utLføxL.
r
ra teknisk etat har det vorte 1agt. fram tomtedelingsplan, dat-
ert 5.2.1979 som vart revidert 4,5.1979. Denne er godkjent av
byg ningsrådeL. Sist er det i bygningsrådsvedtak L54/79 foretat t nye endringar i samband med oppføring av bustadhus på tomt
Det er'ikkje utarbeidt. regulerinqsplan for området.,
så1 eis vil tomtedetingsplanen danne utgangspunkt for utnyttinga
AV området. Tomtedelingsplanen er ikkie godkjenL av formannska pet e11er kommuneslyret.
Ettersom ¡¡Gottent'er eit busLadfelt i kommunal regi ,v il det
vere rett sakshandsam ing at kommunestyret vedtek ei nt omLe de 1 ingsplan for bustadfe Ite t..
./,5om vedlegg tiI denne saka, ligg ved siste framlegg til tomtedelingsplan slik den er vedtat,t i bygningsrådet.
Fo r dei endringar som b ygningsrådet vedtok i sak L5t1/79 t viser
eg t.i1 formannskap svedt ak 343/79 de.r 0ve Ki r kho 1m som vederlag
1a gt
fo r ulemper ved fe il ut seting av garasjeLom t, får
otomta
ca 50 nZ til si tomt frå nab
VE derlagsfritt
Bygningsrådet har etter dette foretatt'jtlstering av bytelina
for tomt nr 2 ag ),'samstundes er det. i enden av veg 1 innteikna ein snuplass. Melloni tomt nl 3 og'4 er det tenkt opparbeidt ein teikepl.ass. Dette var il<kie med i t,idlegare p.lanar.
nr 3.
L
Eg ber formannskapet. legge saka fram for kommunestyret med slik
tilrådinç¡:
Sande kommunest.yre godkjenner tomtedelingsplanen av 4.5.I979 o9
dei endringar til planen i sa¡nsvar med bygningsrådsvedtak L54 /ts.
(\r,,t'íj,,,*t
0
svaro
tl
r,,lnnes
t,
1¿
l,l
.t
'
ve
r.
¿.QL{,*l
n-0ttar
,,r-r1.., t
Sanda
I
\r ¡I¿JLJ
(O
çé
-.1
cî
C\¡
Ln
t'qÍ l-J
i,,ò
Hlã31 lã[',
I
._)
o
o
a
ç
N
\
cr)
C'¡
)F
ro
j
=
\
ro
\
L'.\
\
-t
T- N
\--
(?
I
ì
Ì
li
rT
'l
&r
ô-¿oo.6
Õ
*i
á:
-¿¡ -è
r
I
':¿
')
/
t
!
I
()
o
o
r
o
v1