Vedlegg 2 til leieavtale
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
1
Generelt
1.01 Orientering
Beskrivelsen tar på generell basis for seg leveransen som danner grunnlag for en leieavtale.
Materialer og produkter som brukes i byggverket skal være fremstilt med forsvarlig
energibruk og minst mulig forurensning og skal i byggets levetid gi minst mulig stoffer som
kan påvirke inneklimaet negativt.
Bygget skal fremstå som et sunt, norsk, standard kvalitetsbygg som gir positive signaler til
omverdenen ut fra leietagerens profil. Bygget vil inngå som en del av en ny forsknings- og
næringspark på Kjølnes i Porsgrunn og vil utformes med kvaliteter og profil med referanse til
Papirbredden Kunnskapspark byggetrinn II i Drammen.
Bygget skal ha universell utforming.
1.02 Leietakers leveranser
Utleier leverer et komplett driftsatt bygg med alle nødvendige installasjoner inklusiv fast
inventar.
Utleier stiller med arkitekt/interiørarkitekt og utarbeider arkitekttegninger med forslag til
planløsning og interiør- og innredningsløsninger. Utleier dekker alle kostnader for
arkitekt/interiørarkitekt frem til at første konsept av interiør- og innredningsløsninger som
skal leveres av Utleier iht denne kravspesifikasjon. Deretter håndteres ytterligere
revideringer som endringer.
Leietakers eksklusive møterom vil etter leietakers ønske leveres med ferdig
monteringsbrankett for takmontert prosjektor, kabling og kabelnedforing til betjeningspanel
på bord, vegg eller guly.
Leieren skal selv bekoste og levere enkelte innredninger og installasjoner:
• Innredning i eget leieareal
• Aktive komponenter i IT-anlegget
• Kaffemaskiner, drikkeautomater
• Løs kontorinnredning og møbler forøvrig
• Innredning i lager/arkiv
• AV-utstyr
I byggets fellesareal på plan 1 leverer utleier komplett møblering samt AV-utstyr i felles
møterom. Fremtidig drift, vedlikehold og utskiftning av felles møblering og AV-utstyr vil
inngå i byggets fellestjenester.
Side 1 av 7
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
1.03 Parkering og oppstilling
Parkering for bil i henhold til leieavtale.
Det leveres sykkelparkering i låsbart rom i nær tilknytning til lokalene.
Det avsettes plass til søppelhåndtering for alle typer normalt avfall for bygget, samt
hensiktsmessig varelevering med lastebil.
1.04 Profilering og skilting
Utvending på bygning/pyloner skal leietaker ha rett til a sette opp skilt med logo. Skilt skal
tilpasses skiltprofilen til bygget.
Det skal leveres ordinær skilting av alle fellesfunksjoner i bygget. Leietaker skal ha rett til a
sette opp innvendige henvisningsskilt i bygget i samsvar med skiltprofilen til bygget.
1.05 Kantine
Det leveres felles kantineløsning for bygget. Deltakelse i felles kantineløsning avtales
nærmere.
1.06 Garderober
I samarbeid med leietakere vil det bli etablert garderobeanlegg for syklister som en del av
byggets fellesareal.
1.07 Leietakers påvirkning
Leveringsbeskrivelsen er ikke endelig hva gjelder innplassering av kontorer, lager, fellesareal
mv. Utleier vil holde leietaker informert om prosjektet med hensyn til løsninger, fremdrift og
andre aktuelle forhold. Det vil bli etablert en brukergruppe som vil være en del av
prosjekteringsgruppen. Så snart det er mulig vil utleier utarbeide beslutningsplan for
beslutninger som vedrører leietakers forhold.
2
Bygning
2.01 Lydforhold
Lyddemping og etterklangstid skal generelt være i henhold til Norsk Standard (NS 8175
klasse C) for de ulike bruksområder.
Krav til lydisolasjon mellom ulike rom (R`w dB):
Type rom
Tette vegger i cellekontor
Glassvegger i cellekontor med dør
Tette plassbygde vegger til møterom
Glassvegger til møterom med dør
Tette plassbygde vegger til rom for konfidensielle samtaler
Glassvegger til rom for konfidensielle samtaler med dør
Etasjeskiller
Side 2 av 7
R`w dB
37
24
44
34
48
34
48
Type vegg
Tett systemvegg uten dør
Glassvegg og dør med terskel
Tett vegg uten dør
Glassvegg med dør med terskel
Tett vegg uten dør
Glassvegg med dør med terskel
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
Reduksjon av støybelastning fra utendørs lydkilder iht. NS 8175 klasse C.
2.02 Brannsikring
Brannsikring etter gjeldende forskrifter.
2.03 Yttervegger
Bygges i tråd med arkitektens intensjoner. Bygget vil ha en materialitet med fasader
bestående av bestandig og vedlikeholdsvennlige materialer.
Alle arbeidsplasser langs yttervegg vil ha vindu.
Utvendige persienner/screenduk skal leveres på solutsatte fasader, samt der hvor dette er
nødvendig for å møte klimakrav. Persienner/screenduk skal fasadevis ha automatisk
styring/regulering.
2.04 Innervegger
Skillevegger er plassbygde gipsplatevegger eller systemvegger. Kontorareal utformes med en
blanding av cellekontor og åpen landskap etter nærmere avtale.
Fronter mot korridor og fellesarealer utføres som glassvegger med treverk i finert utførelse
type Nordia, Modulvegger eller lignende. Vegger i toaletter får belegg av vinyl eller fliser.
2.05 Vinduer, dører, mm
Innvendige dører er glatte, ferdig overflatebehandlet.
Vinduer leveres med 2-lags energiglass og egenskaper for lys- og varmegjennomgang som er
tilpasset utførelse av solavskjerming og kjøling.
2.06 GuIv
Leveres generelt med 2,5 millimeter linoleumsbelegg, alternativt tepper i enkelte arealer
etter nærmere avtale. I toalett leveres vinylbelegg eller fliser. Underordnede rom leveres
med vinylbelegg evt. males.
2.07 Himlinger
Det monteres nødvendige himlinger for å ivareta lyddemping samt skjule framføring av
teknisk anlegg. Disse utføres med mineralullplater i T-profil. Himlinger leveres også i
cellekontorer. Der det er mulig vil det tilstrebes himlingsløsninger som muliggjør utnyttelse
av den termiske massen i dekkekonstruksjonene.
Det vil bli utarbeidet romskjema som angir materialbruk i alle rom.
2.08 Fast inventar
Alle kontoretasjer vil få levert minikjøkken av normalt god kvalitet med skuffeseksjon,
kjøleskap, oppvaskmaskin og utslagsvask. Videre leveres overskap og el- og vannuttak for
vannkoker og kaffemaskin. Vannuttak vil ligge i tilknytning til minikjøkken og resepsjon.
Side 3 av 7
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
Endelig plassering av vannuttak avtales med Leietaker som en del av prosjektets
beslutningsprosess.
Utleier leverer forskriftsmessig innvendig skilting. Brukers egen skilting, eksempelvis
navneskilt på kontorer og lignende, bekostes av leietaker.
3
VVS-tekniske installasjoner
3.01 Luftbehandlingsanlegg
I bygget installeres det et balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel av filtrert og temperert
luft. Anlegget dekker kjølebehovet i rom med klimakrav. Sekundære rom som toaletter,
korridorer og lignende har tilførsel av luft ved overstrømning fra tilliggende lokaler.
Luft til rom med stor personbelastning vil bli VAV-styrt slik at luftmengder kan overstyres.
Aggregater vil bli gruppert ut fra fasadeorientering.
Som grunnlag for dimensjonering av klimaanlegget er det lagt til grunn at høyest
utetemperatur om sommeren er 26,0 °C. Ved overskridelse av utetemperaturen tillates
innetemperaturen å stige en halv grad for hver grad den dimensjonerende utetemperaturen
overskrides.
Klimakravet løses som en felles løsning med solavskjerming, evt. reflekterende glass og kjølt
ventilasjonsluft. Som dimensjonerende verdi for luftbehandlingsanlegget forutsettes det at
kontorene brukes mellom kl 07.00 -18.00 og at det i kontorlokalene er en aktivitet som ikke
er spesielt forurensende, CO, max = 900 ppm. For kontorlandskap skal den samlede interne
belastningen beregnes med hensyn på til lokalets bruk og spesiell samtidighet på antall
personer i lokalet. Som standard anvendes samtidighet på 0,7. Ventilasjonsluft vil kunne
overstyres manuelt for hver etasje utover de dimensjonerende driftstidene angitt over.
Internbelastning:
Cellekontor/kontorlandskap: 35 W/m2
Møterom: 70 W/m2
Anlegget skal tilfredsstille krav til inneklima i henhold til følgende romklimatabell:
Rom
Cellekontor
Kontorlandskap
Møterom
Korridor
Kantine
Garderobe
Operativ temp (°C)
Sommer
Vinter
min maks min maks
20
26
21
24
20
26
21
24
20
26
21
24
20
26
21
24
20
26
21
24
20
26
21
24
Side 4 av 7
Lufthastighet
m/s
Romtemp.
25
21
0,20 0,15
0,20 0,15
0,20 0,15
0,20 0,20
0,20 0,20
-
Luftmengde
min. m3/t pr.
m2
10
12
15
5
20
pers
30
30
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
Lager/arkiv
Kopi- / IT-rom
Bøttekott
Dusj / WC
Data / server
Tekniske rom
Trapperom
Parkering/garasje
Kjøkken
18
18
20
18
18
15
20
26
25
26
24
28
28
28
18
18
20
18
18
15
5
21
26
25
24
24
28
28
26
0,30
0,30
0,20
0,30
0,30
0,20
min. 100 m3/t
10
7
5
5
30*
* Beregnes ut ifra behov, prosesser og belastning.
Dersom personbelastning overstiger generelt krav til luft pr. m2 benyttes den beregning som
gir mest luft. Luftmengdene er minimumskrav, og skal økes dersom forskriftene tilsier dette
eller dersom det er behov for å opprettholde det tilsiktede inneklima.
3.02 Sanitæranlegg
Varmtvann leveres fra sentralt varmtvannsanlegg.
Bygget utstyres med nødvendig brannslokkingsutstyr i henhold til forskrifter og lokalt
brannvesens krav.
Utstyret har følgende kvaliteter:
Toaletter:
Vegghengt klosett av hvitt porselen og hvitt sete av hardplast med lokk.
HC-klosett:
Gulvklosett av hvitt porselen med armstøtter og sete av hvitt hardplast med lokk.
Servanter:
Hvitt porselen for montering på vegg. Servantene utstyres med ett greps forkrommede
blandebatterier.
Utslagsvasker:
Rustfri utslagsvask med bøtterist i bøttekott. Armaturen plasseres så høyt at det er plass til
bøtte.
Gulvsluk:
Gulvsluk i rustfritt stål med rustfri rist. Gulvsluk vil være tilpasset det valgte gulvbelegg.
3.03 Varmeanlegg
Det installeres vannbårent varmeanlegg med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og/eller
eventuelt varmepumpeanlegg. Dette anlegget forsyner varmebatteriene i
ventilasjonsanlegget.
Side 5 av 7
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
Varmeanlegget skal kunne fjernstyres. Radiatorer leveres med individuell styring av varmen.
3.04 Sprinkleranlegg
Det leveres komplett sprinkleranlegg i henhold til brannforskrifter.
3.05 Sentral driftsstyring
Det vil bli levert automatisk- og sentral driftskontrollanlegg for styring, regulering og
overvåking av byggets tekniske installasjoner.
Ved behov vil det bli levert strøm- og vannmålere.
4
Elektrotekniske installasjoner
4.01 Føringsveier
I kontoretasjene monteres det brystningskanaler under vinduene. Det skal være 2
nettverksuttak RJ45, med kabel CAT 6 for data pr kontorarbeidsplass. Uttaksgruppen skal
også inneholde 6 uttak for 230V per arbeidsplass
I møterom monteres veggkanal ved tavlevegg. Mengde og plassering av stikkontakter og
datauttak avklares i prosjekteringsperioden.
Det leveres stikkontakt og nettverksuttak på lagerrom.
4.02 Lysanlegg
Belysningsarmaturene skal gi et lysnivå som tilfredsstiller anbefalingene fra Selskapet for
Lyskultur. Lysarmaturene tilkobles via stikkontakt montert i himlingen. Lyskildene er
energisparende og for øvrig er armaturene av normal kvalitet. Belysningsanlegget utføres I
henhold til "Luxtabell utarbeidet av Selskapet for lyskultur". Alle armaturene leveres med
T5/lumilux lysrør for en bedre driftsøkonomi og fargegjengivelse.
Kontorer:
Møterom:
Korridor/trapper:
Disponibelt areal:
Allmennbelysning
Allmennbelysning
Allmennbelysning
Allmennbelysning
300 lux
300 lux
150 lux
300 lux
Det leveres og monteres nedhengte T5 lysrørarmaturer med ca 70 % opplys og ca 30 %
direkte lys. Armaturene har snorbryter og plasseres slik at de i minst mulig grad forhindrer
flytting av vegger ved senere ombygginger.
Møterom
Over møtebord monteres nedhengt armatur som for kontorene. For belysning av AV-vegg
monteres egen belysning, f. eks. Fagerhult type Sidelight. Belysningen styres over separate
brytere.
Generelt
Side 6 av 7
Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse
I kontoretasjene skal lysanlegget styres av sentralt plassert brytertablåer for kontor- og
fellesarealer. Lysanlegget skal kunne forhåndsprogrammes etter Leietakers behov.
Lysarmaturer i cellekontor vil ha dagslys- og tilstedeværelsesstyring.
Lys skal kunne dimmes i alle møterom.
Nødlysanlegget omfatter markeringslys og ledelys i overensstemmelse med offentlige kray.
Kursopplegget utføres som desentralisert anlegg uten overvåking.
4.03 Kursopplegg for virksomhet/drift
I kontorarealene er det medtatt for hver arbeidsplass:
Det skal være 2 nettverksuttak RJ45, med kabel CAT 6 for data pr kontorarbeidsplass.
Uttaksgruppen skal også inneholde 6 uttak for 230V per arbeidsplass.
Kursopplegget effektdimmensjoneres for gjeldene lover og forskrifter.
Tele- og dataanlegg
Tele- og data benytter felles føringsveier med sterkstrøm.
Tilstrekkelig avstand mellom svakstrøm og sterkstrøm etableres på broene.
Det medtas spesiell bestykning for brukerspesifikt utstyr i alle spesialrom som resepsjon,
møterom, kopirom, datarom etc etter avtale med Ieietaker.
Det legges til rette for trådløst nettverk i hele bygningen.
Trådløs ruter defineres som aktiv komponent i IT-anlegg.
4.04 Porttelefonanlegg
Porttelefonanlegg med kamera leveres med bygget.
4.05 Alarm- og signalanlegg
Det installeres et automatisk adresserbart brannalarmanlegg for bygget. Anlegget skal
oppfylle kravene i FG's reglement og tilfredsstille kravene fra det stedlige branntilsyn.
Varsling skjer via høyttalere med signal og talevarsling.
4.06 Adgangskontroll
Lokalene leveres med Iås-/nøkkelsystem på alle dører inn til leiearealet. Utvendig hoveddør
og dører fra eventuelt fellesareal og inn til leiearealet skal også kunne åpnes med kort/kodeleser. Dører til cellekontorer leveres låsbare med vanlig nøkkel.
Side 7 av 7