Landbruksfaglig vurdering del 1
Stokke kommune Landbruksfaglig vurdering av innspill til kommuneplanens arealdel Landbrukskontoret for Stokke og Andebu 16.03.2015 Innhold Forord ......................................................................................................................................... 2 Journr. 13/2131- 6 - Sundland .................................................................................................... 3 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................... 4 Journr. 13/2131- 44 Bredholt ..................................................................................................... 5 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................... 6 Journr. 13/2131- 55 Ramsum ..................................................................................................... 7 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................... 8 Journr. 13/2131- 64 Lunden ....................................................................................................... 9 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 10 Journr. 13/2131- 67 Ask ........................................................................................................... 11 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 12 Journr 13/2131- 72 Sjuestokkstranda/-Lia ............................................................................... 13 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 14 Journr 13/2131- 76 Sjuestokk .................................................................................................. 15 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 16 Journr 13/2131-81 Sundåsen syd ............................................................................................. 17 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 17 Journr 13/2131-98 Holt ............................................................................................................ 18 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 19 Journr 13/2131-101 Haslestad .................................................................................................. 20 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 21 Journr 13/2131-102 Tassebekk ................................................................................................ 22 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 23 Journr 13/2131-107 Sørby ........................................................................................................ 24 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 24 Journr 13/2131-111 Kjetilstuåsen ............................................................................................ 25 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 25 Journr 13/2131- 133 Bogen ...................................................................................................... 26 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 26 Journr 14/4201 – 10 Borgeveien .............................................................................................. 27 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 27 Borgeskogen nordøst 1 og 2 ..................................................................................................... 28 Landbruksfaglig vurdering: .................................................................................................. 29 1 Forord Landbruksfaglig vurdering er foretatt på de planområdene som er anbefalt tatt inn i kommuneplanens arealdel etter konsekvensvurdering av konsulentfirmaet Rambøll. De områdene som Rambøll ikke har anbefalt tatt inn i ny kommuneplan, er ikke undergitt landbruksfaglig vurdering. Etter beskjed fra planavdelingen er innspillsområde nr. 10, Borgeveien, gitt en landbruksfaglig vurdering selv om området ikke er anbefalt tatt med inn i ny kommuneplan av Rambøll. Innspillsområdene 77, Bekkeveien 167, og innspillsområde 110, Ragnhildrødveien, er i gjeldende arealplan avsatt til annen bruk enn LNF-område. Det er derfor ikke avgitt noen landbruksfaglig vurdering til disse områdene. Det er store områder i Stokke kommune som er kartlagt som dyrkbar jord, det vil si jord som ved oppdyrking kan brukes til produksjon av korn, gras og grøntprodukter. Landbrukskontoret har ikke hatt mulighet til å kvalitetssikre de områdene som dette dokumentet henviser til. Det kan være forskjellige kvaliteter på dyrkbar jord. I den landbruksfaglige vurderingen er de viktigste vurderingselementene: Omdisponering til annen bruk av fulldyrka og dyrkbar jord. Omdisponering til annen bruk av høyproduktiv skogsmark. Vilkårene for aktiv skogsdrift. Er området en del av et større sammenhengende jord- og/eller skogsområde. I anbefalingen er det lagt særlig vekt på ikke å åpne for nedbygging av høyproduktive jordog skogarealer og av dyrkbar jord med gode forutsetninger for matproduksjon i framtida. Hvis matproduksjonen skal økes, må dette i hovedsak skje ved nydyrking av de arealene som er klassifisert som dyrkbare. Hensynet til leveområder for dyr/vilt er behandlet der hvor dette er aktuelt. De landbruksfaglige vurderingene er gjort uten å prioritere mellom områder hvor den landbruksfaglige anbefalingen er negativ. Ut fra en behovsanalyse vil det i noen tilfeller være nødvendig å velge ut noen områder som likevel kan tillates utbygd selv om den landbruksfaglige anbefalingen er negativ. De landbruksfaglige vurderingene kan framstå som lite fleksible og lite egnet til å brukes som utgangspunkt for å velge mellom innspillsområdene. Landbrukskontoret har ikke hatt anledning til å være med i valget mellom innspillsområder. 16.3.2015 Landbrukskontoret for Stokke og Andebu 2 Journr. 13/2131- 6 - Sundland Innspill nr. 6 Fra gårdskart GBNR: del av 20/3 Lokalisering: SUNDLAND (STOKKEMYRA) Nåværende planstatus: LNF/næring Framlegg til nytt arealformål: Bolig Arealet utgjør ca 120 daa og er i dag i bruk til torvutvinning. Søndre del av arealet består av krattskog. Det ønskes å planlegge for etterbruk av området. For det aktuelle planområdet ønskes tidligere areal for råstoffutvinning omdisponert til i hovedsak boligformål, som en forlengelse av etablert boligområde i sentrum. 3 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Landbrukskontoret har målt innspill nr. 6 til ca. 150 dekar, dersom dette stemmer er planområdets del i LNF-område ca. 63 dekar. Resten av arealet i innspillet er i gjeldende kommuneplan avsatt til råstoffutvinning. Østre parsell LNF-område: ca. 20 dekar Søndre parsell LNF-område: ca. 43 dekar Arealfordelingen LNF-områdets del av planområdet Søndre parsell Skog, høy bonitet Ca. 9,5 dekar Skog middels bonitet Ca. 3 dekar Skog, lav bonitet Jorddekt fastmark Ca. 30,5 dekar Sum areal Ca. 43 dekar Østre parsell Ca. 4,0 dekar Ca. 16 dekar Ca. 20 dekar Hele planområdet grenser i nord til areal avsatt til næringsbebyggelse (Sundland), i øst til område avsatt til råstoffutvinning og til LNF-område, i sør til område avsatt til boligbebyggelse (Holtan) og i vest til LNF-område. Sistnevnte LNF-område grenser igjen til naturområdet Bokemoa. Hele arealet på Stokkemyra er kartlagt som dyrkbar mark. Vurdering Innspill nr.6 ligger inneklemt mellom område avsatt til bolig og område for næring. Hele området ligger innenfor det som kalles Stokkemyra, og størstedelen er allerede avsatt til annet formål enn LNF. Innspillsområdet ligger sentrumsnært. Det vurderes som lite aktuelt å dyrke opp området. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn kan innspill nr. 6 tas med i kommuneplanens arealdel. Det forutsettes at LNF-området øst for innspillsområdet blir en buffersone mot bøkeskogen i Bokemoa. Videre forutsettes det at det stilles krav til høy utnyttelse i et såpass sentralt område. 4 Journr. 13/2131- 44 Bredholt Innspill nr. 44 Fra gårdskart GBNR: 70/1 og 59/3 Lokalisering: BREDHOLT Nåværende planstatus: Utmarksområde Framlegg til nytt arealformål: Bolig Søknaden gjelder omdisponering av utmarksområde (skog og fjellknauser) til boligområde. Arealstørrelse 83 dekar. 5 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Skog middels bonitet Uproduktiv skog Sum areal Ca. 43 dekar Ca. 32 dekar Ca. 8 dekar Ca. 83 dekar Planområdet grenser til fulldyrka jord i nord og øst, til skog i sør og til Rørkollveien og boligbebyggelse i vest. Arealet ligger sentrumsnært i et område som består av store relativt sammenhengende områder med fulldyrka jord av god og svært god jordkvalitet. Tiltaket er avklart i RPBA. Skogsarealet på høy bonitet er kartlagt som dyrkbar mark. Vurdering Det samme skogarealet som er kartlagt som dyrkbar mark er grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Utbygging av området til boliger vil kunne medføre press på fulldyrka jord nordvest for planområdet. Dersom hele området tas med i kommuneplanens arealdel bør utbygging skje langt ut i planperioden. Et mindre område knyttet til eksisterende boliger langs Rørkollveien kan anbefales, da dette ikke er dyrkbar mark. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 44 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. Et mindre område knyttet til eksisterende boliger langs Rørkollveien kan anbefales under forutsetning av en god buffersone mot dyrka jord i nord. Rødstiplet område – dyrkbar mark 6 Journr. 13/2131- 55 Ramsum Innspill nr. 55 Fra gårdskart GBNR: del av 88/7-52 samt 77/49 Lokalisering: E18 Bakken Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Samferdselsformål (vegservice) Arealer innenfor definerte tomteområder avsattes til byggeområde for vegservice og transportavhengige funksjoner. Del av gnr 88, bnr 7 er 52, 5 dekar samt del av gnr 77, bnr 4 med 156. Totalt omfatter arealet ca 208, 5 dekar. 7 Landbruksfaglig vurdering: Med bakgrunn i konsekvensutredning fra Rambøll der kun område i øst anbefales tatt inn som næringsområde, foretas en landbruksfaglig vurdering av bare dette området. Faktiske opplysninger område øst Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Skog, høy bonitet Skog middels bonitet Bebyggelse - tun Sum areal Ca. 6,5 dekar Ca. 47,4 dekar Ca. 3,4 dekar Ca. 2,6 dekar Ca. 60 dekar Planområdet grenser til skog og fulldyrka jord i nord, til skog som er dyrkbar i øst, til skog som er delvis dyrkbar i sør og til E 18 i vest. Tilnærmet hele skogarealet er kartlagt som dyrkbar mark, gamle ortofoto viser at området lengst øst i planområdet har vært dyrket tidligere. Jordet som ligger i planområdet drives i dag sammen med det jordet som ligger nord for planområdet. Miljødirektoratets Naturbase viser en liten vanningsdam midt inne i skogen, Det er noe vegetasjon i vannet, bl.a. tjønnaks. Det har tidligere vært observert liten salamander her. Dammen er vurdert som viktig i Naturbasen. Vurdering Det samme skogarealet som er kartlagt som dyrkbar mark er grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Området rett øst for rasteplassen på Ramsum er ikke kartlagt som dyrkbar mark, det vil si sør for omsøkte planområde. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke østre del av innspill nr. 55 omdisponeres til veiserviceanlegg siden det vil bety omdisponering av dyrka og dyrkbar jord. Dersom det er ønskelig med et mindre veiserviceanlegg i området anbefales at dette legges rett øst for rasteplassen på Ramsum. Rødstiplet område – dyrkbar mark 8 Journr. 13/2131- 64 Lunden Innspill 64 Fra gårdskart GBNR: 26/3 Lokalisering: LUNDEN MELSOMVIK Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Bolig Tre områder som til sammen utgjør ca 100 daa. Områdene ønskes omgjort til byggeområder og friareal. 9 Landbruksfaglig vurdering: Konsekvensutredning fra Rambøll anbefaler at kun område langs Storevarveien tas inn som nytt boligområde, det vil si de minste åkerlappene og arealet i nordøst som er benyttet til massetak og lagring. Faktiske opplysninger østre del av planområdet Arealfordelingen innenfor østre del av planområdet er: Fulldyrka jord Ca. 8,4 dekar Skog, høy bonitet Ca. ? dekar Skog middels bonitet Ca. ? dekar Bebyggelse - tun Ca. 3,4 dekar Jorddekt fastmark Ca. 9,6 dekar Sum areal Ca. 21,4 dekar Hele planområdet grenser til ikke dyrkbar skog mot nord, boligbebyggelse (Solnesskogen) mot øst, skog som er dyrkbar mot sør og dyrka jord og skog mot vest. Innenfor planområdet er det 5 jordstykker med fulldyrka jord, 15,2 daa, 18 daa, 15,8 daa, 3,5 daa og 4,9 daa. Den fulldyrka jorda er klassifisert som god og svært god kvalitet. Jordarten på det nordre jordet består av lettleire, de andre jordene består av siltig sand. Produktiv skog innenfor hele planområdet utgjør ca. 90 dekar, hvorav ca. 20 dekar er på lav bonitet. Skogen er ikke dyrkbar. Ca. 30 dekar av skogen som er nærmest den dyrka jorda og deponiområdet er i Miljødirektoratets Naturbase kartlagt som rik edellauvskog (ID BN00071272) og er vurdert å være viktig. Nord i samme område viser Naturbasen funn av gul rørsopp (ID BA00043473), det er ikke en prioritert art. Vurdering Det nordre jordet (4,9 dekar) kan vurderes å ligge inneklemt mellom veier, tun og deponiområde, det har samtidig en nærhet til boligområde Solnesåsen – Grinna. Det kan derfor ut fra landbrukshensyn anbefales utbygd til boliger sammen med arealet som er nyttet til deponi / lager. Det søndre jordet (3,5 dekar) ligger inntil et større sammenhengende skogsområde med dyrkbar jord, det kan ikke anbefales omdisponert til boligformål. De øvrige tre jordene er så store at de anbefales heller ikke omdisponert. Anbefaling Det nordre jordet på 4,9 dekar og deponiområdet på 9,6 dekar kan ut fra landbrukshensyn anbefales utbygd til boligformål. Den øvrige delen av planområdet kan ut fra landbrukshensyn ikke anbefales omdisponert til boligformål. 10 Journr. 13/2131- 67 Ask Innspill 67 Fra gårdskart GBNR: 28/6, del av 28/1, 26/27 Lokalisering: ASK Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Bolig Tredelt innspill. En for et område eid av gården, en for et område eid av tiltakshaver og en del eid av Stokke kommune. Oppføring av 4-5 stk vertikaldelte 4mannsboliger/alternativt 6-7stk vertikaldelte 2-mannsboliger. 11 Landbruksfaglig vurdering: Konsekvensutredning fra Rambøll anbefaler at kun en del av området bygges ut til boligformål, det vil si området langs Storevarveien syd for eksisterende boligbebyggelse. Faktiske opplysninger hele planområdet Arealfordeling innenfor planområdet: Skog, høy bonitet Sum areal Ca. Ca. 10 dekar 10 dekar Hele planområdet grenser til fulldyrka jord mot nord, mot boligbebyggelse og Storevarveien mot øst, mot skog mot sør og vest. Den vestre delen av planområdet er kartlagt som dyrkbar jord. Vurdering Den østre delen av planområdet, gbnr. 28/6, på 2,6 dekar er ikke dyrkbar skog. Den ligger inntil både et boligområde og en vei, og kan ut fra landbrukshensyn anbefales omdisponert. Den vestre delen (på gbnr. 28/1) som er dyrkbar jord anbefales ikke omdisponert. Ut fra landbrukshensyn vil det være mer riktig å utvide planområdet sørover og inn på gbnr. 28/2 dersom det er ønskelig med et større planområde. Anbefaling Den østre delen kan ut fra landbrukshensyn anbefales omdisponert til boligformål. Den vestre delen kan ikke anbefales da den består av dyrkbar jord. Rødstiplet område – dyrkbar mark 12 Journr 13/2131- 72 Sjuestokkstranda/-Lia Innspill 72 Fra gårdskart GBNR: del av 7/1 og 7/8 Lokalisering: SJUESTOKKSTRANDA/-LIA Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Fritidsbolig Omregulering 35 da. fra LNF til fritidsbolig, tilrettelagt for selvbygging. 13 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Sum areal Ca. Ca. Ca. 32 dekar 3 dekar 35 dekar Planområdet grenser til skog mot nord, til fritidsbebyggelse i øst, til skog i sør og vest. Skogen som er på høy bonitet, er kartlagt som dyrkbar jord; det samme er mesteparten av skogsområdet vest for planområdet. Vurdering Ettersom planområdet stort sett består av skogsmark på høy bonitet er det her grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Området inngår i et større område med dyrkbar jord som ikke bør nedbygges. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke planområde nr. 72 tas i bruk til fritidsbebyggelse fordi det består av skog på høy bonitet og jorda er dyrkbar. Rødstiplet område – dyrkbar mark 14 Journr 13/2131- 76 Sjuestokk Innspill nr. 76 Fra gårdskart GBNR: 7/10 (ideell part) Lokalisering: SJUESTOKK Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Bolig Hovedutvalget for plan og miljø stilte seg positiv til oppstart av reguleringsplanarbeid for boligbebyggelse på del av gnr. 7 bnr. 10 på Sjuestokk i sak 06/2013. Planprogrammet ble vedtatt av hovedutvalget i sak 22/2014. 15 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Skog, lav bonitet Sum areal Ca. 51 dekar Ca. 35 dekar Ca. 20 dekar Ca. 106 dekar Planområdet grenser til område for næring i nord, skog i øst, til skog / utmark i sør og til boligområde Vearåsen i vest. Så å si all skogen innenfor planområdet er kartlagt som dyrkbar jord, det samme er mesteparten av skogsområdet øst for planområdet. Vurdering Ettersom planområdet stort sett består av skogsmark med høy bonitet er det her grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Området inngår i et større område med dyrkbar jord som ikke bør nedbygges. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke planområde nr. 76 tas i bruk til boligformål fordi det består av skog på høy bonitet og jorda er dyrkbar. Rødstiplet område – dyrkbar mark 16 Journr 13/2131-81 Sundåsen syd Innspill nr. 81 Fra gårdskart GBNR: del av 40/7 Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: utvidelse fra LNF til fritidsbolig Innspill om utvidelse av allerede eksisterende hytteområde med to tomter. Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Uproduktiv skog Sum areal Ca. 1 dekar Ca. 1 dekar Planområdet grenser til fritidsbebyggelse og uproduktiv skog. Vurdering Planen vil bidra til fortetting av et allerede eksisterende hytteområde i et område med uproduktiv mark. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn kan planområde nr. 81 tas i bruk til fritidsbebyggelse. 17 Journr 13/2131-98 Holt Innspill nr. 98 Fra gårdskart GBNR: 131/12 Lokalisering: Holt Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: bolig Inntil 5 boligtomter samt areal for lekeplass iht. vedlagte situasjonsplan/kart. 2. Totalt areal pr. tomt: ca. 800 kvm. Lekeareal ca. 500 - 800 kvm. 3. Totalt samlet areal for 5 tomter + lekeplass: ca. 5 DA 4. I tillegg kommer areal til adkomstvei ned til eksisterende privat skogsvei ca. 400 kvm 18 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling hele planområdet: Skog høy bonitet Skog middels bonitet Sum areal Ca. 36 dekar Ca. 19 dekar Ca. 56 dekar Hel planområdet grenser til fulldyrka jord i nord, fulldyrka jord og skog i øst, skog i sør og boligbebyggelse i vest. Skogen i planområdet er ikke på dyrkbar jord. Vurdering Rambøll har anbefalt inntil tre boligtomter som plasseres inntil eksisterende boligklynge, det vil si stort sett innenfor amøben i kommuneplanen. Ut fra landbrukshensyn kan 3 – 5 tomter aksepteres under forutsetning av at det innarbeides en buffersone mot fulldyrka mark i nord. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn kan planområde nr. 98 Holt tas i bruk til boligbebyggelse dersom det blir bebyggelse i den vestre delen av foreslått plan og med buffersone mot fulldyrka mark. 19 Journr 13/2131-101 Haslestad Innspill nr. 101 Fra gårdskart GBNR: del av 19/2 og 12 Lokalisering: Haslestad Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: byggeområde Det søkes om omklassifisering av del av Gnr. 19 Bnr. 2 fra LNF til byggeområde for bolig. Området er på ca. 55 daa og vil gi mulighet for etablering av opp til ca. 100 nye boenheter med variert småhusbebyggelse. 20 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Skog, lav bonitet Jorddekt fastmark, tun Fradelt bolig Sum areal Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. Ca. 23 dekar 0 dekar 21 dekar 11 dekar 2 dekar 57 dekar Planområdet grenser til jernbanetrasé i øst, for øvrig grenser planområdet til fulldyrka jord. 3 – 4 dekar av planområdets søndre del er kartlagt som dyrkbar jord. Vurdering Ettersom ca. halvparten av planområdet består av skogsmark på høy bonitet er det her grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Områdets søndre del består av dyrkbar jord som ikke bør omdisponeres til boligformål. Utbygging til boligformål i området kan skape press på dyrka mark rundt planområdet. Hele den vestre sida av Akersvannet er et intensivt drevet jordbruksområde. Videre er det utfordringer med vannkvaliteten i Akersvannet; utbygging i området kan bidra til å forverre situasjonen (urensa overflatevann). Dersom det blir utbygging i området må det settes av en bred bevokst buffersone (minst 25 meter) mot dyrka jord for å hindre konflikt mellom boligområdet og jordbruksdrifta. Drift på jordbruksarealene kan innebære støv, støy og lukt. Dersom omsøkte område avsettes til utbyggingsområde boliger, vil landbruksforvaltningen kreve at eierens boligtomt, gbnr. 19/21, sammenføyes med landbrukseiendommen, slik at landbrukseiendommen ikke blir et husløst bruk. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn, omkringliggende jordbruksarealer og hensynet til Akersvannet bør ikke planområde 101 tas i bruk til boligformål. Rødstiplet område – dyrkbar mark 21 Journr 13/2131-102 Tassebekk Innspill nr. 102 Fra gårdskart GBNR: 64/16 Lokalisering: Tassebekk Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: kontor/næringsformål Arealet er en skogteig på 32.5 daa og et mindre jorde på 2,6 daa. Området ligger i tilknytning til eksisterende næringsområde og med kort vei til E18, Torp flyplass og Stokke sentrum. 22 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Fulldyrka jord Skog, høy bonitet Annet areal Sum areal Ca. 1,5 dekar Ca. 31,5 dekar Ca. 2 dekar Ca. 35 dekar Et lite jorde på 1,5 dekar grenser til boliger i nordøst og sørøst, til industriområde i sørvest og til Stokke Ravei og E 18 i nordvest. Skogteigen grenser til fulldyrka jord i nord, skog og fulldyrka jord i øst, Tassebekkveien i sør og industriområde i vest. Skogen er kartlagt som dyrkbar jord. Vurdering Det lille jordet med fulldyrka jord ligger inneklemt og det er vanskelig å få lønnsomhet på så små jorder når de ikke kan drives sammen med inntilliggende areal. Skogen er kartlagt som dyrkbar og grenser til fulldyrka jord. Den bør ikke omdisponeres til annet formål. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke skogen på planområde nr. 102 tas i bruk til annet formål siden den er dyrkbar. Jordet ligger inneklemt og kan anbefales omdisponert til annet formål. Rødstiplet område – dyrkbar mark 23 Journr 13/2131-107 Sørby Innspill nr. 107 Fra gårdskart GBNR: 73/92 Lokalisering: Sørby Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: bolig Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Fulldyrka jord Annet areal Sum areal Ca. Ca. Ca. 1,9 dekar 4,5 dekar 6,4 dekar Planområdet grenser til gartneri og veksthus i øst og sør, til Stokkeveien i sørvest og til parkeringsareal i nordvest. På det som er klassifisert som et lite jorde står det veksthusbenker. Resten av eiendommen består av tunbebyggelse. Vurdering Det vurderes som uheldig dersom eiendommen omdisponeres til boligformål siden tilgrensende drift er landbruksformål og intensiv veksthusdrift. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke planområde 107 omdisponeres til annet formål enn landbruk. 24 Journr 13/2131-111 Kjetilstuåsen Innspill nr. 111 Fra gårdskart GBNR: del av 20/6 Lokalisering: Ved Lågerødåsen Nåværende planstatus: bevaring? Framlegg til nytt arealformål: bolig Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Skog, høy bonitet Skog, lav bonitet Sum areal Ca. Ca. Ca. 8,9 dekar 7,1 dekar 16 dekar Planområdet grenser i nordøst og øst til Reguleringsplan Lågerødåsen og til område avsatt til bevaring av fornminner, i sørøst til frittliggende småhusbebyggelse, i sør og sørvest til Holtanveien, i vest til en privat vei og i nord til frittliggende boligtomt. Skogen er ikke dyrkbar. Vurdering Planområde har en naturlig avgrensning mot landbruksområde og dyrka jord i og med at Holtanveien vil kunne fungere som en buffersone. Det vurderes som hensiktsmessig å videreutvikle eksisterende boligområde inn på omsøkte planområde. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn kan planområde 111 omdisponeres til boligformål. 25 Journr 13/2131- 133 Bogen Innspill nr. 133 Fra gårdskart GBNR: del av 41/8 Lokalisering: BOGEN Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Fritidsbolig Fra LNF til fritidsbolig, tre felt. Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Landbrukskontoret har målt planområdet til 11 dekar med følgende arealfordeling: Skog, middels bonitet Ca. 1,5 dekar Skog, lav bonitet Ca. 4,5 dekar Uproduktiv skog Ca. 5,0 dekar Sum areal Ca. 11 dekar Planområdet grenser i øst til område avsatt til friområde, i sør til område avsatt til boligbebyggelse, for øvrig grenser det til skog, utmark og fritidsbebyggelse. Vurdering Planområdet består av mindre verdifulle landbruksområder og grenser heller ikke til verdifulle jordbruksområder. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn kan planområde 133 omdisponeres til fritidsbebyggelse. 26 Journr 14/4201 – 10 Borgeveien Innspill nr. 10 Fra gårdskart GBNR: del av 106/6 Lokalisering: BORGEVEIEN Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Bolig 6,5 daa 8-10 boenheter. Fra LNF til bolig. Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordeling: Fulldyrka jord Skog, høy bonitet Sum areal Ca. Ca. Ca. 5,6 dekar 0,9 dekar 6,5 dekar Planområdet grenser til Borgeveien i øst, til Gryteveien i sørvest og til fylldyrka jord, en frittliggende bolig og innkjørselen til denne i nord. Den fulldyrka jorda er i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap) kartlagt som siltig sand, videre er den kartlagt som svært god jordkvalitet med små dyrkningsbegrensninger. Vurdering Planområde bør ikke omdisponeres til boligformål fordi det er dyrka jord av svært god jordkvalitet. Planområdet grenser til dyrka jord, og det vurderes som uheldig med boligbebyggelse tett innpå jordbruksarealer på grunn av konflikter mellom boligformål og jordbruksformål. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke planområde 10 omdisponeres til annet formål enn landbruk. 27 Borgeskogen nordøst 1 og 2 Gnr/bnr: Hele området vist på figuren øverst består av i alt 13 jordbrukseiendommer og 5 boligeiendommer. Dagens formål: LNF Foreslått formål: Næring/ offentlig tjenesteyting Beskrivelse: Tiltaket består i å tilrettelegge tilstrekkelig arealer for et stort fengsel. Borgeskogen nordvest er ferdig regulert, og Borgeskogen nordøst 1 er klarert gjennom RPBA. 28 Landbruksfaglig vurdering: Vurderingen gjelder Borgeskogen nordøst 1 og nordøst 2 som er avsatt til LNFområde i gjeldende kommuneplan. Faktiske opplysninger Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Skog, lav bonitet Uproduktiv skog Sum areal Nordøst 1 Ca. 231 dekar Ca. 27 dekar Ca. 0 dekar Ca. 37 dekar Ca. 295 dekar Nordøst 2 Ca. 392 dekar Ca. 59 dekar Ca. 0 dekar Ca. 13 dekar Ca. 464 dekar I følge skogbruksplan for Stokke fra 2009 er planområde nordøst 1 er bevokst med 71 % gran, 28 % lauv og 2 % furu. Planområde nordøst 2 er bevokst med 49 % gran og 51 % lauv. Det er registrert et område på ca. 40 dekar med dyrkbar jord langt sør i planområde nordøst 1. I planområdene er det flere vilttrekk. Innenfor planområdene befinner det seg en rekke miljøkvaliteter registrert i Artsdatabanken og i Miljødirektoratets Naturbase, inkludert rødlista arter. Det vises til kart over. I tillegg er det registrert to fredede kulturminner i planområde nordøst 1. Utenfor planområdene mot øst, på Kolkinn, er det en hjortefarm. Vurdering Både område nordøst 1 og område nordøst 2 har grunnlag for høy skoglig produksjon ved at mesteparten av områdene er skog på høy bonitet. Planområde nordøst 2 anses mest viktig for viltet og traseer for vilttrekk. Viltovergangen over E18 ved Ramsum er en viktig ferdselstrasé, og viltet kan derfra passere i skogsområdene nordvestover og på hver side av den inngjerdede hjortefarmen på Kolkinn. Omdisponering og omregulering av planområde nordøst 2 vil være mer skadelig for viltet enn planområde nordøst 1. Et fengselsområde vil legge beslag på store inngjerdede områder og derfor fungere som en fullstendig sperre for viltet. Miljøregistreringene må vurderes og behandles særskilt etter Lov om naturens mangfold (naturmangfoldloven). Anbefaling Ut fra landbrukshensyn og hensynet til viltets leveområde og ferdsel anbefales at nytt fengsel planlegges i planområde nordøst 1. Dette er også avklart i RPBA. Ut fra samme hensyn anbefales ikke planområde nordøst 2 til areal for fengselsformål. 29
© Copyright 2024