1. No category

AR planog landskap
Storgata8
3611 KONGSBERG
Vår saksreferanse
:
Arkivsak:08/1429
Løpenr. 11197/14
Vår arkivreferanse:
PLAN-
Deresreferanse:
Vår dato:
23.12.2014
MELDING OM DELEGERT VEDTAK - DETALJREGULERING - GLAHAUG
HYTTEFELT. 1. GANGS BEHANDLING.
Sakener behandletsomdelegertsaknr TU 298/14.
Avgjørelsesmyndigheten
er delegertfra Tekniskutvalg.
Det er fattetfølgendevedtak:
DetaljreguleringGlahaughytteområdeleggesut til offentlig ettersyn i to alternativer:
Alt. 1 – i trådmedforslagsstillersforslag(dok.50).
Alt.2 – somalt.1,menmedhovedadkomstvegen
(SV1) endreti trådmedpkt. 6.1 i saksutredningen
(dok.52)
For beggealternativerendresreguleringsbestemmelsene
i trådmedrådmannensmerknaderi pkt 6.2 i
saksutredningen.
Rådmannengis adgangtil å gjøremindrejusteringerog redaksjonelleendringeri planenfør den
leggesut til offentlig høring.
Med hilsen
JanneVæringstad
virksomhetsleder
Teatergata 3
Postboks 193
HaraldSandvik
saksbe
handler
3672 Notodden
Telefon 35 01 50 00
www.notodden.kommune.no
[email protected]
Ref.:
08/1429
Løpenummer:
11197/14
Arkivkode:
PLAN-
SAKSFRAMSTILLING
Delegertsaknr. TU 298/14.
MELDING OM DELEGERT VEDTAK - DETALJREGULERING - GLAHAUG
HYTTEFELT. 1. GANGS BEHANDLING.
Dokumenter i saken:
1. A) SamletsaksframstillingTU-sak32/07:”Prinsippsçknad– Hytter – nordfor Sjåvann.”
b) Vedleggtil dok. 1a:”Planlagttiltak fra grunneiernei fjellområdetvestfor Digeråao
Rudsgrendi Notoddenkommune.Notatfra Tor Martin Torberg,Øisteinsønstegårdog Runar
Sønstegård,datert10.12.2006.
2. Mail fra Naturvernforbundeti Telemark,datert11.01.2008.
3. Brev fra AR plan& landskap(AR), datert02.10.2008.
4. Brev til AR, datert13.10.2008
5. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert16.10.2008.
6. Mail til barnerepresentanten,
datert30.10.2008.
7. Mail til AR, datert11.11.2008
8. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert08.12.2008.
9. Referatfra oppstartsmøte
den04.11.2008,datert08.12.2008.
10. Mail- korrespondanse
medAR, sistdatert15.12.2008.
11. Kopi av varslingav planoppstart,datert18.12.2008.
12. Kopi av brevtil AR fra 7 berørteparteri nærområdet,datert25.01.2009.
13. Kopi av brevtil AR fra fylkesmanneni Telemark,datert28.01.2009.
14. Kopi av brevtil AR fra NVE, datert30.01.2009.
15. Kopi av brevtil AR fra Naturvernforbundeti Telemark,datert30.01.2009.
16. Notatmedsynspunkterfra HaraldTjønnåsden30.01.2009.
17. Mail til AR, datert31.03.2009.
18. Brev til AR, datert10.08.2009.
19. Mail fra ØisteinSønstegård,
datert11.11.2009 medpåskrift– notatfra telefonsamtalesamme
dag.
20. Brev fra AR, datert30.12.2010.Vurderingav behovfor konsekvensutredning.
21. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert01.12.2010.
22. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert04.01.2011.
23. Brev til AR, datert31.01.2010.Svar- behovfor konsekvensutredning.
24. Mail- korrespondanse
medAR, sistdatert17.02.2011.
25. Kopi av brevfra AR, datert10.03.2011.Varselom oppstartav planarbeidet.
26. Kopi av brevfra Telemarkfylkeskommunetil AR, datert11.03.2011.
27. Kopi av brevfra Hjartdalkommunetil AR, datert30-03-2011.
28. Kopi av brevfra Telemarkfylkeskommunetil RunarSønstegårdmedarkeologiskregistrering,
datert13.12.2011.
29. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert16.06.2011.
30. Mail fra AR, datert21.06.2011.
2
31. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert14.11.2011.VedlagtAnnonse– planoppstart.
32. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert27.11.2012.
33.
a) Brev fra AR, datert28.11.2012.
Planforslagmedvedlegg:
b) Bestemmelserog beskrivelse,datertnov. 2012.
c) Plankart,1:2500og 1:4000,datert20.11.2012.
d) Reguleringsbestemmelser,
datert12.11.2012.
e) Utfylt sjekklistefor planlagging,datert20.11.2012.
f) Faunrapport048-2011.Vurderingav biologiskmangfold.
g) Vurderingav vann- og avløpsforhold,datertnov. 2012.
h) Terrengsnitt– landskapsvurdering,
datert20.11.2012.
i) Vegprofiler– lengdeprofiler,datert19.11.2012.
j) Vegprofiler– tverrprofiler,datert19.11.2012.
34. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert04.02.2013.
35. Brev til AR, datert07.02.2013.Tilbakemeldingsbrevang.planforslaget.
36. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert20.02.2013.
37
a) Mail fra RunarSønstegård,
datert14.10.2013
b) Vedleggtil mailenstilet til ordfører.
38. Mail til ØysteinSønstegaard,
datert14.11.2013.
39. Mail – korrespondanse
medOle HenningSkogen,sistdatert15.11.2013.
40. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert16.12.2013.
41. Mail - korrespondanse
medAR, sistdatert06.01.2014.
42. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert17.01.2014m. ref. fra møte10.01.2014.
43. Mail fra AR, datert01.12.2014medplanforslag:
a) Oversendelsesbrev,
datert01.12.2014.
b) Planbeskrivelse,datertNovember2014.
c) Reguleringsbestemmelser,
datert20.11.2014
d) Plankart,datert20.11.2014
e) Oversiktskart– landskapsrom,datert28.082014.
f) Terrengsnittgjennomområdet,datert20.11.2014.
g) VA -plan(Sweko),datert12.11.2014.
h) Lengeprofilerveg,datert19.11.2012.
44. Mail til AR, datert09.12.2014,medtilbakemeldingerpåforslagetm. 3 vedlagtevegskisser,datert
09.12.2014.
45. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert10.12.2014.
46. Mail- korrespondanse
medMiljøteknisk avdeling,sistdatert11.12.2014.
47. Mail, datert12.12.2012mednotatfra møte medAR.
48. Mail fra miljçhygieniskavdeling,datert12.12.2014medvedlagt”Reglerfor bruk av tett tank
somavlçpssystemfor fritidsbebyggelsei Notoddenkommune.”
49. Mail til AR, datert12.12.2014.
50. Mail, datert12.12.2014medvedlagtnytt planforslag:
a) Planbeskrivelse,sistdatertvedpåskrift:12.12.2014.
b) Forslagtil reguleringsbestemmelser,
sistdatert12.12.2014
c) Plankart,sistdatertvedpåskrift:12.12.2014.
51. Mail – korrespondanse
medAR, sistdatert15.12.2014.
52. Plankartmedpåtegningdatert22.12.2014.
3
0 SAMMENDRAG
Etterengjennomgangav planmaterialetfinner rådmannenå kunneanbefaleå leggeplanenut til
offentlig ettersyni to alternativerhvor deteneer i trådmedforslagstillersforslag,og detandreer likt
dette, medunntakav enomleggingav adkomstvegenslik at denfølgervegnormalenfor vanlig
biltrafikk.
0.1
Om saksframstillingen.
I dennesakenhvor deter forholdsvisfå merknadertil planen,harrådmannenvalgt å kopiere
forslagsstillersplanbeskrivelsedirekte inn i saksframstillingen(pkt. 1-5 nedenfor).Der rådmannen
sluttersegtil framstillingener detikke lagt inn merknader,mensderrådmannenharkommentarer/
innvendingerer dettepresisertsom” Rådmannens
merknader:”,skreveti kursivdirekteunderdet
aktuellepunktet.
Kapittel 6 stårhelt for rådmannensregning.
1
INNLEDNING
1. a)
Bakgrunn for, og hensikt med planarbeidet
Planenskalleggetil rettefor fritidsbebyggelsemedtilhørendeanlegg.
1. b)
Eiendomsforhold, planstatus, og tiltakshaver / konsulent
Planområdetomfatterdel av gnr 139,bnr 3,4.Grunneierpåeiendommener RunarSønstegård.
Eiendommener delt i flere teigerbådei bygdaog innoverfjellet.
PLANOMRÅD
eET
Kartetviser
delerav
eiendommens
utstrek-ning
Planenutarbeidesav Landskaps
arkitektAnneRibberudi ar plan&landskappåoppdragfra grunneier
i området.
4
I kommuneplanfor Notoddenvedtatt09.092004er områdetvist somLNF-område.Områdetligger
innenforvernskoggrensa.
I detteområdeter detenretningslinjeat områdetbørhaminstmulig
tekniskeinngrep.
PLANOMRÅDET
Utsnitt fra
kommuneplan
en.
Guleprikker
er stulsområder.
VernskogGrenseer
rosalinje.
Planspørsmålet
er tidligerevurdertav Notoddenkommune.I vedtaki utvalgfor plansaker
5. sept.2007ble tiltakshavernetilrådd å gåvideremedprosjektet.Grunnlagetfor vurderingavar et
skisseprosjektsomvisteutbyggingi to områder, et av dissevestfor detarealetsomnåer foreslått.
Med bakgrunni detteble detvarsletoppstartav planarbeidfor områdetvedAslaugbulie,vestfor
Digeråiog nordfor Sjåvatnog Glahaugøstfor Digeråii 2008.Innkomnemerknadertil varslingen
tilkjennegamotforestillingermot bruk av områdetvedAslaugbulie.En besluttetderforå ta dette
områdetut av planforslagetog kun gåvideremedGlahaugområdet.
5
Aslaugbulie,opprinnelig
foreslått,mentatt ut.
Glahaug,
planleggesvidere
Glahauger beliggendeutenforhovedlandskaps
rommet,vil ikke medføreinngrepi 100m beltetfor
vernavassdraglangsDigeråiog er lokaliserti nærmeretilknytning til eksisterendeadkomstvegog
øvrig bebyggelse.Nytt varslingsbrevble sendtut i mars2011pågrunnlagav dette.
Det er gjort envurderingav hvorvidt planarbeidetvil falle inn underforskrift om
konsekvensutredninger
av juni 2009,§ 4. Vurderingenkonkludertemedat tiltaketikke faller inn
underkravenetil konsekvensutredning;
Bokstavenea,cog d gjeldendelandskap,friluftsliv og vernavassdrager særligvurdert.Kort
oppsummerter områdefor utbygging;
Lokaliserti utkantenav/ utenforhoved-landskapsrommet.
Landskap,vegetasjonog
naturmiljøi områdetvurderesikke somsærligverdifullt.
Det er ikke viktige stiereller utfartsårersomkrysserområdet.
Utbyggingenberørerikke 100metersbeltetlangsvernavassdrag,hellerikke størremyrdrag.
Med bakgrunni at planområdeter reduserttil bareå omfatteGlahaugområdetanseesikke
planarbeidetå falle inn underkravettil konsekvensutredning.
Vurderingenble forelagtNotodden
kommunesomsluttetsegtil konklusjonen.
6
2
PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD
2 a) Eksisterendebebyggelseog anlegg
Planområdetomfatterca435daa.Det er ikke eksisterendebebyggelsei områdeti dag.Nærmeste
bebyggelseer stulsområdene
Myklebu og Mjelteflatin vedvegenlike før avkjøringtil områdetsamt
Øvrestulnordvestfor området.
VedStulsområdetØvrestuler detca10 bygninger.Tilsvarendeer deti alt 5 bygningerpåMyklebu.
Stulerer oppdelti flere eiendommerog flere av bygningeneer benyttettil fritidsformål.Det er åpnet
for utvikling av stulsområdene
i kommuneplanens
arealdel.
VedSjåvatnharStatkraftei anleggshytte.Søroverer detmindrestulsområderpåbeggesiderav
Sjåvatn.
2 b) Samferdselog tekniskinfrastruktur
Etablertadkomstvegtil områdettar av fra hovedvegenvedBusnes.Vegenendernordfor foreslått
utbyggingsområdeog krysserikke Digeråi.Herfraer detgangstitil Øvrestulområdet.Vegener ikke
vinterbrøytaperi dag.Avstandenfra avkjørselenvedBusnesopptil endeparkeringen
er ca8 km.
Det er ikke strømi områdeti dag,og etablertbebyggelsevedØvrestulharlav standard.
Øvrestulområdet
Endeparkering
Digeråi
Utbyggingsområde
ne
2 c) Terrengforhold,vegetasjon,landskap,vann og vassdrag
Glahaugområdet
er ei nordvendtskogli omkransetav myrpartiermot østog sør,og medskråningned
mot Digeråii vest.Områdeter beliggendenordøstfor detstorelandskapsrommet
somomkranser
Sjåvatn.Mot sørstigerterrengetoppmot Storefjell.
Høydemessigstrekkerområdetsegfra ca830til 900meteroverhavet.
Landskapsmessig
er områdetdel av et størrehøyereliggendeplatåmedutsikt mot Blefjell i østog
Fjellsendinog ØvrestulfjellmedGaustatoppen
i bakgrunnenmot vest.Områdetligger nordøstfor, og
vendtbort ifra detstorelandskapsrommet
somomfatterSjåvatnmednærområder.
Vegetasjoneni områdetbeståri hovedsakav granog bjørk, medinnslagav furu. Det er redegjortfor
vegetasjoni områdeti vedlagterapportfra FaunNaturforvaltningAS.
7
Geologiog berggrunn
Områdethørertil dendelenav detsørnorskegrunnfjellsområdetsomkallesRjukangruppen.
Berggrunnenbestårhovedsakeligav omdannedevulkanskebergarter,medinnslagav kvartsittog
amfibolitt i nordvest.Glasialerosjonhargitt utpregedebotnformer.OmrådetrundtSjåvatndomineres
av et peneplansomgir et sterktviddepreg.Det sammepeneplanetutgjørHardangervidda.Fjelltopper
somHeddersfjell (1461moh.)stårigjen somresteretteret urgammelt(paleisk)landskap.
HøyfjellsplatåetstrekkersegøstoverlangsDigeråii ca.2 km lengdederelvaikke følgernoetydelig
dalføre.Frakantenav platåetkasterelvasegut i entrang,canyonliknendedal nedmot Tinnsjå.
Delerav områdeter småkupertmedskogkleddehøyderog åsryggeri terrenget. Grandominereropp
til ca.900 moh.Denfinnesogsåspredti detmesteav bjørkebeltet.Furufinnespåenkeltekoller og i
myrkanter.Fattigevegetasjonst
yperdominerer,mensrikerevegetasjonsformer
opptrersparsomt.I de
lavalpineområdenefinnesinnslagav rikerevegetasjon.Variasjoneni vegetasjonstypene
er størsti de
høyereliggende
områdenehvor detfinnesstorearealermedhøyproduktivfjellbjørkeskog og
vierkratt.
2 d) Miljøforhold, dyre og planteliv
FaunNaturforvaltningAS harutarbeidetenrapportbasertpåregistreringeri områdetfor å ha
tilstrekkeligkunnskapom dissetemaene.Rapportener vedlagtog omtalerplanteog dyre/fugle-livet i
området.
Artsdatabankenviserenregistreringi områdetav lavskrike,i trådmedrapportenfra Faun,Arten er
livskraftig. Det er ikke andreregistreringerinnenforutbyggingsområdet.
Det er ingendatai områdeti Direktoratetfor naturforvaltningsin naturbase.
FotoviserDigeråisett
nordover.
3
PLANPROSESS
Kunngjøringav oppstartav planarbeideter varsleti Teleni mars2011.Overordnedemyndigheter,
naboerog berørteer varsletvedbrevi mars2011.
8
3
A)Innkomne merknader til kunngjøringen
Det er innkommetmerknadertil kunngjøringenfra TelemarkFylkeskommune,Fylkesmanneni
Telemark,Mattilsynetog enenkeltehytteeiere.Merknadenefølgervedlagtog kommenteresunder.
Merknad fra
Fylkesmanneni
Telemark
Merknad
Detaljreguleringbørfølgearealdisponeringeri kommuneplanen.
Ny
fritidsbebyggelsebørlokaliserestil
eksisterendehytteog reiselivsområder.
Vil værenegativtfor landskapet- ønsker
landskapsanalyse.
Må gjennomføresnaturtyperegist
reringeri
områdetfor å sikrehensynettil biologisk
mangfold.
Hensynettil friluftslivet måutredesi det
videreplanarbeidet.
ROS-analysermågjennomføres.
Kommentar
Notoddenkommuneharet
positivt vedtakom tilsagn
til utarbeidelseav planfor
området.
Telemark
fylkeskommune
Ber om at parkeringog møteplassvurderes
i planforslaget.
Visertil undersøkelsesplikteni forhold til
kulturminneregistreringer.
Kulturminneregistreringer
gjennomført. Det er funnet
to kullgroperi området
somgis verngjennom
planen.
Parkeringog møteplassvil
bli vurderti planforslaget.
Hjartdal
kommune
Ønskerå bevarearealenerundtSjåvatnsom Foreslått
ligger merenn1 km fra tekniskeinngrep, utbyggingsområde
berører
foreslårenmulig interkommunal
ikke INON områdene.
planprosessi området.
Naturvernforbundet i
Telemark
Ønskerikke utbyggingi området,og viser
til merknadfra 2009.
Planområdeter endretslik
at vurderingerknyttatil
vernavassdrag,INON
områderetcikke lenger
vil væregjeldendefor
foreslåttutbygging.
NVE
Har ikke kapasitettil å sendemerknadtil
planenpådettetidspunkt.
Høringsdokumenter
vil
sendesNVE
Landskap,friluftsliv og
ROSanalyservil bli
vedlagtplanleveransen.
9
Veglaget– Feten– Vegener idagvinterstengtog harbegrenset Forholdettil
vegforeningenemådrøftes
Grenholthaugen kapasitetfor parkering.Påpekerat
bomsystemetbøroppgraderesvedøkt bruk og vurderes.
v/ Geir Kasin
samt at deter enulempefor gårdeieresom
får økt trafikk gjennomtunet.Ønskeret
informasjonsmøte,
og forutsetterat det
foreliggerenavtalemedveglagetfor bruk
av vegenfør eneventuellplan.
Naboer
Hvemskalbekosteøkt vedlikeholdog
utbedringav vegeninn til området.
En grunneierharbeiteretti planområdet.
Kun grunneiereskalhatillatelsetil båti
Sjåvatn.
Mer folk vil medføremerbelastningpå
områdetsomer avsatttil LNF.
Beiterettenbenyttesikke i
dag.
Vegforeningen
Grenholthaugen–
Øvrestulløken v/
Tor Torberg
Tiltaketmåikke medføreøkonomiske
ulemperfor vegforeningen.Vegener en
skogsbilvegmedenkelstandard,ikke åpen
for allmenhetenog ikke vinterbrøytet.
Endringeri disseforholdenemådrøftes
medvegforeningenog vil bli behandletiht
vegensvedtekter.
Dettedrøftesmellom
tiltakshaverog
vegforeningen–
privatrettsligeavtaler.
Kopi av merknaderer vedlagt.
4
PLANFORSLAGET
Planområdeter påca435daatotalt. Arealetfordelersegpå:
Bebyggelseog anlegg( PBL § 12-5,1):
Samferdselsanlegg
og tekn.Infrastruktur( PBL § 12-5,2):
Landbruks-, natur- og friluftsområder,samtreindrift ( PBL § 12-5,5):
a.3)Fareområder( PBL § 12-6)
d) Båndleggingssone
(PBL§ 12-6)
Fritidsbebyggelse
Vannforsynin
Veg, privat
Veg, felles
Friluftsområde
Skogbruk
Kraftlinje
Båndleggingetter
lov om kulturminner
Det er foreslått32 nyetomterfor fritidsbebyggelse.
Planforslagetomfatterkun vanligetomterfor fritidsbebyggelsemednyeadkomstveger.Grøntarealer
foreslåttregulerttil friluftsområder.
Rådmannens
kommentar:På plankartetog i reguleringsbestemmelsene
er grøntområdene
regulerttil ”landbruks- natur – og friluftsområder:Skogbruk”,mensfriluftsområdervar at
10
tidligere forslag.Rådmannenregneri detvideremedat deter plankartetsformål somer
foreslått.
Digeråi
Utbyggingsområdet
Sentraltmyrområde
Adkomstveg
Områdetsomtasi bruk til byggeområdeer skogsområde.Ny bebyggelseer foreslåttmedminimum
100m avstandtil Digeråisomer et vernavassdrag.Det er godavstandtil omkringliggende
myrområderfra ny foreslåttbebyggelse.Tomtene1 – 14 og 29-32 er lokalisertgruppevisi slakere
terreng.Dissetomteneharutsikt nordoverog delvis mot øst.Det er søktå oppnåer gruppepregsom
kanminneom stulsgrender.Gruppeneskillesfra hverandreav terrengformereller mindremyrpartier.
Tomtene15 – 28 er lokalisertpåvestvendtehyller i terrenget.Alle tomterer trukketinn påhyllene
og lokalisertlavt i terrenget.Tomteneherharfin utsikt vestovermot Fjellsendinog fra enkelte
plasseringerkanGaustatoppen
skimtes.
Terrengog vegetasjongjør at områdeter godtegnafor fritidsbebyggelse
. Bygningenebørtilpasses
områdetforøvrig medbegrensethøyde,saltakog naturmaterialer.
11
4 A) Adkomst og parkering
Adkomsttil områdetfra etablertskogsbilveger foreslåttfra nordøst.Vegengåri hovedsaki
skogsterreng,menkrysserto myrområder.Kryssingener søktlagt til myrhalserhvor deter kort
strekningi åpentterreng.Vegenligger lavt i terrengetog godtskjermetfor øvrig.
Etablertskogsbilveg haravkjørselfra hovedvegenvedBusnes.Vegener idagvinterbrøytaca3,5 km
oppmedenetablertparkeringsplass.
Avstandenfra bommenog inn til ny foreslåttavkjørseler ca4
km. Vegenhargrei standard,mendetkanværebehovfor å økeantallmøteplassersamtå begrense
trafikkeni perioderav året hvor deter ekstrafarefor ødeleggelser,
f.eksi vårløysinga.Hvorvidt
vegenskalvinterbrøytesog forholdeneknyttettil eneventuellopprusting/årlig vedlikeholdav vegen
er enprivatrettsligsaksommåavklaresmedvegforeningen.
Hovedvegenfra bygdasominngåri planområdeter regulertsomprivat vegmed9 m bredde.
Adkomstvegerer regulertmed8 m bredde.
Foreslåttetomteri områdetvil medførenoeøkt trafikk påhovedvegeni området.
Rådmannens
kommentar:Det er riktig at evt.vinterbrøyting er enprivatrettsligsak.
Rådmannenvil likevelbemerkeat foreslåttavløpsløsningmedtettetankervil krevebilveghelt
fram for tømmingav evt.avløpstanker.Vegtraséerog vegbreddertasoppi pkt. 6 nedenfor.
4 B) Universell utforming
Universellutformingtilsier at vegerog gangvegerutenforsentrumsområder
ikke børha
stigningsforholdbrattereenn1:12,eller unntaksvis1:10.Ved planleggingav nyeområderblir detda
enavveining for å finne denmesthensiktsmessige
vegtraseenoppimot optimalestigningsforhold.
Vegenei områdeter justertslik at maksimalstigningikke overskrider1:10.
Rådmannens
kommentar:Normenefor universellutformingsområdmannenforholdersegtil
(Statensvegvesens
håndbok278)åpnerfor stigningeroppmot1:12, menda barefor strekninger
inntil 35m.For avstander35 – 100mmåstigningenikkeoverskride1:15. For lengderover100m
er kravet1:20. Dettegjelderfor ”Turveger – gangvegerutenomsentrumsområder”,som
rådmannenfinner er riktig kategoriher (kravenefor sentrumsområderer strengere).Ved
gjennomgangav lengdeprofilenefor vegene(dok.43h– jfr. dok33i), finner rådmannenat
hovedvegeninn motfeltet(SV1)ikkehar universellutformingfram til denandreavkjørselen.Det
er heller ikkeuniversellutformingav hovedvegenvidere(SV1) mellomkryssmedSV4 og SV5.
Førstedel av SV4 er ogsåfor bratt til å ha universellutforming.For øvrigevegerhar vi ikke
lengdeprofiler,menterrengether synessåpassslakt at detsynesmulig å få til universell
utformingav vegene.Oppsummerttolker rådmannenplanenslik at deter mulighetfor intern
universellutforminginnenforfølgendeområder:
TomteneomkringSV3 (22 – 26)
TomtenelangsSV4 (15 -21)
Tomtenei sør-østredel av området(1-14 og 29-32)
Mellomdissetre områdeneer detetterrådmannenssynikkeuniversellutforming.
Rådmannenserat detteikkeer ideelt,menfinner likevelå kunneaksepteredetteda dettrossalt
er ganskestoreområderå bevegesegpå meduniversellutforming.
12
4 C) Terrengforhold, landskapog fjernvirkning
Glahaugområdet
er ei nordvendtskogli omkransetav myrpartiermot østog sør,og medskråningned
mot Digeråii vest.Områdeter beliggendenordøstfor detstorelandskapsrommet
somomkranser
Sjåvatn.
Foto viserområdetrundt Sjåvatnsettsøroverfra Fjellsendin/Aslaugbulie.Blefjell og områdenevedGlahaugkan
skimtesbakvegetasjonenhelt til venstrei bildet. Ei stor kraftlinje kommeroppfra områdetvedTinnsjøenog krysserdet
storedalrommetnord for Sjåvatn.
LandskapetvedSjåvatngir et helhetsinntrykk av urørtnatur.Områdeter karakterisertsomsvært
viktig i forbindelsemedreiselivssatsingi Tuddalog Tinn. Det driveselg-, hjort- og småviltjakti
området,og elvaer egnafor sportsfiske.
Områdetidagfremstårsom et stortlandskapsromrundtSjåvatn(ca896moh)i sørog elvaDigerå
medstoresammenhengendemyrpartier.Småhaugerog åsryggerskapervariasjoni detstore
dalrommet.SjåvatnområdetmedDigeråer varig vernamot kraftutbygging.
Landskapsrommet
omkransesav mindrefjelltopper;Storefjell,Øvrestulfjellet medFjellsendin,
Sjåfjell og Listulfjell, medhøydermellom1050og 1170moh.Imellom toppeneer detutsikt både
mot Bletoppenog Gaustatoppen.
OmrådetvedGlahaugligger nordøstfor og vendtbort fra detstorelandskapsrommet
vedSjåvatn,
mener del av et mindrelandskapsromnordfor dettesomdefineresav Storefjell,Fjellsendingog
Øvrestulfjellog områdenenordover.
Blefjell med Bletoppen
Utbyggingsområdet
Storefjellmyran
Storefjell
Sjåvatn
13
Utbyggingsområdeter lokalisertpåenlav rygg somstrekker segnordoverpåøstsidaav dalrommet.
Foreslåttbebyggelseer lagt i skogbeltet,og harryggdekningav åsenbaksegoppmot Storefjell. Ved
plasseringav denenkeltetomt tasdethensyntil forhold somsilhuettvirkningog at bygningeneskal
ligge tilbaketrukketi terrenget.Det er vedlagtterrengsnittgjennom områdetsombelyserdette.
Etablert adkomstveg
Stort myrområde
Utbyggingsområdet
Blefjell med Bletoppen
Foto er tatt fra Fjellsendin,ovaforAslaugbuliemotøst.
Deneuropeiskelandskapskonvensjonenvil styrkebevissthetenrundtlandskapetog landskapskvaliteteneomkringoss.Fjellområdeneherharhøyverdi bådesomlandskaps
-, og naturområder,for
friluftsliv og for rekreasjon.Selvefjell områdeneer ubebygdog urørtav andreinngrepennkraftlinjer,
enkeltestulsgrendersamtstier og løypetraseer.
I og medat denforeslåtteutbyggingeni sin hovedsaker lokalisertøstfor vassdrageti området,
Digeråi,og ikke pånoenmåtevil berøredestoreåpnemyrområdene,og hellerikke pånoenvis vil
hainnvirkning pådetstorelandskapsrommet
rundt Sjåvatnanseesutbyggingenå habegrenset
innvirkning pålandskapsforholdene
i området.En utbyggingvil væresynlig fra turstierover
Fjellsendinog fjelltoppenei området,menområdeter godtskjermetav vegetasjonog tomteneer ikke
plasserthøyti terrenget.Ny bebyggelsevil ikke gi silhuettvirkningeller på annetvis dominere
landskapsbildet.
Rådmannens
kommentar:Etter rådmannensvurderingligger enkeltehyttersannsynligvis
synligoppepå kammensettøstoverfra stienfra parkeringsplassen
langsDigeråa-vassdraget
motSjåvann.(Jfr. Dok 43f.)Terrengetbakenforer likevelsåslaktat detneppeblir noen
silhuettvirkningforutsattat beståendeskogikkefjerneshelt. Detteer etterrådmannenssyn
akseptabelt.
4 D) Friluftsliv og tilgjengelighet til fjellet
Områdeter sværtgodtegnettil oppholdog friluftsliv medfine turområderog tilgangtil fiskevann.
Det er et godtsti og løypenettmot fjellområdene,og mot Sjåvatn.Ny adkomstvegvil krysse
seterstienfra bygdamot Øvrestul,medøvrigestier/løyperberøresikke av utbyggingsforslaget.
Seterstie
n er vist påplankartet.
14
Det er godtutbyggetløypenetti sørendenav Sjåvatnmot Tuddal,og deter mulighetfor å gåmot
Gaustablikkog Gaustatoppen.
GangbruoverDigeråipå
stienfra endenavetablert
adkomstvegmot Sjåvatn
ogØvrestul.
En utbyggingi områdetvil medførenoenflere brukereav området.Belastningeni dager begrenset
og i overkantav 30 nyehyttervil ikke i storgradendredettebildet Utbyggingsområdeter ikke i dagi
særligbruk til friluftsliv. Det gårikke stieri områdetog utbyggingenvil ikke pånoenmåtehindre
utøvelseav friluftsliv i områdeteller væretil ulempefor dette.
Rådmannens
kommentar:Dennevnteseterstiener ikkevist på detnå gjeldendeplankartet,
mener vist på tidligere forslag(dok.50 c). Seterstienkrysserhovedadkomstvegen
like nordøstfor detlille vannetsomvegenkrysser.
4 E)
Grøntstruktur, vann og vassdrag,vegetasjon,biologisk mangfold og
naturmangfoldloven
Foreslåttutbyggingsområdet
er omgitt av grøntstruktur.Digeråimedstoremyrområdermot vest
utgjørstoråpentgrøntområde.Innei, og i tilknytning til utbyggingsområdet
dannermyrdragene
viktige grøntstrukturersomdeter søktå berøresålite sommulig. Ny bebyggelseer plasserti
skogsområdene.
Adkomstvegerer i storgradlagt lavt i terrenget,følgerkantenav myrdrageneog
krysservedmyrhalser.
Digeråier et vernavassdrag,og Rikspolitiskeretningslinjerfor vernavassdrager aktuellei området.
Retningslinjenegjelderfølgendedelerav detenkelteverneobjektavgrensetslik:
vassdragsbeltet,dvs.hovedelver,sideelver,størrebekker,sjøerog tjern og et områdepå inntil 100
metersbreddelangssideneavdisse,
andredelerav nedbørfeltetsomdet er fagligdokumentertat har betydningfor vassdragets
verneverdi.
Digeråivil sokneinn underklasse3, sombeskrevetunder;
Beskrivelse:Vassdragsbelte
somer lite berørtav modernemenneskeligaktivitet, og somderforhar
storopplevelsesverdiog vitenskapeligverdi.
15
Forvaltning: Det er sværtviktig å bevarenaturenspreg av å værelite berørtav modernemenneskelig
aktivitet.Alle formerfor omdisponeringav arealeri vassdragsbeltet
børunngås.Vannkvalitetog
naturligvannføringmåsøkesopprettholdt,og alle formerfor inngrepsomreduserervassdragets
verdi måsøkesunngått.
Utbyggingav Glahaugområdet
vil ikke gripeinn i 100metersbeltetvedelva – hellerikke i
tilførselsbekkertil elva.Områdeter et naturlignedbørsfelt,menikke av særskiltbetydningfor elva.
Vassdragene
i områdetvurderesmeddetteå væreivaretatt.Digeråimedomlander enviktig kvalitet
for brukereav området.
I henholdtil rapportfra FaunNaturforvaltningAS er detgammelbarskogi området,etterHandbok
13 (Direktoratetfor Naturforvaltning2007).Rapportenredegjørfor funneneog for viktighet og
sårbarhet.Gammelskogenklassifiseressomviktig, menikke somsværtviktig, og omfatter
hoveddelenav fastmarki området.
En utbyggingi områdetvil bareberøredelerav gammelskogen,og områdenemot Digeråimed
gammelfuruskogberøresikke av tiltaket. Reguleringsbestemmelsene
fastsetterat eksisterende
vegetasjonskalbevaressålangtsommulig. Områdeter beliggendeinnenforvernskoggrensa,
og
hogstmåderforomsøkes.Det børåpnesfor begrensettynningmedhensyntil utsikt.
Naturmangfoldloven
§ 8 Iht naturmangfoldlovener detihht overforståendefunnetopplysningersomtilsier at tiltaket kan
habetydningfor naturmiljøet.Betydningenvurderesimidlertid ikke å væreav vesentligkarakter.
§ 9 Med referanse til opplysningeneovenforog deopplysningersomforeliggerforøvrig kanenikke
seat detforeliggerforhold somgjør at detvil værehensiktsmessig
eller utgjørestorbetydningå
reduseretiltaket, somi utgangspunktetomfatteret sværtbegrensetområde.
§ 10 Densamledebelastningpåøkosystemene
vurderessombegrenset.
§ 11 og 12 De miljømessigekonsekvensene
av tiltaket vurdereså habegrensetomfang.Metodene
sombenyttesi områdeter utprøvdeog vil kun halokal innvirkning pånaturmiljøetinternti
utbyggingsområdet.
Rådmannens
kommentar:Det er riktig at 100-m – beltettil Digeråaikkeer berørtav
utbyggingen.Tilførselsvegenkrysserimidlertid et tjern somsyneså dreneretil Digeråaog en
liten bekksomer vist på kartetnoelengremotsør-vestsomdrenererdensammevegen.
Avgrensningenav Digeråasnedbørsfelt
er vist medstipletblå linje på utsnittav
kommuneplanen
underpkt. 1b ovenfor.Strengttolketvil dissevegkryssingene
da værei strid
medrikspolitiskeretningslinjerfor vernavassdrag.
Rådmannenserli keveldisseforstyrrelseneav vassdragetå væresåbetydingsløsei forhold til
selveDigeråa,og detsomnormaltvil bli oppfattetsomlandskapsrommet
omkringdenneat
rådmannenfinner detteakseptabelt.
Når ”de grønne”områdenei planenregulerestil” LNF-område- Skogbruk”styreshogstetter
skoglovgivningen.Egneregler omskogsdrift(begrensettynning)i denneplanener etter
rådmannenssynikkenødvendig.
4 F) Energiforsyning og sanitærteknisk standard
Det er ikke strømi områdeti dag.Eksisterendebebyggelsei stulsområdene
harlav sanitærstandard.
Det tilretteleggesfor mulighetfor høysanitærtekniskstandardfor planlagtny bebyggelse.Det er
utarbeidetenegentemavurderingom disseforholdene.
Ved innleggelseav vannskaldetforeliggegodkjentutslippstillatelse.
16
Områdeter beliggendesåvidt langtfra aktuelltilgangtil strømat detpådetnåværendetidspunkt
ikke er økonomiskmulig å tilretteleggefor dette.For tilgangtil strømkandabruk av aggregatvære
et alternativ.Det er forutsatti reguleringsbestemmelsene
at eventuelleaggregatskalbyggesinn og
støydempesslik at brukenikke er til sjenansefor omgivelsene.Detteer enviktig forutsetningfor å ta
i bruk dennetypeløsning,og forholdetbørfølgesoppnøyeav grunneier.
4 G) Renovasjon
Det er etablertcontainerefor renovasjonvedkryssetmellomhovedvegenog Busnesvegen.
Det er
ikke aktueltå etablererenovasjonsordninger
oppei området.
4 H)
Farekategori
Naturgitte
forhold
Beredskapsmessige
forhold, risiko og sårbarhet
Forholdeller uønskethendelse
Vurdering
Erområdetutsatt for snø- eller steinskred
Nei
Erdet fare for utglidning,
geotekniskustabilitet
Erområdetutsatt for springflo/flom i sjø/ vanneller elv/ bekk?
Erdet radoni grunnen
Nei
Infrastruktur Vil utilsiktedehendelsersomkaninntreffe på nærliggende
transportårer(veg,jernbane,sjø/ elv,luft) utgjøreen risikofor
området.
Vil utilsiktedehendelsersomkaninntreffe på nærliggende
virksomheterutgjøreen risikofor området?
utslippavgiftigegasser/væsker
utslippaveksplosjonsfarlige/brennbaregasser/væsker.
Medførerbortfall avtilgangpå følgendetjenesterspesielle
ulemperfor området?
elektrisitet
teletjenester
vannforsyning
renovasjon/spillvann
Erdet høyspentlinjeri områdetsomutgjør fare for magnetisk
felt eller klatrefarei forbindelsemedmaster?
Erdet spesiellefarer forbundet medbruk avtransportnett for
gående,syklendeeller kjørendeinnenforområdet?
til skole/barnehage
til nærmiljøanlegg,idrettsanleggmv.
til forretning
til busstopp
Nei
Forholdet til radon
ivaretasavTEK10
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Deter store kraftlinjer
sørfor området.
Masteneer et stykke
unna,og det vurderes
ikkeå værefare for
klatring.
Nei
Nei
Nei
Nei
17
Brannberedskap:
omfatter områdetspesieltfarligeanlegg?
Nei
Harområdetutilstrekkeligbrannvannforsyning?
Nei
Harområdetbareen muligadkomstrutefor brannbil?
Ja
Tidligere
bruk
Erområdetpåvirket/ forurensetfra tidligerevirksomheter?
Gruver,åpnesjakter,steintipper
Militære anlegg,fjellanlegg,piggtrådsperringeretc.
Industrivirksomhet,herunderavfallsdeponering
Nei
Nei
Nei
Omgivelser
Finnesdet regulertevannmagasineri nærhetenmedspesiell
fare for usikkeris ?
Nei
Ulovlig
virksomhet
Finnesterrengformasjonersomutgjør spesiellfare (stup)etc ?
Sabotasjeog terrorhandlinger:
Ertiltaket i segselvet sabotasje/terrormål?
Finnesdet potensiellesabotasje/terrormål i nærheten?
Brannvannkanhentes
vedvannspeilved
adkomstvegen.
Deter bareen
adkomstvegtil
området.
Nei
Nei
Nei
Gjennomgangen
av potensiellerisiko- og sårbarhetsforhold
viserat områdethartilstrekkelighøy
gradav samfunnssikkerhet.
Det er planlagtadkomsti nærhettil hyttene.Sammenmedeksisterende
vegnetti områdetsikrerdetteat beredskapsmessige
forhold er tilstrekkeligivaretatt.
Rådmannens
kommentar:Avstandenfra destorekraftlinjenetil nærmesteplanlagtehytteer
ca 500m.Detteer enavstandsomlangt overstigerretningslinjenefor slikeavstandersomer
nedfelti kommuneplanen.
4 i)
Kulturminner
Områdeter befartav kulturminnemyndighetene.
Det ble funnetautomatiskfrededekulturminneri
områdeti form av to kullgroper.Funneneberørerikke utbyggingsområdene
og er vist som
bevaringsområder
i planforslaget.
5
KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET
5.1
Generellekonsekvenser
En økningi antallhytteri områdetvil i vesentliggradstyrkenæringsgrunnlaget
for eiendommen.
5.2
Barn og unge
Genereltgir planenflere familier anledning til fellesrekreasjonog oppholdi naturen,en
samværsformsomkanbidratil å styrkebarnog ungesfølelseav gruppetilhørighetog deresbåndtil
personerpåtversav alder.Nærhettil naturener enverdi i segselv,ogsåfor barnog unge.
5.3
Kultur og natur
Forholdomkringkulturminnerer beskrevetover.
18
Utbyggingenvil reduserepregetav uberørtnaturog forringedetlokalefugle- og dyreliv noe
gjennomå innskrenkederesnaturligeleveområde.Tiltaket anseså haenmoderatnegativinnvirkning
pånaturmiljøet.
5.4
Landskap
Landskapshensynet
er ivaretattgjennomheleplanprosjektet.Det er lagt vekt påat nyehyttetomter
tilpassesterrengetog ikke bryterhorisontlinjene.Visuelt vil områdetfå et noemerbebygdpreg,
spesieltsettpåavstand.
5.5
Støy
Byggingav atkomstvegeri områdetvil nødvendigvisføretil mertrafikkstøyi forhold til 0alternativet.Det er likevel slik at hytteneikke er i dagligeller ukentligbruk gjennomåret.Totalt sett
måderfortrafikkstøyanseså haliten negativbetydningfor detotalekvalitetenei området.
Anleggsstøyi byggeperiodenmåpåregnes,menlydnivå ansesakseptabeltfor enkortereperiode.
5.6
Forurensning
I og medat Digeråier et vernavassdrager detsærligviktig å sikremot forurensningtil vassdrag.
Plasseringav områderfor vannforsyningog mulig områdefor rensingav avløpsvanner søktå
hensyntadette, og før dettillatesinnlagtvanni hytteneskaldetforeliggegodkjentutslippssøknad.
5.7
Risiko og sårbarhet
Forholdeneknyttettil risiko og sårbarheter vurderti detoverforstående.
5.8
Offentlige tjenestetilbud
Enhverharrett til helsetjenester
derdetil enhvertid oppholdersegi Norge.Det vil si at deti perioder
hvor enstorandelav hytteneer i bruk, for eksempelpåske,kanbli et økt behovfor offentlige
tjenester.Det er imidlertid sværtsannsynligat endel av kommunensandreinnbyggereogsådrar bort
eller eierenav hytteneslik at behovetutjevnerseg.Det er nårantallethytteroverstigeret visstnivå i
forhold til kommunensøvrigeboligmasseat dettekanbli et problem.Forslagtil reguleringsplan
ansespånåværendetidspunktikke å føretil vesentligenegativekonsekvenserpåområdet.
5.9
Økonomiskekonsekvenser
Tiltaket haringendirektekonsekvenserfor kommunen.Al l infrastrukturer forutsattfinansiertuten
kommunalmedvirkning.
6. RÅDMANNENS SAMLEDE VURDERING - KONKLUSJON
Ut fra gjennomgangen
av detemaenesomer tatt oppovenforserrådmannenikke behovfor
endringeri planenfør denleggesut til offentlig ettersynmedunntakav særligett punkt.Dette
punktetgårpåvegstandarden
(jfr. pkt. 4.1 ovenfor).
6.1 Vegstandarden.
Etterrådmannenssynbøralle nyevegerfor vanlig biltrafikk anleggesettergjeldendevegnormaler
(SVV – Håndbok017).Vegnormaleneer direktegjeldendefor kommunaleveger.Det er ikke
tilsvarendedirektekobling nårdetgjelderprivatevegerslik somtilfellet er her.Hvor deter tekniskøkonomiskmulig menerlikevel rådmannenat degjeldendevegnormenebøretterstrebesogsåfor nye
privatevegerhvor kommunener regulerendemyndighet.I hytteområdersomdettekandettil tider
19
væreendel biltrafikk. Det er ogsået poengat andreennhytteeierneskalkunnekommegreit fram, og
herunderligger meroffentligefunksjonersomf. ekssykebil, hjemmesykepleie,
brann- og
redningstjenester.
Rådmannenhargjort engjennomgangav detforeslåttevegnettetettervegnormen.
Det visersegat selvehovedadkomstvegen
(SV 1) i enkeltepartierer for bratt,og særligdafor bratti
kombinasjonmedfor skarpesvinger.Vegeneer ogsånoefor smaleettervårenormer,og demangler
breddeutvidelserisvingene.
Rådmannenharmedutgangspunkti vegnormalenog denforeslåttevegtraseenforeslåttoverfor
planleggerenomleggingav SV1 påtre strekninger(dok. 44 – jfr. dok 50) somgjør at denne
adkomstvegenfølgervegnormalen.I møtemedplankonsulent(dok 47) ble detikke enighetom at
plankonsulentenendretsitt forslagpådettepunktet.
Påbakgrunnav rådmannenssyner detderforutarbeidetet alternativ mednoebredereveger(7m og
9m mot forslagets6m og 8m), breddeutvidelserisvingeneog vegtraseenomlagti trådmeddok. 44.
Detteforslageter kalt Altenativ 2.
6.2 Andre forhold – reguleringsbestemmelsene.
Reguleringsbestemmelsene
(dok 50b)er gjennomgåttog rådmannenfinner at dissei all hovedsaker
godeog at dekanstyreutbyggingenpåengodmåte. Rådmannenharlikevel forslagtil visse
justeringer/ presiseringer:
Reguleringsbestemmelsenes
pkt. 2.1 Rekkefølgebestemmelse
heteri forslaget:
”Det skalværeopparbeidetvegfram til tomtervedfradeling.”
Etterrådmannenssyner intensjonengod,mendetburdeværtformulertmerpresistslik:
Før fradelingav tomterer tillatt skalkjørevegværeført fram til deaktuelletomtenesom
søkesfradelt.
Reguleringsbestemmelsenes
pkt. 5.2 Kulturminnerheteri forslaget:
”I tilfelle anleggsarbeidavdekkerautomatiskfrededekulturminner,måarbeidetstraksopphøreog
fylkeskommunenskulturavdelingvarsles,jfr. kulturminnelovens§ 8.2”
Bestemmels
enhervisertil behandlingetterannetlovverk. Etterrådmannenssynhørerslike
bestemmelser
ikke inn underdetsomkanbestemmesi enreguleringsplan.Bestemmelsen
bør derfor
utgå,menkansettesinn somenopplysningom aktuelleandrelover i etterkantav bestemmelsene.
Reguleringsbestemmelsenes
pkt. 3.1a)Arealbrukog utnyttelse– førstesetningerheteri forslaget:
”Grad av utnyttingpr. tomt er BRA = 155m2. Hvor av 35m2er çremerketparkering.
BRA = 120m2kan fordelespåfritidsbolig og et separatbygg…. .”
Intensjonenherer godog i trådmedkommuneplanens
intensjonom størrelsepåhytter.
Kommuneplanenkreverimidlertid merspesifiktto parkeringsplasserpr. hytte.For å gjøredette
klarerei planenbørdeaktuellesetningeneformuleresslik:
20
Grad av utnyttingpr. tomter BRA= 155m2.Innenfordetteskaldetværerom for to
parkeringsplassersomskal visespå situasjonsplanen(min.35m2).ResterendeBRA(maks
120m2) kanfordelespå fritidsbolig og ett separatbygg…. .
Reguleringsbestem
melsenespkt. 3.2 Vannforsyning– sistesetningheter:
”Forsyningskapasiteten
kanpåvirkefordelingeninnenfordetenkelteområde.”
”Det enkelteområde”pekerherpåområdersomharfått tildelt et fellesarealfor enfellesbrçnn.
Rådmannenharforståelsefor at dettekanværetilfelle, menmenerdennefordelingenikke hører
hjemmei reguleringsbestemmelser
etterplan- og bygningsloven.Dettevil etterrådmannenssyngå
pårentprivatrettsligeforhold mellomdeenkeltedeleiernei arealet.Setningenbørderforutgå.
Reguleringsbeste
mmelsenespkt. 4.2 Fellesadkomstveg.
For dennevegtypen(alle denyevegenei feltet) er detskrevetinn vegbredderi bestemmelsene.
Rådmannenmenerherdeter riktigereog meroversiktligå skrivevegbreddeneinn påplankartet.
Detteikke minstfordi deti forslageter to forskjelligevegbredderi detframlagteforslaget.Dettevil
ogsåenklereviseforskjellenpåvegbreddenei deto aktuellehovedalternativene,
og forslagtil
breddeutvidelserikurvervil bli tydeligere.
Rådmanne
n foreslårderforat vegbredderskrivesinn påplankarteneog utgårfra bestemmelsene.
Reguleringsbestemmelsenes
pkt. 5.1 Landbruksområder,
skogbruk– heter:
”I landbruksområdene
somomgir hyttebebyggelsen
kandetetablereslangrennslçyperog stier”
I disseområdenereguleresvirksomhetenav landbrukslovgivning(jfr. rådmannensmerknadtil pkt.
4E ovenfor).Denforeslåttebestemmelsen
børderforutgå.
6.3 Konklusjon - alternative løsninger.
Ut fra gjennomgangen
ovenforfinner rådmannendetriktig å leggeplanenut påhøringi to
alternativer:
Alt. 1 – i trådmedforslagsstillersforslag(dok.50).
Alt.2 – somalt.1,menmedhovedadkomsvegen
(SV1) endreti trådmedpkt. 6.1 ovenfor
(dok 52).
For beggealternativerendresreguleringsbest
emmelsenei trådmedrådmannensmerknaderi pkt 6.2
ovenfor.
Rådmannenbørvideregis adgangtil å gjøremindrejusteringerog redaksjonelleendringeri planen
før denleggesut til offentlig høring.
21