Powerpointmal med farget bakgrunn - Levanger
Levanger kommune Rådmann REGULERINSENDRING YTRE HAVN og INDRE HAVN? BAKGRUNN Privatrettslig avtale knyttet opp mot utbygging av Sjøsiden Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 1 Levanger kommune Rådmann BESTILLING TIL NORCONSULT Med bakgrunn i bl.a. privatrettslig avtale 1. 2. 3. Endre oppfyllingsområde mot nord og mot vest slik at det er bedre tilpasset sjødybde og grunnforhold. Mot øst må fylling følge eks. kant. Endre formål barnehage Vurdere plass for småbåthavn Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 2 Levanger kommune Rådmann BRUK AV PLANVERKET • Områderegulering – pbl. § 12-2 Kommunal plan Kan overlate til private å utarbeide Krav om plan i kommuneplanens arealdel eller kommunen finner det er behov for å gi mer detaljert avklaring mht. arealbruk Skal avklare hovedbruken av området – infrastruktur, arealbruk etc. • Detaljregulering – pbl. § 12-3 Utarbeides av private, tiltakshavere organisasjoner etc. Skal utarbeides av fagkyndige Krav om utarbeidelse i kommuneplanens arealdel eller områdereg.plan Ved vesentlig endringer som kan få vesentlig virkninger for miljø og samfunn – konsekvensutrening (§ 4-2. annet avsnitt) Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 3 Levanger kommune Rådmann GRUNNLAG FOR PLAN Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 4 Levanger kommune Rådmann GJELDENDE REGULERING Områdereguleringsplan 25.5.2011 Detaljreguleringsplan Sjøsiden Levanger havn 18.12.2013 Levanger havn – del 1 – Hotell/kulturhus 26.5.2010 Sjøgata 33C 25.4.2012 Sjøgata 25.2.2015 Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 5 Levanger kommune Rådmann Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 6 PRINSIPPER Levanger kommune Rådmann gjeldende plan Mulig framtidig situasjon Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Viktige siktelinjer Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 7 Levanger kommune Rådmann ADKOMST - VEGER • Hovedveger Helga den fagres gate Allee Standard Fortau Fasader Ravns veg Adkomst ytre havn • Tverrforbindelser Kvartalsstruktur Trehusbyen Viktig mht. kjøremønster • Rundkjøringer Ved Kirkegata Ytre havn Helga den Fagres allee • Kapasitet Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 8 Levanger kommune Rådmann MYKE TRAFIKKANTER • Hovedåre Sjøgata – Skald Ravns plass – Holmgangen – Ungdomsskole – Trønderhallen – Campus Røstad • Gangveger, stier, fortau God adkomst for alle – universell utforming Offentlige arealer (unngå privatisering) «Opplevelse/rekreasjon» En del av kai-/sjøfronten • Møteplasser – utsiktsplasser Skald Ravns plass Piren Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 9 Levanger kommune Rådmann MØTEPLASS Skald Ravns plass Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 10 Levanger kommune Rådmann PARKERING • Parkeringsdekning 0,75 pr. leil. • Parkering på bakkeplan Gatebredde Dyre arealer Beriker gatebilde • Parkering under bakkeplan Under dekke 1. etg. 1-1,5 m under bakkeplan ½ etg. • Parkeringshus 2 er vist i gjeldende plan Dyre plasser Bygges av kommunen frikjøpsordningen Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 11 Levanger kommune Rådmann HAVNEVIRKSOMHET Småbåthavn Kanalhavn Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 12 Levanger kommune Rådmann PARKER Strandparken - Havnepromenaden Havnepiren Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 13 Levanger kommune Rådmann Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 14 Levanger kommune Rådmann SIGNALBYGG Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 15 Levanger kommune Rådmann EKSEMPLER Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 16 Levanger kommune Rådmann EKSEMPLER Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 17 Levanger kommune Rådmann SKISSER LYNGSTAD ARKITEKTER Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 18 Levanger kommune Rådmann UTKAST TIL PLAN Skisse – Ytre havn Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 19 Levanger kommune TOMTEPRISER Rådmann Salg av arealer - utbyggingsavtaler Takstprinsipp kr./m2 Salgspris pr. m2 markedspris Risiko/fortjeneste Byggekostnad Infrastrukturkostnad utbyggingsavtale Råtomt/tomtepris Bolig Næring type 1 Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Næring type 2 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 20 Levanger kommune Rådmann PROBLEMSTILLINGER Til diskusjon • Bruk av områdeplan – hva løses på dette nivå? – Reguleringsformål – Detaljeringsgrad • • • • • Bygningsplasseringer Utnyttelse – maks-min Materialvalg – tre, betong Etasjeantall etc – Rekkefølgebestemmelser • Detaljregulering – hva løses på dette nivå opp mot byggemelding – Detaljer – se ovenfor – Størrelse på området – hva bør sees i sammenheng Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 21 Levanger kommune Rådmann • • • • PROBLEMSTILLINGER forts. Ivareta sikteakser Ivareta kvartalsstrukturen indre havn – Trehusbyen Forholdet til Trehusbyen Bolig – Næring – Andel næring – krav – «Lokalisering» av næringsarealer/næringsbygg • Egne næringsbygg • Næring i 1. etg. (2. etg.) • Bygninger – – – – Antall etg. Signalbygg Materialbruk Etc. Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 22 Levanger kommune Rådmann PROBLEMSTILLINGER forts. • Veger – Formål – Standard – Kapasitet • Parkering – – – – På bakkeplan Gateparkering – for hvem og hvor? Parkeringskjellere – krav? Parkeringshus – lokalisering • Havnevirksomhet – kaifronter – Småbåthavn/havner – «Gjestehavner/kaier» Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 23 Levanger kommune Rådmann PROBLEMSTILLINGER forts. • Prinsippene for myke trafikkanter – Formål – Standard på systemet, stier. Gang- og sykkelveger • Møteplasser – Funksjon – Standard • Parker – Funksjon for den enkelte park – lek, rekreasjon, møtested, aldersgrupper Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 24 Levanger kommune Rådmann PROBLEMSTILLINGER forts. • Kommunestyrets vedtak om at all infrastruktur dekkes opp av utbyggere • Utbyggingsavtaler • Infrastrukturkostnader – anleggstilskudd og salg tomter • Salg av tomt – Avhendingsbestemmelser – EØS-regler – Hvilken rolle skal festere ha? – Takster (markedspris) • Næringsarealer – hvordan få lønnsomhet? • Større utbyggingsaktører nødvendig • Utviklingsselskap? Områderegulering Levanger havneområde – grunnlag for diskusjon – PUK 22. april 2015 Kommunalsjef Alf Birger Haugnes 25
© Copyright 2024