BARDUFOSS KROKBEKKVEIEN 9B
BARDUFOSS KROKBEKKVEIEN 9B Part av tomannsbolig i Krokbekken Prisantydning: 1 050 000,Eier (Selveier) tomannsbolig BRA: 128 m² / P-ROM: 112 m² NØKKELINFORMASJON ADRESSE Krokbekkveien 9B VERDITAKST kr 1.050.000,- BRA/P-ROM 128/112 kvm POSTNUMMER/POSTSTED 9325 BARDUFOSS LIGNINGSVERDI Ifølge opplysninger fra Skatt Nord er det ikke beregnet ligningsverdi for denne eiendom. Ta kontakt med Skatt Nord for nærmere informasjon om ligningsverdi på eiendommen. ANTALL SOVEROM 3 GNR/BNR/FESTENR/SEKSJONSNR 54/870/1 EIER/HJEMMELSHAVER Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg ENERGIMERKING G ENERGIMERKE BESKRIVELSE Oppvarmingskarakter: ORANSJE PRISANTYDNING kr 1.050.000,OMKOSTNINGER kr 27.472,*TOTALKOSTNAD kr 1.077.472,- (prisantydning+omskostninger **) OMKOSTNINGER* Dokumentavgift: Tgl.gebyr skjøte: Tgl.gebyr pantedokument: Panteattest: kr 26.250,kr 525,kr 525,kr 172,- LÅNEVERDI: kr 892.500,FELLESKOSTNADER Felleskostnader per måned kr 1.000,Felleskostnader per mnd inkluderer: Bygningforsikring og vedlikeholdsfond. Felleskostnaden er stipulert av megler ut fra kunnskap om lignende sameier. Det er opp til sameiet selv å korrigere denne ut fra reelle kostnader. KOMMUNALE AVGIFTER Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler Staten samlefaktura for flere eiendommer og kan med dette ikke opplyse om kommunale avgifter for denne eiendom. Ta kontakt med kemnerkontoret i Målselv kommune for nærmere opplysning om kommunale avgifter for denne eiendom. GARASJE/PARKERING Oppstillingsplass for 1 bil på sameiets felles tomt. EIERFORM Eier (Selveier) EIENDOMSTYPE Seksjonert bolig, tomannsbolig, selveiet. BYGGEÅR 1970 TOMT Tomt eierform: Eiet tomt Tomteareal (m²): 782 kvm Tomt: Tomten er felles for sameiet og hver av sameierne eier sin ideelle halvpart av tomten. Beskaffenhet: Tomten er skrå fra oversiden og planert på nedsiden hvor adkomstvei er opparbeidet. Tomten er delvis opparbeidet med plen og delvis naturtomt. FAKTA OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Krokbekken, mellom Andslimoen og Andselv. INNHOLD Underetasjen: Vindfang, gang, bad, toalett, 2 soverom, 3 boder samt utebod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og gang. STANDARD På gulv er det belegg på alle rom unntatt bod som har pusset mur. Vegger med malte flater, våtromsplater og malt glassfiberstrie. Himling bestående av malte himlingsplater. I vindfang er det panelovn. Fra gang i underetasjen er det trapp opp til gang i 1. etasje. Alle soverom har skapplass. Badet er utstyrt med håndvask, dusj, skyllekar i stål, opplegg for oppvaskmaskin, tørkeskap samt stråleovn. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på bod. Boder forøvrig med noen reoler. Fra gang 1. etasje er det luke til kvistloft, trapp ned samt dør ut til terreng mot oversiden. I stuen er det ildsted for fast/flytende brensel samt panelovn. Kjøkken er utstyrt med 2 kums vask i benk og opplegg for oppvaskmaskin. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Kvadrat Total v/ Yngve Andreassen, datert 15.09.2015, for utfyllende opplysninger om standard. ADKOMST Fra Andselv følger en gammelveien mot Andslimoen. Ta av opp til høyre ved første kryss. Eiendommen ligger i den tredje tomannsboligen på høyre side. PARKERING Oppstillingsplass for 1-2 biler på sameiets felles tomt. EIENDOM Matrikkel:1924/54/870/1 Dette er en part av vertikaldelt tomannsbolig i Krokbekken. Boligen er bygd over 2 plan og har i underetasjen vindfang, gang/trapp, 2 soverom, bad, toalett og 3 boder. Sportsbod med tilgang fra utsiden. I 1. etasje er det gang/trapp, soverom, stue og kjøkken. BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune. UTLEIE For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om endelig godkjenning fra overordnet myndighet. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og at kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når godkjennelse finner sted forplikter kjøper seg å overta innen 14 dager. MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte [email protected] (a:) 94861000 (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen [email protected] (m:) 994 31 222 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5% provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,TINGLYSTE BESTEMMELSER 18.09.2013: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om radio/TV anlegg. Med flere bestemmelser. Overført fra 1924/54/870. Gjelder denne eiendom med flere. VEDLIKEHOLD Ifølge boligsalgsrapporten fra Kvadrat Total v/ Yngve Andreassen, datert 15.09.2015, er boligen ført opp av normalt solide materialer. Boligen har fått noe overflateroppgradering, ny maling og tapet. Det ble på befaringsdatoen ikke registrert behov for strakstiltak ut over normalt vedlikehold. Derimot må en på sikt påregne bytting av drenering og videre oppussing. Det ble målt forhøyde fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur, noe som antas stamme fra svekket drenering og drennerende masser. Det ble videre observert en horisontal sprekk i grunnmur mot baksiden som antas stamme fra høyt jordpress i bakkant. VEI, VANN, AVLØP Ifølge Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har av den grunn begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av boligsalgsrapport, salgsoppgave og vedleggene til disse. Megler oppfordrer alle interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. FAKTA OM EIENDOMMEN TOMTEN Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 782 Beskaffenhet: Tomten er felles for sameiet og hver av sameierne eier sin ideelle halvpart. Tomten er skrå i bakkant og planert på nedsidenhvor vei er opparbeidet. Normale solog utsiktsforhold som for området forøvrig. BEBYGGELSE Byggeår: 1970 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 112 / 16/ 139 / 128 m² FERDIGATTEST Det foreligger ingen ferdigattest fra kommunen. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, kartskisse, matrikkelbrev, tegninger, seksjoneringsbegjæring, energiattest og budskjema. OPPRETTET 15.9.2015 OPPDRAGSNUMMER 80413180 FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke føre til økte kosnader for kunden. FINANSIERING Ønsker du et uforpliktende lånetilbud fra DNB, kan megler formidle kontakt til lånerådgiver. BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Kvadrat Total v/ Yngve Andreassen, datert 15.09.2015, er bygningen fundamentert på antatt fylling av grov pukkstein og stabile masser. Grunnmur i lettklinkebetong (Leca) som er pusset og malt. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverkkonstruksjon som igjen er utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskille konstruert av trebjelkelag. Vinduer og dører antatt fra byggeår. Vinduer har 2-lags isolerglass. Taket er konstruert som saltak med W-takstoler og har isolert undergurt. Taket er tekket med metallplater fra 1995. Takrenner og nedløp i stål. Se også vedlagte boligslagsrapport for utfyllende opplysninger om byggemåte. OPPVARMING Ildsted for fast/flytende brensel i stue. Stråleovn på bad. Forøvrig elektrisk. ENERGIMERKING Energikarakter: G Oppvarmingskarakter: ORANSJE VIKTIG INFORMASJON DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger må være overført meglers klientkonto før overtagelse kan skje. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. • Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd. RAPPORTANSVARLIG: Kvadrat-Total AS Yngve Andreassen VIDKUNSGT 3A, 9405 HARSTAD Tlf: 46815650 E-post: [email protected] Boligsalgsrapport Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Adresse Matrikkelnr. Kommunenr: Hjemmelshaver Dato for befaring Krokbrekkveien 9B Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 1924 Målselv Forsvarsbygg 11.09.2015 Bruksareal Bruksareal primærdel (P-ROM) Tomteareal Normal markedsverdi Anbefalt låneverdi 128m² 112m² 782 m² 1 050 000,892 500,- Kr Kr Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av KVADRAT total AS, Kvadrat total AS har godkjent at det er brukere med tilstrekkelig kvalifikasjoner som utfører rapport og befaring. Boligsalgsrapporten er i prinsippeten Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdteller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Markedsverdi er den verdien takstmannen vurdert som riktig pris i dagens marked ut fra tilsvarende omsatte boliger og boligens bygningsmessige tilstand. Markedsprisen vil kunne endre seg i takt med etterspørselen. Riktig markedspris er til slutt den verdien boligen oppnår i det markedet den omsettes. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Takstmann har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor vurdering av bygginger og konstruksjoner. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt likemangerepresentanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørendetilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillendeløsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur. Rapportens struktur, metodikk og terminologier, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstands svekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden påfølgendemåte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignendeflyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, somisolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 2 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Levetidsbetraktninger Det refererestilen levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellomhøy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registreretilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det Anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakster en tilleggs tjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellomobservert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennomrapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysninger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andreforhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Det er opplyst at rapporten skal brukes ved salg. Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander som står lageret på befaringstidspunktet. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre. Graden TG2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 3 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Befaring Rekvirent: Takstmann: Rapportansvarlig: Befaringsdato: Tilstede: Dnb Eiendom Yngve Andreassen Yngve Andreassen 11.09.2015 Yngve Andreassen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Tomteareal: Type tomt: Matrikkel: Adresse: Forsvarsbygg 782m2 Eiet Gnr. 54 Bnr. 870 Snr: 1 Krokbekkvegen 9B, 9325 BARDUFOSS Dokumentkontroll Egenerklæring Situasjonsplan Web matrikkel fra Målselv kommune Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Utstyr brukt under befaring: Lasermåler Digital kamera Planlaser Fuktmåler protimeter mms Konklusjon Boligen er oppført av normalt solide materialer. Boligen har fått noe overflateoppgradering, ny maling og tapet. Det ble på befaringsdagen ikke registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. Derimot må en på sikt påregne bytting av drenering, og videre oppussing. Det ble målt forhøyede fuktverdier i kjeller gulv og nedre del av grunnmur dette antas å stammer fra svekkelse i drenering og drenerende masser, samt manglende dampsperre/plast i betonggulv. Det ble videre observert horisontal sprekk i grunnmur mot bakside, som må antas å stamme fra for høyt jord-press mot grunnmur. For videre omtale se under de respektive punkter i rapporten. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 4 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Tomannsbolig 1970 Rahab,- Ombygd år Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden 'Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi. De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BIA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BIA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan vare i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn, En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A Etasje Arealer Bruttoareal (BTA) m2 Sokkel 1 etg Sum bygning Bygg A Etasje Sokkel 1 etg 67 72 Totalt 61 67 Bruksareal (BRA) m² P-ROM 45 67 S-ROM 16 0 139 128 112 16 Romfordeling Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Vindfang, gang, bad, toalett, 2 soverom. 3 boder, utebod Stue, kjøkken, soverom, gang. Kommentarer til arealberegningen: Kommentar til Planløsningen: Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 Arealmålingene er utført på befarings-stedet befaringsdagen. Planløsning som normalt for type bolig og byggeår. 15.09.2015 5 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Bygningsmessig gjennomgang Grunn og fundamenter TG:1 Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering: Anta tt funda mentert på fylling a v g rov pukks tein og s ta bile ma s s er. TG satt etter alder. Grunnmur TG:2 Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering: Grunnmur oppført i Lettklinker (Leca ) pus s et og ma lt. Horis onta l s prekk s om s trekker s eg I hele byg g ets leng de. Dette s ta mmer a nta g elig fra for høyt ma rktrykk i ba kka nt a v bolig en. TG satt etter alder. Drenering TG:2 Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering: Drenering en er ikke tilg jeng elig for ins peks jon. Grunnmurs pla s ten ma ng ler klemlis t i toppen. Det ble ved fukts øk på kjellerveg g og g ulv funnet forhøyde verdier i forhold til va lg t refera ns epunkt på befa ring s da g en. Det må derfor a nta s a t drenering /drenerende ma s s er ikke fung erer tilfreds s tillende. S a mt a t det ma ng ler pla s t i betong g ulv. TG satt etter alder. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kiftning a v byg ning s deler" bla d 700.320 ha r drenering en levetid på 20-60 å r. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 6 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG:2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering: E nebolig er oppført i to eta s jer over kjeller. Veg g kons truks jon er oppført i binding s verk. Kledd utvendig med s tå ende luftet tømmerma ns pa nel. Kledning en ba r preg a v ma ng lende vedlikehold enkelte s prekker. TG satt etter alder og funn. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.320 -ha r trekledning en levetid på 40-60 å r. Avheng ig a v væ r/ kva litet og vedlikehold. Vinduer og dører TG:1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering: Ytterdør og innerdører fra a nta tt byg g eå r. Vindu med 2-la g s is olerg la s s . (1996) TG satt etter alder. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.320 -ha r ma lt trevindu en levetid på 20-60 å r. Avheng ig a v væ r/ kva litet og vedlikehold. Takkonstruksjon TG:1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering: Ta ket er et s a lta k s om W-ta ks toler is olert i underg urt, med underta k a v ta ktropla ter. Ka ldloft, luftet i ra ftka s s er og g jennom ventiler i røs tveg g er. Loftet ble ikke ins pis ert pg a ma ng lende hå ndta k til lofts luke. TG satt etter alder. Taktekking TG:1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering: Tekke er meta llpla ter fra 1995 (opplys t a v eier). Tekket er ins pis ert fra ba kken. TG satt etter alder. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.320 -ha r s tå lpla ter med pla s tbeleg g på 30-50 å r. Avheng ig a v væ r/ kva litet og vedlikehold . Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 7 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Renner, nedløp og beslag TG:1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering: Nedløp og ta krenner a v s tå l. R enner og nedløp s om fra 1996 s a mme s om ta ktekke. B es iktig els e fra ba kken. TG settes etter alder. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.320 -ha r pla s tbela g t s tå lrenner en levetid på 25-35 å r. Avheng ig a v væ r/ kva litet og vedlikehold. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG:1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering: Tra pp til terra s s e a v s trekmeta ll. TG settes etter alder og funn. Piper og ildsteder TG:1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering: Det ble ikke a vdekket s prekker og ris s . Kombinert olje og vedfyring . Avs ta nd til brennba rt ma teria le er tils trekkelig . Ta ks tma nn er ikke kjent med noen form for fyring s forbud. TG satt etter alder. Etasje-skiller TG:2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering: E ta s jes kille er et trebjelkela g . Det ble obs ervert knirk i flere a v g ulvene i 1 etg . Det ble funnet s kjevheter i eta s jes killer, men dis s e ble vurdert å ikke s om kons truks jons mes s ig e neg a tive a vvik. TG satt etter alder funn. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 8 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 BAD Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderoms innredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad sokkel. TG:1 Vurdering: Belegg på gulv (fall til sluk), (klemt belegg under sluk-ring), malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling. Stråleovn. Dusjkabinett, skylle-kum, servant, vv- tank og mekanisk avtrekk. TG satt etter alder. Levetid I følg e NB I "interva ller for vedlikehold og uts kiftning a v byg ning s deler " bla d 700.320 ha r: -Kera mis ke flis er på g ulv en levetid på 10-30 å r. Ifølg e NB I "Levetider for s a nitets ins ta lla s joner i bolig er" bla d 700.330 ha r: -P la s ts luk en teknis k levetid på 25-75 å r. Toalett sokkel. TG:1 Vurdering: Belegg på gulv, malte plater og malt puss på vegg, og malte plater i himling. Panelovn. Klosett og servant. Mekanisk avtrekk over tak. TG satt etter alder. Kjøkken TG:1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkken i 1 etg. Belegg på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling. Panelovn. Innredning med benkeplate i laminat og fronter av laminat. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. TG satt etter alder. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 9 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Innvendige overflater TG:2 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering: Sokkel Utebod: Betonggulv sprukket, malte plater på vegg og malte plater i himling. Olje hevert. Vindfang: Belegg på gulv, malte plater og malt betongvegg, og malte plater i himling. Panelovn. Gang: Belegg på gulv, (høydeavvik på betonggulvet), malt betong og malte plater på vegg, og malte plater i himling. Panelovn, sotluke og trapp. Bod 1: Malt betonggulv (avflasset maling), malt betong og malte plater på vegg, og malte plater i himling. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malt betong i himling. Panelovn og hyller. Bod 3: Belegg på gulv, malte plater og malt betongvegg, og malte plater i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv (høydeavvik på gulv), malte plater på vegg og malte plater i himling. Garderobeskap. 1. etasje Stue: Belegg på gulv, malt miljøtapet og malte plater på vegg, og malte plater i himling. Kombinert olje/vedovn og panelovn. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Garderobeskap og panelovn. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Sikringsskap, oljedagtank, utgang til terreng, loftsluke. TG satt etter alder funn. Innvendige trapper TG:1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Tra ppene er fra byg g eå r. Innvendig e tra pper s om tretra pper. TG satt etter alder. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 10 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 VVS TG:1 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Vvs a nleg g fra byg g eå r. Kra ner, s luker og a vløp fung erte tilfreds s tillende på befa ring s tids punktet. VV-ta nk (ukjent). Utover funks jons tes t og vis uell befa ring er ikke a nleg g et vurdert i denne ra pporten. TG satt etter alder. Levetid I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.330 levetid for s a nitæ rins ta lla s joner i bolig 15-30 å r -Ha r a vløps rør a v P P og P HE en levetid på 25-75 å r I følg e NB I "Interva ller for vedlikehold og uts kifting a v byg ning s deler" bla d 700.330 -ha r kobber-rør en levetid på 27-75 å r. Elektrisk anlegg TG:1 Vurdering Sikringsskap Automat og krus-sikringer, jordfeilbryter til våtrom, Hovedsikring 63A, Anlegget er kun visuelt befart. TG satt etter alder. Terrengforhold TG:1 Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Terreng et ha r fa ll fra byg ning s kroppen. Terreng et er s krå nende. TG satt etter funn. Diverse utstyr. TG:2 Oljefyr og nedgravde oljetanker. Stortinget har vedtatt ett forbud mot oljefyrer innen 2020, dette betyr i praksis at oljeanlegg må fjernes eller erstattes av andre energikilder. Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 11 Rapportansvarlig: Yngve Andreassen Berglundveien 27, 9403 HARSTAD Tel:46815650 Eiendommens tomt Tomteareal (m2) 782 Typetomt Eiet Festetidens utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Kommunal vei, vann og kloakk Terrengforhold Skrånende. Opparbeidet. Eiendommens bygninger Type bygg A ½ av tomannsbolig Byggeår 1970 Rehab.-/ombygd år Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum I Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Eiendomsbrøk: Heftelser: Ikke kontrollert. Servitutter: Adkomstrett over grunn til nabotomt. Rettighetshavere: Gnr/Bnr: 54/870 over 54/871 Økonomi Kommunale avgifter: Dokumentkontroll Webkart Matrikkel Meglerpakke Krokbbrekkvegen 9B 9325 Bardufoss Gnr: 54 Bnr: 870 Snr: 1 15.09.2015 12 NOTATER Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Adresse: Krokbekkveien 9B Gnr. 54 Oppdrag nr: Bnr. 870 Snr. 1 i kommune Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Postnr./sted: Adresse: E-post privat: E-post arbeid: Telefon: Mobil: Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte Telefon: 94861000 gir herved bindende bud stort kr. __________________ på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Mobil: 99155817 Fax: 77061176 E-post: [email protected] Kroner:___________________________________________________ Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr Egenkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. _______________________ Sted/dato ________________________ Budgiverens underskrift ______________________ Budgiverens underskrift Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren. Bud må være ................................................................................................. i hende innen .............................................................. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Underskrift: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
© Copyright 2024