Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode : 1. juni 2012 27 - 20 Boligorganisation : Afdeling : Boligorganisations nr.: 276 Taastrup almennyttige Boligselskab v/DAB Finsensvej 33 2000 Frederiksberg LBF afdelingsnr.: Vesterby v/DAB Finsensvej 33 2000 Frederiksberg Telefon : Telefax : E mail : Hjemmeside: CVR nr. : 77 32 00 00 77 32 00 01 [email protected] www.dabbolig.dk 26 38 57 92 - 31. maj 2013 1101 77 32 00 00 77 32 00 01 [email protected] www.dabbolig.dk 26 38 57 92 Telefon : Telefax : E mail : Hjemmeside: CVR nr. : Tilsynsførende kommune : Kommune nr.: Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, Høje Taastrup 2630 Taastrup 43 59 10 00 43 59 10 02 [email protected] Telefon : Telefax : E mail : Bruttoetageareal i alt (m²) Antal lejemålsenheder Antal lejemål À lejemålsenhed 20.200,80 261 1 261,0 996,96 28 1 28,0 21.197,76 0 1 0,0 289 1 1.981,88 50 2 7.378,65 106 3 9.332,83 109 4 2.504,40 24 Lejemål Almene familieboliger Almene Ungdomsboliger Almene ældreboliger Boligoplysninger i alt : - Boliger fordelt på antal rum 169 Antal rum 5 - 0 -Heraf plejeboliger (Ældreboliger med tilknyttet serviceareal) - Heraf enkeltværelser (Uden selvstændigt køkken) -Heraf bofællesskaber (Individuel / kollektiv) - 0 Erhvervslejemål - 1 Institutioner - 0 Garager / carporte 0 Lejemålsoplysninger i alt : 21.197,76 1 290 1 pr. påbegyndt 60 m² 1 pr. påbegyndt 60 m² 1/5 0,0 0,0 0,0 289,0 Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode : 1. juni 2012 27 - 20 Støtteart Tilsagn for offentlig støtte Skæringsdato, byggeregnskab/drift eller overtagelsesdato for eksisterende ejendom 21197,76 289 19-09-1989 02-01-1992 9351,59 150 11846,17 139 Opført/overtaget uden støtte Byggeart : Boliger i etagebyggeri Boliger i tæt / lav byggeri Skriv ja/nej Beboerfaciliteter og installationer : Beboerhus Nej Særskilte selskabs-/mødelokaler Ja Vaskeri : Vaskeinstallation, fælles Ja Vaskemask i de enkelte boliger Nej Vandinstallation : Tostrenget vandsys.(rent/grønt) Nej Regnvand, nedsivningsanlæg Nej Regnvand, genanvendelse Nej Spildevand, rodzoneanlæg Nej Spildevand, bioværk Nej Affald : Kildesortering af affald inde i boligen Nej Kildesortering af affald uden for boligen Nej Forbrugsmåling : Vandmåling, individuel Nej Vandmåling, kollektiv Ja Varmemåling, individuel Ja Varmemåling, kollektiv Nej El-måling, individuel Ja El-måling, kollektiv Nej Varmeforsyning : Fjernvarme Ja Centralvarme, eget anlæg med fast brændsel/olie Nej Centralvarme, eget anlæg Naturgas Nej Ovne Nej Elpaneler Nej Solvarmeanlæg Nej Varmepumpeanlæg Nej Biogasanlæg Nej 2 31. maj 2013 Antal lejemål Bruttoetageareal i alt (m²) Opført/overtaget med støtte efter boligbyggeriloven, ældreboligloven eller almenboligloven Opført/overtaget med støtte efter byfornyelsesloven - Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode : 1. juni 2012 27 - 20 Matrikelbetegnelse : - 31. maj 2013 BBR ejendomsnr. : 169 169 096406 Høje Taastrup, HT 52 A 954 Leje pr. m² bruttoetageareal på balancetidspunktet : Lejeændring i årets løb : Dato for lejeændring : Lejeændring pr. m²: 06-01-2012 18 1,89 i%: 3 Årsbasis : 374.000 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab 4 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Budgetterne er ikke underlagt revision Resultat 2012/13 1.000 kr. Budget 2012/13 1.000 kr. Budget 2013/14 1.000 kr. Resultat 2011/12 9.748.391 9.823 9.881 9.686 1.489.264 2.048.098 535.388 463.168 1.471 1.557 539 458 1.534 1.893 565 490 1.412 1.331 562 443 541.560 458 0 160 500 0 168 451 0 160 1.110.593 1.025 65 42 1.060 0 46 1.000 64 42 6.188.070 5.775 6.256 5.465 1.483.417 172.876 1.404 300 1.462 300 1.410 253 1.287.883 -1.287.883 0 2.658 -2.658 2.588 -2.588 1.609 -1.609 242.847 -242.847 0 250 -250 300 -300 297 -218 234.435 532.438 121 88 542 130 82 543 130 82 521 2.423.166 2.455 2.517 2.475 2.198.992 250.000 175.000 1.981 250 175 1.581 300 125 4.112 200 175 2.623.992 2.406 2.006 4.487 20.983.619 20.459 20.660 22.113 Resultatopgørelse Ordinære udgifter 105.9 * Nettokapitaludgifter (Beboerbetaling) 106 107 109 110 111 .1 .2 .3 112 .1 .2 .3 113.9 114 115 116 .1 .2 117 .1 .2 118 .1 .3 119 119.9 120 121 123 Offentlige og andre faste udgifter : Ejendomsskatter * Vandafgift * Renovation Forsikringer Afdelingens energiforbrug : El og varme til fællesareal El og varme til ungdomsboliger Målerpasning m.v. Bidrag til boligorganisationen : * Administrationsbidrag Dispositionsfond Arbejdskapital 454.694 836 86.029 1.004.241 64.736 41.616 Offentlige og andre faste udgifter i alt Variable udgifter : * Renholdelse * Almindelig vedligeholdelse * Planlagt & periodisk vedligeholdelse og fornyelse : Afholdte udgifter Dækket af tidligere henlæggelser Istandsættelse ved fraflytning : Afholdte udgifter Dækket af tidligere henlæggelser * Særlige aktiviteter Drift af fællesvaskeri Drift af møde-& selskabslokaler * Diverse udgifter 135.107 99.328 Variable udgifter i alt Henlæggelser : * Planlagt & periodisk vedligeholdelse og fornyelse : * Istandsættelse ved fraflytning A-ordning Tab ved fraflytning m.v. 124.8 Henlæggelser i alt 124.9 Samlede ordinære udgifter 5 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Budgetterne er ikke underlagt revision Resultat 2012/13 1.000 kr. Budget 2012/13 1.000 kr. Budget 2013/14 1.000 kr. Resultat 2011/12 100.113 124 0 208 35.946 -35.946 0 30 -30 35 -35 37 -37 252.391 -252.391 0 150 -150 275 -275 279 0 49.000 18.713 49 0 49 0 136 0 167.825 173 49 623 21.151.444 20.632 20.709 22.736 Resultatopgørelse 126 .1 129 .1 .2 130 .1 .2 133 .1 134 Ekstraordinære udgifter : Afskrivn.på forbedringsarbejder m.v. Afskrivning ( 303.1 ) Tab ved lejeledighed m.v. : Tab ved lejeledighed m.v. Dækket af dispositionsfonden m.v. Tab ved fraflytninger : Tab ved fraflytninger Dækket af tidligere henlæggelser Afvikling af: Underskud fra tidligere år (kt .407.1) * Korrektion vedr. tidligere år 137 Ekstraordinære udgifter i alt 150 Udgifter og eventuelt overskud i alt 6 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Budgetterne er ikke underlagt revision Resultatopgørelse Resultat 2012/13 1.000 kr. Budget 2012/13 1.000 kr. Budget 2013/14 1.000 kr. Resultat 2011/12 19.502.868 713.352 331.434 20.547.654 113.695 20.192 713 48 20.241 175 20.383 720 48 20.432 42 19.150 701 2.246 22.097 283 222.869 172 44 180 55 180 55 20.884.218 20.632 20.709 22.615 36.871 0 0 41 36.871 0 0 41 20.921.089 20.632 20.709 22.656 230.356 0 0 80 21.151.445 20.632 20.709 22.736 Indtægter Ordinære indtægter 201 .1 .2 .6 202 203 .2 .4 * Boligafgifter og leje Almene familieboliger Almene ungdomsboliger Kældre m.v. Boligafgifter og leje i alt * Renter Andre ordinære indtægter Drift af fællesvaskeri Drift af møde-/selskabslokale 176.790 46.079 Ordinære indtægter i alt 206 Ekstraordinære indtægter : * Korrektion vedr. tidligere år 208 Ekstraordinære indtægter i alt 209 Indtægter i alt 210 Årets underskud overf. (407.1) 220 Indtægter og eventuelt underskud i alt 7 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Balance pr. 31. maj 2013 1.000 kr. 2011/12 224.661.564 224.662 59.724.195 58.493 284.385.759 283.155 15.137.582 340 299.523.340 283.495 2.313.990 147 65 2.259 213 9 18 281 Aktiver : 301 .1 .2 302 302.9 303 .1 304.9 Anlægsaktiver : * Ejendommens anskaffelsessum Kontant ejendomsværdi pr. 1. oktober 2012 Heraf grundværdi Indeksregulering prioritets gæld 297.000.000 71.816.500 Anskaffelsessum incl. eventuel indeksregulering Forbedringsarbejder * Forbedringsarbejder m.v. Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver : 305 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 Tilgodehavender: * Leje incl. varme Beboerindskud * Uafsluttede forbrugsregnskaber * Fraflytning, heraf til inkasso * Afsluttede forbrugsregnskaber * Andre debitorer * Forudbetalte udgifter 83.275 32.704 1.699.711 119.875 7.549 14.277 356.600 307 .3 Likvide beholdninger: Tilgodehavende hos boligorganisationen 3.112.540 16.977 309.9 Omsætningsaktiver i alt 5.426.531 19.969 310 Aktiver i alt 304.949.871 303.464 8 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Balance pr. 31. maj 2013 1.000 kr. 2011/12 13.775.250 7.153 188.771 12.865 0 266 13.971.175 13.131 -309.895 -129 13.661.280 13.002 60.117.068 4.295.935 219.972.756 70.721 4.296 208.138 Passiver 401 402 405 406.9 407 407.9 Henlæggelser (Afdelingens opsparing ) : * Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse * Istandsættelse ved fraflytning (A-ordning) * Tab ved fraflytning m. v. Henlæggelser i alt * Opsamlet resultat + / Henlæggelser - Opsamlet resultat + / Langfristet gæld : 408 409 411 Finansiering af anskaffelsessum : * Oprindelig prioritetsgæld i alt Beboerindskud Afskrivningskonto for ejendom 412.9 Finansiering af anskaffelsessum i alt 284.385.759 283.155 417 Langfristet gæld i alt 284.385.759 283.155 2.231.345 4.562.693 30.058 78.737 2.231 4.897 72 107 6.902.832 7.307 304.949.871 303.464 419 421 422 423 Kortfristet gæld : * Uafsluttede forbrugsregnskaber * Skyldige omkostninger Mellemregning med fraflyttere * Deposita og forudbetalt leje 426 Kortfristet gæld i alt 430 Passiver i alt 9 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Faste noter 105.9 101.1 101.2 101.3 104.3 Resultat 2012/13 1.000 kr. Resultat 2011/12 11.865.428 3.292.922 287.420 -5.697.379 11.787 3.578 291 -5.970 9.748.391 9.686 2.048.098 2.048.098 1.331 1.331 535.388 0 535.388 559 2 561 1.004.241 3.475 1.000 3.460 1.294.765 188.653 1.483.417 1.240 169 1.409 800 130.909 12.958 21.121 7.089 172.876 29 204 3 17 0 253 4.778 187.868 211.213 23.848 332.153 528.022 1.287.883 6 253 97 946 234 72 1.608 Nettokapitaludgifter Prioritering ved nominallån Prioritering ved indekslån: Henl.sv.t. prioritetsafdrag Prioritetsrenter (-morarenter) Administrationsbidrag - Ydelsesstøtte Nettokapitaludgifter i alt 107 .2 Vandudgift Variable bidrag 109 .1 .2 Renovation Fast renovation Container m.v. 112.1 1. Administrationsbidrag Bidrag i alt Bidrag pr. lejemålsenhed 114 .1 .2 Renholdelse Funktionæromkostninger m.v. Trappevask m.v. 115 .2 .3 .4 .5 .6 Almindelig vedligeholdelse Bygning, klimaskærm Bygning, bolig- / erhvervsenhed Bygning, fælles indvendig Bygning, tekniske installationer Materiel 116 .1 .2 .3 .4 .5 .6 Planlagt periodisk vedligeholdelse og fornyelse : Terræn Bygning, klimaskærm Bygning, bolig- / erhvervsenhed Bygning, fælles indvendig Bygning, tekniske installationer Materiel 10 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Resultat 2012/13 1.000 kr. Resultat 2011/12 82.560 45.913 3.241 3.393 135.107 -176.790 -41.684 80 41 5 3 129 -180 -51 23.188 74.059 2.081 99.328 -46.079 53.249 25 52 5 82 -55 27 34.166 31 9.256 2 2.787 0 4.051 19.753 8 22 451.092 1.522 9.812 532.438 440 9 10 522 Henlæggelse til planlagt og periodisk vedligehold og fornyelse ( 401 ) : Hovedistandsættelse i henhold til tilstandsvurdering Konto 120 i alt (uden specifikation) Samlet henlæggelse pr. m² 2.198.992 2.198.992 104 4.112 4.112 194 Istandsættelse ved fraflytning. A-ordning ( 402) : Henlæggelse i alt Henlæggelsesbeløb pr. m² 250.000 12 200 9 18.713 18.713 0 0 Faste noter 118 118.1 .1 .3 .4 .5 Særlige aktiviteter Drift af fællesvaskeri Renholdelse Forbrugsartikler Vedligeholdelse Diverse 203.2 Indtægter fællesvaskeri 118.3 .1 .2 .3 Drift af møde og selskabslokaler Renholdelse Energi Forbrugsartikler 203.4 Indtægter møde- og selskabslokaler 119 .1 .2 Diverse udgifter : Kontingent Boligselskabernes Landsforening Afdelingsbestyrelsens udgifter : Mødeudgifter Beboerudgifter : Beboeraktiviteter Administration i afdelingen : Kontorartikler Telefon Diverse udgifter : Ejerforeningsbidrag Honorar og gebyr Diverse .3 .4 .6 120 121 134 Korrektioner tidligere år : Bidrag til boligorganisationen 2011/12 11 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Faste noter 201 Boligafgifter og leje : .1 Almene familieboliger Gennemsnit leje pr. m² .2 Almene ungdomsboliger Gennemsnit leje pr. m² .6 Kældre m.v. Kældre m.v. Andre ordinære indtægter Navneplader 202 206 Renter Tilgodehavende hos boligorganisationen Øvrige rente indtægter Korrektion tidligere år Indgået fra tidligere afskrevne fordringer Korrektion tidligere år 12 Resultat 2012/13 1.000 kr. Resultat 2011/12 19.502.868 965 19.150 948 713.352 716 701 703 108.802 217.992 4.640 331.434 51 2.190 4 2.245 109.307 4.388 113.695 278 4 282 35.829 1.041 36.871 31 11 42 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Noter til status 301 303 Ejendommens anskaffelsessum : Anskaffelsessum primo Forbedringsarbejder m.v. : Forbedringsarbejder med egne midler : Saldo ved årets begyndelse + Tilgang i årets løb - Afskrivning ( kt. 126.1 ) 100.113 Forbedringsarbejder i alt 305.1 305.3 305.4 305.5 305.6 305.7 Leje incl. varme Tilgodehavende hos lejere Tilgodehavende vaskeri Uafsluttede forbrugsregnskaber Varme Antenne Fraflytninger, heraf til incasso Forlig flyttesager Tilgodehavende Fraflytter ( heraf til incasso : 0 kr. ) Afsluttede forbrugsregnskaber Varme Andre debitorer Rådighedskasse ejendomsmester Rådighedskasse afdelingsbestyrelsen Forudbetalte udgifter : Ejendomsskatter Vandudgifter Renovation 13 31. maj 2013 1.000 kr. 2011/12 224.661.564 224.661.564 224.662 224.662 339.562 14.898.132 -100.113 ## 0 548 -208 15.137.581 340 25.329 57.946 83.275 88 59 147 1.616.416 83.295 1.699.711 2.069 190 2.259 72.940 46.934 119.875 82 131 213 7.549 7.549 9 9 2.000 12.277 14.277 2 17 19 129.029 183.000 44.571 356.600 121 116 45 282 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Noter til status 401 402 405 407 1 408 Planlagt periodisk vedligeholdelse og fornyelse : Saldo ved årets begyndelse + Årets henlæggelser ( kt.120 ) - Forbrugt i året (kt.116.2) Istandsættelse ved fraflytning (A-ordning) : Saldo ved årets begyndelse + Årets henlæggelser ( kt.121 ) - Forbrugt i året ( kt.117.2 ) Tab ved fraflytning m.v. : Saldo ved årets begyndelse + Årets henlæggelser ( kt.123 ) - Forbrugt i året ( kt.130.2 ) Opsamlet resultat Saldo primo - Årets underskud (kt.210) + Budgetmæssig afvikling af underskud Saldo ultimo -128.539 49.000 421 423 1.000 kr. 2011/12 12.864.141 2.198.992 -1.287.883 13.775.250 10.362 4.112 -1.609 12.865 0 250.000 -242.847 7.153 18 200 -218 0 266.163 175.000 -252.391 188.771 91 175 0 266 -128.539 ## -230.356 49.000 ## -309.895 -185 -80 136 -129 Oprindelig prioritetsgæld : Hovedstol : Rentefod : Långiver : 18.170.223 0,00 Landsbyggefonden 7.605.100 2,50 Nykredit A/S 103.626.600 2,50 Nykredit A/S 55.514.100 2,50 Nykredit A/S 1.267.600 2,50 Nykredit A/S 34.048.700 2,50 Nykredit A/S 127.600 2,50 Nykredit A/S 5.700 2,50 Nykredit A/S 419 31. maj 2013 Udløb: 31-12-2050 31-12-2026 31-12-2026 30-06-2027 30-06-2027 30-06-2027 30-06-2028 30-06-2028 Uafsluttede forbrugsregnskaber Varme Skyldige omkostninger Afsatte feriepenge Skyldige kreditorer Depositum Nettokapitaludgifter ( periodisering) Diverse omkostninger Deposita og forudbetalt leje Fast forudbetalt leje Tilflytter 14 18.170.223 1.510.332 20.579.692 12.135.710 277.105 7.410.222 32.338 1.445 60.117.067 18.170 1.912 26.051 15.024 343 9.180 39 2 70.721 2.231.345 2.231.345 2.231 2.231 120.000 118.807 179.886 4.049.000 95.000 4.562.693 120 523 149 4.018 87 4.897 9.802 68.935 78.737 10 97 107 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Supplerende oplysninger: Lån fra Boligselskabernes Landsbyggefond er rentefrit og har afdragshenstand indtil videre. Vesterby Varmelaug er nedlagt og medlemmernes andel af henlæggelser er udbetalt. Vesterbys andel er indtægtsført på konto 201 kældre mm., mens et tilsvarende beløb er henlagt ekstraordinært via konto 120 henlæggelse til planlagt og periodiske vedligeholdelse og fornyelse. Panthæftelser og forpligtelser i øvrigt: Ejerpantebrev kr. 245.000.000 henligger ubenyttet i Dansk Almennyttigt Boligselskab S.m.b.a. Administrators påtegning: Frederiksberg, den 2. oktober 2013 DAB Niels Olsen Administrerende direktør / Henrik Bjerre 15 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til afdelingen og øverste myndighed i Taastrup almennyttige Boligselskab Vi har revideret årsregnskabet for den almene boligorganisation Taastrup almennyttige Boligselskab, afdeling Vesterby, for regnskabsåret 1. juni 2012 - 31. maj 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning samt god offentlig revisionsskik jr. revisionsinstruksen for almene boligorganisationer. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for boligorganisationens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af boligorganisationens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af afdelingens aktiver, passiver og økonomiske stilling pr. 31. maj 2013 samt af resultatet af afdelingens aktiviteter for regnskabsåret 1. juni 2012 – 31. maj 2013 i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. 16 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Supplerende oplysning vedrørende forståelsen af revisionen Afdelingen har i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget godkendte budgetter. Budgetterne har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. København, den 2. oktober 2013 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab René Hattens statsautoriseret revisor 17 Vesterby Taastrup almennyttige Boligselskab Afdelingsbestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse. Afdelingsbestyrelsens underskrifter: , den 18
© Copyright 2024