Årsredovisning 2014

Årsredovisning för
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter
Noter och redovisningsprinciper
Sida
1
5
6
7
8
1(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Brf Olga 8 i Malmö, 769609-7083, får härmed avge årsredovisning för 2014.
Ordinarie ledamöter
Therese Strömshed
John Ekström
Emina Karamehmedovic
Mark Palomäki
Maria Olander
Ordförande
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Styrelsesuppleanter
Mattias Östman
Ordinarie revisorer
Torgny Jeppsson
KPMG AB
Föreningsvald revisor
Auktoriserad revisor
Valberedning
Mark Palomäki
Valberedning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
2(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Föreningen äger fastigheten Malmö Olga 8 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 10
lägenheter. Adressen är Sturegatan 20 A och 20 B. Inga garageplatser elle p-platser hyrs ut.
Byggnaderna är uppförda 1902.
Lägenhetsfördelning:
1 rok
2 rok
0 st
0 st
3 rok
4 st
Total tomtarea:
Total bostadsarea:
Medellägenhetsyta:
628 kvm
992 kvm
99,2 kvm
4 rok
6 st
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt
tecknat avtal.
Årets underhåll
Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 218 484 kr och planerat underhåll för
101 622 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3
respektive not 4 till resultaträkningen.
Underhållsplan och kommande års underhåll
Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de
kommande tio åren till 72 000 kr per år.
Händelser under året
Under året har löpande reparationer utförts på hissen i väntan på en ny under 2015. Ytterporten har
också reparerats löpande. Porten in till trapphuset har bytts ut till en tätare dörr så att trapphuset hålls
varmare i hopp om lägre värmekostnader framöver. Samtliga fönster i fastigheten har tätats med
undantag från källarfönsterna och i samband med tätningen gjordes vissa träramar vid fönsterna vid.
Medlemmarna i lägenhet nr 1 har haft önskemål om att sätta in en ytterdörr till innergården, vilket nu är
genomfört. Cykelskjulet är ombyggt och ny gasolgrill är inköp. Föreningen har infört sortering av
matavfall. Föreningen har arrangerat städdagar med medlemmarna som avslutats med korvgrillning.
3(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Allmänt
Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 oktober 2014. Styrelsen har under
året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden.
Resultat och ställning (tkr)
Rörelsens intäkter
Årets resultat
Avsättning till underhållsfond
Ianspråkstagande av underhållsfond
Resultat efter fondförändringar
Totalt eget kapital
Balansomslutning
Soliditet %
Likviditet %
Årsavgift för bostäder, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Ränta, kr / kvm
Underhållsfond, kr / kvm
Lån, kr / kvm
2014
640
-295
-72
102
-265
8 327
12 994
64
232
617
248
172
142
4 502
2013
628
63
-72
-8
8 623
13 219
65
503
614
243
183
172
4 522
2012
604
-92
-72
200
36
8 559
13 366
64
210
605
217
170
99
4 543
2011
602
-74
-72
211
65
8 652
12 778
68
721
605
231
186
228
4 059
2010
604
-169
-72
165
-76
8 578
12 694
68
812
605
262
214
313
4 076
Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund.
Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som
beräkningsgrund.
För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta
innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta
att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten
är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna
eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har
ökat från 74 517 kr till 133 966 kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive
avskrivningar uppgår till -161 227 kr (137 985 kr fg år).
Årsavgifter
Årsavgifterna förändrades senast under 2013 då man beslutade att debitera ut kostnaden för kabel-tv
med 179 kr i månaden per lägenhet, samt genomförde man en höjing av årsavgiften med 2 %.
Avseende årsavgifterna för 2015 har det fram till och med avlämnandet av årsredovisningen inte skett
någon förändring av nivån på årsavgifterna.
Överlåtelser
Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 16
medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Avtal
Föreningen har följande väsentliga avtal:
Bredablick Förvaltning
Canal Digital
Tommy Ts Fastighetsservice
Vattenfall
E.ON
Ownit Broadband AB
Ekonomisk förvaltning
Kabel-TV
Städavtal
El-avtal avseende volym
Fjärrvärme
Bredband
4(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring
Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa över/underskott
-71 488
-295 193
-72 000
101 622
-337 059
Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman:
Att balansera i ny räkning
-337 059
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
5(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
1
2
612 516
27 254
639 770
609 516
18 490
628 006
3,4,5
6
7
8
-565 958
-68 304
-133 966
-768 228
-263 316
-49 778
-1 188
-74 517
-388 799
-128 458
239 207
4 077
-170 812
-166 735
6 197
-182 026
-175 829
Resultat efter finansiella poster
-295 193
63 378
Resultat före skatt
-295 193
63 378
Årets resultat
-295 193
63 378
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader
Övriga kostnader
Personalkostnader
Avskrivning av anläggningstillgångar
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader
Summa finansiella poster
9
10
6(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
11
12 528 589
12 528 589
12 662 555
12 662 555
12 528 589
12 662 555
-5 918
5 281
13 851
13 214
429
3 684
13 039
17 152
451 707
539 650
464 921
556 802
12 993 510
13 219 357
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Maskiner och andra tekniska anläggningar
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
12
13
7(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
8 523 875
140 640
8 664 515
8 523 875
170 262
8 694 137
-41 866
-295 193
-337 059
-134 866
63 378
-71 488
8 327 456
8 622 649
4 465 514
4 465 514
4 486 010
4 486 010
105 998
1 016
93 526
200 540
22 017
88 681
110 698
12 993 510
13 219 357
2014-12-31
2013-12-31
4 950 000
4 950 000
4 738 000
4 738 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
14
Bundet eget kapital
Insatser
Underhållsfond
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Fastighetslån
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
15,16
17
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån
Fastighetsinteckningar
Summa ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Ansvarsförbindelser
Brf Olga 8 i Malmö
8(14)
769609-7083
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1
Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre
ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och
det närmast föregående räkenskapsåret.
Belopp i kr om inget annat anges.
Inkomstskatt
Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till
beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål
tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och
underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld.
Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av
fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter
sålda bostadsrätter.
Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst.
Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida
skattepliktiga resultat.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande
underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget
kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring
mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom
disposition på föreningsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
9(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Värderingsprinciper m m
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och
med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 år. Tidigare år har avskrivning
skett enligt en progressiv plan på 80 år med uppräkningsfaktorn 2,908 %. En ändrad bedömning av
avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med
innevarande räkenskapsår.
Följande avskrivningstider tillämpas
Materiella anläggningstillgångar:
Byggnader
Ombyggnationer
Standardförbättring tak
100 år
10 år
25 är
Noter
Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder
Summa
2014-01-012014-12-31
612 516
612 516
2013-01-012013-12-31
609 516
609 516
2014-01-012014-12-31
21 480
3 336
2 438
27 254
2013-01-012013-12-31
17 900
590
18 490
2014-01-012014-12-31
37 264
30 465
39 227
111 528
218 484
2013-01-012013-12-31
3 510
6 927
10 437
Not 2 Övriga rörelseintäkter
KabelTV-avgifter/Bredband
Överlåtelseavgifter
Övriga intäkter
Summa
Not 3 Reparationer
Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen
Övrigt, gemensamma utrymmen
Hiss
Huskropp
Summa
10(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Not 4 Planerat underhåll
Hiss
Huskropp, övrigt
Summa
2014-01-012014-12-31
57 188
44 434
101 622
2013-01-012013-12-31
-
2014-01-012014-12-31
12 170
10 128
1 441
3 154
4 948
35 461
95 977
22 714
22 057
5 151
9 512
21 480
1 659
245 852
2013-01-012013-12-31
12 100
18 536
1 415
3 057
1 503
34 003
106 733
18 652
21 400
5 099
9 095
19 306
1 980
252 879
2014-01-012014-12-31
6 436
199
688
42 332
15 075
2 375
299
900
68 304
2013-01-012013-12-31
798
35 751
10 875
189
299
1 602
264
49 778
Not 5 Driftskostnader
Fastighetsskatt
Städning
Besiktningskostnader
Serviceavtal
Förbrukningsmaterial
El
Uppvärmning
Vatten och avlopp
Avfallshantering
Fastighetsförsäkring
Kabel-TV
Internet
Abonnemang porttelefon/hisstelefon
Summa
Not 6 Övriga kostnader
Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial
Frakter och transporter
Tele och post
Förvaltningskostnader
Revision
Jurist- och advokatkostnader
Bankkostnader
IT-tjänster
Övriga externa tjänster
Övriga externa kostnader
Summa
11(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Not 7 Arvoden
Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått.
Arvoden, ersättningar och sociala avgifter
Utbildning
Summa
Summa
2014-01-012014-12-31
-
2013-01-012013-12-31
1 188
1 188
1 188
2014-01-012014-12-31
133 966
133 966
2013-01-012013-12-31
74 517
74 517
2014-01-012014-12-31
4 023
25
29
4 077
2013-01-012013-12-31
6 086
91
20
6 197
2014-01-012014-12-31
170 812
170 812
2013-01-012013-12-31
182 026
182 026
Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader och byggnadsinventarier
Summa
Not 9 Ränteintäkter
Ränteintäkter bank
Ränteintäkter hyres/kundfordringar
Ränteintäkter, skattekonto
Summa
Not 10 Räntekostnader
Räntekostnader, fastighetslån
Summa
12(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Not 11 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden
Vid årets början
-Byggnader
-Standardförbättringar
-Mark
2014-12-31
2013-12-31
9 200 000
787 205
3 094 000
13 081 205
9 200 000
787 205
3 094 000
13 081 205
-
-
13 081 205
13 081 205
-354 962
-63 688
-418 650
-316 133
-28 000
-344 133
-98 278
-35 688
-133 966
-38 829
-35 688
-74 517
-552 616
-418 650
12 528 589
12 662 555
8 746 760
3 094 000
787 205
8 845 038
3 094 000
787 205
13 800 000
13 800 000
8 600 000
13 800 000
13 800 000
8 600 000
2014-12-31
4 910
8 941
13 851
2013-12-31
5 151
7 888
13 039
2014-12-31
233 555
218 152
451 707
2013-12-31
324 975
214 675
539 650
Årets anskaffningar
Summa anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
-Byggnader
-Standardförbättringar
Årets avskrivning
-Årets avskrivning på byggnader
-Årets avskrivning på standardförbättringar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Varav
Byggnader
Mark
Standardförbättringar
Taxeringsvärden
Bostäder
Totalt taxeringsvärde
Varav byggnader
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkring
Övriga förutbetalda kostnader
Not 13 Kassa och bank
Transaktionskonto, Handelsbanken
Placeringskonto, SBAB
13(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Not 14 Eget kapital
Bundet
Bundet
Fritt
Fritt
Insatser och
upplåtelseavgifter
Underhållsfond
Balanserat
Resultat
Årets
Resultat
8 523 875
170 262
-134 866
63 378
-72 000
101 622
63 378
-63 378
Vid årets början
Disposition enligt föreningsstämma
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
Årets resultat
Vid årets slut
72 000
-101 622
8 523 875
140 640
-41 866
-295 193
-295 193
Not 15 Förfall fastighetslån
Förfaller inom ett år från balansdagen
Förfaller 2-5 år från balansdagen
Förfaller efter fem år från balansdagen
2014-12-31
20 496
81 984
4 363 034
4 465 514
2013-12-31
20 496
81 984
4 383 530
4 486 010
2014-12-31
4 465 514
4 465 514
2013-12-31
4 486 010
4 486 010
Not 16 Fastighetslån
Fastighetslån
Summa
Låneinstitut
SEB
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Ränta Rörligt/Bundet till
3,53 %
2,90 %
4,56 %
3,43 %
2015-06-28
2019-06-01
2016-06-01
2017-10-30
Ing. skuld
Nya lån
1 042 250
1 490 625
1 453 135
500 000
4 486 010
-
Årets amort.
Utg. skuld
5 500
14 996
-
1 036 750
1 490 625
1 438 139
500 000
20 496
4 465 514
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader
Förutbetalda intäkter
Upplupna driftskostnader
Upplupna revisionsarvoden
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31
10 699
51 458
18 369
13 000
93 526
2013-12-31
12 260
50 477
15 740
10 000
204
88 681
14(14)
Brf Olga 8 i Malmö
769609-7083
Underskrifter
MALMÖ 2015-
Therese Strömshed
John Ekström
Emina Karamehmedovic
Mark Palomäki
Maria Olander
Vår revisionsberättelse har lämnats 2015KPMG AB
Peter Cederblad
Auktoriserad revisor
Torgny Jeppsson
Föreningsrevisor