Årsredovisning 2014
Årsredovisning för Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8 1(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Olga 8 i Malmö, 769609-7083, får härmed avge årsredovisning för 2014. Ordinarie ledamöter Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Mattias Östman Ordinarie revisorer Torgny Jeppsson KPMG AB Föreningsvald revisor Auktoriserad revisor Valberedning Mark Palomäki Valberedning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. 2(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Föreningen äger fastigheten Malmö Olga 8 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 10 lägenheter. Adressen är Sturegatan 20 A och 20 B. Inga garageplatser elle p-platser hyrs ut. Byggnaderna är uppförda 1902. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 0 st 0 st 3 rok 4 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Medellägenhetsyta: 628 kvm 992 kvm 99,2 kvm 4 rok 6 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 218 484 kr och planerat underhåll för 101 622 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 72 000 kr per år. Händelser under året Under året har löpande reparationer utförts på hissen i väntan på en ny under 2015. Ytterporten har också reparerats löpande. Porten in till trapphuset har bytts ut till en tätare dörr så att trapphuset hålls varmare i hopp om lägre värmekostnader framöver. Samtliga fönster i fastigheten har tätats med undantag från källarfönsterna och i samband med tätningen gjordes vissa träramar vid fönsterna vid. Medlemmarna i lägenhet nr 1 har haft önskemål om att sätta in en ytterdörr till innergården, vilket nu är genomfört. Cykelskjulet är ombyggt och ny gasolgrill är inköp. Föreningen har infört sortering av matavfall. Föreningen har arrangerat städdagar med medlemmarna som avslutats med korvgrillning. 3(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 oktober 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm 2014 640 -295 -72 102 -265 8 327 12 994 64 232 617 248 172 142 4 502 2013 628 63 -72 -8 8 623 13 219 65 503 614 243 183 172 4 522 2012 604 -92 -72 200 36 8 559 13 366 64 210 605 217 170 99 4 543 2011 602 -74 -72 211 65 8 652 12 778 68 721 605 231 186 228 4 059 2010 604 -169 -72 165 -76 8 578 12 694 68 812 605 262 214 313 4 076 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat från 74 517 kr till 133 966 kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till -161 227 kr (137 985 kr fg år). Årsavgifter Årsavgifterna förändrades senast under 2013 då man beslutade att debitera ut kostnaden för kabel-tv med 179 kr i månaden per lägenhet, samt genomförde man en höjing av årsavgiften med 2 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har det fram till och med avlämnandet av årsredovisningen inte skett någon förändring av nivån på årsavgifterna. Överlåtelser Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 16 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital Tommy Ts Fastighetsservice Vattenfall E.ON Ownit Broadband AB Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband 4(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott -71 488 -295 193 -72 000 101 622 -337 059 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -337 059 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-012014-12-31 2013-01-012013-12-31 1 2 612 516 27 254 639 770 609 516 18 490 628 006 3,4,5 6 7 8 -565 958 -68 304 -133 966 -768 228 -263 316 -49 778 -1 188 -74 517 -388 799 -128 458 239 207 4 077 -170 812 -166 735 6 197 -182 026 -175 829 Resultat efter finansiella poster -295 193 63 378 Resultat före skatt -295 193 63 378 Årets resultat -295 193 63 378 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster 9 10 6(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 11 12 528 589 12 528 589 12 662 555 12 662 555 12 528 589 12 662 555 -5 918 5 281 13 851 13 214 429 3 684 13 039 17 152 451 707 539 650 464 921 556 802 12 993 510 13 219 357 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 12 13 7(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 8 523 875 140 640 8 664 515 8 523 875 170 262 8 694 137 -41 866 -295 193 -337 059 -134 866 63 378 -71 488 8 327 456 8 622 649 4 465 514 4 465 514 4 486 010 4 486 010 105 998 1 016 93 526 200 540 22 017 88 681 110 698 12 993 510 13 219 357 2014-12-31 2013-12-31 4 950 000 4 950 000 4 738 000 4 738 000 Inga Inga EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 15,16 17 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Brf Olga 8 i Malmö 8(14) 769609-7083 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. 9(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 80 år med uppräkningsfaktorn 2,908 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Ombyggnationer Standardförbättring tak 100 år 10 år 25 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Summa 2014-01-012014-12-31 612 516 612 516 2013-01-012013-12-31 609 516 609 516 2014-01-012014-12-31 21 480 3 336 2 438 27 254 2013-01-012013-12-31 17 900 590 18 490 2014-01-012014-12-31 37 264 30 465 39 227 111 528 218 484 2013-01-012013-12-31 3 510 6 927 10 437 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen Hiss Huskropp Summa 10(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Not 4 Planerat underhåll Hiss Huskropp, övrigt Summa 2014-01-012014-12-31 57 188 44 434 101 622 2013-01-012013-12-31 - 2014-01-012014-12-31 12 170 10 128 1 441 3 154 4 948 35 461 95 977 22 714 22 057 5 151 9 512 21 480 1 659 245 852 2013-01-012013-12-31 12 100 18 536 1 415 3 057 1 503 34 003 106 733 18 652 21 400 5 099 9 095 19 306 1 980 252 879 2014-01-012014-12-31 6 436 199 688 42 332 15 075 2 375 299 900 68 304 2013-01-012013-12-31 798 35 751 10 875 189 299 1 602 264 49 778 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Städning Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Frakter och transporter Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa 11(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Utbildning Summa Summa 2014-01-012014-12-31 - 2013-01-012013-12-31 1 188 1 188 1 188 2014-01-012014-12-31 133 966 133 966 2013-01-012013-12-31 74 517 74 517 2014-01-012014-12-31 4 023 25 29 4 077 2013-01-012013-12-31 6 086 91 20 6 197 2014-01-012014-12-31 170 812 170 812 2013-01-012013-12-31 182 026 182 026 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Summa 12(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Mark 2014-12-31 2013-12-31 9 200 000 787 205 3 094 000 13 081 205 9 200 000 787 205 3 094 000 13 081 205 - - 13 081 205 13 081 205 -354 962 -63 688 -418 650 -316 133 -28 000 -344 133 -98 278 -35 688 -133 966 -38 829 -35 688 -74 517 -552 616 -418 650 12 528 589 12 662 555 8 746 760 3 094 000 787 205 8 845 038 3 094 000 787 205 13 800 000 13 800 000 8 600 000 13 800 000 13 800 000 8 600 000 2014-12-31 4 910 8 941 13 851 2013-12-31 5 151 7 888 13 039 2014-12-31 233 555 218 152 451 707 2013-12-31 324 975 214 675 539 650 Årets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Placeringskonto, SBAB 13(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat Resultat Årets Resultat 8 523 875 170 262 -134 866 63 378 -72 000 101 622 63 378 -63 378 Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut 72 000 -101 622 8 523 875 140 640 -41 866 -295 193 -295 193 Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller efter fem år från balansdagen 2014-12-31 20 496 81 984 4 363 034 4 465 514 2013-12-31 20 496 81 984 4 383 530 4 486 010 2014-12-31 4 465 514 4 465 514 2013-12-31 4 486 010 4 486 010 Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut SEB Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Ränta Rörligt/Bundet till 3,53 % 2,90 % 4,56 % 3,43 % 2015-06-28 2019-06-01 2016-06-01 2017-10-30 Ing. skuld Nya lån 1 042 250 1 490 625 1 453 135 500 000 4 486 010 - Årets amort. Utg. skuld 5 500 14 996 - 1 036 750 1 490 625 1 438 139 500 000 20 496 4 465 514 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 10 699 51 458 18 369 13 000 93 526 2013-12-31 12 260 50 477 15 740 10 000 204 88 681 14(14) Brf Olga 8 i Malmö 769609-7083 Underskrifter MALMÖ 2015- Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Vår revisionsberättelse har lämnats 2015KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor Torgny Jeppsson Föreningsrevisor
© Copyright 2024