Södertörns Fjärrvärme AB
Välkomna till informationsmöte
om sekundärnät i samfälligheter
Ägarstruktur
50%
50%
100%
Södertörns
Energi AB
100%
58%
42%
100%
Kraftvärmebolag
32 mil kulvert
Nyckeltal 2014
Omsättning
647 Mkr
Såld värme
937 GWh
Antalet abonnemang
4 467 st
Antal anställda
47 st
Bränslemix 2014
2% 2% 1%
5%
5%
32%
7%
7%
12%
27%
Returflis
Skogsflis
Bränslekross
Fortum
Torv
Trä- och barkpellets
Bioolja
Biogas, spillvärme
Rökgaskondens
Olja
Intäkter per kundkategori
5%
4%
9%
10%
53%
19%
Flerbostadshus
Offentlig förvaltning
Industri
Småhus i grupp
Affärer och kontor
Småhus
Nu till verkligheten
Primärnät
• Primärnätet ägs av Södertörns
Fjärrvärme.
• Nätet sträcker sig från våra
produktionsanläggningar till en
avlämningspunkt hos kunderna.
• För en vanlig fristående villa är
värmeväxlaren i huset
slutpunkten för primärnätet, här
finns inget sekundärnät.
Sekundärnät
• Sekundärnätet ägs av
samfälligheten.
• Sekundärnätet går från
föreningens fjärrvärmecentral ut
till samfällighetens alla hushåll.
• Samfälligheter har ett
sekundärnät för att distribuera ut
varmvatten för tappvarmvatten
och radiatorer.
Hur länge håller ett sekundärnät ?
- i torr mark 30 - 50 år
- i vattenförande mark 20 - 30 år
Hur gammalt är ert sekundärnät ?
Vad kostar ett nytt sekundärnät?
6 000 – 9 000 kr/löpmeter
.
33 hushåll
Ca 930 m ledning
Totalkostnad ca 6,5 miljoner
Kostnad per hushåll 198 000 kr
*inkl moms
•
Samtliga priser är inklusive moms
Vad säger banken?
Cecilia Grunning
Danske Bank
076-721 60 31
”Fast egendom exempelvis
egen mark, garagelänga etc.”
”Om inte fast egendom finns
minskar vårt intresse.”
”Då återstår lån utan säkerhet, i dagsläget 5 - 7% ränta,
beroende på föreningens ekonomi och antal medlemshushåll.”
Vad säger lagen: Skyldigheter
”…skall avsätta medel till en fond … när gemensamhetsanläggningen är av kommunalteknisk natur…”
”…föreningens styrelse [skall] också upprätta en
underhålls- och förnyelseplan…”
Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
Med förändring/tillägg SFS 2003:629
Vad säger lagen: Rättigheter
”Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter … eller om
en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som …
åligger en medlem, får föreningen föra talan mot
medlemmen.”
Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
Med förändring/tillägg SFS 2009:184
Från § till SEK
ny gemensam
investering
Anläggningsbeslut
Underhållsplan
Ekonomisk
plan
§
§
SEK
Kostnad för
underhåll per
fastighet och
månad *
* Princip: De som använder och sliter på anläggningarna skall också betala för sitt löpande slitage.
Underhålls- och förnyelseplan
• Specificera det som behöver underhållas/förnyas
• Tidplan
• Kostnad per åtgärd
• Uppdateras årligen
• Underlag för hushållens avgift till samfälligheten
•
•
•
•
•
•
Fakturor
Förbrukning
Budget
Kontaktpersoner
Ägarbyte
m.m.
Dokument och länkar rörande
sekundärnät finns på ”Mina Sidor”
Trygg värme med serviceavtal
Det här ingår
Kan köpas till*
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Funktionskontroll/er
Rådgivning och jour dygnet runt
Service och underhåll
Reparationer till rabatterat pris
Uppföljning och information
Driftövervakning
”Leasing av anläggning”
Sekundärkulvert
Ventilationsservice
Fullservice på reglerutrustning
* Vissa tillägg endast för näringsidkare.
Undermätning / injustering
Jämnare fördelning – injustering
Tydligare fördelning – undermätning
Injustering
- i varje fastighet
- av alla stammar
- kostnad: mätning/loggning och material
Undermätning
- ansvar för mätare och teknik
- leverans av mätvärden till samfälligheten
- kostnad: installation och årlig avgift
Besiktning / Övervakning / Lagning
•
•
•
•
Besiktning av nuvarande kulvert – under utredning och test.
Bygger på ultraljudsteknik
Förutsättning – ritningar och dokumentation
Kostnad – personal & material
•
•
•
•
Övervakning av varmvattenkretsen
Mätning och loggning av flöde
Månadskontroll / avvikelser
Kostnad – årlig fast avgift, kopplat till Trygg Värme-avtal
Lagning – vid läckage
Tillgänglighet – åtgärd via våra avtal
Kostnad – tillägg Trygg Värme, löpande vid åtgärd
Omläggning / Utbyte
Dags att byta kulvert? Vad kan då Södertörns Fjärrvärme erbjuda?
Ersätta gammalt system:
• Dagens lösning (en central och ett sekundärnät)
• Lågtemperatursystem (en central för värme, undercentraler för varmvatten i
varje fastighet)
Ekonomi och avtal:
• Kan erbjudas som Trygg Värme Total (SFAB ansvarar för helheten)
• Tillkommande fast avgift under 30 år.
• Eventuell individuell mätning innebär en ytterligare kostnad.
I undantagsfall kan vi erbjuda primäranslutning (kräver ändrat
anläggningsbeslut):
• Avbetalning på 15 år
• Eget ansvar för fastighetsägaren
Tack för att ni lyssnade!