bebyggelsesplan for antonihøjen 22482
BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 22482 BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 22482 1 01. HOVEDIDÉ Vi foreslår at den nye bebyggelse opdeles i en række individuelle boligenheder, der friholdes fra toppen af Antonihøjen og de områder, hvor der er vandhuller og særligt kuperet. Boligenhederne afgrænses mod det åbne landskab af præcist formede ovale hække, så der sammen med Antonihøjens markante profil skabes et unikt landskab med sin egen særlige iden�tet i den store skala. Ved at minimere foda�rykket af de enkelte boligenheder vil man fortsat kunne opleve landskabets kuperede former og særlige kvaliteter. Boligenhederne er primært placeret på mellemplateauet i den sydlige del af området, og er omhyggeligt �lpasset den eksisterende topografi. Endvidere er boligenhederne placeret, så der vil være udsigt �l Antonihøjen når man bevæger sig langs områdets kanter. Hermed bevares toppen af Antonihøjen som visuelt fikspunkt når man ankommer �l byen, og den offentligt �lgængelige høj vil blive en af Præstøs topa�rak�oner med den enestående udsigt over omgivelserne. Med de markante ovale strukturer vil hele den nye bebyggelse fremstå med sig egen landskabelige og arkitektoniske iden�tet, der tydeliggør grænsen �l middelalderbyen og de øvrige områder i Præstø. Sam�dig kan området udvikles over en længere �dsperiode uden at den overordnede helhed går tabt. Udover at være adgangsvej �l boligerne rummer ankomstarealet fælles ak�viteter som: samlingssted med bænke/bålplads, legeplads, cykelsta�ver og affaldshåndtering mv. Ankomstarealet vil opleves som et halvoffentligt areal, der danner en naturlig overgang �l boligerne. Alle boliger afgrænses mod ankomsten med halvprivate forhaver, der understø�er fællesskabet og kontakten mellem beboerne. Langs de ovale hække har både enfamiliehuse og tæt-lav bebyggelserne deres private havearealer. Fællesareal Bolig Hæk BOLIGENHED Parkering placeres som en del af forarealet �l de enkelte boliger og suppleres med gæsteparkeringspladser, der placeres ved indkørslerne �l boligenhederne i forbindelse med de ovale hække. Ved Rødeled integreres den nuværende bebyggelse med en ny tæt-lav bebyggelse, og området afgrænses med en organisk formet hækbeplantning i lighed med de øvrige boligenheder. Vi ser et stort poten�ale i rela�onen mellem Po�emageriet Rødeled, Antonihøjen og den frem�dige bebyggelse og foreslår, at der her etableres en café, som også kan anvendes som samlingssted for Antonihøjens frem�dige beboere. KONCEPT 02. BOLIGENHEDERNE De enkelte boligenheder disponeres med tæt-lav og enfamiliehuse i overskuelige enheder, der hver for sig underbygger visionen om et nærværende fællesskab, hvad enten man er en ung børnefamilie, et ældre ægtepar eller en del af et bofællesskab. Fælles for boligenhederne er det samlende ankomstareal, hvor fællesskabet kan udfolde sig i det daglige. Det gode naboskab i overskuelige størrelser s�mulerer livsglæde og mangfoldighed, hvor ejerskab, tryghed og fleksibilitet er nøgleordene for frem�dens boligform. Enfamiliehusene råder over et grundareal på ca. 500600 m2 og boligstørrelserne vil være mellem 130-180 m2. I tæt-lav områderne kan der etableres forskellige boligstørrelser, så bebyggelsen samlet imødekommer beboernes ski�ende behov. Boligenhederne rummer fra ca. 15 boliger og op �l ca. 35 boliger. Det samlede antal boliger i hele området vil være ca. 180 boliger. De særlige landskabs- og boligkvaliteter samt nærheden �l bymidten og vandet vil understø�e målsætningen om at skabe a�rak�ve og innova�ve boliger, der henvender sig �l en bred målgruppe. BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 03. ARKITEKTONISK FREMTRÆDEN Den overordnede landskabelige struktur og boligenhedernes forskellige hovedretninger sæ�er dagsordenen for bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Det store hovedgreb sikrer, at man kan udfolde sig mere frit inden for de enkelte boligenheder med individuelle huse og tæt-lav bebyggelser i op �l to etager. Hver boligenhed organiseres omkring fællesarealet, og de private havearealer afgrænses mod det åbne land af den ovale hæk. Bygningerne placeres indenfor en fastlagt geometri i forhold �l fællearealet og den ovale hæk, og der arbejdes med stramt formede bygningskroppe med ca. 30 graders taghældning. For at sikre et a�alanceret og harmonisk arkitektonisk udtryk foreslår vi, at der udarbejdes en designmanual, der fastlægger principperne for materialevalg, taghældninger, formudtryk og farver. Designmanualen skal anvendes som inspira�on og styringsredskab for de kommende bygherrer samt kommunen og medvirke �l, at bebyggelsens samlede fremtræden bliver kvalitetspræget, mangfoldig og sam�dig relaterer sig �l Præstøs kontekst og skala i et �dløst arkitektonisk formsprog. 22482 2 04. LANDSKABET Det er centralt, at det smukt kuperede landskab bevares i sin nuværende form. Disponeringen med de ovale boligenheder og de ubebyggede arealer sikrer, at man forsat vil kunne opleve landskabets dynamiske og kuperede form. Fra hvert hjørne i bebyggelsen etableres der s�forbindelser �l toppen af Antonihøjen, og man kan frit bevæge sig i området �l fods eller på cykel mellem boligenhederne. Arealerne mellem boligenhederne �lsås med enggræs og engblomster, så der vil være en klar opdeling mellem de offentligt �lgængelige arealer og de halvprivate/ private arealer i de enkelte boligenheder. A�ængig af de enkelte boligformer kan der varieres i størrelsen af de private udearealer, som kny�er sig �l de enkelte boliger. Opdelingen mellem de forskellige typer landskabsrum sikrer varia�on, overskuelighed og hermed tryghed i området. landskabelig sammenhæng med arealet omkring Tubæk å og det lave areal vest for Ny Esbjergvej, hvor der bl.a. anlægges et nyt regnvandsbed. 06. ETAPEDELING Bebyggelsen er opdelt i syv etaper, og de første etaper vil naturligt være boligenhederne tæt på hovedindkørslen fra Ny Esbjergvej. Bebyggelsen kan udbygges gradvist og er med sin udformning robust overfor en langsigtet udvikling. De markante ovale hække er bl.a. inspireret af landskabsarkitekterne C. Th. Sørensen og Sven Ingvar Andersson, som begge har anvendt de�e tema i mindre skala. Vi foreslår, at hækkene udføres med avnbøg eller hvidtjørn, som formklippes en gang om året. Tykkelsen på hækkene varierer mellem 150 cm og op �l 500 cm, og højden varierer fra 120 cm og op �l 200 cm. Ved indkørslerne �l boligenhederne kan der eksempelvis indarbejdes fælles affaldssta�oner, teknikskabe og andre installa�oner i den tæ�e hæk beplantning. 05. INFRASTRUKTUR Vi har lagt vægt på, at der etableres så få nye veje i området som muligt. Sam�dig er det vig�gt, at der skabes en naturlig kobling �l Præstø bys trafiknet både for kørende, cyklister og gående. Hovedindkørslen �l området placeres på Ny Esbjergvej ved Rosagervej, hvor der etableres en ny minirundkørsel ved REMA 1000. Herfra anlægges der en ny adgangsvej, der føres nænsomt gennem landskabet frem �l de fem sydlige boligenheder. ETAPEDELING De ovale hække kan med fordel plantes �dligt i forbindelse udviklingen af området, så den overordnede landskabelige struktur står klar, når de enkelte områder udbygges og tages i brug. For at understrege bebyggelsens særlige iden�tet får hver boligenhed sit eget navn; Antonigården, Antoniengen, Antonihaven, Antonisle�en, Antonimarken, Antonileddet samt Antonidalen. 07. BÆREDYGTIGHED Bæredyg�ghed og ressourcebevidsthed er et gennemgående tema i disponeringen af landskabet, bygningerne og den trafikale infrastruktur. Projektet arbejder med følgende hovedelementer: Frilægning af vådområder - regnvandsopsamling Vi ønsker at frilægge og genetablere de mindre vandhuller i området, så naturen og det rige dyre- og planteliv genskabes i videst muligt omfang. Der etableres nye regnvandsbede i de lavest liggende arealer, så områdets naturlige regnvandsopsamling genskabes. INFRASTRUKTUR Boligenheden ved Rødeled trafikbetjenes af den nuværende Rødeledvej. Den nordlige etape, som er beliggende langs Rødeledvej, trafikbetjenes ved ALDI, hvor der etableres en ny indkørsel ved parkeringspladsen. Hermed minimeres anlæg af nye trafikveje, og landskabet omkring Antonihøjen set fra Rødeled og fra Præstø by vil fremstå urørt. Adgangsvejene, som både betjener kørende, cyklister og gående, udføres som s�lleveje med maks. 30 km has�ghedsbegrænsning. Ankomstarealet i boligenhederne udføres som lege-/opholdsareal med maks. 15 km has�ghedsbegrænsning. Det offentlige landskab gennemskæres af naturlige trampes�er, som både kan anvendes af gående og cyklister. Indkørslen �l Præstø By via Ny Esbjergvej ønsker vi skal fremstå som en grøn og imødekommende port �l Præstø. Den nye bebyggelse placeres oppe på plateauet, så der langs Ny Esbjergvej skabes en naturlig BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN Jordbalance Placeringen af de nye bebyggelser betyder, at der kun i begrænset omfang skal foretages jordregulering. Overskudsjord indbygges så vidt muligt i området. Energi De nuværende forsøg med jordvarme søges indarbejdet i projektet, og sammen med andre alterna�ve energikilder er det målet, at bebyggelsen kan være så selvforsynende og energibevidst som mulig. Bæredyg�ge bygninger De nye bygninger udføres med naturlige og ikke forurenende materialer, så der skabes bæredyg�ge boliger med et godt indeklima. Boligerne isoleres iht. principperne i BR 20, så energiforbruget minimeres. Boligernes arkitektoniske udformning er �dløs og hermed bæredyg�g og lang�dsholdbar. Rekrea�on og bevægelse Sundhed og kropspleje er bæredyg�ghed for det enkelte menneske. Bebyggelsens placering s�mulerer mulighederne for rekrea�on og bevægelse både i nærområdet og i de �lstødende naturområder. 22482 3 ANKOMSTEN VIA RØDELEDVEJ Blomstereng BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN C. Th. Sørensen 22482 4 Nord Jernbanevej Vesterbro Aldi Adgangsvej d Rødele Nyt regnvandsbed 7. Antonidalen Antonihøjen 6. Antonileddet Industri Sø - vandhul Adgangsvej 5. Antonimarken 1. Antonigården 265 Rema 1000 Nyt regnvandsbed Adgangsvej Ny rundkørsel 4. Antonisle�en Rosagervej 3. Antonihaven 2. Antoniengen SITUATIONSPLAN 1:2000 BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN Ny Esb jerg vej Møn vej Nyt regnvandsbed 265 Tubæk Å 22482 5 ANKOMSTEN VIA NY ESBJERGVEJ Blomstereng BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN Ak�vitet ved vandhul 22482 6 OPSTALT 1:500 Adgang �l grønning Affald Adgangsvej Bøgehæk Bolig Vallø Slotspark Offentligt friareal Fællesareal Legeplads Bolig Hæk Fællesområde Privat have Privat have Parkering Bolig Fællesareal Privat have Parkering Offentligt friareal Bolig Adgang �l grønning Bolig Sti Hæk Adgang �l grønning PLAN - ENFAMILIEHUSE - 1:500 C. Th. Sørensen Offentligt friareal Privat have Bolig Forhave Fællesareal Bolig Privat have Offentligt friareal SNIT 1:500 BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 22482 7 OPSTALT 1:500 Adgang �l grønning Affald Adgangsvej Bolig S� Adgang �l grønning C. Th. Sørensen - Nærum Privat have Parkering Bolig Offentligt friareal S� Fællesareal Bolig Hæk Legeplads Privat have Adgang �l grønning Hæk Fællesområde Bolig Bolig Adgang �l grønning S� Parkering Privat have Fællesareal Bolig Bolig S� Offentligt friareal Adgang �l grønning Privat have Legeplads S� PLAN - TÆT-LAV - 1:500 Blomstereng Adgang �l grønning Offentligt friareal Privat have Bolig Forhave Fællesareal Bolig Privat have Offentligt friareal SNIT 1:500 BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 22482 8 Antonihøjen ANTONIHØJEN SET FRA FJORDEN BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN 22482 9
© Copyright 2024