Štefanova ulica 2, 1501 Ljubljana
T: 01 428 40 00
F: 01 428 47 33
E: [email protected]
www.mnz.gov.si
Številka:
Datum:
478-43/2015/82 (1525-06)
7. 4. 2016
ZADEVA:
PRODAJA TREH NEPREMIČNIN V LIMBUŠU IN V PODLJUBELJU PO
METODI NEPOSREDNE POGODBE
Obveščamo vas, da bomo v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Ur. l. RS št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 – ZDU-1I in 14/15 –
ZUUJFO, 76/15) in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Ur. l. RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) izvedli prodajo treh nepremičnin po metodi
neposredne pogodbe, in sicer:
1. Nepremičnina z ID znakom 2141-202/14-0 (parc. št. 202/14, k.o. 2141 Podljubelj) –
pozidano zemljišče v izmeri 568 m2.
2. Nepremičnin z ID znakom 2141-202/28-0 (parc. št. 202/28, k.o. 2141 Podljubelj) – pozidano
zemljišče v izmeri 472 m2.
3. Nepremičnina z ID znakom 662-37/8-0 (parc. št. 37/8, k.o. 662 Laznica) – gozdno zemljišče
v izmeri 2.463 m2 in pozidano zemljišče v izmeri 2.595 m2, na kateri stojita stavbi ID znak
662-1 in ID znak 662-3 na naslovu Cesta k Dravi 30, Limbuš.
Za stavbo ID znak 662-3 je izdelana energetska izkaznica: stavba je nevzdrževana,
zapuščena, dotrajana, brez ogrevalnega sistema, izračun energetskih kazalnikov ni mogoč
(6. točka 8. člena Pravilnika o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb, Ur. l.
RS, št. 92/14).
Za stavbo ID znak 662-1 skladno s četrto alinejo šestega odstavka 334. člena Energetskega
zakona (EZ-1, Uradni list RS, št. 17/14) energetska izkaznica ni potrebna.
Podrobnejše informacije v zvezi s statusom posamezne nepremičnine so navedene v
Dovoljenju MOP št. 49906-330/2015-6 z dne 5. 5. 2015, ki je priloga te objave.
Prodajo bo izvedla Komisija za izvedbo javnih dražb in javnih odpiranj ponudb za
prodajo stvarnega premoženja MNZ (v nadaljevanju: komisija) v četrtek, 12. 5. 2016* ob
9.00 uri na naslovu: Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova ulica 2, Ljubljana.
Prodajne cene za nepremičnine znašajo:
1. Nepremičnina z ID znakom 2141-202/14-0 (parc. št. 202/14, k.o. 2141 Podljubelj) –
23.842,50 EUR.
2. Nepremičnina z ID znakom 2141-202/28-0 (parc. št. 202/28, k.o. 2141 Podljubelj) –
20.230,00 EUR.
3. Nepremičnina z ID znakom 662-37/8-0 (parc. št. 37/8, k.o. 662 Laznica) – 107.653,00 EUR.
* Rok po 31. členu Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS,
št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) začne teči od objave na spletni strani Ministrstva za notranje zadeve.
Kupec poravna kupnino na podlagi izstavljenega računa prodajalca, in sicer najkasneje v roku
20 dni od izstavitve računa. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina
pravnega posla.
Če bo za nepremičnine zainteresiranih več kupcev, bo komisija izvedla pogajanja o ceni.
Zainteresirani kupci morajo za sodelovanje pri prodaji najkasneje do 11. 5. 2016 do 12.00 ure
plačati varščino v višini 10% od prodajne cene za posamezno nepremičnino, pri čemer velja, da
mora biti varščina do tega dne na računu Ministrstva za notranje zadeve. Varščina se plača na
račun Ministrstva za notranje zadeve št. 01100-6370171132 ter sklice:
-
za nepremičnino pod zap. št. 1: 28 17116-2990008-39901516
za nepremičnino pod zap. št. 2: 28 17116-2990008-39901616
za nepremičnino pod zap. št. 3: 28 17116-2990008-39901416
Varščina bo uspelemu kupcu vračunana v kupnino, kupcem, ki ne bodo uspeli, pa brez obresti
vrnjena v roku 15 dni po končanem postopku prodaje.
Kupci – fizične osebe, ki se bodo udeležili prodaje, morajo pred pričetkom prodaje komisiji
izročiti na vpogled dokument s fotografijo, katerega je izdal državni organ, predstavniki pravnih
oseb pa tudi pisna pooblastila za udeležbo pri prodaji. V kolikor se zainteresirani kupec – fizična
oseba udeleži prodaje v imenu druge osebe in za njegov račun, mora predložiti pisno
pooblastilo te osebe.
Vsi kupci morajo pred pričetkom prodaje komisiji predložiti potrdilo o vplačani varščini, celotno
številko TRR za primer vračila varščine, davčno oz. ID št. za DDV, matično številko in
telefonsko številko.
Nepremičnine si lahko ogledate po predhodnem dogovoru:
1. nepremičnini pod zap. št. 1 in 2: ga. Tatjana Dolar, tel. št. (01) 233 63 31, pri kateri dobite
vse informacije v zvezi z nepremičninama, ki sta predmet prodaje.
2. nepremičnina pod zap. št. 3: g. Bojan Urgl, tel. št. (02) 222 13 05, pri katerem dobite vse
informacije v zvezi z nepremičnino, ki je predmet prodaje.
Podrobnejše informacije v zvezi s prodajo dobite pri Mojci Pleško Grah, tel. št. (01) 428 47 23,
el. naslov [email protected].
Energetska izkaznica za stavbo 662-3 na naslovu Cesta k Dravi 30, Limbuš pod zap. št. 3 je na
vpogled pri zgoraj navedenih osebah.
Prodajalec lahko kadarkoli do sklenitve pravnega posla postopek prodaje brez obrazložitve in
brez odškodninske odgovornosti ustavi, pri čemer se zainteresiranim kupcem povrne varščino
brez obresti.
Drugi pogoji:
- Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno-kupljeno«, zato morebitne reklamacije po
končani prodaji ne bodo upoštevane.
- Iz potrdil o namenski rabi št. 35000-0014/2016-2 (203) z dne 19. 1. 2016 izhaja, da se
nepremičnini pod zap. št. 1 in zap. št. 2 nahajata v varovanem območju »naravne
vrednote lokalnega pomena, Plaz – balvani z identifikacijsko številko 3015« in da ima
Občina Tržič po Odloku o območju predkupne pravice na nepremičninah na območju
občine Tržič (Ur. l. RS, št. 37/03 in 34/11) zakonito predkupno pravico.
- Občina Tržič je izdala potrdili št. 35000-0014/2016-10 (203) z dne 22. 3. 2016 in št.
35000-0014/2016-11 (203) z dne 22. 3. 2016, da na nepremičninah pod zap. št. 1 in
zap. št. 2 ne uveljavlja predkupne pravice.
- Uspeli kupec za nepremičnini pod zap. št. 1 in zap. št. 2 je dolžan v roku 15 dni po
končani prodaji skleniti s prodajalcem prodajno pogodbo.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Če uspeli kupec za nepremičnini pod zap. št. 1 in zap. št. 2 ne sklene prodajne
pogodbe v predpisanem roku, prodajalec zadrži varščino.
Iz potrdila o namenski rabi št. 35010-71/2016-2 z dne 14. 1. 2016 izhaja, da se
nepremičnina pod zap. št. 3 nahaja v varovanem območju »Kulturna dediščina-EŠD
6408-Limbuš-Gradišče«, v varovanem območju »Naravne vrednote (poligon) –
Mariborsko jezero«, določeno s Pravilnikom o določitvi in varstvu naravnih vrednot (Ur.
l. RS, št. 111/04, 70/06, 58/09, 93/10 in 23/15) in v varovanem območju »Naravne
znamenitosti – krajinski park – pomembnejša naravna znamenitost – KP 4 (1518) –
Krajinski park MARIBORSKO JEZERO«, določeno z Odlokom o razglasitvi naravnih
znamenitosti na območju Občine Maribor (MUV, št. 17/92).
Mestna občina Maribor je podala izjavo št. 47800-82/2016-2 140007 z dne
23. 3. 2016, da na podlagi 84. člena Zakona o ohranjanju narave (Ur. l. RS, št. 96/04 –
uradno prečiščeno besedilo, 61/06 – ZDru-1, 8/10 – ZSKZ-B in 46/14, v nadaljevanju:
Zakon o ohranjanju narave) na nepremičnini pod zap. št. 3 ne uveljavlja predkupne
pravice.
Na delu nepremičnine z ID znakom 662-37/8-0 (parc. št. 37/8, k.o. 662 Laznica) pod
zap. št. 3 obstaja predkupna pravica posameznih upravičencev v skladu z Zakonom o
kmetijskih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 71/11-UPB2, 58/12, v nadaljevanju: Zakon o
kmetijskih zemljiščih).
V skladu z 20. členom Zakona o kmetijskih zemljiščih bo po opravljeni prodaji ponudba
za odkup nepremičnine pod zap. št. 3 objavljena 30 dni na oglasni deski Upravne enote
Maribor. Uspeli kupec je po opravljeni prodaji v navedenem postopku zavezan podati
pisno izjavo o sprejemu ponudbe Republike Slovenije, ki jo pošlje priporočeno s
povratnico Republiki Sloveniji, Ministrstvu za notranje zadeve, Štefanova ulica 2, 1501
Ljubljana ter Upravni enoti Maribor, v nasprotnem primeru se njegova varščina zadrži.
Ministrstvo za okolje in prostor je po 3. točki prvega odstavka 85.a člena Zakona o
ohranjanju narave izdalo dovoljenje št. 49906-330/2015-6 z dne 5. 5. 2015 za prodajo
nepremičnin pod zap. št. 1, zap. št. 2 in zap. št. 3, ki je postalo dokončno in
pravnomočno dne 23. 5.2015.
V primeru, da bo na Upravno enoto Maribor pisno izjavo o sprejemu ponudbe vložil
kateri od predkupnih upravičencev, navedenih v 23. členu Zakona o kmetijskih
zemljiščih, ki ima močnejšo predkupno pravico, je Republika Slovenija z njim dolžna
skleniti pogodbo. V tem primeru se uspelemu kupcu po končani prodaji vrne varščina. Z
vračilom varščine Republika Slovenija do uspelega kupca nima nobene obveznosti več
iz naslova prodaje nepremičnine.
V primeru, da predkupni upravičenec z močnejšo pravico ne uveljavlja predkupne
pravice, bo z uspelim kupcem, ki bo zadostil pogojem iz prejšnje alineje, v roku 15 dni,
ko Republika Slovenija, Ministrstvo za notranje zadeve prejme obvestilo Upravne enote
Maribor po 21. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih, sklenjena pogodba. Če uspeli
kupec v tem roku ne bo podpisal pogodbe se šteje, da je od nakupa odstopil, prodajalec
pa ima pravico zadržati varščino.
Po sklenitvi pogodbe bo le-ta predložena v odobritev Upravni enoti Maribor. V primeru,
da Upravna enota Maribor pravnega posla ne odobri, se vrne varščina. Z vračilom
varščine Republika Slovenija do uspelega kupca nima nobene obveznosti več iz
naslova prodaje nepremičnine.
Če kupec ne plača kupnine, prodajalec zadrži varščino.
Dražiteljem, ki bodo plačali varščino in ne bodo pristopili k prodaji, se varščina vrne.
Kupec mora nepremičnine prevzeti v roku 8 dni od plačila celotne kupnine;
Vse stroške v zvezi s pogodbo (notarska overitev, stroški vknjižbe lastninske pravice v
zemljiško knjigo, davek na promet nepremičnin ipd.) ter morebitne druge stroške, ki bi
nastali v zvezi s prodajo, poravna kupec.
Bojan Bučinel
direktor
sekretar