INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Bo på Tomtebo
4
Situationsplan hus 1
6
Planlösningar
8
Interiörbilder
34
Situationsplan hus 2
20
Planlösningar
22
Hus- och markfakta
42
Lägenhetsfakta
44
Så går det till att köpa nyproduktion
46
Priser
48
Kontakt
49
Presentation av NCC, Delta och Mäklarcity
50
www.kallanumea.se
BO PÅ TOMTEBO
Välkommen till Tomtebo – ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt
vid Nydalasjöns sydspets, cirka 5 km från centrala Umeå. Här blandas flerfamiljshus och
villor med bostads- och hyresrätter. Även tomter för eget byggande finns i området.
Stadsdelen började byggas i början av 1990-talet, och har med tiden växt så att den numera praktiskt taget sitter ihop med byn Innertavle.
Tomtebo är ett populärt och omtyckt bostadsområde. Här trivs det unga paret lika bra
som pensionären, studenten och småbarnsfamiljen. Samtidigt som friluftsområden och
naturreservat ligger ett stenkast bort har Tomtebo också nära till universitetsområdet,
sjukhuset och till Iksu – norra Europas största träningsanläggning. Kommunikationerna är
goda och stadsbussarna går förbi här flera gånger i timmen.
Natur och fritid
Som boende på Tomtebo har du nära till natur och friluftsliv. Alldeles runt knuten hittar
du Nydalasjön – ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser och motionsslingor. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley
eller bara promenera och njuta av naturen. Vid sjöns sydspets och alldeles intill Tomtebo
ligger äventyrslekparken, där både stora och små kan roa sig med klättring och lek. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra
sida finns även ett längdskidspår med konstsnö som varje år förlänger skidsäsongen med
några veckor.
Tomtebo angränsar också till naturreservatet Grössjön – här varvas myrmark med gammelskog, grillplatser, tjärnar
och klippor. Här kan du skåda fågel från något av fågeltornen, promenera den 4 kilometer långa stigen runt området, grilla korv vid någon av grillplatserna eller plocka hjortron och lingon på myren. Här hittar du även Stora
Blomstermyran, ett kärr som är känt för sin ovanliga och artrika flora.
Kommunikation
Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och träningsanläggningen Iksu. Även goda bussförbindelser.
Närservice
På Tomtebo finns en mindre närbutik och en pizzeria. På Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, hittar du postombud,
frisör, apotek och flera mataffärer. Där hittar du även en restaurang med välbesökt nattklubb och ett kulturhus.
Strömpilen, ett stort shoppingcentrum med bland annat klädbutiker, stormarknad, systembolag och apotek, ligger
bara någon kilometer bort.
Skolor och barnomsorg
Tomtebo är ett område med många barnfamiljer och för närvarande finns sex stycken förskolor: Bergatrollet,
Blåkulla, Kompassen, Skattelden, Lilla Sjöfrun och Tomtebogård.
I området finns två skolor: Tomtebogård (F-2) och Sjöfruskolan (F-9). På Sjöfruskolan går det ungefär 600 elever,
och i närheten av skolan finns en stor sporthall.
HUS 1
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 1-1001 plan 1
Nr 1-1101 plan 2
Nr 1-1201 plan 3
Nr 1-1301 plan 4
norr
G
hall
wc/d
ST
sovrum
K/F
L
G
DM
kök
allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 1-1002 plan 1
Nr 1-1102 plan 2
Nr 1-1202 plan 3
Nr 1-1302 plan 4
norr
hall
wc/d
G
ST
K/F
DM
kök
G
L
allrum
sovrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
28m2
1 Rum och kök 28,3 kvm
trapphus
Nr 1-1003 plan 1
Nr 1-1103 plan 2
Nr 1-1203 plan 3
Nr 1-1303 plan 4
hiss
norr
wc/d
hall
G
ST
K/F
kök
L
sov-/allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
28m2
1 Rum och kök 28,3 kvm
Nr 1-1004 plan 1
Nr 1-1104 plan 2
Nr 1-1204 plan 3
trapphus
norr
wc/d
hall
G
ST
K/F
kök
L
sov-/allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 1-1005 plan 1
Nr 1-1105 plan 2
Nr 1-1205 plan 3
Nr 1-1304 plan 4
norr
hall
wc/d
G
ST
K/F
kök
L
DM
G
allrum
sovrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 1-1006 plan 1
Nr 1-1106 plan 2
Nr 1-1206 plan 3
Nr 1-1305 plan 4
norr
hall
wc/d
G
sovrum
ST
K/F
L
DM
G
kök
allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
HUS 2
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 2-1001 plan 1
Nr 2-1101 plan 2
Nr 2-1201 plan 3
Nr 2-1301 plan 4
norr
G
hall
wc/d
ST
sovrum
K/F
L
G
DM
kök
allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 2-1002 plan 1
Nr 2-1102 plan 2
Nr 2-1202 plan 3
Nr 2-1302 plan 4
norr
hall
wc/d
G
ST
K/F
DM
kök
G
L
allrum
sovrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
28m2
1 Rum och kök 28,3 kvm
trapphus
Nr 2-1003 plan 1
Nr 2-1103 plan 2
Nr 2-1203 plan 3
Nr 2-1303 plan 4
hiss
norr
wc/d
hall
G
ST
K/F
kök
L
sov-/allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
28m2
1 Rum och kök 28,3 kvm
Nr 2-1004 plan 1
Nr 2-1104 plan 2
Nr 2-1204 plan 3
trapphus
norr
wc/d
hall
G
ST
K/F
kök
L
sov-/allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 2-1005 plan 1
Nr 2-1105 plan 2
Nr 2-1205 plan 3
Nr 2-1304 plan 4
norr
hall
wc/d
G
ST
K/F
kök
L
DM
G
allrum
sovrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
38m2
2 Rum och kök 39,4 kvm
Nr 2-1006 plan 1
Nr 2-1106 plan 2
Nr 2-1206 plan 3
Nr 2-1305 plan 4
norr
hall
wc/d
G
sovrum
ST
K/F
L
DM
G
kök
allrum
SKALA: 1:100
SKALA: 1:100
1
2
5 METER
tvätt/frd.
0
G:
L:
ST:
DM:
K/F:
WC/D:
Garderob
Linneskåp
Städskåp
Diskmaskin
Kyl och Frys
Toalett och Dusch
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
HUSFAKTA
GrundläggningBetongplatta på mark
Dränering och isolering
Markdränering och markisolering
YtterväggarTräkonstruktion
MellanbjälklagBetong
Bärande- och lägenhetsskiljande
Betong eller gips på stålregel/träregel
Övriga mellanväggarGips på stålregel
StommeBetong
YttertakPapp
FasadFibercementskivor
FönsterAluminiumklädda 2+1-glasfönster
Elinstallationer
Komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare.
VärmesystemFjärrvärme
VentilationssystemMekanisk till- och frånluft
Förråd
Lägenhetsförråd i allmänt utrymme på plan 2-4.
MARK
Utemiljö
Gräs, buskar, träd, asfalt, plattor osv.
SophanteringMiljörum med sortering på området.
Parkeringsplats
I föreningen finns 24 parkeringsplatser, vid hus 1 finns 11 platser och vid hus 2 finns 13 platser varav 2 är HCP. Pris 250 kr/månad.
CykelförrådCykelskärmtak finns vid intilliggande byggnad.
TVÄTTSTUGA
Golv Plastmatta, Tarkett Granit Safe
VäggarMålat på väv
Tak Målat
Utrusning, fabrikat Electrolux el. likvärdigt:
Tvättmaskin 5,3 kg - 2 st
Torktumlare 6 kg - 2 st
Torkskåp - 1 st
Tvättbänk - 1 st
Arbetsbord - 1 st
Bokningstavla för 4 pass
AVGIFTER
Månadsavgift
I avgifterna för lägenheterna ingår värme, varm
vatten (avräkning sker per kvartal), avlopp.
TV, bredband och telefoni
TV, bredband och telefoni via UmeNet
obligatorisk kostnad 300 kr/mån.
Hushållsel
Kostnad för hushållsel tillkommer, 150 kr/mån.
Gemensamt avtal med statistikmätare för varje
lägenhet (avräkning sker per kvartal).
LÄGENHETSFAKTA
HallKlinkergolv, Centro STHLM grå
Trä, laserad golvsockel
Målad vägg, NCS-S 0500-N
Grängat tak, NCS-S 0500-N
Klädhylla
Garderob enligt ritning
KökParkettgolv ek
Trä, laserad golvsockel
Målad vägg, NCS-S 0500-N
Grängat tak, NCS-S 0500-N
Inredning enligt ritning
Skåpstomme vit
Skåpluckor släta vita
Bänkskiva laminat Stänkskydd kakel, vitt
Diskbänksplåt
Köksblandare ett-grepps
Spis med häll och ugn
Spisfläkt (kolfilter i 1 RoKv)
Kyl/frys
Läckageskydd monteras under kyl och frys
Diskmaskin i lägenheter 2 RoK
Bänkbelysning
WC/Dusch
Klinkergolv, 100*100 Centro STHLM grå Kakel på vägg vid duschplats, vitt
Latexfärg på väv, övrig väggyta
Golvvärme
Målat tak, vattenavvisande
WC
Tvättställ
Kommod, Forma 60*35 Fjord
Förberett för tvättmaskin
Tvättställsblandare ett-grepps
Duschblandare
Badrumsskåp
Spegel
Toalettpappershållare
Duschdraperiskena
Handdukstork
Handdukshängare, 4-krok
Badlakanshängare, 2-krok
LÄGENHETSFAKTA
VardagsrumParkettgolv ek
Trä, laserad golvsockel
Målad vägg, NCS-S 0500-N
Grängat tak, NCS-S 0500-N
SovrumParkettgolv ek Trä, laserad golvsockel
Målad vägg, NCS-S 0500-N
Grängat tak, NCS-S 0500-N
Skåp enligt ritning
ÖvrigtInnerdörr slät vit
Lägenhetsdörr massiv trädörr, samma kulör på in- och utsidan.
SÅ GÅR DET TILL
ATT KÖPA NYPRODUKTION
1)
FÖRHANDSAVTAL
När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens
kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning.
2)
UPPLÅTELSEAVTAL
När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas till
köparen.
3)
BESIKTNING/GARANTI
I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och
de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid tvåårsbesiktningen görs en avstämning av anmälda fel från inflyttningen. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts
under garanttiden.
4)
BETALNING AV MÅNADSAVGIFT
Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska
vara betald senast på tillträdesdagen.
5)
TILLTRÄDE/INFLYTTNING
Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av
köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket
är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas.
Välkommen till din nya bostad!
PRISER
Lägenhetsnr
Rok/RoKv Vån
Yta
Pris
Andelstal
Månadsavgift
1-1001
1-1002
1-1003
1-1004
1-1005
1-1006
2
2
1
1
2
2
bv
bv
bv
bv
bv
bv
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
925 000 kr 925 000 kr
750 000 kr 750 000 kr 925 000 kr
925 000 kr 2,3179 %
2,3179 % 1,8449 % 1,8449 %
2,3179 % 2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
1-1101
1-1102
1-1103
1-1104
1-1105
1-1106
2
2
1
1
2
2
1tr
1tr
1tr
1tr
1tr
1tr
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
995 000 kr
995 000 kr
795 000 kr
795 000 kr
995 000 kr
995 000 kr
2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
1-1201
1-1202
1-1203
1-1204
1-1205
1-1206
2
2
1
1
2
2
2tr
2tr
2tr
2tr
2tr
2tr
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
1 075 000 kr
1 075 000 kr
825 000 kr
825 000 kr
1 075 000 kr
1 075 000 kr
2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
1-1301
2
3tr
39,4 m2
1 125 000 kr 1-1302
2
3tr
39,4 m2
1 125 000 kr 1-1303
1
3tr
28,3 m2
850 000 kr 1-1304
2
3tr
39,4 m2
1 125 000 kr 1-1305
2
3tr
39,4 m2
1 125 000 kr
2-1001
2
bv
39,4 m2
925 000 kr 2-1002
2
bv
39,4 m2
925 000 kr
2-1003
1
bv
28,3 m2
750 000 kr 2-1004
1
bv
28,3 m2
750 000 kr 2-1005
2
bv
39,4 m2
925 000 kr
2-1006
2
bv
39,4 m2
925 000 kr 2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 %
1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
2,3179 %
2,3179 % 1,8449 % 1,8449 %
2,3179 % 2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
2-1101
2-1102
2-1103
2-1104
2-1105
2-1106
2
2
1
1
2
2
1tr
1tr
1tr
1tr
1tr
1tr
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
995 000 kr
995 000 kr
795 000 kr
795 000 kr
995 000 kr
995 000 kr
2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
2-1201
2-1202
2-1203
2-1204
2-1205
2-1206
2
2
1
1
2
2
2tr
2tr
2tr
2tr
2tr
2tr
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
1 075 000 kr
1 075 000 kr
825 000 kr
825 000 kr
1 075 000 kr
1 075 000 kr
2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 % 1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
2-1301
2-1302
2-1303
2-1304
2-1305
2
2
1
2
2
3tr
3tr
3tr
3tr
3tr
39,4 m2
39,4 m2
28,3 m2
39,4 m2
39,4 m2
1 125 000 kr 1 125 000 kr 850 000 kr 1 125 000 kr 1 125 000 kr
2,3179 %
2,3179 %
1,8449 %
2,3179 %
2,3179 %
1 946 kr
1 946 kr
1 527 kr
1 946 kr
1 946 kr
KONTAKT
Nina Lundström
Koordinator
090-13 12 20
070-670 69 43
[email protected]
Jens Kågström
Projektansvarig mäklare
070-330 28 48
[email protected]
Hans Lundgren
Projektansvarig mäklare
070-330 27 78
[email protected]
Brf Källan
Behovet av nya bostäder är idag större än vad de flesta kommuner kan tillgodose. Det gäller inte
minst efterfrågan på mindre bostäder. Men att bygga små lägenheter leder vanligtvis till en hög
kvadratmeterkostnad. Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB bevisar motsatsen.
Yteffektiva lägenheter maximerar boendeytan och en effektiv byggprocess sänker kostnaderna. Samtidigt har varje kvadratmeter tänkts igenom i detalj för att ge så hög boendekvalitet som möjligt.
HÖG BOENDEKVALITET
Tack vare stort ljusinsläpp och en öppen planlösning skapas rymd i lägenheterna. Fasad i skivmaterial,
bra ljudisolering och kök med god standard – allt bidrar till känslan av kvalitet ända från porten in i
den egna bostaden.
Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan. Bra tillgänglighet för rörelsehindrade går som en röd tråd genom huset.
GENOMTÄNKT HELA VÄGEN
Principen är rätt material på rätt plats – det vill säga där det ger störst värde för de boende. En fasad i
skivmaterial är inte bara tidlös, den är också underhållsfri. Välplacerade fönster skapar både maximal
energieffektivitet och stort ljusflöde in i lägenheterna. Väggen är konstruerad för att skapa ett tätt
klimatskal som ger låg energianvändning och låga drifts- och underhållskostnader.
Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB anlitar NCC som är ett av de ledande bygg- och
fastighetsutvecklingsföretagen i norra Europa med en omsättning på 58 Mdr SEK och 18 500
anställda. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom hela värdekedjan – utvecklar och
bygger bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga byggnader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur.
NCC erbjuder även insatsvaror för byggproduktion samt ansvarar för beläggning och vägservice. NCC
skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation med ett ansvarsfullt byggande som
ger hållbart samspel mellan människa och miljö.
Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB anlitar Delta, Västerbottens ledande installationsföretag. Delta
har i dag över 220 anställda på 6 orter i Västerbotten – Bjurholm, Lycksele, Malå, Nordmaling, Skellefteå och Umeå – och omsätter ca 300 miljoner kronor per år. Koncernen arbetar med el, ventilation,
säkerhet och utför servicearbeten inom sina områden. Delta utför såväl stora komplexa installationer
såväl som små servicearbeten. Ett företag att lita på.
Engagemang och kunskap är nyckeln.
Att sälja eller köpa en bostad är ett stort beslut – så välj en mäklare med ett genuint
engagemang, personlig service och effektiv marknadsföring. Mäklarcity har den erfarenhet,
lokalkännedom och kompetens som gör resan trygg före, under och efter affären. Proffsig homestyling, smakfullt foto och smart annonsering är några av de verktyg som våra rutinerade
mäklare använder för att hitta rätt köpare för ditt hem.
Funderar du på att sälja? Med planering och framförhållning skapar du de bästa förutsättningarna för en bra affär. Även om du inte helt bestämt dig för att sälja kan det löna sig att förbereda sig, ”utifall att…”