חוות דעת הנדסית
חוות דעת הנדסית
המזמין :
כתובת הנכס לבדיקה :תאריך הביקורת :
נותן חוות הדעת :דניאל גלמנוביץ' ,מהנדס אזרחי.
חוות דעת מומחה
שם המומחה :דניאל גלמנוביץ' ,מספר רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים.48387:
התבקשתי לחוות דעתי המקצועית בנושא הליקויים בנכס הנ"ל.
הצהרה:
אני נותן חוות דעתי במקום עדות בבית המשפט ,ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק
הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט ,דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי המקצועית:
בוגר האוניברסיטה במינסק תואר שני בפקולטה לאדריכלות ובנייה אזרחית תעשייתית.
ואלה פרטי ניסיוני המקצועי:
-1981-1975טכנאי ומהנדס במכון לתכנון הבנייה במינסק –אחראי לניהול פרויקטים בתחום הבניה ,ביצועבקרת איכות וביצוע מדידות ותכנון בתים.
-1985-1981מנהל אתרי בנייה שונים במסגרת החברה הממשלתית לבנייה בעיר מינסק .אחראי לניהול ופיקוחשל תכניות בנייה שונות ,פיקוח ועמידה בנהלים ודרישות החוק והסטנדרטים המקצועיים ,פיקוח ועבודה מול
קבלני משנה/ספקים ,תכנון מבנים ציבוריים ,ביקורת מבנים.
-1989-1985ראש קואופרטיב לבנייה בעיר מינסק ,פיקוח על תכניות עבודה והתאמתן לדרישות החברה ,אחראיתפעול וביצוע של עבודות בנייה ושיפוץ תעשייתיים ,תכנון פרויקטים וייצור חומרי בנייה.
-1994-1991מפקח פרויקט בחברה גדולה .פרויקט של 1,400יח' דיור ,אחראי על עבודות המים ,ביוב וניקוז,פיתוח כבישים ובנייה קונבנציונאלית.
-2015-1994מפקח ומנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ופרטית ,כולל תכנון ,ביצוע ובקרת איכות. -2015-2011מהנדס מומחה למבנים מסוכנים .ביצוע חוות דעת ומתן פתרונות קונסטרוקטיביים לחיזוק מבנים. משנת 2014ואילך -זכיין מטעם משרד הכלכלה של מבקרת מדינת ישראל .ביצוע בדיקות של פרויקטים ומבניםציבוריים ,השייכים למשרד הכלכלה של מדינת ישראל ,המבוצעים על-ידי קבלנים זכיינים אחרים.
-2015-2014ביצוע של 85דו"חות נגדי ו 35-דו"חות למבנים מסוכנים. ביצוע 65חוות דעת לפי בקשת יזמים שונים. בשנים האחרונות בוצעו סך הכול 1,800חוות דעת. מתכנן ומלווה פרויקטים של חברת "א.שילת" ,כולל פרויקטים בערים שונות של רשת "ביטון". זכיין לביצוע בדיקת דירות ורכוש משותף של חברות רכישה. מומחה לעריכת דו"חות נגד במקרים של אי-תשלום או תביעות מכל צד.עמוד 1מתוך 20
מומחה לבדיקת ואישור פיגום סטנדרטי ומאוחד על פי תכנון. עובד מול 16משרדי עורכי-דין ומבצע חוות דעת ודוחות אשר ניתנים ביוזמת הלקוחות שנשלחו על-ידי עורכי הדין. בעל ניסיון בתפקיד של מהנדס עיר .מהנדס בוועדת ערים לבדיקת וקבלת פרויקטים. בשנים האחרונות ביצעתי דו"חות בדק בית ועזרתי לדיירים רבים לדרוש את המגיע להם על פי חוק באמצעותבדיקות הנדסיות קפדניות עם מכשור מיוחד שמאתר ומאבחן שלל ליקויי בנייה הקיימים ברמות שונות
ובאלמנטים שונים במבנה .מטרתנו היא להעמיד לרשות הדייר את הידע התיאורטי והמעשי ,ידע זה הינו כלי
הכרחי שחייב להימצא בידיו של כל רוכש דירה.
בדיקות ביקורת מבנים מבוצעת לגבי דירות ובתים הנרכשים ישירות מקבלנים ,כמו גם דירות ובתים הנרכשיםמיד שנייה ,שטחים משותפים בבנייני מגורים ,בעיות רטיבות שונות ,עבודות שיפוץ בעייתיות ועוד מקרים שונים
בהם נדרש אבחון הנדסי מקצועי.
במשך רוב שנותיי המקצועיות ביצעתי עבודות תכנון עבור מפעלים ובתים למגורים ,כולל חישובים סטטיים
עבור כל הקונסטרוקציות כמהנדס קונסטרוקטור ואחראי על כל העבודות שלד.
מטרת הבדיקה והערות כלליות:
.1
הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרט ולתכניות.
.2
הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.
.3
חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות
כגון עירייה ,טאבו וכו'.
חוות הדעת מסתמכת על:
א.
ב.
ג.
ד.
ה.
ו.
ז.
ח.
תקנות תכנון והבנייה תש"ל1970,
התקנים הישראליים.
תקנות ה-ג"א – מפרטים לבניית מקלטים.
הל"ת – הוראות למתקני תברואה ,תש"ל 1970
המפרט הכללי – הבין משרדי.
המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר(דירות) תשל"ג.1973 ,
תכניות הדירה שצורפו להסכם רכש הדירה.
חוק החשמל תשי''ד ( )1954ונספחי תקנות משנים אחרות.
המכשור שבו השתמשתי לבדיקה:
פלס דיגיטאלי 1.20מ'SOLA ENW 120T -
מד טווח לייזר LEICA DISTO D2- S\N
מאזנת לייזר מוצלב – EPL-CL-3 CROSS LINER
מד לחות פרוטימטר – BLD 5360 SURVEYMASTER
עמוד 2מתוך 20
להלן הממצאים:
.1עבודות איטום גג שטוח.
.1.1.1יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים ללא שנץ (מגרעת) .העבודה
בוצע בניגוד להיתר ,פרט מס "גג :"2
לא בוצע פינת .M.P.Xלפי פרט הנ"ל.לא בוצע מסטיק לאיטום לפי פרט הנ"ל.לא בוצעו יריעות איטום בעובי 5מ"מ לפי פרט הנ"ל.בפועל העובי של העיריות איטוםכ 3-מ"מ.
לא בוצע רולקה עליונה לפי פרט הנ"ל.בעקבות זאת נוצר הלל באיטום בכול הפינות ביןמעקה למדה של גג.
נדרש לחרוץ המגרעת לבצע רולקה בצורה מקצועית ולחזק היריעות בפס אלומיניום ,ולאטום את
המרווחים סביב הפס .יש להקפיד לביצוע מחדש לפי פרט שלהיתר.
1.1.2יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים באמצאות סרגל חיזוק .בוצע
חיבור לקוי ובניגוד לפרט מס' " 2גג" .במספר מקומות סרגל מתפרק,נוצרו חלולים בין
סרגל לאיטום.
יש להתקין סרגל חיזוק כנדרש.
זאת בהתאם לת"י 1752חלק 2סעיף 4.2.4.2לפיו אם ההגבהה אינה עם אף מים העומד בדרישות ת"י
1752.1או אם קיימת הוראה מהמתכנן לבצע קיבוע מכני ,נדרש יהא לתכנן קיבוע מכני בקצה העליון
של היריעה.
1.1.3בכל הגגות ,במספר מקומות ,השיפועים הינם של כ 0.5%:-ופחות וזאת בניגוד
להיתר .לפי תכנית מס' 02תכנית גגות ,על הקבלן לבצע שיפועים של כ.1.5% :-
נדרש לפרק היריעות ,לבצע יציקה בשיפועים נכונים ולבצע איטום מחדש תוך הקפדה על חפיפה
והדבקה/הלחמה תקניים.
זאת בניגוד לת"י 1752חלק 1סעיף 3.1.1.2האומר שנדרש לבצע שיפוע מינימלי של:
1.5%כשמערכת האיטום חשופה. 1%כשמערכת האיטום לא חשופה.וקיימת המלצה לבצע שיפועים בשיעור יותר גבוה.
עמוד 3מתוך 20
1.1.4קיימים פגמים בשכבת איטום הגג כולל חללים.
זאת בניגוד לת"י 1476.1סעיף . 2.2
נדרש לתקן בצורה מקצועית.
1.1.5.התשתית מתחת לשכבת האיטום בגג אינה ישרה וחלקה.
נדרש לפרק את האיטום ולהחליק את המשטח ולבצע איטום מחדש.
זאת בהתאם לת"י 1752.1פרק ד' סעיף א' .
1.1.6לא בוצעו אוורים למערכת האיטום בגג.
יש לבצע כנדרש.
זאת בהתאם לת"י 1752.2סעיף 4.5לפיו נדרש לתכנן אוורים לשחרור אדים במקומות שקיימים
אדים כלואים מתחת לשכבת האיטום כגון :במערכת איטום המותקנת על שכבת שיפועים עשויה
בטון קל.
עמוד 4מתוך 20
1.1.7חסר איטום סביב נקז הגג /קולט מי הגשם /הגשמה.
נדרש לאטום בצורה מקצועית ותקינה.
זאת בהתאם לת"י 1205.2סעיף 3.4.7.2לפיו נדרשת אטימות מוחלטת לקולט מי גשמים ,לניקוז
הגג ולהגשמה.
1.1.8לא בוצעה הלבנה על החיבורים בגג.
זאת בניגוד למפרט הכללי לעבודות בנין סעיף .05074
נדרש לצבוע ב"רפלקטופיקס" או שווה ערך.
לפי ת"י 1752חלק 2סעיף 5.2לפיו נדרש לצבוע בגגות חשופים את הביטומן בחיבורים בעיבודים וכו'
בצבע מהסוג המומלץ ע"י יצרן היריעות .
וכן בהתאם לסעיף 6.5שבהמשך לפיו נדרש לצבוע בגגות חשופים את החפיות בצבע מגן מתאים,
לאחר סיום בדיקות איטום הגג בהצפה.
1.1.9נדרש להתקין ברדסים (כובעים) בראשי צינורות אויר להגנה מפני גשם וציפורים.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ,סעיף .07036 -
ובניגוד להוראות למתקני התברואה (הל"ת) סעיף - 4.9.2.4הדורש כי " :בקצהו העליון של צינור
איוור יותאם ברדס לפי ת"י . "1205.2
1.2.1צינורות אוורור בגג קצרים מדי ,נדרשת בליטה של 30ס"מ לפחות.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ,סעיף .07036 -
ובניגוד להוראות למתקני התברואה (הל"ת) סעיף " - 4.9.2.1סיים האוור ,אוור הקולטן וצנ"ג
המותקנים בגג יבלטו לפחות 30ס"מ מעל פני הגג"
עמוד 5מתוך 20
וכן בניגוד לסעיף " - 4.9.2.2אוור ממערכת נקזים וביוב לא יסתיים בתחום של 3מ' בקו אופקי מכל
דלת ,חלון או כל פתח אוורור אחר של הבנין או של בנין סמוך .ניתן להתקין את האוור כך שיסתיים
בתחום של 3מ' בתנאי שסיים האוור נמצא לפחות 60ס"מ מעל משקופו של אותו פתח"
וכן בניגוד לסעיף " - 4.9.2.3במקרים בהם הגג משמש מקום לשהיית בני אדם דרך קבע ,יש להאריך
את צינור האוור כך שהסיים יבלוט לפחות 1.80מ' מעל פני הגג" .
1.2.2חסרה רשת מתכת בפתח ניקוז בגג.
נדרש להשלים.
בניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף " 07051ראשי המרזבים בשטח הגג יכוסו ברשת בלתי
חלידה לפי פרט בתוכנית .בהעדר תוכנית תהיה הרשת עשויה חוטים מגולוונים.".
ובניגוד להל"ת סעיף 7.4.5לפיו" :כל קולט מי גשם יצויד במכבר (רשת) הבולט מעליו.
שטח המעבר החופשי דרך המכבר לא יפחת מ 1.5 -פעם שטח החתך של מוצא הקולט." .
1.2.3חסר סולם עליה לגג.
נדרש להשלים.
זאת בניגוד לפסיקה בת.א 1860/85 .כב' השופט ו .זילר ,ביהמ"ש המחוזי בירושלים לפיו:
"המומחה קבע בדוח שלו כי חסר סולם בין רחבת היציאה לגג לבין משטח הגג ,הנתבעת
טוענת כי הסולם אינו מופיע בתוכניות .המומחה קבע כי הצורך בסולם הוא בבחינת
"הדבר מדבר בעד עצמו" יש דברים בתחום כל מוצר ובכלל זה בבנין שהיותם חלק אינטגרלי מאותו
מוצר ברורה מאליה...משקבע המומחה שנורמת בניה מחייבת קיום של סולם ,קביעתו מחייבת"
1.2.4לא בוצע לפי היתר פרט "גג ."3
חסר קו אוורור מנקודת ניקוז .העבודה בניגוד לתקן .1752
1.2.5מערכות מתחת לאיטום.
הקבלן השאיר צינורות ושרוולים של מערכות מתחת לאיטום ובכך גרם לחללים ובליטת גלים
בשכבות האיטום.
עמוד 6מתוך 20
מסקנות :
בעקבות הלקויים שפורטו בנ"ל וביצוע עבודה לפי ההיתר יש לפרק את האיטום הלקוי בכל
הגגות ולעשות איטום מחדש לפי אמדן המצ"ב:
אמדן עבור איטום גג שטוח.
מס'
1
2
תאור העבודה
סעיף דקל
איטום גגות שטוחים במערכת חד שכבתית של
יריעות ביטומניות פלסטומריות עם ציפוי אגרגט
לבן מושבחות בפולימר APPמסוג "פוליפלסט
"5Rאו "ביטוםפלסט "5Rאו "ספירפלסט לבן"
05.013.0010או "ישראנובה ."5Rהיריעות מולחמות לתשתית
ובחפיפה של 10ס"מ לרבות פריימר ביטומני מסוג
"פריימר "101או "פריימר " GS 474מ"ר או
"ספיר פריימר " B-2000או ש"ע בכמות של 300
גרם/מ"ר.
הלבנת איטום גגות קיימים ע"י "סיד כבוי" ,
05.012.9100
לרבות ניקוי הגג
עמוד 7מתוך 20
יח'
כמות
מחיר ₪
סה"כ ₪
מ"ר
2,250
95
₪ 213,750
מ"ר
2,150
4
₪ 8,600
3
05.013.0030
4
05.011.9055
5
02.085.9000
6
05.011.9030
7
02.085.0320
8
02.050.9085
9
02.085.0200
10
קומפלט
11
51.010.0004
12
13
14
קומפלט
קומפלט
קומפלט
15
קומפלט
עמוד 8מתוך 20
איטום רולקות בשתי שכבות של רצועות
חיזוק/חיפוי מיריעות ביט ומניות משוכללות
מושבחות בפולימר SBSבעובי 4מ"מ כ"א ,עם
שריון לבד פוליאסטר ,לרבות רצועת חיזוק
תחתונה ברוחב 30ס"מ עם צפוי חול ,רצועת חיפוי
עליונה ברוחב 50ס"מ עם צפוי אגרגט ,פריימר
ביטומני מסוג "פריימר "101או "פריימר 474
"GSאו "ספיר פריימר "B-2000או ש"ע בכמות
300גרם/מ"ר ומסטיק ביטומני בקצה העליון של
רצועת החיפוי מסוג "פזקרול "18או"אלסטיק
"244או "איזיגום" או ש"ע.
תיקון איטום סביב שרוול בגג (מקל סבא) ע"ג
רולקות ,לרבות ניקוי השטח ,הלחמת יריעה
ביטומנית בגובה 20ס"מ סביב השרוול.
פירוק ופינוי בטון שיפועים לרבות האיטום מעל
גגות קיימים .הפירוק יבוצע עד לפני הגג ומסביב
למעקות עד לקבלת פני בטון ישרים .המחיר כולל
ניקוי יסודי של הגג.
קילוף שכבות איטום מציפוי ביטומני מעל גג
קיים.
רולקות משולשות במידה 6X6ס"מ מטיט צמנט
( 1:3איטום הרולקה נמדד בניפרד)
יציקת מדה מוחלקת בעובי 5ס"מ עם רשת זיון
מעל רצפת בטון קיימת ,לרבות קירצוף בטון ללא
זיון בעובי 5ס"מ.
שפועי גגות מבטון מוקצף ("בטון קל") ,במשקל
מרחבי 650ק"ג/מ"ק חוזק 10
ביצוע שנץ במעקה של גגות לצורך הדבקה תקינה
של יריעות איטום לפי פרט "גג "2
פנוי פסולת קיימת באתר למקום שפך מאושר ע"י
הרשויות ,למרחק של עד 15ק"מ מהאתר ,המחיר
כולל העמסה ואינו כולל תשלום אגרות (מינימום
יחושב לפי 10מ"ק)
השלמת ביצוע פרט מס' "גג "11לפי היתר
השלמת ביצוע פרט מס' "גג "4לפי היתר
השלמת ביצוע פרט מס' "גג "3לפי היתר
ביצוע סולמות גישה לכל הגגות כולל מעקות
לסולמות
סה"כ עלויות......................................
מ'
1,310
57
₪ 74,670
יח'
14
133
₪ 1,862
מ"ר
149
75
₪ 11,175
א"ר
2,250
36
₪ 81,000
מ'
1,310
36
₪ 45,850
מ"ר
380
294
₪ 111,720
מ"ר
22,5
858
₪ 19,305
קומ'
1
26000
₪ 26,000
מ"ק
89
79
₪ 6,497
קומ'
קומ'
קומ'
1
1
1
62,000
6,100
8,000
₪ 62,000
₪ 6,100
₪ 8,000
קומ'
1
29,000
₪ 29,000
.....
.......
.........
₪ 705,529
עבודות צביעה חיצונית .
)1לפי תכנית היתר מס' 18774מתאריך 26/2/12בכל החזיתות יש לבצע צביעה
חיצונית בצבע מסוג "קניטקס סופר גמיש" .בפועל בוצעה צביעה בצבע מסוג
"סופרקריל" על הטיח החיצוני (סעיף אמדן מס' .)1.11.011.0040
אין סמכות לאף אחד לשנות סוג צבע החזיתות שנקבע בהיתר.
כתוצאה משנוי זה ,נוצר שינוי חזית המהווה חריגה מההיתר.
המלצות :
א) לבדוק כל האישורים כנדרש לפי חוזה /לפי יומני עבודה ;
ב) נכון להיום יש להשלים כל תיקוני הצבע לפי אמדן הנ"ל ע"מ למנוע חדירת
לחות לטיח /לקונסטרוקציה;
)2במספר מקומות הצבע מתקלף ואין גוון אחיד .על כן יש לבצע תיקונים בהתאם עד
לקבלת גוון אחיד בקירות חוץ לפי הנחיות המפקח .ביצוע תיקוני הצביעה יבוצעו
אחרי תיקוני הטיח.
מס'
סעיף דקל
1
11.01.0040
2
11.011.9401
3
11.012.9300
תאור העבודה
צבע "סופרקריל" או ש"ע על טיח חוץ שלוש
פעמים לפחות עד לקבלת גוון אחיד
גירוד/הורדת שכבת הצבע הקיים בקירות
החיצוניים
אספקה,הרכבה ופירוק פיגום לגובה מעל 3,5
מ' לביצוע העבודות על הקירות החיצוניים
סה"כ עלויות....................... :
יח'
כמות
מחיר ₪
סה"כ ₪
מ"ר
450
30
13,500
מ"ר
85
30
2,550
מ"ר
120
30
3,600
.....
......
.......
19,650
עבודות איטום קורות יסוד .
א'.
)1בסעיף 1.05.01.0060של אמדן הפרויקט ,מופיע" :ביצוע איטום קורות יסוד ומסדים
בשתי שכבות אספלט חם +יריעת ארג זכוכית בניהם לרבות הגנה על האיטום
בלוחות קלקר P- 30בעובי 2ס"מ.
עמוד 9מתוך 20
כללי:
א',
.1בעת בדיקתי גליתי שלא בוצע שום הגנה בשכבות איטום באמצעות לוחות קלקר .אמנם
ראיתי רק חלק מהיסוד (בכ 8 :-מ' חפירה פתוחה) ,אך מבחינתי זה מלמד על השאר.
בבדיקה זאת נכח אב הבית.
.2על כן על הקבלן לפתוח חפירה מסביב למבנה ולבצע הגנה עפ"י ההנחיות המפורטות
בתכנית המבנה.כמובן ,לאחר השלמת התיקון הנ"ל על הקבלן לבצע מילוי אדמה בכל
החפירות ולסלק את כל פסולת הבנייה לאתר המיועד לכך.
עלות התיקון הנ"ל ,כ.₪ 32,000 :-
ב'.
.1מערכת המיזוג המרכזי מוצבת על הגג על לוחות קלקר .התוצאה הישירה :פגיעה
חמורה באיטום הגג .סעיף 1.02.01.0190קובע שצ"ל בסיסי בטון במידות שונות
למכונות על הגג לרבות בליטות ומגרעות .בפועל לא בוצע אף לא בסיס אחד על כל הגג !
.2על כן על הקבלן להשלים פרט זה עפ"י תכנית המבנה .לשם כך יש לפתוח את האיטום
הקיים ,לצקת את בסיסי הבטון ולסדר את האיטום מחדש.
עלות התיקון הנ"ל ,כ.₪ 6,200 :-
ג'.
בסעיף 3.57.02.0012מופיע שיש לקדוח בור עם חצץ ,לצורך ניקוז מי מזגנים ,בקוטר 60ס"מ
ובעומק 9מ' .המחיר כולל כל המרכיבים והעבודה הדרושה בשלמות לרבות מכסה כבד בקוטר
50ס"מ לארבעה בורות הוא ₪ 3000לבור .בבדיקה שערכתי יחד עם אב הבית לא מצאתי שום
בור חצץ ושום מכסה ,לכן יש להוריד עלות סעיף זה מהחשבון שהגיש הקבלן.
אמדן עבור ביצוע שיפוץ תקרה אקוסטית /לובי בין המבנים 1ו.2:-
מס'
סעיף דקל
1
22.021.9020
2
קומפ'
3
11.011.9210
עמוד 10מתוך 20
תאור העבודה
פירוק תקרת גבס קיימת לרבות אלמנטי
התלייה ,אך לשימוש חוזר
ביצוע מחדש של התקרה האקוסטית
חידוש צבע על קירות ותקרות בשתי שכבות
צבע סופרקריל או ש"ע.
סה"כ עלויות....................... :
יח'
כמות
מחיר ₪
סה"כ ₪
מ"ר
160
70
₪ 11,200
קומפ'
1
6,800
₪ 6,800
מ"ר
160
31
₪ 4,960
.....
.....
..........
₪ 22,960
ד'.
מסביב למבנה בוצעה סגירה של פתחים באמצעות סורגים .הסורגים מורכבים על טיט
בעובי 3ס"מ .כתוצאה מכך הטיט נסדק והתחיל להתפרק.להמלצתי ע"מ למנוע
רטיבויות צריך לפרק את הסורגים ובמקומם לבנות חלונות אלומיניום עם זכוכית
בטיחותית ועל אדן חלון משיש השקוע בקיר לעומק 5ס"מ
אומדן עבור החלפת לוחות סדוקים /שבורים בחיפוי חזיתות
מס'
סעיף דקל
1
11.012.9300
2
קומפלט
סה"כ
עלויות:
תאור העבודה
אספקה ,הרכבה ופירוק פיגום לגובה
מעל 3,5מ' להחלפת לוחות פגומים על
הקירות החיצוניים
החלפת לוחות פגומים וצביעה בצבע
שמן
......................................
יח'
כמות
מחיר
סה"כ שח
מ"ר
230
30
₪ 6,900
קומ'
1
6,800
₪ 6,800
.....
.....
..........
₪ 12,700
עבודות מסגרות .
.1במעקה מרפסת שמש שבקומה ב' בוצעו חיבורים לקויים.קיימים חללים בריתוכים
וכבר קיימת חלודה.
עמוד 11מתוך 20
.2בחיבורי הפרופילים הריתוכים לא שלמים ,קיימים חללים .על הקבלן להשלים את
הריתוכים ולצבוע בצבע יסוד +צבע עליון.
.3הצבע במעקה אינו אחיד ,בולטת חלודה.
.4לפי פרט "מעקה מרפסת" שבהיתר חייב להיות עמוד חיזוק כל 135ס"מ .בפועל
במספר מקומות חסרים עמודי חיזוק ובמקום אחר המרחקים בין העמודים אינו לפי
המפרט.
.5בחיבור המעקה לקיר נוצרה חלודה והדבר פוגע בשליח הצבעוני.
עמוד 12מתוך 20
.6בארונות חשמל ,תשורת וכב"א בוצעה הרכבת המסגרות לדלתות בצורה לא
בטיחותית .הפסים של החיבורים מורכבים על פני הטיח ולפי המפרט חייבים לפני
ביצוע הטיח .על הקבלן להשלים את הטיח והצבע בארונות הנ"ל.
.ריצוף מרפסת שמש בקומה ב' .
.1לא בוצע שיפוע תקין לכיוון נק' הניקוז ,השיפוע הקיים הוא של 0,3 %במקום .1,5 %
יש לפרק את מלוא הריצוף ,לצקת שכבת מצע בשיפועים מתאימים ולרצף מחדש כיאות.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול) ,סעיף – : 10082לפיו" בשטחי
ריצוף מיוחדים יעובדו המצע והריצוף לפי השיפועים המצוינים בתכניות.
בהעדר הוראה ,יהיה השיפוע 1%לפחות ".
ת''י 1555חלק 3סעיף 3.2פני הרצפה יהיו אופקיים בשטחים שאינם מקורים השיפוע שליפני הרצפה
המוגמרים יהיה 1%לפחות לכיוון פתחי הניקוז.
עמוד 13מתוך 20
.2חלק מהקרמיקות שבורות ויש להחליפן.
.3הפנלים בולטים מעל פני השטח.
.4במספר מקומות הרובה התפרקה.
ריצוף חדר אב הבית .
בחדר אב הבית חלק מהמרצפות פגומות /שבורות .יש להחליף כ 20 :-מרצפות ולבצע
רובה.
עמוד 14מתוך 20
עבודות גבס .
.1בשני צידי הלובי בוצעו עבודות גבס .העבודה לקויה :קיימים "גלים" והפינות
עקומות .יש לפרק את הלוחות ולהרכיב מחדש על מסילות מפולסות.
נדרש לתקן.
זאת בניגוד לת"י 1924סעיף 3.9.1לפיו נדרש שהאיחוי יעשה במפגש בין מחיצות ,במגרע בין שני
לוחות גבס ,בין מחיצות לרכיבי מבנה ,על כל פני המחיצה ,על ראשי ברגים ,הכל לפי מה שנדרש.
מרווחים בין לוחות שמעל ל 3 -מ"מ ימולאו לפני האיחוי בדבק גבס מחוזק ,האיחוי יעשה ב2 -
שכבות מינימום עד שיתקבל פני שטח ישר וחלק .במחיצות המחופות באריחים שם ניתן לעשות את
האיחוי בשכבה אחת .יש להמתין 12-24שעות בין ביצוע השכבות על מנת שיתקבל יבוש מלא של
השכבה הראשונית .נדרש לבצע פינות מגן קשיחות ופינות משתנות המשווקות בגלילים בפינות
המחיצות ,יש לבצע פינות מגן קשיחות ולא פינות מגן משווקות בגלילים בפינות החיצוניות של
המחיצות החשופות לפגיעה מכנית.
חומרי איחוי כולל סרטי חיזוק ופינות המגן הן בגלילים והן הקשיחים יותקנו על לוחות הגבס כדי לא
לגרום לחיבור קשיח בין לוחות גבס לרכיבי המבנה.
בחדרים רטובים אסור להשתמש במרק על בסיס גיר בשטחים שלא מחופים באריחים אלא האיחוי
יעשה עם מרק על בסיס גבס בהתאם להמלצת יצרן לוחות הגבס.
.2בקונסטרוקציה של האולם העגול רואים גלים בחיבורי לוחות הגבס .גם כאן יש
לפרק את הלוחות ולהרכיבן מחדש על מסילות מפולסות.
מס'
1
2
3
סעיף דקל
תאור העבודה
פירוק תקרת גבס קיימת לרבות
22.021.9020
אלמנטי התלייה ,אך לשימוש חוזר
קומפ'
ביצוע מחדש של התקרה האקוסטית
חידוש צבע על קירות ותקרות בשתי
11.011.9210
שכבות צבע סופרקריל או ש"ע.
סה"כ
......................................
עלויות:
עמוד 15מתוך 20
יח'
כמות
מחיר ₪
סה"כ ₪
מ"ר
160
70
₪ 11,200
קומ'
1
6,800
₪ 6,800
מ"ר
160
31
₪ 4,960
.....
.....
..........
₪ 22,960
אבני קופינג .
.1במספר אבני קופינג חסר אף מים.
יש לחרוץ אפי המים.
זאת בניגוד למפרט הכללי -סעיף - 100512לפיו נדרש כי "אדני חלונות ,כרכובים ,מעקות וכו' ,יעובדו
לרבות שיני מדלף (אף מים)".
ובניגוד למפרט הכללי -סעיף - 10074לפיו נדרש כי "שפת האדן המובלטת מהקיר משלושת העברים
תעובד עם שן מדלף".
.2קיימים אבני קופינג שבורים .יש להחליפם.
הליקויים הנ"ל מנוגדים לדרישות ת"י ,2378חלק ( 1לאבן טבעית) ,סעיף :3.2.1
כללי
האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה ,בת קיימא ,ללא סדקים (הגדרה )1.3.3או פגמים
אחרים העלולים להשפיע על הקיים ,על החוזק ועל המראה שלה.
ניתן לתקן את האבן תיקונים קלים ,בתנאי שאושרו על ידי המהנדס האחראי (הגדרה
.)1.3.10
והגדרה 1.3.3לסדק:
סדק
מישור הפרדה מלאכותי או טבעי באבן ,שרוחבו גדול מ 0.2 -מ"מ ,או שאורכו גדול
מרבע ממידת הצלע הקצרה של האבן ,והמגיע לשפת האבן.
ופרק ד-דרישות תפקיד כלליות:
מראה הקיר
מראה הקיר המוגמר ,לרבות המישוריות ,גון האבנים ומראה המישקים ,יתאימו
לדרישות המתכנן.
נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.
זאת בהתאם לת"י 5566חלק 1טבלה .4
וכן בהתאם לת"י 5566.2סעיף 5.1.4.2לפיו נדרש לבדוק שהאריחים שלמים נקיים וללא פגמים ,פוסלים כל
אריח שנתגלו בו פגמים בדוגמת הייחוס ,אריחים שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה או נתגלו פגומים נדרש
להחליף.
עמוד 16מתוך 20
.3
.4
.5
.6
בחלק מא"ק האף מים נסתם ע"י בטון .יש לחרוץ מחדש.
מספר רב של א"ק בנויים ללא שפוע לכיוון הגג בניגוד לפרט "גג ."10יש לפרק ולתקן.
במקומות בהם קיים חיפוי עץ א"ק לא בולטים מעבר ללוחות החפוי ,בניגוד לפרט "גג ,"10
כתוצאה מכך מי הגשם נכנסים בין לוחות החיפוי לטיח וגורמים להרטבת הטיח והבידוד
התרמי של הקירות .יש לפרק את א"ק הלקויים ולבנות חדש לפי פרט "גג"10
יש לבצע את העבודה לפי אמדן המצ"ב :
אמדן עבודות קופינג.
מס'
סעיף דקל
1
60.010.0020
2
14.030.0010
3
60.010.0010
4
60.010.0020
5
09.021.9000
6
09.021.9075
7
09.021.9080
8
11.012.0010
סה"כ
עלויות:
עמוד 17מתוך 20
תאור העבודה
פועל בניין פשוט ,עבודות פירוק א"ק כולל ניקיון,
החסנה בגג
נדבכי ראש ("קופינג") בעובי עד 5ס"מ במחיר יסוד
לאבן /₪110מ"ר לרבות החיזוקים הנדרשים ועיגון
האבן.
פועל בניין מקצועי ,עבודות הרכבת אבן מתוקן ותקין
ואחרי ניקיון דבק ישן .
פועל בניין פשוט ,עבודות פינוי פסולת בניין מהגג.
עבודה ידנית.
סיתות והסרת טיח חוץ קיים על שטחים מישוריים עד
גלוי פני הקיר.
תיקוני טיח חוץ קיים על שטחים מישוריים ברצועות
רוחב עד 20ס"מ ,לאחר הרכבת א"ק.
תיקוני טיח חוץ קיים בשטחים קטנים של עד 1ס"מ,
לרבות סיתות טיח קיים רופף ,לאחר הרכבת א"ק.
צבע "סופרקריל מ.ד ".או ש"ע על טיח חוץ ,לרבות
שכבת "יסוד קושרי" /שתי שכבות סופרקריל מ.ד .או
ש"ע
...............................................
יח'
כמות
מחיר
סה"כ
ש"ע
26
65
1,690
מ"א
175
380
66,500
ש"ע
38
75
2,850
ש"ע
40
65
2,600
מ"ר
35
58
2,030
יח'
35
126
4,410
יח'
35
126
4,410
מ" ר
140
36
5,040
......
........
........
97,020
רצוף סינתטי .
.1במספר מקומות באולם העגול הרצוף לא מפולס .קיים שיפוע של 0.7 %וזה בניגוד
להיתר.
.2בכל הלובי רואים גלים בריצוף .קיים שיפוע של . 0,5 %במספר מקומות הריצוף לא
מפולס והדבר לא בטיחותי.
.3בכל החדרים יש מקומות בהם קיים חלל ברצוף הסינתטי .לדעתי קיימת שכבת
תשתית לקויה וכן ההדבקה לא תקינה .על הקבלן לתקן לקויים אלה במיידי.
טיח פנים .
.1בחלק מתקרת הבטון שבחדר אב הבית ,נוצרו גלים /פגמים בטיח.
זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול) ,סעיף– : 090211לפיו לפני
הטיוח יש להכין את הקירות…" ע"י בדיקה למישוריות ,סתימת חורים וסדקים ,הסרת
בליטות וקבלת אישור לכך שהשטח מישורי ומתאים לטיוח".
ובניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים (ת"י) סעיף – : 1275/1לגבי סטיות מותרות בטיח פנים.
יש לבצע חידוש חלקי תוך יישור בסרגלים ,וצביעה חוזרת.
נדרש לתקן את הטיח לפי תקן ת"י :1920
ת"י 1920חלק 2טיח סעיף 3.1לפיו:
" המראה של מערכת הטיח גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן .במערכת טיח
המיועדת לגימור בשכבת צבע בלבד ,לא יראו סדקים שעוביים גדול מ 0.3 -מ"מ.
עמוד 18מתוך 20
זאת בניגוד למפרט הכללי -סעיף – 11031לפיו "כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב
מגרגירי חול ,זנבות מלט ,כתמים ,פריחות ,אבק ולכלוך .יש לסתום חורים ,שקעים
ליד ברזל זיון ,סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק
אחיד וישר וכן בניגוד לת"י . 1922
.2קיימים סדקים בקירות של חדר אב הבית.
עמוד 19מתוך 20
אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת :
סה"כ עלות העבודה על פי הדו"ח :
עבודות בלתי צפויות מראש ( )10%
סה"כ סכום ביניים :
בקרה ופיקוח מקצועי ()10%
סה"כ לפני מע"מ
מע"מ :17%
סה"כ כולל מע"מ :
919,019
91,902
1,010,921
101,092
1,112,013
189,042
1,301,055
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
הערות:
.1המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות,
.2
.3
.4
.5
.6
כגון פינוי המבנה בעת הביצוע.
עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת.
יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן .המחירים שנקובים לעיל מבוססים ע"פ
מחירונים מקובלים כגון" :דקל" לבניה בהיקפים קטנים ועבודות שיפוצים .בנוסף ,במהלך עבודות
השיפוץ ייתכנו שינויים עקב אילוצים בלתי צפויים העלולים להשפיע על העלויות.
אין בדו''ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן ,וכי על הקבלן מוטלת האחראיות לבצע תיקונים גם
לליקויים שאינם מצויים בדו''ח זה.
אין בכל הנאמר בדו''ח זה משום לקיחת אחראיות על ביצוע עב' הקבלן ,ועל הקבלן מוטלת מלוא
האחריות לביצוע עבודות בהתאם לחוק מכר דירות.
הליקויים המפורטים לעיל נובעים מעבודה לקויה ו/או חומרים פגומים ,אין
הליקויים הנ''ל נובעים מבלאי או מהשימוש ברכיבי הדירה על מרכיביה.
הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ"י מיטב
ידיעתי ,הבנתי ,וניסיוני המקצועי.
זאת חוות דעתי.
מהנדס דניאל גלמנוביץ
תאריך
עמוד 20מתוך 20
© Copyright 2024