חוות דעת הנדסית

‫חוות דעת הנדסית‬
‫המזמין ‪:‬‬
‫כתובת הנכס לבדיקה ‪ :‬תאריך הביקורת ‪:‬‬
‫נותן חוות הדעת‪ :‬דניאל גלמנוביץ'‪ ,‬מהנדס אזרחי‪.‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫שם המומחה‪ :‬דניאל גלמנוביץ'‪ ,‬מספר רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪.48387:‬‬
‫התבקשתי לחוות דעתי המקצועית בנושא הליקויים בנכס הנ"ל‪.‬‬
‫הצהרה‪:‬‬
‫אני נותן חוות דעתי במקום עדות בבית המשפט‪ ,‬ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק‬
‫הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בבית המשפט‪.‬‬
‫אלה פרטי השכלתי המקצועית‪:‬‬
‫בוגר האוניברסיטה במינסק תואר שני בפקולטה לאדריכלות ובנייה אזרחית תעשייתית‪.‬‬
‫ואלה פרטי ניסיוני המקצועי‪:‬‬
‫ ‪ -1981-1975‬טכנאי ומהנדס במכון לתכנון הבנייה במינסק –אחראי לניהול פרויקטים בתחום הבניה‪ ,‬ביצוע‬‫בקרת איכות וביצוע מדידות ותכנון בתים‪.‬‬
‫ ‪ -1985-1981‬מנהל אתרי בנייה שונים במסגרת החברה הממשלתית לבנייה בעיר מינסק‪ .‬אחראי לניהול ופיקוח‬‫של תכניות בנייה שונות‪ ,‬פיקוח ועמידה בנהלים ודרישות החוק והסטנדרטים המקצועיים‪ ,‬פיקוח ועבודה מול‬
‫קבלני משנה‪/‬ספקים‪ ,‬תכנון מבנים ציבוריים‪ ,‬ביקורת מבנים‪.‬‬
‫ ‪ -1989-1985‬ראש קואופרטיב לבנייה בעיר מינסק‪ ,‬פיקוח על תכניות עבודה והתאמתן לדרישות החברה‪ ,‬אחראי‬‫תפעול וביצוע של עבודות בנייה ושיפוץ תעשייתיים‪ ,‬תכנון פרויקטים וייצור חומרי בנייה‪.‬‬
‫ ‪ -1994-1991‬מפקח פרויקט בחברה גדולה‪ .‬פרויקט של ‪ 1,400‬יח' דיור‪ ,‬אחראי על עבודות המים‪ ,‬ביוב וניקוז‪,‬‬‫פיתוח כבישים ובנייה קונבנציונאלית‪.‬‬
‫ ‪ -2015-1994‬מפקח ומנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ופרטית‪ ,‬כולל תכנון‪ ,‬ביצוע ובקרת איכות‪.‬‬‫ ‪ -2015-2011‬מהנדס מומחה למבנים מסוכנים‪ .‬ביצוע חוות דעת ומתן פתרונות קונסטרוקטיביים לחיזוק מבנים‪.‬‬‫ משנת ‪ 2014‬ואילך‪ -‬זכיין מטעם משרד הכלכלה של מבקרת מדינת ישראל‪ .‬ביצוע בדיקות של פרויקטים ומבנים‬‫ציבוריים‪ ,‬השייכים למשרד הכלכלה של מדינת ישראל‪ ,‬המבוצעים על‪-‬ידי קבלנים זכיינים אחרים‪.‬‬
‫ ‪ -2015-2014‬ביצוע של ‪ 85‬דו"חות נגדי ו‪ 35-‬דו"חות למבנים מסוכנים‪.‬‬‫ ביצוע ‪ 65‬חוות דעת לפי בקשת יזמים שונים‪.‬‬‫ בשנים האחרונות בוצעו סך הכול ‪ 1,800‬חוות דעת‪.‬‬‫ מתכנן ומלווה פרויקטים של חברת "א‪.‬שילת"‪ ,‬כולל פרויקטים בערים שונות של רשת "ביטון"‪.‬‬‫ זכיין לביצוע בדיקת דירות ורכוש משותף של חברות רכישה‪.‬‬‫ מומחה לעריכת דו"חות נגד במקרים של אי‪-‬תשלום או תביעות מכל צד‪.‬‬‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪20‬‬
‫ מומחה לבדיקת ואישור פיגום סטנדרטי ומאוחד על פי תכנון‪.‬‬‫ עובד מול ‪ 16‬משרדי עורכי‪-‬דין ומבצע חוות דעת ודוחות אשר ניתנים ביוזמת הלקוחות שנשלחו על‪-‬ידי עורכי הדין‪.‬‬‫ בעל ניסיון בתפקיד של מהנדס עיר‪ .‬מהנדס בוועדת ערים לבדיקת וקבלת פרויקטים‪.‬‬‫ בשנים האחרונות ביצעתי דו"חות בדק בית ועזרתי לדיירים רבים לדרוש את המגיע להם על פי חוק באמצעות‬‫בדיקות הנדסיות קפדניות עם מכשור מיוחד שמאתר ומאבחן שלל ליקויי בנייה הקיימים ברמות שונות‬
‫ובאלמנטים שונים במבנה‪ .‬מטרתנו היא להעמיד לרשות הדייר את הידע התיאורטי והמעשי‪ ,‬ידע זה הינו כלי‬
‫הכרחי שחייב להימצא בידיו של כל רוכש דירה‪.‬‬
‫ בדיקות ביקורת מבנים מבוצעת לגבי דירות ובתים הנרכשים ישירות מקבלנים‪ ,‬כמו גם דירות ובתים הנרכשים‬‫מיד שנייה‪ ,‬שטחים משותפים בבנייני מגורים‪ ,‬בעיות רטיבות שונות‪ ,‬עבודות שיפוץ בעייתיות ועוד מקרים שונים‬
‫בהם נדרש אבחון הנדסי מקצועי‪.‬‬
‫במשך רוב שנותיי המקצועיות ביצעתי עבודות תכנון עבור מפעלים ובתים למגורים‪ ,‬כולל חישובים סטטיים‬
‫עבור כל הקונסטרוקציות כמהנדס קונסטרוקטור ואחראי על כל העבודות שלד‪.‬‬
‫מטרת הבדיקה והערות כלליות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו‪/‬או אי התאמות למפרט ולתכניות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות‬
‫כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬
‫חוות הדעת מסתמכת על‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫תקנות תכנון והבנייה תש"ל‪1970,‬‬
‫התקנים הישראליים‪.‬‬
‫תקנות ה‪-‬ג"א – מפרטים לבניית מקלטים‪.‬‬
‫הל"ת – הוראות למתקני תברואה ‪,‬תש"ל ‪1970‬‬
‫המפרט הכללי – הבין משרדי‪.‬‬
‫המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר(דירות) תשל"ג‪.1973 ,‬‬
‫תכניות הדירה שצורפו להסכם רכש הדירה‪.‬‬
‫חוק החשמל תשי''ד (‪ )1954‬ונספחי תקנות משנים אחרות‪.‬‬
‫המכשור שבו השתמשתי לבדיקה‪:‬‬
‫פלס דיגיטאלי ‪ 1.20‬מ'‪SOLA ENW 120T -‬‬
‫מד טווח לייזר ‪LEICA DISTO D2- S\N‬‬
‫מאזנת לייזר מוצלב – ‪EPL-CL-3 CROSS LINER‬‬
‫מד לחות פרוטימטר – ‪BLD 5360 SURVEYMASTER‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪20‬‬
‫להלן הממצאים‪:‬‬
‫‪.1‬עבודות איטום גג שטוח‪.‬‬
‫‪ .1.1.1‬יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים ללא שנץ (מגרעת) ‪.‬העבודה‬
‫בוצע בניגוד להיתר‪ ,‬פרט מס "גג ‪:"2‬‬
‫לא בוצע פינת ‪ .M.P.X‬לפי פרט הנ"ל‪.‬‬‫לא בוצע מסטיק לאיטום לפי פרט הנ"ל‪.‬‬‫לא בוצעו יריעות איטום בעובי ‪ 5‬מ"מ לפי פרט הנ"ל‪.‬בפועל העובי של העיריות איטום‬‫כ‪ 3-‬מ"מ‪.‬‬
‫לא בוצע רולקה עליונה לפי פרט הנ"ל‪.‬בעקבות זאת נוצר הלל באיטום בכול הפינות בין‬‫מעקה למדה של גג‪.‬‬
‫נדרש לחרוץ המגרעת לבצע רולקה בצורה מקצועית ולחזק היריעות בפס אלומיניום‪ ,‬ולאטום את‬
‫המרווחים סביב הפס‪ .‬יש להקפיד לביצוע מחדש לפי פרט שלהיתר‪.‬‬
‫‪ 1.1.2‬יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים באמצאות סרגל חיזוק ‪.‬בוצע‬
‫חיבור לקוי ובניגוד לפרט מס' "‪ 2‬גג"‪ .‬במספר מקומות סרגל מתפרק‪,‬נוצרו חלולים בין‬
‫סרגל לאיטום‪.‬‬
‫יש להתקין סרגל חיזוק כנדרש‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 1752‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪ 4.2.4.2‬לפיו אם ההגבהה אינה עם אף מים העומד בדרישות ת"י‬
‫‪ 1752.1‬או אם קיימת הוראה מהמתכנן לבצע קיבוע מכני‪ ,‬נדרש יהא לתכנן קיבוע מכני בקצה העליון‬
‫של היריעה‪.‬‬
‫‪ 1.1.3‬בכל הגגות‪ ,‬במספר מקומות‪ ,‬השיפועים הינם של כ‪ 0.5%:-‬ופחות וזאת בניגוד‬
‫להיתר‪ .‬לפי תכנית מס' ‪ 02‬תכנית גגות‪ ,‬על הקבלן לבצע שיפועים של כ‪.1.5% :-‬‬
‫נדרש לפרק היריעות‪ ,‬לבצע יציקה בשיפועים נכונים ולבצע איטום מחדש תוך הקפדה על חפיפה‬
‫והדבקה‪/‬הלחמה תקניים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1752‬חלק ‪ 1‬סעיף ‪ 3.1.1.2‬האומר שנדרש לבצע שיפוע מינימלי של‪:‬‬
‫ ‪ 1.5%‬כשמערכת האיטום חשופה‪.‬‬‫ ‪ 1%‬כשמערכת האיטום לא חשופה‪.‬‬‫וקיימת המלצה לבצע שיפועים בשיעור יותר גבוה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪20‬‬
‫‪ 1.1.4‬קיימים פגמים בשכבת איטום הגג כולל חללים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1476.1‬סעיף ‪. 2.2‬‬
‫נדרש לתקן בצורה מקצועית‪.‬‬
‫‪ 1.1.5.‬התשתית מתחת לשכבת האיטום בגג אינה ישרה וחלקה‪.‬‬
‫נדרש לפרק את האיטום ולהחליק את המשטח ולבצע איטום מחדש‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 1752.1‬פרק ד' סעיף א' ‪.‬‬
‫‪1.1.6‬לא בוצעו אוורים למערכת האיטום בגג‪.‬‬
‫יש לבצע כנדרש‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 1752.2‬סעיף ‪ 4.5‬לפיו נדרש לתכנן אוורים לשחרור אדים במקומות שקיימים‬
‫אדים כלואים מתחת לשכבת האיטום כגון‪ :‬במערכת איטום המותקנת על שכבת שיפועים עשויה‬
‫בטון קל‪.‬‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪20‬‬
‫‪ 1.1.7‬חסר איטום סביב נקז הגג‪ /‬קולט מי הגשם‪ /‬הגשמה‪.‬‬
‫נדרש לאטום בצורה מקצועית ותקינה‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 1205.2‬סעיף ‪ 3.4.7.2‬לפיו נדרשת אטימות מוחלטת לקולט מי גשמים‪ ,‬לניקוז‬
‫הגג ולהגשמה‪.‬‬
‫‪ 1.1.8‬לא בוצעה הלבנה על החיבורים בגג‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי לעבודות בנין סעיף ‪.05074‬‬
‫נדרש לצבוע ב"רפלקטופיקס" או שווה ערך‪.‬‬
‫לפי ת"י ‪ 1752‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪ 5.2‬לפיו נדרש לצבוע בגגות חשופים את הביטומן בחיבורים בעיבודים וכו'‬
‫בצבע מהסוג המומלץ ע"י יצרן היריעות ‪.‬‬
‫וכן בהתאם לסעיף ‪ 6.5‬שבהמשך לפיו נדרש לצבוע בגגות חשופים את החפיות בצבע מגן מתאים‪,‬‬
‫לאחר סיום בדיקות איטום הגג בהצפה‪.‬‬
‫‪ 1.1.9‬נדרש להתקין ברדסים (כובעים) בראשי צינורות אויר להגנה מפני גשם וציפורים‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה‪ ,‬סעיף ‪.07036 -‬‬
‫ובניגוד להוראות למתקני התברואה (הל"ת) סעיף ‪ - 4.9.2.4‬הדורש כי‪ " :‬בקצהו העליון של צינור‬
‫איוור יותאם ברדס לפי ת"י ‪. "1205.2‬‬
‫‪ 1.2.1‬צינורות אוורור בגג קצרים מדי‪ ,‬נדרשת בליטה של ‪ 30‬ס"מ לפחות‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה‪ ,‬סעיף ‪.07036 -‬‬
‫ובניגוד להוראות למתקני התברואה (הל"ת) סעיף ‪" - 4.9.2.1‬סיים האוור‪ ,‬אוור הקולטן וצנ"ג‬
‫המותקנים בגג יבלטו לפחות ‪ 30‬ס"מ מעל פני הגג"‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪20‬‬
‫וכן בניגוד לסעיף ‪" - 4.9.2.2‬אוור ממערכת נקזים וביוב לא יסתיים בתחום של ‪ 3‬מ' בקו אופקי מכל‬
‫דלת‪ ,‬חלון או כל פתח אוורור אחר של הבנין או של בנין סמוך‪ .‬ניתן להתקין את האוור כך שיסתיים‬
‫בתחום של ‪ 3‬מ' בתנאי שסיים האוור נמצא לפחות ‪ 60‬ס"מ מעל משקופו של אותו פתח"‬
‫וכן בניגוד לסעיף ‪" - 4.9.2.3‬במקרים בהם הגג משמש מקום לשהיית בני אדם דרך קבע‪ ,‬יש להאריך‬
‫את צינור האוור כך שהסיים יבלוט לפחות ‪ 1.80‬מ' מעל פני הגג" ‪.‬‬
‫‪ 1.2.2‬חסרה רשת מתכת בפתח ניקוז בגג‪.‬‬
‫נדרש להשלים‪.‬‬
‫בניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף ‪" 07051‬ראשי המרזבים בשטח הגג יכוסו ברשת בלתי‬
‫חלידה לפי פרט בתוכנית‪ .‬בהעדר תוכנית תהיה הרשת עשויה חוטים מגולוונים‪.".‬‬
‫ובניגוד להל"ת סעיף ‪ 7.4.5‬לפיו‪" :‬כל קולט מי גשם יצויד במכבר (רשת) הבולט מעליו‪.‬‬
‫שטח המעבר החופשי דרך המכבר לא יפחת מ‪ 1.5 -‬פעם שטח החתך של מוצא הקולט‪." .‬‬
‫‪ 1.2.3‬חסר סולם עליה לגג‪.‬‬
‫נדרש להשלים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לפסיקה בת‪.‬א‪ 1860/85 .‬כב' השופט ו‪ .‬זילר ‪ ,‬ביהמ"ש המחוזי בירושלים לפיו‪:‬‬
‫"המומחה קבע בדוח שלו כי חסר סולם בין רחבת היציאה לגג לבין משטח הגג‪ ,‬הנתבעת‬
‫טוענת כי הסולם אינו מופיע בתוכניות‪ .‬המומחה קבע כי הצורך בסולם הוא בבחינת‬
‫"הדבר מדבר בעד עצמו" יש דברים בתחום כל מוצר ובכלל זה בבנין שהיותם חלק אינטגרלי מאותו‬
‫מוצר ברורה מאליה‪...‬משקבע המומחה שנורמת בניה מחייבת קיום של סולם‪ ,‬קביעתו מחייבת"‬
‫‪ 1.2.4‬לא בוצע לפי היתר פרט "גג ‪."3‬‬
‫חסר קו אוורור מנקודת ניקוז‪ .‬העבודה בניגוד לתקן ‪.1752‬‬
‫‪ 1.2.5‬מערכות מתחת לאיטום‪.‬‬
‫הקבלן השאיר צינורות ושרוולים של מערכות מתחת לאיטום ובכך גרם לחללים ובליטת גלים‬
‫בשכבות האיטום‪.‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪20‬‬
‫מסקנות ‪:‬‬
‫בעקבות הלקויים שפורטו בנ"ל וביצוע עבודה לפי ההיתר יש לפרק את האיטום הלקוי בכל‬
‫הגגות ולעשות איטום מחדש לפי אמדן המצ"ב‪:‬‬
‫אמדן עבור איטום גג שטוח‪.‬‬
‫מס'‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫תאור העבודה‬
‫סעיף דקל‬
‫איטום גגות שטוחים במערכת חד שכבתית של‬
‫יריעות ביטומניות פלסטומריות עם ציפוי אגרגט‬
‫לבן מושבחות בפולימר ‪ APP‬מסוג "פוליפלסט‬
‫‪ "5R‬או "ביטוםפלסט ‪ "5R‬או "ספירפלסט לבן"‬
‫‪ 05.013.0010‬או "ישראנובה‪ ."5R‬היריעות מולחמות לתשתית‬
‫ובחפיפה של ‪ 10‬ס"מ לרבות פריימר ביטומני מסוג‬
‫"פריימר ‪ "101‬או "פריימר ‪ " GS 474‬מ"ר או‬
‫"ספיר פריימר ‪ " B-2000‬או ש"ע בכמות של ‪300‬‬
‫גרם‪/‬מ"ר‪.‬‬
‫הלבנת איטום גגות קיימים ע"י "סיד כבוי" ‪,‬‬
‫‪05.012.9100‬‬
‫לרבות ניקוי הגג‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪20‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר ‪₪‬‬
‫סה"כ ‪₪‬‬
‫מ"ר‬
‫‪2,250‬‬
‫‪95‬‬
‫‪₪ 213,750‬‬
‫מ"ר‬
‫‪2,150‬‬
‫‪4‬‬
‫‪₪ 8,600‬‬
‫‪3‬‬
‫‪05.013.0030‬‬
‫‪4‬‬
‫‪05.011.9055‬‬
‫‪5‬‬
‫‪02.085.9000‬‬
‫‪6‬‬
‫‪05.011.9030‬‬
‫‪7‬‬
‫‪02.085.0320‬‬
‫‪8‬‬
‫‪02.050.9085‬‬
‫‪9‬‬
‫‪02.085.0200‬‬
‫‪10‬‬
‫קומפלט‬
‫‪11‬‬
‫‪51.010.0004‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪14‬‬
‫קומפלט‬
‫קומפלט‬
‫קומפלט‬
‫‪15‬‬
‫קומפלט‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪20‬‬
‫איטום רולקות בשתי שכבות של רצועות‬
‫חיזוק‪/‬חיפוי מיריעות ביט ומניות משוכללות‬
‫מושבחות בפולימר ‪ SBS‬בעובי ‪ 4‬מ"מ כ"א‪ ,‬עם‬
‫שריון לבד פוליאסטר‪ ,‬לרבות רצועת חיזוק‬
‫תחתונה ברוחב ‪ 30‬ס"מ עם צפוי חול‪ ,‬רצועת חיפוי‬
‫עליונה ברוחב ‪ 50‬ס"מ עם צפוי אגרגט‪ ,‬פריימר‬
‫ביטומני מסוג "פריימר ‪ "101‬או "פריימר ‪474‬‬
‫‪ "GS‬או "ספיר פריימר ‪ "B-2000‬או ש"ע בכמות‬
‫‪ 300‬גרם‪/‬מ"ר ומסטיק ביטומני בקצה העליון של‬
‫רצועת החיפוי מסוג "פזקרול ‪ "18‬או"אלסטיק‬
‫‪ "244‬או "איזיגום" או ש"ע‪.‬‬
‫תיקון איטום סביב שרוול בגג (מקל סבא) ע"ג‬
‫רולקות ‪ ,‬לרבות ניקוי השטח‪ ,‬הלחמת יריעה‬
‫ביטומנית בגובה ‪ 20‬ס"מ סביב השרוול‪.‬‬
‫פירוק ופינוי בטון שיפועים לרבות האיטום מעל‬
‫גגות קיימים‪ .‬הפירוק יבוצע עד לפני הגג ומסביב‬
‫למעקות עד לקבלת פני בטון ישרים‪ .‬המחיר כולל‬
‫ניקוי יסודי של הגג‪.‬‬
‫קילוף שכבות איטום מציפוי ביטומני מעל גג‬
‫קיים‪.‬‬
‫רולקות משולשות במידה ‪ 6X6‬ס"מ מטיט צמנט‬
‫‪( 1:3‬איטום הרולקה נמדד בניפרד)‬
‫יציקת מדה מוחלקת בעובי ‪ 5‬ס"מ עם רשת זיון‬
‫מעל רצפת בטון קיימת‪ ,‬לרבות קירצוף בטון ללא‬
‫זיון בעובי ‪ 5‬ס"מ‪.‬‬
‫שפועי גגות מבטון מוקצף ("בטון קל")‪ ,‬במשקל‬
‫מרחבי ‪ 650‬ק"ג‪/‬מ"ק חוזק ‪10‬‬
‫ביצוע שנץ במעקה של גגות לצורך הדבקה תקינה‬
‫של יריעות איטום לפי פרט "גג ‪"2‬‬
‫פנוי פסולת קיימת באתר למקום שפך מאושר ע"י‬
‫הרשויות‪ ,‬למרחק של עד ‪ 15‬ק"מ מהאתר‪ ,‬המחיר‬
‫כולל העמסה ואינו כולל תשלום אגרות (מינימום‬
‫יחושב לפי ‪ 10‬מ"ק)‬
‫השלמת ביצוע פרט מס' "גג ‪ "11‬לפי היתר‬
‫השלמת ביצוע פרט מס' "גג ‪ "4‬לפי היתר‬
‫השלמת ביצוע פרט מס' "גג ‪ "3‬לפי היתר‬
‫ביצוע סולמות גישה לכל הגגות כולל מעקות‬
‫לסולמות‬
‫סה"כ עלויות‪......................................‬‬
‫מ'‬
‫‪1,310‬‬
‫‪57‬‬
‫‪₪ 74,670‬‬
‫יח'‬
‫‪14‬‬
‫‪133‬‬
‫‪₪ 1,862‬‬
‫מ"ר‬
‫‪149‬‬
‫‪75‬‬
‫‪₪ 11,175‬‬
‫א"ר‬
‫‪2,250‬‬
‫‪36‬‬
‫‪₪ 81,000‬‬
‫מ'‬
‫‪1,310‬‬
‫‪36‬‬
‫‪₪ 45,850‬‬
‫מ"ר‬
‫‪380‬‬
‫‪294‬‬
‫‪₪ 111,720‬‬
‫מ"ר‬
‫‪22,5‬‬
‫‪858‬‬
‫‪₪ 19,305‬‬
‫קומ'‬
‫‪1‬‬
‫‪26000‬‬
‫‪₪ 26,000‬‬
‫מ"ק‬
‫‪89‬‬
‫‪79‬‬
‫‪₪ 6,497‬‬
‫קומ'‬
‫קומ'‬
‫קומ'‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪62,000‬‬
‫‪6,100‬‬
‫‪8,000‬‬
‫‪₪ 62,000‬‬
‫‪₪ 6,100‬‬
‫‪₪ 8,000‬‬
‫קומ'‬
‫‪1‬‬
‫‪29,000‬‬
‫‪₪ 29,000‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪.......‬‬
‫‪.........‬‬
‫‪₪ 705,529‬‬
‫עבודות צביעה חיצונית ‪.‬‬
‫‪ )1‬לפי תכנית היתר מס' ‪ 18774‬מתאריך ‪ 26/2/12‬בכל החזיתות יש לבצע צביעה‬
‫חיצונית בצבע מסוג "קניטקס סופר גמיש"‪ .‬בפועל בוצעה צביעה בצבע מסוג‬
‫"סופרקריל" על הטיח החיצוני (סעיף אמדן מס' ‪.)1.11.011.0040‬‬
‫אין סמכות לאף אחד לשנות סוג צבע החזיתות שנקבע בהיתר‪.‬‬
‫כתוצאה משנוי זה‪ ,‬נוצר שינוי חזית המהווה חריגה מההיתר‪.‬‬
‫המלצות ‪:‬‬
‫א) לבדוק כל האישורים כנדרש לפי חוזה ‪ /‬לפי יומני עבודה ;‬
‫ב) נכון להיום יש להשלים כל תיקוני הצבע לפי אמדן הנ"ל ע"מ למנוע חדירת‬
‫לחות לטיח ‪ /‬לקונסטרוקציה;‬
‫‪ )2‬במספר מקומות הצבע מתקלף ואין גוון אחיד‪ .‬על כן יש לבצע תיקונים בהתאם עד‬
‫לקבלת גוון אחיד בקירות חוץ לפי הנחיות המפקח‪ .‬ביצוע תיקוני הצביעה יבוצעו‬
‫אחרי תיקוני הטיח‪.‬‬
‫מס'‬
‫סעיף דקל‬
‫‪1‬‬
‫‪11.01.0040‬‬
‫‪2‬‬
‫‪11.011.9401‬‬
‫‪3‬‬
‫‪11.012.9300‬‬
‫תאור העבודה‬
‫צבע "סופרקריל" או ש"ע על טיח חוץ שלוש‬
‫פעמים לפחות עד לקבלת גוון אחיד‬
‫גירוד‪/‬הורדת שכבת הצבע הקיים בקירות‬
‫החיצוניים‬
‫אספקה‪,‬הרכבה ופירוק פיגום לגובה מעל ‪3,5‬‬
‫מ' לביצוע העבודות על הקירות החיצוניים‬
‫סה"כ עלויות‪....................... :‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר ‪₪‬‬
‫סה"כ ‪₪‬‬
‫מ"ר‬
‫‪450‬‬
‫‪30‬‬
‫‪13,500‬‬
‫מ"ר‬
‫‪85‬‬
‫‪30‬‬
‫‪2,550‬‬
‫מ"ר‬
‫‪120‬‬
‫‪30‬‬
‫‪3,600‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪......‬‬
‫‪.......‬‬
‫‪19,650‬‬
‫עבודות איטום קורות יסוד ‪.‬‬
‫א'‪.‬‬
‫‪ )1‬בסעיף ‪ 1.05.01.0060‬של אמדן הפרויקט‪ ,‬מופיע‪" :‬ביצוע איטום קורות יסוד ומסדים‬
‫בשתי שכבות אספלט חם ‪ +‬יריעת ארג זכוכית בניהם לרבות הגנה על האיטום‬
‫בלוחות קלקר ‪ P- 30‬בעובי ‪ 2‬ס"מ‪.‬‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪20‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫א'‪,‬‬
‫‪ .1‬בעת בדיקתי גליתי שלא בוצע שום הגנה בשכבות איטום באמצעות לוחות קלקר‪ .‬אמנם‬
‫ראיתי רק חלק מהיסוד (בכ‪ 8 :-‬מ' חפירה פתוחה)‪ ,‬אך מבחינתי זה מלמד על השאר‪.‬‬
‫בבדיקה זאת נכח אב הבית‪.‬‬
‫‪ .2‬על כן על הקבלן לפתוח חפירה מסביב למבנה ולבצע הגנה עפ"י ההנחיות המפורטות‬
‫בתכנית המבנה‪.‬כמובן‪ ,‬לאחר השלמת התיקון הנ"ל על הקבלן לבצע מילוי אדמה בכל‬
‫החפירות ולסלק את כל פסולת הבנייה לאתר המיועד לכך‪.‬‬
‫עלות התיקון הנ"ל‪ ,‬כ‪.₪ 32,000 :-‬‬
‫ב'‪.‬‬
‫‪ .1‬מערכת המיזוג המרכזי מוצבת על הגג על לוחות קלקר‪ .‬התוצאה הישירה ‪ :‬פגיעה‬
‫חמורה באיטום הגג‪ .‬סעיף ‪ 1.02.01.0190‬קובע שצ"ל בסיסי בטון במידות שונות‬
‫למכונות על הגג לרבות בליטות ומגרעות‪ .‬בפועל לא בוצע אף לא בסיס אחד על כל הגג !‬
‫‪ .2‬על כן על הקבלן להשלים פרט זה עפ"י תכנית המבנה ‪ .‬לשם כך יש לפתוח את האיטום‬
‫הקיים‪ ,‬לצקת את בסיסי הבטון ולסדר את האיטום מחדש‪.‬‬
‫עלות התיקון הנ"ל‪ ,‬כ‪.₪ 6,200 :-‬‬
‫ג'‪.‬‬
‫בסעיף ‪ 3.57.02.0012‬מופיע שיש לקדוח בור עם חצץ‪ ,‬לצורך ניקוז מי מזגנים‪ ,‬בקוטר ‪ 60‬ס"מ‬
‫ובעומק ‪ 9‬מ'‪ .‬המחיר כולל כל המרכיבים והעבודה הדרושה בשלמות לרבות מכסה כבד בקוטר‬
‫‪ 50‬ס"מ לארבעה בורות הוא ‪ ₪ 3000‬לבור‪ .‬בבדיקה שערכתי יחד עם אב הבית לא מצאתי שום‬
‫בור חצץ ושום מכסה‪ ,‬לכן יש להוריד עלות סעיף זה מהחשבון שהגיש הקבלן‪.‬‬
‫אמדן עבור ביצוע שיפוץ תקרה אקוסטית‪ /‬לובי בין המבנים ‪ 1‬ו‪.2:-‬‬
‫מס'‬
‫סעיף דקל‬
‫‪1‬‬
‫‪22.021.9020‬‬
‫‪2‬‬
‫קומפ'‬
‫‪3‬‬
‫‪11.011.9210‬‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪20‬‬
‫תאור העבודה‬
‫פירוק תקרת גבס קיימת לרבות אלמנטי‬
‫התלייה‪ ,‬אך לשימוש חוזר‬
‫ביצוע מחדש של התקרה האקוסטית‬
‫חידוש צבע על קירות ותקרות בשתי שכבות‬
‫צבע סופרקריל או ש"ע‪.‬‬
‫סה"כ עלויות‪....................... :‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר ‪₪‬‬
‫סה"כ ‪₪‬‬
‫מ"ר‬
‫‪160‬‬
‫‪70‬‬
‫‪₪ 11,200‬‬
‫קומפ'‬
‫‪1‬‬
‫‪6,800‬‬
‫‪₪ 6,800‬‬
‫מ"ר‬
‫‪160‬‬
‫‪31‬‬
‫‪₪ 4,960‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪..........‬‬
‫‪₪ 22,960‬‬
‫ד'‪.‬‬
‫מסביב למבנה בוצעה סגירה של פתחים באמצעות סורגים‪ .‬הסורגים מורכבים על טיט‬
‫בעובי ‪ 3‬ס"מ‪ .‬כתוצאה מכך הטיט נסדק והתחיל להתפרק‪.‬להמלצתי ע"מ למנוע‬
‫רטיבויות צריך לפרק את הסורגים ובמקומם לבנות חלונות אלומיניום עם זכוכית‬
‫בטיחותית ועל אדן חלון משיש השקוע בקיר לעומק ‪ 5‬ס"מ‬
‫אומדן עבור החלפת לוחות סדוקים ‪ /‬שבורים בחיפוי חזיתות‬
‫מס'‬
‫סעיף דקל‬
‫‪1‬‬
‫‪11.012.9300‬‬
‫‪2‬‬
‫קומפלט‬
‫סה"כ‬
‫עלויות‪:‬‬
‫תאור העבודה‬
‫אספקה‪ ,‬הרכבה ופירוק פיגום לגובה‬
‫מעל ‪ 3,5‬מ' להחלפת לוחות פגומים על‬
‫הקירות החיצוניים‬
‫החלפת לוחות פגומים וצביעה בצבע‬
‫שמן‬
‫‪......................................‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר‬
‫סה"כ שח‬
‫מ"ר‬
‫‪230‬‬
‫‪30‬‬
‫‪₪ 6,900‬‬
‫קומ'‬
‫‪1‬‬
‫‪6,800‬‬
‫‪₪ 6,800‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪..........‬‬
‫‪₪ 12,700‬‬
‫עבודות מסגרות ‪.‬‬
‫‪ .1‬במעקה מרפסת שמש שבקומה ב' בוצעו חיבורים לקויים‪.‬קיימים חללים בריתוכים‬
‫וכבר קיימת חלודה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪20‬‬
‫‪ .2‬בחיבורי הפרופילים הריתוכים לא שלמים‪ ,‬קיימים חללים‪ .‬על הקבלן להשלים את‬
‫הריתוכים ולצבוע בצבע יסוד ‪ +‬צבע עליון‪.‬‬
‫‪ .3‬הצבע במעקה אינו אחיד‪ ,‬בולטת חלודה‪.‬‬
‫‪ .4‬לפי פרט "מעקה מרפסת" שבהיתר חייב להיות עמוד חיזוק כל ‪ 135‬ס"מ‪ .‬בפועל‬
‫במספר מקומות חסרים עמודי חיזוק ובמקום אחר המרחקים בין העמודים אינו לפי‬
‫המפרט‪.‬‬
‫‪ .5‬בחיבור המעקה לקיר נוצרה חלודה והדבר פוגע בשליח הצבעוני‪.‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪20‬‬
‫‪ .6‬בארונות חשמל‪ ,‬תשורת וכב"א בוצעה הרכבת המסגרות לדלתות בצורה לא‬
‫בטיחותית‪ .‬הפסים של החיבורים מורכבים על פני הטיח ולפי המפרט חייבים לפני‬
‫ביצוע הטיח‪ .‬על הקבלן להשלים את הטיח והצבע בארונות הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .‬ריצוף מרפסת שמש בקומה ב' ‪.‬‬
‫‪ .1‬לא בוצע שיפוע תקין לכיוון נק' הניקוז‪ ,‬השיפוע הקיים הוא של ‪ 0,3 %‬במקום ‪.1,5 %‬‬
‫יש לפרק את מלוא הריצוף ‪,‬לצקת שכבת מצע בשיפועים מתאימים ולרצף מחדש כיאות‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)‪ ,‬סעיף – ‪: 10082‬לפיו" בשטחי‬
‫ריצוף מיוחדים יעובדו המצע והריצוף לפי השיפועים המצוינים בתכניות‪.‬‬
‫בהעדר הוראה‪ ,‬יהיה השיפוע ‪ 1%‬לפחות "‪.‬‬
‫ת''י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ 3.2‬פני הרצפה יהיו אופקיים בשטחים שאינם מקורים השיפוע שליפני הרצפה‬
‫המוגמרים יהיה ‪ 1%‬לפחות לכיוון פתחי הניקוז‪.‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪20‬‬
‫‪ .2‬חלק מהקרמיקות שבורות ויש להחליפן‪.‬‬
‫‪ .3‬הפנלים בולטים מעל פני השטח‪.‬‬
‫‪ .4‬במספר מקומות הרובה התפרקה‪.‬‬
‫ריצוף חדר אב הבית ‪.‬‬
‫בחדר אב הבית חלק מהמרצפות פגומות ‪ /‬שבורות ‪ .‬יש להחליף כ‪ 20 :-‬מרצפות ולבצע‬
‫רובה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪20‬‬
‫עבודות גבס ‪.‬‬
‫‪ .1‬בשני צידי הלובי בוצעו עבודות גבס‪ .‬העבודה לקויה‪ :‬קיימים "גלים" והפינות‬
‫עקומות‪ .‬יש לפרק את הלוחות ולהרכיב מחדש על מסילות מפולסות‪.‬‬
‫נדרש לתקן‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1924‬סעיף ‪ 3.9.1‬לפיו נדרש שהאיחוי יעשה במפגש בין מחיצות‪ ,‬במגרע בין שני‬
‫לוחות גבס‪ ,‬בין מחיצות לרכיבי מבנה‪ ,‬על כל פני המחיצה‪ ,‬על ראשי ברגים‪ ,‬הכל לפי מה שנדרש‪.‬‬
‫מרווחים בין לוחות שמעל ל‪ 3 -‬מ"מ ימולאו לפני האיחוי בדבק גבס מחוזק‪ ,‬האיחוי יעשה ב‪2 -‬‬
‫שכבות מינימום עד שיתקבל פני שטח ישר וחלק‪ .‬במחיצות המחופות באריחים שם ניתן לעשות את‬
‫האיחוי בשכבה אחת‪ .‬יש להמתין ‪ 12-24‬שעות בין ביצוע השכבות על מנת שיתקבל יבוש מלא של‬
‫השכבה הראשונית‪ .‬נדרש לבצע פינות מגן קשיחות ופינות משתנות המשווקות בגלילים בפינות‬
‫המחיצות‪ ,‬יש לבצע פינות מגן קשיחות ולא פינות מגן משווקות בגלילים בפינות החיצוניות של‬
‫המחיצות החשופות לפגיעה מכנית‪.‬‬
‫חומרי איחוי כולל סרטי חיזוק ופינות המגן הן בגלילים והן הקשיחים יותקנו על לוחות הגבס כדי לא‬
‫לגרום לחיבור קשיח בין לוחות גבס לרכיבי המבנה‪.‬‬
‫בחדרים רטובים אסור להשתמש במרק על בסיס גיר בשטחים שלא מחופים באריחים אלא האיחוי‬
‫יעשה עם מרק על בסיס גבס בהתאם להמלצת יצרן לוחות הגבס‪.‬‬
‫‪ .2‬בקונסטרוקציה של האולם העגול רואים גלים בחיבורי לוחות הגבס ‪ .‬גם כאן יש‬
‫לפרק את הלוחות ולהרכיבן מחדש על מסילות מפולסות‪.‬‬
‫מס'‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫סעיף דקל‬
‫תאור העבודה‬
‫פירוק תקרת גבס קיימת לרבות‬
‫‪22.021.9020‬‬
‫אלמנטי התלייה‪ ,‬אך לשימוש חוזר‬
‫קומפ'‬
‫ביצוע מחדש של התקרה האקוסטית‬
‫חידוש צבע על קירות ותקרות בשתי‬
‫‪11.011.9210‬‬
‫שכבות צבע סופרקריל או ש"ע‪.‬‬
‫סה"כ‬
‫‪......................................‬‬
‫עלויות‪:‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪20‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר ‪₪‬‬
‫סה"כ ‪₪‬‬
‫מ"ר‬
‫‪160‬‬
‫‪70‬‬
‫‪₪ 11,200‬‬
‫קומ'‬
‫‪1‬‬
‫‪6,800‬‬
‫‪₪ 6,800‬‬
‫מ"ר‬
‫‪160‬‬
‫‪31‬‬
‫‪₪ 4,960‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪..........‬‬
‫‪₪ 22,960‬‬
‫אבני קופינג ‪.‬‬
‫‪ .1‬במספר אבני קופינג חסר אף מים‪.‬‬
‫יש לחרוץ אפי המים‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי ‪ -‬סעיף ‪ - 100512‬לפיו נדרש כי "אדני חלונות‪ ,‬כרכובים‪ ,‬מעקות וכו'‪ ,‬יעובדו‬
‫לרבות שיני מדלף (אף מים)"‪.‬‬
‫ובניגוד למפרט הכללי ‪ -‬סעיף ‪ - 10074‬לפיו נדרש כי "שפת האדן המובלטת מהקיר משלושת העברים‬
‫תעובד עם שן מדלף"‪.‬‬
‫‪ .2‬קיימים אבני קופינג שבורים‪ .‬יש להחליפם‪.‬‬
‫הליקויים הנ"ל מנוגדים לדרישות ת"י ‪ ,2378‬חלק ‪( 1‬לאבן טבעית)‪ ,‬סעיף ‪:3.2.1‬‬
‫כללי‬
‫האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה‪ ,‬בת קיימא‪ ,‬ללא סדקים (הגדרה ‪ )1.3.3‬או פגמים‬
‫אחרים העלולים להשפיע על הקיים‪ ,‬על החוזק ועל המראה שלה‪.‬‬
‫ניתן לתקן את האבן תיקונים קלים‪ ,‬בתנאי שאושרו על ידי המהנדס האחראי (הגדרה‬
‫‪.)1.3.10‬‬
‫והגדרה ‪ 1.3.3‬לסדק‪:‬‬
‫סדק‬
‫מישור הפרדה מלאכותי או טבעי באבן‪ ,‬שרוחבו גדול מ‪ 0.2 -‬מ"מ‪ ,‬או שאורכו גדול‬
‫מרבע ממידת הצלע הקצרה של האבן‪ ,‬והמגיע לשפת האבן‪.‬‬
‫ופרק ד‪-‬דרישות תפקיד כלליות‪:‬‬
‫מראה הקיר‬
‫מראה הקיר המוגמר‪ ,‬לרבות המישוריות‪ ,‬גון האבנים ומראה המישקים‪ ,‬יתאימו‬
‫לדרישות המתכנן‪.‬‬
‫נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 5566‬חלק ‪ 1‬טבלה ‪.4‬‬
‫וכן בהתאם לת"י ‪ 5566.2‬סעיף ‪ 5.1.4.2‬לפיו נדרש לבדוק שהאריחים שלמים נקיים וללא פגמים‪ ,‬פוסלים כל‬
‫אריח שנתגלו בו פגמים בדוגמת הייחוס‪ ,‬אריחים שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה או נתגלו פגומים נדרש‬
‫להחליף‪.‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪20‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫בחלק מא"ק האף מים נסתם ע"י בטון‪ .‬יש לחרוץ מחדש‪.‬‬
‫מספר רב של א"ק בנויים ללא שפוע לכיוון הגג בניגוד לפרט "גג‪ ."10‬יש לפרק ולתקן‪.‬‬
‫במקומות בהם קיים חיפוי עץ א"ק לא בולטים מעבר ללוחות החפוי‪ ,‬בניגוד לפרט "גג ‪,"10‬‬
‫כתוצאה מכך מי הגשם נכנסים בין לוחות החיפוי לטיח וגורמים להרטבת הטיח והבידוד‬
‫התרמי של הקירות‪ .‬יש לפרק את א"ק הלקויים ולבנות חדש לפי פרט "גג‪"10‬‬
‫יש לבצע את העבודה לפי אמדן המצ"ב ‪:‬‬
‫אמדן עבודות קופינג‪.‬‬
‫מס'‬
‫סעיף דקל‬
‫‪1‬‬
‫‪60.010.0020‬‬
‫‪2‬‬
‫‪14.030.0010‬‬
‫‪3‬‬
‫‪60.010.0010‬‬
‫‪4‬‬
‫‪60.010.0020‬‬
‫‪5‬‬
‫‪09.021.9000‬‬
‫‪6‬‬
‫‪09.021.9075‬‬
‫‪7‬‬
‫‪09.021.9080‬‬
‫‪8‬‬
‫‪11.012.0010‬‬
‫סה"כ‬
‫עלויות‪:‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪20‬‬
‫תאור העבודה‬
‫פועל בניין פשוט‪ ,‬עבודות פירוק א"ק כולל ניקיון‪,‬‬
‫החסנה בגג‬
‫נדבכי ראש ("קופינג") בעובי עד ‪ 5‬ס"מ במחיר יסוד‬
‫לאבן ‪ /₪110‬מ"ר לרבות החיזוקים הנדרשים ועיגון‬
‫האבן‪.‬‬
‫פועל בניין מקצועי‪ ,‬עבודות הרכבת אבן מתוקן ותקין‬
‫ואחרי ניקיון דבק ישן ‪.‬‬
‫פועל בניין פשוט‪ ,‬עבודות פינוי פסולת בניין מהגג‪.‬‬
‫עבודה ידנית‪.‬‬
‫סיתות והסרת טיח חוץ קיים על שטחים מישוריים עד‬
‫גלוי פני הקיר‪.‬‬
‫תיקוני טיח חוץ קיים על שטחים מישוריים ברצועות‬
‫רוחב עד ‪ 20‬ס"מ ‪ ,‬לאחר הרכבת א"ק‪.‬‬
‫תיקוני טיח חוץ קיים בשטחים קטנים של עד ‪ 1‬ס"מ‪,‬‬
‫לרבות סיתות טיח קיים רופף‪ ,‬לאחר הרכבת א"ק‪.‬‬
‫צבע "סופרקריל מ‪.‬ד‪ ".‬או ש"ע על טיח חוץ‪ ,‬לרבות‬
‫שכבת "יסוד קושרי" ‪ /‬שתי שכבות סופרקריל מ‪.‬ד‪ .‬או‬
‫ש"ע‬
‫‪...............................................‬‬
‫יח'‬
‫כמות‬
‫מחיר‬
‫סה"כ‬
‫ש"ע‬
‫‪26‬‬
‫‪65‬‬
‫‪1,690‬‬
‫מ"א‬
‫‪175‬‬
‫‪380‬‬
‫‪66,500‬‬
‫ש"ע‬
‫‪38‬‬
‫‪75‬‬
‫‪2,850‬‬
‫ש"ע‬
‫‪40‬‬
‫‪65‬‬
‫‪2,600‬‬
‫מ"ר‬
‫‪35‬‬
‫‪58‬‬
‫‪2,030‬‬
‫יח'‬
‫‪35‬‬
‫‪126‬‬
‫‪4,410‬‬
‫יח'‬
‫‪35‬‬
‫‪126‬‬
‫‪4,410‬‬
‫מ" ר‬
‫‪140‬‬
‫‪36‬‬
‫‪5,040‬‬
‫‪......‬‬
‫‪........‬‬
‫‪........‬‬
‫‪97,020‬‬
‫רצוף סינתטי ‪.‬‬
‫‪ .1‬במספר מקומות באולם העגול הרצוף לא מפולס‪ .‬קיים שיפוע של ‪ 0.7 %‬וזה בניגוד‬
‫להיתר‪.‬‬
‫‪ .2‬בכל הלובי רואים גלים בריצוף‪ .‬קיים שיפוע של ‪ . 0,5 %‬במספר מקומות הריצוף לא‬
‫מפולס והדבר לא בטיחותי‪.‬‬
‫‪ .3‬בכל החדרים יש מקומות בהם קיים חלל ברצוף הסינתטי‪ .‬לדעתי קיימת שכבת‬
‫תשתית לקויה וכן ההדבקה לא תקינה‪ .‬על הקבלן לתקן לקויים אלה במיידי‪.‬‬
‫טיח פנים ‪.‬‬
‫‪ .1‬בחלק מתקרת הבטון שבחדר אב הבית‪ ,‬נוצרו גלים ‪ /‬פגמים בטיח‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)‪ ,‬סעיף– ‪: 090211‬לפיו לפני‬
‫הטיוח יש להכין את הקירות…" ע"י בדיקה למישוריות ‪,‬סתימת חורים וסדקים ‪,‬הסרת‬
‫בליטות וקבלת אישור לכך שהשטח מישורי ומתאים לטיוח‪".‬‬
‫ובניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים (ת"י) סעיף – ‪: 1275/1‬לגבי סטיות מותרות בטיח פנים‪.‬‬
‫יש לבצע חידוש חלקי תוך יישור בסרגלים ‪,‬וצביעה חוזרת‪.‬‬
‫נדרש לתקן את הטיח לפי תקן ת"י ‪:1920‬‬
‫ת"י ‪ 1920‬חלק ‪ 2‬טיח סעיף ‪ 3.1‬לפיו‪:‬‬
‫" המראה של מערכת הטיח גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן‪ .‬במערכת טיח‬
‫המיועדת לגימור בשכבת צבע בלבד‪ ,‬לא יראו סדקים שעוביים גדול מ‪ 0.3 -‬מ"מ‪.‬‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪20‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי ‪ -‬סעיף ‪ – 11031‬לפיו "כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב‬
‫מגרגירי חול‪ ,‬זנבות מלט‪ ,‬כתמים‪ ,‬פריחות‪ ,‬אבק ולכלוך‪ .‬יש לסתום חורים‪ ,‬שקעים‬
‫ליד ברזל זיון‪ ,‬סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק‬
‫אחיד וישר וכן בניגוד לת"י ‪. 1922‬‬
‫‪ .2‬קיימים סדקים בקירות של חדר אב הבית‪.‬‬
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪20‬‬
‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת ‪:‬‬
‫סה"כ עלות העבודה על פי הדו"ח ‪:‬‬
‫עבודות בלתי צפויות מראש ( ‪)10%‬‬
‫סה"כ סכום ביניים ‪:‬‬
‫בקרה ופיקוח מקצועי (‪)10%‬‬
‫סה"כ לפני מע"מ‬
‫מע"מ ‪:17%‬‬
‫סה"כ כולל מע"מ ‪:‬‬
‫‪919,019‬‬
‫‪91,902‬‬
‫‪1,010,921‬‬
‫‪101,092‬‬
‫‪1,112,013‬‬
‫‪189,042‬‬
‫‪1,301,055‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ .1‬המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות‪,‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫כגון פינוי המבנה בעת הביצוע‪.‬‬
‫עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת‪.‬‬
‫יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים שנקובים לעיל מבוססים ע"פ‬
‫מחירונים מקובלים כגון‪" :‬דקל" לבניה בהיקפים קטנים ועבודות שיפוצים‪ .‬בנוסף‪ ,‬במהלך עבודות‬
‫השיפוץ ייתכנו שינויים עקב אילוצים בלתי צפויים העלולים להשפיע על העלויות‪.‬‬
‫אין בדו''ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן‪ ,‬וכי על הקבלן מוטלת האחראיות לבצע תיקונים גם‬
‫לליקויים שאינם מצויים בדו''ח זה‪.‬‬
‫אין בכל הנאמר בדו''ח זה משום לקיחת אחראיות על ביצוע עב' הקבלן‪ ,‬ועל הקבלן מוטלת מלוא‬
‫האחריות לביצוע עבודות בהתאם לחוק מכר דירות‪.‬‬
‫הליקויים המפורטים לעיל נובעים מעבודה לקויה ו‪/‬או חומרים פגומים‪ ,‬אין‬
‫הליקויים הנ''ל נובעים מבלאי או מהשימוש ברכיבי הדירה על מרכיביה‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ"י מיטב‬
‫ידיעתי‪ ,‬הבנתי‪ ,‬וניסיוני המקצועי‪.‬‬
‫זאת חוות דעתי‪.‬‬
‫מהנדס דניאל גלמנוביץ‬
‫תאריך‬
‫עמוד ‪ 20‬מתוך ‪20‬‬