Centralt boende i Vasastaden
3 | Brf Stallbacken, Borås
VÄLKOMMEN TILL
STALLBACKEN!
I en av Borås mest attraktiva och centrala stadsdelar, Vasastaden,
på Druvefors alldeles intill den grönskande Druveforskullen,
kommer Cernera uppföra Brf Stallbacken, som omfattar två elvavåningshus med totalt 118 lägenheter, en vacker innergård samt ett parkeringsgarage i två plan.
Lägenheterna kommer att hålla hög modern standard och samtliga är
utrustade med generösa balkonger eller uteplatser. Som tillval kan man
välja att få sin balkong inglasad. Parkera bilen eller cykeln torrt och
tryggt i garaget och ta hissen direkt upp till ditt våningsplan – bekvämt
och säkert!
Säljstart för bostadsrätterna i Stallbacken etapp 1 som omfattar 59 lägenheter inleds under våren 2016 och vi räknar med att de första lägenheterna är klara för inflyttning till sommaren 2018.
4 | Brf Stallbacken, Borås
DET NYA HUSET
PÅ STALLBACKEN
Inspirerade av det ljusa söderläget och den omgivande
Husen byggs genom välbeprövade byggmetoder, sunda
50-talsbebyggelsen har QPG Arkitekter arbetat fram
tåliga material, låg energiförbrukning och genomtänkta
projekt Stallbacken – Det moderna kvalitetshuset
detaljer. Exteriört planerar vi för ett spännande arki-
innehållande 59 lägenheter vardera med genomtänkta
tektoniskt uttryck med tegelfasad och balkongräcken
planlösningar, hållbara material samt kök och bad med
i aluminium, hållbara energifönster och uttrycksfulla
modern utformning.
entrépartier.
Bostadshuset uppförs som ett elvavåningshus innehål-
Till bostäderna tar man sig via någon av byggnadens
lande 59 bostadslägenheter i varje huskropp. Allt från
två hissar alternativt via trappa. Vissa av bostäderna
1 rum och kök om 42 kvm till 4 rum och kök om 115
kommer att ha lägenhetsförråd inne i lägenheterna och
kvm – alla med tillhörande perfekt rymliga balkonger
vissa i anslutning till garageplanen. I huvudentrén som
eller uteplatser. Vissa lägenheter har därutöver franska
ligger mot Kellgrensgatan och Druveforskullen kommer
balkonger.
varje lägenhet förfoga över en postbox. Entrén kommer
också vara försedd med kodlås och porttelefon.
7 | Brf Stallbacken, Borås
STILFULLA &
BEKVÄMA BOSTÄDER
När du kommer in i din bostad möts du av en generös
Vissa lägenheter förses också med en stilfull glasad
takhöjd om 2,50 m. De flesta lägenheter har stora
fransk balkong med modern design och hög säkerhet.
fönsterpartier i två väderstreck vilket ger väldigt ljusa
och fina lägenheter.
Stallbacken inrymmer en garagebyggnad i två plan
jämte ett antal utomhusparkeringsplatser samt cykel/
I interiören ingår ett modernt Vedumkök med vita
barnvagnsrum. Fastigheten nätansluts via fiber.
luckor och en stilren grå bänkskiva i laminat, i kombination med moderna och energieffektiva vitvaror.
På plan 2 planeras för ett samlingsrum med plats för
Köksutrustningen består av glaskeramikhäll, disk-
bastu, omklädning och duschar.
maskin, varmluftsugn, mikrovågsugn samt kyl och
frys. För extra bekvämlighet utrustas lägenheterna
En annan samlingsyta är den härligt designade inner-
med egen tvättmaskin och torktumlare i badrummet.
gården framtagen av 02 Landskap som är belägen
I delar av hallen samt i badrummet läggs klinker och
ovanpå garagebjälklaget i direkt anslutning till
på övriga golvytor läggs ekparkett.
bostäderna. Gården är privat och avsedd för dig och
dina grannar. Välj avskildheten i bersån, slå dig till ro
De rymliga balkongerna blir något utöver det vanliga
i någon av gårdens sittgrupper, plocka kryddor i
med varierande storlekar från ca 16 kvm till närmare
kryddträdgården eller umgås i gemenskapen vid
30 kvm. Väljer du dessutom inglasning som tillval så
grillen eller lekplatsen. Välkommen hem!
blir din balkong nästan som ett extra rum.
Med reservation för ev. avvikelser och tryckfel.
10 | Brf Stallbacken, Borås
EN GRÖN SKÖN INNERGÅRD
Johanna Verbaan, landskapsarkitekt på 02Landskap
terrassodling, ett som binder samman de båda entré-
har ansvarat för utformningen av BRF Stallbackens
erna till husen och ett yttre rum med en rolig lekplats
härliga innergård. Enligt Verbaan har Stallbacken ett
för de små.
spännande läge vid Druveforskullens sluttning: – Med
det lövskogsklädda berget i ryggen får man en öppen
Och enligt Verbaan kommer gården att bli en synner-
vy mot söder. Kellgrensgatans lugna karaktär med
ligen behaglig grön oas.
uppvuxna gårdar och generösa ytor ger en fin entrémiljö till bostäderna, menar hon.
– Över delar av rummen växer det klätterväxter som
ett vackert transparent tak. Mot muren i gårdens
Områdets kontrastrika förutsättningar erbjuder ovan-
bakkant finns det plats för härliga fruktträd. De privata
ligt spännande möjligheter som inspirerat innergår-
uteplatserna, som vetter mot gården, ramas in av plan-
dens design och innehåll.
teringar för att hålla en behaglig distans. En trappa
anläggs nedför berget som ger en bättre kommunika-
Mellan husen, i BRF Stallbacken, blir det en egen
tion mellan Kellgrensgatan och Druveforsvägen.
trädgård. Nivåskillnaden från Kellgrensgatan till
trädgården gör att innergården blir en skön avskild
Innergården blir Stallbackens sociala nav och grönsk-
miljö. Gården delas in i olika rum med klippta häckar
ande plats för avkoppling som bibehåller sin skönhet
som man lätt går emellan: ett så kallat gräsrum för vila,
genom bostadsrättsföreningens kontinuerliga skötsel.
ett för matplats och grill, ett med små rutor för egen
13 | Brf Stallbacken, Borås
ARKITEKTEN BERÄTTAR
- ANDERS ELOFF, QPG
Fasad mot söder
Fasad mot öster
Stallbacken Borås
Kv Solrosen 6
Fasadillustrationer
– När vi gjorde våra första projekt i Borås för drygt tio
– De befintliga verksamheterna på Druvefors kommer
år sedan hade staden inte haft några större bostads-
att anpassas till Borås expanderande innerstad och då
projekt på över tio år, berättar Anders Eloff på QPG
kommer spåren av Borås historia vara en stor tillgång.
Arkitekter. Idag är situationen en helt annan. Borås
Historien möter med andra ord framtiden.
har nu utvecklats till en modern stad med ett expansivt
näringsliv i stark medvind. Detta har lett till att staden
Anders Eloff menar att detta också har varit ambitio-
blivit en självklar plats att bo i för många människor
nen i projekt Stallbacken, att tillföra en bebyggelse som
och då ökar också efterfrågan på bostäder som speglar
bidrar till det historiska sammanhang den träder fram
den nya framtoningen, fortsätter han.
i men som ändå tillför något nytt. – Vår uppfattning är
att den industriella karaktär, som många byggnader
– Druvefors är en stadsdel med tårna vid Viskan.
från Borås historia har, kommer att få en attraktiv ny-
Mycket av bebyggelsen i området är från 50-talet
och omtolkning på Stallbacken. Det är jag stolt över.
och präglas av den tidens hantverkskunnande och
arkitekturideal. Vi på QPG är väldigt stolta över att
få vara med och bidra till utvecklingen av Druvefors
och Borås. En utveckling som präglas av tillförsikt och
framåtanda, vilket också kommer att synas i hur vi har
gestaltat husen på Stallbacken.
14 | Brf Stallbacken, Borås
VASASTADEN, ETT OMRÅDE
FULLT AV MÖJLIGHETER
Området Vasastaden på Druvefors är centralt beläget och
som Borås Resecentrum. Flanera i Stadsparken, fika
på bekvämt gångavstånd har man tillgång till större
på Sandwalls Plats eller besök din favoritrestaurang,
mataffärer, systembolag, apotek och centrumhandel.
teater och bio eller träna på ditt favoritgym – allt på
För barnfamiljer erbjuder Borås Stad åtta förskolor och
behändigt avstånd från din bostad.
två grundskolor i det direkta närområdet. Här finns
också många roliga möjligheter till fritidssysselsättning
Druvefors erbjuder även behaglig närhet till skog och
för alla åldrar, med närliggande golf, fotboll, ridning,
mark med tillgång till härliga gröna promenadområ-
gym m.m.
den. Rätt över gatan hittar du exempelvis Druveforskullen med sin härliga lövskog och lekplats för barnen.
För dig som bilist är det nära till R40:s påfarter, vilka
I väster utmed ån Viskan ligger den charmiga parken
effektivt tar dig vidare till bland annat Göteborg och
Druvkilen.
Jönköping.
Genom Brf Stallbacken kommer fler få uppleva vackra
Ta en kort promenad eller en snabb cykeltur in till
centrum, efter några minuter når du såväl Södra torget
centrala Vasastaden.
17 | Brf Stallbacken, Borås
ARKITEKTURHISTORISKT
OMRÅDE MED HÄRLIG
FOLKHEMSKÄNSLA
– Druvefors är utan tvekan präglat av historiens ving-
Projekt Stallbacken har fått sitt namn efter de byggna-
slag, förklarar Fredrik Hjelm, Stadsantikvarie på Borås
der som användes som vagnsbodar och stallar av fabri-
Stad. Här låg under många år flera av Borås mäktigaste
kör Åkerlunds verksamheter. Dessa var belägna strax
textilindustrier. Allt började med att Petter Andreas
öster om Drufvefors fabrikers huvudbyggnad, i slänten
Åkerlund lämnade sitt delägarskap i det nystartade
upp mot Druveforskullen.
Borås Wäfveri AB 1873 och istället koncentrerade sig
på sin nystartade textilfabrik, Drufvefors Väfveri Aktie
Druvefors har idag ett stort historiskt byggnadsvärde.
Bolag vid Druveforsfallet.
vilket skapar en genuin historisk känsla med många
fina vyer. – Den mest karaktäristiska arkitekturen för
Druvefors Väfveri utvecklades i snabb takt, och
området idag är de s.k. punkthusen vid Kellgrensga-
Åkerlund ersattes senare av sonen Frans, som bl.a.
tan, som andas klassisk folkhemskänsla, säger Fredrik
uppförde en ny fabriksbyggnad på en friliggande ö
Hjelm. De vackra omgivningarna har med andra ord
mitt i Viskans fåra. Fabrikens verksamhet fortgick till
bjudit in till ambitiöst bostadsbyggande förr.
april 1956 och spåren från industrins orginella arkitektur har fortsatt prägla stadsdelen ända sen dess, menar
Hjelm.
19 | Brf Stallbacken, Borås
ATTRAKTIVA
BORÅS VÄXER!
Det senaste decenniet har antalet boråsare ökat med mer än
ca 10 000 och ökningstakten har dessutom tilltagit med åren.
Sen 2013 har Borås växt med över 1 000 personer per år och
utvecklingen väntas fortsätta även i år.
Anledningarna till att staden växer är många, men några av
dem är att det totala antalet medborgare ökar, nya företag
etablerar sig och många av de befintliga ser möjligheter att
expandera. Dessutom har Högskolan med sitt ursprung i
stadens textila näring och kulturarv tillsammans med unika
utbildningar profilerat sig tydligt i resten av landet.
Människor och företag vill helt enkelt gärna arbeta, studera
och leva i Borås och för att de ska kunna göra det måste allt
sådant som möjliggör en god vardag finnas på plats.
Inte minst bostäder.
Marken i Borås måste användas på ett klokt sätt som ger ökade
möjligheter att bo i centrum. Om många bor centralt betyder
det att fler rör sig utomhus alla tider på dygnet – vilket ökar
både trivsel och trygghet samt ger ett ökat underlag för butiker, restauranger och kaféer. Dessutom kommer allt fler att
kunna klara sin vardag till fots, med cykel eller via kollektivtrafik.
Välkommen till ett växande Borås!
21 | Brf Stallbacken, Borås
CERNERA
FASTIGHETER
Cernera Fastigheter förvaltar kommersiella fastigheter och är
en stark aktör inom bostadsutveckling. Vi är ett av Västsveriges
största privatägda fastighetsbolag med en egen förvaltningsvolym överstigande 1 miljard kronor och vi innehar därutöver
en utvecklingsportfölj innehållande cirka 1 000 byggrätter för
bostäder varav egen andel utgör drygt 750 byggrätter.
Under 2015 har vi medverkat till byggstart av fler än 75
bostadslägenheter i Borås och för 2016 ser planerna än mer
lovande ut då vi räknar med byggstart av ytterligare drygt 135
bostadslägenheter.
Läs mer på www.cernera.se
PALLAS ROOF ÄR ETT SAMPROJEKT
MELLAN CERNERA FASTIGHETER OCH
JÄRNGRINDEN.
www.stallbackenboras.se
För mer information: Kontakta Fastighetsbyrån · Allégatan 59, Borås · [email protected] · O33-1O OO 8O