HOVÅS LYCKHEM
FANTASTISKT FINT RADHUS MED SUPERLÄGE!
Ansvarig mäklare
ANN-CHRISTIN PALMBORG
Fastighetsmäklare
[email protected]
MOB/DIR 031-745 20 40
SMS 0701-49 01 27
Assisterande mäklare
GUNILLA JANSSON
Fastighetsmäklare
[email protected]
MOB/DIR 031-745 20 41
SMS 0701-49 01 28
PRIS/BUD:
4 295 000 KR
6 RUM
91 KVM
1991
183 KVM
ÖSTRA KOPPARKÄRRSVÄGEN 14,
436 54 HOVÅS
>
RUM:
BOAREA:
BYGGÅR:
TOMT:
ADRESS:
LUNDIN VÄSTRA GÖTEBORG
Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi
känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin
Köparregister.
Visning
Sön 22 maj 14:00-15:00 Anmälan krävs Tis 24 maj 17:30-18:15 Anmälan krävs
HOVÅS LYCKHEM
FANTASTISKT FINT RADHUS MED SUPERLÄGE!
I attraktiva Lyckhem finns nu detta oerhört trivsamma, välskötta och fräscha radhus till salu. Planlösningen är
suverän med den sociala delen på bottenplan, sovrummen en trappa upp och ytterligare ett sovrum plus gillestuga
en trappa ner. En stor härligt solig altan med en lättskött tomt i anslutning inbjuder till många avkopplande stunder.
Hela tre badrum är ett stort plus.
Här blir livet enkelt och skönt att leva med ljuvliga strövområden i närområdet, nära till havet och både eget garage
och parkeringsplats. Även täta bussavgångar till Göteborg underlättar vardagen. Dessutom finns här både dagis,
skolor, mataffär och annan service på nära håll.
BESKRIVNING
Fritt trevligt läge gränsande till Sandsjöbacka naturskyddsområde har detta riktigt fina radhus. Här trivs både
gammal som ung.
Hallen är rejäl och luftig och ger ett mycket bra första intryck. Klinker på golvet vid entrén och ett golv av valnöt
längre in vilket är genomgående i hela huset. Plats för avhängning av ytterkläder och två garderober tar hand om
förvaringen. Milt gröna och vita väggar. Fräscht vitmålade trappor både upp och ner.
Rakt fram ligger vardagsrummet och det stora fönsterpartiet ger ett bra ljusinsläpp. Plats för både soffgrupp och
matsalsbord om så önskas. Vita väggar. Här går man ut till den ljuvliga altanen i soligt sydvästläge med markis
som skydd för både sol och duggregn. Tomten är lättskött och ligger härligt mot öppet område med bl.a. en
lekplats.
Köket, som renoverades smakfullt och stilrent för några år sedan, slukar lätt både ett matbord för minst 6 personer
och även ytterligare möblering. Vita köksluckor, svart kakelparti och klassiska grå bänkskivor i mönstret virrvarr.
Vitvarorna består av svart häll, ugn, inbyggd mikro, rostfri fläkt, integrerad diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd.
Badrummet på entréplanet har grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Snygg kommod i mörkt trä med gott om
förvaring. Vikbara duschväggar av glas. Bakom badrummet finns ett praktiskt grovkök med tvättmaskin.
torktumlare, tvättho och mycket förvaring. Ljus väggar och melerad matta på golvet.
Övre planet har tre sovrum varav de två mindre passar utmärkt som barn-, eller arbetsrum. En garderob vardera
med ljusa väggar brutna i en grön ton. Båda rummen är härligt ljusa tack vare fina takfönster.
Det större sovrummet har två inbyggda garderober och ljusa väggar brutna i en svagt brun ton. Förutom
garderoberna finns även en praktiskt klädkammare på detta våningsplan så det erbjuds gott om
förvaringsmöjligheter.
Badrummet på detta plan går i samma stil som på entréplanet. Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Här är
ett badkar.
Källarplanet är trevligt inrett med mysig gillestuga. Vita väggar med en grön fond.
Här finns även ett sovrum perfekt för tonåringen. Gröna väggar och tre garderober.
Badrummet på detta plan är i original, dock i helt gott skick enligt besiktningsmannen. Melerad matta och ljusa
väggar. Duschväggar av glas och en nyare kommod ger ett modernt intryck. Här bakom ligger husets sköna bastu.
Matkällaren/förrådet är bra inrett och tempererat med plats för både ytterkläder och vinflaskorna.
EKONOMI
Pris/Bud: 4,295,000 kr.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2,376,000 kr varav byggnadsvärde 1,010,000 kr (faställt 2015). 220,
Småhusenhet, bebyggd.
Driftkostnad: Driftskostnaden är ca 23 800 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 000 kr, försäkring 3
200 kr, vatten/avlopp 4 600 kr och samfällighet 6 000 kr.
Servitut, planbestämmelser m m: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Hovås GA:42, Göteborg Hovås
GA:43, Göteborg Hovås S:97.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-11-22).
INFORMATION
Fastighetsbeteckning: Hovås 48:38.
Typ: Radhus.
Besiktigad: Ja.
Byggår: 1991.
Storlek: Boarea 91 m², biarea 57 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-4 sovrum.
Byggnadssätt: Grundmur: Leca-sten. Grund: Källare. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor.
Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Frånluft med återvinning.
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump, vattenburen. Anläggning: installerad 1991.
Huvudsäkring: 16.
TV- och internetanslutning: TV: KabelTV via fiber.
Internet: Bredband via fiber.
Uteplats: Härlig altan i soligt västerläge med markis.
Bilplats: Garageplats finns och ingår i samfälligheten.
Tomt: Lättskött inhängnad gräsmatta om 183 m² (friköpt) med bärbuskar och fruktträd.
LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN 26 411 24 GÖTEBORG 031-17 22 60 [email protected]