NR 2
2016
BOMAGASINET
MAJOREN VÄXER
OCH SOFIA SKRIVER
HYRESKONTRAKT PÅ
LÖPANDE BAND
SID 3
MED VALLONBYGDEN
I TIDEN
I min förra inledare skrev jag att vi i princip
stod redo för att påbörja byggnationen av
vårt höghus ”Majoren” och att huset skulle
stå klart i sin fulla höjd till byggsemestern i
juli. Nu ser vi att så blir fallet. I denna vecka
(vecka 24) kommer våning 6 på plats. Byggtakten för stommen är ett våningsplan per
vecka och allt har hittills löpt på enligt plan.
Hyresgästerna kommer att flytta in under
de två sista veckorna i februari och till den 1
mars ska alla ha flyttat in.
Vinna-vinna koncept pratar man om ibland
och i detta nummer av Bomagasinet ges ett
bra exempel på detta. Vi har tillskapat en
mycket fin lägenhet av hyresgästföreningslokalen i Ekkällan och som också ger oss
en god intäkt i framtiden. I gengäld har vi
upplåtit en svåruthyrd källarlokal till hyresgästföreningen och som passar dem bättre
än den gamla. Båda parter är således vinnare
och nöjda med vad som gjorts.
Tiden går och det är i den vi lever våra liv.
Äldre medarbetare går i pension, någon
byter jobb och bolaget anställer ny personal.
I detta nummer av Bomagasinet ger Freddy
Heinefeldt sin syn på 22 år hos oss som lägenhetsuthyrare. Ni kan också läsa om Maja
Damjanovic som är nyanställd efter Camilla Brandt. I nästa nummer presenterar vi
Pernilla Nygren-Andersson som efterträder
Freddy Heinefeldt. Som sagt; tiden går och
ta nu tillvara på den sommar som kommer
med lust och fägring stor!
Björn Andersson, VD
2/8
© 2016 Total Media & Reklam AB • 0122-173 00
Tryckt hos Screen Print AB • 0122-419 66
Bomagasinet är tryckt på miljövänligt papper.
Parallellt med byggnationen av Majoren sköter
uthyraren Sofia Drevefalk
kontakten med intressenterna på de 32 lägenheterna
samt kontraktsskrivningen.
Allra först ut att skriva kontrakt var Maj-Britt Råström,
som flyttar in en härlig
tvårummare nästa vår.
HÖGHUSET MAJOREN VÄXER PÅ HÖJDEN
– HYRESKONTRAKT SKRIVS PÅ LÖPANDE BAND
Sakta men säkert reser sig höghuset Majoren på
Mathias Kaggs väg. Betydligt snabbare, men
lika säkert, skrivs hyreskontrakten på för de 32
lägenheterna.
Maj-Britt Råström var den allra första att skriva på
ett hyresavtal för en lägenhet i Majoren.
– Jag har ett eget hus på Hårstorp, men numera
vill jag inte köra bil. Då passar en tvåa i Majoren
väldigt bra för mig. Jag får något alldeles nytt, jag
får fin utsikt och huset ligger centralt med nära till
allt. Jag längtar efter att få flytta in, säger hon.
Sedan Maj-Britt skrev på har många fler tecknat sig för lägenheter. Det som inte är definitivt
uthyrt när detta skrivs är några lägenheter på lägre
plan och på entréplanet i huset.
– Men vi har många i kö så det är inga problem
att hyra ut dem, säger Sofia Drevefalk, uthyrare
hos Vallonbygden.
I mitten av februari 2017 ska Majoren stå klart
för inflyttning. Just nu fortsätter arbetet med
montage av bjälklag, balkonger, pelare, väggar och
badrum.
Parallellt med byggnationen har Sofia Drevefalk
jobbat med information till potentiella hyresgäster. Det har varit flera träffar med information och
besvarande av frågor från intressenterna.
– Intresset var stort redan från början med en
bra bit över 100 anmälda intressenter. Vi har haft
nio informationsträffar. 95 personer har blivit kvar
i kön och vi har kallat dem enligt turlistan.
Intressenterna har fått fylla i en lista med
önskemål på lägenhetsstorlek och våning. De har
också fått rangordna sina olika val. Mest eftertraktade är två- och trerumslägenheterna.
– I mitten av maj hade vi den sista informationsträffen och det är faktiskt så att de allra flesta
har fått sina första-, andra- eller tredjehandsval,
berättar Sofia Drevefalk.
3/8
Hennie Persson är tills vidare kontaktperson för dig
som vill hyra föreningens
lokal på Kapellvägen 60.
Hon nås på telefon 070479 74 40 måndagar
mellan klockan 10 och 12.
HYRESGÄSTFÖRENINGEN HAR INVIGT
SIN NYA LOKAL PÅ KAPELLVÄGEN 60
Numera finns Hyresgästföreningens lokal på
Storängsområdet på Kapellvägen 60. Den 23
april var det invigning med ansiktsmålning, servering och musikunderhållning.
Hyresgästföreningen erbjöds den nya lokalen när
Vallonbygden skulle bygga om föreningens gamla
lokal på Ekkällevägen till en lägenhet.
– För oss blev det faktiskt bättre. Den här lokalen är större, så vi är nöjda, säger Åse Zimmergren,
verksamhetsutvecklare hos Hyresgästföreningen
och ansvarig för Finspångsområdet.
Den nya lokalen ligger i markplanet på Kapellvägen 60. Man går in från gaveln på huset.
Lokalen består av en samlingssal, ett konferensrum, ett rum som är tänkt för exempelvis barnverksamhet samt ett litet kök utrustat med spis,
4/8
kaffebryggare och vattenkokare.
– Vi komer att använda lokalen för vår verksamhet, men den kommer också att kunna hyras
av hyresgästerna och då främst dem som bor i
området. Men är det ledigt kan även andra hyra
den, berättar Åse Zimmergren.
Invigningen lockade en hel del nyfikna. Trubaduren Micke Leonardsson underhöll, många
barn ville bli ansiktsmålade av ansiktsmålaren Fia
Rosén och det gick åt en hel del kaffe, te, kakor
och varmkorv.
– Besökarna hade också möjlighet att svara på
en enkät och som tack fick de en presentpåse med
bland annat muggar, cykelsadelskydd, reflexer,
godis och en vattenflaska från Vallonbygden och
oss på Hyresgästföreningen. Vi delade ut runt 40
påsar, så det var många som deltog, avslutar Åse.
FREDDY I PENSION EFTER TUSENTALS UTHYRNINGAR
Freddy Heinefeldt glömmer aldrig sin första
hyresgäst, en man från en ort många mil bort
som hyrde en lägenhet helt osedd. I sommar, 22
år och tusentals lägenhetsuthyrningar senare, går
Freddy i pension och kan ägna sig helhjärtat åt
segling och andra fritidsintressen.
1992 genomförde Finspångs kommun ett stort
sparpaket där över 100 anställda sades upp.
Freddy Heinefeldt hade arbetat närmare 20 år på
kommunens stadsbyggnadskontor, men var ändå
en av dem som fick sluta.
– Men jag hade förtur till jobb inom kommunen så när kommunala bostadsbolaget behövde en
uthyrare fick jag jobbet och det är jag jätteglad för.
Jag har haft fantastiskt roliga år på Vallonbygden.
Den 30 juni slutar han för att sedan kunna
ägna sig åt segling, skogspromenader, skridskoåkning och skidåkning, allt efter årstiderna.
– Min hustru går i pension tre dagar efter mig
och det känns bra. Att gå hemma själv är inte
jätteroligt. Dessutom delar vi intressen så vi kommer att ha mycket trevligt att göra tillsammans.
Freddy Heinefeldt säger att det bästa med
jobbet har varit alla kundkontakter. Runt tio
lägenhetsvisningar i veckan i 22 år har inneburit
otaliga kundmöten och många hälsar när han är
ute ”på byn”.
– Mest tillfredsställande är när jag kunnat hjälpa äldre människor till ett bra boende. Och nu har
jag jobbat så länge att jag fått hjälpa mina barns
kompisar att skaffa lägenhet också. Då är det nog
dags att sluta, säger Freddy med ett skratt.
När han började 1994 hade Vallonbygden runt
150 tomma lägenheter. Efterfrågan var låg och det
gällde att jaga hyresgäster.
– Just nu har vi bara sex tomma lägenheter
och efterfrågan är stor. Tiderna förändras. Vi är en
väldigt uppskattad hyresvärd, det visar våra boendeenkäter. Då är det också roligt att arbeta med
uthyrning, avslutar Freddy Heinefeldt.
5/8
VALLONBYGDEN FÖRLÄNGER MED THORMANS
Thormans Entreprenad AB i Linköping har fått
förnyat förtroende att sköta Vallonbygdens yttre
underhåll.
– Det här blir andra perioden för Thormans. De
vann även den senaste upphandlingen, vilket
innebär att de sköter det yttre underhållet för oss
i ytterligare två år med möjlighet till förlängning
i två plus ett år. Vi är nöjda med deras utförande
och vi upplever att vi har en väldigt bra dialog
med företaget säger Vallonbygdens förvaltningschef Ralf Andersson.
Han berättar att avtalet bygger på ett fast antal
gräsklippningar och andra åtgärder.
– För det allra mesta funkar de nivåer vi satt,
men i bland får vi köpa till extra insatser.
Pierre Claesson, områdesansvarig hos Thormans,
berättar att företaget bland annat sköter gräsklippning, rabattskötsel, yttre städning och klippning av
buskar.
HAR
ROLIGT.
JOHNNY WALLIN OCH KALOMBO
NGOY HAR ROLIGT PÅ
JOBBET OCH GILLAR ATT
PRATA MED HYRESGÄSTER.
6/8
– Vi är tacksamma att Vallonbygden har fortsatt förtroende för oss, säger han.
Thormans snabbhet och noggrannhet var ett par
av orsakerna till att Vallonbygden valde att fortsätta samarbetet.
– Sedan finns det alltid hyresgäster som tycker
att nivån ibland är för låg. Men yttre skötsel är
svårt. Thormans kan ha städat på ett område på
morgonen och på eftermiddagen är det nedskräpat igen. Det är sådant vi tyvärr aldrig kommer
ifrån, säger Ralf Andersson.
Thormans-medarbetarna Johnny Wallin och Kalombo Ngoy trivs med att jobba för Vallonbygden.
– Vi har ett väldigt omväxlande jobb. Det är
härligt att jobba ute och det är roligt att se att
vi gör skillnad när vi gör fint i bostadsområdena.
Men roligast är nog ändå det sociala med hyresgästerna som kommer och pratar med oss, säger
killarna.
MAJA DAMJANOVIC,
HYRESREDOVISARE
33 ÅR
BOR I NORRKÖPING MED MAN
OCH EN DOTTER PÅ 1,5 ÅR.
Maja Damjanovic anställdes som hyresredovisare
så sent som i mars i år, men känner sig redan varm
i kläderna.
– Det är ett väldigt roligt jobb, men också
ansvarsfullt. När människor ibland får svårt att få
pengarna att räcka till hyran är det mitt jobb att
hjälpa dem så långt som möjligt så att de kan bo
kvar, säger hon
människor som inte har pengar till hyran och som
vill ha uppskov. Vallonbygden har en ganska tuff
policy när det gäller att betala hyran. Men vi vill
ändå hjälpa till. Jag träffar alla som har bekymmer och hjälper dem att försöka hitta lösningar.
Det kan vara att flytta till en mindre och billigare
lägenhet. Det kan vara råd om att prioritera rätt.
Mat och husrum är ju det viktigaste vi har.
VAD ÄR DET ROLIGASTE MED DITT JOBB?
Det roligaste är alla möten med människor och
när jag känner att jag verkligen kan hjälpa hyresgäster som har problem att kunna bo kvar. Jag
gillar också när jag får sitta ifred vid skrivbordet
och dona med fakturorna.
VAD GÖR DU PÅ JOBBET OM DAGARNA?
VAD ÄR DET SVÅRASTE MED DITT ARBETE?
Jag har väldigt varierande arbetsuppgifter. Jag
registrerar hyror – allt som kommer in via vårt
bankgiro måste redovisas. Vi har också rätt många
äldre som fortfarande går in på sitt bankkontor
och betalar hyran manuellt. Sedan konterar jag
fakturor och ser till att fördela inkommande
fakturor till rätt person. Så är det ju det här med
Det är när jag inte når fram, när jag försöker hitta
åtgärder så att en hyresgäst ska kunna bo kvar,
men så funkar det ändå inte och vi tvingas säga
upp hyreskontraktet.
7/8
TÄVLING –
VINN BIOBILJETTER
NY TRERUMMARE VID
VIBJÖRNSPARKEN
1. Vilket är bostadsområdet?
□ Gula Hårstorp
□ Gula Tegelbruket
□ Nyhem
2.Vilket är bostadsområdet?
□ Gula Hårstorp
□ Gula Tegelbruket
□ Nyhem
Nu är den nya marknära lägenheten på Ekkällevägen färdigbyggd.
3.Vilket är bostadsområdet?
□ Gula Hårstorp
□ Gula Tegelbruket
□ Nyhem
NAMN .....................................................................
ADRESS ...................................................................
TELEFON, DAGTID ....................................................
Skickas till Vallonbygden, Box 30, 612 21 Finspång. Du
kan också lämna lösningen till vår Bobutik på Bruksgatan 19
eller mejla den till [email protected] senast den 4
juli 2016! Gerd Ripskog, Kapellvägen 5, Birgitta Granqvist,
Bruksgatan 17 och Marianne Wernhede, Fäskogsvägen
137 vann tävlingen i BoMagasinet nr 1/2016. De fick två
biobiljetter var. Rätt svar är 1. Majoren, 2. 32 lägenheter, 3.
Majorsvillan.
Den nya marklägenheten, en trerummare
på 73,5 kvadratmeter, är ett led i Vallonbygdens strategi att bygga om oanvända lokaler
till attraktiva boenden.
När Hyresgästföreningen flyttade till nya
lokaler på Kapellvägen 60 byggdes lokalerna
om till en modern trea med uteplats och härlig
utsikt mot Vibjörnsparken.
TAKBYTEN PÅ GÅNG
Ekkällevägen 1, 3 och 5 får nya tak i höst.
Arbetet med takbyten börjar direkt efter
semestrarna och väntas pågå till november.
– Vi satsar 1,4 miljoner kronor på takbytena
på Ekkällevägen, så det är ju ett relativt stort
projekt, säger Vallonbygdens förvaltningschef
Ralf Andersson.
VÅRA ÖPPETTIDER I SOMMAR
Vallonbygden AB
Bruksgatan 19
Box 30, 612 21 Finspång
Telefon 0122-249 50
Fax 0122-249 69
[email protected]
www.vallonbygden.se
Mellan veckorna 27 och 32 har vi sommartid i Vallonbygdens Bobutik.
Det innebär att Bobutiken endast är öppen
mellan klockan 10 och 12 helgfria vardagar.
Felanmälan är öppen helgfria vardagar
mellan klockan 8 och 9. Telefonnumret till
felanmälan är 0122-155 50. Det går också bra
att felanmäla dygnet runt via vår hemsida.