Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1
Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1 / 81 Kokoustiedot Aika 30.06.2016 torstai klo 17:00 - 18:50 Paikka Teknisen lautakunnan kokoushuone, Virastopiha 2 C 1. krs, Espoon keskus Saapuvilla olleet jäsenet Janne Tähtikunnas, puheenjohtaja Marja Ahola Asso Erävuoma Patrick Jensen Vilho Juutinen Jonna Löflund Merva Mikkola Johanna Pekkanen Muut saapuvilla olleet Veronica Rehn-Kivi Solja Mäkelä Tiina Ahlfors Tiina Eronen rakennusvalvontajohtaja rakennuslupapäällikkö kaupunginhallituksen edustaja sihteeri Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 2 / 81 Allekirjoitukset Janne Tähtikunnas puheenjohtaja Tiina Eronen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: pvm Vilho Juutinen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 2016 osoitteessa , Espoon keskus. Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 3 / 81 Käsitellyt asiat Pykälä 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 Liitteet Otsikko Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Rakennuslautakunnan talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelun lähtökohdat vuosille 2017 2019 Rakennuslautakunnan selvitys tarkastuslautakunnan vuoden 2015 arviointikertomuksessa esittämistä havainnoista Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle muutoslupaa koskevasta valituksesta, lupatunnus 20151691, kiinteistö 49-54-4-2, Kutojantie 10, 02630 Espoo Uudisrakennuslupa-asia, 2016-616, Ahertajankuja 3 02100 ESPOO, Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy ym. Uudisrakennuslupa-asia, 2016-727, Harmaaniityntie 5 02780 ESPOO, Asunto Oy Espoon Kieppi c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1274, Harakantie 14 02650 ESPOO, Asunto Oy Espoon Harakantie c/o Hakala Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1851, Magneettikatu 5 02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy Uudisrakennuslupa-asia, 2016-808, Kauppakumppanintie 2 02780 ESPOO, Basso Building Systems Oy ym. Uudisrakennuslupa-asia, 2016-965, Juvanmalmintie 13b 02970 ESPOO, Oy C.J.Hartman Ab Laajennuslupa-asia, 2016-526, Matinkallio 7 02230 ESPOO, NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t Espoon Woiman, Wirran, Ampeerin, Watin sekä Walon lukuun Muutoslupa-asia, 2016-682, Nuijalantie 11 02630 ESPOO, Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Purkamislupa-asia, 2016-648, Niipperintie 31 02920 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Otto-oikeuden käyttäminen rakennusvalvontakeskuksen virkamiesten päätöksiin Päätökset ja kirjelmät Sivu 4 5 6 11 15 18 27 34 41 50 57 62 66 72 76 77 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 87 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 4 / 81 § 87 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Selostus Rakennuslautakunta on kutsuttu koolle rakennuslautakunnan puheenjohtajan 23.6.2016 päivätyllä kokouskutsulla, joka on toimitettu rakennuslautakunnan jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen lautakuntaan valitsemalle edustajalle ja hänen varahenkilölleen, teknisen toimen johtajalle sekä henkilöstön ja nuorisovaltuuston lautakuntaan valitsemille edustajille. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 88 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 5 / 81 § 88 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Rakennuslautakunta valitsi pöytäkirjan tarkastajaksi Vilho Juutisen. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 89 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 6 / 81 [Ennakkotieto] 1669/2016 02.02.00 § 89 Rakennuslautakunnan talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelun lähtökohdat vuosille 2017 - 2019 Valmistelijat / lisätiedot: Tuija Nyyssönen, puh. 050 344 5063 Veronica Rehn-Kivi, puh. 09 816 26600 [email protected] Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta käy keskustelun lautakunnan talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelun lähtökohdista vuosille 2017 - 2019 ja merkitsee tiedoksi toimintaympäristöä koskevan aineiston. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus Espoon Rakennusvalvonnan tarina Toimintaympäristön tila -aineiston avulla luodaan yhteinen tietopohja toimintaympäristöstä talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelua varten. Espoon oma toimintaympäristöanalyysi-aineisto on valmistunut huhtikuussa. Seudullista toimintaympäristöaineistoa päivitetään Helsingin seudun kuntien yhteistyönä. Lautakunta käy keskustelun toimintaympäristön muutosten vaikutuksista rakennusvalvontakeskuksen toimintaan vuosina 2017 - 2019. Taloussuunnitelman valmistelun aikataulua Vuoden 2017 talouskehyksen valmistelu perustuu vuoden 2015 tilinpäätöstietoihin sekä vuoden 2016 talousarvioon ja sen toteutumisesta valmistelun aikana kertyvään seurantatietoon. Kehysvalmistelua ohjaa valtuuston 14.3.2016 linjaamat talouden tasapainotus- ja tuottavuusohjelman hyötytavoitteet ja kohdealueet. Investointikehyksen valmistelun lähtökohtana on valtuuston 2.12.2015 hyväksymä vuoden 2016 talousarvio ja taloussuunnitelma sekä valtuuston 14.3.2016 TATU ohjelman yhteydessä hyväksymä investointien enimmäismäärä seuraavalle 10 vuodelle. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 89 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 7 / 81 Valtuuston neuvottelutoimikunta käy kehysneuvottelut kehysehdotuksen pohjalta 14. - 15.6.2016. Kehysohje käsitellään kaupunginhallituksessa 20.6.2016 ja valtuustossa 12.9.2016. ICT-investointeja koskevat projektiesitykset tehdään Espoo Tietotekniikkaan jo 17.6.2016 mennessä. Lautakuntien investointiesitykset sekä vastaukset investointeja koskeviin raha-asia-aloitteisiin on jätettävä kaupunginhallitukselle 26.8.2016 mennessä. Aineettomia investointeja sekä koneita ja kalustoa koskevat määrärahaesitykset käsitellään lautakunnassa 11.8.2016, mikäli rakennusvalvontakeskus esittää määrärahavarauksia talousarvion investointiosaan. Kaupunginhallitus käsittelee kehystä ja veroprosentteja 29.8.2016. Valtuusto päättää strategiasta, kehyksestä ja veroprosenteista 12.9.2016. Rakennuslautakunta käsittelee talousarvioesitystä käyttötalouden osalta 22.9.2016. Talousarvioesitys ja -suunnitelma vuosille 2017 - 2019, vastaukset valtuutettujen tekemiin raha-asia-aloitteisiin, virkoja ja toimia koskevat esitykset sekä henkilöstösuunnitelma on jätettävä kaupunginhallitukselle 30.9.2016 mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee talousarvioesitystä 7.11.2016 ja 28.11.2016. Valtuustossa asiasta päätetään 7.12.2016. Toimintaympäristön analyysi Kaupunki- ja kuntapalvelut Espoossa 2015 -tutkimuksen mukaan espoolaisten tyytyväisyys kaupungin palveluihin on kasvanut vuodesta 2014. Yhdyskuntarakenteen ja kaupunkikuvan sekä ympäristöpalveluiden palveluryhmäkohtaiset tulokset paranivat vuodesta 2014. Samoin paranivat käsitykset turvallisuudesta lukuun ottamatta koettua yleistä järjestystä ja asuinalueiden turvallisuutta, joista käsitykset pysyivät ennallaan. Espoon oma Toimintaympäristön tila 2016 - aineisto löytyy Espoon kaupungin Tilastot ja tutkimukset verkkosivujen kautta. Eetvartti-julkaisussa on neljännesvuosittain ilmestyviä tietoja väestönmuutoksista, työllisyydestä ja työttömyydestä, rakennustuotannosta sekä asuntojen hinnoista. Eetvartti 1 / 2016 Espoon toimintaympäristökatsaus on ilmestynyt 22.2.2016. Eetvartti 2 / 2016 on ilmestynyt 17.5.2016. Seudullista toimintaympäristötietoa löytyy HelsinginSeutu.fi -sivustolta. Espoo-tarinan toimeenpano ja tulostavoitteiden laadinta Espoo-tarinaa toteutetaan poikkihallinnollisilla kehitysohjelmilla, talouden tasapainotus- ja tuottavuusohjelmalla sekä toimialojen ja tulosyksiköiden laatimilla tarinoilla ja tuloskorteilla. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 89 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 8 / 81 Toimialojen tuloskorttien laadinta noudattaa talousarvion valmistelun aikataulua. Tulosyksiköiden tuloskortit laaditaan vuoden loppuun mennessä. Teknisen ja ympäristötoimen tavoitteet ja strategian painopistealueet Espoota kehitetään viiden kaupunkikeskuksen ja paikalliskeskusten verkostokaupunkina. Teknisen ja ympäristötoimen keskeisimpiä tehtäviä vuonna 2016 ovat Länsimetron ja sen toisen vaiheen rakentaminen, kaupunkikeskusten ja metrovyöhykkeen kehittäminen, asuntotuotannon ja infrahankkeiden edellytysten parantaminen, rakentamisen investoinnit, tilakustannusten alentaminen ja toiminnan tuottavuuden parantaminen. Rakennusvalvontakeskuksen tuottamat palvelut ja toiminnan kehittäminen Rakennuslautakunnan alainen rakennusvalvontakeskus toimii laissa tarkoitettuna rakennusvalvontaviranomaisena, osaltaan maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettuna alueiden viihtyisyyttä ja hyvän kaupunkikuvan mukaisuutta valvovana viranomaisena sekä maa-aineslaissa tarkoitettuna valvontaviranomaisena. Rakennusvalvontakeskuksen valtuustokauden tavoitteet: - Rakennusvalvonnan toimintakate ei heikkene vuoden 2013 tasosta. Johtaminen ja työhyvinvointi paranevat. Rakennusvalvonnan palvelut ovat laadukkaat ja asiakaslähtöiset. Sähköinen lupa- ja arkistopalvelu sekä ajanvarausjärjestelmä toimivat joustavasti. - Rakentamisessa edistetään energiansäästötavoitteita ja ympäristökriteereitä. Rakennusvalvontakeskuksen tulostavoitteet vuonna 2016: - Toimintakate on vähintään alkuperäisen talousarvion mukainen. - Työhyvinvointimatriisin lukuarvo kehittyy myönteisesti (terveysperusteisten poissaolojen määrä). - Hakemukset käsitellään ja katselmukset pidetään ennalta arvioidussa ja hakijalle ilmoitetussa ajassa. Palvelu on asiantuntevaa ja tasapuolista. - Sähköistä lupa- ja arkistopalvelua sekä ajanvarausjärjestelmää kehitetään (sähköisen asioinnin määrä). - Uudis- ja korjausrakentamisessa noudatetaan uusia energiamääräyksiä. - Asiakkaiden neuvonta energiatehokkuusasioissa. Tavoitteiden toteutuminen 30.4.2016 - Toimintakate on talousarvion mukainen. - Palvelujen laatu on helmikuussa 2016 toteutetun asiakastyytyväisyyskyselyn mukaan vuoden 2015 tasolla. - Hakemuksista noin 83 % on käsitelty arvioituun päätöspäivämäärään mennessä. Viranhaltijapäätökset ovat pysyneet 100 %: sesti. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 89 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 9 / 81 - Sähköisesti jätettyjen hakemusten määrä on noin 50 prosenttia kaikista hakemuksista. - A- tai B-energialuokkaa olevien hankkeiden määrä on 45 prosenttia. Esteetön Espoo 2020, Espoon kaupungin esteettömyysohjelma käsitellään kaupunginhallituksessa toukokuussa. Rakennusvalvontakeskuksen tarina on oheismateriaalina. Keskeisten palvelujen tuottavuusmittarit ja niiden toteumatiedot 45 RAKENNUSLAUTAKUNTA TP 2014 TP 2015 TA 2016 Toteuma Myönnettyjä lupia kpl Uudis- ja laaj.kerrosala (1 000 m2) Uudis- ja laaj.tilavuus (1 000 m3) 1 817 1 823 Ennuste 30.4.2016 2 016 1 900 631 1 900 453 550 83 550 2 403 2 725 4 000 353 4 000 457 Myönnettyjen lupien määrä oli vuoden 2016 huhtikuussa 631 kpl ja hankkeiden yhteenlaskettu tilavuus 353 000 m³. Tunnuslukujen toteutumiseen liittyy epävarmuutta. Arvio tarkentuu seuraavissa ennusteissa. Vuosien 2017 - 2018 suoritteet ovat TA -kirjassa tämän vuoden tasolla. Rakennuslautakunnan määrärahakehys vuosille 2017 - 2019 Rakennusvalvontakeskus on ollut vuoden 2015 alusta nettobudjetoitu yksikkö. Sitova toimintakate on 0,974 milj. euroa. Tuloja on budjetoitu 5,0 milj. euroa ja menoja 4,026 milj. euroa. Rakennuslautakunta on käsitellyt huhtikuun seurantaraportin 2.6.2016. Toukokuun lopussa tehdyn ennusteen mukaan sitovan toimintakatteen arvioidaan toteutuvan talousarvion mukaisesti. Tulojen kertymiseen liittyy kuitenkin epävarmuutta. Tuloarvio tarkentuu myöhemmissä ennusteissa. Seuraava lupamaksujen korotus valmistellaan vielä tänä vuonna. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 89 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 10 / 81 Esteettömyysasiantuntija on palkattu 2.5.2016 lukien. Kaupunginhallitus on käsitellyt 30.5.2016 lvi-tarkastajan viran muuttamisen lvi- insinöörin viraksi 1.9.2016 alkaen. Kustannusvaikutus on vuositasolla noin 12 500 euroa. Rekrytoinnilla pyritään turvaamaan tulevaisuuden palvelujen, rakentamisen uusien määräysten ja erityiskohteiden vaatima henkilöstö. Ennakoivaan rekrytointiin panostetaan. Vuosien 2017 - 2019 talousarvion kehysvalmistelussa lähtökohtana on määrärahakehyksen ja vakanssien määrän pysyminen tämän vuoden tasolla. Kaupunginhallitus käsittelee kehysohjetta 20.6.2016. Toimiala jakaa alustavan kehyksen tulosyksiköille. Talousarvioesityksen ja taloussuunnitelman valmistelu käynnistyy tämän jälkeen. Tiedoksi Espoon kaupunki Pöytäkirja § 90 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 11 / 81 [Ennakkotieto] 2795/2015 00.03.00.00 § 90 Rakennuslautakunnan selvitys tarkastuslautakunnan vuoden 2015 arviointikertomuksessa esittämistä havainnoista Valmistelijat / lisätiedot: Maija Haapala [email protected] Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi tarkastuslautakunnan vuoden 2015 arviointikertomuksen havainnot ja 2) antaa alla olevan selvityksen arviointikertomuksessa esitetyistä havainnoista. Rakennuslautakunta toteaa, että arviointikertomuksessa ei esitetty rakennuslautakuntaan tai rakennusvalvontakeskukseen liittyviä sitovia tulostavoitteita. Kaupungin toimintaa arvioitaessa kiinnitettiin huomiota myös rakennusvalvontakeskuksen toimintaan rakennuslupia myönnettäessä. Rakennuslautakunta pyrkii omalta osaltaan edistämään toimialan keskinäistä yhteistyötä myönteisen asiakaspalvelukokemuksen aikaansaamiseksi ja toiminnan tehostamiseksi. Poikkeamistoimivallan jakamista rakennusvalvonnan ja kaavoittajan välillä yritetään selkeyttää yhteisin linjanvedoin ja neuvotteluin. Tämä rajanveto halutaan tehdä selväksi myös asiakkaille. Rakennusvalvonnan toimintaa ja asiakaspalvelua kehitetään entistäkin paremmaksi. Tavoitteena on edelleen kasvattaa sitä osuutta rakennusluvista, jotka pystytään myöntämään asetetuissa tavoiteajoissa. Koska asetetun tavoiteajan ylittämisen syynä ovat pääsääntöisesti puutteelliset asiakirjat, asiaan pyritään puuttumaan entistäkin tehokkaammalla ennakkoneuvonnalla. Asiakastyytyväisyys on parantunut aikaisemmista vuosista ja tavoitteena on säilyttää tämä noususuuntainen tulos jatkossakin. Vuoden 2014 tulostavoitteiden jälkiseurannassa olevaa esteettömyysohjelman käynnistämistä rakennuslautakunta pitää hyvänä. Esteettömyysvaatimukset pyritään ottamaan huomioon myös korjausrakentamisessa siten että minimiedellytykset pystyttäisiin ylittämään. Tätä tavoitetta tukee rakennusvalvontakeskuksessa työskentelevä esteettömyysasiantuntija, jonka osaamista hyödynnetään laajasti erilaisissa hankkeissa. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 90 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 12 / 81 Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus Arviointikertomus 2015 Kuntalain mukaan tarkastuslautakunnan tehtävänä on valmistella hallinnon ja talouden tarkastusta koskevat asiat valtuuston päätettäväksi sekä arvioida, ovatko valtuuston asettamat toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet toteutuneet kunnassa ja kuntakonsernissa. Tarkastuslautakunta arvioi vuosittain sitovien tulostavoitteiden toteutumista. Tulostavoitteiden tehtävänä on ohjata kaupungin toimintaa valtuuston päättämään suuntaan. Valtuusto velvoitti keväällä 2015 kaupunginhallituksen pyytämään lautakunnilta selvitykset toimenpiteistä, joihin on ryhdytty tai on ryhdyttävä vuoden 2014 arviointikertomuksessa esitettyjen epäkohtien korjaamiseksi sekä toimittamaan ne valtuustolle ja tiedoksi tarkastuslautakunnalle. Lisäksi valtuusto antoi kaupunginhallitukselle tehtäväksi huomioida arviointikertomuksessa esitetyt havainnot seuraavassa talousarviovalmistelussa ja tilinpäätöksen laadinnassa. Lautakuntien selvitykset käsiteltiin valtuustossa syyskuussa 2015 seurantaraportin yhteydessä. Tarkastuslautakunnan vuoden 2015 arviointikertomus on luovutettu valtuuston puheenjohtajalle 3.5.2016. Arviointikertomus on julkaistu kaupungin internetsivuilla ja tiedotusvälineille on lähetetty tiedote. Arviointikertomus käsiteltiin valtuustossa 23.5.2016. Vuodelle 2015 asetettiin 31 Espoo -tarinasta johdettua sitovaa tulostavoitetta, joista tarkastuslautakunnan näkemyksen mukaan 14 toteutui, 13 jäi toteutumatta ja neljän toteutumista ei voitu arvioida. Tekniselle ja ympäristötoimelle asetettiin seitsemän tulostavoitetta, joista tilinpäätöksen mukaan toteutui kuusi. Yhdeksi tulostavoitteeksi oli asetettu tuottavuuden parantuminen 1,8 %. Arviointiperusteeksi oli asetettu tuottavuuden kasvu indeksi- ja väestökorjattuna toimintakatteen prosentuaalisena muutoksena. Tulostavoitteen toteutumista ei voitu tilinpäätöksessä esitettyjen tietojen perusteella arvioida, koska tieto tuottavuuden kasvun toteutumaprosentista puuttui. Tilinpäätöksen mukaan toiminnan kustannustehokkuus on noussut. Ylläpidettävien kohteiden määrä on kasvanut edellisvuodesta käyttömenojen pysyessä ennallaan. Tulostavoitteelle ei ole haettu poikkeamaa, koska tilinpäätöksen mukaan tavoite toteutui. Toteutumaton tulostavoite oli tilakustannusten aleneminen yhdellä prosentilla edellisestä vuodesta. Mittariksi asetettiin tilakustannukset per asukas ja arviointikriteeriksi tatu-ohjelman tiloja koskevat toimenpiteet. Tulostavoite ei toteutunut, koska tilakustannukset per asukas kasvoivat 2,4 prosenttia edellisvuodesta. Ilman poistoja tilakustannukset per asukas kasvoivat alle 1 %. Tulostavoitteelle ei ole haettu poikkeamaa, koska tavoitteen arvioitiin vielä lokakuussa 2015 toteutuvan. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 90 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 13 / 81 Tulostavoitteiden lisäksi arvioitiin vuoden 2015 arviointiohjelman mukaisesti kaupungin henkilöstöresursseja, lasten ja nuorten hyvinvointisuunnitelmaa ja kaupungin toimintaa. Teknisen ja ympäristötoimen toimialalla tarkastuslautakunta totesi, että toimialan keskusten välistä yhteistyötä tulee edelleen joustavoittaa. Kaupunkisuunnittelun ja rakennusvalvonnan sekä maankäytön suunnittelun prosesseja on edelleen kehitettävä mahdollistamaan kaupunkikehitykselle asetettujen tavoitteiden toteutumista. Maankäyttö- ja rakennuslaissa määrätään, että rakennusluvan yhteydessä vähäisistä poikkeuksista päättää rakennuslupaviranomainen. Rakennusvalvonnassa ratkaistaan, onko kyseessä vähäinen vai suurempi poikkeus, jolloin käsittely siirretään kaupunkisuunnittelupäällikön ratkaistavaksi. Kaavoittajan ja rakennuslupaviranomaisen harkintavallan rajat on asiakaspalautteen mukaan koettu kaavamuutosten valmistelussa osittain epäselviksi. Rakennusvalvonnan osalta tarkastuslautakunta totesi, että rakennuslupien käsittelyajat ovat lyhentyneet ja asiakaskyselyiden mukaan myös asiakastyytyväisyys on parantunut. Rakennusvalvonnan kehittämistoimia on edelleen jatkettava. Espoon vetovoimaan vaikuttaa osaltaan rakennusvalvonnan sujuvuus. Rakennuslautakunta on asettanut viranhaltijapäätöstä edellyttävien lupien käsittelyaikatavoitteeksi korkeintaan kaksi kuukautta ja rakennuslautakunnan päätöstä edellyttävien lupien käsittelyajaksi korkeintaan kolme kuukautta. Määräajat ylittäneiden lupapäätösten käsittelyn kestoon vaikuttaneet syyt selvitetään kaikissa tapauksissa. Vuonna 2015 muutamien lupien käsittelyaika ylittyi johtuen puutteellisista asiakirjoista. Rakennusvalvonta antaa lupahakemusta vastaanotettaessa luvan hakijoille arvion luvan päätösajankohdasta. Nämä arviot ovat vuonna 2015 toteutuneet 84 prosenttisesti. Asiakas voi osaltaan nopeuttaa lupaprosessia selvittämällä ennen lupahakemuksen jättämistä tarvittavat tiedot, esimerkiksi luvan kaavanmukaisuuden. Rakennusvalvonta mittaa asiakaspalvelunsa laatua lähettämällä vuosittain kyselyn sähköpostiosoitteensa antaneille asiakkaille. Vuoden 2015 asiakastutkimus -kysely lähetettiin 3 327 asiakkaan sähköpostiosoitteeseen. Kyselyyn vastasi 861 asiakasta, joista osa vastasi vain osaan esitetyistä kysymyksistä. Kyselyn tulosten perusteella asiakastyytyväisyys on parantunut edellisistä vuosista. Lisäksi tarkastuskertomuksessa tehtiin aiempien arviointikertomushavaintojen jälkiseurantaa. Aiempien vuosien arviointikertomushavaintojen jälkiarvioinnista rakennuslautakunnan ja rakennusvalvontakeskuksen toimialaan läheisesti liittyvänä voidaan pitää esteettömyysohjelman käynnistämistavoitetta vuodelta 2014. Esteettömyysohjelma ollaan viemässä kaupunginhallituksen käsittelyyn kesällä 2016. Tarkastuslautakunnan saamien selvitysten mukaan vanhojen rakennusten peruskorjausten yhteydessä voidaan teknisistä, taloudellisista ja rakennussuojelutavoitteista johtuen joutua tyytymään rakentamismääräyskokoelman minimiedellytysten täyttämiseen. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 90 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 14 / 81 Tiedoksi - Tuija Nyyssönen, Talousyksikkö Espoon kaupunki Pöytäkirja § 91 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 15 / 81 [Ennakkotieto] 1303/2016 10.03.00 § 91 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle muutoslupaa koskevasta valituksesta, lupatunnus 2015-1691, kiinteistö 49-54-4-2, Kutojantie 10, 02630 Espoo Valmistelijat / lisätiedot: Maija Haapala [email protected] Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta antaa seuraavan lausunnon: Maankäyttö- ja rakennuslain 125 §:n 5 momentin mukaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. 176 §:n mukaan tilapäinen rakennuslupa voidaan myöntää enintään viiden vuoden ajaksi. Tutkittaessa tilapäisen rakennuksen rakentamista koskevaa lupahakemusta on otettava huomioon rakennuksen tarkoitus sekä lujuuden, terveellisyyden, liikenteen, paloturvallisuuden ja ympäristöön sopeutuvuuden vaatimukset. Tilapäisen luvan myöntämistä harkittaessa otetaan soveltuvin osin huomioon maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivaltaa ja poikkeamisen edellytyksiä koskevat määräykset. Tilapäistä muutoslupaa myönnettäessä viranomaisen harkintavalta on huomattavasti laajempi kuin tavallista rakennuslupaa koskevassa lupaharkinnassa. Lupahakemuksen johdosta on pyydetty lausuntoa muun muassa pelastusviranomaiselta ja poliisilta. Nämä ovat lausunnoissaan toivoneet henkilömäärän rajoittamista 300–400 henkilöön. Lautakunta on tämän johdosta lisännyt lupaehdon, jossa henkilömäärä rajoitetaan vastaanottokeskuskäytössä 400 henkilöön. Lupaehto perustuu lupaasiassa annettuihin lausuntoihin. Edellä lausutuilla sekä valituksenalaisessa päätöksessä esitetyillä perusteluilla voidaan katsoa, että tilapäistä lupaa myönnettäessä on mahdollista käyttää laajempaa harkintavaltaa kuin tavallisia rakennuslupia myönnettäessä. Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa. Rakennuslautakunta kiistää valittajien vaatimukset kokonaisuudessaan. Rakennuslautakunta vaatii ensisijaisesti, että hallinto-oikeus hylkää valituksen perusteettomana. Toissijaisesti rakennuslautakunta vaatii asian palauttamista lautakunnalle uudelleenkäsittelyä varten. Lautakunta katsoo, että tilapäisen muutosluvan myöntämisessä on kysymys sellaisesta harkintavaltaa sisältävästä päätöksestä, jossa päätösvalta on yksin Espoon kaupunki Pöytäkirja § 91 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 16 / 81 rakennusvalvontaviranomaisella, eikä hallinto-oikeus voi valituksen johdosta tehdä muutoksia lupaehtoihin. Rakennuslautakunta myös kiistää oikeudenkäyntikuluvaatimuksen kokonaisuudessaan perusteettomana ja vaatii, että valittaja vastaa itse omista oikeudenkäyntikuluistaan. Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä perusteena olevat asiakirjat sekä karttaotteen. Päätös Esittelijän ehdotus lautakunnan kokouksessa tekemällä lausunnon täydennyksellä hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus Valituskirjelmä 27.5.2016 Lupapäätös 21.4.2016 Kiinteistörekisterin karttaote 20.6.2016 Valituksenalainen päätös Rakennuslautakunta 21.4.2016 § 45 Rakennuspaikka ja sen omistaja 49-54-4-2, Kilo Kutojantie 10, 02630 Espoo Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 Luvan hakija Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 c/o API Finland Oy Lupatunnus 2015-1691 Aiempi käsittely Rakennuslautakunta palautti lupa-asian valmisteluun yksimielisesti. /Rakennuslautakunta 31.3.2016 § 35 Rakennuslautakunta hyväksyi rakennusluvan kokouksessa tekemällä lupaehtolisäyksellä äänestyksen jälkeen. Lupaehtolisäys: Rakennukseen sijoitettava henkilömäärä vastaanottokeskustilanteessa enintään 400 henkilöä. Esittelijä ja Jensen jättivät päätöksestä eriävät mielipiteensä. /Rakennuslautakunta 21.4.2016 § 45 Valituksen tekijä Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 Valituksen sisältö Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 10 vaatii ensisijaisesti rakennuslautakunnan päätöksen kumoamista siihen sisällytetyn lupaehdon ”rakennukseen sijoitettava henkilömäärä vastaanottokeskustilanteessa enintään 400 henkilöä” osalta palauttamatta asiaa miltään osin Espoon kaupungin rakennuslautakunnan käsiteltäväksi. Toissijaisesti vaaditaan, että hallinto-oikeus kumoaa päätöksen edellä mainitun lupaehdon osalta ja Espoon kaupunki Pöytäkirja § 91 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 17 / 81 palauttaa asian Espoon kaupungin rakennuslautakunnan käsiteltäväksi. Lisäksi vaaditaan Espoon kaupunkia korvaamaan oikeudenkäyntikulut viivästyskorkoineen. Valituksen perusteluiden mukaan lupaehdossa esitetty henkilömäärärajaus ei perustu maankäyttö- ja rakennuslakiin ja on lainvastainen. Rajaus on myös yhdenvertaisuusperiaatteen, yhdenvertaisuuslain ja maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vastainen. Yhdenvertaisuusperiaate perusoikeutena edellyttää, että viranomainen soveltaa lakia tekemättä muita eroja kuin laista ilmenee. Sekä perustuslakia että yhdenvertaisuuslakia sovelletaan yleisesti viranomaistoimintaan. Syrjintäkielto ei rajoitus Suomen kansalaisiin vaan suojaa kaikkia Suomen alueella olevia ihmisiä. Rakennuslautakunta on tässä tapauksessa vastaanottokeskustoimintaan viittaamalla asettanut turvapaikanhakijat erilaiseen asemaan verrattuna rakennukseen tuleviin hostellimajoittujiin. Menettelyssä on kyse suorasta syrjinnästä henkilöön liittyvän syyn eli turvapaikanhakija-aseman perusteella. Menettelyä voidaan pitää myös yhdenvertaisuuslain 13 §:n mukaisena välillisenä syrjintänä, joka perustuu henkilöiden alkuperään. Lupamääräystä voidaan pitää välillisenä syrjintänä ja yhdenvertaisuuslain 8 §:ssä tarkoitettuna ohjeena tai käskynä syrjiä. Lautakunta ei ole esittänyt menettelylleen perustuslaissa ja yhdenvertaisuuslaissa tarkoitettuja hyväksyttäviä perusteita. Kun otetaan huomioon rajauksen syrjivä luonne, olisi perusteiden hyväksyttävyydestä ja oikeasuhtaisuudesta tullut esittää huomattavan perusteellinen ja kattava selvitys. Selvityksen lähes täydellinen puuttuminen korostaa lautakunnan menettelyn moitittavuutta. Henkilömäärärajaus on vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatetta, koska se vaikeuttaa maanomistajan mahdollisuuksia hyödyntää kiinteistöä parhaaksi katsomassaan majoituskäytössä, kun taas toisen maanomistajan valitsema toisentyyppinen majoituskäyttö olisi rajoituksesta vapaata. Valittajan käsityksen mukaan Espoon kaupunki ei ole aiemmin tehnyt vastaavia päätöksiä, joilla rajoitettaisiin majoitettavien henkilöiden aseman mukaan majoituskäyttöä sille perusteluita antamatta. Vastaanottokeskusta koskeva rajaus on myös laki- ja tarkoitussidonnaisuusperiaatteiden vastainen. Päätöksessä on viitattu pelastus- ja poliisiviranomaisten lausuntoihin, joista ei kuitenkaan ilmene, että lausunnonantajat olisivat pitäneet perusteltuna tai että lausunnot olisivat antaneet aihetta tehdä lupapäätökseen vastaanottokeskustilannetta koskeva rajaus. Vaatimuksen perustelut käyvät tarkemmin ilmi oheismateriaalina olevasta valituskirjelmästä. Tiedoksi - Helsingin hallinto-oikeus Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 18 / 81 [Ennakkotieto] 2929/2016 10.03.00 § 92 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-616, Ahertajankuja 3 02100 ESPOO, Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-12-91-5 TAPIOLA Pinta-ala 1793.0 Ahertajankuja 3 02100 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AK 2370.0 k-m2 0.0 k-m2 Hakija Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy PL 509 00101 HELSINKI As Oy Espoon Calibri c/o Skanska Kodit, Olli Metsäranta Oy PL 114 00101 HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) ja maanalaisen autohallin osa (2), asuinkerrostalon väestönsuojan rakentamisen lykkääminen viidellä vuodella Pääsuunnittelija: Oiva Vesa, arkkitehti SAFA Luvan rakennus 1 2 Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennustunnus lukumäärä 1035703855 2985.5 2692.0 9476.0 5 1035703866 0.0 0.0 0.0 0 Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 19 / 81 Lausunnot Hakemuksen liitteet Naapurien kuuleminen 18.05.2016 (yhteinen kuuleminen) Kaupunkimittausyksikkö Tekninen toimikunta 12.05.2016 Kaupunkikuvatoimikunta 07.03.2016 Pelastusviranomainen 03.06.2016 Ehdollinen Ehdollinen Pääpiirustukset 20 kpl Rakennuslupakartta Sähköiset liitteet: Asemapiirustus Katukorkeusilmoitus (vanha tonttitunnus) Valokuvia Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Meluselvitys (piha, parvekkeet, ulkovaippa) Pihasuunnitelma Kerrosalalaskelma Valtakirja Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Maaperän kunnostuksen loppuraportti Ympäristökeskuksen kohderaportti Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - Suunnittelijoiden kelpoisuus, tontti 4 Hankekuvaus Vss-ilmoitus - lykkäyshakemus vss-rakentamisvelvoitteelle Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija Sanna Me Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija Kaisa Li Autohallin ajouratarkastelu Palotekniset erillissuunnitelmat - Palopalaverin muistio 30.3.2016 Energiaselvitys, kesäajan lämpötilat Pelastustiesuunnitelma Kiinteistörekisteriote Huoneistoalaluettelo täysin neliöin Esittelymateriaali lautakunnalle Pintavesisuunnitelma Hulevesien viivytys- ja tulvareittisuunnitelma Tukimuurin kuvioinnin periaatepiirustus Pohjapiirustus - Autohalli Väritetyt julkisivut Rasitesopimus - Rasitesopimus Calibri & Franklin Rasitesopimus ajoramppi Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 20 / 81 Rasitesopimus palomuurin rakentamatta jättämisestä Calibri & Franklin Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (123) Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon sekä maanalaisen autohallin osan rakentamiseen sekä lykkäystä viideksi vuodeksi asuinkerrostalon väestönsuojan rakentamiseen. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa kaksi viisikerroksista ja yksi nelikerroksinen asuintalo, joiden kerrosala on yhteensä 6200 kem2. Tontin länsireunalla on yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa. Kevyen liikenteen reitti päättyy muinaismuistoalueeksi merkittyyn puistoalueeseen, jonka läpi reitti jatkuu. Rakennusalojen välissä alkaa Pohjantien tontinrajalle ulottuva istutettava piha-alueen osa, joka on istutettava tapiolamaiseen tapaan ja johon ei saa sijoittaa leikki- eikä oleskelutiloja mutta kulku- ja pelastustieyhteyksiä. Nyt rakennettavalle tontille on osoitettu kerrosalaa 2370 kem2 ja kerrosluku on V. Rakennuspaikka on osa Tapiolan RKY-aluetta (valtioneuvosto 2009), valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. RAKENNUSHANKE Tässä hankkeessa toteutetaan tontille 5 ensimmäinen korttelin kolmesta asuinkerrostalosta. Kellarikerroksessa, alarinteen puolella, sijaitsee pääkäyttötarkoituksen mukaisia, kerrosalaan laskettavia tiloja (kaksi asuntoa), jotka asemakaavan mukaan saadaan toteuttaa kerrosluvun estämättä. Kellarista on suora käynti maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka osittain sijaitsee saman korrtelin tontilla 12-91-4. Sisäänajoramppi sijaitsee viereisellä kiinteistöllä 12-9906-8. Koko autohalli, pinta-alaltaan 1571 m2, toteutetaan tämän hankkeen yhteydessä ja lupahakemukset ovat samanaikaisesti vireillä tunnuksilla 2016-615 (ajoramppi kiinteistöllä 12-9906-8) ja 2016-627 (maanalainen osa tontilla 4). Asemakaava sallii autohallin toteutettavaksi yhtenäisenä kiinteistöjen välisistä rajoista riippumatta. Asuntoja rakennetaan 27 kpl ja niiden keskipinta-ala on yli 76 m2. Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 2692 kem2, mistä 68 m2 muodostuu maantasokerrosten LVV- ja UVV-tiloista, 135 m2 muodostuu porrashuoneen yli 20 kem2 ylittävästä valoisasta tilasta jota saa rakentaa rakennusoikeudellisen kerrosalan lisäksi; ja 119 m2 muodostuu MRL 115§ mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 2370 kem2. Asuinkerrostalon kokonaisala on 2986 m2. Autohallin tälle tontille sijoittuvan osuuden kokonaisala on 345 m2. Julkisivut ovat pääosin vaaleata rappausta, parvekkeentaustaseinät ovat uritettua hiekanväriseksi maalattua betonia. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 21 / 81 VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennuksen päädyt on asemakaavassa määrätty kiinnirakennettaviksi rakennusalueen rajaan. Päädyt ovat n. 0,3 m sisempänä. Parvekkeet ylittävät osittain rakennusalueen rajoja, enimmillään 1 m. Pysäköintihallin poistoilma on asemakaavan mukaan vietävä rakennuksen katolle. Autohallin poistoilmahormi tullaan johtamaan tontille 4 rakennettavan kerrostalon katolle. Väliaikaisesti poistoilmahormi sijoitetaan pihakannelle, tontille 4. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA AK-kortteleiden autopaikkavaatimus on 1 ap/110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Rakennusoikeuden lisäksi rakennettavaksi sallittuja tiloja ei oteta huomioon autopaikkojen lukumäärässä. Paikat tulee sijoittaa maanalaiseen tilaan, pihalle saa sijoittaa vain muutaman paikan vieraille ja liikkumisesteisille. Asemakaavan mukaisista 22:sta autopaikasta 21 sijaitsee maanalaisessa autohallissa ja yksi le-paikka sijaitsee pihalla. Autohallissa on kaksi moottoripyöräpaikkaa. Hallin valmistuttua hallissa tulee olemaan 49 ap, joista yksi on le-paikka, 5 autotallipaikkaa sekä 2 moottoripyöräpaikkaa jotka ovat tämän ja tontin 12-91-4 käytössä. Polkupyöräpaikat on asemakaavan mukaan rakennettava lukittuun, katettuun tilaan 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 ap/asunto. Lisäksi pihalle on sijoitettava pp-telineitä sisäänkäyntien yhteyteen. Rakennuksen kellarikerroksessa, johon on esteetön kulku Pohjantien puoleiselta, alatasolla sijaitsevalta pihatieltä on ulkoiluvälinevarasto, jossa on 80 pppaikkaa. Lisäksi pihalla sisääntulon yhteydessä on pp-teline. Väestönsuojan rakentamisvelvoitteelle haetaan lykkäystä viideksi vuodeksi. Väestönsuojapaikat tullaan sijoittamaan samaan kortteliin tontilla 4 sijaitsevaan kerrostaloon S1-luokan väestönsuojaan, mihin rakennetaan tämän hankkeen käyttöön 63 suojapaikkaa. LänsiUudenmaan pelastuslaitos on Pelastuslain 74§ nojalla puoltanut lykkäyksen. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta ja pysäköintihallilta. MUUT SELVITYKSET Korttelissa on ollut polttoaineen jakeluasema ja autojen huoltoliike, jotka on purettu vuonna 2000. Luvan liitteeksi toimitetussa Uudenmaan ympäristökeskuksen 09.03.2006 päivätyssä Maaperän kunnostuksen loppuraporttien hyväksyminen- asiakirjassa todetaan, että esitetyt loppuraportit eivät anna aihetta muihin toimenpiteisiin korttelialueella. Asemakaavassa on osoitettu rakennusalan pohjois-, itä- ja eteläpuolelle ääneneristävyysvaatimus. Asuinhuoneissa havaittavan ja liikenteestä aiheutuvan, julkisivuun kohdistuvan äänitason päiväaikainen A-painoitettu Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 22 / 81 erotus on oltava vähintään 30 dB. Lisäksi ko. puolille sijoitettavien ulkooleskelutiloiksi tarkoitettu parveke on lasitettava siten, että tilan melutaso ei päivällä ylitä 55 dB eikä yöllä 45 dB. Luvan liitteeksi toimitetussa 04.03.2016 päivätyssä liikennemeluselvityksen mukaan suoritettu melusimulaatio osoittaa, että parvekkeiden lasitetut osiot täyttävät asemakaavan mukaisen vaatimustason. Osa asuntojen ikkunoista toteutetaan dB-lasituksella, jonka ääneneristävyys on määritelty em. liikennemeluselvityksen perusteella. Hakija on toimittanut ajoramppia ja autohallia koskevan 18.04.2016 päivätyn ajouratarkastelun, missä liikenneteknistä mitoitusta on arvioitu RT-korttien 98-10987, 98-10538 sekä 98-10494 perusteella. Ajoramppi on yksikaistainen ja vaihtuvasuuntainen, ja se on varustettu liikennevaloohjauksella rampin katu- ja autohallitasolla. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 07.03.2016 yhteisesti saman korttelin tontille 4 rakennettavien, samanlaisten kerrostalojen kanssa. Lausunnossa todettiin, että suunnitelma edustaa poikkeuksellisen laadukasta, rakennuspaikkaansa erinomaisesti istuvaa asuinrakentamista ja sitä puollettiin ehdollisena. Pohjantielle päin olevien korkeiden betonimuurien edustalle suositeltiin pensasistutusta ja hulevesien viivytysalueen kasvivalikoimaan tuli kiinnittää erityistä huomiota. Lisäksi todettiin, ettei lämpörappausta pidetä riittävän laadukkaana ja kestävänä julkisivukäsittelynä ko. rakennuspaikalla. Suunnitelmaa on tarkennettu kasvillisuuden osalta. Lämpörappauksen käyttöä hakija perustelee sillä, että sitä on käytetty myös muissa Tapiolan keskusta-alueelle sijoittuvissa uudishankkeissa. Rappauksen laatua on muutettu kestävämmäksi ja kovemmaksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta yhdessä ajoramppia ja autohallin osaa koskevien lupahakemusten kanssa. Hankkeita puollettiin ehdoilla, että autohallin ilmanvaihdosta on esitettävä tarkempi selvitys, että hakemuksiin on liitettävä pelastustiesuunnitelma sekä että kesäajan lämpötiloista asuintiloissa on esitettävä selvitys. Hakija on toimittanut em. selvitykset. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Tämän kiinteistön 12-91-5 ja kiinteistön 12-91-4 välillä on 03.06.2016 solmittu rasitesopimus mm. paikoituksen järjestämisestä, kevyen liikenteen ja jalankulun järjestämisestä, pelastustiestä ja pelastuspaikasta, yhteispiha-alueesta, putkijohdoista sekä hulevesien johtamisesta, autohallin ilmanvaihdon ja savunpoiston järjestämisestä sekä väestönsuojasta. Tämän kiinteistön 12-91-4 sekä kiinteistöjen 12-9906-8, 12-90-1-M501 sekä 12-91-5 välillä on 03.06.2016 ja 13.06.2016 solmittu rasitesopimukset mm. autohallin ajorampin rakentamisesta ja käytöstä, palomuurin ja paloluokitellun seinän poisjättämisestä autohallissa tontinrajoilla sekä syväkeräysastioiden sijoittamisesta ja käytöstä. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 23 / 81 NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille yhteisesti lupahakemusten 2016-615-A ja 2016-627-A kanssa, eikä naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Pelastuslain 74§ nojalla myönnetään lykkäys väestönsuojapaikkojen, 63 kpl rakentamisvelvollisuudesta. Väestönsuojapaikat on oltava toteutettuna viimeistän viiden vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 24 / 81 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava riittävin rakennusaikaisin suojauksin Ennen rakennustöiden aloittamista on luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys Espoon kaupunginmuseoon. Ennen elementtien tilausta on lopullinen graafisen betonin kuviointi, kuvion mittakaava ja käytettävät kiviainespinnat hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on kuvioinnin, kuvion mittakaavan sekä käytettävien kiviainespintojen vaihtoehdoista (2-3 kpl) esitettävä riittävän kokoiset mallipalat. Tämä koskee betonimuurin koristekuviointia. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 03.06.2016 ja 13.06.2016 päivättyjen rasitesopimusten (3 kpl) mukaiset oikeudet. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella. Ulkooleskelualueiden melutasomittaukset on suoritettava viereiselle tontille 4 rakennettavien asuinkerrostalojen valmistumisen jälkeen. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 25 / 81 johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa Erityinen palotarkastus Ennen rakennuksen loppukatselmusta tulee viereiselle tontille 4 rakennettavan tonttien 4 ja 5 yhteiskäytössä olevan väestönsuojan olla valmis ja käyttöönottokatselmoitu. Väestönsuojan on oltava valmis viisi vuotta asuinkerrostalon käyttöönoton jälkeen. Autohallin tontille 12-91-4 sijoitettava poistoilmahormi on tilapäinen ja ennen autohallin loppukatselmusta poistoilmahormi on sijoitettava tontille 12-91-4 rakennettavan kerrostaloon ja poistoilma on puhallettava kattotasossa sijaitsevasta poistoilmaelimestä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26667 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Karttaote Hankeselostus Esittelymateriaalit Espoon kaupunki Pöytäkirja § 92 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 26 / 81 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 27 / 81 [Ennakkotieto] 2826/2016 10.03.00 § 93 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-727, Harmaaniityntie 5 02780 ESPOO, Asunto Oy Espoon Kieppi c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-43-72-3 VANTTILA Pinta-ala 7184.0 Harmaaniityntie 5 02780 ESPOO Kaava Asemakaava A-1, II, e=0.40+ulkop. var, Asuinrak. sekä palvelukeskusten ja siihen liitt. palveluasuntojen kortt. Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 2873.6 k-m2 0.0 k-m2 Hakija Asunto Oy Espoon Kieppi c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Vankanlähde 7 13100 HÄMEENLINNA Toimenpide Vanhusten palveluasumisyksikkö (Harmaaniityn palvelukoti, 1) ja talousrakennus (2) Pääsuunnittelija: Ellä Samuli, rakennusarkkitehti Luvan rakennus 1 2 Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennustunnus lukumäärä 103578175E 3041.0 2899.0 11374.0 2 103578176F 54.0 54.0 183.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 7 kpl yhdessä luvan 16- 31.05.2016 705-T kanssa Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 28 / 81 Kaupunkikuvatoimikunta 21.03.2016 (ennakko) Tekninen toimikunta 12.05.2016 Kaupunkimittausyksikkö 09.06.2016 Terveystarkastaja 02.06.2016 Puoltava Ehdollinen Puoltava Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 10 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus Sähköiset liitteet: Hankkeen kuvaus Valtakirja Kiinteistörekisteriote Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake (4 hlön liitteet) Vastaavan TATE-suunnittelijan tarkastusasiakirja Rakennuslupakartta HSY:n liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Turvallisuusselvitys Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palotekninen suunnitelma (leimattu) Sprinkleriselvitys Puujulkisivun periaateleikkaus Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.50), E-luku (130) Liikennemeluselvitys Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä Meluaitapiirustus Kerrosalakaavio Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Esteettömyysselvitys Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia Havainnekuvia Aluejulkisivut Värilliset julkisivut Annettuja lausuntoja (terveystarkastaja), 1 kpl Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa 2-kerroksisen vanhusten palvelukodin sekä polkupyörä-, apuväline- ja kiinteistövaraston käsittävän talousrakennuksen rakentamiseen. Palvelukodin asukaspaikkamäärä on 60 henkilöä. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 29 / 81 Rakennuksen julkisivut ovat pääosin puiset, uloskäyntien, poistumisportaiden ja terassien kohdalla rapatut. Molemmissa kerroksissa on terassi, 2. kerroksen terassi lasitetaan. Oleskeluun tarkoitettu länsipuolen piha-alue on aidattu noin 140 cm korkealla lankaverkkoaidalla. Piha-alueen lounaissivulla aita on tieliikennemeluselvityksen mukainen noin 2 m korkea puupaneloitu aita. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 2874 kem2, jonka lisäksi saa rakentaa rakennusten ulkopuolisia pyöräkatoksia tai varastoja. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala, jolle on mahdollista rakentaa kaksikerroksinen rakennus. Rakennusalan itäpuolinen tontin osa on ohjeellinen pysäköintialue ja muilla kolmella tontin raja-alueella tontille on merkitty puilla ja pensailla istutettava alueen osa. Palvelurakennuksen julkisivujen ulkokehä ja sisäosa tulee erottua toisistaan eri väreillä tai rakennusmateriaaleilla, mikä toteutuu rakennuksen ulkokehän pintojen ollessa valkoiset ja sisäkehät keltaiset. Palvelurakennuksen kadun ja puiston puoleisia julkisivuja tulee jäsentää aukotuksin tai rakennusmateriaalien avulla. Valkoisia julkisivuja on jäsennetty ikkunoiden yhteydessä olevin keltaisin tehostevärikentin. Kortteli sijaitsee pohjavesialueella ja melualueella. Kaava edellyttää hulevesien viivyttämistä 1 m3 / 100 m2 vettä läpäisemätöntä pintaa. Tontin ollessa savimaata ei hulevesiä voi imeyttää tontilla vaan viivytys toteutetaan mitoittamalla sadevesiviemärit niin suuriksi, että tarvittava viivytystilavuus saavutetaan. Kaava edellyttää hulevesien ohjausta pohjavesialueen ulkopuolelle myös rakennustyömaa-aikana, josta on kirjattu lupaehto. Tontin oleskelualueet tulee sijoittaa rakennusten ja/tai meluesteiden muodostamaan melukatveeseen. POIKKEAMISET Hanke poikkeaa RakMk E1:n vaatimuksesta (B-s1, d0) ulkopuolisten pintojen osalta. Poikkeamaa on perusteltu automaattisella sammutuslaitteistolla ja teknisillä ratkaisuilla, joista on toimitettu luvan liitteeksi puujulkisivun periaateleikkauspiirustus. Tekninen toimikunta on puoltanut kokonaisratkaisua. Poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä. Asemakaava edellyttää, että kaavamerkinnän p pysäköimispaikka alueella kadun puoleiset autopaikat tulee kattaa katoksin. Ko. hankkeen autopaikat muodostavat tontille kaavan edellyttämän istutuksin rajatun alueen, jonka sijainti on etäällä kadusta. Lähinnä katua olevia autopaikkoja ei ole katettu, mikä voidaan hyväksyä vähäisenä kaavapoikkeamana. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen 2953 kem2, josta palvelukotiin 2899 kem2 ja lisärakennusoikeudella rakennettavaan talousrakennukseen 54 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 30 / 81 kem2. Maankäyttö- ja rakennuslain 115 § 3. momentin mahdollistama ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 58 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 33 kem2. AUTO-, JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on vähintään 0,25 ap / palveluasunto. Autopaikkavaatimus tontille on yhteensä 15 ap. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi 19 ap, joista 2 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvana. Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus on vähintään 0,5 ppp / palveluasunto. Pyöräpaikkavaatimus tontille on yhteensä 30 ap, jotka tulee kaavan mukaan sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi rakennuksen ulkopuolelle on osoitettava runkolukittavia paikkoja. Pyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi yhteensä 44 ppp, joista 30 ppp talousrakennukseen ja 14 ppp pihalle. Rakennukseen toteutetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on 75 väestönsuojapaikkaa. Tila toimii normaaliajan käytössä siivous- ja sosiaalitiloina. ESTEETTÖMYYS Rakennuksen käyttäjäryhmä huomioiden on rakennus suunniteltu esteettömäksi. Esteettömyysasiamies on tutustunut hankkeeseen ja kommentoinut suunnitelmia. Suunnitelmia on täydennetty ja puutteet korjattu. Luvan ehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumiseen liittyvä työmaakäynti ennen rakennuksen käyttöönottoa. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon. Hanketta on puollettu suosituksin, että jokaiseen asuinhuoneeseen toteutetaan ranskalainen parveke tai vaihtoehtoisesti ikkunan alareuna lasketaan esitettyä alemmaksi, lisäksi sisäänkäynnin edustan kiveyksen laajuutta toivottiin tarkistettavaksi. Ikkunoiden alareunoja ei ole muutettu; asuintiloissa huoneen pääikkunan lasin alareuna on 700 mm lattiasta ja ranskalaisen parvekkeen kohdalla ikkunan alareuna on 400 mm lattiasta. Sisäänkäyntialue on kivetty muodostamaan aukio rakennuksen edustalle. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdoin, että sammutusvesilähteen riittävyys selvitetään ennen rakennustöihin ryhtymistä. Lisäksi suunnitelmia on edellytetty täydennettävän mm. turvalasimerkintöjen ja väestönsuojan tuloilmaventtiilien osalta, mikä on tehty. MUUT LAUSUNNOT Sosiaali- ja terveystoimi on ennen lupahakemuksen jättämistä 15.2.2016 todennut hankkeen kuuluvan sopimistoimittajien piiriin (Espoo ostaa kohteen palvelut) eikä hankkeelle ole edellytetty enempää lausuntoa. Terveystarkastaja on kommentoinut suunnitelmia 2.6.2016 antamassaan lausunnossa, jossa on erityisesti kiinnitetty huomiota ryhmäkotien riittäviin Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 31 / 81 wc- ja siivoustiloihin. Suunnitelmia on lausunnon jälkeen muutettu vastaamaan annettua lausuntoa. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 32 / 81 Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa viimeistään on esitettävä työmaasuunnitelma. Työmaasuunnitelmassa on huomioitava erityisesti asemakaavan 5 § huomautus: alueella on voimassa ympäristönsuojelulain 17 § mukainen pohjaveden pilaamiskielto. Alueella ei saa vaarantaa pohjaveden laatua eikä määrää. Jätevesien johtaminen ojaan tai imeyttäminen maahan on kiellettyä. On esitettävä tarkkailuohjelma työmaa-aikaisten vesien käsittelylle ja asemakaavan edellyttämälle johtamiselle pohjavesialueen ulkopuolelle. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Sammutusvesilähteen riittävyys on selvitettävä ennen rakennustöihin ryhtymistä. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennusten käyttö- ja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.50) on saavutettu. Ennen palvelurakennuksen käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasovaatimuksia ylitetä terasseilla eikä tontin oleskelupihaksi osoitetulla piha-alueella. On pidettävä erityinen palotarkastus. Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava Espoon kaupunki Pöytäkirja § 93 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 33 / 81 tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh. 09 816 24691 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirustus Karttaote Hankekuvaus Esteettömyysselvitys Leikkaukset, A-A ja B-B Pohjapiirustus, 1. krs Pohjapiirustus, 2. krs Aluejulkisivut Väritetyt julkisivut Havainnekuva, kesä Havainnekuva, talvi Sijaintikartta Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 34 / 81 [Ennakkotieto] 2846/2016 10.03.00 § 94 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1274, Harakantie 14 02650 ESPOO, Asunto Oy Espoon Harakantie c/o Hakala Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-51-147-3 LEPPÄVAARA Pinta-ala 1727.0 Harakantie 14 02650 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AL, IV, 850, 33 dB(A) Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 850.0 k-m2 0.0 k-m2 Hakija Asunto Oy Espoon Harakantie c/o Hakala Vanhankartanonkatu 24 02920 ESPOO Toimenpide Asuinkerrostalo (1) Pääsuunnittelija: Suvanto Esa, rakennusarkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus rakennustunnus lukumäärä 1 1035335553 1415.0 1374.0 4450.0 5 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Kaupunkimittausyksikkö 14.08.2015 Kaupunkikuvatoimikunta 20.04.2015 (ennakko) Kaupunkikuvatoimikunta 15.06.2015 (ennakko) Naapurien kuuleminen, 31.08.2015 Puoltava Kieltävä Ehdollinen Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 35 / 81 7 kpl Tekninen toimikunta Tekninen toimikunta Tekninen toimikunta 20.08.2015 18.02.2016 09.06.2016 Pöydälle Ehdollinen Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 10 kpl Sähköiset liitteet: Palotekninen selvitys ja suunnitelma 1.6.2016 (pelastuslaitoksen leimaama) Palotekninen lausunto 7.6.2016/ lämpösäteilylaskelma Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Hallituksen kokouspöytäkirja Hankekuvaus Katukorkeusilmoitus Kerrosalalaskelma Kalustetut pohjapiirustukset, 2 kpl Havainnekuvat, 3 kpl Paloturvallisuuden perustietolomake Alustava piha- ja istutussuunnitelma Selvitys rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyydestä ja piha-alueen melusuojauksesta 28.1.2015 Ilmanvaihtoselvitys Poikkeamispäätös S-13-699 Teknisen keskuksen s-posti kannanotto nostopaikkaan 13.3.2015 Pintavaaitus Alustava pintavesisuunnitelma Rakennuslupakartta Rasitesopimus Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Tonttileikkauspiirustukset, 3 kpl Parvekeleikkauspiirustus Värilliset julkisivupiirustukset, 2 kpl Valtakirja Vesijohto- ja viemärilausunto Valokuvia ympäristöstä Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (127) Kaupunkisuunnittelun S-postikommentti poikkeamispäätöksen kerrosalasta 3.3.2015 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle. Uusia asuntoja hankkeessa on 17 kpl. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 36 / 81 RAKENNUSHANKE Rakennus on viisikerroksinen. Julkisivut ovat pääasiassa tiililaattapintaisia elementtejä ja parvekkeiden sekä kattoterassin kaiteet ovat lasia. Asunnot sijoittuvat 2.-5. kerrokseen. Ensimmäisessä kerroksessa on varasto ja yhteistiloja sekä yksi työhuone. ASEMAKAAVA, POIKKEAMISPÄÄTÖS JA RAKENNUSOIKEUS Tontti on osoitettu asemakaavassa nelikerroksiselle asuinkerrostalolle, jonka rakennusoikeus on 850 kem2. Varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi 1. kerrokseen saa sijoittaa asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia yhteistiloja, kuten pesula-, sauna- ja kerhotiloja sekä yhteisvarastoja, kuitenkin enintään 2/3 kerroksen alasta ja 1. kerroksessa porrashuonetta saa väljentää 20 m2 ylittävältä osuudeltaan. Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt tontille poikkeamispäätös siten, että rakennus saa olla viisikerroksinen ja rakennusoikeus ylittyy 247 kem2. Poikkeamispäätös on myönnetty mm. seuraavin ehdoin - Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 autopaikka/asunto. Autopaikat on sijoitettava siten, että autot saadaan käännettyä tontin alueella. - Rakennukset ja autopaikat on sijoitettava vähintään 1 metrin päähän Mestarinkadun reunasta. - Ilmanvaihdon ilmanottoaukot tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle ja eri puolelle rakennusta kuin Kehä I. Tuloilman otto tulee varustaa tehokkailla hiukkassuodattimilla. - Rakennuslupavaiheessa tulee varmistaa meluselvityksellä, että ulkooleskelualueitten melu ei ylitä 55 dB. - Tontin pohjoisreunalle on rakennuslupavaiheessa suunniteltava asemakaavan mukainen istutettava puurivi. - Rakennuslupavaiheessa tulee esittää sopimukset tontille sijoittuvista rasitteista. Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 1374 kem2, mista ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaista varsinaista kerrosalaa on 1096 kem2, ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvia varasto- ja yhteistiloja 166 kem2, porrashuoneiden väljentävää osuutta 20 m2 sekä ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta 93 kem2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 246 kem2, mutta on poikkeamispäätöksen salliman ylityksen mukainen. AUTOPAIKAT Autopaikkoja on yhteensä 21 kpl. Hankkeella on poikkeamispäätöksen mukaisesti 1 ap/asunto eli yhteensä 17 ap, joista yksi on osoitettu liikuntaesteisille. Tämän lisäksi tontille sijoittuu rasitteena neljä tontin 51147-4 käyttöön osoitettua autopaikkaa. ESTEETTÖMYYS Esteettömyys on toteutettu sisäänkäynneissä, asunnoissa ja ulkotiloissa sekä yhteistiloissa ja autopaikoissa. Porrashuoneessa on hissi. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 37 / 81 MELU Asemakaavamääräysten mukaan rakennusalan etelä- ja itäsivun puoleisten asuin- ja työhuoneiden ulkoseinärakenteiden, ikkunoiden ja ilmanvaihtoaukkojen ääneneristävyyden tulee olla vähintään 33 DB(A) ja poikkeamispäätöksen ehtojen mukaan on varmistettava, ettei ulkooleskelualueiden melu ylitä 55 dB. Rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyydestä liikenteen melua vastaan ja piha-alueen melusuojauksesta on toimitettu luvan liitteeksi selvitys. Selvityksen ja tontilla suoritetun äänitasomittauksen mukaan pihan oleskelualueella ei tarvita meluntorjuntatoimenpiteitä. Asuntojen parvekkeet on esitetty lasitettavaksi. MUUT SELVITYKSET Rakennus varustetaan koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Ilmanotto toteutetaan katolle sijoitetun ilmanvaihtokonehuoneen pohjoispuolelta ja tuloilma suodatetaan luvan liitteeksi toimitetun erillisen selvityksen mukaisesti. Hankkeeseen on laadittu palotekninen suunnitelma sekä tontin pohjoisrajalle sijoittuvan pysäköintilaitoksen vaikutus on tarkasteltu erikseen lämpösäteilylaskelmalla. Toinen nostopaikka sijoittuu tontin pohjoispuolelle kaupungin yleiselle LP pysäköintialueelle. Tekninen keskus ei ole nähnyt estettä nostopaikan sijoittamiselle autopaikkojen väliin. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että tiililaattatyyppiä tarkennetaan karheapintaisemmaksi, julkisivuja kehitetään erityisesti ylimmän kerroksen osalta ja ikkunoiden kokoa tarkistetaan. Lisäksi on edellytetty kehitettävän asuntojen pohjaratkaisuja esittämällä kalustetut asuntopohjat sekä tarkistettavan asuntojen ja yhteistilojen esteettömyys. Suunnitelmia on tarkennettu kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että esitetään pohjaja rakennesuunnitelmat, pidetään erityinen palotarkastus ja pelastustien koeajo ja että pelastustiet merkitään liikennemerkein. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Poikkeamispäätöksen ehtojen mukaan tulee rakennuslupavaiheessa esittää sopimukset tontille sijoittuvista rasitteista. Tonttia 51-147-3 rasittavat rasitteet on perustettu ja merkitty kiinteistörekisteriin 1.12.2015 kulkuyhteyksien, johtojen ja neljän autopaikan osalta. Tonttien väliset palo-osastoinnit hoidetaan nyt rakennettavan rakennuksen osalla. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 38 / 81 Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 39 / 81 Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä ulko-oleskelualueilla. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Erityinen palotarkastus ja pelastustien koeajo. Pelastustiet tulee merkitä liikennemerkein. LP alueelle sijoittuvalle liikennemerkille tulee hakea lupa kaupunkitekniikan keskukselta. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Espoon kaupunki Pöytäkirja § 94 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 40 / 81 Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirustus Karttaote Poikkeamispäätös 15.8.2014 Hankekuvaus Leikkaus A-A Pohjapiirustus, 2-4. krs Pohjapiirustus, 5. krs Pihasuunnitelma Tonttileikkaukset Värilliset julkisivut Havainnekuvat Sijaintikartta Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 41 / 81 [Ennakkotieto] 2963/2016 10.03.00 § 95 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1851, Magneettikatu 5 02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-42-213-4 SAUNALAHTI Pinta-ala 1497.0 Magneettikatu 5 02330 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue, VII(2/3II), e = 1.30, 32 dBA, ak-1 1950.0 k-m2 0.0 k-m2 Hakija Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 c/o VVO Kodit Oy PL 40 00301 HELSINKI Toimenpide 7-kerroksinen asuinkerrostalo ja pihakannen alainen autohalli Pääsuunnittelija: Ukkonen Mika, arkkitehti Luvan rakennus 1 2 Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennustunnus lukumäärä 103547677M 2447.0 2395.0 8390.0 7 103556985W 706.0 706.0 2670.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Kaupunkimittausyksikkö 11.11.2015 Tekninen toimikunta 19.11.2015 Kaupunkikuvatoimikunta 12.10.2015 Naapurien kuuleminen, 08.02.2016 4 kpl Mahdollistava Pöydälle Ehdollinen Mahdollistava Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 42 / 81 Kaupunkimittausyksikkö 25.01.2016 Tekninen toimikunta 04.02.2016 Mahdollistava Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 16 kpl Vss-piirustukset +-ilmoitus Katukorkeusilmoitus Liitoskohtalausunto Pintavesisuunnitelma Kerrosalalaskelma + -kaavio Palotekniset erillissuunnitelmat Rakennuslupakartta Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Ulkovärityssuunnitelma Selvitys rakennuspaikan hallinnasta, 2 kpl Hallituksen kokouspöytäkirja Perustamistapaselvitys Ympäristöselvitys (esim. valokuvia) Valtakirja, 2 kpl Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Tonttileikkauspiirustukset, 4 kpl Pohjavedenhallintasuunnitelma + muistio LVI -asemapiirustus (hulevesien käsittely) Meluselvitys Pohjavesitutkimus (näytteenotto). Rakennushankeilmoitus RH1 (autohalli) Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1.00), E-luku (114) Pelastustieasemapiirros Hulevesiselvitys Rasitesopimus, 4 kpl Lausunto ajoliittymän sijainnin muutoksesta Hankelkuvaus Lainhuutotodistus Valtakirja Ote taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta Rasitteet Sähköinen liite: Hankekuvaus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupa rakentaa 7-kerroksinen asuinkerrostalo (103547677M) ja liittyvä pihakannen alainen autohalli (103556985W). Asuntoja tontilla on 29 kpl. Autohallissa on 22 ap. ASEMAKAAVA Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 43 / 81 Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontilla on rakennusala, jolle saa rakentaa seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon, jonka suurimman kerroksen alasta korkeintaan 2/3 saa rakennuksen kahdessa ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi (VII (2/3 II)). Lisäksi tontin alueella on yksikerroksisen, pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan rakennusala (aI/ma). Asemakaavan mukaan alimpia kerroksia lukuun ottamatta rakennuksen julkisivujen tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattuja ja rakennuksen kahden ylimmän kerroksen massoittelun, materiaalien ja värityksen tulee poiketa rakennuksen päämassasta ja olla erilainen myös alimpaan tai kahteen alimpaan kerrokseen nähden. Ulkoseinät eivät saa olla samassa linjassa päärakennusmassan julkisivupinnan kanssa vaan niiden tulee olla selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten parvekkeita ja terasseja sisältävän julkisivun tulee olla eri koordinaatistossa perusmassaan nähden. Annetun rakennusalan ylitys sallitaan ulokkeella ylimpien kerrosten kohdalla. Asemakaavan mukaan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen maanpinnan yläpuoliset rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK korttelialueella näkyvien seinä- ja tukimuurirakenteiden tulee olla luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Autopaikat saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, ettei väliseiniä tarvitse rakentaa. Kiinteistöjen ajoliittymät katualueelle sekä ajoyhteydet pysäköintilaitoksiin on toteutettava korttelin yhteisinä ratkaisuina. Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. sisäänkäyntejä, teknisiä tiloja, kansipihoja, pihajärjestelyjä, hulevesien käsittelyä sekä pohjaveden huomioonottamista koskevia määräyksiä. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa 15.5.2011 päivätty Saunalahden portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma. RAKENNUSOIKEUS Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 1750 kem2. Tontille saa annetun kerrosalan lisäksi sijoittaa asukkaiden yhteisiä väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja 200 kem2 (yht). AK -kortteleissa saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 kem2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Pihakannenalaiset auton säilytyspaikat saa rakentaa asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi. Rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 3101 kem2. Tästä on porrashuoneiden kerroksittain yli 20 kem2 meneviä osia 252 kem2 ja MRL 115 § mukaista ylitystä 98 kem2. Asukkaiden yhteisiä väestönsuoja, yhteis-, varasto-, kerho-, teknisiä sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja (yht) rakennetaan 295 kem2, missä on MRL 115 § mukaista ylitystä Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 44 / 81 12 kem2. Pihakannen alaisen autojen säilytyspaikan lisärakennusoikeutta käytetään 706 kem2. Ilmastointikonehuoneiden kokonaisalaa käytetään 52 m2. RAKENNUSHANKE Hanke sijaitsee tontilla 4 korttelin 42213 luoteiskulmalla ja siihen rajoittuvilla tonteilla 3 ja 6 ei ole rakennushankkeita. Hanke toteuttaa pihakannen ja sen alaisen pysäköintihallin siten, että pihakannen ja pysäköintihallin jatkaminen seuraavissa rakennusvaiheissa on mahdollista.. Rakennus ylittää pihakannen osalta rakennusalueen idänpuoleisen tontinrajan noin 4,8 metrillä 35 metrin matkalla. Tälle naapurin tontilla 4942-213-6 olevalle pihakannen ja autohallin osalle haetaan oma lupa. Luvan tunnus on 2016-1062-A. Julkisivut ovat asemakaavan mukaisesti vaaleaksi rapattuja ja alimmassa kerroksessa osin puhtaaksimuurattua tummaa tiiltä. Rakennuksen kahden ylimmän kerroksen julkisivut ovat vaaleanharmaata julkisivulevyä. Ko. kerrosten ulkoseinät ovat eri linjassa päärakennusmassan julkisivupinnan kanssa ja julkisivujen linjat ovat selkeästi sisäänvedettyjä tai ulostyöntyviä. Ylimpien kerrosten parvekkeita ja terasseja sisältävät julkisivut ovat osittain eri koordinaatistossa perusmassaan nähden. POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA Asemakaavan sallima yhteistilojen lisärakennusoikeus 200 kem2 ylittyy 83 kem2 :llä, mikä johtuu suuresta pienten asuntojen edellyttämästä yhteistilojen määrästä. Yhteistilat on mitoitettu PKS –korttien mukaisesti. Asemakaavan mukaan ak-1 -tontilla rakennuksen visuaalisen ilmeen tulee olla rakennuksen alimmassa tai kahdessa alimmassa kerroksessa katu- tai yleisten alueiden puolella erilainen ylempiin peruskerroksiin nähden siten, että alakerroksissa julkisivut on toteutettu tummansävyisin materiaalein. Rakennuksen 1. kerrokseen sijoittuu asuntoja ja niiltä osin katualueeseen liittyvä julkisivun osa on vaaleaksi rapattua kuten normaalikerroksissa. Asemakaavan mukaan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen maanpinnan yläpuoliset rakenteet tulee toteuttaa korkealaatuisesti. AK korttelialueella näkyvien pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen seinärakenteiden tulee olla luonnonkivipintaisia ja ne tulee sovittaa rakennusten arkkitehtuuriin. Autohallin julkisivut ovat tummasta tiilestä muurattuja. Asuinrakennus ja autohallin julkisivut muodostavat arkkitehtonisen kokonaisuuden. Kaupunkikuvatoimikunta on hyväksynyt kyseiset poikkeamiset asemakaavasta lausunnossaan 12.10.2016. Asemakaava edellyttää, että Korttelin 42213 asuinrakennusten perustusten ja salaojituksen alimman tason tulee olla ylimmän pohjavedenpinnan, tason +11 yläpuolella. Ennen mahdollista pohjavesitason alapuolelle kaivamista on tehtävä pohjavedenhallintasuunnitelma, joka on hyväksyttävä valvovalla Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 45 / 81 viranomaisella. Hakijan teettämän pohjavedenhallintasuunnitelman mukaan perustusten sijoittamisella suunnitellulle tasolle +10.50 ja salaojituksella tasolla +10.30 ei alenneta nykyistä pohjavedenpinnan tasoa. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on hyväksynyt kyseisen pohjavedenhallintasuunnitelman. Kaavoittaja on hyväksynyt poikkeamisen asemakaavasta. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 04.02.2016. Asemakaavan mukaan korttelin 42213 korttelin kansipihan pinta-alasta vähintään 40% tulee olla istutettua ja tästä istutusta pinta-alasta vähintään 20% tulee käyttää viljelypalstoihin ja –laatikoihin ja kevytrakenteisiin, lasisiin kasvihuoneisiin. Tontin ja pihakannen vähäisen koon vuoksi tästä määräyksestä joudutaan poikkeamaan siihen asti, kun asemakaavan mukaiset puuttuvat korttelin tontit saadaan rakennettua ja korttelin yhteinen pihakansi voidaan suunnitella ja toteuttaa yhtenäisesti. Esitettyjä poikkeamisia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä. MUUT SELVITYKSET Asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tontilla. Tonttin 42-213-4 alueella suurin osa hulevesistä on esitetty hidastettavaksi. Hidastus tapahtuu tontin rajan suuntaisilla viivytyssäiliöillä tontin kahdella rajalla. Kattovedet ja pihakansivedet johdetaan viivytyssäiliöihin. Muut kuin viivytetyt hulevedet johdetaan kiinteistön hulevesijärjestelmässä liitospisteeseen. Espoon teknisen keskuksen Geotekniikka yksikkö on hyväksynyt hankkeen hulevesisuunnitelman. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 04.02.2016. Asemakaavan mukaan korttelialueelle rakennettavat asuinhuoneet on varustettava sellaisilla ulkoseinä- ja ikkunarakenteilla, joiden äänen eristävyys on vähintään 32 dB(A). Hakija on teettänyt hankkeesta meluselvityksen. Selvityksen mukaan asemakaavan esittämä äänen eristävyysvaatimus (32 dBA) on riittämätön. Meluselvityksen mukaan ulkoseinä- ja ikkunarakenteiden ääneneristävyys tulee olla vähintään 33 dBA. Meluntorjuntavaatimus on korjattu suunnitelmiin. Meluselvityksen mukaan ennen asemakaavanmukaisten naapurirakennuksen toteutumista pihakannella tarvitaan melulta suojaamaan 2.5 metriä korkea melusuoja-aita pohjoisen ja Kauklahdenväylän suuntaan siten, että Valtioneuvoston päätös 993/1992 rakennuksen ja ulko-oleskelualueiden melusuojauksesta täyttyy. Naapuritonttien asemakaavanmukaisten rakennuksen toteutumisen jälkeen meluntorjuntaan riittää rakennusten väliin pohjoispuolelle sijoitettu melusuoja. Väliaikainen meluaita on sijoitettu suunnitelmiin selvityksen esittämille paikoille. Katusuunnitelmissa ajoyhteys tontilla on eri paikassa kuin hankkeen asemapiirroksessa. Hakija on sopinut katusuunnitelmien muuttamisesta asemapiirroksen mukaiseksi. Sopimus on luvan liitteenä. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 46 / 81 Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 12.10.2015 ehdolla, että julkisivuväritys erityisesti parvekkeiden taustaseinien osalta tarkistetaan ja ylimpien kerrosten rakennuslevyjen pystysaumat tulee esittää ja, että IV -konehuoneen materiaalivalinta tulee vielä tarkistaa. Hanke on kehitetty lausunnon mukaiseksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut hanketta lausunnossaan 04.02.2016 ehdoilla, että viivytysrakenteet ja suunnitelmia tarkennetaan palo-osastoinnin osalta. Hanketta on kehitetty lausunnon mukaiseksi. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-6 omistajan kanssa tontille 49-42-213-6 rakennettavan autohallin ja pihakannen osan rakentamisesta, käyttämisestä ja huoltamisesta. Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-3 ja 49-42-213-6 omistajien kanssa yhteisistä autohallin perustuksista ja seinärakenteista. Hakija on tehnyt sopimuksia naapuritontin 49-42-213-7 (LPA-2) omistajien kanssa tontilla 49-42-213-7 olevan pelastustien ja nostopaikan sijoittamiseksi, käyttämiseksi ja huoltamiseksi. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Asemakaavan mukaan AK -korttelialueilla tulee varata 1 ap asuinkerrosalan 80 kem2 kohti. Autopaikkoja mitoittavaan kerrosalaan ei lasketa yli 250 mm paksua ulkoseinän osaa. Autopaikkatarve on yhteensä 22 ap. Tontilla on 22 autopaikkaa, jotka sijaitsevat autohallissa, Hallipaikoista kaksi on le -autopaikkoja. Tontilla on polkupyöräpaikkoja yhteensä 52 kpl. Hankkeessa rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Suoja mitoitetaan 46 henkilölle ja suojatun tilan kokonaisala on 43,5 kem2. Normaaliaikana suojat toimivat irtaimistovarastona. ESTEETTÖMYYS Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue on suunniteltu esteettömiksi. Parvekkeet ja maantasoterassit on mahdollista tehdä esteettömiksi. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 47 / 81 vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat kosteudenhallintasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista tulee tontille 49-42-213-6 haetun rakennusluvan 2016-1032-A olla lainvoimainen ja sen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittaminen mahdollista. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 48 / 81 aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin 49-42-213-4 pysyvä oikeus sijoittaa pelastusajoneuvon nostopaikka ja ajoreitti nostopaikalle viereiselle LPA-2 tontille 49-42-213-7 sekä käyttää sitä nostopaikkana ja ajoreittinä. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin 49-42-213-4 pysyvä oikeus sijoittaa naapuritontin 49-42-213-6 alueelle omaan käyttöönsä autohallin osan ja pihakannen osan kaikkine tarvittavine rakenteineen ja teknisine varusteineen ja laitteineen rasitekartassa osoitetuilla tavoilla. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin 49-42-213-4 pysyvä oikeus rakentaa yhteisiä perustuksia ja seinärakenteita naapuritonteille 49-42-213-6 ja 49-42-213-3 rasitekartassa osoitetuilla tavoilla. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.00) on saavutettu. Alustatilaan ei saa laittaa tekniikkaa. Erityinen palotarkastus. Alustatilaan es saa sijoitttaa tekniikkaa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden Espoon kaupunki Pöytäkirja § 95 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 49 / 81 vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh. 09 816 26676 [email protected] Päätös Esittelijä poisti asian listalta. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirustus Karttaote Meluselvitykset Pohjapiirustus 1.-2. krs Pohjapiirustus 3., 6.-7. krs Leikkaus A-A Meluaitapiirustus Julkisivut Ulkovärityssuunnitelma Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 50 / 81 [Ennakkotieto] 2927/2016 10.03.00 § 96 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-808, Kauppakumppanintie 2 02780 ESPOO, Basso Building Systems Oy ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-44-73-9 KAUKLAHTI Pinta-ala 3720.0 Kauppakumppanintie 2 02780 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava 2046.0 k-m2 0.0 k-m2 Hakija Basso Building Systems Oy Ruosilankuja 3 00390 HELSINKI Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Toimenpide Kolme luhtitaloa, kaksi polkupyörävarastoa ja 8 maalämpökaivoa Pääsuunnittelija: Paukio Ari Olavi, Arkkitehti SAFA/ AA Luvan rakennus 1 2 3 4 5 Rakenteellinen paloturvallisuus Pysyvä Kokonaisala Kerrosala rakennustunnus 103574919D 520.0 520.0 103574927N 1200.0 1200.0 103574928P 660.0 404.0 103574929R 23.0 23.0 103574930S 23.0 23.0 Tilavuus 2340.0 5400.0 2530.0 65.0 65.0 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Paloluokka P1 ja P2 Kerrosten lukumäärä 2 2 2 1 1 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 51 / 81 Lausunnot Hakemuksen liitteet Kaupunkimittausyksikkö 23.05.2016 Naapurien kuuleminen, 07.06.2016 7 kpl Tekninen toimikunta 26.05.2016 Kaupunkikuvatoimikunta 16.05.2016 Mahdollistava Ehdollinen Ehdollinen Sähköiset liitteet: Kauppakumppanintie 2 pintavaaitus Ympäristöselvitys (esim. valokuvia) Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus Rasitesopimus Perustamistapaselvitys Kerrosalalaskelma Pelastustiesuunnitelma Poistumisetäisyydet kaavio Kauppakumppanintie 2 Hankekuvaus Tonttileikkauspiirustukset Nuorisosäätiö lausunto asunnoista ja autopaikoituksesta Kauppakumppanintie 2 HSY:n liitoslausunto Vss-piirustukset Pihasuunnitelma Pintavesisuunnitelma Maalämpökaivojen etäisyydet Johtotieto - maalämpökaivot 2 Palotekniset erillissuunnitelmat - paloturvallisuuden perustietolomake Vss-ilmoitus - Ilmoitus väestönsuojasta Kauppakumppanintie 2 Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Ulkovärityssuunnitelma Savunpoistosuunnitelma Kalustetut pohjatyypit Pääpiirustukset, 30 kpl Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (130) Talo A Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (128) Talo B-C Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (125)Talo D Rasitesopimus Valtakirja Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 52 / 81 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa kolme kaksikerroksista luhtitaloa ja kaksi kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Uusia asuntoja rakennetaan 50 kpl. ASEMAKAAVA Tontti sijaitsee asuinrakennusten A-korttelialueella. Tontin pinta-ala on 3720 m2 ja sen rakennusoikeus määräytyy e=0.55 mukaan. Tontille voi rakentaa II kerroksisia asuinrakennuksia 2046 kem2. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa kylmiä varastiloja enintään 2 m2/asunto, jätehuollon vaatimat tilat varastojen tai pysäköinnin yhteyteen ja 10 % sallitusta kerrosalasta kylmää autotalli-, varasto-, lasiveranta- tai muuta vastaavaa tilaa. Em. lisäkerrosalaa varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja. Rakennukset saa sijoittaa 4 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa. Palomääräykset tulee tällöin huomioida. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla värisävyltään vaalea rappaus. Katemateriaalin tulee olla konesaumattu pelti. Asuinrakennusten kattokaltevuuden tulee olla 1:4. Väestösuojatilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Em. kerrosalaa varten ei tarvitse tehdä autopaikkoja. Alueelle on laadittu rakentamistapaohje. RAKENNUSHANKE Rakennetaan kolme II kerroksista luhtitaloa, josta yhteen rakennetaan kellari ja kaksi kevytrakenteista polkupyörävarastoa. Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja katemateriaali on tummanharmaa konesaumattu pelti. Kattokulma on 1:4. Räystäät toteutetaan avoräystäinä. Julkisivut ovat valkoiseksi ja vaaleanharmaiksi rapattuja. Täydentävät osat ovat ruskeat. Parvekkeet ovat pääosin ranskalaisia parvekkeita, parvekekaiteet ovat opaalilasiset. Luhtikäytävien kaiteet on harmaiksi maalattuja metallipinnakaiteita. Pyörävarastot rakennetaan Kauppakumppanintietä rajaavan harkkorakenteisen tukimuurin yhteyteen. Varastojen julkisivut ovat vaaleanharmaata vaakalaudoitusta. Kattomuoto on yksilappeinen pulpettikatto ja katemateriaali tummanharmaa huopa. Bassenkyläntien varteen rakennetaan tukimuuri, jossa on pergolarakenteet. Tontille porataan kahdeksan maalämpökaivoa, joiden etäisyydet ovat vähintään 3 metriä rakennuksista ja 7.5 metriä tontin rajoista. RAKENNUSOIKEUDEN KÄYTTÄMINEN Rakennusten kokonaiskerrosala on yhteensä 2124 kem2, mistä 2046 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta, ja 78 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Polkupyörävarastojen kerrosala on 45 kem2. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut hanketta pihajärjestelyjä ja istutussuunnitelmaa koskevin huomautuksin. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta piirustusten täydentämistä Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 53 / 81 koskevien huomautuksien. ESTEETTÖMYYS Piha-alueille ja asuinrakennuksien I kerroksiin on esteetön pääsy. POIKKEAMISET Asemakaavan mukainen on 1 ap/80 m2, kuitenkin vähintään 1,2 ap/asunto (60 ap). Tontille rakennetaan 32 autopaikkaa ja LPA-alueelle 21 autopaikkaa, yhteensä 53 autopaikkaa. Hanke rakennetaan Nuorisosäätiön käyttöön, eikä asuntojen keskipinta-alan kasvattaminen ole hakijan mukaan perusteltua. Autopaikkoja rakennetaan 1,2 ap/2-3 h+k ja 1 aop/1 h+k. Hakija esittää, että esitetty 1,06 ap/asunnot on riittävä käyttäjäryhmä huomioiden. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä. POLKUPYÖRÄPAIKAT, VÄESTÖNSUOJA JA JÄTEHUOLTO Polkupyöräpaikkoja on osoitettu piha-alueen polkupyörävarastoista 56 kpl ja polkupyörävarastosta D-talon kellarista 25 kpl. Yhteensä polkupyöräpaikkoja on osoitettu 81 kpl. Hankkeen yhteydessä rakennetaan D-talon kellarikerrokseen 54 henkilölle mitoitettu S 1-luokan väestönsuoja, joka toimii normaaliaikana irtaimistosuojana. Jätteet kerätään syväsäiliöihin autopaikkojen yhteyteen Kauppakumppanintien varteen rakentamistapaohjeesta poiketen. Rakentamistapaohjeen mukaan jätteet tulee sijoittaa katettuun tilaan, joka liittyy varastorakennukseen, autokatokseen/talliin tai asuinrakennukseen. RASITTEET Tonttien 44-73-1 ja 44-73-9 välille on laadittu rasitesopimus autopaikkojen käyttöoikeuksista: -tontin 9 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus rakennuslupiin merkittyihin autopaikkoihin molemmilla tonteilla -tontin 1 vuokraoikeuden omistajalla on pysyvä oikeus sijoittaa paikoitusta ja valaistusta varten tarvittavia sähköjohtoja tontin 9 alueelle NAAPURIEN KUULEMINEN Viranomainen on kuullut naapureita, joilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 54 / 81 piha- ja istutussuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelma, jonka esitysmuoto ja toimittaminen rakennusvalvontakeskukseen sovitaan taloteknisessä aloituskokouksessa tai ennen toimeen ryhtymistä Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 55 / 81 ja huolto-ohje. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön. Lämpökaivon porauksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan. Erityinen palotarkastus. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 23.05.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 96 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 56 / 81 Valmistelijat / lisätiedot: Tarja Niemenlehto, puh. 09 816 26648 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirustus Hankeselostus Karttaote Tonttileikkaukset Kalustetut pohjat Pohjapiirustus, 1. krs Talo B ja C Pohjapiirustus, 2. krs. Talo D Pohjapiirustus, kellari Talo D Leikkaus A-A, Talo A Pihasuunnitelma Julkisivut Ulkovärityssuunnitelma Espoon kaupunki Pöytäkirja § 97 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 57 / 81 [Ennakkotieto] 2919/2016 10.03.00 § 97 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-965, Juvanmalmintie 13b 02970 ESPOO, Oy C.J.Hartman Ab Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-85-129-5 KALAJÄRVI Pinta-ala 34717.0 Juvanmalmintie 13 02970 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava 27773.3 k-m2 6161.0 k-m2 Hakija Oy C.J.Hartman Ab PL 53 65101 VAASA Toimenpide Kahden uuden varastorakennuksen (2,3) rakentaminen sekä olemassa olevan varastokatoksen (0863) osittainen purkaminen, laajentaminen ja muuttaminen kolmeksi varastorakennukseksi (1,4,5). Rakennustöiden aloitusoikeus. Pääsuunnittelija: Klemetti Juha, arkkitehti Luvan rakennus 1 2 3 4 Pysyvä Kokonaisala Kerrosala rakennustunnus 103579212W 525.0 525.0 103579235M 1577.0 1577.0 103579236N 2557.0 2557.0 103579237P 1270.0 0.0 Tilavuus 3635.0 11490.0 22425.0 6320.0 Kerrosten lukumäärä 1 1 1 1 Laajennus Luvan Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus rakennustunnus lukumäärä 5 1035180863 2496.0 981.0 5990.0 0 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 97 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 58 / 81 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 8 kpl Sähköiset liitteet: Hallituksen kokouspöytäkirjaote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Ote pöytäkirjasta Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Selvitys naapureille tiedottamisesta Kerrosalalaskelma Kerrosalalaskelma Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Selvitys suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudesta Palotekninen selvitys Väritetyt julkisivupiirustukset Pääsuunnittelijan hankeseloste Valokuvia VSS-piirustukset ja -ilmoitus Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa Hartmanin jakeluvaraston tontille kahden uuden varastorakennuksen rakentamiselle sekä olemassa olevan varastokatoksen osittaiseen purkamiseen, laajentamiseen ja muuttamiseen kolmeksi eri varastorakennukseksi. Haetaan myös rakennustöiden aloitusoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta. Kohteeseen on vuonna 2013 valmistunut varastohalli ja varastokatos (lupa 2012-607-A). Nyt rakennettavat rakennukset ovat yksikerroksisia ja muistuttavat ulkonäöltään olemassa olevia rakennuksia. Julkisivuissa on käytetty cor-ten terästä ja hopean väristä profiilipeltiä. Rakennukset ovat lämmittämättömiä lukuun ottamatta C-rakennuksessa olevaa toimistotilaa. C-rakennukseen rakennetaan myös väestönsuoja. Kaupunkikuvatoimikunta 30.05.2016 Tekninen toimikunta 09.06.2016 Kaupunkimittausyksikkö 15.06.2016 Puoltava Puoltava Puoltava ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alue on voinmassa olevan asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin kaavan mukainen kerrosluku on kaksi. Sen pinta-ala on 34639 m2, tehokkuus e=0,8 ja rakennusoikeus on 27773 kem2. Tontilla rakennetusta kerrosalasta saa Espoon kaupunki Pöytäkirja § 97 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 59 / 81 enintään 25 % käyttää tontilla sijaitsevan laitoksen toimistotiloja varten. Tontin rakennusoikeudesta on käytetty 6161 kem2. Uusien rakennusten ja laajennusten kerrosala on yhteensä 5640 kem2. Rakennustyön valmistuttua käytetty kerrosala on yhteensä 11344 kem2. VÄHÄISET POIKKEAMISET Asemakaavan mukaan Juvanmalmintien varressa rakennusten julkisivujen ja aitojen tulee olla värisävyltään lämpimiä kuten punamullan, keltamullan tai poltetun savitiilen sävyjä. Muualla alueella on käytettävä voimakkaita, mustasta valkoisesta ja harmaasta poikkeavia värisävyjä. Juvanmalmintien varteen rakennettavan varastokatoksen julkisivumateriaali on pääosin ruosteenpunainen cor-ten- teräspelti. Muut julkisivut ovat pääosin hopean sävyistä profiilipeltiä, tehosteena cor-tenpeltiä. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta värityksineen. Poikkeusta julkisivuvärityksestä varastorakennuksen osalta voitaneen pitää vähäisenä. AUTOPAIKAT Asemakaavan mukaan korttelissa on rakennettava autopaikkoja vähintään 1 ap/ 50 m2 toimistotilaa ja 1 ap/ 150 m2 varastotilaa. Vaaditut 39 lisäautopaikkaa on osoitettu tontilta. VÄESTÖSUOJA C-rakennukseen sijoitetaan S1-luokan väestönsuoja 81 hengelle. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa 30 5.2016, jolloin hanketta puollettiin. Hanketta on käsitelty ennakkoon teknisessä toimikunnassa 9.6.2016, jolloin hanketta puollettiin. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita, eikä heillä ei ole hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 §: 2 momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 197 400 €:n vakuutta vastaan Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Espoon kaupunki Pöytäkirja § 97 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 60 / 81 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 97 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 61 / 81 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 §, 135 § Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh. 09 816 26625 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirros Karttaote Hankeselostus Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto A Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto B Pohjapiirros, leikkaukset ja julkisivut, varasto C Leikkauspiirustus, varasto D Pohjapiirros, varasto D Julkisivut, varasto D Värilliset katujulkisivut Valokuvia Espoon kaupunki Pöytäkirja § 98 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 62 / 81 [Ennakkotieto] 2961/2016 10.03.00 § 98 Laajennuslupa-asia, 2016-526, Matinkallio 7 02230 ESPOO, NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t Espoon Woiman, Wirran, Ampeerin, Watin sekä Walon lukuun Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-23-294-4 MATINKYLÄ Pinta-ala 8015.0 Matinkallio 7 02230 ESPOO Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue 14000.0 k-m2 0.0 k-m2 Hakija NCC Rakennus Oy Asunto Oy:t Espoon Woiman, Wirran, Ampeerin, Watin sekä Walon lukuun PL 13 00281 Helsinki Toimenpide Rakennusaikaiset muutokset Pääsuunnittelija: Mäkiaho Harri, Arkkitehti Laajennus Luvan Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus rakennustunnus lukumäärä 2 103517701N 0.0 0.0 85.0 8 4 103517704S 12.0 12.0 47.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Pääpiirustukset, 20 kpl Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja, 4 kpl Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Espoon kaupunki Pöytäkirja § 98 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 63 / 81 Muutosluettelo Palotekninen suunnitelma Savunpoistosuunnitelma Esteettömyysselvitys Energiaselvitys ja -todistus RAK3 (C), ilmanvuotoluku q50 (2,4), E-luku (123) Kerrosalakaavio Väritetyt julkisivupiirustukset, 5 kpl Aluejulkisivut, 2 kpl Pintavesisuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakennusaikaiselle laajennukselle ja muutoksille rakennuslupaan 49-2015-545-A. Myönnetty lupa käsittää kolmen asuinkerrostalon, erillisen ulkoiluvälinevaraston sekä pihakannen alaisen autohallin rakentamisen. Muutoksia tehdään kaikissa rakennuksissa. Sisätilamuutokset kohdistuvat 2 947 m2:n alalle. RAKENNUSHANKE Pistetalon (rak 3) Ampeeri huoneistokokoja suurennetaan kaikissa asuinkerroksissa ja tämän johdosta asuntojen lukumäärä vähenee viidellä asunnolla 30:een asuntoon. Rakennuksen julkisivujäsentely sovitetaan uuteen asuntojakaumaan. Ilmanvaihtokonehuoneiden laajuutta muutetaan. Muutoksia tehdään lisäksi autohallissa, rakennusten maantasokerroksen yhteisissä tiloissa sekä vähäisesti muidenkin rakennusten julkisivuissa. AUTOPAIKAT Hankkeella ei ole vaikutusta autopaikkojen määrään. ESTEETTÖMYYS Hankkeella ei ole vaikutusta esteettömyyden toteutumiseen. Esteettömyysselvitys on päivitetty muutosten osalta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hankkeen käsittely teknisessä toimikunnassa katsottiin tarpeettomaksi, koska muutosten tekniset ratkaisut ovat tavanomaisia ja laajuudeltaan pieniä. Päivitetty palotekninen ja savunpoistosuunnitelma on hyväksytty pelastuslaitoksella. Hankkeen käsittely kaupunkikuvatoimikunnassa katsottiin tarpeettomaksi, koska julkisivumuutokset ovat vähäisiä. VÄESTÖNSUOJA Muutoksilla ei ole vaikutusta väestönsuojan mitoitukseen. POIKKEAMISET Autosuojan palo-osaston koko 3039 m2 ylittää 39 m2:llä RakMk E4 taulukkoarvon 3000 m2, jossa perusteena on automaattisen paloilmoittimen käyttäminen. Autosuojan kulkureitin pituus ylittää enimmillään 11 metriä RakMk E1 taulukon 10.2.2 kulkureitin Espoon kaupunki Pöytäkirja § 98 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 64 / 81 enimmäispituuden kun kulkureitin pituus lasketaan kaksinkertaisena. Ylitystä on kompensoitu automaattisella paloilmoittimella. Poikkeamiset voidaan katsoa vähäisiksi. NAAPURINKUULEMINEN Naapureiden kuuleminen tai MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus eivät ole tarpeen. Naapureihin näkyvät julkisivumuutokset ovat vähäisiä. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Muut ehdot: Asuinrakennus otetaan käyttöön vaiheittain. Savunpoistojärjestelmä ohjauksineen sekä paloilmoitin on oltava täysin toimintakuntoinen niiltä osin kuin järjestelmä palvelee käyttöönotettavia tiloja. Esim. ilmaisimet, savunpoistopuhallin, kanavointi, savunpoistopellit sekä asennukset ja ohjaukset on osin toteutettava alueilla joita ei muutoin otettaisi vielä käyttöön. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (2,4) on saavutettu. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Muilta osin luvan 49-2015-545-A mukaisin ehdoin. Lupa on voimassa 03.08.2020 asti. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 135 § ja 175 § Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros Muutosluettelo Espoon kaupunki Pöytäkirja § 98 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 65 / 81 Tiedoksi Pohjapiirustus, kellarikerros Pohjapiirustus, 1.krs Pohjapiirustus, 2. krs Julkisivut 1 Julkisivut 2 Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 66 / 81 [Ennakkotieto] 2777/2016 10.03.00 § 99 Muutoslupa-asia, 2016-682, Nuijalantie 11 02630 ESPOO, Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-54-117-2 KILO Pinta-ala 27172.0 Nuijalantie 11 02630 ESPOO Kaava Asemakaava LIIKE-,TOIMISTO-JA TEOLLISUUSRAKENNUSTEN TONTTI, KTY-1, III, e=0,50 Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 13586.0 k-m2 9087.0 k-m2 Hakija Kiinteistö Oy Jauhokilo Ab c/o Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas PL 133 20101 TURKU Toimenpide Leipomo-/toimistorakennuksen (739U) osittainen käyttötarkoituksen muutos postin lajittelutilaksi, rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Koskinen Harri, arkkitehti Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Paloluokka P1 Kaupunkikuvatoimikunta 02.05.2016 Naapurien kuuleminen, 17.05.2016 5 kpl Tekninen toimikunta 12.05.2016 Tekninen toimikunta 26.05.2016 Pääpiirustukset (7 kpl) Kaupparekisteriote Valtakirja (2 kpl) Puoltava Mahdollistava Pöydälle Ehdollinen Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 67 / 81 Aloittamisoikeushakemus Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennuslupakartta Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palotekninen suunnitelma (2 kpl) Energiaselvitys YL02, rakennuksen korjaus- ja muutostyöt Palokuormalaskelma Väritetyt julkisivupiirustukset Havainnekuva Ympäristöselvitys (4 kpl) Pintavesisuunnitelma Selvitys haitta-aineista ja sisäilmasta korjaushankkeessa Toiminnankuvaus Selvitys sosiaali-, puku- ja wc-tiloista Selvitys kaavamääräyslaskelma Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa liike- ja toimistorakennuksessa osittaiselle käyttötarkoituksen muutoksille, julkisivumuutoksille, lastauslaiturin laajennukselle, uudelle lastauskatokselle rakennuksen länsipäähän sekä lupaa rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Piha-alueelle tulee vähäisiä korkeustason muutoksia sekä autopaikkamuutoksia ja autopaikkoja lisätään yhteensä 83 kpl. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa leipomotilat muutetaan kuljetusvarastoksi ja lajittelutilaksi, jotka varustetaan asianmukaisilla sosiaali- ja toimistotiloilla. Uudet IV-konehuoneet rakennetaan kuljetusvaraston toimistotilan yläpuolelle sekä lajittelutilan itäpäätyyn rakennettavalle parvelle. Olemassa olevasta väestönsuojatilasta puretaan wc-tilat ja se toimii varastona. Laatikkovarasto muutetaan pyöräsuojaksi. Toisessa kerroksessa muutetaan toimistotilaa taukotilaksi sekä vapaaajantilaksi. Toimistohuoneet muutetaan avotoimistoksi. Sosiaalitilat toteutetaan neljässä osassa (A-D), jotka ovat mitoitettu yhteensä 200:lle henkilölle. Rakennuksen energiaparannusten myötä julkisivumateriaalit vaihdetaan. Hankeen keskiosan kaskikerroksiseen osuuteen tulee ruostekuvioitu korkeapainelaminaatti. Etelän puoleinen julkisivu jatkuu keskiosan kaksikerroksisesta osasta molempiin suuntiin lasisena yhden pilarivälin osuudelta (n. 7 metriä). Yläosassa lasi on siniharmaata ja alaosassa kirkasta. Muu rakennuksen julkisivuverhous on vaakaan asennettua poimulevyä ja väriltään matta metallin hopeaa. Uusi länsipäädyn Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 68 / 81 tummanruskea katos taittuu myös pohjoisjulkisivulle. Pohjoispuolen lastauslaituria syvennetään sekä länsipäätyyn rakennetaan lastauslaituri. Asfalttipihan muotoilua on muutettu lastauslaitureiden kohdilla. Etelä- ja pohjoispihoilla on autopaikkajärjestelyjä muutettu. Pääsisäänkäynnin viereen on lisätty liikuntaesteellisten paikkoja (2 kpl) ja muita autopaikkoja on lisätty 81 kpl. ASEMAKAAVA: Tontti sijaitsee liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueella. Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka/50 kem2 toimisto- ja liiketilaa kohti ja 1 autopaikka /100 kem2 teollisuus- ja varastotilaa kohti. Alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Etelän puoleisten seinä- ja ikkunarakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 30 dB. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on III. Tehokkuusluku e=0, 50. Tontin länsireunalla on noin 46 metriä leveä käyttö-oikeuden rajoitus (vaara-alue). Etelärajan osuudella on määräys muurien ja aitojen rakentamisesta tai rakennusten sijoittelusta niin, että ne muodostavat yhtenäisen esteen liikennemelua vastaan. RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikan rakennusoikeus on 13586 kem2. Tontilla on käytetty rakentamiseen yhteensä 9087 kem2. Nuijalantie 11 muodostaa kerrosalaa 4339 kem2 ja Nuijalantie 13 4748 kem2. Rakennusoikeutta jää 4499 kem2. Hankkeella ei ole vaikutusta käytettyyn kerrosalaan eikä väestösuojan pinta-alaan. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukaisesta autopaikkavaatimuksesta 1 ap/50 toimisto/liike-kem2 tulee laskennallisesti autopaikkavaatimukseksi 182 kpl. Tontilla toteutuu yhteensä 245 autopaikkaa. Autopaikoista 149 kpl on Nuijalantie 11 käytössä ja niistä 2 autopaikkaa on tarkoitettu liikuntaesteisille. Rakennuksen laatikkovarasto muutetaan 81,5 m2 polkupyöräsuojaksi. Maantasokerroksen S1-luokan väestönsuoja toimii varastona. MUUT SELVITYKSET Hankkeesta on tehty toiminnankuvaus kuormaus/varastotilan, lajittelutilan osalta sekä selvitetty toimintaa kuljetusten, pysäköinnin ja jätehuollon osalta (kts liite Toiminnankuvaus). Suunnitelmiin on merkitty 30 dB(A) vaatimus etelän puoleisen julkisivun seinä- ja ikkunarakenteet toteuttamiseksi asemakaava määräyksen mukaisesti. Hankkeesta on tehty palotekninen selvitys sekä palokuormalaskelma. Julkisivumuutosten ja vesikaton korjausten sekä muutostöiden yhteydessä uudet rakenteet täyttävät rakennusosakohtaiset energiatehokkuusvaatimukset. Kohteessa on tehty 23.5.2016 alustava katselmus haitta-aine ja sisäilmaselvityksen toteuttamiseksi. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 69 / 81 Pihan muutettavilta osilta on tehty pintavesisuunnitelma. ESTEETTÖMYYS Hankkeessa esteettömyys on huomioitu ensimmäisessä kerroksessa liikuntaesteisen wc/pesu/pukeutumistilana. Kevythissi mahdollistaa liikuntarajoitteisen kulkemisen toiseen kerrokseen. Toisessa kerrokseen toteutetaan liikuntarajoitteisten wc-tila. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 2.5.2016 sekä todennut esitetyt materiaalit ja värisävyt sopiviksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti (12.5.2016 ja 26.5.2016) ja puoltaa sitä ehdollisena edellyttäen sisäilmatutkimuksen tekemistä. RASITTEET Tontin länsirajalla on 16 metriä leveä voimansiirtolinja ja tontilla vaaraalueeksi on rasitteena osoitettu noin 46 metriä leveä kaista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureita, joilla ei ole ollut hankkeesta mitään huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. SOVELLETUT OIKEUSOHJEET Aloittamisoikeushakemus perustuu hankkeen asemakaavanmukaisuuteen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen sisätila- sekä julkisivumuutosten osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 151 865 euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelma rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 70 / 81 vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Tehtävä sisäilmatutkimus. Erityinen palotarkastus. Suunnitelmat on toimitettava sähköiseen lupapalveluun ennen rakennuksen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan Espoon kaupunki Pöytäkirja § 99 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 71 / 81 voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslain §:t 117, 125, 133, 135 ja 144; Maankäyttö- ja rakennusasetus 54 § Valmistelijat / lisätiedot: Marja-Leena Kankaanpää, puh. 09 8162 6672 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi Asemapiirustus Karttaote Toiminnankuvaus Pohjapiirustus, 1. krs Pohjapiirustus, 2. krs Pohjapiirustus, parvitaso Leikkaukset Katujulkisivut Väritetyt julkisivut Espoon kaupunki Pöytäkirja § 100 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 72 / 81 [Ennakkotieto] 2933/2016 10.03.00 § 100 Purkamislupa-asia, 2016-648, Niipperintie 31 02920 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-81-49-4 NIIPPERI Pinta-ala 19636.0 Niipperintie 31 02920 ESPOO Kaava Asemakaava Opetus-, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, YOS, II, e=0,25 Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 4909.0 k-m2 3040.0 k-m2 Hakija Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Toimenpide Haetaan lupaa koulurakennuksen (858W) ja talousrakennuksen (860Y) purkamiselle. Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus rakennustunnus lukumäärä 1 100127858W 2515.0 2515.0 9567.0 1 2 100127860Y 103.0 103.0 460.0 1 Lausunnot Hakemuksen liitteet Kaupunginmuseo 03.05.2016 Naapurien kuuleminen, 23.05.2016 15 kpl Pääpiirustukset (1 kpl) Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 (2 kpl) Purkulupalupakartta Valokuvia (6 kpl) Annettuja lausuntoja, 3 kpl Mahdollistava Mahdollistava Espoon kaupunki Pöytäkirja § 100 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 73 / 81 Kuntotutkimus, 3 kpl Espoon seudun ympäristöterveys_ lausunto 1.2.2016 Espoon seudun ympäristöterveys_tarkastuskertomus 29.1.2016 Espoon kaupunki_Tilapalvelut-liikelaitos_Päätöspöytäkirja 10.3.2016560/2016 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus 31.5.2016 Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa koulurakennuksen (858W) ja sitä palvelevan talousrakennuksen (860Y) purkamiseen. Purettava koulurakennus on pääosin yksikerroksinen, maanvarainen ja puuverhoiltu rakennus. Se on rakennettu kahdessa vaiheessa. Vanhimmat rakennusosat ovat vuodelta 1956. Laajennusosat ovat 1986, jolloin vanhaa osaa on peruskorjattu. Koulurakennuksen kerrosala on 2515 m² ja talousrakennuksen kerrosala 103 m². Tämä hanke ei koske tontin pohjoisosassa sijaitsevaa 1999 rakennettua päiväkotirakennusta, jonka kerrosala on 383 m². ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella voimassa olevan asemakaava mukaan kortteli on (YOS) opetus-, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0,25. Rakennusoikeutta 19636 m² tontilla on 4904 m². Tontille jää rakennusoikeutta 4526 m². LAUSUNNOT, SELVITYKSET JA POIKKEUKSET Espoon kaupunginmuseota on kuultu eikä sillä ole huomautettavaa hankkeesta. Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista. Purkuhakemuksen liitteenä on 28.9.2014 päivitetty IVA- järjestelmien kuntotutkimus, 13.11.2016 tehty sisäilmasto ja kosteustekninen kuntotutkimus sekä 11.10.2015 päivätty rakennetekninen selvitys. Niipperin koulurakennus on suljettu 29.2.2016 pois opetuskäytöstä mahdollisesti aiheutuvien terveyshaittojen johdosta. Koulun sulkeminen perustuu Espoon seudun ympäristöterveyden lausuntoon 1.2.2016 Niipperin koulun terveyshaittojen arvioinnista. Koulurakennuksesta on tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Asbestin osalta koulurakennus voidaan purkaa normaalisti. Haitta-aineita koskevat löydöt ja tarkemmat purkuohjeet ovat asbesti- ja haitta-aineselvityksessä. Kiinteistön 49-81-72-18 osoite Kylvötie 10a vesijohto on kartan mukaan purettavien koulurakennusten alla. Kylvötie 10a vesijohtorasite on tonteilla Kylvötie 10b (49-81-72-19), Kylvötie 10d ( 49-81-72-20 sekä Kylvötie 14b (49-81-72-1). Kiinteistörekisterin mukaan YOSkorttelialueelle ei ole perustettu rasitteita. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (15 kpl). Espoon kaupunki Pöytäkirja § 100 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 74 / 81 Naapureilla ei ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti. Purkutyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden aikana turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti. Työmaaliikenteen tulee tapahtua pääosin tontin eteläpäädyn Niipperintien liittymistä. Purkutyössä on huomioitava hakemuksen liitteenä oleva asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Purkutöiden suorittamisessa tulee minimoida purkamistyöstä ja työmaaliikenteestä aiheutuva pölyn määrä. Purkujätteen käsittelyssä tulee noudattaa Espoon ympäristökeskuksen antamia ohjeita ja määräyksiä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 100 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 75 / 81 Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 127, 133, 139, 143 ja 154 Valmistelijat / lisätiedot: Marja-Leena Kankaanpää, puh. 09 8162 6672 [email protected] Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus Ympäristöterveyden lausunto 01.02.2015 Tilapalvelut / päätös 5.2.2016 Valokuvia - Ympäristökeskus Kaupunginmuseo Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY Tiedoksi Espoon kaupunki Pöytäkirja § 101 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 76 / 81 § 101 Otto-oikeuden käyttäminen rakennusvalvontakeskuksen virkamiesten päätöksiin Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää olla käyttämättä otto-oikeutta seuraavaan päätökseen: Rakennusvalvontapäällikön päätöspöytäkirja 15.6.2016 § 3 / 2016. Kaupunkikuva-arkkitehdin viran (vakanssinumero 104011) vakinainen täyttäminen rakennusvalvontakeskuksessa. Päätöspöytäkirja on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän ehdotuksen yksimielisesti. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 102 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 77 / 81 § 102 Päätökset ja kirjelmät Päätös Esittelijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavat päätökset: Helsingin hallinto-oikeuden päätös 30.5.2016 Dnro 00038/15/4119, Espoon Dno 4412/2014. Asia: Rakennusrasitteita koskeva valitus Valittaja: Tapiola Center Oy Päätös, josta valitetaan: Espoon rakennuslautakunta 20.11.2014 § 179 Asian vaiheet: Espoon kaupungin 12. Kaupunginosan korttelin 12002 tontin 8 omistaja on pyytänyt hakemuksessaan, että sille perustetaan ja rekisteröidään rakennusrasitteena pysyvä oikeus sijoittaa ja pitää Espoon kaupungin 12. Kaupunginosan korttelin 12002 tontille 16 rakennetussa pysäköintirakennuksessa 64 kpl autojen pysäköintipaikkoja autojen säilytystä ja pysäköintiä varten. Espoon rakennuslautakunta on 20.11.2014 § 179 päätöksellä päättänyt perustaa pysyvän rasitteen. Hallinto-oikeuden ratkaisu: Hallinto-oikeus hylkää valituksen. Helsingin hallinto-oikeuden päätös 8.6.2016 Dnro 00145/16/4113, Espoon Dno 4605/2015, rakennuslupa 20151286. Asia: Rakennuslupaa koskeva valitus Valittaja: Jaakko Soini Päätös, josta valitetaan: Espoon rakennuslautakunta 10.12.2015 § 184 Asian vaiheet: Lupatarkastaja on myöntänyt 8.10.2015 rakennusluvan yksiasuntoisen pientalon rakentamiselle Espoon 60. Kaupunginosa (Laaksolahti) korttelin 191 tontilla 20. Espoon rakennuslautakunta on 10.12.2015 § 184 päätöksellä hylännyt rakennusluvasta tehdyn oikaisuvaatimuksen. Espoon kaupunki Pöytäkirja § 102 Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 78 / 81 Hallinto-oikeuden ratkaisu: Hallinto-oikeus ei tutki rakennuslupaan liittyviä muutosvaatimuksia. Hallinto-oikeus hylkää rakennuslautakunnan päätöstä koskevan valituksen. Eduskunnan oikeusasiamiehen päätös 13.6.2016 Dnro 959/4/16, Espoon kaupungin Dnro 2292/2016 Selvitys 5.3.2016 päivättyyn kirjelmään koskien Espoon rakennusvalvontakeskuksen menettelyä rakennuslupa-asiassa. Päätökset ovat kokonaisuudessaan oheismateriaalina. Espoon kaupunki Rakennuslautakunta Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 79 / 81 Muutoksenhaku kielto, Kuntalaki 91 § (§ 87-91, 95, 101-102) Päätökseen, joka koskee vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 §:n mukaan hakea muutosta. Espoon kaupunki Rakennuslautakunta Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 80 / 81 Valitusosoitus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä (§ 92-94, 96-99) Päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta 30 päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun valitusaikaa laskettaessa. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, valituksen saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valitusoikeus päätöksestä on viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla, sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ja kunnalla. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai se on kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n mukaan valitusoikeus asiassa. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta, jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa, päätös, johon haetaan muutosta, miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi, sekä perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä, asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valitukseen valtakirja. Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella: Helsingin hallinto-oikeus, kirjaamo Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki Puhelin +358 29 56 42069 Telekopio +358 29 56 42079 Sähköposti [email protected] Kirjaamon aukioloaika 8.00 - 16.15 Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetun asiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä. Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Valituksen käsittelyn maksullisuus Muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla. Espoon kaupunki Rakennuslautakunta Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 81 / 81 Valitusosoitus purkamis- ja maisematyölupapäätöksestä (§ 100) Päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta 30 päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun valitusaikaa laskettaessa. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, valituksen saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valitusoikeus päätöksestä on sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa, kunnan jäsenellä, kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai se on kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n mukaan valitusoikeus asiassa. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta, jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa, päätös, johon haetaan muutosta, miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi, sekä perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä, asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valitukseen valtakirja. Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella: Helsingin hallinto-oikeus, kirjaamo Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki Puhelin Telekopio Sähköposti Aukioloaika +358 29 56 42069 +358 29 56 42079 [email protected] 8.00 - 16.15 Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetun asiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä. Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Valituksen käsittelyn maksullisuus Muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla.
© Copyright 2024