KIINTEISTON KUNTOTARKASTUS
Ok-talo Kalastaj atorpantie 35
67300 Kokkola
PTT
Pohjanmaan Talotutkimus Oy
Ahjokuja 1
67800 Kokkola
KT]NTOTARKASTUS AST]NTOKAUPPAA VARTEN
1.
2lt2
YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA
Kohde: Kalastajatorpantie
35
Kohteen
pinta-ala: m2(ei
tarkemitattu )
67300 Kokkola
Kohteen tilavuus:
Työnurnera:9t52
( ei mitattu )
Kerrosluku:
2
Rakennusvuosi
1956
Käyttötarkoitus
Asuirraker¡nus
ja siipiosa - 79
Kiinteistöv,ilitf ä¡ä
Tarkastuksen tilaaja
Ornistushistoria
Myyntikohde joka on myös ns. Remonttil¡ohde.
Tarkastuksen syy
Myytavan kiinteistön kosteustekninen tarkastus
Tarkastuspäivåi(t)
Í7 .t6.1 5 uusi tarkastu s 2.6.2A16
Tarliæstaja(t)
Pkm. Tom Helen p 040
Läsnä olleet
Myyjä ja tarkastaja. Uudessa tarkastuksessa nrt¡kana Tirno Kouvonen
Sisäilma
45 Yosk
Käytettävissä olleet
asiakirjat
Myyjän paikalla antamat suulliset tiedot kohteesta.
Loppukatselmus
el
Tarkastuksessa
käytetyt apuvälineet
Y iv a 32 pintakosteuden i lmaisin. Protimeter
Rajaukset kohteessa
Rakenteita ei avattu eikä tähysteffy katselmuksessa.
Muuta
Lisätutkimukset on aina tilattava erikseen. Raportti on aina laadittu
kohteessa suoritettujen toimenpiteiden ja havaintojen pohjalta.
Mahdolliset lisätutkimukset / lisämittaukset tulee näin aina tilata
*
-
73t5294 Ur¡si tarkastus Kari Jaakola
19,5 c
piikkimittari
erikseen.
Pohjannaan Talotutkimus oy
A\okuia
67100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 41-83,Helen 0407305294
Faksi (06) 868 0484
Email. etunimi.sukunimiopohtt.fi
Kotipaikka Kokkola
Y-tumus 2356262-0
3n2
KT]NTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
2.
RAKENNTTSTEKNISIJI TIETOJA KOHTEESTA
( Perustuvat suunnítelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin )
Rakennustapa
Paikalla rakennetfu
Perustamistapa
Betoniperustr..rs
Perusmuurit
Betoni
Alapohjarakenteet
Tuulettuva atapohja ns. rossilattia vanhalla puofella
betonilattia ( ei tarkennettu )
Ulkoseinåirakenteet
Puurunko
Julkisivupinnoite
Lauta ja puu
YIäpohjarakentcet
Fuuta
VäIipohjarakenteet
Puußa
Kættomuoto
Harja
Vesikate
Felti
Lãmmitysjärjestelmåi
Vesikierto
Lärnmöntuotto
ötiv
Låimmönjako
PatÊerit
Ilm anvaih toj ärj estelm
Painovoimainen.
ja
siipiosassa
* ptrueriste
^
Kunnallistekniikka
Suoritetut
Kunnan vesi ja omat kaivot
korjaukset
Omistajan havaitsemat
puutteet ja vauriot
Ikkunat uusittu - 93 sekä sähköt 2A00 - luvulla. Kohteessa on tehty
asunnon puolella pintapuolista remonttia vuosien varrella. Kosteat
tilat on rEmontoitu joskus - 90 luvulla.
Kohteessa on ollut kattovuotoja, jonka takia asukaat olivat teettäneet
kattoremonttia remonttifirmalla. Kattoremontti oli jãännyt kesken ja
myyjän antaman tilannekuvaan osittain näistä toimista kattovuotoja on
esiintynyt edelleen. Öljysailio ei myöskään toimi.
Pohianmaan Taloh-rtkimus oy
Puh.f aakola A40547 41,83,l{elen 04073O5294
Ahjokuja
Faksi (06) 86E0484
67100
1
KOKKOLA
Email. etunimi,[email protected]
Kotipaikka Kokkola
Y-h¡nnus 2356262-0
I(UNTOTARKASTUS ASTJNTOKAUPPAA VARTEN
3.
4n2
TUTKIMUSMENETELMÄ KOHTEESSA
Rakenteille suoritettiin pintamittaus sekä silmämääräinen tarkistus. Kohteessa suoritettiin
kosteusmittaus pintamittarein. Rakenteita ei avattu eikä tähystetty. Pintakosteusmittauksen
tulokset ovat viitteellisiä.
1.
HAVAINNOT
Ulkopuoli: Silmåimääråiinen tarkistus.
Sadevedet tulee otrjata vähintään n 3-metrín p¿irih¿in kivijalan virestä esim.
Salaojista ei ole tietoa. Maaperän kosteus on asunnon alapohjan osælta riskitekijä
rakenne on ils- tuulettuvaa titraa vanhalla puolella. Kesällåi alapohjassa nousee ilman
myös ( ilmankosteus Rh % ) joka voi pitkällä aikavälillä tehdä rakenteissa vauriota.
Maaperän kosteus ja sadevesien imeytys maahan lisää luonnostaa alapohjassa maan pinnan
kastumista. Uudessa tærkastuksessa kaikki ennaltraan. Korjauksia ei ole tehty.
olisi suotavaa muokata niin että myöskin pintavedet ohjaantuvat pois kívijalan
puolipäässä.
maantien
Talon sivulla maapinta kallistaa pääasiassa talosta pois päin.
\
Sadevedet tulee aina johtaa pois kivijalan vierestä
Pohjanmaan Talotutkimus oy
Ahjokuja
67100
I
KOKKOLA
joko kaivoilla tai pintakouruilla.
Puh.f aakola 040547 4183,Helen 0407305294
Faksi (06) 8680484
Email. [email protected]
i
Kotipaikka Kokkola
Y-h¡nnus 2356262-0
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
5/1,2
kertoman mukaan kattofirma oli tultrut asentamaan kohteeseen uutta katetta, sen jätkeen
nnyyjän taholta oli kohteessa todetlu kattovuotoja sekä siipiosassa että asunnon puolella.
anhaa huopakatetta oli vanhan osan kohdalla avattu sen veffaft että aluslaudoituksen kunto
tarkistaa. T2Êssä vaiheessa vanha huopa oli osittain valunnut alas ja näin harjalte oli jäännyt
jossa katteen alla ei ollut edes vanhaa huopaa saati aluskatetta. Myös harjapellin kiinnitys oli
yhden ruuvin varassa. Kohteessa oli täman jälkeen esiintynyt asunnon sisätiloissa
Eristeitä ytäpohjasta oi ole vanhan osan kohdalta poistettu ennen eikä jälkeen
Myös siipiosan kohdalla jossa kate oli vuotanut ennen remonttia vain muutamasta
eristeet oli poistettu.
siipiosan ja vanhan katon liitymässä ei ole reunapelteja. Myös hormin läpivientien
itykset puuttuvat. Siipiosan kohdalla ei ole uusia kattovuotoja esiintynyt sen jälkeerr kun
alle oïi asennettu aluskate ja katteelle uudet pellit.
vaiheessa mielestäni kohde vaatii selkeän ja eriltrisen suunnitetman miten rernontti hoidetaan
Koska kohteessa on esiintynyt kattovuotoja on suuri riski iíittä¡Ã yläpohjan eristeet
ja siipiosan kohdalla uusimatta. Myös vanhan osan kohdalla yläpohjan
tulee lappeen sivulla ja ytäpohjan päätykolmiossa vanr+istaa niin että se toimii
anhan osan kohdalla pellit voidaan katolla joutua poistamaan että yläpohjan kolmion eristeet
uusiÊtua ja rakørne tarkistettua. Tästä kaikesta on suotavaa laatia erillinen suunnitelma,
illä on suotavaa olla myöskin valvonta. Uudessa tarkastuksessa kaikki ennallaan.
auksia ei ole tehty.
il!t4
Kohteessa on remonttityöt vielä keskeneräisiä. Yläpohjan tuuletusta tulee tehostaa ja ja rakenteet
" Tikasta"
kattojen osalta remontin aikana kunnolla tarkistaa. Nyt katolle ei ollut
Pohjamaan TaloÈutkimus oy
Ahjokuja
6,7100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 41,83,Helen 04O73O5294
Faksi (06) 8680484
Email. [email protected] i
Kotipaikka Kokkola
Y-hrnnus 2356262-0
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
6^2
:
Asunnon alapohjan rakennetta päåistiin vain hyvin rajallisesti tarkistamaan parin
ja rakenteiden kunto voidaan tarkistaa valokuvien perusteella.
Alapohjan toimivuuden edellytys on kuiva puhdas maaperä jossa eí ole orgaanista jätettåt. Myös
tilan tuuletus tulee olla hyvä. Nyt kohteessa on n 3 tuuletusreik2iä alapohjaan. Tämä ei ole täysin
ja sen takia tuuletusta olisi suotavaa alapohjassa kunnolla tehostaa tekemällä kivijalkaan
lisää reikiä joiden koko on vähintään n l0 x 10 cm. Alapohjaan tulisi olla myös tarkistusluuku, ja
voitaisiin tehdä pannuhuoneen viereisen varaston kautta. Näin alapohjan rakennetta voidaan
paremmin tarkistaa vanhanosan kohdalla. Uudessa tarkastuksessa kaikki
ei ole tehty.
alassa olevan luukun kautta,
Tästä tilasta voisi siivouksen jälkeen olla mahdollista tehdä tarkistusÌuuku alapohjan påiin.
:. ---'l
--. -
.,
jonkin veffan orgaanista jãtettä maapinnan pääll?i. Orgaaninen jäte on siinä
riskitekijfi jos maaperä on kostea ja ilmanvaihto / tuuletus alapohjassa heikkoa.
näkyy jonkin vsrran valukuvissa harmaata pintaa, ja þsymyksessä voi olla myöskin
vanhaa betonilautaa. Tilaan olisi suotavaa olla tarkistusluukku, sillä valokuvan
rakenteen kuntoa on vaikea arvioida. Uudessa tarkastuksessa kaikki ennallaan. Korjauksia
assa on
ole tehty.
Pohjanmaan Talohrtkimus oy
Ahjokuja
67100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 4'l,83,Helen 0407305294
Faksi (06) 868 0484
Ernail. etunimi.sukunimi@poh
tt.fi
Kotipaikka Kokkola
Y-Þ¿nnus 2356262-O
7n2
KT'NTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
alapohjasta tuuletusluukun kautta kuvattuna. Varsinaista tukiraker,rteiden pettämistä
ole näþvissåi, mutta rakenne olisi suotavaa pä?istä paremmin tarkistatnaan käynti
Vesirnittarissa ei nyt todettt¡ l(¿i)'tön ulkoptrolista pyörimistä ja päSlvesiputki
Êulo
on rnuovia, mutÊa jatko on sinkitrya putkea asunnon suuntaan. Lämmityspuolella on
ongelmia, ja rnnr öl"lysäiliöstä ei öljy trouse ylds" joten sen tarkistus on suotavaa. Poltin on
äskettäin ja sen takia hornriin tulee asentaa sisäpiippu ( terästä ) joka estää hormin
ista. Uudessa tark*stuksessa kaikki ennallaan. Korjauksia ei ole tehty.
)
Lämmityspuoli vaatii mielestäni LVIaslantuntian päivityksen sekä tarkistuksen.
Myös öljysäilön kunto on suotavaa tarkistaa.
Lämmönjakohuone vaatii myöskin yleissiivousta.
Pohjanmaan Talohrtkimus oy
Ahjokuja
67100
1
KOKKOLA
Vesimittarissa ei nyt todettu käytön
ulkopuolista pyörimistä. Kv-putkia on
uusittu asunnon puolella myyjän kertoman
mukaan 80 - 90 -luvun vaihteessa.
Puh.Jaakola 040547 41,83,Helen O4073O5294
Faksi (06) 8680484
Email. [email protected]
<oUpultt" Kokkola'
Y-hrnnus 2356262-0
8n2
KT]NTOTARKASTUS AST]NTOKAUPPAA VARTEN
utotalli: Tilassa on paljon tavaraa,joten tarkistus rajoitluu vain oven aukaisuun ja oven kohdalta
tarkistukseen. Katossa on vanha valumajälki, joka on syntynyt ennen katon uusimista.
villoja ei ole uusittu asunnon ja siipiosan yläpuolella. Osa eristeitä on poistettu
osan kohdalta.
Siipiosan ja vanhan puolen rajassa
katon alla. ( Kulmapelti puuttuu )
Pohjanmaan Talotutkimus oy
Ahjokuja
67100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 41,83,Helen 04073O5294
Faksi (06) 8680484
Email. [email protected] i
Kotipaikka Kokkola
Y-tunnus 2356262-0
9n2
KT]NTOTARKASTUS AST/NTOKAUPPAA VARTEN
Ennen siipiosan katon uusimista oli vanha
kaffo vuotanut mm eteisen ja huoneen
kohdalla siipiosassa.
Asukkaan kertoman mukaan saunassa on
tunkkainen haju lãmmitysvaiheessa, ja sen
takia sen käyttö on ollut hyvin vähäistä.
ÉIuorn ! ! Yläpohj assa kastuneet eristeet voivat
aiheuttaa hajuhaittaa asunnon puollella-
ja
mittatulokset seinitrlä nyt 18 -2tYoYiva-3À
jossa normaali arvo on alle 20% (levy I
Pesuhuoncesça seiniÊlä laatoitus,
puurakenne ) Laattasaumoissa tummia
pitkku.|a jotka viittaavat heikkoon
ilmanvaihtoon pes*tiloissa.
ja sauna on ilmeisesti
remontoitu aikaisemman omistajan toimesta - 90 luvulla.
on tässä vaiheessa uusittu. Mahdollisesta vesieristykssstä ei ole tietoa. Mittatulokset
lattiassa jossa laattaa nyt n 5 - 7 Yo Yiva-32 jossa normaali arvo on alle 8 7o
betonissa ) Laattojen tartunta heikkoa lattiassa ja osa laatoista irÈi alustasta mm ph:n ja saunan
oven edessä. Uudessa tarkastuksessa kaikki ennallaan. Korjauksia ei ole tehty.
Silmämääräinen tarkistus vesikalusteille ja hanalle. Mitattiin lattiasta allaskaapin
intakosteuksia. Tulokset l5 l7 YoYiva-32 jossa normaali arvo alle 20 YoYiva-32 ( laminaatti )
Kv-putkia ja viemäri uusittu 80 luvulla ja ne ovat muovia ( viemärit ) ja kv-putket kuparia.
17.06 2015
antamaa tietoa
-
Pohjanmaan Talotutkimus oy
,Ahjokuja 1
67L00
KOKKOLA
-
Puh.Jaakola
O4O547
41,83,}{eIen 04O73O5294
Faksi (06) 868 0484
Email. etunimi.sukunimiøpohtt.f
i
Kotipaikka Kokkola
Y-tunnus 2356262-0
KUNTOTARI(ASTUS ASTJI\TOKAUPPAA VARTEN
edessåi laminaatti hiukan
t0n2
turvonut, mutta nyt kuiva.
c:n Seinällä oli myöskin kuivia
Myyjãn kertoman rnukaan hormin läpivienti on
ilmeisesti vuotanut koska se ei ole ollut tiivis remontin jälkeen, ja työt ovat jäänneet kesken.
wc:ssä ei lafiassa todeth¡ kohonneita pintakosteuksia eikä vesikalusteissa näkyviä vuotoja.
ut asunnon ala ja yläkerran tilat:
Pattereissa ei nyt todettu näkyviä vuotoja, ja niita ei ole
myöskään myyjän taholta. Ylåikerran katoissa on makuuhuoneissa muutamassa paikassa
älkiä lähinnä juuri harjan kohdalla jossa vuoto oli tapahtunut2012.
Pohianmaan Talotutkimus oy
Ahjokuja
67100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 41,83,Helen 0407305294
Faksi (06) 868 0484
Email. etunimi.sukunimi@pohtt,fi
Kotipaikka Kokkola
Y-hrnnus 2356262-0
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
tl/t2
yläkerran tiloja joissa kattovuotoja oli esiintynyt.
Raportti on laadittu näiden toinnenpiteiden ja havaintojen pohjalta sekä myyjãn antæman
tiedon pohjalta- Kohteesta on ttimä* jåilkeen suotavaa laatia erillinen toiminta / remontti
suunnitelrna- Remontissa olisi suotavaa olÍa rnyöslcin valvonta.
Pohjanmaan Talotutkimus oy
Ahjokuja
67100
1
KOKKOLA
Puh.Jaakola 040547 41,83,Heten 0407305294
Faksi (06) 868 0484
Email. [email protected]
i
Kotipaikka Kokkola
Y-hrnnus 2356262-0
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
5. VAU RI o I D E N Ko RJ AAM I N E N J A Ko RJ A AM ATTA
tulee tehdä
12n2
I ÄrrÄUISCAATSXN
ja
kodata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiks
soveltuvasta materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan
huoltotoimet.|a syntyneiden tai havaitlujen vaurioiden pikainen korjaaminen
ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on
eikä toimenpiteisiin ryhdyta, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen
hankaloituu
ja
korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio
voi
rnuodostaa haitan
asumiselle.
c. rnnrasrusne*ertetysrÄ tr.oe zot a ia z.c.zatc
Tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen
omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakidoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdoflisesti
valokuviin.
pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattonrin rnenetelmin
on kiinnitetty huomiota pintapuolisin n*enotelnrin havaittaviin
turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin
on suoritettu
riskeihin.
Edes rakenteitæ avaamalla ei
voi
saada täydellistä varmuutta
kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia
tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
suorittaneella on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe.
virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen
ja
kuluessa tutkimuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että tutkimus
ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti
lyhyen an kuluessa tarkastuksesta.
Kokkolassa 17.06 2015 ja2.6.2016
Pöytäkirjan laati katselmuksen suorittaja
Pkm. Tom Helen p 04A-ß05294
Pkm. Kari Jaakola p 0405474183
Pohianmaan Talobutkimus oy
Ahjokuja
6'7100
1
KOKKOLA
Puh Jaakola 0405474183 ,Helen 0407305294
Faksi (06) 8680484
Email. etunimi.sukunimi@poh tt.f i
Kotipaikka Kokkola
Y-hrnnus 2356262-0