‫סיכום פעילות ‪2015 - 2014‬‬
‫סקירת פרויקטים ‪2020 - 2016‬‬
‫תוכן עניינים‬
‫דבר ראש העיר‬
‫דבר היו"ר‬
‫דבר המנכ"ל‬
‫אודות‬
‫עובדות ומספרים‬
‫‪Time Line‬‬
‫‪04‬‬
‫‪05‬‬
‫‪06‬‬
‫‪08‬‬
‫‪09‬‬
‫‪10‬‬
‫פיתוח ותשתיות‬
‫‪11‬‬
‫פיתוח שכונות‬
‫שכונות במודל הסכמי גג‬
‫שכונות במודל רגיל‬
‫‪12‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫פיתוח אזורי תעשייה ותעסוקה‬
‫פארק האגמים‬
‫אזור תעסוקה צפון מזרח‬
‫‪14‬‬
‫‪15‬‬
‫‪15‬‬
‫תשתיות‪ ,‬כבישים וגשרים‬
‫‪16‬‬
‫בנייה ציבורית‬
‫מבני חינוך‬
‫מרכזי קהילה‬
‫מרכזי ספורט‬
‫‪18‬‬
‫‪19‬‬
‫‪20‬‬
‫‪22‬‬
‫שיקום ושימור מבנים‬
‫‪23‬‬
‫התחדשות עירונית‬
‫תמ"א ‪38‬‬
‫סטטוס פרויקטים בתחום תמ״א ‪38‬‬
‫‪24‬‬
‫‪24‬‬
‫‪25‬‬
‫פיתוח עסקי ויזמות‬
‫‪26‬‬
‫מבנה ארגוני‬
‫‪28‬‬
‫חברי הדירקטוריון‬
‫‪29‬‬
‫עובדי החברה‬
‫‪30‬‬
‫‪3‬‬
‫עמיתים יקרים‪,‬‬
‫ראשון לציון נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח אדירה‪ .‬שכונות חדשות מוקמות‪ ,‬תשתיות משתדרגות‪ ,‬מרכזי‬
‫תעסוקה מוקמים‪ ,‬מתקני כושר ומועדוני ספורט מתווספים‪ ,‬הרחובות עוברים מתיחת פנים וגינות ופארקים צובעים‬
‫את העיר בירוק‪.‬‬
‫דבר ראש העיר‬
‫בחזית ניצבת החברה הכלכלית ראשון לציון‪ ,‬המהווה זרוע ביצועית מרכזית בפיתוח העיר מזה כשלושה עשורים‪.‬‬
‫מאז הקמתה‪ ,‬עשתה החברה כברת דרך היסטורית בהתפתחות הכלכלית‪ ,‬התרבותית והעסקית בעיר ותרמה תרומה‬
‫משמעותית למיצוב מעמדה של ראשון לציון בין המובילות בערי ישראל‪.‬‬
‫כמי שמהווה גשר ומנוף לפיתוח עירוני‪ ,‬משכילה החברה לנהל נכסים מניבים‪ ,‬להשביח קרקעות‪ ,‬ליזום פרויקטים‬
‫מעצבים ומחוללי שינוי‪ ,‬להשפיע על דמותה ועל עתידה של העיר ולהצעיד אותה קדימה‪ .‬זאת‪ ,‬תוך שמירה על‬
‫מחויבות עמוקה לתושבים‪ ,‬לחזון הפיתוח ולמיצוי הפוטנציאל הגלום בעיר‪.‬‬
‫בעיר אינטנסיבית‪ ,‬דינאמית‪ ,‬צומחת ומתפתחת‪ ,‬שבה מתגוררים כרבע מיליון תושבים‪ ,‬עומדת החברה הכלכלית‬
‫בפני אתגרים גדולים במיוחד‪ .‬ככל שאלה מתגשמים‪ ,‬מתווספים להם נוספים‪ ,‬תוך חיפוש בלתי פוסק אחר מקורות‬
‫לקידום ולהתחדשות‪ .‬כגוף מקצועי‪ ,‬יעיל ומדויק‪ ,‬המהווה את ראש החץ בפיתוח העיר‪ ,‬תמשיך החברה לייצר‬
‫פסיפס עשיר של פעילויות‪ ,‬תוך חתירה ליצירת תשואה סביבתית‪ ,‬חברתית וכלכלית גם יחד‪.‬‬
‫אני מודה לכל השותפים לדרך‪ ,‬הפועלים מדי יום ביומו להנעת התהליכים וקידומם‪ ,‬לשיפור השירות העירוני‬
‫ולהפיכתה של ראשון לציון לעיר ירוקה‪ ,‬משגשגת‪ ,‬חכמה ובת קיימא‪ ,‬המאפשרת לתושביה להעשיר את עולמם‬
‫ולשפר את איכות חייהם‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫דב צור‬
‫ראש העירייה‬
‫‪4‬‬
‫עמיתים יקרים‪,‬‬
‫לאחרונה סיכמה החברה הכלכלית ראשון לציון מספר שנים מוצלחות ועתירות פעילות במיוחד‪ .‬בימים אלה אנו‬
‫עושים את צעדינו הראשונים אל תוך שנת העסקים ‪ ,2016‬העומדת בפתחה של מחצית העשור הבאה‪ ,‬ומזמנת‬
‫אתגרים ופרויקטים גדולים במיוחד‪.‬‬
‫דבר היו"ר‬
‫השנים הקרובות‪ ,‬מבשרות ללא ספק על עידן חדש של עשייה‪ ,‬שבהן שמנו לנו למטרה להגשים את החזון של ראש‬
‫העיר‪ ,‬מר דב צור‪ ,‬לפתח עיר חכמה ובת‪-‬קיימא‪.‬‬
‫במסגרת זו‪ ,‬אנו פועלים ביתר שאת כדי לקדם בניה ירוקה של מבני ציבור‪ ,‬תוך שימוש באנרגיות חלופיות‪ .‬אנו‬
‫מקדמים את רישות העיר בשבילי אופניים‪ ,‬יוצרים מקומות תעסוקה‪ ,‬מפתחים אזורי מגורים‪ ,‬מסחר ובילוי ומאתרים‬
‫הזדמנויות עסקיות שנועדו לשדרג את רווחת תושבי העיר מחד‪ ,‬ולהגדיל הכנסות לשם המשך הפיתוח‪ ,‬מאידך‪.‬‬
‫כעת‪ ,‬אני מתכבד להציג בפני חברי הדירקטוריון את תכניות העבודה של החברה לשנים ‪ ,2020 – 2016‬אשר גובשו‬
‫וייצאו אל הפועל באמצעות מנכ"ל החברה ניצן פלג וצוות העובדים המסור שלצדו‪.‬‬
‫מעל במה זו‪ ,‬אבקש להביע את הערכתי הכנה ולהודות לכולם על המסירות ועל השקעת המשאבים המקצועיים‬
‫והאישיים‪ ,‬שבלעדיהם לא היינו מגיעים לאותם הישגים מרחיקי לכת‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬אני מודה לעמיתיי חברי הדירקטוריון על השקעתם האישית הוולונטרית ועל תרומתם להצלחת החברה‬
‫ולפיתוח העיר‪.‬‬
‫‪ ‬בטוחני כי יחד נמשיך לצעוד אל עבר עתיד המבטיח לכולנו חברה צומחת ועיר מופלאה‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫יוסי שניר‬
‫יו"ר החברה הכלכלית‬
‫‪5‬‬
‫עמיתים יקרים‪,‬‬
‫עם כניסתנו לשנת העסקים החדשה ‪ ,2016‬החברה הכלכלית ראשון לציון מתכבדת להציג בפניכם סקירה מקיפה אודות‬
‫תכניות העבודה הצפויות לחמש השנים הקרובות‪.‬‬
‫לאחר שסיכמנו שנתיים נוספות רצופות עשייה אינטנסיבית ונמרצת‪ ,‬וכשפנינו לעתיד רב פרויקטים ומשימות מאתגרות‪,‬‬
‫ניתן לומר‪ ,‬כי זהו אחד העשורים התוססים והערים שידעה החברה הכלכלית מיום הקמתה‪.‬‬
‫דבר המנכ״ל‬
‫היקף הפעילות של החברה ומספר נכסיה המניבים גדל בשנים ‪ 2014 – 2008‬בשיעורים אדירים של למעלה מ–‪ .700%‬היקף‬
‫הפעילות שעמד בשנת ‪ 2008‬על ‪ 70‬מיליון ש״ח בלבד הגיע בשנת ‪ 2014‬לכ‪ 300 -‬מיליון ש״ח‪ ,‬ובמהלך השנים ‪2017 – 2016‬‬
‫הוא צפוי להגיע ל ‪ 500 -‬מיליון ש״ח ויותר‪.‬‬
‫כיום‪ ,‬החברה הכלכלית ראשון לציון מנהלת בעת ובעונה אחת כ ‪ 150 -‬פרויקטים ברחבי העיר‪ ,‬בתקציב כולל העולה על ‪2‬‬
‫מיליארד ש״ח עד שנת ‪ ,2020‬ובבעלותה נכסים מניבים בהיקף של כ – ‪ 40,000‬מ״ר‪.‬‬
‫נוכח הצמיחה האדירה של השנים האחרונות‪ ,‬וכדי להתמודד עם הגידול הצפוי‪ ,‬יישמנו לאחרונה התאמות ושינויים מבניים‪-‬‬
‫ארגוניים בחברה‪ .‬שינויים אלה מאפשרים לנו לשפר משמעותית את כושר פעילותנו במציאות שוק חדשה‪ ,‬תוך מקסום‬
‫תוצאות עסקיות‪.‬‬
‫במסגרת זו‪ ,‬גייסנו בין היתר הון אנושי מקצועי ואיכותי בתחום ההנדסי ובתחום הכספים‪ ,‬ופיתחנו מערכת מידע חדשה‬
‫לתאום‪ ,‬שליטה ובקרה על הפרויקטים ההנדסיים ועל הכספים של החברה‪ .‬בנוסף‪ ,‬הקמנו בחברה אגף חדש לפיתוח עסקי‪,‬‬
‫האמון בין היתר על הרחבת תחום היזמות וטיפול בנכסים המניבים של החברה‪.‬‬
‫בחמש השנים הבאות עלינו לטובה (‪ ,)2020 – 2016‬שמנו לנו ליעד לעמוד בחזית הפיתוח העירוני‪ ,‬ולהמשיך לקדם את‬
‫תנופת הבינוי‪ ,‬הפיתוח וההתחדשות בעיר ביתר‪-‬שאת‪.‬‬
‫בהיותנו שותפים בהגשמת החזון לפיתוח עיר חכמה ובת קיימא‪ ,‬אנו בוחנים בהתמדה שילוב של טכנולוגיות ואמצעים‬
‫חדשים ומטמיעים אותם בכל הפרויקטים שאנו מובילים ברחבי העיר‪.‬‬
‫כמובילים בתחומנו‪ ,‬משימתנו היא לקדם ערכים של מצוינות ומקצוענות‪ ,‬לבחור בקפידה את המומחים ואנשי המקצוע‬
‫הפועלים מטעמנו‪ ,‬ולנהל פרויקטים בסטנדרטים הגבוהים ביותר ותחת פיקוח קפדני‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫להלן תמצית הפרויקטים שהסתיימו בשנים ‪ 2015 – 2014‬ועיקרי‬
‫תכניות העבודה לשנים ‪ 2020 – 2016‬בתחומי הפעילות השונים של‬
‫החברה‪:‬‬
‫בתחום פיתוח ותשתיות – בסוף שנת ‪ 2014‬נחתם הסכם גג בין רשות מקרקעי‬
‫ישראל‪ ,‬משרד האוצר ועיריית ראשון לציון לפיתוח עתודות הקרקע שבבעלות‬
‫המדינה ומצויות בשטח השיפוט המוניציפלי של עיריית ראשון לציון‪ .‬החברה‬
‫הכלכלית הופקדה על ידי העירייה על משימת תכנון ופיתוח התשתיות בקרקעות‬
‫הנכללות בהסכם הגג‪ .‬בחמש השנים הקרובות אנו עתידים ליישם במסגרת‬
‫ההסכם‪ ,‬בנייה של כ – ‪ 23,000‬יח"ד ו ‪ 460,000 -‬מ״ר של מבני תעסוקה‪ ,‬פיתוח ‪4‬‬
‫שכונות חדשות באזור מזרח העיר ומחנה צריפין‪ 3 ,‬שכונות באזור נחלת יהודה‬
‫צפון ומערב ופרויקט פינוי – עיבוי – בינוי ברמת אליהו הכולל תוספת קרקע‬
‫משלימה באזור נחלת עילית‪.‬‬
‫שניים ממוקדי הפעילות המשמעותיים לשנים הקרובות הם פרויקטים רחבי‬
‫היקף לפיתוח והקמה של אזורי מגורים ותעסוקה חדשניים במערב העיר במתחם‬
‫האגמים ובמתחם האלף דונם‪ .‬שני הפרויקטים הללו כוללים הקמה של כ‪5,000-‬‬
‫יח״ד וכ‪ 2,000,000-‬מ״ר תעסוקה ומסחר בעלות של כחצי מיליארד ש״ח‪.‬‬
‫בתחום זה‪ ,‬החברה הכלכלית אמונה בין היתר גם על פיתוח מערך תשתיות‪-‬‬
‫על עירוניות באזור שמחוץ ל"קו הכחול" של השכונות‪ ,‬כמענה הכרחי להוספת‬
‫מתחמי מגורים ותעסוקה ולגידול במספר התושבים‪ .‬בשלב זה הוחל בביצוע‬
‫החיבור מכביש ‪ 431‬למתחם האגמים ‪ /‬סופרלנד ותכנון הרחבת גשר רבין וצומת‬
‫‪( 4313‬כניסה חדשה לשכונת "רקפות")‪ .‬מעבר לכך‪ ,‬תכניות העבודה שלנו לשנים‬
‫הקרובות בתחום‪ ,‬כוללות הרחבת כבישים ובניית מחלפים וגשרים בכל רחבי‬
‫העיר‪ ,‬וכן פיתוח סביבתי נרחב וטיפול בשצ״פים בעלות כוללת של מאות‬
‫מיליוני ש״ח‪.‬‬
‫בתחום הבניה הציבורית – החברה הכלכלית מתכננת ובונה את כל מבני הציבור‬
‫בשכונות החדשות‪ ,‬לרבות גני ילדים ומעונות יום‪ ,‬בתי ספר‪ ,‬מתנס״ים אולמות‬
‫ספורט ובתי כנסת‪ .‬כיום החברה בונה שני בתי ספר חדשים‪ ,‬״אריה לובה אליאב״‬
‫בשכונת נחלת יהודה ומשלימה את שלב ב׳ של הגימנסיה הריאלית‪ .‬בנוסף‬
‫מתוכננים להיבנות שני בתי ספר בשכונות החדשות ("אירוס" ו"רקפות") ובית‬
‫ספר שלישי במתחם "בית ספר חביב" כחלק מתכנית רחבה של הקמת ״בית‬
‫השפה העברית״‪ .‬במקביל‪ ,‬בימים אלה מצויים בהליך תכנוני שלושה בתי ספר‬
‫חדשים נוספים‪ ,‬שבכל אחד מהם ‪ 18‬כיתות לימוד‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬שני מקבצי גנים לשכונות "קריית הלאום" ו"רביבים" מצויים לקראת סיום‬
‫התכנון ועתידים להיפתח לפעילות עם תחילת שנת הלימודים הבאה (ספטמבר‬
‫‪ .)2016‬מקבצי גנים נוספים מתוכננים להיבנות לקראת פתיחת שנת הלימודים‬
‫בספטמבר ‪ 2017‬גם בשכונות החדשות "אירוס" ו"רקפות"‪ .‬כל מקבץ גנים כולל‬
‫שלוש כיתות גני ילדים ושתי כיתות של מעונות יום בקומה העליונה‪.‬‬
‫במקביל לאלה‪ ,‬הוחל בתכנון היכל הארנה‪ ,‬אשר יכיל ‪ 5,000‬מקומות ישיבה ואולם‬
‫ספורט נוסף באזור מתחם ה ‪ 1,000 -‬דונם‪.‬‬
‫בתחום הפיתוח העסקי והיזמות – החברה הכלכלית ממשיכה לקדם פרויקטים יזמיים‬
‫לרווחת תושבי העיר‪ .‬בימים אלה החברה מקימה מבני מעונות לסטודנטים הכוללים‬
‫‪ 350‬יח"ד בסמוך למכללה למנהל ומקבץ דיור שלישי בהיקף של ‪ 200‬יח"ד לעולים‬
‫חדשים בצומת הרחובות תש״ח ‪ /‬דרובין‪ .‬כמו כן‪ ,‬נבחנת היתכנות להקמת מרכז ספורט‬
‫נוסף במזרח העיר‪.‬‬
‫זאת ועוד‪ ,‬כאמור‪ ,‬החברה הכלכלית רואה עצמה שותפה משמעותית בתהליכי פיתוח‬
‫עיר חכמה וירוקה‪ .‬לפיכך‪ ,‬החברה בוחנת בהתמדה שילוב טכנולוגיות חדשות לטיפול‬
‫בפסולת ביתית בשיטה אנאירובית ומרחיבה את השימוש בתאים פוטו‪-‬וולטאיים‬
‫לחיסכון בחשמל‪.‬‬
‫בתחום ההתחדשות העירונית – החברה הכלכלית מקדמת יישום פרויקטים של תמ״א‬
‫‪ 38‬בכ‪ 50 -‬בניינים ברחבי העיר‪ .‬התהליך כולל ביצוע פגישות עם דיירים‪ ,‬הכנת תכנית‬
‫אדריכלית בשיתוף הדיירים‪ ,‬הוצאת היתרים וסיוע לדיירים בבחירת קבלן ביצוע‪ .‬בשנה‬
‫האחרונה החברה מסרה כעשרה מבנים ברחבי העיר לביצוע קבלני‪.‬‬
‫עוד בתחום ההתחדשות העירונית‪ ,‬אחראית החברה הכלכלית ליישום פרויקטים של‬
‫שימור ושיקום מבנים ברחבי העיר‪ .‬פרויקט לשיקום מבנה מלון לונדון הושלם לאחרונה‬
‫ובקרוב יוחל בביצוע עבודות שימור הפנים של בית כנסת הגדול לאחר שהסתיימו זה‬
‫מכבר עבודות הפיתוח והשימור החיצוני‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬החברה הכלכלית רכשה מידי העירייה את מבנה הכרמל ‪ ,5‬ובשנת העבודה ‪2016‬‬
‫תחל עבודת השיקום והשימור של המבנה אשר מתוכנן לשמש בעתיד כמשכנה החדש‬
‫של החברה הכלכלית‪.‬‬
‫אם לסכם‪ ,‬הרי שהעשייה הברוכה שלנו עד כה התאפשרה הודות לגיבוי ואמון מלא‬
‫שנתנו בי ובעובדי החברה ראש העיר‪ ,‬מר דב צור ויו״ר הדירקטוריון מר יוסי שניר‪.‬‬
‫בזכות זאת ובזכות שיתוף הפעולה מצד מנכ״ל העירייה פרנקו גונן‪ ,‬מהנדס העיר אלי‬
‫יהלום וראשי המינהלים‪ ,‬הצליחה החברה הכלכלית להגיע עד כה להישגים מרחיקי לכת‬
‫וכעת היא ממשיכה לצעוד לעבר עתיד מבטיח‪.‬‬
‫בהזדמנות זו‪ ,‬ברצוני להודות גם לחברי הדירקטוריון ולצוות העובדים המסור והמקצועי‬
‫של החברה הכלכלית ולאחל לכולנו עוד שנים רבות של עשיה עתירת הצלחות‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫ניצן פלג‬
‫מנכ״ל‬
‫‪7‬‬
‫אודות‬
‫הכלכלית ראשון לציון היא תאגיד עירוני בבעלות מלאה של עיריית ראשון לציון‪ .‬החברה הוקמה כדי לשמש עבור‬
‫הרשות זרוע ביצועית לפיתוח אזורי מגורים‪ ,‬מתחמי תעשייה ותעסוקה‪ ,‬מבני ציבור ותשתיות עירוניות‪ .‬מיום הקמתה‬
‫בשנת ‪ ,1988‬מובילה החברה פרויקטים לרווחת תושבי העיר‪ ,‬ופועלת כדי לממש את הפוטנציאל העסקי הקיים בנכסי‬
‫הרשות‪ ,‬ולספק מענה לצרכיה הקהילתיים והכלכליים‪.‬‬
‫•תחומי הפעילות של החברה כוללים – הקמת מתחמי מגורים ואזורי תעשייה ותעסוקה ופיתוח תשתיות עירוניות; בנייה ציבורית;‬
‫התחדשות עירונית (תמ"א ‪ )38‬ויזמות ופיתוח עסקי‪.‬‬
‫•יתרונה המשמעותי מתבטא ביכולותיה היזמיות של החברה לגבש תכניות עסקיות ולגייס מימון חיצוני לקידום פרויקטים‪ ,‬בעיקר‬
‫בתחומים שבהם קיים ״כשל שוק״‪.‬‬
‫•החברה הכלכלית משמשת בין היתר כחברה מפתחת מטעם רשות מקרקעי ישראל (רמ״י)‪ ,‬ומבצעת פרויקטים עבור משרדי‬
‫ממשלה‪ ,‬ביניהם משרד התחבורה‪ ,‬החינוך‪ ,‬משרד הקליטה‪ ,‬משרד הבינוי והשיכון‪ ,‬מפעל הפיס והמועצה להסדר ההימורים בספורט‪.‬‬
‫•המבנה הארגוני מבוסס על מטה וארבעה אגפים ‪ -‬הנדסה‪ ,‬התחדשות עירונית‪ ,‬פיתוח עסקי ואגף כספים‪ ,‬המאפשר העסקת אנשי‬
‫מקצוע במיקור חוץ בהתאם להיקפי הפעילות ברחבי העיר‪ ,‬תוך שמירה על משאבי הידע והזיכרון הארגוני בתוך החברה‪.‬‬
‫•החברה הכלכלית פועלת בשיתוף הדוק עם גופים מהסקטור הציבורי והפרטי‪ ,‬ביניהם חברת נתיבי ישראל‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬מקורות‬
‫וחברות מסחריות מובילות‪.‬‬
‫•כדי למקסם את המשאבים העומדים לרשותה ולהניב מנכסי הרשות תשואה מרבית‪ ,‬מבצעת הכלכלית לפני כל פרויקט תהליך‬
‫מעמיק של מיפוי שוק‪ ,‬ניתוח הפוטנציאל הכלכלי ובחינת היתכנות‪.‬‬
‫•החברה מייחסת חשיבות רבה לאיכות אנשי המקצוע הפועלים מטעמה‪ ,‬ובוחרת את המומחים בקפדנות יתירה‪.‬‬
‫•כל הפרויקטים שבניהולה‪ ,‬בכל שלביהם‪ ,‬מבוצעים תוך ליווי צמוד ובקרה קפדנית – החל בתכנון וגיבוש פרוגרמה המותאמת לצורכי‬
‫המשתמש הסופי‪ ,‬דרך פיקוח על ביצוע התכניות בסטנדרטים הגבוהים ביותר ועד המסירה‪.‬‬
‫•בבעלות החברה נכסים מניבים בשווי כספי מוערך של כ – ‪ 180‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫•היקף הפרויקטים שמתבצעים בימים אלה נאמדים בכ ‪ 270 -‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫עובדות ומספרים‬
‫כיתות מעון יום‬
‫‪ 9‬בתכנון‬
‫‪ 6‬בביצוע‬
‫‪ 350‬יח״ד‬
‫לסטודנטים‬
‫בתכנון‬
‫‪2,285,000‬‬
‫מ״ר של תעסוקה‪,‬‬
‫מסחר ותעשייה‬
‫בתכנון‬
‫‪2‬‬
‫מיליארד ‪₪‬‬
‫השקעה בפיתוח‬
‫ותשתיות‬
‫(‪)2025-2016‬‬
‫‪ 109‬מיליון‬
‫ש״ח השקעה‬
‫בבנייה ציבורית‬
‫(‪)2016‬‬
‫יחידות דיור‬
‫לעולים חדשים‬
‫‪ 200‬בתכנון‬
‫‪ 400‬הושלמו‬
‫כיתות לימוד‬
‫‪ 102‬בתכנון‬
‫‪ 32‬בביצוע‬
‫‪ 155‬מיליון ש״ח‬
‫השקעה בפיתוח‬
‫(‪)2016‬‬
‫מבני ציבור‬
‫לרווחת התושבים‬
‫‪ 8‬בתכנון‬
‫‪ 6‬בביצוע‬
‫כיתות גן‬
‫‪ 20‬בתכנון‬
‫‪ 6‬בביצוע‬
‫‪9‬‬
‫גאנט לפיתוח שכונות ומתחמי תעסוקה‬
‫האירוס‬
‫חלום ראשון‬
‫נחלת מערב‬
‫רקפות‬
‫נרקיסים‪+‬חצבים‬
‫נורית‬
‫פארק האגמים‬
‫מתחם ה‪1000-‬‬
‫אזור תעסוקה צפון מזרח‬
‫‪10‬‬
‫‪ 1,200‬יח״ד‬
‫‪ 136‬יח״ד‬
‫‪ 750‬יח׳ דיור מוגן‬
‫‪ 1,394‬יח״ד ‪ 180 +‬יח׳ דיור מוגן‬
‫‪ 3,500‬יח״ד‬
‫‪ 4,000‬יח״ד‬
‫‪ 295,000‬מ״ר תעסוקה‬
‫‪ 4,900‬יח״ד ו ‪ 1,750,000‬מ״ר תעסוקה‬
‫‪ 170,000‬מ״ר תעשייה ומסחר‬
‫פיתוח ותשתיות‬
‫אחד מתחומי הליבה בפעילותה של הכלכלית הוא תחום פיתוח שכונות‪ ,‬אזורי תעשייה ותעסוקה‬
‫ותשתיות עירוניות‪.‬‬
‫במסגרת תחום פעילות זה עוסקת החברה בהקמת שכונות מגורים‪ ,‬אזורי תעסוקה ואזורי תעשייה‬
‫ובפיתוח תשתיות נוספות בכל רחבי העיר‪ .‬‬
‫בשנים ‪ 2015 – 2014‬השקיעה הכלכלית סכום של כ ‪ 200 -‬מיליון ש״ח בהקמת שכונות מגורים‪,‬‬
‫מתחמי תעסוקה ותעשייה ובפיתוח תשתיות‪ .‬במחצית העשור הקרוב צפויה החברה להשקיע בתחום‬
‫זה סכום המוערך בכ – ‪ 500‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫בעקבות חתימה על הסכם הגג בין רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬משרד האוצר ועיריית ראשון לציון החברה‬
‫מתעתדת ליישם בעשר השנים הקרובות הקמת ‪ 23,000‬יח"ד וכ ‪ 460,000 -‬מ״ר של מבני תעסוקה‪.‬‬
‫עוד במסגרת תכניות העבודה בתחום זה‪ ,‬שני פרויקטים רחבי היקף לפיתוח והקמה של אזורי מגורים‬
‫ותעסוקה במערב העיר ‪ -‬במתחם האגמים ובמתחם האלף דונם הנחשב לפרויקט הדגל של החברה‬
‫בחמש השנים הקרוב‪.‬‬
‫ההיקף הכולל של שני הפרויקטים האלה הוא כ ‪ 5,000 -‬יח״ד וכ ‪ 2,000,000 -‬מ״ר תעסוקה ומסחר‪,‬‬
‫בעלות של כמיליארד ש״ח‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫פיתוח שכונות‬
‫שכונת רקפות‬
‫חלום ראשון‬
‫סטטוס‪ :‬עבודות עפר‬
‫‪ 1620‬יחידות דיור‬
‫‪ 200‬יחידות דיור מוגן‬
‫צפי לאכלוס‪ :‬קיץ ‪2018‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 100 :‬מיליון ש״ח‬
‫השקעה בתשתיות‪ 50 :‬מיליון ש״ח‬
‫בשכונת רקפות יבנו ‪ 1620‬דירות ו‪ 200-‬יחידות דיור‬
‫מוגן‪ ,‬יוכשרו וייבנו כבישים‪ ,‬מדרכות‪ ,‬גינות ציבוריות‪,‬‬
‫בתי ספר‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬מעונות יום‪ ,‬ובתי כנסת‪.‬‬
‫הפרויקט נמצא כעת בשלב עבודות העפר והוא צפוי‬
‫לאכלוס ב‪2018-‬‬
‫עלות הפיתוח כ‪ 100-‬מיליון ש״ח ובנוסף ‪ 50‬מיליון‬
‫ש״ח השקעה בתשתיות הקפיות‪.‬‬
‫על מנת להקל על התושבים את הניידות תיסלל‬
‫יציאה לשכונה מכביש ‪.4313‬‬
‫השכונה הראשונה שמתוכננת במסגרת הסכמי הגג‪,‬‬
‫הדירות משווקת על ידי רמ״י‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫סטטוס‪ :‬עבודות תשתית‬
‫‪ 136‬יחידות דיור‬
‫הרחבת התשתיות הקיימות‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 17-‬מיליון ש״ח‬
‫הפרויקט מהוה את השלמת פיתוח שכונת חלום‬
‫ראשון במסגרתו יבנו ‪ 136‬יחידות דיור ומבנה ציבור‪,‬‬
‫יבוצע פיתוח של שטחים ציבורים בממשק שדרות‬
‫נים ויגאל אלון ושטחים ציבורים בתוך השכונה‪.‬‬
‫במקום מתבצעות עבודות תשתית‪ ,‬שיסתיימו סופית‬
‫לאחר השלמת מבני המגורים על ידי היזמים השונים‪.‬‬
‫נחלת מערב‬
‫סטטוס‪ :‬עבודות תשתית‬
‫‪ 750‬יחידות דיור‬
‫צפי לסיום‪2018 :‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 65 -‬מיליון ש״ח‬
‫בשכונת נחלת מערב יבנו ‪ 750‬יחידות דיור‪ .‬העבודות‬
‫להקמת השכונה כוללות הנחת תשתיות תת‪-‬קרקעיות‪,‬‬
‫סלילת כבישים‪ ,‬גנים ציבוריים ומבני ציבור‪.‬‬
‫הפרויקט מצוי כעת בתהליך הנחת תשתיות וצפוי‬
‫להסתיים בסוף ‪.2018‬‬
‫צריפין מתחם ארבע‬
‫שכונת נרקיסים‬
‫סטטוס‪ :‬בשלבי תכנון ראשוניים‬
‫‪ 4,000‬יחידות דיור‬
‫‪ 70,000‬מטר רבוע מתחם תעסוקה‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 300-‬מיליון ש״ח‬
‫כחלק מהסכם הגג עם מנהל מקרקעי ישראל ופינוי‬
‫צריפין יבנו במתחם ארבע ‪ 4,000‬יחידות דיור של‬
‫אזור תעסוקה‪.‬‬
‫‪ 421‬דונם שטח הפרויקט בשלב א׳ שיהפכו את שכונת‬
‫נרקיסים לאזור שוקק חיים למגורים בילויים מסחר‬
‫ותעסוקה‪.‬‬
‫במסגרת הפרויקט יונחו תשתיות‪ ,‬יסללו כבישים‪,‬‬
‫יבנו גינות ציבוריות‪ ,‬בתי ספר‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬מעונות יום‪,‬‬
‫בתי כנסת‪ ,‬אזור מסחרי ופארק תעסוקה‪.‬‬
‫שכונת האירוס‬
‫השכונה נמצאת בין רחוב הרצל לשדרות נים ורחוב‬
‫הפלמ״ח‬
‫סטטוס‪ :‬עבודות פיתוח ותשתית מתקדמות‬
‫‪ 1,200‬יחידות דיור‬
‫צפי לסיום ואכלוס‪ :‬קיץ ‪2018‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 80-‬מיליון ש״ח‬
‫‪ 1,200‬דירות חדשות יבנו בשכונת האירוס בין שדרות‬
‫נים ורחוב הרצל‪ ,‬הבניה הנוספת תעניק מתיחת פנים‬
‫לשכונה ובמסגרתה ישוקמו תשתיות קיימות יבנו‬
‫גינות ציבוריות‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬בית ספר יסודי‪ ,‬מעונות‬
‫יום‪ ,‬בית כנסת‪ ,‬ומבני מסחר נוספים‪.‬‬
‫הדירות כעת בבניה וחלקן יאוכלס ב‪.2017-‬‬
‫‪13‬‬
‫פיתוח אזורי תעשייה ותעסוקה‬
‫‪14‬‬
‫פארק האגמים‬
‫אזור תעסוקה צפון מזרח‬
‫‪ 300.000‬אלף מטר מרובע של מבני מסחר‪ ,‬תעסוקה‬
‫ובילוי‪.‬‬
‫שטח‪ 1200 :‬דונם‬
‫עלות‪ 200 :‬מיליון ש״ח‬
‫סטטוס‪ :‬שלבי תכנון מתקדמים‬
‫פרויקט הדגל של החברה הכלכלית‪ ,‬במסגרתו יבנו‬
‫‪ 300.000‬מטר מרובע של מבני מסחר‪ ,‬תעסוקה ובילוי‪.‬‬
‫במתחם האגמים שאגם הסופרלנד נכלל בו ייבנו‬
‫אטרקציות תיירותיות‪ ,‬מבני תעסוקה ומסחר‪.‬‬
‫במסגרת פיתוח האיזור יונחו תשתיות‪ ,‬יסללו כבישים‬
‫ויורחבו כבישים קיימים כדי לאפשר תנועה נוחה‬
‫וזורמת‪.‬‬
‫עלות הפרויקט כ‪ 200-‬מיליון ש״ח והוא נמצא כעת‬
‫בשלבי תכנון מתקדמים‪.‬‬
‫‪ 300‬דונם בצפון מזרח העיר‬
‫‪ 170.000‬מטר מרובע מבנים לתעשייה ומסחר‬
‫סטטוס‪ :‬בהמתנה לביצוע‬
‫צפי לסיום‪2018 :‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 35-‬מיליון ש״ח‬
‫אזור התעשייה יוקם על ‪ 300‬דונם במזרח העיר‬
‫ועליו יבנו כ‪ 170.000-‬מטר מרובע של מבני תעשיה‪,‬‬
‫במסגרת הפיתוח יונחו תשתיות‪ ,‬יסללו כבישים‬
‫ויבוצע פיתוח סביבתי‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 35 :‬מיליון ש״ח והוא צפוי להסתיים‬
‫בסוף ‪.2018‬‬
‫‪15‬‬
‫תשתיות‪ ,‬כבישים וגשרים‬
‫‪16‬‬
‫פתיחת מחלף מכביש ‪431‬‬
‫לאזור האגמים‬
‫סטטוס‪ :‬בביצוע לקראת סיום‬
‫עלות הפרויקט‪ 20 :‬מיליון ש״ח (ל‪ 4-‬נתיבים)‬
‫סלילת המחלף מכביש ‪ 431‬תאפשר גישה נוחה‬
‫וזורמת לתוך פארק האגמים שמתוכנן לאכלס בתוכו‬
‫אזור תעסוקה בילוי ומסחר‪.‬‬
‫הפרויקט מבוצע במספר שלבים‪.‬‬
‫הרחבת גשר רבין‬
‫סטטוס‪ :‬בשלבי תכנון‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 50-‬מיליון ש״ח‬
‫הרחבת גשר רבין לנתיבים ציבוריים יאפשר תנועה‬
‫זורמת ונוחה לפארק האגמים ולמוקדי התעסוקה‬
‫המסחר והבילוי‪.‬‬
‫הגשר נמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים‪.‬‬
‫הביצוע יחל בסוף ‪ 2016‬וימשך כ‪ 3-‬שנים‪.‬‬
‫נתיבים ציבוריים בדרך הרצוג‬
‫הרחבת כביש הרצוג לתחבורה ציבורית כדי להקל‬
‫על התנועה בכניסה לעיר‪.‬‬
‫במסגרת פרויקט בינוי צריפין יורחב הכביש וייסללו‬
‫שני נתיבים לתחבורה ציבורית מסלול אחד לכל כיוון‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 14-‬מיליון ש״ח והוא צפוי להסתיים‬
‫בסוף ‪.2018‬‬
‫הרחבת היציאה מהעיר‬
‫במחלף משה דיין לכיוון תל אביב‬
‫סטטוס‪ :‬בתכנון ראשוני‬
‫עלות הפרויקט‪ 21 :‬מיליון ש״ח‬
‫סלילת המחלף שיוביל לכביש ‪ 4‬יאפשר הגדלת משפך‬
‫התנועה וישחרר את העומס על המחלף‪ ,‬הרחבת‬
‫הירידה תעניק לתושבי העיר הקלה משמעותית‬
‫ביציאה מהעיר‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 21 :‬מיליון ש״ח והוא נמצא כעת בשלבי‬
‫תכנון‪.‬‬
‫שבילי אופניים ברחבי העיר‬
‫סטטוס ‪:‬תכנון מלא‬
‫מועד התחלת ביצוע‪ :‬אוגוסט ‪2016‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 14 :‬מיליון ש״ח‬
‫כחלק מתכנית אב עירונית לרישות העיר בשבילי‬
‫האופניים‪ ,‬מקדמת החכ"ר פרויקטים לסלילת‬
‫שבילים ברחבי ראשל"צ‪ .‬נוסף למסלול בן ‪ 8‬ק"מ‬
‫שסלילתו הושלמה לאחרונה במערב העיר‪ ,‬בהשקעה‬
‫של ‪ 9‬מיליון ש״ח‪ ,‬מתוכנן שביל אופניים באורך של‬
‫כ–‪ 14‬ק"מ‪ ,‬במזרח ובמרכז שיתחבר לשביל המערבי‪.‬‬
‫המסלול המזרחי יתחיל בסמוך לשכונת גני ראשון‬
‫(כביש ‪ ,)18‬ימשיך לרחוב חנה ומיכאל לוין – יגאל‬
‫אלון – שדרות נים – הרצל – תש"ח – רמז – רוטשילד‬
‫ויתחבר למסלול המערבי שמתחיל בתחנה המרכזית‬
‫החדשה וממשיך עד לחוף הים‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫בנייה ציבורית‬
‫אחת המטרות המרכזיות בהקמת החברה הכלכלית ראשון‬
‫לציון ובפעילותה היא לשמש עבור עיריית ראשל"צ ועבור‬
‫גורמים ממשלתיים העוסקים בפיתוח אורבאני וכלכלי‪,‬‬
‫זרוע ביצועית ומנהלת לפרויקטים ציבוריים‪.‬‬
‫מתוקף ייעודה‪ ,‬פועלת החברה הכלכלית ראשל"צ לקידום‬
‫של פרויקטים עירוניים ציבוריים‪ ,‬תוך מתן דגש לדרישות‬
‫החברתיות והכלכליות המשתנות והחדשניות של העיר‪.‬‬
‫בשנים ‪ 2015 – 2014‬השקיעה חכ"ר בפיתוח ויישום פרויקטים‬
‫ציבוריים‪ ,‬ובחמש השנים הבאות מתכננת החברה להשקיע‬
‫בפרויקטים בתחום זה כ–‪ 200‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫להלן יוצגו מספר פרויקטים נבחרים‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫הגימנסיה הריאלית שלב ב׳‬
‫מבנה הגימנסיה הריאלית הוא ללא ספק מבנה בית‬
‫הספר העל‪-‬יסודי הגדול והמרשים ביותר בישראל‪.‬‬
‫בשלב ב' של העבודות ייבנו ‪ 14‬כיתות בנוסף‬
‫ל ‪ 28 -‬כיתות שנבנו בשלב א'‪ .‬כמו כן‪ ,‬תושלם הקמת‬
‫‪ 8‬מעבדות נוספות‪ ,‬חדרי מורים‪ ,‬ספרייה מודרנית‬
‫וחדרי מזכירות ומינהלה‪.‬‬
‫העבודות בשלב ב' כוללות גם הקמת חניון תת קרקעי‬
‫שיכלול ‪ 100‬מקומות חנייה לרווחת הציבור‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ ‪ 120 -‬מיליון ש"ח‪.‬‬
‫שלב ב' בתהליך ביצוע מתקדם‪.‬‬
‫בית ספר יסודי ע״ש לובה אליאב‬
‫הקמת בי"ס יסודי הכולל ‪ 18‬כיתות לימוד וספריה‬
‫מועד סיום‪ :‬דצמבר ‪2016‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 20 :‬מיליון ש״ח‬
‫בבית הספר ע״ש לובה אליאב בנחלת יהודה נבנות‬
‫בימים אלה ‪ 18‬כיתות לימוד‪ ,‬על מנת לענות על‬
‫הצרכים הגדלים של השכונה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 20 :‬מיליון ש״ח ומועד הסיום שלו‬
‫בדצמבר ‪.2016‬‬
‫אודיטוריום במקיף "אמירים"‬
‫אולם ההתעמלות הישן של בית הספר הוסב‬
‫לאודיטוריום מודרני המכיל ‪ 182‬מקומות ישיבה‪,‬‬
‫במה‪ ,‬חדרי שירותים‪ ,‬פואייה ומתחם אמנים מאחורי‬
‫הבמה ‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 1.5 :‬מיליון ש"ח והוא נמסר בימים‬
‫אלה להנהלת ביה"ס‪.‬‬
‫אודיטוריום במקיף ו' (יגאל אלון)‬
‫האודיטורים ייבנה בשטח של כ‪ 560-‬מ״ר‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 3.5-‬מיליון ש"ח‬
‫האודיטוריום יכיל ‪ 250‬מקומות ישיבה‪ ,‬במה‪ ,‬חדרי‬
‫שירותים‪ .‬מתחם האמנים מאחורי הבמה יכיל מלתחות‪,‬‬
‫מחסן וממ"ד‪.‬‬
‫סטטוס‪ :‬בשלבי תכנון מתקדמים‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫בנייה ציבורית‬
‫בית ספר יסודי בשכונת האירוס‬
‫בית ספר ״חביב״ מרכז השפה העברית‬
‫מועד סיום‪ :‬ספטמבר ‪2017‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 20-‬מיליון ש״ח‬
‫בית הספר בשכנות האירוס יכלול ‪ 18‬כיתות‪ ,‬מעבדות‪,‬‬
‫ספריה‪ ,‬מגרשי ספורט ומשרדים ויהיה אחד ממבני‬
‫הציבור הראשונים שנבנים בשכונה החדשה‪.‬‬
‫בית הספר העברי הראשון בארץ עובר שיפוץ ומתיחת‬
‫פנים וישתלב במרכז העולמי החדש לשפה העברית‪.‬‬
‫במסגרת הפרויקט יעבור בית הספר השוכן במבנה‬
‫הישן לבניין חדש‪ ,‬יבנה חניון תת קרקעי‪ ,‬ויבוצעו‬
‫עבודות לשיפור פני המתחם‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 100-‬מיליון ש״ח והוא בשלבי‬
‫תכנון מתקדמים‪.‬‬
‫בית ספר יסודי שכונת הרקפות‬
‫הקמת בית ספר חדש בשכונה שיכלול ‪ 18‬כיתות‬
‫לימוד‪ ,‬חדר מורים‪ ,‬חדרי עזר‪ ,‬מעבדות וספריה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 20-‬מיליון ש״ח‪ ,‬פתיחת בית הספר‬
‫מתוכננת לשנת ‪2018‬‬
‫‪20‬‬
‫אולם ספורט מקיף י״א‬
‫הקמת אולם ספורט חדש וסטודיו למחול בשטח בית‬
‫הספר לרווחת תלמידי בי״ס היסודי והתיכון‪.‬‬
‫הפרויקט בביצוע‪.‬‬
‫אולם ספורט קריית גנים‬
‫הקמת אולם ספורט חדש וסטודיו למחול בשטח בית‬
‫הספר לרווחת התלמידים‪.‬‬
‫המבנה נמסר להנהלת ביה"ס והחברה העירונית‪.‬‬
‫מתנ”ס נחלת יהודה‬
‫המתנ"ס המשתרע על ‪ 6500‬מ״ר נמצא בשלבים‬
‫אחרונים של ביצוע וכולל בתוכו אולם ספורט עם‬
‫כ‪ 600-‬מקומות ישיבה‪ ,‬מלתחות‪ ,‬חדרי שחקנים‬
‫ושופטים‪ ,‬בריכת שחיה לימודית חצי אולימפית‬
‫מקורה ומחוממת‪.‬‬
‫בנוסף חמישה חדרי סטודיו גדולים‪ ,‬חדר כושר‬
‫וקפטריה‪.‬‬
‫המתנ"ס החדש ישמש מרכז חברתי ספורטיבי לכל‬
‫תושבי השכונה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 50-‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫אולם ספורט בבי״ס ״רמז״‬
‫אולם הספורט החדש יבנה על שטח של כ ‪ 600 -‬מטר‬
‫מרובע‪ .‬האולם מיועד לתחרויות כדור‪-‬סל‪ ,‬כדור‪-‬עף‬
‫ויכיל מלתחות‪ ,‬וחדרי תפעול‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ 5 :‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫סטטוס הפרויקט‪ :‬לקראת פרסום מכרז לביצוע‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫ארנה‬
‫הפרויקט כולל הקמת היכל ספורט ברמת היורוליג‬
‫ל‪ 5000-‬צופים‪ .‬שטח ההיכל כ‪ 13.000-‬מ״ר ובו חדרי‬
‫עיתונות‪ ,‬אולמות אימון‪ ,‬חדרי מאמנים‪ ,‬מלתחות‪,‬‬
‫שירותים‪ ,‬בהתאם לתקנים בינלאומיים‪.‬‬
‫העבודות כוללות פיתוח סביבתי וחניות‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 250-‬מיליון ש"ח‪( .‬כולל שטחים‬
‫מסחריים)‬
‫סטטוס הפרויקט‪ :‬בשלב גיבוש פרוגרמה ותכנון‬
‫ראשוני‪.‬‬
‫המרכז לבריאות המשפחה‬
‫המרכז שיוקם בשכונת נחלת יהודה ייבנה לפי מודל‬
‫דו קומתי כשבחלקו התחתון ימוקם המרכז לבריאות‬
‫המשפחה ואילו בקומה הנוספת תבנה מרפאה ובה‬
‫חדרי רופאים לנוחות הקהילה‪.‬‬
‫המרכז ייבנה על שטח של ‪ 300‬מטר מרובע בעלות‬
‫של ‪ 3.5‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫נמצא כרגע בשלבי תכנון מתקדמים‪.‬‬
‫שיקום ושימור מבנים‬
‫מלון לונדון‬
‫עבודות שימור הכוללות ביצוע חיזוק למבנה בשטח‬
‫של כ‪ 740 -‬מ"ר ובו ‪ 80‬מ"ר מרתף ושתי קומות של‬
‫חדרים ושטחי שרות ומעלית‪.‬‬
‫הפרויקט כולל בין‪-‬היתר עבודות פיתוח שטח‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 10-‬מיליון ש"ח‪.‬‬
‫הפרויקט נמסר לאחרונה לחברה העירונית‪.‬‬
‫בית הכנסת הגדול‬
‫עבודות שימור הכוללות החלפת חלונות ודלתות‪,‬‬
‫תיקוני בטון‪ ,‬טיח וצבע בכל ארבע חזיתות המבנה‬
‫וכן עבודות אלומיניום‪ ,‬נגרות ושיפוץ פנים‪ .‬חזית‬
‫המבנה שוחזרה כך שתראה באופן המקורי ככל הניתן‬
‫ומהווה חלק מפרויקט השימור הרחב של מרכז העיר‬
‫המבוצע ע"י החברה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 2.5-‬מיליון ש״ח‬
‫מבנה ברח׳ הכרמל ‪5‬‬
‫במסגרת עבודת שימור ושיחזור של מבני המושבה‬
‫הראשונים‪ ,‬ישופץ המבנה ברח׳ הכרמל ‪ ,5‬אחד‬
‫המבנים ההיסטוריים והחשובים בהתפתחות המושבה‬
‫ראשון לציון‪.‬‬
‫עלות השימור תהיה כ‪ 10-‬מיליון ש״ח המבנה נמצא‬
‫בשלב הוצאת היתר בניה‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫התחדשות עירונית‬
‫הכלכלית מטפלת ומקדמת יותר מ ‪ 50 -‬בניינים בפרויקט תמ״א ‪ ,38‬התהליך כולל ‪ -‬פגישות עם‬
‫דיירים‪ ,‬הכנת תכנית אדריכלית בשיתוף הדיירים‪ ,‬הוצאת היתר בתנאים וסיוע לדיירים בבחירת‬
‫קבלן ביצוע‪ .‬בשנה האחרונה החברה מסרה כעשרה מבנים ברחבי העיר לקבלני ביצוע‪.‬‬
‫תמ"א ‪38‬‬
‫ייזום ויישום פרויקטים במסגרת תמ"א ‪ 38‬ותכנית עיבוי בינוי מקומית לחיזוק מבנים מפני‬
‫רעידות אדמה‪ ,‬הוגדרו כחלק מן היעדים האסטרטגיים המרכזיים בפעילות חכ"ר לשנים הקרובות‪.‬‬
‫במסגרת זו‪ ,‬החלה חכ"ר בביצוע פיילוט הבוחן את מודל העבודה החדש שאושר על ידי‬
‫דירקטוריון החברה וחיזוק של ‪ 8 – 6‬מבני מגורים‪.‬‬
‫פרויקטים אלה כוללים טיפול בכל היבטי הפרויקט‪ ,‬החל משלב ההתקשרות עם הדיירים וגיוס‬
‫הסכמה‪ ,‬דרך עבודת התכנון וקבלת היתר‪ ,‬וכלה בליווי ופיקוח על הביצוע עד סוף שנת הבדק‪.‬‬
‫במסגרת תמ"א ‪ 38‬החלו מגעים עם דיירי ‪ 50‬בניינים ברחבי העיר‪ ,‬בהם מעורבת החברה הכלכלית‬
‫בתכנון אדריכלי קונסטרוקטיבי ובסיומו מועבר הפרויקט לקבלן ביצוע שנבחר על ידי הדיירים ‪.‬‬
‫בשנה האחרונה נמסרו עשרה מבנים ליידי קבלנים להתחלת ביצוע ‪.‬‬
‫יתרונותיה של חכ"ר כגוף עירוני הם בין היתר בראייה מאקרו תכנונית; ביכולת ליישם פרויקטים‬
‫במספר בניינים במקביל; באפשרות לנייד זכויות בין המבנים‪ ,‬במציאת פתרונות מרוכזים‬
‫לבעיות בשטח ובהאצת תהליכים מול הרשות המוניציפאלית ומול גופי התכנון‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫סטאטוס פרויקטים בתחום תמ"א ‪38‬‬
‫‪ 7‬פרויקטים נמסרו לקבלנים‪:‬‬
‫• ויגודסקי ‪7‬‬
‫• ברניצקי ‪34‬‬
‫• דרור ‪43‬‬
‫• עולי הגרדום ‪48‬‬
‫• עולי הגרדום ‪46‬‬
‫• אהרון קרון ‪19‬‬
‫• הדגל העברי ‪3‬‬
‫‪ 8‬פרויקטים בתהליך בחירת קבלן ע"י הדיירים‪:‬‬
‫• משה הס ‪1‬‬
‫• מניה שוחט ‪9‬‬
‫• מניה שוחט ‪11‬‬
‫• הדרים ‪7‬‬
‫• הדרים ‪9‬‬
‫• חנה סנש ‪13‬‬
‫• הגאון מוילנה ‪4‬‬
‫• הגאון מוילנה ‪ 4‬א׳‬
‫‪ 5‬פרויקטים ברישוי לקראת וועדה‬
‫‪ 24‬פרויקטים בתהליכי תכנון והכנת תיק הגשה‬
‫לרישוי‬
‫‪ 40‬פרויקטים בתהליך התנהלות מול דיירים‬
‫ובחינת היתכנות‬
‫‪25‬‬
‫פיתוח עסקי ויזמות‬
‫החברה מהווה עבור עיריית ראשל"צ כתובת ליזמות עסקית בעיקר בתחומים שבהם יזמים פרטיים אינם מצליחים לספק‬
‫מענה איכותי והולם לצרכים המתחדשים של האוכלוסייה‪ .‬החכ"ר נותנת מענה ציבורי למקרים שבהם קיים "כשל שוק"‪,‬‬
‫ומכאן החשיבות הגדולה בפעילותה היזמית של החברה‪.‬‬
‫לאורך שנותיה‪ ,‬חכ"ר מנהלת ומתפעלת נכסים מניבים למסחר‪ ,‬למגורים ולתחומי תשתית נוספים‪ ,‬ותוכניות העבודה שלה‬
‫לשלוש השנים הקרובות משקפות היטב את מדיניותה להעמיק את הפעילות בתחום היזמי‪.‬‬
‫חניון קניון הזהב‬
‫החברה הקימה קומת חניון עילי מעל לחניון הקיים בקניון הזהב על מנת לתת מענה הולם לכמות‬
‫המתגברת של הפעילות באזור‪ .‬עלות הקמת החניון הינה כ‪ 20-‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫מעונות סטודנטים‬
‫בסמוך למכללת ראשון יבנו בקרוב ‪ 350‬יחידות דיור עבור סטודנטים על שטח כולל של ‪15.000‬‬
‫מטר מרובע‪.‬‬
‫מתחם הסטודנטים יכיל את כל השירותים להם נזקקים הסטודנטים‪ ,‬מרכזי מסחר‪ ,‬מועדון‬
‫סטודנטים‪ ,‬ומכבסה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 90-‬מיליון ש״ח‪ ,‬נמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים ‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫מקבץ דיור מס׳ ‪3‬‬
‫התקנת מערכות אנרגיה סולארית‬
‫הפרויקט בשיתוף משרד הקליטה כולל ביצוע מבנה‬
‫בן ‪ 9‬קומות‪ ,‬ובו ‪ 200‬יח"ד דיור קטנות לאוכלוסייה‬
‫מבוגרת‪ .‬החדרים מיועדים לבודדים ולזוגות עולים‬
‫חדשים הזכאים למחירים מסובסדים‪.‬‬
‫מקבץ הדיור יוקם ברחוב דרובין פינת תש"ח‪.‬‬
‫הפרויקט כולל עבודות פיתוח‪ ,‬גינון והשקיה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ–‪ 45‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫במסגרת המגמה הירוקה של עירית ראשון יותקנו‬
‫השנה ‪ 26‬מערכות סולאריות נוספות על גגות בתי‬
‫ספר ברחבי העיר לשימוש באנרגיה חלופית ירוקה‪.‬‬
‫עלות הפרויקט‪ :‬כ‪ 18-‬מיליון ש״ח‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫מבנה ארגוני‬
‫‪28‬‬
‫חברי הדירקטוריון‬
‫דב צור ‪ -‬ראש העירייה‬
‫פזית גלבוע‬
‫יוסי שניר ‪ -‬יו״ר הדירקטוריון‬
‫מיכאל רייף‬
‫שמעון טרבלסי‬
‫ישראל מוטעי‬
‫פרנקו גונן‬
‫איתן דורון‬
‫מרינה רדלינגר‬
‫משה לב הר‬
‫אורנית ששון צדוק‬
‫מרינה זורלה‬
‫ורד סולומון‬
‫ליאור הזז‬
‫אבי כהן‬
‫‪29‬‬
‫עובדי החברה‬
‫ניצן פלג ‪ -‬מנכ״ל‬
‫אתי ברמן ‪ -‬הנהלת חשבונות‬
‫יעקב דץ ‪ -‬סמנכ״ל‬
‫שרית דבורה ‪ -‬הנהלת חשבונות‬
‫שי סנקר ‪ -‬מנהל אגף הנדסה ומנהל פיתוח ותשתיות‬
‫אשר אהרוני ‪ -‬ע׳ מנהל תפעול‬
‫נאור ורסנו ‪ -‬ע׳ מנכ״ל‬
‫אפרת קורמן ‪ -‬ע׳ מהנדס בניה ציבורי‬
‫שחר בן עמי ‪ -‬ע׳ מנהל תפעול‬
‫גבי ארד ‪ -‬ממונה תמ״א ‪38‬‬
‫ליבי גולדברג ‪ -‬מנהלת כספים‬
‫דניאל אלקיים ‪ -‬ע׳ מהנדס פיתוח ותשתיות‬
‫מירי חלפון ‪ -‬מנהלת לשכה‬
‫אייל בובר ‪ -‬מנהל אגף פיתוח עסקי‬
‫רז נוריאל ‪ -‬מנהל גביה ותשלומים‬
‫אבי בן אליהו ‪ -‬חשב טכני‬
‫אתי קייזמן ‪ -‬רכזת גבייה ותשלומים‬
‫אסף בראל ‪ -‬מנהל אגף תכנון ובקרה‬
‫מוריה נסים ‪ -‬מזכירת לשכה‬
‫תמיר ברק ‪ -‬מהנדס בניה ציבורית‬
‫עינבר מאיר ‪ -‬מזכירת אגף הנדסה‬
‫מיטל דביר ‪ -‬רכזת תקציבים‬
‫הדס אהרון ‪ -‬רכזת התקשרויות בניה ציבורית‬
‫מירב זליקוביץ ‪ -‬רכזת התקשרויות פיתוח ותשתיות‬
‫עטרה רוזנבלום ‪ -‬מזכירה‬
‫מיכל פורמן ‪ -‬מנהלת חוזים והתקשרויות‬
‫לימור בן לולו ‪ -‬מזכירה‬
‫‪30‬‬
‫החברה הכלכלית לראשון לציון בע”מ‬
‫רח’ ירושלים פינת יסוד המעלה‬
‫ראשון לציון‪ ,‬ת‪.‬ד‪ ,8414 .‬מיקוד ‪75183‬‬
‫טל‪ ,073-2668000 :‬פקס‪03-9668871 :‬‬
‫דוא”ל‪[email protected] :‬‬
‫אתר‪www.chakar.co.il :‬‬