SJØSIA TROMSØ
SALGSTRINN 2
VELKOMMEN
TILsjøsia
Hadde han Selvaag vært nordfra, ville man kanskje
stava navnet hans Sælvåg, som ville betydd at han
kom fra en våg hvor det en gang var mye sel.
Selvaag er sørfra, men til tross for dette god på
å bygge hus – og han har bygd nesten alt:
Rekkehus, blokk, kjeda enebolig og kanskje en
kjedelig tomannsbolig, leilighet i lavblokk og
høyblokk; alt som kan bygges, har Selvaag bygd.
Nå er Selvaag i Tromsø.
Der er han i godt selskap, det er mange som vil bygge
og selge. Og hva kan han vise deg, som ingen har
vist deg tidligere?
Kom til Sjøsia av Strandveien, så får du se. Hav og
himmel lager sølvspor rett utenfor stuevinduet, det
er lett å finne frem.
Velkommen!
Så, hvorfor fortsetter de å bygge, om de har bygd alt?
For å gi folk et alternativ.
Et alternativ til forskjellige folk på forskjellige steder,
både i livet, økonomisk og geografisk.
2
Hilsen Selvaag Bolig
3
Illustrasjon fra tilsvarende leilighet i salgstrinn 1 – avvik vil forekomme.
A
i
s
ø
j
s
LIvET PÅ
Start på Sjøsia
Sjøsia Start trinn 2 består av 48 selveierleiligheter
fordelt på to bygg på fire etasjer. Under byggene blir
det parkerings- og bodarealer, med heis opp til
leilighetsnivå.
Start er Selvaag Boligs leiligheter utviklet spesielt med
tanke på de som skal inn i boligmarkedet for første gang
eller ønsker et rimeligere alternativ.
Sjøsia Start ligger mellom Strandvegen og et romslig
og solrikt gårdsrom. Uten ansvar for snømåking,
gressklipping og vedlikehold kan du her lene deg tilbake
og nyte sola. Sjøen bor vegg i vegg, sammen med en
ny strandpromenade som strekker seg mot byen.
Sjøsia Start er delt opp i 2 salgstrinn. Dette prospektet
gjelder for salgstrinn 2 som består av hus B3 og B4
med til sammen 48 leiligheter.
Det er tre leilighetsstørrelser å velge mellom: 2-roms
leiligheter på 48,5 kvm BRA, 3-roms leiligheter på 61,5
kvm BRA og 4-roms leiligheter på 92,5 kvm BRA. Alle
leilighetene får balkong/terrasse med gode solforhold.
Nord-Norges mest spennende bydel?
Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten,
som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør.
Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i vekst,
hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø vil sette
sitt preg på både Tromsø og nærområdet.
Strandkanten bydel har et maritimt fokus hvor kai og
strandpromenader beriker spaserturen mot sentrum.
Indre område er tilnærmet bilfritt, og flatt lende inn til
byen forenkler turen for deg som helst vil sykle!
På turen gjennom Strandkanten mot sentrum går du via
mange flotte fellesområder med lekeplasser og parkområder. Vil du heller ut av byen, er det 1,8 km fra Sjøsia
til Telegrafbukta og Folkeparken, 3,5 km til Prestvannet
og 1,6 km til Alfheim.
Vil du tilbringe dagen på Sjøsia, sier du? På egen sørvendt
balkong, eller i det solrike og romslige gårdstunet med
lekeplasser og opparbeidet parkområde? Fellesområdet
er godt egnet for rolige stunder eller hyggelig samvær
med naboene. Vi byr i tillegg på stille kroker langs den nye
havnepromenaden, hvor benker med havutsikt er tiltenkt
stille meditasjon…
Blant naboene dine finner du kiosk, dagligvarer, teater og
restauranter. Bussen stopper ved boligene, og tar deg til
sentrum på 6 minutter eller Universitetet på 19 minutter.
4
5
6
7
Illustrasjon – avvik vil forekomme
UTOMHUSPLAN
B2
B1
Det tas forbehold om at
utomhusplanen ikke er
ferdig detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer,
belysning, kummer og lignende
vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til
terreng. Leveranse av grasbakke,
vegetasjon og lekeplasser vil kunne
avvike i forhold til utomhusplanen.
Illustrasjon angir ikke tomtegrense.
8
B8
B3
B7
B4
B6
B5
9
LEILIGHETSOVERSIKT – SALGSTRINN 2
87
88
89
90
91
62
63
64
65
66
67
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
Sett fra balkongssiden
10
86
61
HUS B3
2 roms – Type G
85
3 roms – Type A
3 roms – Type B
3 roms – Type D
4 roms – Type H
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
44
45
46
1. etg
HUS B4
Sett fra balkongssiden
2 roms – Type G
3 roms – Type A
3 roms – Type B
3 roms – Type D
4 roms – Type H
4. etg
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
71
72
73
74
75
76
77
68
69
70
1. etg
11
2-ROMS TYPE G
Entre
3,5 m2
1. etg
Terrasse
ca. 13 m2
2.- 4. etg.
Balkong
7,5 m2
Opphold/kjøkken
27,0 m2
Bad
4,8 m2
Bod
3,4 m2
Sov
7,0 m2
Tekn.
N
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 48,5 kvm
P-rom: 44 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
12
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
13
Illustrasjon – avvik vil forekomme
3-ROMS TYPE A
3-ROMS TYPE A
Bad
4,8 m2
Terrasse
Leil. 73:
31 m2
Bad
4,8 m2
Sov
9,5 m2
Opphold/kjøkken
28,4 m2
2.- 4. etg.
Balkong
11,5 m2
Alternativ planløsning tilgjengelig som tilvalg mot pristillegg.
Terrasse
Leil. 73:
31 m2
Sov
9,5 m2
Opphold/kjøkken
28,4 m2
2.- 4. etg.
Balkong
11,5 m2
Entre
3,5 m2
Sov
7,2 m2
Entre
3,5 m2
Bod
3,5 m2
Sov
7,2 m2
Tekn.
Bod
3,5 m2
Tekn.
N
N
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
14
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
15
3-ROMS TYPE B
Tekn.
Bod
3,5 m2
Sov
7,2 m2
Entre
3,5 m2
Terrasse
Leil. 72: 21 m2
Leil. 74: 19 m2
2.- 4. etg.
Balkong
7,5 m2
Opphold/kjøkken
28,4 m2
Bad
4,8 m2
Sov
9,5 m2
N
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
16
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
17
Illustrasjon – avvik vil forekomme
3-ROMS TYPE D
3-ROMS TYPE D
Bad
4,8 m2
Terrasse
Leil. 71:
31,5 m2
Bad
4,8 m2
Sov
9,5 m2
Opphold/kjøkken
28,4 m2
2.- 4. etg.
Balkong
fra 6,7 m2
Alternativ planløsning tilgjengelig som tilvalg mot pristillegg.
Terrasse
Leil. 71:
31,5 m2
Sov
9,5 m2
Opphold/kjøkken
28,4 m2
2.- 4. etg.
Balkong
fra 6,7 m2
Entre
3,5 m2
Sov
7,2 m2
Balkong
Leil. 47:
12 m2
Entre
3,5 m2
Bod
3,5 m2
Sov
7,2 m2
Balkong
Leil. 47:
12 m2
Bod
3,5 m2
Tekn.
Tekn.
N
N
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
18
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
19
4-ROMS TYPE H
Tekn.
Bad
6,6 m2
Terrasse
Leil. 46: 26,7 m2
Leil. 70: 25 m2
Bod
3,4 m2
2.- 4. etg.
Balkong
14,9 m2
WC
2,1 m2
Gang
9,0 m2
Sov 3
7,8 m2
Opphold/kjøkken
31,1 m2
Entre
3,5 m2
Sov 2
7,8 m2
Sov 1
12,7 m2
N
Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet.
HUS B3 Sett fra balkongssiden
BRA: 92,5 kvm
P-rom: 87 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m
2
HUS B4 Sett fra balkongssiden
4. etg
61
62
63
64
65
66
67
85
86
87
88
89
90
91
3. etg
54
55
56
57
58
59
60
78
79
80
81
82
83
84
2. etg
47
48
49
50
51
52
53
71
72
73
74
75
76
77
44
45
46
68
69
70
1. etg
Illustrasjon – avvik vil forekomme
20
21
Illustrasjon fra salgstrinn 1 – avvik vil forekomme.
22
23
ROMSKJEMA
ROM
GULV
INNGANGSPARTI
Fliser i størrelse 30 x Sparklet og
30 cm Primært mørk hvitmalt,
grå fliser.
fargekode
S 0502-Y.
Vinylbelegg i trapp-
OG TRAPPEROM
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
Sparklet og hvitmalt.
Belysning.
VVS
ANNET
Postkasser. Husnummerering.
Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør.
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
ENTRE/
Fliser i størrelse
30x30 cm. Primært
mørk grå fliser.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt papirtapet.
To-veis porttelefon uten
bilde.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt papirtapet.
VINDFANG
SVALGANG
SPORTSBOD
GARASJE
TEKNISK ROM
HEIS
Trykkimpregnert
terrassebord.
Malte sementfiberplater
eller panel.
Malte sementfiberplater.
Netting/støvbundet betong
eller trevegg.
Asfalt eller betong.
Støvbundet
betong.
Støvbundet hvit.
Sparklet og
hvitmalt.
Sparklet og hvitmalt.
Malte stålplater,
dører i børstet
rustfritt stål.
Malte stålplater.
Vinylbelegg.
KJØKKEN
Ringeklokke.
Overflatebehandlet spongulv
eller støvbundet
betong.
Betong/Vinylbelegg.
Belysning.
Overflatebehandlet sponplater eller ubehandlet
betong.
Belysning. Felles stikk i
korridor.
14mm eik parkett,
natur, 3-stavs.
Eikefinert gulvlist.
Kanal- og rørføringer kan forekomme.
Belysning.
Teknisk stikkontakt til
todelt komfyr.
Våtromsmaling
mellom kjøkkenbenk og
overskap.
Bod er nummerert og forberedt for
hengelås.
Lyslist under overskap.
(25 amp. til komfyrtopp
og 16 amp til stekeovn).
Komfyrvakt.
Fliser leveres i område dette er vist på
kontraktstegning.
Oppvaskbenk med nedfelt
beslag i rustfritt stål. Blandebatteri: Oras Saga 1394 med
stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende.
Hvit volumhette integrert i
skap.
Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono
hvit.
Hel laminat benkeplate med rett kant,
40mm tykk, type mørk betong-556, og
komfyrskap med mulighet for senere
integrering av platetopp og stekeovn.
Håndtak: Stål Nude 12,8 cm.
Innredningshøyde ca. 210 cm.
P-plasser oppmerkes og nummereres.
Oppforing til tak.
Belysning.
Utslagsvask med armatur.
Sluk.
Teknisk rom inneholder plass
for utstyr til rengjøringsbyrå.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH.
BAD
Mørk grå matte
fliser 10x10 cm.
Hvite blanke
fliser i
størrelse
25x45 cm.
Sparklet og hvitmalt.
Lampe i himling.
Lysarmatur over speil
med stikkontakt.
Opplegg for vaskesøyle.
Det leveres vegghengt toalett
med innebygd cisterne.
Servantbatteri: Oras Saga
1904 med propp eller
tilsvarende kvalitet og design.
Dusj: Kermi Atea med
veggstang og hånddusj
(Oras Optima 7160U) eller
tilsvarende kvalitet og design.
24
ANNET
Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås.
Gulvvarme i område
med fliser. Lampe i tak.
14mm eik parkett,
natur, 3-stavs.
Eikefinert gulvlist.
Ihht tegning
og trapperom.
VVS
Glatt hvit baderomsinnredning fra HTH,
type KP Mono hvit. Underskap og speil
60 cm.
Hvit heldekkende servant,
med stål bøylehåndtak.
Rettvinklet dusjhjørne i herdet
klart glass, 90x90 cm.
Det leveres varme i badegulv.
25
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SOVEROM
14mm eik parkett,
Natur, 3-stavs.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt papirtapet.
Lampe i himling.
Eikefinert gulvlist.
VVS
ANNET
Garderobeskap: Hvit melamin.
Innredningshøyde ca 210 cm.
Stål bøylehåndtak.
Det leveres garderobeskap ihht
plantegning.
STUE
14mm eik parkett,
Natur, 3-stavs.
Eikefinert gulvlist.
BOD/KOTT
14mm eik parkett,
3-stavs, Natur.
Eikefinert gulvlist.
BALKONG/
TERRASSE
Trykkimpregnert
terrassebord.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt papirtapet.
IT/TV punkt (komplett).
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt papirtapet.
Lampe i tak.
Panel/plater.
Hvitmalt sementfiberplate.
Utelampe med
innvendig bryter.
INNERDØRER
Tekniske installasjoner og åpne eller
innkassede kanalføringer, samt aggregat
for balansert ventilasjon vil kunne
forekomme.
Glatte hvite lettdører. Hvitt listverk med
synlige stifter. Matt krom vrider.
Tak – nedforinger og innkassinger kan forekomme
26
27
Illustrasjon – avvik vil forekomme
STANDARD LEVERANSE
TEKNISK BESKRIVELSE
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010.
Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm (eget
strømabonnement).
BÆRESYSTEMER
Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler.
Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går
over flere moduler.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et
luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Tilluft
føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.
FASADE
Fasaden består av en blanding av malt/naturbeiset trekledning, betong, malte
plater og plater, samt platekledning mot svalgang.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke,
isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon
og papp/folietekking.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger
vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom.
INNERVEGGER
Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge
sider av innervegger kles med gipsplater.
VARMEANLEGG / OPPVARMING
Boligene er prosjektert med tilknytning til fjernvarme for oppvarming og varmt
tappevann. Som følge av fremdriftsbegrensninger vil anlegget bli tilkoblet en ELkjel frem til permanent tilkobling til fjernvarmeanlegg kan foretas. Se eget pkt.
«Vannbåren varme – SIAS». Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming
av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer.
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.
Varme styres via termostater individuelt i hvert rom.
28
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene tilfredsstiller NEK400-2010 og andre relevante bestemmelser.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler i
hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap
plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene.
Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne målere.
Kostnader for strømforbruk i fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk.
Kostnader for strømforbruk i parkeringsanlegget fordeles på eierne av
garasjeplassene.
Strømanlegget i tilknytning til garasjeanleggene (alle salgstrinn) leveres
dimensjonert for strømuttak til inntil 12 stk. EL-biler totalt (3 stk. pr. salgstrinn).
Sameiet må selv bekoste evt. etablering av slike ladepunkter.
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres
pulverapparat i hver leilighet.
Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt
belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveiene
som passerer gjennom.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av
sameiet.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og
åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokkene.
SYKKELPARKERING
Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning.
RENOVASJON
Prosjektet leveres med søppelsuganlegg. Se utomhusplan for plassering av
nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig
krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd plassert i stue. Det
legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke
og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring
av leveransen.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning.
Byggene på Sjøsia omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for
lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Det er tenkt beplantning
langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og
mindre oppholdplasser.
29
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av boligprosjektet «Sjøsia Start». Sjøsia
Start utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Sjøsia» som over en tidsperiode på ca.
3 år er planlagt utbygget med ca. 155 boliger, fordelt på 8 bygg. Gjennomføringen
av og fremdriften av Sjøsia vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold.
Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Sjøsia vil således bli delt opp i
flere salgs- og byggetrinn.
Sjøsia Start Salgstrinn 2 vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 48
selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer.
Byggherre for prosjektet er Strandkanten Pluss 2 KS, org.nr. 991 487 913, som
er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen
redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen,
samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg.
Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og
kvalitetskrav. Modulene fraktes til Tromsø med skip og transporteres videre til
byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet.
PARKERINGSANLEGG
Det er prosjektert tre garasjeanlegg for boligprosjektet Sjøsia, henholdsvis
bygg B1 og B2, B3 og B4 og B5 til B8. I tillegg er det prosjektert 5 utvendige
parkeringsplasser ved innkjøringen til garasjeanlegget tilhørende B1 og B2.
Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Sjøsia (bygg B1-B8) etableres på
de utvendige parkeringsplassene samt i forbindelse med garasjeanlegget i bygg
B1 og B2 samt bygg B3 og B4 (salgstrinn 2). Kostnader til drift og vedlikehold
av gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Sjøsia.
Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse for alle beboere på Sjøsia. Det vil bli
tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene.
SPORTSBODER
Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert utvendig
eller på plan 1. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme
tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget
eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet
i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler
temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt.
30
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Sjøsia vil bli fradelt fra gnr. 119, bnr. 2 med fler i
Tromsø kommune, «Hovedeiendommen». Sjøsia Start planlegges på eget
matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få
egne seksjonsnummer.
EIENDOMMENS ADRESSE
Adresse er ikke tildelt av Tromsø kommune. Normalt vil det ikke foreligge
adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for
prosjektet, datert 05.11.2013.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt fremtidig bebyggelse i tilstøtning til
prosjektet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan
for området.
EIERFORM OG ORGANISERING
Det planlegges å organisere Sjøsia Start i ett boligsameie etter Eierseksjonsloven
av 23. mai 1997. Det tas forbehold om oppdeling i mindre enheter (sameier).
Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av
ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som
fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og
disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas sikte
på at sportsboder (plassert utvendig eller på plan 1) samt evt. garasjeplasser
tinglyses som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om annen
organisering av sportsboder og garasjeplasser dersom det skulle vise seg
nødvendig eller hensiktsmessig.
Sportsboder og parkeringsplasser tilknyttet de enkelte boligene planlegges
seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjonene. Selger tar forbehold om
annen organisering dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig.
Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og
garasjeplan. Planen kan ikke endres.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan
erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne,
herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel
veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til
drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad / oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå
driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter».
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
Boligprosjektet Sjøsia vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt
opparbeidet felles for alle beboerne på Sjøsia, som vil ha felles bruksrett og
vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning
m.m.).
Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til
en driftsforening, heretter kalt Sjøsia Driftsforening. Foreningens formål er
eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli
ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett
til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Sjøsia
Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes
gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i
fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig.
Det vil bli etablert to gang- og sykkelveier gjennom Sjøsia i tillegg til strandpromenaden langs kaia. Veiene og strandpromenaden er regulert til almenn ferdsel.
STRANDKANTEN BYDEL SA
Strandkanten Bydel SA er et foretak (velforening) som på vegne av sine
medlemmer skal drifte og vedlikeholde alle utendørs fellesarealer i Strandkanten
boligbydel. Foretaket skal i henhold til reguleringsplan L-12-1426, og avtale
mellom utbyggerne og Tromsø kommune, stå som eier av alle felles uteareal
i boligbydelen, herunder parker, ball-løkker, kvartalslekeplasser, stier og
gangveier i bydelen, samt drifte den kommunalt eide strandpromenaden. Eiere
av boenheter innenfor Strandkanten boligbydel har en kontraktsforpliktelse til å
være medlemmer i foretaket. Pliktig medlemsskap i Strandkanten Bydel SA vil
bli tinglyst på den enkelte seksjon. Hvert medlem tegner en andel. Andelen er på
kr. 300,- per boenhet. Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til
bolig, og andelen skal overdras ved eiendomsoverdragelse. Strandkanten Bydel
SA har utarbeidet egne vedtekter som fås ved henvendelse til megler. Vedtektene
kan også lastes ned på prosjektets hjemmeside. Felleskostnad per leilighet til
Strandkanten Bydel SA utgjør for 2014 ca. kr. 200,- per måned. Kontakt megler for
ytterligere informasjon.
VANN OG AVLØP – SIAS
SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er ansvarlig for utbygging av hovedstruktur
for VA anlegg (spillvann og vann) på Sjøsia. VA bygges iht. kommunalteknisk norm
slik at hoved trasé kan overtas av Tromsø kommune Vann og avløp i fremtiden.
Beboere på Sjøsia må betale en årlig infrastrukturavgift til SIAS i tillegg til
ordinære kommunale vann og avløpsgebyrer.
VANNBÅREN VARME – SIAS
SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er forpliktet til å levere vannbåren varme
til Sjøsia. Fjernvarmenettet vil ikke være klart til å tas i bruk ved ferdigstillelse
av boligene på Sjøsia. SIAS vil derfor tilrettelegge for tilkobling til det fremtidige
fjernvarmenett. I en midlertidig periode vil alternativ energikilde være nødvendig i
form av EL-kjele.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader
skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid
med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Sjøsia Start, samt
forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere
fremtidige bygge- og salgstrinn.
31
KJØPSBETINGELSER
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken.
Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet.
Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse
som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd.
• A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til
kr.10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon.
• Driftskostnader til Sjøsia Driftsforening stipulert til kr. 1,- pr. kvm. pr. mnd.
• Felleskostnad til Strandkanten Bydel SA,
stipulert til kr. 200,- pr. mnd. pr. leilighet for 2014.
• Kostnad til SIAS stipulert til kr. 3,- pr. kvm. BRA. pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres
direkte til seksjonseier fra kommunen.
Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte
fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk.
FORRETNINGSFØRER
OBOS eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet.
Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer
vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos
megler.
FERDIGSTILLELSE
Sjøsia Start trinn 2 stipuleres ferdigstilt innen 31.08.2016 . Se for øvrig pkt.
«Særlig forbehold» nedenfor.
32
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll
fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt
eksemplar av protokollen.
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte
leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til
å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette
minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan
avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene,
innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Sjøsia
Start, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer
at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det
gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da
ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i
byggetrinn.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
OVERDRAGELSE / RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner
i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers
eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes
og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger.
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder
krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av
garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger.
Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtakelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter
bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for
nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre
leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene
for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet
er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover
tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg
for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de
tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under
ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder
avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil
føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført
arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:
G.nr 119, B.nr. 184:
28.01.1997 -Erklæring/avtale vedr. pumpestasjon, best. om vann/kloakkledning m.m.
19.10.2000 -Jordskifte
G.nr. 119, B.nr. 264:
01.12.1919 -Bestemmelse om vannrett
09.11.1960 -Bestemmelse om vannledning
12.11.1985 -Rettigheter iflg. Skjøte. Rett for kommunen til å anlegge
og vedl.holde ledninger mv.
06.04.1998 -Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m.
05.09.2006 -erklæring/avtale. Avtale om bygging, drift og
vedlikehold av nettstasjon.
G.nr. 119, B.nr. 456:
03.11.1958 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer
på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold
til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer,
kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene
knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen.
Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant
i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
33
AREALANGIVELSER
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens
yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for
de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for
detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer
av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene
avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan
finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontakten i samsvar med buofl. § 12.
Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra
overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter
overtagelse.
Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. buofl. § 47.
LIKNINGSVERDI
Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til
om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt)
eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
ligningsverdien utgjøre 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den
aktuelle boligen fremkommer av prislisten/prospektet.
34
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
for mer informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Privatmegleren Tromsø,
Nansens Plass Eiendomsmegling AS, org.nr. 990 458 546.
Grønnegata 80, 2 etg
Postboks 1276
9263 TROMSØ
Ansvarlig megler: Ruth A. Norstrøm MNEF, tlf.mob.: 98 25 91 02.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org. Nr. 971 155 477.
Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo
Tel: 23 13 70 00
PRISER OG OMKOSTNINGER
Se prisliste.
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt
bolig fremkommer av vedlagte prisliste.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt.
pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER
Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet i Sjøsia Start trinn 2:
Ved kjøp av 2 roms leilighet skal kr. 75.000,- betales ved kontraktsinngåelse.
Ved kjøp av 3- og 4-roms leilighet skal kr. 100.000,- betales ved kontraktsinngåelse.
Ved varsel fra Utbygger om. beslutning om igangsetting av prosjektet skal
10% av kjøpesummen med fratrekk av allerede innbetalt beløp innbetales til
oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen (90%) og omkostninger, herunder tilvalg, forfaller til
betaling ved overtagelse.
Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger
ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at megler kan utbetale oppgjør til selger dersom
tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt.
Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst.
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers
klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av
kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
overtagelse.
DOKUMENTAVGIFT
For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel
tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også
parkeringsplass(er) og andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen
omfatter overføring av alle arealer til kjøper.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud
legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles
garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i
avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets
generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke
en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger
og kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er
kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan
derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell
vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende
og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne
avvike fra faktisk leveranse.
Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike
avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag
eller erstatning. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha
forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet
og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av
kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det
finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og
vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt
til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik
eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de
vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter
til samme kjøper.
Sjøsia skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort
byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet,
kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli levert oppvarmet gangvei og at dette
da avviker fra hva reguleringsplanen forutsetter.
35
Strandvegen 100 E
TILHØRIGHET
NABOLAGSPROFIL
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold
om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene,
som utløser en tilfredsstillende byggelåns-finansiering og endelig beslutning
og igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.01.2015. Dersom selger
gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive
opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor
hverandre.
Kjøper vil innen 21.02.2015 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om
igangsetting.
Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og det kan bli
mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Stiplede objekter på salgstegninger inngår ikke i leveransen.
Kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken
leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør og salgstegning vil således
kunne være mangelfull.
Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering,
primært over bad, kjøkken og entré. Det kan i tillegg forekomme innkassinger
som følge av detaljprosjekteringen.
Det vil forekomme synlige sprinklerhoder.
Elektriske punkter leveres/plasseres i henhold til egen elektrotegning.
Størrelse og plassering av radiatorer vil kunne avvike fra salgstegninger.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som
følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i
konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere
byggets tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene
selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene
er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de
begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan
fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av
seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass
uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en
felles befaring mot slutten av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Tromsø
Kysten
Elverhøy
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
STEDER I NÆRHETEN
Tromsø
Kysten
Elverhøy
0.6 km*
0.8 km*
0.9 km*
0.9 km*
Hemmestad
Høgskolen i Tromsø
Fylkeshuset
Polarmiljøsenteret
0.6 km*
0.8 km*
0.9 km*
0.9 km*
STEDER I NÆRHETEN
TRANSPORT
6 km
Solbakken
0 km*
6 km
0.5 km*
0.6 km*
0 km*
Actic - St. Elisabeth
EVO Tromsø Sør
0.7 km*
0.9 km*
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Tromsø lærerskole svømmehall
Bjerkaker fotballbaner
0.5 km*
0.6 km*
Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at
kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten
skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig ASA.
Actic - St. Elisabeth
EVO Tromsø Sør
0.7 km*
0.9 km*
SPORT
DEMOGRAFI (Kysten grunnkrets)
0.4 km*
Bjerkaker skole (1-7 kl.)
0.6 km*
Sommerlyst skole (8-10 kl.)
1.7 km*
Kongsbakken videregående skole
Steinerskolen
i Tromsø
Tromsø maritime
skole (1-10 kl.)
Bjerkaker
(1-7 kl.)(0-6 år)
Bamsestuaskole
barnehage
1.5 km*
0.4
2.4 km*
km
0.6
km*
0.2 km*
Tromsø maritime skole
2.4 km
Sommerlyst
skole (8-10 kl.)
Hvilhaug barnehage
Kongsbakken
videregående
skole
Lærerstudentenes
barnehage
(0-5 år)
1.7
0.4 km*
km*
1.5
0.4 km*
km*
Bamsestua barnehage (0-6 år)
0.2 km*
Hvilhaug barnehage
0.4 km*
Lærerstudentenes barnehage (0-5 år)
0.4 km*
Nerstranda Senter
Amfi Pyramiden
1.3 km*
1.4 km*
Sorgenfri Varesenter
Rema 1000 Tromsdalen
1.3 km*
1.4 km*
VitusapotekSenter
Nerstranda
Nerstranda
Apotek
1 Tromsdalen
Amfi
Pyramiden
1.2 km*
1.3
1.4 km*
Sentrum Vinmonopol
Sorgenfri
Varesenter
Tromsdalen
Vinmonopol
Rema
1000 Tromsdalen
1.3 km*
1.4 km*
Rema 1000 Lanes
Vitusapotek
Nerstranda
Spar Balsfjordgata
Mathus
Apotek
1 Tromsdalen
0.3 km*
1.2
0.8 km*
1.4
Jeppe Minimarked
Sentrum
Vinmonopol
Narvesen Kiosken
Tromsdalen
Vinmonopol
0.6 km*
1.3
1.2 km*
1.4
Tromsø
Bilistsenter
Rema
1000
Lanes
Statoil
Ica EkspressMathus
Fr.Nansens Pl.
Spar
Balsfjordgata
1.2 km*
0.3
2.5 km*
km
0.8
VARER/TJENESTER
Tromsø lufthavn
Tromsø lærerskole svømmehall
Bjerkaker fotballbaner
Solbakken
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes
signert til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.)
VARER/TJENESTER
Tromsø lufthavn
TRANSPORT
SPORT
Nabolagsprofil
Strandvegen 100 E
SKOLER, BARNEHAGER
Hemmestad
Høgskolen i Tromsø
Fylkeshuset
Polarmiljøsenteret
Strandkanten Pluss 2 KS, juni 2014
36
SKOLER, BARNEHAGER
Jeppe Minimarked
Narvesen Kiosken
(Kysten grunnkrets)
BOLIGMASSE
Tromsø Bilistsenter
0.6 km*
1.2 km*
1.2 km*
37
10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG
1
2
3
4
5
38
Lave omkostninger ved kjøp
Du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien
og ikke av hele kjøpesummen
som ved bruktbolig.
Fast pris – ingen hektiske
budrunder
Du vet på forhånd hva du må
betale for boligen og hva den vil
koste deg måned for måned.
Trygt kjøp
Etter første år i boligen gjennomføres
det en 1-års befaring. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
God tid til salg av egen bolig
Du får god tid til å forberede
flytteprosessen og selge den
boligen du allerede har.
Nyeste krav og standarder
Boligen er oppført etter de
nyeste byggestandarder og krav
til inneklima og miljø.
6
7
8
9
10
Lavere energiforbruk
Moderne boliger har bedre
isolasjon. Dette gjør deg
mindre sårbar for kalde vintre
og stigende strømpriser.
Særpreg
Du har større mulighet til å
påvirke standard og løsninger
i boligen.
Ingen kostnader til oppussing
Boligen får en moderne og god
utforming og stil. Du reduserer
risikoen for uforutsette
kostnader.
Nytt miljø
Du får mulighet til å bli en del av
et helt nytt boligmiljø, der ingen
har bodd før.
Alt er nytt
Det gir deg en deilig følelse
å være den første som bor
i boligen.
SJØSIA
SJØSIA
Sentrumsnært, sørvendt og med sjøen som nærmeste nabo!
Besøk oss i visninglokale på tomten,
du finner oss i Strandvegen 98.
GPS-koordinater: 69.637414,18.935621
Visningstider, prosjektinformasjon og prisliste på:
selvaagbolig.no/tromso
Modus Design AS
Salg ved:
Ruth A. Norstrøm, Megler MNEF/Partner
Tlf: +47 77665900
Mobil: +47 98259102
E-post: [email protected]
www.selvaagbolig.no/tromso