BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO FJØSANGERVEIEN FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN MEGET FLOTT 1/2 AV TOMANNSBOLIG SENTRUMSNÆR BELIGGENHET I BARNEVENNLIGE OMGIVELSER - FULLT MØBLERT LEIEPRIS: OVERTAKELSE: AREAL/ROM: KONTAKTPERSON: TELEFON: E-POST: WEB: REFERANSE: KR. 19 900 PR. MND. 01.10.2016 CA. 207 KVM. BRA. ANTALL ROM: 6. ANDERS PAULSEN 90 67 85 43 [email protected] WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO SAKSNUMMER 81251 INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Anders Paulsen ANSVARLIG MEGLER: Daglig leder/Fagansvarlig/Advokat Eirik Hove EIERFORHOLD: Eierseksjon SAKSNUMMER: 81251/0352-16 EIER: Jean-Philippe Denis Hussenet og Veronika Antolyevna Hussenet EIENDOMMEN: Adresse: Fredlundbakken 34, 5073 BERGEN Kommune: Bergen Areal: ca. 207 kvm. BRA. Antall rom: 6 Matrikkel: Gnr 18, Bnr 86, Snr 7 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter D Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET: Boligen har sentral og sentrumsnær beliggenhet i rolige omgivelser i Fredlundbakken på Minde. Boligen ligger i enden av en blindgate og kan betegnes som meget barnevennlig med lekeplasser, skole og barnehage i nabolaget. Gangavstand til dagligvarebutikker og bussholdeplass med hyppige avganger. Kort reisetid til Bergen sentrum og Lagunen storsenter med alle servicetilbud. Ellers byr nærområdet på flotte utfartssteder som Ulriken og Løvstakken. ADKOMST: Fra Bergen sentrum, følg Fjøsangerveien mot Flesland. Ta av til høyre like før rundkjøringen i Fjøsangerveien, inn i Grønnestølsvegen. Ta første avkjøring til høyre inn i Fredlundvegen. Sving deretter inn i Fredlundbakken, boligen ligger på venstre side i enden av veien. BESKRIVELSE: Stor halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen ble oppført i 1986/87 og innehar gode kvaliteter og smarte løsninger. Det er spotter i tak, lyse gipsvegger og fliser eller parkett på gulv. Boligen har 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Parkering for bil i carport og gjesteparkering på fellesplass. Boligen har skjermet uteplass på baksiden, og stor terrasse med utsikt mot Bergensdalen langs siden av huset. Boligen er en del av et sameie som totalt består av 14 seksjoner. INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Boligen går over tre plan + loft og inneholder: Under etg.: Gang, hall, garderobe, 2 stk. soverom, bad/wc og bod. 1. etg: Stue, kjøkken, vaskerom og bod/vaskerom. 2. etg: Stue, 2 stk. soverom, bad/wc. Ytre rom: Utvendig bod i tilknyttning carport. STANDARD: Velholdt og flott enebolig med gjennomgående god standard på overflater og interiør. Planløsningen er god og boligen fremstår som svært romslig. Underetasje: Gang og hall med fliser på gulv. Her finner man også to romslige soverom. Det ene av soverommene benyttes i dag som kontor. I denne etasjen har man også et praktisk og trivelig bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med badekar, toalett, servant med lys og speil. Varmekabler i gulv. Gode oppvarmingsmuligheter med liten og praktisk peis i hall. 1.etg: Stor og lys stue med parkettgulv. Stuen har store vindusflater uten innsyn, som gir godt lys inn i boligen. I stuen finner man også en elegant peis, samt en koselig tv-krok. Fra de store vinduene har man pen utsikt over nærområdet. Utgang fra stue til terrasse, med gode solforhold og fin utsikt. Kjøkkenet i boligen fremstår som meget pent, med parkett på gulv, profilerte fronter og romslige overskap. Av kjøkkeninnredning kan det blant annet nevnes innebygde hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin, separat kjøl og frys, samt komfyr med keramisk steketopp. Fra kjøkkenet får man adgang til vaskerommet, som er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. 2.etg: Husets andreetasje er innredet med en funksjonell og godt utstyrt tv-stue. Også her har man tilgang til peis for vedfyring på kalde vinterdager. Hovedsoverom med god skapplass og eget oppbevaringsrom. Fra soverommet har man egen inngang til stilfullt bad med keramiske fliser og varmekabler i gulv. Badet inneholder wc, to servanter med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, samt innglasset dusjnisje. Lyst og fint barnerom med fin utsikt. Oppbevaringsrom i loft, som pr i dag delvis brukes som treningsrom. INVENTAR: Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste. INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN FASILITETER: Boligen har terrasse, hage, alarm. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i carport og på biloppstillingsplass. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. HUSLEIE: Kr. 19 900 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: 01.10.2016 Leietid: 01.10.2016 - 30.09.2019 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har midlertidig brukstillatelse INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven § 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven § 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven § 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven § 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke uten foto kr. 3 325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN VISNING: Visning kan avtales med Anders Paulsen 90 67 85 43 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Bergen AS Nonnesetergaten 4, 5015 BERGEN Tel +47 55 21 21 10 Fax +47 55 21 21 11 Organisasjonsnummer 988914983 INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN Kjøkken Stue Lyst og fint kjøkken Stort og elegant bad Hovedsoverom Terrasse INFORMASJON OM BOLIGEN SAKSNUMMER 81251 - FREDLUNDBAKKEN 34, 5073 BERGEN Fasade