besiktning
Kneippbadens Konsultbyrå NORRKÖPING FIOLEN 46 Carl Bergstens gata 11, 603 78 Norrköping Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-09-13 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 Version 2015.1 E-post [email protected] Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 Uppdragsnr 2016-039 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE .............................................................2 2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3 3. RISKANALYS ................................................................................6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING .....................................................6 BILAGA 1 FOTOGRAFIER BILAGA 2 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 Version 2015:1 E-post [email protected] Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Fiolen 46 Carl Bergstens gata 11 Postnummer/Ort 603 78 Norrköping Kommun Norrköping Fastighetsägare Ulla-Christina Grundel Karlsson dbo Beställare Adress Ulla-Christina Grundel Karlsson dbo Postnummer/Ort E-post Tel nr Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) [email protected] 0705-128687 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsdag 2016-09-13 Närvarande Peter Påhlman, besiktningsman Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Balkonger och altaner ingår inte. V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 11.30 E-post [email protected] Version 2015.1 1 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 BESIKTNING 1. FRÅN SÄLJARE TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION Tillhandahållna handlingar Fastighetsutdrag (4 sidor). Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1991. Takpappen är omlagd år 1995. Köket är renoverat år 2001. Fuktsanering år 2008 utförd av Åhlin & Ekeroth Byggnads AB enligt åtgärdsförslag av Vått & Torrt: Ytterväggarnas nedre del friläggs och asfaboard, isolering, syll och formbräda tas bort. Sockeln avjämnas med cementbaserat spackel och ny syll monteras fuktsäkert. Stående reglar kilas mot den nya syllen. Isoleringen kompletteras. Ny vattenutledare monteras bakom tegel. Återmurning av fasadtegel. Där det är träpanel, monteras en dropplåt med offerbräda. I atriumgården byts all panel, isolering och utvändiga skivan (pga koncentrerad dålig lukt). Panelen är grundmålad. Byggnaden är utvändigt ommålad år 2008. Stora badrummet är renoverat år 2009. Målning av fönster och byte av fönsterbleck år 2010. Trädäck i atriumgården är utbytt år 2010. Planket mot allmänningen mot baksidan är utbytt år 2010. V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 2 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Utomhustemperatur Byggnadstyp Byggnadsår Tomt Vatten o avlopp Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Soligt Ca +220C 1-plans radhus 1977 Trädgårdstomt Kommunalt Betongplatta på mark Betong Fasadtegel och träpanel 2-glas kopplade, 2-glas isolerglas och 3-glas isolerglas Papp samt eternit på trädgårdsförrådet Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät Mekanisk frånluft Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 3 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar --- Övrigt Skador (frostsprängningar) i tegelmur vid atriumgård Torrsprickor i fönster och altandörr mot söder Rötskador i dörr till trädgårdsförråd Påväxt på takpappen Skorsten tätad med typ silvertejp Eternitplattor på tak till trädgårdsförråd Otätt mellan spikar och takplattor på trädgårdsförråd -- Vindsutrymme Finns inte Grundläggning -- Yttertak Invändigt Allmänt -- Entréplan Entré/hall Sovrum 1 (kontor) Duschrum Kök Vardagsrum Förråd Sovrum 2 Sovrum 3 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Ytterdörren och karmen är repiga -Sprickor i svetsar i väggmattan Äldre golvbrunn med förhöjningsring Rörfästen i vägg i dusch Taklist mot yttervägg är missfärgad Mjukfogar missfärgade Vippskydd saknas på spisen Droppskydd finns inte under kyl/frys Ej tätat kring avloppsrör i botten på diskbänksskåpet Missfärgning och mindre skador i bänkskiva Rinnmärken på skorstenen Ventiltallrik saknas i taket Dörren tar i karmen Dörren kärvar Dörren tar i karmen Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 4 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 Badrum/tvätt Sovrum 4 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Låg kant mot tröskel Förhöjt golv i badrumsdelen Rörfästen i vägg Ventilation från torkskåpet är inte ansluten Dörren kärvar Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 5 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 3. RISKANALYS 1. Med hänsyn till sprickor i svetsar i väggmattan i duschrum vid entré, rörfästen i vägg samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunn är äldre finns risk att vatten/fukt kan tränga in bakomvarande konstruktioner och orsaka skador 2. Med hänsyn till låg kant mot tröskel i badrum samt förhöjt golv finns risk att vatten kan tränga ut i angränsande utrymmen vid eventuellt läckage 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING 1. Rinnmärken på skorsten i vardagsrum samt att skorstenen är tätad med silvertejp indikerar att läckage förekommit. Skadorna bör hållas under uppsikt för att se om och vilka åtgärder som eventuellt behöver vidtas Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman Utlåtandet har 2016-09-20 skickats enligt nedanstående sändlista Mats Grundel Mikael Grundel V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna [email protected] [email protected] Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 6 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 FOTOBILAGA Dusch vid entrén Otät rörgenomföring under diskbänk Rinnmärken på skorsten V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 7 Kneippbadens Konsultbyrå Fiolen 46 2016-09-13 Låg kant mot tröskel i badrum Förhöjning i golv i badrum Tejpad skorsten V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping 2015 SBR Byggingenjörerna Tel 0705-128687 E-post [email protected] Version 2015.1 8
© Copyright 2024