Kneippbadens Konsultbyrå
NORRKÖPING FIOLEN 46
Carl Bergstens gata 11, 603 78 Norrköping
Överlåtelsebesiktning för Säljare
2016-09-13
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
Version 2015.1
E-post [email protected]
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
Uppdragsnr 2016-039
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1
TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION FRÅN SÄLJARE .............................................................2
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3
3. RISKANALYS ................................................................................6
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING .....................................................6
BILAGA 1
FOTOGRAFIER
BILAGA 2
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
Version 2015:1
E-post [email protected]
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Fiolen 46
Carl Bergstens gata 11
Postnummer/Ort
603 78 Norrköping
Kommun
Norrköping
Fastighetsägare
Ulla-Christina Grundel Karlsson dbo
Beställare
Adress
Ulla-Christina Grundel Karlsson dbo
Postnummer/Ort
E-post
Tel nr
Peter Påhlman
av SP SITAC certifierad besiktningsman
(certifieringsnummer 0669/05)
[email protected]
0705-128687
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsman
E-post
Tel nr
Besiktningsdag
2016-09-13
Närvarande
Peter Påhlman, besiktningsman
Besiktningens genomförande
och omfattning
Besiktningens genomförande och omfattning
framgår av uppdragsbekräftelsen.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är
inte skyldig att betala för krav som reklamerats
respektive framställts senare än två år efter att
uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar
huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus
såsom garage/carport eller förråd. Balkonger och
altaner ingår inte.
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
11.30
E-post [email protected]
Version 2015.1
1
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
BESIKTNING
1.
FRÅN SÄLJARE TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION
Tillhandahållna
handlingar
Fastighetsutdrag (4 sidor).
Säljarinformation
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1991.
Takpappen är omlagd år 1995.
Köket är renoverat år 2001.
Fuktsanering år 2008 utförd av Åhlin & Ekeroth Byggnads
AB enligt åtgärdsförslag av Vått & Torrt: Ytterväggarnas
nedre del friläggs och asfaboard, isolering, syll och
formbräda tas bort. Sockeln avjämnas med cementbaserat
spackel och ny syll monteras fuktsäkert. Stående reglar
kilas mot den nya syllen. Isoleringen kompletteras. Ny
vattenutledare monteras bakom tegel. Återmurning av
fasadtegel. Där det är träpanel, monteras en dropplåt med
offerbräda. I atriumgården byts all panel, isolering och
utvändiga skivan (pga koncentrerad dålig lukt). Panelen är
grundmålad.
Byggnaden är utvändigt ommålad år 2008.
Stora badrummet är renoverat år 2009.
Målning av fönster och byte av fönsterbleck år 2010.
Trädäck i atriumgården är utbytt år 2010.
Planket mot allmänningen mot baksidan är utbytt år 2010.
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
2
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
2 OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Väderlek
Utomhustemperatur
Byggnadstyp
Byggnadsår
Tomt
Vatten o avlopp
Grundläggning
Stomme
Fasad
Fönster
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Soligt
Ca +220C
1-plans radhus
1977
Trädgårdstomt
Kommunalt
Betongplatta på mark
Betong
Fasadtegel och träpanel
2-glas kopplade, 2-glas isolerglas och 3-glas isolerglas
Papp samt eternit på trädgårdsförrådet
Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät
Mekanisk frånluft
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
3
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Markförhållanden
Grundmur/
hussockel
Fasad
Fönster/dörrar
---
Övrigt
Skador (frostsprängningar) i tegelmur vid atriumgård
Torrsprickor i fönster och altandörr mot söder
Rötskador i dörr till trädgårdsförråd
Påväxt på takpappen
Skorsten tätad med typ silvertejp
Eternitplattor på tak till trädgårdsförråd
Otätt mellan spikar och takplattor på trädgårdsförråd
--
Vindsutrymme
Finns inte
Grundläggning
--
Yttertak
Invändigt
Allmänt
--
Entréplan
Entré/hall
Sovrum 1 (kontor)
Duschrum
Kök
Vardagsrum
Förråd
Sovrum 2
Sovrum 3
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Ytterdörren och karmen är repiga
-Sprickor i svetsar i väggmattan
Äldre golvbrunn med förhöjningsring
Rörfästen i vägg i dusch
Taklist mot yttervägg är missfärgad
Mjukfogar missfärgade
Vippskydd saknas på spisen
Droppskydd finns inte under kyl/frys
Ej tätat kring avloppsrör i botten på diskbänksskåpet
Missfärgning och mindre skador i bänkskiva
Rinnmärken på skorstenen
Ventiltallrik saknas i taket
Dörren tar i karmen
Dörren kärvar
Dörren tar i karmen
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
4
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
Badrum/tvätt
Sovrum 4
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Låg kant mot tröskel
Förhöjt golv i badrumsdelen
Rörfästen i vägg
Ventilation från torkskåpet är inte ansluten
Dörren kärvar
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
5
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
3. RISKANALYS
1. Med hänsyn till sprickor i svetsar i väggmattan i duschrum vid entré, rörfästen i
vägg samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunn är äldre finns risk att vatten/fukt kan
tränga in bakomvarande konstruktioner och orsaka skador
2. Med hänsyn till låg kant mot tröskel i badrum samt förhöjt golv finns risk att
vatten kan tränga ut i angränsande utrymmen vid eventuellt läckage
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING
1. Rinnmärken på skorsten i vardagsrum samt att skorstenen är tätad med
silvertejp indikerar att läckage förekommit. Skadorna bör hållas under uppsikt för
att se om och vilka åtgärder som eventuellt behöver vidtas
Kneippbadens Konsultbyrå
Peter Påhlman
av SP SITAC certifierad besiktningsman
Utlåtandet har 2016-09-20 skickats enligt nedanstående sändlista
Mats Grundel
Mikael Grundel
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
[email protected]
[email protected]
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
6
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
FOTOBILAGA
Dusch vid entrén
Otät rörgenomföring under diskbänk
Rinnmärken på skorsten
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
7
Kneippbadens Konsultbyrå
Fiolen 46
2016-09-13
Låg kant mot tröskel i badrum
Förhöjning i golv i badrum
Tejpad skorsten
V. Husby Fridtuna
614 94 Söderköping
 2015 SBR Byggingenjörerna
Tel 0705-128687
E-post [email protected]
Version 2015.1
8