I 73/2016
ODREDBA
Okrajno sodišče v Ormožu, je po okrajnem sodniku svétniku Borisu Miličkoviću,
v izvršilni zadevi upnika: SPARKASSE d.d., Cesta v Kleče 15, Ljubljana, ki ga
zastopa odvetnik Rafael Mohorko, Miklošičeva ulica 5, Celje,
proti dolžniku: ANA DOVEČAR, Senik 29, Sveti Tomaž,
zaradi izterjave 27.141,63 EUR s pp,
13. decembra 2016
1
ODREDILO:
1.
2.
Na predlog upnika bo dne 16. 1. 2017, ob 08.45 uri, v sobi številka 19 Okrajnega
sodišča v Ormožu, na I. javni dražbi opravljena prodaja nepremičnin last
dolžnice Ane Dovečar, katere so po vrsti rabe delno kmetijska in gozdna zemljišča
ter delno pozidana zemljišča:
•
parc. štev. 219/6 k.o. 321 - Šardinje, (ID znak parcela 321 219/6), delež
lastništva 1/12
•
parc. štev. 221/0 k.o. 321 - Šardinje, (ID znak parcela 321 221), delež
lastništva 1/12
•
parc. štev. 754/2 k.o. 321 - Šardinje, (ID znak parcela 321 754/2), delež
lastništva 1/12
•
parc. štev. 755/3 k.o. 321 - Šardinje, (ID znak parcela 321 755/3), delež
lastništva 1/12
•
parc. štev. 344/0 k.o. 286 - Senik pri Tomažu, (ID znak parcela 286 344),
delež lastništva 1/1.
Vrednost nepremičnin je ugotovljena s sklepom Okrajnega sodišča v Ormožu
opravilna številka In 81/2013, izdanim dne 31. 7. 2015 in po ugotovitvah sodnega
cenilca znaša 29.902,47 EUR, skupna vrednost dolžničinih lastniških deležev
pa znaša 3.466,05 EUR.
Vrednost dolžničinih lastniških deležev na posamični nepremičnini znaša:
•
ID znak parcela 321 219/6
2.014,16 EUR,
•
ID znak parcela 321 221
•
ID znak parcela 321 754/2
184,62 EUR,
•
ID znak parcela 321 755/3
197,47 EUR,
•
ID znak parcela 286 344
7,05 EUR,
1.062,75 EUR.
2
Na predlog, ki mora biti vložen najpozneje osem dni pred prodajnim narokom,
sodišče na prodajnem naroku z odredbo ponovno ugotovi vrednost nepremičnin,
če stranka s predložitvijo mnenja sodnega cenilca o tržni vrednosti nepremičnin
verjetno izkaže, da se je vrednost nepremičnin od prejšnje ugotovitve vrednosti do
dneva prodaje precej spremenila.
3.
Nepremičnine se na predmetnem naroku ne smejo prodati pod 70% ugotovljene
cenilne vrednosti (2.426,23 EUR).
Z izjavo, ki jo dajo na zapisnik pri sodišču, pred katerim teče izvršilni postopek,
ali pri kakšnem drugem sodišču, se stranke in zastavni upniki oziroma upniki
zemljiškega dolga lahko sporazumejo, da sme biti nepremičnina prodana na I.
dražbi tudi za ceno, nižjo od 70% ugotovljene vrednosti.
4.
Na eni od nepremičnin (ID znak parcela 321 219/6) sta zaznamovani služnostni
pravici, ki bo ju kupec moral prevzeti. Na nepremičnini je vknjižena služnostna
pravica hoje in vožnje za potrebe izgradnje ter vzdrževanja objekta, v korist
imetnika Elektro Maribor d.d. in njegovih pravnih naslednikov, na podlagi
pogodbe o služnostni pravici št. 97-079/04 z dne 11. 3. 2004. Na nepremičnini je
prav tako vknjižena služnostna pravica gradnje javnega komunikacijskega
omrežja, dostopa do zgrajenega komunikacijskega omrežja in pripadajoče
infrastrukture za potrebe njihovega upravljanja in vzdrževanja ter odstranjevanje
naravnih ovir pri graditvi, upravljanju in vzdrževanju javnega komunikacijskega
omrežja, v korist Občine Ormož, na podlagi pogodb o ustanovitvi služnostne
pravice z dne 9. 8. 2010.
5.
Varščina znaša 346,60 EUR, kar je 1/10 vrednosti nepremičnin.
Na javni dražbi oziroma prodajnem naroku bodo lahko sodelovale le osebe, ki
bodo najkasneje 3 delovne dni pred dražbo oziroma prodajnim narokom položile
prej navedeni znesek varščine. Predmetni znesek varščine je potrebno položiti na
račun tega sodišča: 01100-6950422416, sklic: 00 20 732016-03.
Na javni dražbi lahko sodelujejo fizične in pravne osebe, ki po veljavnih predpisih
imajo pravico pridobivati nepremičnine v R Sloveniji. Fizične osebe svojo
identiteto izkažejo z veljavnim osebnim dokumentom, pooblaščenec pravne osebe
pa na prodajnem naroku mora predložiti pisno pooblastilo.
Plačila varščine so oproščeni upnik, na čigav predlog je sodišče dovolilo izvršbo
in zastavni upnik oziroma upnik zemljiškega dolga, če njihove terjatve dosegajo
varščino in če se da, glede na njihov vrstni red in ugotovljeno vrednost
nepremičnine, varščina poravnati iz kupnine.
3
Osebe ki želijo sodelovati na javni dražbi oziroma prodajnem naroku morajo pred
začetkom dražbe oziroma prodajnega naroka predložiti dokaz, iz katerega je
razvidno, da je bila varščina pravilno in pravočasno položena.
Ponudnikom, katerih ponudba ne bo sprejeta, bo varščina vrnjena na njihov
transakcijski račun v 15 dneh po koncu dražbe oziroma prodajnega naroka.
V kolikor nepremičnine na prvem prodajnem naroku (I. javni dražbi) ne bodo
prodane, novi prodajni narok bo sodišče dovolilo samo na upnikov predlog. Če v
roku 6 mesecev od prvega prodajnega naroka upnik ne bo predlagal nove prodaje,
ali pa če na drugem prodajnem naroku nepremičnine ne bodo prodane, bo sodišče
postopek izvršbe ustavilo.
6.
Kupec je dolžan položiti kupnino v roku 30 dni od dneva oprave predmetne
dražbe na račun tega sodišča: 01100-6950422416, sklic: 00 20 732016-03.
Če kupec celotne kupnine v prej navedenem roku ne plača, se mu položena
varščina ne vrne, sodišče pa na predlog upnika in glede na okoliščine prodaje
pozove na plačilo kupnine drugega oziroma naslednje najboljše kupce, ki v to
privolijo, in dajo ustrezno izjavo iz četrtega odstavka 189. člena Zakona o izvršbi
in zavarovanju (v nadaljevanju ZIZ) ter jim določi rok za položitev kupnine ali pa
prodajo s sklepom razveljavi in določi novo prodajo.
Pravice, ki ne bi dopuščale prodaje, je potrebno prijaviti sodišču najpozneje na
prodajnem naroku, preden se prične prodaja, sicer se teh pravic več ne bo moglo
uveljavljati na škodo dražitelja v dobri veri.
7.
Kdor ima zakonito ali vknjiženo pogodbeno predkupno oziroma odkupno pravico
na nepremičnini, ki je predmet izvršbe, ima prednost pred najugodnejšim
ponudnikom, če takoj po končani dražbi izjavi, da kupuje nepremičnine pod
enakimi pogoji in če najmanj tri delovne dni pred dražbo položi varščino. Če
predkupni oziroma odkupni upravičenec izkoristi svojo pravico, ima najboljši
ponudnik pravico takoj po končani dražbi ponuditi višjo ceno. Stranke katere
predkupno pravico želijo uveljavljati na prodajnem naroku, njihova predkupna
pravica pa ni vknjižena v zemljiško knjigo, na prodajni narok morajo prinesti
dokazila, s katerimi dokazujejo obstoj predkupne pravice na predmetnih
nepremičninah.
8.
Stranke in vse druge udeležence dražbe se opozarja, da pomeni kaznivo dejanje
zlorabe izvršbe po 216. členu Kazenskega zakonika (v nadaljevanju KZ-1), kdor v
izvršbi protipravno izterja več, kot je kdo dolžan plačati, ali si prilasti zmotno
preplačilo dolga, kaznuje pa se z denarno kaznijo ali zaporom do dveh let. Enako
se kaznuje, kdor v izvršbi izigra upnika za njegovo terjatev z dogovorom z
4
udeleženci dražbe. Poskus je kazniv.
9.
Ta odredba je hkrati vabilo strankam na narok za prodajo nepremičnin.
PRAVNI POUK:
Zoper odredbo pritožba ni dovoljena.
Ormož, 13. december 2016
Okrajni sodnik svétnik:
Boris Miličković
5